PROGRAMA TECHO PROPIO (PTP).

El Programa Techo Propio (PTP) es un programa del Ministerio de Vivienda Construcción y

Saneamiento (MVCS) orientado a facilitar el financiamiento de vivienda a las familias peruanas
con menores recursos.

Su objetivo es permitir el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) que cuente con servicios
de electricidad, agua potable y desagüe, así como con las condiciones adecuadas de
habitabilidad.

Uno de los princales atributos del programa es el Bono Familiar Habitacional(BFM) un subsidio
otorgado por el estado a las familias beneficiarias del proyecto como un complemento al ahorro
del que disponen para acceder a la vivienda.

BENEFICIOS DEL CONSTRUCTOR O PROMOTOR AL PARTICIPAR EN EL

PROGRAMA TECHO PROPIO.
Liquidez para la ejecución del proyecto: El constructor puede contar, con el 100% de la inversión
total del proyecto antes de iniciar las obras ya que puede disponer de los desembolsos del
Bono Familiar Habitacional (BFH), así como de los Ahorros y Créditos Complementarios
de los Grupos Familiarias Beneficiarios (GFB).
Proyectos con economía de escala: El constructor puede desarrollar megaproyectos
inmobiliarios o grandes proyectos con el consecuente beneficio en costos.

Proyectos con riesgo comercial mínimo: Demanda efectiva insatisfecha a lo largo de todo el
territorio nacional. El Déficit habitacional nacional bordea los 2 millones de viviendas.

MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA - AVN

• Esta modalidad está dirigida a las familias que no tienen vivienda ni terreno para que
compren una Vivienda de Interés Social – VIS con ayuda del Bono Familiar Habitacional - BFH.

• El valor de las viviendas hasta S/ 105,000.

• El Bono Familiar Habitacional - BFH es un premio a tu esfuerzo ahorrador y no se

devuelve.

¿CUAL ES EL VALOR DEL BONO?

El valor del Bono Familiar Habitacional depende del valor de la vivienda a comprar:

1. VALOR DE LA VIVIENDA hasta 20.0 UIT

2. VALOR DEL BFH 8.0 UIT
3. AHORRO Mínimo 3% del valor de la vivienda
EL REGISTRO AL PROGRAMA TECHO PROPIO PARA COMPRAR VIVIENDA.

1. Debes inscribir a tu grupo familiar en cualquiera de nuestras Oficinas y Centros

Autorizados a nivel nacional.

2. Debes presentar tu DNI y el de tu cónyuge o conviviente de ser el caso y contar con los
datos completos de todos los integrantes del Grupo Familiar (Nombre, DNI, fecha de
nacimiento).

3. El FMV verificará el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento

Operativo.

4. El resultado de la evaluación de cumplimiento de los requisitos, se publicará en este

portal procediendo el FMV a inscribir en el Registro al Grupo Familiar (GF) como Grupo Familiar
Elegible (GFE).

EL BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) Y CUÁL ES SU OBJETIVO.

El BFH es una ayuda económica, otorgada por el Estado por única vez al Grupo Familiar
Beneficiario, como complemento a su ahorro.

Busca facilitar el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) de las modalidades del Programa
Techo Propio. El Bono es solicitado ante el Fondo MIVIVIENDA y es entregado directamente al
Promotor o Entidad Técnica para la ejecución de las obras.

¿CUÁL ES EL REQUISITO FUNDAMENTAL PARA SOLICITAR EL DESEMBOLSO DEL BONO

FAMILIAR HABITACIONAL (BFH)?

Como Promotor o Entidad Técnica es requisito fundamental que cuente con una garantía
emitida por una Entidad del Sistema Financiero o de Seguros que respalde el desembolso
correspondiente al Grupo Familiar Habitacional.
La normatividad de las garantías se encuentra detallada en los Reglamentos Operativos por
modalidad. Las garantías por presentar pueden ser:
 Carta fianza
 Fianza Solidaria
 Fideicomiso (en la modalidad de vivienda nueva)
 Certificado bancario

PROCESO OPERATIVO

A continuación, mostramos el proceso operativo vigente para la modalidad de Adquisición de

Vivienda Nueva:

Estudio de Mercado
Estudio del Terreno
Compra del Terreno
Permisos y Licencias
Registro del Proyecto.- se presentan las siguientes opciones:

a) Presentación del expediente del proyecto al Comité de Registro de Proyectos

Techo Propio del MVCS.
 b) Presentación de la Ficha de Información Básica del Proyecto al FMV SA.
c) Venta de las VIS

 Asignación del Bono Familiar Hipotecario (BFH) a las Familias

Para solicitar la Asignación del Bono Familiar abitacional (BFH) como Promotor se debe hacer
llegar el expediente de asignación, con los siguientes documentos:
1. Formulario de asignación del BFH.
2. Minuta de compraventa (Bien Futuro o Bien Terminado) con sus respectivos anexos I y
II.
3. Acreditación de ahorro, el cual puede darse de las siguientes formas:
Voucher del depósito realizado en la Cuenta Recaudadora del Fondo MIVIVIENDA, o,
Carta del promotor, dando conformidad de la recepción del ahorro del Grupo Familiar Elegible
(GFE).
4. Acreditación del Financiamiento Complementario, de ser necesario, presentando la
carta de aprobación de la Institución Financiera Intermediaria (IFI).

 El área de asignación recepciona los documentos presentados y procede a realizar la

búsqueda de registros de propiedad en la Superitendencia Nacional de Registros
Publicos (SUNARP). De estar conforme se procede a la carga de la información
contenida en el archivo Excel.

Una vez cargada la información el sistema otorga un correlativo para el orden de atención que
se puede visualizar en el portal del Fondo MIVIVIENDA .
De estar el expediente completo y correcto, se procede a la asignación del Grupo Familiar
Elegible (GFE) asignándole su nuevo estado de Grupo Familiar Beneficiario (GFB) con el cual ya
puede presentar su solicitud de desembolso.

Desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH)

El desembolso es el proceso mediante el cual el Fondo MIVIVIENDA transfiere los recursos del
ahorro y del BFH al Promotor, al Fideicomiso o a una Entidad Financiera con el objetivo de
financiar la Adquisición de la Vivienda Nueva.

Dependiendo de la etapa del proyecto, deberán presentar los siguientes documentos:

 Si las viviendas se encuentran en proceso de construcción:

1. Solicitud de Desembolso.
2. Garantía bancaria, ésta puede ser un Contrato de Fideicomiso o una Carta Fianza o una
Fianza Solidaria, por el 110% del valor del ahorro y del BFH.
3. Licencia de Edificación.
4. Declaración Jurada del origen de los fondos utilizados en la construcción de las viviendas
(hipervínculo)
5. Memoria Descriptiva que dio merito a la aprobación de la habilitación urbana o de la
licencia de edificación.
6. Listado de compromiso y condiciones de entrega de las viviendas.

 Si las viviendas se encuentran construidas con declaratoria de fabrica e

Independización:

1. Solicitud de Desembolso.
 2. Escritura Pública de compraventa.
3. Acta de conformidad de vivienda terminada del beneficiario.
4. Copia literal de la partida registral, con una antigüedad máxima de 3 meses, donde
conste la inscripción de la independización y de la declaratoria de fábrica de la vivienda,
libre de cargas y gravámenes, salvo la generada por el financiamiento complementario
o la referida a la prohibición de no enajenar la vivienda.
5. Informe de verificación de obra del Fondo MIVIVIENDA.
6. Listado de compromiso y condiciones de entrega de las viviendas.
7. Declaración Jurada del origen de los fondos utilizados en la construcción de las viviendas

Construcción de las Vivienda de Interés Social (VIS)

1. Conformidad de OBRA y Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

Liberación de Garantías
a. Una vez culminada la construcción de las viviendas, de acuerdo a los proyectos inscritos
en el Registro de Proyectos, los Promotores podrán solicitar la liberación de las garantías
presentadas para el desembolso de los ahorros y/o Bono Familiar Habitacional (BFH).
b. Para la liberación de las garantías deberán presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud de liberación de garantías.
2. Acta de conformidad de vivienda terminada del Beneficiario.
3. Escritura Pública de compraventa o Formulario Registral legalizado por Notario Público.
4. Informe de Verificación de Obra del Fondo MIVIVIENDA que acredita la realización de la
obra.
5. Copia literal de las partidas registrales, con una antigüedad máxima de tres meses,
donde conste la inscripción de la independización, la declaratoria de fábrica, libre de
cargas y gravámenes, salvo la generada por el financiamiento complementario.

NOTA: que es una edificación de fabrica:

Formular una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la existencia de una construcción.
Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro terreno o casa, si tiene un título inscrito
en Registros Públicos, también debe inscribirse.

Requisitos para edificaciones iniciadas desde el 21 de julio de 1999

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y

firmado por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
- Formulario Único de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley Nº 29090 aprobado por la
municipalidad, o parte notarial de la escritura pública donde se inserte el FUE.
- Plano de ubicación, localización y distribución autorizado por el profesional competente,
debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
- Declaración jurada con firma certificada por Notario Público de los propietarios indicando la
fecha de terminación de la construcción, cuando esta se hubiera omitido en el FUE (Art. 79 del
Reglamento de Inscripción del Registro de Predios).
- Pago de derechos registrales
REGISTRO DE PROYECTO - EN LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA
(AVN).

Para poder participar en la presente modalidad se pueden optar por 2 alternativas:

1. De los Proyectos que cuentan con respaldo de una Entidad del Sistema Financiero y de
Seguros (ESFS)

Los Proyectos que cuenten con el respaldo de una Entidad del Sistema Financiero y de Seguros
(ESFS) a través de una línea de financiamiento para la construcción, informará de esta condición
al Fondo MIVIVIENDA SA (FMV), para lo cual el Promotor presentará la Ficha de Información
Básica del Proyecto y sus adjuntos.
Presentada la información, el FMV verifica que esté completa y que el proyecto de vivienda
cumpla con los requisitos generales de proyectos Techo Propio señalados en el Art. 3° y 4° de
la RM N° 170-2017-VIVIENDA, procediendo a comunicar al Promotor y a la ESFS, para que el
Proyecto pueda ser ofertado a los GFE. Esta comunicación no significa el otorgamiento de Código
de Proyecto, solo el registro conforme, de la información del proyecto.

2. De los Proyectos que no cuentan con respaldo de una Entidad del Sistema Financiero y de
Seguros (ESFS)

El Promotor cuyo proyecto no cuente con el respaldo de una ESFS a través de una línea de
financiamiento para la construcción, presentará el proyecto de Viviendas de Interés Social (VIS)
en un expediente que será revisado por el Comité de Registro de Proyectos Techo Propio del
Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la Dirección General de Programas y
Proyectos en Vivienda y Urbanismo (DGPPVU).

De encontrarse conforme, el Comité otorgará la Constancia con el Código de Registro de

Proyecto que permitirá continuar con los demás procesos, remitiendo copia del expediente al
Fondo Mivivienda SA para su carga en el sistema Techo Propio.

El expediente del proyecto está conformado por los siguientes documentos:

REQUISITOS PARA EL PROMOTOR:

1. Formulario de Solicitud de Registro de Proyecto. Declaración Jurada de Datos y de

Compromiso de Cumplimiento de Desarrollo del Proyecto, debidamente suscritos por el
promotor.
2. La persona jurídica debe presentar copia del estatuto.
3. El representante legal o, de ser el caso, el apoderado debe contar con facultades de
representación en procedimientos administrativos ante entidades públicas, e inscritas
en Registros Públicos.
4. La persona jurídica extranjera domiciliada en el Perú, en su calidad de sucursal, debe
figurar registrada ante Registros Públicos.
5. Declaración jurada de no estar inhabilitado para contratar con el Estado según el
Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado -OSCE.
6. Declaración jurada de que cumplirá con lo establecido en los artículos 76 al 80 del
Capítulo IV de la Ley Nº 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor.
7. Declaración Jurada indicando que no ha recibido condena definitiva por la comisión del
delito de lavado de activos y/o financiamiento del terrorismo y/o delitos precedentes y
que no se encuentra sometida a investigación policial, fiscal o judicial por la comisión de
los mismos delitos. En caso el Promotor sea una Persona Jurídica: Declaración Jurada
 suscrita por el representante legal indicando que ninguno de sus socios, accionistas,
administradores (directores y/o gerente general) y representantes con poder inscrito en
Registros Públicos han recibido condena definitiva por la comisión del delito de lavado
de activos y/o el financiamiento del terrorismo y/o de delitos precedentes y/o que no
se encuentran sometidos a investigación policial, fiscal o judicial por la comisión de los
mismos delitos.
8. Declaración Jurada del origen de los recursos con los que pagó o se encuentra pagando
el precio del predio.
9. Declaración Jurada del Promotor, por la cual se manifieste que el predio donde se
desarrollará el Proyecto no se encuentra en litigio ni con ocupantes precarios.
10. Formularios SPLAFT de acuerdo a lo indicado por el FMV.

REQUISITOS DEL TERRENO:

Requisitos para Terrenos Rústicos:

1. Copia de la Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea de
viviendas y sus correspondientes planos, expedida por la Municipalidad respectiva,
en la que se señale el tipo de obras de Habilitación Urbana y el anteproyecto de
vivienda. Solo se admitirán obras de habilitación urbana del Tipo A, B y C previstas
en el artículo 11 del Capítulo II de la norma TH 010 del RNE.
2. Copia del Certificado de Factibilidad de Servicios de energía eléctrica, agua y
desagüe vigente. En caso de no contar con dichos documentos, se debe presentar
el informe técnico que sustente un planteamiento de una solución alternativa
aprobada por la empresa prestadora de servicios o la autoridad competente,
especificando el financiamiento de la misma y la fecha de inicio de obras y una carta
de compromiso de cumplimiento a plazo determinado suscrita por el promotor o su
representante legal en caso de ser persona jurídica.
3. Certificado de Búsqueda Catastral emitido por Registros Públicos, en el cual se
especifique que no existe superposición de áreas y linderos con otros predios.
4. Certificado Registral Inmobiliario-CRI del predio donde se ejecutará el proyecto cuya
titularidad registral corresponda al Promotor o al propietario, de ser el caso.+

Requisitos para Terrenos Urbanos:

1. Copia del documento emitido por la Municipalidad correspondiente que acredite
que el terreno ha sido habilitado como urbano y copia de los planos aprobados de
arquitectura.
2. Copia de la licencia de edificación expedida por la Municipalidad respectiva o en su
defecto de la aprobación del proyecto de arquitectura por la Comisión Técnica
Calificadora.
3. En el caso de predios formalizados por COFOPRI, copia de la Resolución de
aprobación de plano perimétrico y de la Resolución de aprobación del plano de
trazado y lotización que se encuentren inscritos en el Registro de Predios. Además,
documentos que acrediten que el predio cuenta con servicios públicos domiciliarios
de agua, desagüe y electricidad.
4. Señalar el número de partida registral en donde conste el dominio del predio donde
se ejecutará el proyecto, no admitiéndose copropiedades sobre el mismo. Si el
predio no es de propiedad del Promotor se presentará la Escritura Pública del
Contrato de Fideicomiso debidamente inscrito en los Registros Públicos. Del mismo
modo, para efectos del registro, se podrá aceptar que el Promotor no sea
propietario del predio, en los casos que acredite haber obtenido la buena pro del
Concurso Público organizado por el FMV a través del cual se concursó dicho predio
 para destinarlo al Proyecto. Para tal fin se solicitará el Acta de Otorgamiento de
Buena Pro emitida por el FMV y el contrato emitido al respecto.
5. Si el predio ha sido pre-independizado o independizado de acuerdo a la habilitación
urbana, deberá presentarse el total de las partidas registrales de los lotes, en las que
conste la titularidad del Promotor o del propietario, de ser el caso.

REQUISITOS DEL PROYECTO:

1. Memoria Descriptiva conteniendo lo siguiente: ubicación del proyecto, número de
viviendas, tipo de habilitación urbana, características técnicas de las unidades
habitacionales a construirse, etc.
2. Presupuesto de obra de todo el proyecto, incluyendo costo del terreno, de la
habilitación urbana y presupuesto resumen por cada modelo de vivienda propuesto
3. Listado y esquema de distribución de unidades habitacionales, que contenga: los
códigos de unidades habitacionales (CUH), etapas a desarrollar, nomenclatura de
manzanas y lotes, área del lote, linderos, área construida de la VIS, precio de venta.
4. Listado de Compromiso de Entrega de Viviendas.
5. Declaración Jurada de la elaboración de un tipo de vivienda alternativo para personas
con discapacidad, para que en el caso que el Promotor venda VIS a personas con
discapacidad, presente al Registro de Proyectos, planos arquitectónicos acotados
(plantas, cortes y elevaciones) de un prototipo de vivienda alternativo cumpliendo con
la norma A.120 – Accesibilidad para personas con discapacidad del RNE.
6. Planos de la habilitación urbana (trazado y lotización) correspondientes a la resolución
de aprobación de habilitación urbana emitida por la municipalidad.
7. Planos de arquitectura y especialidades (estructuras, sanitarias y eléctricas) de el(los)
modelos(s) de vivienda de interés social aprobados por la municipalidad.
8. Fotos actualizadas del predio.

IFI QUE OTORGAN CARTA FIANZA

A continuación presentamos el listado de las diferentes Entidades del Sistema Financiero y
Seguros (ESFS) autorizadas a emitir carta fianza , con línea disponible y se encuentran
autorizadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

 BANCO DE CREDITO DEL PERU

 BANCO DE COMERCIO
 BANCO PICHINCHA
 BANCO GNB PERU S.A.
 BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS
 BBVA BANCO CONTINENTAL
 BANCO INTERNACIONAL DEL PERU-INTERBANK
 CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE ICA SA
 CMAC - HUANCAYO S.A.
 CAJA MUNICIP.AHORRO Y CREDITO SULLANA S. A.
 CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE AREQUIPA S.A. - CAJA AREQUIPA
 Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Maynas.CMAC MAYNAS
 ENTIDAD DE DESARROLLO A LA PEQUEÑA Y MICRO EMPRESA MICASITA SOCIEDAD
ANONIMA (EDPYME MICASITA S.A.)
 FINANCIERA TFC S.A
 MAPFRE PERU COMPAÑIA DE SEGUROS Y REASEGUROS S.A.
 LA POSITIVA SEGUROS Y REASEGUROS
 FOGAPI
  CAJA RURAL DE AHORRO Y CRÉDITO RAÍZ S.A.A
 SECREX Compañía de Seguros y Garantías
 BANCO SANTANDER PERU S.A.
 SCOTIABANK PERU SAA
 AVLA PERU COMPAÑIA DE SEGUROS S.A
 COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO PACIFICO

FORMULARIOS

A continuación, mostramos los formularios disponibles para el Programa Techo Propio en la

modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva:

https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/promotores-
constructores/pagina.aspx?idpage=91

Características de la VIS

La VIS es la vivienda unifamiliar o la unidad de vivienda que forma parte de una vivienda
multifamiliar y/o conjunto habitacional, y que cumple con lo establecido en el Reglamento
Operativo y el Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado por Decreto
Supremo Nº 013-2013-VIVIENDA.

Tiene acceso a la red pública de electricidad, acceso a los servicios de saneamiento y está
conformada como mínimo por los siguientes ambientes:

a. Un ambiente multiuso con área para cocina con lavadero.

b. Un dormitorio con puerta.

c. Baño con puerta con lavabo, ducha e inodoro.

d. Lavadero de ropa y de corresponder cerramientos exteriores.

El diseño de la VIS, debe permitir el crecimiento progresivo horizontal y/o vertical y tiene un
área mínima techada de 25 m2

El área techada de una VIS sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios

multifamiliares en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común),
debe tener un área no menor de 40 m2 y contar como mínimo con dos (2) dormitorios.

Los costos relacionados al otorgamiento de la Escritura Pública, inscripción en el Registro de

Predios y pago del Impuesto de Alcabala, serán asumidos por la Jefatura Familiar.

Para efecto del desembolso, en el caso de los Proyectos que no cuentan con el respaldo de una
ESFS que los financia, el Promotor presenta al FMV, las garantías y documentos señalados en
el Anexo 02 del Reglamento Operativo N° 170.