Introducción a la

Morfología urbana

Arq. German Vazquez

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 ¿Qué diferencia hay entre
Planeamiento urbano
y Proyecto urbano?

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 PLANEAMIENTO URBANO
Trabaja sobre procesos

PROYECTO URBANO
Trabaja sobre una propuesta concreta de construcción

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 Códigos “de forma” de la Ciudad de Buenos Aires.

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (CPU)

Regula la organización, el crecimiento del tejido y los usos del suelo.

CODIGO DE EDIFICACION (CE)

Especifica normas constructivas obligatorias para todos los edificios según su uso.

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 Las restricciones impuestas al dominio privado del uso del suelo buscan
preservar la salubridad de una región privilegiando el interés publico.
Art. 25 del código civil

Problemática de barrios informales

-Iluminación , Ventilación , Acceso de ambulancias , etc.

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 Antecedentes

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• LEY DE INDIAS YA SE HABLABA DE LA FORMA URBANA
(Regulaba la vida social, política y económica en la colonización)

• 1810 SE CREAN DEPARTAMENTOS TECNICOS

Desplazaron las actividades contaminantes (mataderos y hospitales).

• 1909 “PLANTA ESTATAL NUEVO PLANO DEL CENTENARIO" :

1- El trazado de redes de infraestructuras viales y de servicios para toda la ciudad.
2- control de la acción de los loteadores mediante reglamentos.
3- proyectos de vivienda obrera
Año 1713
• 1915 SE CREÓ LA COMISIÓN NACIONAL DE CASAS BARATAS PARA Año1822
ERRADICAR CONVENTILLOS.

• 1923 PROYECTO ORGÁNICO PARA LA URBANIZACIÓN DEL MUNICIPIO.

Primer documento que se ajusta a las ideas del urbanismo moderno, dividiendo a la
ciudad en 6 zonas.
• 1932 SE CREA LA OFICINA DEL PLAN DE URBANIZACIÓN MUNICPAL.
Por la creciente importancia del Gran Buenos se genera Costanera Norte, la apertura de la
Avenida 9 de Julio,
• 1941 SE REALIZA EL PROYECTO DE LA GENERAL PAZ DESDE
representó el mayor impacto urbano para el área, distribuyendo el tránsito entre la ciudad
y los suburbios, pero también marcando los límites.

• EN 1944 SE PUBLICA EL PRIMER CÓDIGO DE EDIFICACIÓN

• EN 1948, SE APRUEBA LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL que impacta en

forma notoria en la densificación progresiva del área central y establece un
instrumento legal que ayudó a identificar y dividir las propiedades.
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“Buenos aires tenia problemas de Zonas muy densamente pobladas, con bajas condiciones de
habitabilidad y desequilibro de zonas.
Tenia usos del suelo incompatibles en un mismo sitio, Congestiones de transito , Escasez de
estacionamiento, Contaminación sonora, entre otros problemas.”

• EN 1977, SE CREA EL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

 Incorpora el concepto de FOT y FOS
 propone zonificaciones con regulaciones,
 regula el tejido urbano determinando la densidad de cada distrito según el uso que cada uno
posee
 garantiza ventilaciones y asoleamiento adecuados
 regula la división de la tierra en adecuados parcelamientos
 mejora el sistema de transito urbano promoviendo sistemas viales para lograr mayor fluidez
 reactiva sectores postergados
 preserva ámbitos de valor histórico
 crea sistemas de parques recreativos

• EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN QUEDA EN 1977 EXCLUSIVAMENTE PARA

TRATAR TODOS LOS TEMAS RELACIONADOS CON LOS SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS Y LAS NORMAS DE HABITABILIDAD.

• 1989 Se realizan nuevas modificaciones.

• 1998 Ley de impacto ambiental se establecen los condicionamientos ambientales que deben
cumplir todas las actividades de la ciudad.
• 2000 Se realizan nuevas modificaciones.

• 2003 rige una nueva ley de accesibilidad anchos de circulaciones y medios de salida hasta la
forma de calcular las medidas de los ascensores.

• 2019 NUEVO CODIGO ACTUAL

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CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (CPU)
(Anterior a 2019)
TIENE 9 SECCIONES :

SECCION 1 –DEFINICIONES
SECCION 4 – NORMAS DEL TEJIDO
DEFINE LA FORMA DEL TEJIDO CON EL FIN DE GARANTIZAR
CONDICIONES DE HABITABILIDAD.

• ILUMINACION
• VENTILACION
• ASOLEAMIENTO
• ACUSTICA
• PRIVACIDAD
• ANGULO DE VISION DEL CIELO
• VEGETACION

TEJIDO URBANO
RELACION ENTRE VOLUMENES EDIFICADOS Y ESPACIO URBANO Manzana típica Manzana atípica
ESPACIO URBANO
ESPACIO AEREO ENTRE VOLUMENES EDIFICACBLES (Calle, retiros, pulmón)

TIPOLOGIAS
• EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS
• EDIFICIO DE PERIMETRO SEMILIBRE
• EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE
PERFIL EDIFICABLE
SECCION 5 : ZONIFICACION EN DISTRITOS Y NORMAS PARA USOS DE SUELO

DISTRITO
Es una división administrativa.

ALGUNOS TIPOS DE DISTRITO

R - RESIDENCIALES (para vivienda)
C - CENTRALES
(Usos administrativos, financieros
o servicios que generan ruido o
congestión vehicular)
E- EQUIPAMIENTOS
Son áreas de buena accesibilidad
donde no hay congestión y sirven
al conjunto urbano (mayoristas)
UF- URBANIZACION FUTURA
Espacios públicos de gran
superficie.
Ru- RENOVACION URBANA
son áreas que debe restructurarse
por obsolescencia o deterioro.
UP-URBANIZACION PARQUE
son parques de uso publico
área de reserva ecológica.
APH-AREA DE PROTECCION
HISTORICA
RESTRICCIONES POR SUPERFICIE Y PISADA

F.O.S. F.O.T.
Factor de ocupación del suelo Factor de ocupación Total

FOS: 1 FOS: 0.5 FOS: 0.5

FOT: 1 FOT:1 FOT: 2

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 PERFIL EDIFICABLE

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SECCION 6 SISTEMA VIAL
Clasifica vías publicas como :
Primarias : Autopistas avenidas de transito pesado tienen como función vincular la región con el resto del país
Secundarias: Avenidas conectan centros entre si dentro de la región
Terciarias: Calles comunes
SECCION 8 -Explica como el GCBA junto con consejo planifica la renovación urbana de áreas y proyectos que se requieran.
SECCION 9- Se detalla como se puede modificar las normas del CPU mediante consejos vecinales asociaciones o grupos de
vecinos.
SECCION 10- Explica como se lleva a cabo la protección patrimonial.

CODIGO DE EDIFICACION (CE)

Especifica entre otras cosas :

-Medidas mínimas de locales.

-Medidas mínimas de asoleamiento y
ventilación.
-Características constructivas para cada
uso
2019 Nuevo código de Planificación Urbana
Incorpora cambios grandes en la MORFOLOGÍA URBANA

AHORA ES POR VOLUMEN Y ALTURAS

• Ciudad homogénea: con

alturas fijas máximas según
avenida, calle y pasajes.
• Previsible: Es mas fácil saber
la silueta edificable
• Simple: eliminan los
parámetros matemáticos (FOS,
FOT, TANGENTE)

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 MORFOLOGÍA

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 MIXTURA DE USOS
¿Qué uso puedo darle a lo construido?

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 MIXTURA DE USOS
¿Qué uso puedo darle a lo construido?

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 MORFOLOGIA
¿Qué puedo construir?

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Morfología urbana

Lo que no

Lo que si

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 “Enrase”

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 MACROMANZANAS

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PRESERVACIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO

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 ¿Quienes participan ? ¿desde donde se puede trabajar?

• Sectores públicos
• Sectores privados
• Sector inmobiliario
• Concursos
• Asesores
• Consejos
• Organismos
• Organizaciones vecinales
• Fundaciones/Ongs

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 Muchas Gracias.

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GERMAN E. VAZQUEZ
• Arquitecto (Universidad de Buenos Aires-UBA)
• Profesor de posgrado y grado de Arquitectura Sustentable.
(Universidad de Buenos Aires-UBA)
• Profesor de arquitectura y urbanismo (Universidad Argentina de
Empresa-UADE)
• Profesor de Energías Renovables (Instituto tecnológico de Buenos
Aires-ITBA)
• Fundador y director de Suhaus.

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