CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUENTO EL CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE

UNA PARTE:

- MARSCHEL’S MERCANTIL S.A.C. IDENTIFICADA CON RUC N° 20516082756, CON DOMICILIO FISCAL EN JR.
MANUEL MEDRANO NRO. 258 URB. C. DE DIOS (LDA DE COLEGIO CESAR VALLEJO) DISTRITO DE SAN JUAN
DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTDA POR SU GERENTE
GENERAL LA SEÑORITA YOVANA GUTIERREZ ARHUATA, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° 00512920,
SOLTERA, DOMICILIADA EN EL JIRON MANUEL MEDRANO 259, URBANIZACION POPULAR, CIUDAD DE DIOS,
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE
SE LES DENOMINARÁ LA VENDEDORA Y DE LA OTRA PARTE.
- LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR LUCIO YAPUCHURA COARITA, PERUANO, IDENTIFICADO CON
DNI N° 10480914, COMERCIANTE CASADO CON LA SEÑORA DIANA HUANCA MAMANI, PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 10028543, COMERCIANTE AMBOS CON DOMICILIO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO
URB. LAS FLORES MZ I LT 3, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
A QUIENES EN ADELANTE SE LES LLAMARÁ LOS COMPRADORES, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN EL JIRON MANUEL MEDRANO NUM. 292
EDIF.PIS./REF. URBANIZACION CIUDAD DE DIOS – ZONA A (MZ 30, LOTE 24) ZONA A, DISTRITO DE SAN JUAN
DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA CARACTERISTICAS REGISTRABLES SE
ENCUENTRAN INSCRITAS EN EL CODIGO N° P03170041 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

SIN EMBARGO POR GESTIONES COMERCIALES, LA EMPRESA VENDEDORA TRANSFIRIO LA TITULARIDA

REGISTRAL DEL INMUEBLE ANTES DESCRITO A FAVOR DE LA EMPRESA INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A; TAL Y
COMO CONSTA REGISTRADO EN EL ASIENTO N° 00013 DEL CODIGO DE PREDIOS N° P03170041. MOTIVO POR
EL CUAL LA VENDEDORA DECLARA QUE DE MOMENTO SE ENCUENTRA PENDIENTE LA REGULARIZACION E
INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL PARRAFO ANTERIOR A SU FAVOR.

CLAUSULA SEGUNDA: EXISTENCIA DE CARGAS Y/O GRAVAMENES

POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL BIEN QUE POR ESTE ACTO
PROMETE ENAJENAR, PESA UNA HIPOTECA INSCRITA POR EL MONTO DE US $ 58,000.00 A FAVOR DE
MIBANCO, GRAVAMEN REGISTRADO EN EL ASIENTO N° 00012 DEL CODIGO DE PREDIOS N° P03170041 Y QUE
APARTE DEL GRAVAMEN ANTES DESCRITO NO EXISTE OTRO GRAVAMEN, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE DE ALGUNA FORMA PUDIERA RESTRINGIR O IMPEDIR LA POSESIÓN Y/O DISPOSICIÓN
DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO AL SANEAMIENTO DE LEY.

CLAUSULA TERCERA: DECLARACIÓN DE ESTADO DEL BIEN

LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE DOCUMENTO, SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD.

CLAUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.

EL PRECIO TOTAL DEL BIEN OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO ASCIENDE A LA SUMA DE $/. 150,000.00
(CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE LOS COMPRADORES CANCELARÁN A FAVOR DE LA
VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA:

- LA SUMA DE USD $/. 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN
ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE
GERENCIADO DEPOSITO BANCARIO A NOMBRE DE LA VENDEDORA.
- LA SUMA DE USD $/ 100,000.00 (CIENTO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN
ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA MEDIANTE
LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA O DEPOSITO BANCARIO A NOMBRE D ELA VENDEDORA.

CLAUSULA QUINTA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:

A) CANCELAR EL PRESTAMO QUE ACTUALMENTE TIENEN CON MI BANCO Y A GESTIONAR DE MANERA

DILIGENTE, OPORTUNA Y RAPIDA LOS TRAMITES QUE SEAN NECESARIOS PARA INSCRIBIR ANTE
REGISTROS PUBLICOS EL LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA DESCRITA EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE
LA PRESENTE MINUTA.
 LAS PARTES TIENEN PLENO CONOCIMIENTO DE QUE UNA VEZ CANCELADO EL PRESTAMO, LAS
GESTIONES A REALIZAR SON VARIAS, COMO POR EJEMPLO, SOLICITAR AL BANCO LA MINUTA DE
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA Y POSTERIOREMENTE ELEVARLA A ESCRITURA PUBLICA MEDIANTE UNA
NOTARIA.

B) REGULARIZAR E INSCRIBIR LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA A

SU FAVOR, CON LA FINALIDAD DE REGISTRAR SU TITULARIDAD COMO PROPIETARIO DEL MISMO. EN
ESTE ACTO LA VENDEDORA DECLARA QUE ELLA CUENTA CON EL CONSENTIMIENTO Y LA APROBACION
D ELA EMPRESA INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A. PARA TOMAR ESTE ACUERDO Y HACERCE
RESPONSABLE POR TODAS LAS CONTINGENCIAS QUE SU INCUMPLIMIENTO PODRIA ACARREAR.

CLAUSULA SEXTA: ARRAS CONFIRMATORIAS.

LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA ENTREGA DE LA SUMA DE $/. 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) TIENEN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS; DINERO QUE SERA ENTREGADO, A
LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO SEGÚN LO PACTADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE LA
PRESENTE MINUTA.

CLAUSULA SETIMA: INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA

LA VENDEDORA SE COMPROMETE A CUMPLIR CON LAS CONDICIONES DESCRITAS EN EL LA CLAUSULA
QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO E INFORMAR OPORTUNAMENTE A LOS COMPRADORES RESPECTO DEL
AVANCE DE LAS MISMAS.

LAS PARTES ESTABLECEN LA FECHA DEL 15 DE MARZO DEL 2019 COMO PLAZO MAXIMO PARA QUE LA
VENDEDORA CUMPLA CON LAS CONDICIONES DESCRITAS EN LA CLAUSULA QUINTA Y ACUERDAN QUE EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE LA VENDEDORA, LA PARTE
COMPRADORA PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL PRESENTE CONTRATO Y EXIGIR EL DOBLE DE LA SUMA
ENTREGADA A LA VENDEDORA EN CALIDAD DE ARRAS.

CLAUSULA OCTAVA: INCUMPLIMIENTO DE LOS COMPRADORES

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LOS COMPRADORES RESPECTO DE SU OBLIGACIÓN DE

PAGAR LA SUMA DE $/ 100,000.00 (CIENTO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EN LA FECHA INDICADA EN
LA CLAUSULA CUARTA DE LA PRESENTE LA VENDEDORA CONSERVARÁ PARA SÍ, DE MODO DEFINITIVO LA
SUMA DE DINERO QUE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO SE LE ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS
CONFIRMATORIAS.

CLAUSULA NOVENA:
LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y LOS
RECIBOS POR CONSUMO DE SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS EN LA FECHA DE ENTREGA DE
POSESIÓN DEL INMUEBLE SUB MATERIA.

CLAUSULA DECIMA:
LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE
SEAN NECESARIOS A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO A FAVOR DE LOS COMPRADORES.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA:

LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO EN LOS PLAZOS
ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: GASTOS Y TRIBUTOS.

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES Y/O TRIBUTOS QUE
ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN ASUMIDOS
POR LA COMPRADORA.

CLAUSULA DECIMO TERCERA:

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

CLAUSULA DECIMO CUARTA:

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS, LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA
NOTARIAL

DECIMO QUINTA:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A
LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 24
DIAS DE OCTUBRE DEL 2018.

YOVANA GUTIERREZ ARHUATA LUCIO YAPUCHURA COARITA

DNI N° 00512920
DNI N° 10480914

DIANA HUANCA MAMANI

DNI N° 10028543