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FAI / Escuela de Arquitectura / Departamento de Tecnología de la Construcción

Programa Asignatura
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Periodo académico: Octubre 2019-Febrero 2020

PROFESORA: ARQUITECTA MARY LUCY CASAS F.


CÓDIGO: 502023M
PROGRAMA ACADEMICO: Arquitectura
Componente: AB
Intensidad: 4 horas semanales
Créditos: 3
Cupo: 2 grupos de 20 estudiantes
Horario Grupo 01 miércoles 7 a 10 AM Piso informático
Grupo 02 jueves 7 a 11 AM Edificio D-1 salón 4025
Prerrequisitos: Taller Tecnológico
Homologable: SI
Validable: No
Habilitable: No

DESCRIPCIÓN

El sector de la Construcción es uno de los sectores productivos más importantes del


País. En él descansa, en gran parte, el crecimiento y desarrollo de la economía,
debido principalmente a que contribuye a la generación del PIB, es una fuente
importante de empleo, satisface las necesidades humanas de espacio construido e
infraestructura.

La determinación de costos y la elaboración de presupuestos, es uno de las etapas


de la fase de planeación del proyecto y su posterior ejecución. El presupuesto
representa la base para la toma de decisiones, es uno de los factores más importante
en la adjudicación de contratos de obra y se constituye en una herramienta
fundamental en el control de costos de ejecución de la misma.

Actualmente, la competitividad en el sector de la construcción, hace que la estimación


de costos sea una de las causas de éxito o fracaso de empresas. La elaboración de
un presupuesto, tiene su base en la asignación de un precio unitario a cada una de
las actividades que se desarrollan representadas por un volumen de obra.

Las dos primeras preguntas que se le formulan al arquitecto como proyectista o como
constructor de una obra son: ¿cuánto va a costar? y ¿cuánto tiempo va a durar?.
Estas dos formulaciones resultan sumamente complicadas si no se tiene el
conocimiento sobre los procesos y los materiales constructivos, pero además requiere
de habilidades especiales en cuanto a la organización de procesos y la administración
del tiempo para poder así estimar confiablemente el costo y el tiempo de ejecución de
cualquier obra.

1 Programa semestre Octubre-Febrero 2020 MARY LUCY CASAS F


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En esta asignatura se estudia el marco teórico, los conceptos, los instrumentos y las
herramientas prácticas para la gestión eficaz y eficiente de los costos en los proyectos
de construcción, con base en el enfoque de análisis, estimación y presupuesto de
costos, para que se puedan tomar mejores decisiones en todas las fases del proceso
de producción de obras de edificación e infraestructura.

La determinación de los volúmenes de obra (cómputos métricos) junto con los precios
unitarios y el tiempo de duración de la obra son factores que inciden en la elaboración
de un presupuesto. El costo total es la sumatoria de la multiplicación de los precios
unitarios y la cantidad de cada capítulo y sus respectivos ítems.

Los cómputos métricos son problemas de medición de longitudes, áreas y volúmenes


que requieren el manejo de fórmulas geométricas. No obstante, de su simplicidad, el
cómputo métrico requiere del conocimiento de procedimientos constructivos y de un
trabajo ordenado y sistemático. La responsabilidad de la persona encargada de los
cómputos, es de mucha importancia, debido a que este trabajo puede representar
pérdidas o ganancias a los propietarios o contratistas.

El presupuesto se basa en la interpretación de los planos y las especificaciones


técnicas, tanto para su estimación, medición en obra, como para la liquidación y pago
de las actividades realizadas.

La asignatura Costos y Presupuestos hace parte del ciclo profesional del Programa
académico de Arquitectura, se desarrolla en 16 semanas, dividida en dos secciones,
cada una de dos (2) horas.

OBJETIVO GENERAL

Dar los conceptos y la metodología que le permitan al estudiante hacer la revisión e


interpretación de planos, estudios técnicos, la elaboración de especificaciones
técnicas, definir la estructura de los costos directos e indirectos de un proyecto de
construcción, aplicando los criterios del análisis de costos, determinando precios
unitarios y el presupuesto detallado o por capítulos, así como manejar las
herramientas para el control de costos y presupuestos.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Comprender el proceso para la determinación del costo de los proyectos de


edificación, identificando las actividades que lo conforman según tecnología,
procesos constructivos a través de herramientas análogas y digitales y el
análisis crítico de la información referente del Proyecto a presupuestar.

 Elaborar las especificaciones técnicas, cómputo métrico, precios unitarios y


finalmente el presupuesto general de obra por capítulos e ítems.

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 Manejar adecuadamente los recursos humanos, mano de obra (MO), materiales,


medios auxiliares (equipo y herramientas), en función a las actividades a
ejecutarse y en estricta sujeción a sus respectivas especificaciones técnicas.

 Conocer los mecanismos, pautas y directrices que permitan al estudiante a


conformar la estructura de costos directos de una obra de edificación y a
calcular el valor económico de las unidades de producción que las componen.

 Comprender la estructura presupuestal definida según la modalidad de


contratación, administración delegada, precios unitarios y precio global alzado o
llave en mano; acorde con las metodologías y técnicas existentes en la
legislación laboral y comercial colombiana.

CONTENIDOS

La asignatura se desarrolla en cuatro módulos. El módulo I, el Presupuesto y el


proceso de producción de obras, se ocupa del proceso de producción de obras de
edificación e infraestructura y sus diferentes fases, el proceso constructivo, revisa lo
concerniente al proyecto a los estudios previos y complementarios, el presupuesto
como elemento clave para la contratación y la ejecución de la obra. El módulo II
Presupuesto y sus Componentes, se ocupa de los conceptos generales, hace énfasis
en la importancia de la asignatura en el desempeño profesional, como instrumento
para la obtención de recursos justos y apegados a la normatividad y a la legislación
vigente. El módulo III, Metodología para elaboración de Presupuestos, hace referencia
a las etapas para su elaboración, a partir del estudio y análisis del proyecto, sus
especificaciones técnicas, que servirán de base para que el estudiante elabore la guía
presupuestal, cuantifique las actividades y realice el registro documental y finalmente
determine el presupuesto mediante la integración de costos directos e indirectos y
cantidades de obra, así como los factores que afectan estos conceptos. El módulo IV,
Control de costos. Proceso de Seguimiento y Control de insumos por actividades,
capítulos, compras y suministros, manejo de almacén, control de costos indirectos.

MÓDULO l: EL PRESUPUESTO Y EL PROCESO DE PRODUCCIÓN DE OBRAS.

 El proceso de producción de obras e edificación e infraestructura.


o Agentes del proceso.
o Las fases del proceso
 El proyecto.
o Marco normativo. El tipo de proyecto
o Documentos que definen la edificación en la etapa de diseño.
o Estudios Previos.
o Los proyectos, arquitectónico y de ingeniería.

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 Planos, memorias
 Las especificaciones
o Estudios complementarios. El presupuesto.
o Honorarios y tarifas de proyectos y estudios
o El proceso constructivo.
o La contratación. El contrato de obra.
o La ejecución de obra. El control de obra.

MÓDULO lI: EL PRESUPUESTO Y SUS COMPONENTES

 Introducción
o Definición de presupuesto. El presupuesto de obra, como herramienta:
 Cualitativa, conocer de qué está compuesta
 Cuantitativa, determinar cuántas unidades de cada parte,
componente o elemento se requieren.
o Modelos de presupuestación de obras. Modelos de:
 Predimensionado o estadístico
 Unidades de obra
 Procesos productivos
o Características del presupuesto de obra. El presupuesto de obra es
 aproximado
 singular
 temporal
 una herramienta de control
 un instrumento dinámico y se
 determina aplicando precios a cada unidad para obtener su valor en
un momento dado.
o Objeto del presupuesto. Como marco económico de la obra, como
instrumento de planificación, control físico y económico.
 Establecer el costo de una obra o de una de sus partes.
 Determinar la cantidad de material necesario para la ejecutar una
obra.
 Establecer volúmenes de obra y costos parciales con fines de pago
por avance de obra.

 El Presupuesto y los costos de construcción.


o Conceptos generales sobre costos
o Características de los Costos
o Estimación de costos por:
 Analogía
 Técnica paramétrica
 Precios unitarios
o El análisis de costos

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o El costo y su clasificación: Básicos, directos e indirectos, unitarios


 Costos básicos: Morteros, concretos y aceros, etc.
 Costos directos o de obra: Materiales. Mano de obra. Equipos y
herramientas.
 Costos indirectos: gastos generales, administración, imprevistos,
utilidades e impuestos.
 Costos unitarios: unidades de obra o de proceso

MÓDULO llI: METODOLOGÍA PARA ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS

 Etapas para la elaboración del Presupuesto.

o Estudio y análisis del proyecto y sus especificaciones técnicas.


 Geométrico.
 Estratégico.
 Del Entorno
o Revisión de la tecnología constructiva del proyecto.
 Procesos constructivos y
 condiciones de ejecución.
o Elaboración de la Guía Presupuestal. Estructura. Criterios de generación y
ordenación
 Listado de actividades, capítulos e ítems, y
 definición de las unidades de obra o unidades de producción
o Cuantificación de cantidades de obra de las distintas actividades y su
registro documental
 Mediciones, cómputos métricos y volúmenes de obra. Hoja de
cálculo.
 Factores y variables.
 Metodología para su registro (memorias numéricas y gráficas).
o Investigación de mercado, listado de precios básicos de materiales,
equipos, medios auxiliares, mano de obra, salarios y prestaciones sociales.
o Cálculo de los recursos humanos, físicos, técnicos (rendimientos,
desperdicios, transportes).
o Determinación de los Precios Unitarios (A.P.U) y sus componentes.

 Estructuración y presentación del Presupuesto


o Formatos
o Presupuesto detallado, de acuerdo con la guía presupuestal
o Presupuesto resumido por capítulos.
o Desglose del presupuesto: Cantidades, precios totales de sus
componentes, divididos en: materiales, mano de obra, subcontratos,
equipos y gastos generales. Costos directos y costos indirectos
o Cálculo de Honorarios, A.I.U.

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o Incidencia de los costos de los capítulos con referencia al total,


o Proyecciones de costos en el tiempo. Indicar la fecha en la que se hace el
estimativo, en caso de haber proyecciones de costos en el tiempo
o Análisis de precios unitarios
o Listado de compras de insumos
o Anexos o cotizaciones.

 Actualización del presupuesto.


o Sistemas de actualización, regulación legal.
o La revisión de precios. Índices de revisión, obtención y publicación. Tipos
de índices.
o Fórmulas de revisión de precios. Aplicación de las fórmulas de revisión.
o Revisión de los gastos generales.

 Software disponible en el mercado. Manejo de software y elaboración de un


presupuesto de obra usando software.

Elaboración de presupuestos paramétricos de una obra o proyecto. Tomando como


base los parámetros o costos vigentes por unidad de medida para cada tipo de
proyecto (habitacional, residencial, comercial, industrial, etc.)
Organizar…..
Software como herramienta para el Análisis de Costos, Presupuestos y licitaciones.
6.1 aplicación de software para el desarrollo para el análisis de costos, presupuestos
y licitaciones. 6.1.1.- Manejo de software actualizado.
Manejo de software de ingeniería de costos
Elaborar un presupuesto de obra civil usando software.
Ajuste o Modificación del Presupuesto

Gastos Generales de Producción. Tipo de Gastos Generales. Estructura de Gastos.


Análisis Representativos.

Análisis Unitarios, (APU) procedimiento, cálculo de rendimientos en escritorio, de los


materiales, medios auxiliares (equipo, herramienta), Recursos humanos (MO)
teniendo en cuenta el diseño de los espacios, sus características, normativa laboral
vigente, seguridad humana, ambiental diseño de formatos de Análisis Unitarios.

MÓDULO IV: CONTROL DE COSTOS.

 Introducción al control de costos.


o Control de costos de materiales.
 Diagrama de control de materiales.
 Las fichas de proveedores. Las ofertas.
 El contrato de suministro.

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 El vale a Proveedor.
 El comprobante de Entrega.
 Factura.
 El vale a almacén.
 El pedido de obra. El libro de Almacén.
o Control de costos de mano de obra directa.
 Las previsiones. El parte diario de tajo.
 Partes de distribución de primas.
 Las tablas de horas trabajadas.
 Costos por actividades, por unidad de obra, por centro y por
categorías.
 Las subcontratas.
 Ofertas.
 Contrato con subcontratas.
 Hojas de precios.
 Tabla de control de subcontratas.
o Control de costos de maquinaria.
 Ficha de la máquina.
 Historial. Hoja mensual de la máquina.
 Vale de Almacén.
 El parte del maquinista.
o Control de costos de costos indirectos.
 Tablas de previsiones.
 Control de amortizaciones.
 Evaluación de datos estadísticos de costos indirectos.
 Tablas de control de costos.
 Control de costos de gastos generales.
 Tablas de previsiones.
 Evaluación de datos estadísticos de costos indirectos.
 Resultados finales de control de costos.

4. METODOLOGÍA

Para el desarrollo del Programa, se impartirán conocimientos teóricos, las bases


conceptuales para la realización de los talleres, los cuales serán dirigidos y realizados
en un 60% en clase y el resto en sus casas en grupos máximos de tres (3) alumnos.
Las clases se realizarán con ayuda de un software especializado en el tema.

Se tiene como Herramienta computacional, Excel y Software de Presupuestos,


Construplan o similar.

Trabajo Final. Entrega de Presupuesto con índices de incidencia.

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El curso se desarrollará teniendo como texto “COSTOS DEL PROCESO DE


EDIFICACION” y ayuda de herramientas sistematizadas Excel, Construplan.

PRACTICAS PROPUESTAS 1. Prácticas en el laboratorio de cómputo. 2. Práctica de


observación de rendimientos de mano de obra, en obras.

TALLERES

Se realizarán talleres (realización por grupo) en el tema al finalizar lo teórico

5. EVALUACIÓN

Numérica de 1 a 5, Cinco evaluaciones cada una al final del tema expuesto teóricamente.

EVALUACIÓN PORCENTAJE VER DETALLE EN


Revisión de cuaderno 5% Instructivo trabajo del curso pág. 1
Asistencia y participación 5% Instructivo trabajo del curso pág. 1
Taller de planos 5% Instructivo trabajo del curso pág. 1
Examen 25% Instructivo trabajo del curso pág. 4
Guía presupuestal 5% Instructivo trabajo del curso pág. 4
Cantidades de obra 20% Instructivo trabajo del curso pág. 4
A.P.U. 25% Instructivo trabajo del curso pág. 4
Conformación de 10% Instructivo trabajo del curso pág. 4
presupuesto
TOTAL 100% -

6. CRONOGRAMA

El Programa consta de tres capítulos Teóricos-Prácticos enunciados anteriormente,


sus temas a desarrollar por semana son los siguientes:
Se adjunta

7. B l B L l O G R A F l A

- COSTOS DEL PROCESO DE EDIFICACION


Casas Figueroa
Faid Editores Cali noviembre 2002

- COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACIÓN

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Suárez y Salazar
Editorial Limusa- Willey S.A. México 1995

- NORMAS Y COSTOS DE CONSTRUCCIÓN


Plazola, colección Editorial Limusa, México, 1976

- ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS


Suárez y Salazar
Editorial Limusa, México 1960.

- CONTROL INTEGRAL DE LA EDIFICACIÓN


El Planeamiento. Germán Puyana, Bhandar Editores Ltda., Santa fe de Bogotá, Colombia
quinta edición 1995.

- CONTROL DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN


Ediciones CEAC, vía Layetana, 17 Barcelona.
- PRESUPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN
Juan Guillermo Consuegra, Bhandar Editores Ltda., Santa fe de Bogotá, Primera edición
1994.

- PRESUPUESTO, PRECIOS, COSTOS


Ediciones Cecsa, Barcelona, España, 1977
Alfonso Sierra Ochoa.

- ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
Tecnología y Arquitectura. Ducio A. Turín. Editorial Gustavo Gili S.A.
Barcelona 1979.

- Guía Lec de la Construcción.LEGIS

Arq. MARY LUCY CASAS F

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