CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

(RESTAURANTE)

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial

(Restaurante) que celebran de una parte en calidad de LA ARRENDADORA doña
EUSEBIA FERNANDEZ FLORES, con D.N.I. Nº 41346074 con domicilio en Avenida
Arequipa 102, del distrito de Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa, y de
la otra parte en calidad de LOS ARRENDATARIOS doña rosario LIZBETH ZEGARRA
PORTUGAL con D.N.I Nº 43115403 con domicilio en Corredores el Golf MZ “F” LT
“55”, del distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa y don EDISON
HENRY CHARCA HUALLPA con D.N.I Nº 70492669, con domicilio en Corredores el
Golf MZ “F” LT “55”, del distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietario del inmueble en parcela 179 – frente

al grifo Eje ubicado en el pedregal, y dentro de dicho inmueble se encuentra un local
comercial con un área de 280 m2, que comprende un cuarto construido de concreto
de 6 metros de largo por seis metros de ancho que incluye un lavadero de concreto,
asimismo se incluye un estrado de 7 metros de largo y de 3.70 metros de ancho con
su respectiva escalera de madera y de metal (bajo de las escaleras se encuentra un
pequeño almacén en donde LA ARRENDADORA tiene diversas herramientas y que
no serán uso de LOS ARRENDATARIOS), se incluye dos baños con sus lavamanos
en óptimas condiciones de funcionamiento y un baño con lavadero de concreto,
asimismo se indica que todas las instalaciones eléctricas y de alumbrado se
encuentran en óptimas condiciones, asimismo se indica que en la fachada de dicho
local comercial se ha realizado trabajos de decoración con sillar se encuentra en buen
estado de conservación no presentando manchas ni grietas, ni ningún otro defecto. Y
por este solo contrato da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS por el plazo de
UN AÑO contando a partir del 01 de setiembre del 2019. Al vencimiento de este plazo
el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad
de aviso salvo que con treinta (30) días de anticipación se apruebe renovar el contrato
con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de S/
1,500.00 (mil quinientos soles) mensuales y adelantado; que serán pagados a partir
de 01 de setiembre del presente año y de manera mensual; así mismo las partes
acuerdan que por cada día de atraso del pago de la renta será sujeto a un incremento
de S/ 5.00 (cinco soles) por cada día de atraso; de igual manera las partes acuerdan
que de no realizarse el pago de la renta por tres meses, el contrato será resuelto,
perdiendo LOS ARRENDATARIOS la garantía dejada, sin el perjuicio de las demás
acciones legales que se puedan desprender.

TERCERO.- El local materia de este contrato será destinado a LOCAL

ESPECÍFICAMENTE DESTINADO A RESTAURANTE y es prohibido que el
arrendador le de uso o fin distinto dándose lugar a la resolución del presente contrato.

CUARTO.- LOS ARRENDATARIOS declaran recibir el local en buen estado de

conservación, con su servicio de agua, desagüe, energía eléctrica, servicios
higiénicos, cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado.

QUINTO.- Son de cuenta de LOS ARRENDATARIOS, el pago de los servicios por

consumo de agua y luz los mismos que se encuentran al día en sus pagos,
reparaciones de estos servicios y los de desagüe en las proporciones y porcentajes
que les corresponda. Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su
negocio le corresponde tramitar y pagar.

SEXTO.- El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato,

tampoco se debe traspasar el contrato, lo que daría lugar a la resolución del presente
contrato.

SÉTIMO.- LOS ARRENDATARIOS no podrá introducir en el local arrendado

sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los
aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el
deterioro por filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación
contra LA ARRENDADORA.

OCTAVO.- El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local

arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de LA ARRENDADORA.
Las mejoras que introduzca LOS ARRENDATARIOS en el inmueble quedaran en
beneficio de LA ARRENDADORA sin reembolso de ninguna clase.

NOVENO.- LOS ARRENDATARIOS podrán disponer que se efectúen visitas en el

local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas
debidamente autorizadas.

DÉCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente

contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose
las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Arequipa, renunciando al fuero
que podían tener a su favor.

DÉCIMO PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la

resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de LA
ARRENDADORA para accionar conforme a Ley, más aun para recuperar la posesión
del inmueble arrendado ya por la conclusión por el plazo del contrato o resolución del
mismo; las partes declaran que por el presente solo se da en posesión el inmueble no
existiendo posibilidad alguna de que los LOS ARRENDATARIOS adquieran en
propiedad el bien arrendado.

DÉCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS

entregan la suma de S/ 3,000.00 (tres mil soles) a LA ARRENDADORA, por el
concepto de garantía y será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de
ser caso podrá ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.

DÉCIMO TERCERO.- Las partes declaran que el presente contrato no ha mediado

ningún vicio de voluntad que lo haga nulo y en conformidad de los términos del
presente proceden a firmar en Arequipa a los 24 días del mes de agosto del 2019.