CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: JAIME ORLANDO PINILLA BARRERA,

ciudadano colombiano, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
número 79.880.583 expedida en Bogotá D.C., con domicilio fijado en el municipio
de Cota (Cundinamarca), propietario del local ubicado en la Carrera 114 No. 151
C – 55 piso 1 en Suba - Bogotá D.C. y quien para efectos de este contrato se
denominará EL ARRENDADOR, de una parte y de la otra FREDY ANDRES
BUSTAMANTE VANEGAS, igualmente ciudadano colombiano, mayor de 4
edad, identificado con la cédula de ciudadanía numero de 98.663.615, con
domicilio fijado en la Carrera 128 No. 144-28 Apartamento 452 Bogotá D.C. y
quien para efectos de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA. Objeto. EL ARRENDADOR se compromete a

conceder el uso y el goce del inmueble local, ubicado en la Carrera 114 No. 151 C –
55 piso 1 en Suba - Bogotá D.C.

CLAUSULA SEGUNDA: Precio del arrendamiento y servicios. El

presente contrato tendrá un valor total de CUATROSCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS MONEDA CORRIENTE ($450.000.00 Mcte), valor que será pagado
personalmente: dentro de los diez (10) primeros días de cada mes, a la señora
MARTHA INES BARRERA. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el
valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual [de
acuerdo a lo que convengan las partes], sin exceder en todo caso el límite máximo
de reajuste fijado por la ley. Parágrafo1: Si el límite máximo de reajuste del
canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare
a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente
Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al
canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la
ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no
podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el
término establecido en este Contrato para el pago del canon.

CLAUSULA TERCERA. Reparaciones. Los daños que se ocasionen al

Inmueble por el arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes,
serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el
arrendatario. Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las
mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al
reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al Arrendatario por las
mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo
exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.

CLAUSULA CUARTA Destinación. EL ARRENDATARIO se compromete a

utilizar el inmueble para el funcionamiento ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE
como un establecimiento de comercio en el cual se desarrollara la actividad
comercial de DISTRIBUCIÓN DE ARTICULOS DE BELLEZA y no podrá ceder ni 4
subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador
salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co. PARAGRAFO 1: EL
ARRENDATARIO no destinará el inmueble a fines ilícitos, y en consecuencia se
obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos, actividades de
secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de contrabando o
para que en él se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o
sustancias alucinógenas y afines. PARAGRAFO 2: EL ARRENDATARIO se
obliga a no guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendado
sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del
mismo.

CLAUSULA QUINTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es

de doce meses contados a partir del primero (4) de septiembre de 2019,
prorrogables automáticamente por el mismo termino del contrato inicial, si
ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso
escrito dirigido a la otra parte, con tres (3) meses de antelación a la fecha de
terminación del contrato o de sus prorrogas.

Cuando EL ARRENDATARIO hayan ocupado no menos de dos años

consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato
al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando EL ARRENDATARIO hayan incumplido el contrato

2. Cuando EL ARRENDADOR necesite el inmueble para su propia habitación
o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente
distinta de la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
PARAGRAFO 1: En los casos de los numerales 2 y 3 EL ARRENDADOR
desahuciara al arrendatario con no menos de 3 meses de anticipación a la fecha
de terminación del contrato, so pena de que este se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato
inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o
demolido por orden de autoridad competente.

CLAUSULA SEXTA. Servicios públicos. EL ARRENDATARIO pagará la

suma de CINCUENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($50.000.00) por
concepto de servicios de Luz y Agua. Si el arrendatario no paga su cuota de 4
servicios los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para
evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del
arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá
como incumplimiento del Contrato y el arrendatario deberá cancelar de manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por el arrendatario. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de
pagar los servicios públicos a cargo el arrendatario, sin que por ello el
arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El
arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble,
que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión
de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará
de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

CLAUSULA SEPTIMA. Obligaciones de EL ARRENDATARIO.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos causados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica y de agua, de acuerdo al
consumo mensual a partir del mes de septiembre de 2019.
6. EL ARRENDATARIO, asumirán, si llegaran a existir, el pago
económicamente por los daños que causen, tanto al local comercial que se
arrienda, por sus dependientes, clientes, usuarios o ellos mismos.
CLAUSULA OCTAVA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

CLAUSULA NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de

las obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido
a terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así
mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte de EL 4
ARRENDATARIO dará derecho EL ARRENDADOR a resolver el contrato, a
exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni
requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

CLAUSULA DECIMA. Solución de controversias. Es una manifestación de

voluntad de las partes, solucionar los conflictos que surgieran en desarrollo de
este contrato, de manera amigable y conciliada, en lo posible ante jueces de paz o
de la personería municipal, sin embargo las partes son libres de recurrir ante los
jueces civiles competentes, si así lo consideran, sin necesidad de agotar la
conciliación.

Para constancia se firma en Bogotá D.C., el cuarto (4) día de septiembre de 2019.

JAIME ORLANDO PINILLA BARRERA

C.C. 79.880.583 de Bogotá D.C.
Arrendador

FREDY ANDRES BUSTAMANTE VANEGAS

C.C. 98.663.615
Arrendatario