Habilitación Salón de Yoga

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

PROYECTO : Habilitación Salón de Yoga

REVISION : Revisión A

FECHA : Octubre 2019

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INDICE
I GENERALIDADES
DESCRIPCION DE LA OBRA ...... .... .. .... .. .... ........ ........ 3
II PARTIDAS DE OBRAS
1 DEMOLICIONES ...... .... ...... .. .... ........ ........ 3
2 CONSTRUCCIONES
2.1 TABIQUE YESO-CARTÓN Y ESTRUCTURA Fe. GALVANIZADO .... ...... . 3
3 TERMINACIONES
3.1 PAVIMENTOS, GUARDAPOLVOS, CUBREJUNTAS
3.1.1 PISO ENTABLADO MADERA ...... .... ........ ........ ..... 3
3.1.2 PORCELANATO .......... ........ .... ...... .. ...... . 4
3.1.3 PISO FLOTANTE ...... .. .. ...... .. ............ ....... 4
3.1.4 GUARDAPOLVOS, JUNQUILLOS .... .. .... ........ ........ .... 4
3.1.5 CUBREJUNTAS .......... ........ .... ...... .. ...... . 4
3.2 MUROS
3.2.1 ENLUCIDO MUROS ...... .. .. ...... .. ............ ....... 4
3.2.2 CERÁMICOS .... .. .... .. .... ............ .. ...... . 4
3.3 CIELOS, MOLDURAS
3.3.1 CIELO YESO-CARTÓN Y ESTRUCTURA Fe. GALVANIZADO .. ...... .. 5
3.3.2 MOLDURAS .... ........ .... ...... ...... ........ . 5
3.4 MARCOS, PUERTAS, VENTANAS
3.4.1 PUERTA DE MADERA VIDRIADA .............. ...... ... 5
3.4.2 PUERTAS Y VENTANAS EXISTENTES ...... ...... ...... .. ... 5
3.4.3 MARCOS DE PUERTAS Y VENTANAS .. ...... .......... .. ... 5
3.5 QUINCALLERIA .
3.5.1 CERRADURAS, ESPAÑOLETAS Y MANILLAS ........ ...... .. .. ..... 5
3.5.2 BISAGRAS .... ........ .... ...... ...... ........ . 6
3.6 PINTURAS
3.6.1 ESTUCO Y EMPASTES ...... .. .... .. .. ...... ...... .. ....... 6
3.6.2 ESMALTE AL AGUA .... .. .... ........ .... ...... .. ...... . 6
3.6.3 ESMALTE SINTETICO ...... .. .. ...... .. ............ ....... 6
3.6.4 OLEO SEMIBRILLO ...... .. .. ...... .. ............ ....... 6
3.6.5 LATEX SEMIBRILLO ...... .. .. ...... .. ............ ....... 6
3.7 ARTEFACTOS ...... .... .. .... .. .... ........ ....... 7
4 INSTALACIONES
4.1 INSTALACION SANITARIA .... ........ ........ ........... 7
4.2 INSTALACION ELECTRICA ...... .... ........ ........ .... . 7
4.3 INSTALACION GAS .... .. .... ........ ........ .... . 7

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I GENERALIDADES
DESCRIPCION DE LA OBRA
En las presentes Especificaciones Técnicas de Arquitectura se describen los materiales de construcción, sistemas
constructivos y recomendaciones que se consultan para la ejecución de la obra “Habilitación Salón de Yoga”.

La obra corresponde a una habilitación interior en la propiedad para albergar en ella un Salón de Yoga, con su respectiva
oficina administrativa y recintos destinados a uso residencial. Para esta obra, se han determinado demoliciones puntuales de
tabiquería no estructural, así como restauración de muros y terminaciones existentes, la construcción de un cielo falso para
el Salón y la construcción de tabiquería liviana para dividir recintos; entre otras obras menores.

II PARTIDAS DE OBRA
1 DEMOLICIONES

Los trabajos de demolición se ejecutarán cuidando por completo de no dañar los muros adyacentes, ya sean éstos
estructurales o no.

Se considera la demolición de:

i Tabiquería de madera y barro en Sala de Yoga y Cocina.
ii Apertura de vano en tabiquería de madera y barro entre Sala de Yoga y Habitación.
iii Ampliación de vano en tabiquería de madera y barro entre Estar y Oficina.
iii Murete de albañilería bajo vano entre Estar y Terraza.

Se ejecutará de acuerdo a planos de Arquitectura.

2 CONSTRUCCIONES

2.1 TABIQUE YESO-CARTÓN Y ESTRUCTURA Fe. GALVANIZADO

Se consulta la construcción de tabique interior de 10 cms. de espesor tipo Volcometal o similar, con estructura de perfiles
Tabigal, Metalcon o similar de 60 mm. y revestimiento de doble plancha de yeso-cartón traslapadas tipo Volcanita, Gyplac o
similar de 10 mm. por cada cara. Llevará juntas invisibles con aplicación de huincha “joint guard” y pasta base para Volcanita.
En el interior del tabique se considera la instalación de colchoneta de fibras de 60 mm. Fisiterm o similar.

Se construirá como división entre recintos de Cocina y Habitación.

Se ejecutará de acuerdo a planos de Arquitectura.

3 TERMINACIONES

3.1 PAVIMENTOS, GUARDAPOLVOS, CUBRERJUNTAS.

3.1.1 PISO ENTABLADO DE MADERA

Se considera la restauración de piso de madera existente en recintos: Sala de Yoga, Estar, Oficina y Vestidor. Se realizará
mediante pulido y posterior vitrificado.
3.1.2 PORCELANATO

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Se considera la instalación de pavimento tipo Porcelanato, modelos y marcas a definir, en recintos: Hall, Baño 01, Baño 02
y Cocina. Se instalará sobre el pavimento existente con la pasta pegamento apropiada para cada uno de ellos, de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Llevará aplicación de fragüe de color y tono similar a las palmetas instaladas.

Se ejecutará de acuerdo a planos de Arquitectura.

3.1.3 PISO FLOTANTE

Se considera la instalación de Piso Laminado en recinto habitación, modelo a definir, de preferencia de origen Alemán, de 7
mm. de espesor mínimo. Se instalará sobre forro plástico y espuma niveladora, de acuerdo a las indicaciones del fabricante.

Se ejecutará de acuerdo a planos de Arquitectura.

3.1.4 GUARDAPOLVOS, JUNQUILLOS

Se considera la instalación de Guardapolvos y Junquillos de MDF prepintados blanco, modelo a definir, en recintos: Sala de
Yoga, Estar, Oficina, Vestidor, Habitación y Hall. Se fijarán a guardapolvos existentes a través de pegamento especial
disponible en el mercado o mediante tornillos, caso en que se debe aplicar pasta muro cubriendo las cabezas de tornillos.

3.1.5 CUBREJUNTAS

Se considera la instalación de Cubrejunta de PVC en los encuentros entre pavimentos de madera, flotante y porcelanato.
Modelo y color a definir según pavimentos.

Se ejecutará de acuerdo a planos de Arquitectura.

3.2 MUROS

3.2.1 ENLUCIDO MUROS

Se considera la restauración y aplomo de la terminación de muros existentes al interior del inmueble, en recinto Sala de Yoga.
Se utilizará para ello la aplicación de Yeso puro con terminación de enlucido. Se procurará un perfecto aplomo de verticales
así como una terminación pareja y pulcra, para acabar recibiendo pintura. No serán aceptadas grietas ni ondulaciones en la
capa final del enlucido.

3.2.2 CERÁMICOS

Se considera la instalación de cerámicos modelos a definir en muros de recintos: Baño 01, Baño 02 y Cocina. Se instalarán
desde:
i Piso terminado hasta una altura de h.2.30 cms. en Baños.
ii Retorno cubierta mueble de cocina hasta fondo de mueble colgante.

Se instalarán sobre la terminación existente con la pasta pegamento apropiada para cada uno de ellos, de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Llevará aplicación de fragüe de color y tono similar a las palmetas instaladas.

3.3 CIELOS, MOLDURAS

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3.3.1 CIELO YESO-CARTÓN Y ESTRUCTURA Fe. GALVANIZADO

Se consulta la construcción de cielo falso tipo Volcometal o similar, con estructura de perfiles Tabigal, Metalcon o similar de
40 mm. y revestimiento de plancha de yeso-cartón tipo Volcanita, Gyplac o similar de 8 mm. Llevará juntas invisibles con
aplicación de huincha “joint guard” y pasta base para Volcanita. La estructura será clavada a fondo de losa existente mediante
la utilización de pistola y clavos tipo “Hilti”.

Se construirá en recinto destinado a Sala de Yoga.

Se ejecutará de acuerdo a planos de Arquitectura.

3.3.2 MOLDURAS

Se considera la instalación de molduras de Poliuretano en los encuentros entre muros y fondos de losa en recintos: Baño 01,
Baño 02 y Estar. Se instalarán a través de pegamento especial disponible en el mercado, según recomendación del fabricante
o proveedor. Los encuentros en esquinas deben ser resueltos a través de cortes en 45º, garantizando un perfecto encaje entre
las piezas.

3.4 MARCOS, PUERTAS, VENTANAS

3.4.1 PUERTA DE MADERA VIDRIADA

Se considera la provisión e instalación de Puerta de Madera con paños vidriados, a ubicarse entre recintos de Estar y Terraza,
posterior retiro de ventana existente y apertura completa de vano. La puerta debe ser adquirida en ventas de demolición y
desarme, procurando conseguir un modelo de similares características formales y de materialidad que las puertas y ventanas
existentes, de modo tal de conservar la imagen del inmueble. En caso de no existir una puerta de estas características, debe
ser construida siguiendo el modelo antes indicado.

3.4.2 PUERTAS Y VENTANAS EXISTENTES

Se considera la restauración íntegra de todas las puertas y ventanas que forman parte del inmueble. Se debe garantizar el
perfecto funcionamiento de éstas en cuanto a apertura y manipulación se refiere, ajustando sus dimensiones y cuadratura en
caso que por la instalación del nuevo pavimento se requiera, o que se encuentren en deficientes condiciones.

3.4.3 MARCOS DE PUERTAS Y VENTANAS

Se considera la restauración íntegra de todos los marcos de puertas y ventanas existentes en el inmueble. Se consulta la
provisión e instalación de marco de madera para el montaje de puerta de madera vidriada, descrita en ítem 3.3.1.

3.5 QUINCALLERIA

3.5.1 CERRADURAS, ESPAÑOLETAS Y MANILLAS

Se considera el reemplazo de cerraduras y manillas en todas las puertas existentes al interior de la propiedad.
i Se consulta la instalación de Manillas tipo recta de Scanavini o similar en todas las puertas interiores.
ii Se consulta la renovación de Españoletas en todas las puertas hacia Patio y Terrazas, considerando en este ítem la
provisión de Españoleta para puerta de madera vidriada, descrita en ítem 3.3.1

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iii Se consulta la restauración y mantención de Manilla exterior en puerta de acceso principal, volviéndola a su estado
original.

3.5.2 BISAGRAS

Se consulta, como parte de la restauración de puertas y ventanas, la renovación íntegra de sus bisagras, reemplazándolas por
bisagras de bronce, o en su defecto, de acero inoxidable.
Se consideran 3 bisagras por puerta.

3.6 PINTURAS

3.6.1 ESTUCO Y EMPASTE

Se considera la aplicación de estuco de yeso puro y enlucido con pasta de muro, de forma de dar una superficie lisa y sin
ondulaciones, en fachada exterior y en todos los elementos interiores que recibirán pintura, tales como muros, fondos de
losas, vigas, tabiques y otros. Se cuidará por completo la restauración de molduras originales en fachada y un perfecto aplomo
de ésta, restaurando sus características originales.

3.6.2 ESMALTE AL AGUA

Se considera la aplicación, sobre enyesado y/o enlucido, como mínimo y hasta cubrir totalmente, de tres manos de pintura
esmalte al agua semibrillo color blanco, de Sherwin William o similar, en todos los muros, vigas, fondos de losa y antepechos
al interior del inmueble, exceptuando muros, vigas y fondos de losas de recintos de Baños y Cocina.

3.6.3 ESMALTE SINTETICO

Se considera la aplicación, sobre enyesado y/o enlucido, como mínimo y hasta cubrir totalmente, de tres manos de pintura
esmalte sintético semibrillo color a definir, de Sherwin William o similar, en todos los muros, vigas y fondos de losa en
recintos de Baños y Cocina.

3.6.4 OLEO SEMIBRILLO

Se considera la aplicación de pintura oleo semibrillo color blanco, de Sherwin Williams o similar, en todas las puertas y
ventanas a restaurar al interior del inmueble. Se deberán aplicar un mínimo de 2 capas de pintura, hasta cubrir totalmente y
conseguir una terminación pareja y lisa.

3.6.5 LATEX SEMIBRILLO

Se considera la aplicación, sobre enyesado y/o enlucido, como mínimo y hasta cubrir totalmente, de tres manos de pintura
Látex semibrillo color blanco, de Sherwin William o similar, en muros y molduras de fachada exterior.

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3.7 ARTEFACTOS, GRIFERIA

Se considera la renovación de griferías y artefactos sanitarios en Baños y artefactos de Cocina. Los modelos serán de calidad
estándar, a definir.

4 INSTALACIONES

4.1 INSTALACION SANITARIA

Se consulta la instalación sanitaria para renovación de artefactos en Baños y Cocina, cumpliendo con la normativa vigente.

4.2 INSTALACION ELECTRICA

Se consulta la renovación de la instalación eléctrica en aquellas zonas que no cumpla con la nomativa vigente. Toda
instalación nueva debe cumplir con la normativa vigente, se exigirá al instalador la certificación correspondiente una vez los
trabajos se encuentren finalizados.

4.3 INSTALACION GAS

No se consulta.

Octubre 2019
cc /Arq.