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-NOCION GENERAL: El derecho real es el señorio del hombre sobre el bien y así sobre la
cosa, de la ius in res.
- El hombre
- El bien
-Importancia de los derechos reales: Surgen como corolario a la necesidad del hombre por
poder ordenar su vida cotidiana pero también surge frente a simples RELACIONES del ser
humano por ejemplo la agricultura, el sedentarismo, entre otras que ayudan a tomar frutos de
la naturaleza, esto lo conocemos como hacer dominio sobre bienes que no le pertenecían a
nadie, y frente a esto surge la necesidad de hacer un consenso social, denominado el contrato
social desarrollado en la época de la ilustración donde se tenían establecidos figuras de los
derechos reales como la propiedad, justamente para ejercer nuestros derechos de manera
plena es importante los derechos reales pues se encuentran en cada una de las actividades del
ser humano.
Etimológicamente: del termino latino ius in res o ius in re que significa el derecho sobre las
cosas.
Doctrina:
- Carlos Ferdinan cuadros: Cita a Demolombe quien indica que es la relación que se
crea entre la persona y la cosa y a través de esta relación se establece una relación
directa e inmediata. Hace una aclaración e indica que el sujeto activo es la persona y
el sujeto pasivo es el objeto.
- Gonzales Barron: La propiedad en primer orden es un derecho subjetivo pues se trata
de la posesión jurídica reconocida por el ordenamiento a un sujeto para la tutela
directa de su interés. Adicionalmente consiste en un derecho real, pues en él se
produce una multiplicidad de relaciones jurídicas con personas indeterminadas, tales
como privilegios que solo pueden denotarse con los atributos de la propiedad. El
principal de todos los derechos reales es la propiedad.
- Es la relación íntima entre una persona y el bien, en el cual encontramos atributos del
cual el hombre puede hacer uso y disfrute entre otros.
- Es la relación directa entre el ser humano y el bien mediante la cual este ejerce y se
beneficia haciendo uso del objeto.
- Para Gonzalez Barron: Poder directo e inmediato que se ejerce sobre una cosa
material. Pero no solo sobre las cosas corporales si no también incorporales.
- La propiedad: Título de protección jurídica a favor de una persona.
- Sujeto titular del derecho real: NO es igual a hombre. Se entiende a una persona
jurídica, persona natural, el concebido, personas jurídicas inscritas o no inscritas,
personas civiles, sociedad conyugal, propiedad intelectual.
- Objeto de este derecho: NO debe confundirse a la cosa con el bien
- Relación o vínculo entre ambos
- Por el objeto
1. Derecho real > cosa, bien corporal
2. Derecho obligacional > acreencia
Los derechos reales caen siempre sobre bienes, en tanto que los derechos crediticios recaen
siempre sobre el patrimonio de los deudores.
Los TIPOS en los derechos reales son un cumulo de Derechos reales que los hacen de por si, solo
por el hecho de tener características especiales. Ejm: los D. Reales principales (la propiedad, la
poseseion).
Esta acogido en nuestra legislación con predominio en los derechos reales. Se dice qu son derechos
reales, Art 881 Cod. Civil. “SON DERECHOS REALES LOS REGULADOS EN ESTE LIBRO Y EN OTRAS
LEYES” significa que solo lo que esta normado en los derechos reales puede ser considerado como
tal.
Gonzales Barrón: Dice que existe flexibilidad respecto de los derechos reales de disfrute, debemos
saber que están considerados como cerrados, solo los que están plenamente establecidos en
nuestra legislación deben ser considerados como tal. El uso, usufructo, la servidumbre; si o si están
desarrollados en la legislación. Estos no se van incrementando con el tiempo, solo que se van dando
formas. Ejm: servidumbre legal, servidumbre obligatoria, servidumbre facultativa. Estos tipos de
servidumbre no son una creación de os particulares, sino que son relaciones legales, el legislador es
que ha creado esto. Por ende, si algo está supeditado a que sea el legislador quien regule eso,
necesariamente se habla del Principio de Legalidad.
Diez Picazo: el sistema de numerus clausus en contraposición del numerus apertus es el que admite
mas derechos reales, dice que los derechos en si van evolucionando y por eso se debe admitir el
incremento de mayores derechos.
JUICIO VALORATIVO:
A favor del números apertus, es compatible con un derecho generado de manera espontanea.
Significa que se va generando el derecho de manera paulatina. Ejm: terreno, una persona podía ir
generando derechos, pero estos derechos no podrían entrar en conocimiento del ajeno que podrían
estar afectando sus derechos como tal.
Nadie mejor que los individuos para manejar sus propios bienes y decidir el contenido de los
derechos reales.
Muchos consideran que la prenda no está regulada no nuestra legislación, pero se ha emitido una
Ley de Garantía Mobiliaria y regula en cierta forma lo que estaba desarrollado en la Prenda. El Art.
881 menciona “Otras Leyes”, entonces si comprende un derecho de garantía Real.
Respecto a los derechos reales de disfrute, también existe normativa complementaria (mayormente
es sectorial) servidumbre legal (ejm: Torres de alta tensión que pasan por las propiedades alejadas)
Gonzales Barrón: Respecto a los Derechos Reales Principales tenemos el sistema de numerus clausus
plenamente, respecto a los Derechos Reales de Disfrute tenemos un numerus clausus de manera
flexible.
Derecho real pleno: solo uno que es el derecho a la Propiedad, que detenta todos los
atributos adicionales.
Derechos reales limitados o parciales: aquellos derechos reales que recaen sobre un bien
ajeno, que no tienen las características de ser plenos.
Derechos Reales Principales: son los derechos de propiedad, uso, usufructo, habitación o
servidumbre. Estos de manera independiente tienen existencia propia.
Derechos Reales Accesorios: son los que dependen e otros. Ejm: la prenda, hipoteca,
anticresis. En realidad, hablamos de los Derechos Reales de Garantía porque están
supeditados al ejercicio pleno o limitado de algún derecho real principal.
Derechos sobre las cosas corporales: Todos aquellos bienes que son materializados.
Derechos In Re Intelectuali: derechos de autor, de propiedad artística y propiedades
intelectuales.
Derechos In Re Universali: derechos obre Comercio, sobre todo de os derechos que surgen
de la celebración de negocios.
Este criterio de clasificación de Wolf resultaría ser un poco impreciso. Porque la posesión,
si bien alguien puede detentar la posesión a título de propietario, soy poseedor, pero lo
hago a título de propietario, puede que yo nunca ejercite plenamente el derecho como
propietario, solo quiero ejercer como poseedor. Ejm: negocio jurídico que hace el Mall con
los señores del seminario, una sesión en uso nada más. Ellos son usufructuarios de este
terreno y han construido en terreno ajeno un inmueble que es bastante grande. se les ha
dado la sesión de uso por 30 años.
Un inmueble que es bastante grande y se le ha dado la sesión en uso por 30 años, igual en
maestro, promart, otros donde solo se tiene el uso de eso, puede que nunca quieran la posesión a
titulo de propietario. Puede que este uso no tenga características de provisional sino de
permanente a titulo de usufructuario, no de propietario, entonces este derecho real no se
convierte en derecho real principal
Por la duración: los derechos reales perpetuos y temporales, el mismo criterio podía aplicarse al
de Wolf, los perpetuos a los definitivos y los temporales a los provisionales
Por los bienes sobre los cuales recae: Sobre bienes muebles e inmuebles, en este criterio se basó
nuestro código civil
Finalmente hemos tomado en cuenta la clasificación mas próxima, la cual es por la importancia de
la relación jurídica: d. principales y d. accesorios. Siendo principal la propiedad y accesorios todos
los demás.
SEGUNDA PARCIAL
Ahora hablemos los principios del derecho real en el código civil peruano. Aquí hemos
desarrollado cuales son los principios en el código civil. Que son principalmente:
Aquí dentro de los bienes hemos hablado de los conceptos fund. De los bienes. Una diferenciación
clara entre los bienes y la cosa. Los bienes y su pertenencia en el ámbito de los derechos reales.
También que comprende bienes y que comprende cosas, lo cual se ha diferenciado hace poco.
Podríamos observar un claro avance en cuanto tecnicismos respecto al código de 1936, donde se
utilizaba palabras pares a esta, existe una confusión por utilizar diferentes términos, porque se
podía pensar que hablaban de instituciones diferente. A diferencia de la legislación actual que usa
el mismo termino aunque suene cacofónico, mejorando su tecnicidad.
Corporales e incorporales
Muebles e inmuebles
Cosas especificas y genéricas
Consumibles y no consumibles
Fungible y no fungible
Bienes principales y accesorios
Divisibles e indivisibles
Aquí vamos a detenernos en el criterio de clasificación del código civil, en el art. 885 hagamos una
mención previa en el 884 que mencionan las propiedades corporales e incorporales, como los
derechos de autor, que desarrollaran con mas amplitud mas adelante.
En las clases de bienes de nuestro código civil, art. 885 y 886, que se entiende por cada uno de
estos apartados o art. Por ejemplo dice el suelo y sobresuelo, se entiende que se hablan de
manera independiente. Las naves y embarcaciones, por las características del agua, sean fluviales
o marítimas, hacen que se les considere a estas inmuebles, siendo los diques y muelles también
bienes inmuebles.
Parte Integrante, lo que no puede ser separado sin deteriorar o alterar el bien, por ejemplo: el cimiento
o columnas de una casa.
Es Parte Accesoria, aquello que puede ser separado de lo principal y que no afecta la integridad o la
estructura básica de lo principal. Ejemplo: las mesas y sillas de los salones.
Art.888
Bienes Accesorios, son los que sin perder su individualidad están permanentemente afectados a un fin
económico ( mesas, sillas de un local de comercio) u ornamental con respecto a otro bien.
La afectación solo puede realizarla el propietario de lo principal quien tenga a su derecho a disponer de él.
Lo accesorio puede ser materia de derecho singular.
El aprovechamiento de un bien para la finalidad económica de otro, no le otorga localidad de accesorio. Ejemplo:
el hecho de que se utilice la vereda que esta anexa a nuestro bien principal, no significa que eso sea accesorio de
nuestro bien principal porque este bien le pertenece a un tercero (el Estado).
La separación provisional de lo accesorio para servir a la finalidad económica de otro bien, no le suprime su
calidad. Ejemplo: el alquilar primero a una persona un objeto x y después alquilar a otra persona el mismo
objeto pero a un mejor precio, el objeto sigue manteniendo su finalidad y sigue siendo accesorio.
Art.889
Las Partes Integrantes de un bien y su Accesorio siguen la condición de este. Todo lo integrante sigue la suerte
de lo principal. Si lo principal se vende o se enajena se entiende que se vende también las partes integrantes.
Y lo mismo se habla de la parte accesoria. Ejemplo: si se alquila una cocina para un comercio, se entiende que
se alquila también todo lo accesorio (que los utensilios), salvo que alguien se aproxime a reclamar que lo
accesorio (los utensilios) le pertenecen. A estas pretensiones se les conoce como Iuris Tantum porque admiten
prueba en contrario.