Vous êtes sur la page 1sur 11
EDETE D'unc pareclle {une superficie Ha : asa enviton 2 14 (0/38 =| EVENT) L’an deux mil mn. lea douze et seize octobre, ¢ Maitre M. HAMOU, notsire & RABAT, soussigné, a regu le présent : ‘acte authentique entre les parties ci-aprés désignées : IDENTIFICATION DES PARTIES a 1°. La collectivité Guich-Gudaya collectivité traditionnelle régie par le Dahir du 26 rajeb 1337 (27 avril 1919) organisant la tutelle administrative des collectisités.ct réglementant la gestion et lalinéation des biens collectifs tel qu'il a été té et modilié comple i-aprés dénommée "le vendgur”” doe. ex Lu Municipalité de Témara. collectvité locale régie par les dirs portant lois ne 1-70S03 el 1-76564 en date du 30 septembre 197% relatifs te premier a organisation communale et le second & organisation financiére “des Collectivités locales et de leurs eroupements. Ciapris dénommée *Pacquéreur’™ dans In premigre partie et cnideur" dans fa deuxieme partie du preset QU REPRESENTATION “ir. Guich-Oudaya, est représentée par Monsieur le Ministre de Mntériew ven Siat de tutcurde lade Collective. La Municipalité de_Témara est représentée par Monsieur le Monieipalte a (contrat Président Met _ Monsieur le Ministre de lintérieur et Monsieur le Président de la Municipaliié de Témara. ayant tous pouvoirs a ’effet des présentes en vert des fails et actes ci-aprés énoncés. = EXPOSE pans te ead de “Tope 6 Page Maal Fes objet au Cipre sraitgettion special ouveTs Ae Cejfectivié locale. a sth, obese, ae ar emare ch tH, OES ota aon et Prefect SU orem tan ghee te Guleh Oude Tacquisition d'une parcelle de terrain. a nant A fe centiares (50 ha 00a Soc dune superficie de cinquante hectares 7 aa eit0 hectares, en vue de Ia creat, ama, autespagelies me ont Tes ots statent destines ‘principalement relogement des bidonvillois. jiquant a [ensemble des terre = Dews réuni res. s'appliquant : collectives B'ceder un teuniOdsqpell Prefectoral de Skhirat-Témar Co nant I i (de Skhirat-Témara. 5 é or alors Mtynnerieur et ceux de la Prefecture ablegués dr Ministre fe UUme fe Seat Temar espectivement es 29 mals 11 juin 1992. TL résulte des comptes rendu de ces deux réunions que les parties $= 50 mises d'accord’sur les points suivants + i la Préfecture « = le prix de vente des parcelles & acquérir par ! tue a Skhirat-Témart’ doit cite pave en nature, sous forme de cession, of famill vod Sahat Tema, dou ce de cette paeelie de fts de terrain équipés destines construction de logements : . 7} «te prix de vente does lots de terrain correspondia a leur prix de revie . 3 cen ce y compris le covit du support foncier et de son equipement + ‘ = Je Conseil Préectoral de. Skhirat-Témiara, fern son affoi ty Vindemnisation desdites familles pour les impenses de quelque nature que ce 2 quelles ont pu elfectuct sur les parcelles quielles occupent. en ce qui concen Cotamment lee équipements tant en baliment qu’en travaux de culture ct irrigation a 2 t a T1L- Une autre. réunion paritaire s'est tenue le 12 aoiit 1993, ayant po me objet la cession des terrains dont il s'agit. Il resulte du compte rendu de cette réunion que le prix ce cession terrain brut a été lixé 4 25,00 dirhams le métte earré alors que le prix de cession ¢ Tots équipés s"éléve & 500.00 dirhams le metre carré, . En application de ces niveaux de prix, celui_ de la parcelle objet ce présente vente d'une superficie de $0 hectares 00 ares S0caenwirans est élew 12.501.250,00 dirhams. alors que le nombre de lots @ livrer & ce titre dott atteine une superficie totale de 25.002.50 métres carrés. ~ ~~ a _._. T¥e En ce qui conceme Ia collectivité Guich Oudaya. Ia demar eS atquisition du Conseil Préfectoral de cette parcelle a fait l'objet de la délibérati S du Conseil de Tutelle en date du 29 septembre 1993 et de larrét n® 170/22 du mé jour autorisant la cession objet des présentes. =< i = <= = V.- En ce qui concerne le Conseil Préfectoral, sa demande d’acquisitio été autorisée suivant décision de I’ Assemblée Préfectorale prise au cours de sa sess extraordinaire en date du 2_ septembre 199 é i Ministre de 'intérieur en date du'27 aveil oeeceeee Pe rede Nansen Une ampliliation de arrét et de I’ é eh-annenes apts mention. (Annexes | et _ eae ~ Ala suit ‘ ants-droit de ln collectivté Guich-Oudaya, il s'est révelé: 1%. que. 62 lots de 65 m* environ chacun constituant Ia deriére livraison. de los & laquelle tat soumise a signature dela pésente vente, ealent encombres par des bidonvillis. 2% que cet encombrement, a la suite d'une enquéte effectuée par les services dela Direton des Affaires Rule prevat également 137 lots dependant da lotissment Oulad Benasseur secteurs 3 et 4. ; 3°. et qu’en cequi conceme les autres lots leur superficie aprés bora telle qu'elle résulte de la désignation objet de l'article 10.1 ci-aprés, n'est plus que ae 5.682,30 metres carrés. En_ raison de la non disponibilité des lots devant remplacer les lots encombrés, le Conseil Préfectoral de Skhirat-Témara doit livrer auxdits ayants droit, ‘un nombre de lots correspondant & une superficie de 19.320,20 métres cartés environ. YY. En application de Ia circulaire n° 2 en date du 4 juin 1996 de Monsieur le Ministre. d’Etat Ministre de WIntérieur sur la décentralisation des des collectivtés locales et ala suite d’une part de 'arrété conjoint en date du 16 octobre 1997, n° $500, dudit Ministre et de Monsieur le Ministre des Finances t_des Investissements Extéricus transférant au budget de la municipalité de Témara, e compte daffectation” spécial ouvert au budget de la Préfecture de Skhirat-Témara sous "intitulé "Opération de résorption des bidonvilles", et d’autre part de la décisién rise par I'Assemblée Préfectorale cous de. sa session ondinaire du 29 aodt 1997, ledit Conseil a, aux termes d'un acte authentique dressé par le notaie soussigné, les 31 décembre 1997 et 7 janvier 1998, transféé dla Municipalité de Témara fous les biens actifs et passifs constitués.au cours de la gestion du compte d'affectation spéciale sus-énoncé. Par suite de. cette cession, la Municipalité de Témara se trouve subrogée dans tous les droits et: obligations du Conseil Préfectoral de Skhirat-Témara. relativement a la réalisation des opérations de ventes immobili contrat qui seront effectuées directement entre la Collectivité Guich Oudaya et la Municipalité de Témara suivant le schéma juridique ci-aprés 1°. Vente par la collectivité Guich-Oudaya a la Municipalité de Témara avec délégation du prix de vente au profit des ayants-droit bénéficiires de la Jjoliissance des terres ; 2°- Promesse de vente a ttre de dation en paiement par la Muni Témara asx ayantsdroit de ladite.colletvité de lots de. terain équipés correspondant a une superficie de 25,002,50 metres carrés. Cette vente de méme que la promesse de vente sus-énoncée constituent les deux principales parties du présent contrat. Une troisitme partie intéessera es. stipulations. communes et accessoires & celles principales. 5 3°- Réalisation de la promesse de vente au profit de chacun des ayants- droit dans les conditions prévues & article 10.4.1° ci-apres, 47 on db dete gh 6 g _ Een PAR A ARTICLE EREMIER : OBJET La collectiyité Gutch Ouidaya ese eS antes Ministre de UIptéricur. toutes: é fervain ates, de droit’ Ta Munici ité de Témara prapridté. dite Lh Oudaya" fecture i, ependant Pelee eT ayant at Label Ser oe ee unm ANA TIL? objet du ttre foncier n° 1 ‘une cinquante centiares (50 ha 00 a $0 ca)envixon- / eile au surplie que Indite parcelle existe avee tout ce qui en dépend immobili¢rement sans aucune ‘exception ni . eur, Monsieur inaires dle fait En autre, la présente vente est consentic et acceptée moyennant un prix constitué en deux parties : — A Ax Premiére partie du prix de vente : La. premitze-pastio- du pri. ds, vente est fixée ala somme de DOUZE MILLIONS Cikig CENT UN MILLE DEUX CENT CINQUANTE DIRSLAMS 23 05 Den A talson de VINGT CINQ DIRHAMS (25,00 DH) le metre Laquelle somme, fera Vobjet de la délégation de paiement ci-aprés stipulée. Be Deuxitme partic et sol ix de vente : La deuxime partie formant le solde du prix de la présente sente est constituge par Tinderinisation directe & Ia charge dela Municpalite de Temara. qui accept, A ce subrosée & cet effet par le Conseil Préfectoral ainsi qu’il a été indiqueé a0 5 ce poses pede ayants-droit de la collectivité Guich Oudaya qui Gtaient installés sur la” parcelle désignée a Yarticle premier ci- dessus pour toutes les impenses qu’ils ont faites et se rapportant aux investissements apportés de leur fait tant en. maliére de cultures, plantations, creusement de, putts, équipements hnydro-agricoles. constructions de toute nature que ce soit, étant précisé que la fixatiot de ces indemnités devant étre arétée d'un commun accord entre Vayant-croit Goncere et le Conseil Prefectoral de Skhirat-Térara ou ayjourdhu Ia Municipalité ‘mara. es ARTICLE TROIS : DELEGATION DE PAIEMENT La collectivité venderesse, déligue conformément aux articles 217 suivants du Dahir Tormant Code des Obligations et Contrats, & chacun des benéficigres de Ia promesse de vente objet de a deuxiéme parte du present contrat lt somme correspondant au prix de son acquisition de la Municipalité de Témara du lot de terrain qui lui sera attribué soit pour l'ensemble des attributaires une tion de paiement portant sur la somme de doze millions cing cent un mille deux cent ‘cinguante dirhams (12.501.250,00 dh) représentant le prix de la présente vente. Chacun des délégataires disposera de la somme qui lui i délégué: comme de chose {ui appartenant en toute propriété. a s ion £3 Municipalité de Témara par son représentant légal, déclare accepter Ia ign de exéance qui. préctde et feconnat les dlegatstes cores ‘crs jusqu’a due concurrence de In somme qui sern affectée a chacun d'eme tla procédure prévue A l'article 10.4.1° ci-apres: ARTICLE OUATRE : P) E. ESS1O} “Liacquéreur" soblige & ne prendre possession des terres objet de | ‘quaprés indemrusation des families de Ie Toman mmebories oe fe Jouissance des terres objet de la vente en ce qui conceme les équipements tant ent Litiments usage habitation et dexploitation qu'en travaux de culture et dirrigation, t aux stipulations de Farticle 2, § B, qui précéde. ARTICLE CIN : MUTATION DE PROPRI “Liacquéreur” sera propriétaire des terres objet de la présente vente a compter du jour de inscription de ladite vente sur les livres fonciers conformément aux articles 66 ef 67 du Dahir du 12 Aoat 1913 sur limmatriculation des immeubles. ARTICLE SIX : DESTINA’ ‘TION DE LA PROPRIETE VENDUE job 'scauéreuc” sloblige a destiner les parcelles objet de la présente vente & tion ‘du programme de lutte contre lhabitat insalubre de la ville de Témara fel quill est Wve por Monsieur te Ministre d'Etat, Ministre de Mntéricur et Monsieur le Ministre des Finances dans le cadre du compte d'affectation special Quvert au nom de la Préfecture et transféré depuis au nom de la Munieipalite de ‘Témara. ARTICLE SEPT : CONDITIONS GENERALES, x La présente vente a licu sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille matigre et, en outre, sous les suivantes que "Tacquéreut” soblige & exécuter, Savoir: De “la parcelle de terzain” vendue dans I actuellement, sans pouvoir prétendre & aucune indemnité cisdessusfixg pour quelque éaise que ce soi De souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes dont “la parcelle de terrain” vendue peut étre_grevée sauf & sen défendre et A profiter des servitudes actives, s'il en existe, le tout A ses risques et périls. Diacquitter les contributions ainsi que les charges annuelles généralement queleonques grevant "la parcelle de terrain” vendue A compter du. jour fixe pour entrée en jouissance. ou elle se trouve inution du prix Diacquitter tous les frais droits et honoraires des présentes en ce y ‘compris les droits de conservation fonciere d'inscription de la presente vente et de morcellement de la parcelle vendue. ARTICLE HUIT. "L@ vendeur" déclare formellement que "les parcelles de terrain" vendues sont libres de toutes dettes ef charges et quelies ne font Tobjet aucune inscription hypothécaire ou autre. irs au porteur dune expédition des jentaires dinsoription etd “ren n— Passt ce délai, si tn Municipalité de Témara se trouvait dans Vimpossibiite de liver le eliquat dela superficie due dient Equpée et ire ¢¢ tear” secupation, elle oblige d payer la Collectivite Guich-Oudaya qui accep (eure evalenr en numéraire a raison de 500,00 dithams le métrecarré dans le delat ci-dessus impart. i yntenance totale des lots Test préci 1°. que les contenances desdits lots sont données a titre indicatif, leur superficie exacte ean celle qui découlera des procés-verbux et ds plans de borage sare Josie techniques de chacan des Itssements total ou parte! sus-indiqne écités devront atteindre une 2%, ot que ensemble de lis ci-essus précis devotateinde ‘super! tote approbati travaux, ing le sei le gt spain Gs Cv fol sti eae DOU ZE CENT UN MILLE DEUX CENT CINQUANTE DIRHAMS MILLIONS CINQ : (12:301.250,00 dhs) & raison de CINQ CENT DIRHAMS ( 500,00 dhs) le méte 2 d 10.4. Modalités de réalisation de la promesse de vente 5 i Test expressément stipulé entre les parties : 3! US yh promessy de vente aura liew, entre la droit concemé suivant acte authentique ‘délivrée par Monsieur fe Tuteur de la ‘aura qualité pout représenter ladite / Fajla dein eae 1 calle objet de ta présente vente sélevant & vingt 3 Sinquante centimetres carrés (25.002,50 m?) et celle qui sera révélée lors des dépats sr'audastre des dossiers techniques des lotissements dont dependent les lots sus- eignés. et ceux restant & liver cette difference fera l'objet d'un réglement en fhumeraire entre. les parties dans les trois mois suivant le dépot au cadastre du dossier technique de chacun des ltissements dont dépendent les lots sus-désignés. 0.5. Stipulation pour aut La collectivité Guich Oudaya stipulant pour chacun des acquéreur: dans les termes de l'article 34 du code des Obligations et Contrats déclare accepter at nnom de chacun d’eux ladite promesse de vente. ARTICLE ONZE: PRLX Chacun des lots objet dela te promesse de vente est céch moyennant i, prix de CIN CENTS DI (500,00 DH) le métre carr correspondant a la partie déléguée au profit de chacun des acquéreurs. En conséquence le prix total global et forfataire & payer par fensembl des sequins Sait sonnsde DOULE MILLION CING CENT UN MILL DEUX CENT CINQUANTE. DIRHAMS(12.501.250,00 DH). < Ce prix sera payé par compensation avec pareille somme que,” vvendeu” doit 4. chacun des it i fines objet wees ook aequereus la suite dela delegation de eréance objet + Whufsed ve fey | 70 jar ; “ARTICLE ONZE : MUTATION DE PROPRIETE PRISE DE POSSESSION Chacun des acquéreurs sera propriétaire du lot a lui cédé, A compter du jour de Tinscription sur les livres fonciers te Teta de, pxealisation dela ‘promesse de vente le concernant, et en prendra possession lors de sa livraison. — ARTICLE DOUZE : DELALDELIVRAISON La Municipalité de Témara s’oblige a livrer & chacun des bénéficiaires | de a petsente ‘promesse de vente le lot le concernant dans les délais prévus al ‘article Cette livraison ne-peut toutefois avoir liew qu’aprés établissement de Tacte authentique de rét sation prévu daticle 104.1° qui précede. ARTICLE TREJZE: CONDITIONS La vente lors de sa réalisation aura_ lieu sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille matiére et, en outre, sous les suivantes que chacun des acquéreurs devra exécuter, savoir : De prendre "le lot" qui lui sera attribué dans l'état ol il se trouvera le jour de sa livraison ‘sans pouvéir prétendre & aucune indemnité ni diminution du prix ci-dessus fixé pour quelque cause que ce soit. ‘Diacquitter les contributions ainsi que les charges annuelles généralement quelconques grevant ledit lot & compter du jour fixé pour entrée en jouissance. ARTICLE QUATORZE : ERAIS “Tous les frais, droits et honoraires des ventes qui précédent ainsi que tous coux quien seraient la suite et la conséquence et notamment les droits Genregisirement et de conservation fonciére seront A la charge de la collectivité ‘venderesse. Ces fizis seront_payés au notaire lors de la réalisation de la promesse de Ja vente prévue a Particle 10.4.1° qui précéde, TICLE QUINZE : DES NS "Le vendeur" déclare queles lots objet de la présente promesse de vente seront libres de toutes dettes et charges et quils ne feront lobjet d'aucune inscription hypothécaire ou autre. TROISIEME PARTIE DISPOSITIONS CO! Les parties éliseny Hectivité Guich Oudaya, au Ministére a , la Municipalité de Témara, en son siége a Témara. ARTICLE DIX SEPT; LECTURE DE LA LOL a ‘Avant de clére et conformément a la Toi le iotaire soussigné a donne tecture ou Magee ef te rezonnaissent des articles 12.18, 18 bis, 41 et bis du ‘Code de I'Enreyistrement et du Timbre. DONT ACTE Fait et passé ARABAT, F ‘Au Ministére de Fintérieur, ala Préfecture de Skhirat-Témara, et & la Municipalité de Tet ae EL aprés lecture Monsieur Driss JETTOU, Ministre de Fintérieur, et Monsieur Abdellnh ~ABBAD Président de la Municipalité de Témara ont signé avec le notaire, le présent acte établi ‘pages ne comportant ni renvoi ni mot nul. ee Ef WB) ainises 0 Fine Oro : EE 0. mnsésert00 eo a eat a : a nt Se ute ~~ ADBAD one options ant jaz, 170/22 peedy demglegl! unt es Ls fe “1 esp INSLS Ht aay 12 A SL gheeks apt GLesatt 1993 acazase 29 5 Sybaemnat 2 Sl adel Ue Bett ele WY Vm Dye leat panes! pantie Ranney SLL aT donlne - ANNEXE BI = Sa eISSN 72g Sel ety Sob Gye etal asLeglt edn gl ‘ img loll ees gle gent” : 1337 Goss 26 a Cas A pil oe pnts sole Samet! ple +Liy Wy ay ett cs cean PY samme cyt hey Let cle abt Balog pemeBis ylty 1919 Sonar 27S gy freed eR nny Glaelly epeais slammed gad Le ane layylty dnnnnnnoyl { + Seen deel coe dl I! denny panne femnomde of Bylo = Slab! WILee tae oy pads Yall ple slay [eet cee le LSI dele oe Qe! Ghai! jlogil mead dylan dapayl gaabs eLuast + abner Lenataten po gel 2 mat pt py Stata Sytegll ete Glace! pean ole cles 16 Oe ome POF ee 29 Ray lhe BSI Syligd eee I dea DI gh daar EL sy” 2 Wes achssccmeaclt fe gan = 2 fereasse! abst (050) Se oy ah Lands Gales Soest Res cmap l le gens Mpbadl Ula RELA deegay ioe Sela tall 22 7167 pancdy thal! pa LA ee j Ha 9a, _ rl le ay a ig Gace SSooatl tet ltl pete : aahys Toe a eats capty Lene yh good ats ekg conegll bn peng CE ett Hal GH ESL pncitys 12, 500,000,00 nninnnt pane Li ig! 2 fs 25) Toad gh Selao SIT tay gd gall Lilly yl 2 uae ge EASILAT de Leal afyacti aTAT™ / Theil ll Sole lela City! cle cng eye (SA 2 Joh beth so) Ky ean poabatany , ayeke gle Balad allt onl. sels at Gust planalt Jyh a Stppbeall lee ypemedne | = whe gle est Sab ots GS DL aI pl yell Sree Stat RA Mnmeebd Saglag Wl Ser cone: pit aa Bais tae cata ot ule | SLAM alee oe ce Hanae ANNEXE. B2 3 ee LN pears lal iwc gentle peas Caney 22 gene salad 1463-279 penndy typAll pammgnbll gomithay Lanne atiney paeiHy SLAM peas Le, 1963 pamnnict 12 Gonilpal! 1983 yeesllt canancennnnts 64 5 63 raped! mae Ys re RELY es ge JUS EUS Gl pell Uli laa y panels gle Ley ©1993 panera 2 act on pemmeett 29 gusty sabedt 170/22 pads deleglt tne IS gle Ley ae 7 ~ f agbas = Styehall lke Sas Satlee Bgl bs css a 193. 4 1b geemmemels be spenedy emote 1993 peat 2 Qejlis palall dbs — clpanalt Mlee plas yada gle Silay 50) SytiSe gy a Lanse Glen agit Rebs LGN Gd Fpl ot ybell alten) GE, oT sR ag pene dela QoL 9/22 747 pees gst pelt Ge Dans y tee cpeeed 2 gilt Janet =~ eed ne Le gl Qepall pel pas 25400 apd gad ads HLF! Ka jaa Bp teu sean Sh cue cence edn 2G) 2 121 ss0.000:00 OS ppeneedal! WAIL, gel Leb Q =S sa = = Sis gu ass (ot refi Soe eee