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Financer la construction

Trouver le terrain
Préparer la construction
Suivre la construction
Après la fin des travaux ?

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de du constructeur Le petit guid sp
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ParuVendu.fr © Janvier 2011 - Crédit photo : Fotolia, ParuVendu.fr
Sommaire
Sommaire
Financer la construction
Définir son budget
Choisir son prêt
Négocier le meilleur prêt
page 3

Contracter le prêt

Trouver le terrain page 9


Chercher le terrain
Choisir le bon terrain : les critères de sélection
Pourquoi ce Petit guide du constructeur ? Choisir le bon terrain : les vérifications administratives
Acheter le terrain
Vous avez choisi ParuVendu.fr pour trouver le terrain de votre future Concevoir votre projet page 14
maison. Bravo, vous avez fait le bon choix ! Car vous n’y trouverez pas Connaître la réglementation
seulement des dizaines de milliers d’annonces. Vous profiterez aussi de Connaître les certifications et qualifications
conseils pour vous aider dans votre démarche d’achat de terrain et de Connaître les matériaux de construction
construction, grâce à ce petit guide du constructeur ! Faire le choix d’une maison « écologique »
Imaginer les plans de votre maison

Parce que la construction d’une maison est un processus excessive- Construire ou faire construire page 20
ment complexe et délicat, nous avons organisé le guide de manière à Le rôle de l’architecte 2
vous guider pas à pas, à travers plusieurs parties thématiques : financer Le rôle du promoteur-constructeur
la construction, acheter le terrain, concevoir votre projet, préparer puis L’auto-construction
suivre la construction et enfin, prendre possession de votre nouvelle mai- Préparer la construction page 24
son. Obtenir les autorisations d’urbanisme
Signer un CCMI ?
Ce guide n’a pas la prétention de vous transformer en expert de la Signer un contrat d’entreprise ?
construction. Ce n’est d’ailleurs pas son but. Il s’agit plutôt de répondre Signer des contrats de maîtrise d’œuvre et d’architecte ?
Lancer les travaux
aux questions que vous vous posez le plus souvent et d’y apporter des ré-
ponses pratiques et claires. A cet égard, nous nous adresserons essen- Suivre la construction page 30
tiellement aux personnes construisant leur résidence principale. Comprendre la construction et ses acteurs
Réceptionner les travaux
Pour tout complément d’information, notamment au sujet de cas par- La livraison de la maison prend du retard ?
ticuliers non traités dans ce guide, rendez-vous sur ParuVendu.fr. Notre Après la fin des travaux ? page 35
rubrique « Conseils et actu » vous propose 350 articles et vidéos Vos assurances et garanties
conseils, nos baromètres des prix de l’immobilier ainsi que des lettres Aménager son intérieur
types à télécharger gratuitement.
www.paruvendu.fr/conseils-et-actualites Annexe page 38
Liens utiles

Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr


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co n st r u c t ion
FinaFncin
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Avant d’entamer vos recherches de terrain ou d’esquisser vos premiers ..........................................................................................................

plans de maison, estimez votre budget construction. Pour plus d’informations ..........................................................................................................

sur les prêts immobiliers, reportez-vous au Petit guide de l’emprunteur.


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Définir son budget ..........................................................................................................


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Choisir son prêt
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Pages 5 et 6
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Négocier le meilleur prêt ..........................................................................................................

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Contracter le prêt ..........................................................................................................

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r soa ce r la co n s t r u c t ion
DéfiFniin budget

Pour éviter tout dépassement de budget excessif, essayez de prévoir le plus justement
possible vos ressources, mais surtout les couts liés à la construction. Pour plus de sé-
curité, majorez légèrement le montant de vos dépenses.

Pour présenter un bon dossier de prêt à votre banque, • Le coût de l’emprunt - Frais de déménagement………………………
Les recettes - Frais de dossier……………………………… - Aménagements intérieurs………………………
votre apport doit représenter dans l’idéal 30% du coût
de l’opération (hors frais de notaire, de garantie…). - Frais d’assurance……………………………… - Aménagements extérieurs………………………
• Quelles sont vos ressources ? - Frais de garantie………………………………
Au minimum, il doit suffire à couvrir les frais de notaire et
- Vos revenus actuels…………………………… - Paiement d’intérêts intercalaires (construction ou acquisition
de garantie, soit environ 10%.
- Une progression à venir………………………… en VEFA)………………………………………
- Une cessation d’activité prévue (réalisation de projets pro- - Autres………………………………………
................................................... 4
• Quels sont les montants de vos emprunts ?
fessionnel ou familial)………………………………
- Montant du premier prêt contracté……………… ...................................................
- Pensions ou rentes…………………………… Dans un premier temps, il peut arriver que le rembour-
- Montant du deuxième prêt contracté………………
- Aides au logement (si recours à certains prêts)………… sement du prêt commence alors que vous payez encore ...................................................
- Montant des autres prêts contractés………………
……………………………………………. un loyer pour votre logement actuel. Soyez prévoyant !
- Autres……………………………………… ...................................................
Les dépenses • Les frais annexes
Attention ! Les prestations familiales n’étant pas desti- - Taxe locale d’équipement (TLE ; systématique
nées à régler ce genre de dépense, elles ne doivent pas • Le coût du terrain pour les communes d’Ile de France, et ailleurs, de
- Le prix d’achat………………………………… plus de 10 000 habitants ; facultative pour les communes
être comptabilisées.
de moins de 10 000 habitants)…………..
- Les honoraires du géomètre……………………
• Quel est votre apport personnel ? - Taxe départementale pour le financement Vous vous réservez des travaux ?
- Les honoraires de l’agence immobilière……………
L’apport personnel est la somme dont vous disposez des Conseils d’architecture, d’urbanisme et de
- Les « frais de notaire », dont les droits d’enregistre-
l’environnement (CAUE)……………… C’est une bonne manière d’économiser, surtout si vous
avant même d’emprunter. ment…………………………………………
- Taxe départementale des espaces naturels et possédez déjà l’outillage de base ! Assurez-vous que vous
Sont ainsi considérés comme apport : sensibles………………. disposez du temps nécessaire : selon les tâches que vous
- Vos économies placées sur un compte rémunéré (livret • Le coût de la construction - Raccordement à l’égout…………….. vous êtes réservées, vous devrez peut-être vous adapter
A, PEL…)……………………………………… - Prix estimé par l’architecte ou le construc- - Frais de viabilisation (raccordement en eau, à l’avancement des travaux. S’il s’agit des finitions (pein-
- Certains prêts (PTZ+, prêt Accession-Action Logement, prêt aux teur………………………………………… électricité…)………………. ture, moquette…), essayez de vous organiser selon la date
fonctionnaires…)……………………………… d’emménagement dans la maison : il est en effet plus
- Votre participation aux résultats de l’entre- S’il s’agit d’une auto-construction, listez tous les postes • Les frais liés à votre nouvelle maison simple de travailler lorsque les pièces sont encore vides.
prise………………………………………… de dépenses et les coûts estimés. - Taxe foncière……………………………

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r soa c e r la co n st r u c t ion
ChoiFsiin prêt (1/2)

Il est important de comprendre de quoi est constitué un prêt. En effet, un taux inté-
ressant n’est pas toujours synonyme de mensualités basses ! Soyez attentifs lorsque
vous comparerez les différents prêts.

Votre critère de comparaison : le Taux • Les conditions Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) • Bon à savoir
effectif global (TEG) Les logements anciens doivent respecter certaines Contrairement au prêt à taux zéro, le PTZ+ n’impose pas
normes de surface et d’habitabilité. A noter l’absence de de conditions de ressources.Vous noterez par contre que
• Définition vos ressources seront prises en compte dans les moda-
Le TEG mesure le coût réel d’un crédit, selon une mé- conditions de ressources. Venu remplacer le PTZ depuis le 1er janvier 2011, il s’agit lités de remboursement du PTZ+.
thode de calcul objective et commune à tous les orga- d’un prêt aidé par l’Etat, remboursable
nismes de crédit. Le prêt d’accession sociale (PAS) sans intérêt et destiné aux primo-accédants 5
Il comprend tous les frais obligatoires liés à l’emprunt
pour financer la construction ou l’achat de
(taux d’intérêt, frais de dossier, frais de garantie…). Autrement dit,
• Définition leur résidence principale. Son montant est
un TEG plus élevé signifiera un coût total plus élevé.
Variante du prêt conventionné, il est notamment destiné limité en fonction de la nature de l’opération
S’il est utile pour faire vos premiers choix, cet indicateur
aux personnes qui font construire ou qui acquièrent (dans (neuf ou ancien, logement BBC ou non…), de la
ne doit pas vous faire négliger les éléments non « me-
le neuf ou dans l’ancien) leur résidence principale. zone dans laquelle le bien est situé (zone franche
surables » qui joueront pourtant en faveur d’une banque
(évolution des remboursements, pénalités de remboursement anti-
Il peut couvrir jusqu’à 100% des coûts. urbaine, zone sensible…) et du nombre des Le prêt relais
cipé…). occupants. Le prêt relais vous permet de signer l’avant-contrat de
Il est plus intéressant qu’un prêt conventionné puisque
son taux d’intérêt est plus faible. Seule contrainte : un pla- votre nouvelle maison et de vous y installer, avant même
Le prêt conventionné dit « classique » fond de ressources (inexistant pour le prêt conventionné).
• Les conditions d’avoir trouvé un acquéreur pour votre ancienne rési-
Vous devez : dence. Il est accordé par votre banque ou par un établis-
• Définition - Etre primo-accédant, c’est-à-dire ne pas sement de crédit à un taux relativement élevé (de 4 à 5%).
Ce prêt réglementé peut vous intéresser si vous faites • Les conditions
Vos ressources ne doivent pas dépasser un certain pla- avoir été propriétaire de votre résidence En retour, vous disposez d’une avance de fonds repré-
construire une maison individuelle ou acquérez un loge- principale depuis au moins deux années sentant 60 à 80% de la valeur de votre ancienne maison.
ment (neuf ou ancien), à titre de résidence principale. fond, dépendant de la zone dans laquelle est situé le lo-
gement et du nombre d’occupants. précédant l'offre de prêt (sauf cas précis) La durée des remboursements s’étale sur une période
Il peut couvrir jusqu’à 100% de l’opération. très courte allant de 1 à 2 ans après l’obtention du finan-
Le logement doit être occupé à titre de résidence princi- - Etre acquéreur d'une résidence principale et
Si son taux est aujourd’hui proche de celui des autres cement.
pale. ne pas dépasser le plafond de revenus fixé par
prêts, les frais d’actes notariés liés à son obtention sont Faites surtout attention à bien évaluer votre bien : le prix
inférieurs à ceux des prêts du secteur libre. Il est aussi l’un l’Etat. Ce plafond dépend d'une part, des
• Bon à savoir ressources et du nombre de personnes destinées de revente doit correspondre au moins au montant du
des seuls prêts (avec le prêt à l’accession sociale) à don-
Ce prêt peut être complété par un prêt à taux zéro, un à occuper le logement, et d'autre part, de la prêt relais.
ner droit aux aides personnalisées au logement (APL), et
parfois même à des réductions de frais de dossier. prêt épargne logement… localisation de celui-ci
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r soa c e r la co n s t r u c t io n
ChoiFsiin prêt (2/2)

Pour réaliser votre rêve et construire la maison tant espérée, vous devrez sans doute
contracter un prêt. Il est cependant conseiller de disposer d’un apport personnel
(10 à 20% du financement total), auquel viendront s’ajouter vos prêts.

Le plan épargne-logement (PEL) Le prêt « Accession - Action logement » • Bon à savoir ...................................................

(anciennement « 1% logement ») L’employé peut demander ce prêt auprès de l’organisme ...................................................


• Définition collecteur ou directement au service du personnel de son
Après la phase d’épargne, vous pouvez demander un • Définition entreprise. ...................................................

prêt pour une résidence principale neuve ou ancienne, Il s’agit d’un emprunt immobilier accordé par votre em- ................................................... ...................................................
à usage personnel ou locatif. ployeur et qui vient compléter votre apport personnel. 6
A partir du 1er mars 2011, le PEL change. Seront affec- Grâce à lui, vous diminuez le montant total de l’emprunt ................................................... ...................................................
tés le taux de rémunération ou encore sa durée de vali- principal, vous en réduisez la durée et finalement, le coût.
................................................... ...................................................
dité.
Il sert essentiellement à financer l’acquisition ou la ................................................... ...................................................
• Les conditions construction d’une résidence principale, son aménage-
Vous devez : ment, son amélioration ou son agrandissement.
...................................................

- Alimenter régulièrement le PEL (540 € minimum


............................................
par an, soit 45 € par mois). L'épargne, au total, ne peut dé-
• Quelles conditions ?
passer 61 200 €. A l'issue de la période d'épargne,
Son montant ne peut excéder 50% du besoin .............................................
vous pourrez bénéficier d'un prêt
- Epargner au moins 4 ans avant de pouvoir demander en financement, 60% si les ressources sont .............................................

un prêt inférieures aux plafonds prévus pour le PAS. Les autres prêts
- Présenter des garanties suffisantes pour avoir droit à ce Par ailleurs, le montant est plafonné selon la .............................................
D’autres prêts existent, tels que le prêt aux fonctionnaires
prêt (caution, revenus réguliers…) Toutefois, une banque ne zone d’implantation du logement. ou des collectivités territoriales.
..............................................
peut vous refuser un prêt à l'issue d'un plan, à moins Le premier s’adresse aux agents (contractuels et titulaires) de
d’être en surendettement. Son taux d’intérêt est compris entre 0 et 2%, .............................................. la Fonction Publique désireux de faire construire ou d’ac-
auxquels s’ajoutent les frais de dossiers lorsqu’il quérir un logement neuf ou ancien.
..............................................
• Bon à savoir est accordé par un organisme collecteur. Les Le second concerne généralement les personnes ayant
Le montant du prêt dépend des intérêts acquis pendant intérêts sont calculés pour une durée d’emprunt .............................................. un faible revenu.
la phase d'épargne. Autrement dit, plus les intérêts sont de 5 à 20 ans. S’il sert de prêt relais, la durée est
élevés, plus le montant du prêt est important. d’un an renouvelable une fois. ...............................................

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c e r la
Fciiner ale nmeilleur prêt co n s t r u c t ion
Négo

• Les mensualités pas assujettie à la taxe de publicité foncière


La plupart des projets de construction sont financés par un prêt. Un passage obligé
Que vous ayez opté pour un taux fixe ou variable, vous - Une caution mutuelle : les sociétés de cautionne-
qu’il est toutefois possible de négocier, surtout si votre dossier est solide. ment ont été créées par les banques afin de proposer
aurez le choix entre des mensualités constantes, pro-
gressives ou modulables.Votre réponse influera évidem- une alternative à l’hypothèque. Elle est en partie reversée
des simulations et comparez-les : elles constitueront un ment sur la durée du prêt. à l’issue de votre crédit si vous n’avez eu aucun problème
Deux arguments de base de remboursement
appui considérable à votre négociation.
• L’assurance - Une caution mutuelle fonctionnaire : destinée aux fonc-
• L’importance de vos revenus tionnaires (et quelques activités particulières), elle a les avan-
• La durée de l’emprunt Pour emprunter, vous devrez souscrire l’assurance
Généralement, un banquier peut refuser un prêt si vos re- tages des cautions « classiques », sans frais
La durée de votre emprunt va être calculée en fonction « décès-invalidité ». Une autre est quant à elle facultative,
venus ne sont pas au moins trois fois supérieurs au mon-
de vos revenus, de votre apport et de la somme que vous celle liée à la perte d’emploi. 7
tant des mensualités de remboursement. Il s’assure par • Les autres facteurs
ce calcul que vous ne serez pas étranglé par le crédit. souhaitez emprunter.
Dans les deux cas, soyez très attentif aux conditions Vous pouvez enfin négocier tous les frais annexes, tels
Seront pris en compte : vos salaires et toutes autres Une chose est certaine : plus la durée est longue, plus
d’adhésion, au taux de cotisation et aux situations cou- que les frais de dossier ou revoir les pénalités générale-
sources de revenus, desquels seront déduits vos crédits l’emprunt vous coûtera cher. Ajustez-la le plus précisé-
vertes. Là encore, faites jouer la concurrence : étudiez ment prévues en cas de remboursement anticipé.
à la consommation, les pensions alimentaires… ment possible.
les assurances proposées par votre banque, mais éga-
• Le taux d’emprunt lement celles de votre compagnie
• Votre apport personnel
Autre certitude : plus votre apport est conséquent, plus le d’assurance elle-même. Définissez également
Il est constitué de l’ensemble de votre épargne immé-
taux sera tiré vers le bas. la quote-part à attribuer à chaque contractant
diatement disponible au moment de la demande de prêt. (une quote-part de 100% sur chaque tête sera toujours
Plus cet apport est conséquent, meilleures sont vos Reste à choisir la nature du taux que vous allez souscrire.
plus onéreuse qu’une quote-part à 50% pour chaque
chances d’obtenir un prêt immobilier, puisqu’il en dimi- Si vous optez pour un taux fixe, vos mensualités restent tête, mais vous garantira une meilleure indemnisation en
en général identiques jusqu’à la fin de votre prêt. Cette sé- Attention aux intérêts intercalaires !
nue la durée et donc le coût. cas de sinistre).
Pour doper votre apport, faites appel aux proches si vous curité a un prix : le taux est souvent plus élevé qu’un prêt La banque va débloquer les fonds en plusieurs fois. Le
le pouvez. Sinon, traquez toutes les offres de prêt sans à taux variable. • La garantie du crédit immobilier remboursement du capital ne commencera qu’une fois
intérêt ou à taux d’intérêt privilégié. En effet, certains prêts La banque peut vous demander plusieurs types l’intégralité de ces fonds versés. En attendant, vous pour-
Si vous optez pour un taux variable (dit aussi « révisable »), les
comme le PEL ou le PTZ+ peuvent être considérés de garantie : riez avoir à payer des intérêts dits « intercalaires ».
mensualités peuvent évoluer (en général, selon l’indice Euri-
comme des apports. - Une hypothèque : elle garantit le paiement de Ils viennent en sus du coût initial de votre prêt. Leur mon-
bor) à la baisse… comme à la hausse! Attention, ne vous
votre dette en cas de défaillance, sans que tant est calculé selon la part de fonds débloqués et le taux
limitez pas au taux de la première année, qui est souvent
Vos marges de manœuvre un taux d’appel.
vous soyez dépossédé de votre bien d’intérêt de votre prêt… à moins de négocier la sup-
- Une inscription en privilège de prêteur de de- pression de cette clause.
Etudiez à fond votre dossier pour être en mesure de dis- Ce facteur de risque non négligeable peut être gardé sous niers : elle est assez similaire à l’hypothèque à la
cuter chaque point avec votre banquier. Mais surtout, contrôle grâce au taux variable capé : la hausse du taux différence qu’elle ne porte que sur les biens an-
faites jouer la concurrence entre établissements. Exigez est alors plafonnée. ciens. Elle est aussi moins chère, puisqu’elle n’est
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c e
cteralenprêt r la co n st r u c t ion
ContFrain

Vous avez négocié un prêt qui vous semble acceptable. Votre choix est arrêté. Il est
temps de finaliser vos démarches en signant l’offre de prêt. Profitez pleinement de
vos 10 jours de réflexion pour lire et relire votre contrat !

chantier, tel pourcentage à l’achèvement des fondations…). - Vous avez demandé plusieurs prêts pour financer un lo-
Vous recevez l’offre de prêt… Vous réfléchissez…
Pendant ce temps, vous ne remboursez pas votre prêt, gement et l’un d’eux représentant au moins 10% du ca-
L’établissement de crédit retenu vous adresse gratuite- mais des intérêts intercalaires (à moins d’avoir négocié leur pital emprunté vous a été refusé, vous devrez alors
Une fois reçue l’offre de prêt, vous disposez d’un délai
ment par courrier son offre de prêt. Par ce document, il suppression lorsque vous avez signé le prêt). rembourser les sommes déjà perçues.
minimum de réflexion équivalent à 10 jours. Si une per-
s’engage pendant 30 jours minimum à compter de sa sonne s’est portée caution, elle bénéficie elle aussi de ce
réception. délai. Les travaux s’achèvent, vous 8
Passés ces 10 jours, vous pouvez : remboursez le prêt…
L’offre de prêt doit notamment contenir : - Accepter l’offre, en la renvoyant signée. Vous pouvez
alors considérer le prêt comme accordé. Attention à respecter vos obligations vis-à-vis
- L’identité du prêteur, de l’emprunteur et de la caution - Refuser l’offre, auquel cas l’établissement de crédit ne de l’établissement de crédit : remboursez-le
(s’il y a) pourra pas vous facturer des frais d’étude. toujours selon les modalités prévues dans
- La nature du prêt le contrat.
- L’objet du prêt (construction d’une maison, achat d’un logement Si vous souhaitez réaliser un remboursement
neuf ou ancien …)
Vous signez le contrat de prêt… anticipé, l’établissement bancaire peut vous Vous avez des difficultés à rembourser
- Les modalités du prêt et la date à laquelle les fonds imposer des pénalités (sauf si vous les avez votre prêt non conventionné ?
seront débloqués Une fois que vous aurez signé l’offre de prêt, l’établisse- négociées lors de la signature du contrat ou si vous avez
- Le montant du crédit, son coût total, son TEG et les ment de crédit rédigera un contrat de prêt destiné à être perdu votre emploi par exemple). Celles-ci ne
En théorie, l’établissement de crédit est en droit de vous
modalités d’indexation (si nécessaires) envoyé au notaire. Il ne doit contenir aucune information peuvent pas être supérieures à la valeur d’un imposer des pénalités.Avant que cela n’arrive, vous pou-
- Les garanties exigées et leur coût nouvelle par rapport à l’offre de prêt, mais prenez malgré semestre d’intérêts sur le capital remboursé au vez demander un délai de grâce auprès du tribunal d’ins-
- Pour un prêt à taux fixe, un tableau d’amortissement tout le temps de le relire une fois de plus. taux moyen du prêt et ne doivent pas dépasser tance (en cas de licenciement par exemple, vous pourriez obtenir une
synthétisant tous les éléments qui vous permettront de 3% du capital restant dû avant le rembourse- suspension des remboursements pendant 2 ans maximum), avoir
suivre l’évolution du prêt jusqu’à son terme Pendant les travaux, les fonds sont dé- ment. recours à l’assurance du crédit immobilier ou bien dépo-
- Pour un prêt à taux variable, une notice présentant les bloqués… ser un dossier de surendettement.
conditions et modalités de variation du taux d’intérêt, ainsi L’offre de prêt peut être annulée si… Si vous êtes véritablement dans l’impasse, l’établisse-
qu’un document d’information contenant, à titre indica- Une fois signée l’offre de prêt, les fonds sont versés au fur ment pourra finalement se retourner vers votre caution.
tif, une simulation de l’impact d’une variation du taux sur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un éche- - L’acquisition du logement n’est pas réalisée
les mensualités, la durée et le coût total du crédit lonnement prévu à l’avance (tel pourcentage à l’ouverture du dans les 4 mois suivant l’acceptation du prêt

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Trouver leu v
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Le choix du terrain est primordial. Prenez le temps d’examiner minutieuse- ..........................................................................................................

ment ceux que vous visiterez, mais surtout, de faire certaines vérifications ..........................................................................................................
auprès de la mairie.
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Chercher le terrain
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Choisir le bon terrain : les critères de sélection


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Choisir le bon terrain : les vérifications administratives ..........................................................................................................

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T ro u
Chercher le v
te e
rr r
ain le ter r a in
En fonction de votre budget et de votre projet, vous devrez faire l’acquisition d’un ter-
rain isolé ou en lotissement. Voici quelques conseils pour vous aider dans vos
recherches.

Quel type de terrain chercher ? A cet égard, il peut être sage d’insérer une clause sus- - Une alerte e-mail : vous êtes informé en temps réel des ment précise notamment le montant de la commission
pensive dans le contrat de vente, relative à l’obtention du nouvelles offres correspondant à vos critères dès leur pu- que vous lui paierez (une fois l’achat conclu).
permis de construire. blication sur notre site
• « Terrain en lotissement », ou « lotis » Enfin, fiscalement, vous devrez vous acquitter de droits • S’adresser à un notaire
- Des conseils : plus de 300 articles vous aident dans vos
Le terrain est proposé par un lotisseur qui a mené des d’enregistrement. démarches d’achat et de construction Certains notaires peuvent vous assister dans votre re-
études de terrain, avant de le borner et de le viabiliser. - Une application iPhone et Android : pour les plus no- cherche de bien, et plus particulièrement dans la phase
Il vous assure également de sa constructibilité. Par
10
Qu’appelle-t-on « terrain viabilisé » et mades d'entre vous, Paruvendu est aussi accessible sur de négociation. Renseignez-vous sur les tarifs de ce ser-
contre, vous devrez respecter certaines règles de vice, fixés par le ministère de la Justice.
construction.
« raccordé » ? votre mobile

Est « viabilisé » un terrain qui est desservi par un accès > Pour télécharger l’application :
• « Terrain isolé », ou « diffus » www.paruvendu.fr/site-internet
aux réseaux d’assainissement (évacuation des eaux usées),
« Isolé » ne signifie pas à l’écart de toute civilisation ! Il si- d’eau, d’électricité, de téléphone… Vous n’avez plus qu’à -mobile-paruvendu/
gnifie simplement « hors lotissement », c’est-à-dire qu’il demander le branchement : votre terrain est alors « rac-
n’est pas forcément borné ou viabilisé. cordé ». S’adresser à un particulier ou
Ce sera donc à vous d’effectuer toutes les vérifications Si aucune maison ne peut être construite sur un terrain à des professionnels ?
d’usage (voir pages suivantes). En contrepartie, vous restez non viabilisé, un terrain viabilisé ne vous garantit pas pour
relativement libre de choisir le style de votre maison. autant le droit de construire (il faut en effet prendre en compte
Décryptez les abréviations
• S’adresser directement à un particulier
les règles d’urbanisme par exemple). (via une petite annonce par exemple) a (are) : surface carrée dont les côtés mesurent
Qu’appelle-t-on « terrain à bâtir » ? Le propriétaire se chargeant en général lui- 10 mètres
Trouver votre terrain sur ParuVendu.fr ! même de la visite, cela présente l'avantage COS : coefficient d’occupation des sols
Un « terrain à bâtir » est destiné à être prochainement d'avoir un contact direct et parfois, de pouvoir Ha (hectare) : surface carrée dont les côtés mesurent
construit. Il concerne donc les terrains nus ou encore Pourquoi faire vos recherches sur notre site ? négocier plus facilement le prix. 100 mètres
ceux couverts de constructions destinées à la démolition. - Avec plus de 30 000 annonces, il ne vous reste plus PLU : plan local d’urbanisme
Le vendeur doit normalement garantir la constructibilité qu’à choisir ! • S’adresser à une agence immobilière SHOB : surface hors œuvre brute
du terrain (sous réserve d’acceptation de votre projet), c’est-à-dire - Un formulaire de recherche détaillé : vous effectuez des Pourvu de son mandat, l’agent immobilier peut SHON : surface hors œuvre nette
garantir l’accès aux réseaux d’eau potable et électrique, recherches précises, sans avoir à visualiser les annonces rechercher à votre place le terrain qui vous
voire à un réseau d’assainissement. qui ne correspondent pas à vos besoins ! convient. Veillez simplement à ce que le docu-
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de sé lection

Un des premiers critères de choix est bien sûr le prix. Celui du terrain convoité doit
d’une part rentrer dans votre budget et d’autre part, correspondre aux prix pratiqués
sur le marché. Si c’est le cas, soumettez le terrain à quelques vérifications.

L’emplacement des preuves suffisantes. La délimitation de votre terrain, L’orientation


pour être incontestable, doit être réalisée par un géomè- Etudiez l’orientation et l’exposition du terrain : Acheter un terrain en lotissement
Pour limiter vos déplacements, veillez à la proximité des tre-expert, le seul professionnel aujourd’hui qualifié. elles influeront notamment sur vos factures
transports en commun (arrêt de bus ou gare de train), mais Si vous achetez un terrain dans un lotissement, votre ter- de chauffage. Les avantages
aussi des écoles et des commerces. Une vue imprena- rain a obligatoirement été borné. Faites également attention à la direction - Vous êtes sûr que le terrain est constructible
Enfin, sachez que tout avant-contrat ou acte de vente - Toutes les infrastructures d’eau ou d’électricité sont déjà
ble ou la présence de verdure sont aussi des arguments des vents : ce sont eux qui emmènent la pluie, 11
forts, sans oublier l’environnement : quelle est la densité d’un terrain que vous destinez à la construction doit indi- les odeurs ou encore le bruit ! existantes
des constructions alentours ? Le voisinage est-il rési- quer si le descriptif du terrain a fait l’objet d’un bornage. - Votre terrain est borné : vous savez exactement quelle
Si ce n’est pas le cas, vous disposez d’un mois après la surface de terrain vous achetez
dentiel ? A proximité d’un site industriel ? N’oubliez pas La viabilité du terrain
d’enquêter aussi auprès des voisins, une source d’in- signature de l’acte de vente pour signaler tout désaccord. Les inconvénients
formation inégalable. Si votre terrain est éloigné des autres habitations, - Il vous faudra accepter une certaine proximité avec vos
La nature du terrain il est important d’interroger la mairie à propos voisins…
La configuration du terrain du raccordement à l’eau et au réseau d’assai- - La construction et la vie en lotissement sont soumises
Sa nature vous imposera certaines méthodes de nissement. Pour l’électricité ou le téléphone, à des règles qu’il vous faudra respecter (choix des matériaux,
C’est elle qui va en grande partie déterminer les plans de construction. Est considéré comme « bon », un sol ro- adressez-vous directement à EDF ou à France style de la clôture…). Demandez à consulter le règlement.
votre maison. Soyez donc attentifs aux dimensions du cheux ou constitué de sable et de gravier.A l’inverse, mé- Telecom. Faites-vous estimer le coût des
terrain : il peut être demandé une certaine distance vis- fiez-vous des sols argileux ou composés de remblai. travaux. Leur seul montant pourrait suffire à Acheter un terrain isolé
à-vis de la propriété voisine ou des voies publiques. Assurez-vous enfin de l’absence de nappes ou de gale- vous faire renoncer à l’achat du terrain.
Les terrains en pente nécessiteront d’importants travaux ries souterraines. Les avantages
..............................................
de terrassement. Attention à votre budget ! Sans oublier - Vous bénéficiez d’une certaine liberté dans la construc-
une gêne au quotidien, pour garer la voiture par exem- En fait, si le terrain n’est pas situé dans un lotissement, il .............................................. tion
ple. est fortement recommandé de faire réaliser une étude
Les inconvénients
du sol par un géotechnicien (sachez toutefois qu’un vendeur ..............................................

particulier n’est pas tenu d’accepter un sondage de son terrain avant - Vous devez être excessivement attentif à la qualité du sol
La superficie de votre terrain l’achat). En fonction de ses conclusions (qualité mécanique du ............................................... - Les différents raccordements à l’eau ou au téléphone
sol, capacité d’absorption du sol, tassement prévisionnel…), vous peuvent être couteux
...............................................
Si vous achetez un terrain diffus, le cadastre ou les li- pourrez adapter vos plans et éviterez tout dépassement
mites conventionnelles (clôtures, chemins…) ne sont pas de budget. ...............................................

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Avant d’acheter un terrain, assurez-vous de pouvoir y réaliser votre projet immobilier.


Vous devrez pour cela effectuer quelques vérifications auprès de la mairie où se situe
le terrain. Parmi elles, figure la demande de certificat d’urbanisme.

Le certificat d’urbanisme d’information bien défini. Il vous informe notamment : Le plan de prévention des risques naturels Interrogez la mairie sur les grands projets à venir (équipe-
- Des règles de construction prévisibles ments urbains, voirie…) ou sur les possibilités de bâtir des
- Des taxes et participations liées au terrain terrains contigus. Renseignez-vous sur les servitudes pu-
• C’est quoi ?
- D’un droit de préemption bliques (passage d’une canalisation publique, lignes aériennes…)
Il peut être demandé lorsque vous n’avez pas encore • C’est quoi ?
bien défini votre projet immobilier. Il vous informe no- - Des équipements publics existants ou prévus Il vous aide à évaluer les risques d’inondation, de mou-
tamment : Mais surtout, il vous indique si le terrain peut accueillir vements de terrain, d’incendies de forêt… auxquels 12
- Des règles de construction votre projet de construction. le terrain pourrait être exposé.
- Des taxes et participations liées au terrain
- D’un droit de préemption • Quelle valeur ? • Quelle valeur ?
Attention ! Il ne remplace pas un permis de construire, qui Ce plan définit des zones d’exposition,
• Quelle valeur ? doit obligatoirement être demandé avant toute construc- dites « d’aléa ». Il en réglemente l’utilisation
et la façon de construire. Il peut donc motiver
Le plan local d’urbanisme (PLU)
Sa valeur est purement informative et ne suffit pas à sa- tion.
voir si le terrain est constructible. un refus de construction. Le PLU a remplacé le plan d’occupation des sols (POS)
Ce certificat est valable 18 mois. Le certificat vous permet toutefois d’évaluer vos chances depuis la Loi Solidarité Renouvellement Urbain (SRU), de
• Où le demander ? décembre 2000.
d’obtenir le permis. Il reste valable 18 mois.
• Où le demander ? Vous pouvez consulter ce plan à la mairie. Il est Un PLU détermine :
Il peut être fourni spontanément par le vendeur du ter- normalement annexé au PLU. - La vocation des constructions (habitation, activité…)
• Où le demander ?
rain. Il peut sinon être demandé gratuitement à la mai- Vous décrivez votre projet, à l’aide de croquis ou de pho- - L’implantation des constructions par rapport aux voies
rie où se situe le terrain et vous être délivré dans un délai tos si possible. Vous donnez en outre des plans du ter-
Les autres vérifications publiques
d’un mois. - La hauteur maximale des bâtiments
rain et de situation du terrain dans la commune.
Vous pouvez consulter le cadastre, à la mairie ou - Les contraintes architecturales
Le certificat d’urbanisme opérationnel sur internet (www.cadastre.gouv.fr), afin de - Etc.
Vous déposez ensuite votre dossier à la mairie où se situe situer votre terrain et d’avoir une estimation de la Vous pouvez consulter le PLU librement, à la mairie, en
le terrain. Le certificat doit vous être délivré, gratuitement, surface et des limites de votre terrain (attention ! Le sous-préfecture ou en préfecture.
• C’est quoi ? dans un délai de 2 mois. Tout refus de réalisation du pro- cadastre n’a aucune valeur juridique ; seul le bornage par un
Il peut être demandé lorsque votre projet immobilier est jet doit être justifié par l’Administration. géomètre-expert est reconnu, voir page précédente).

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Acheter le v
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Les démarches à effectuer pour l’achat d’un terrain sont proches de celle d’un achat
immobilier classique. Pour plus d’informations, nous vous conseillons à cet égard la
lecture du Petit guide de l’acheteur*.
- Le prix et le délai de livraison • Vous achetez un terrain en lotissement
- La remise du permis d’aménager et du cahier des Une particularité dans ce cas : vous signez l’acte au-
L’avant-contrat doit notamment indiquer : charges thentique une fois installés les équipements collectifs pré-
Vous faites une offre d’achat… vus par le permis d’aménager (eau, électricité, téléphone…).
- La surface du terrain et si elle est le résultat d’un bor- - Une clause suspensive relative à l’obtention de vos prêts
nage Si vous avez signé une promesse unilatérale de vente, le
A savoir : l’offre d’achat (qu’elle soit orale ou écrite) n’est pas - Le prix et les taxes vendeur peut vous demander de réserver le terrain en Vous payez…
une formalité obligatoire. - L’existence de servitudes privées (droit de passage…) ou versant une somme équivalente à 5% maximum du prix
publiques (lignes aériennes…) de vente. Le jour de la signature du contrat de vente, vous payez : 13
• Quelle valeur a une offre d’achat ? - Une clause suspensive relative à l’obtention d’un certi- - Le prix du terrain (moins la somme que vous aviez versée pour
- L’offre d’achat orale : elle ne vous engage en rien. Elle ficat d’urbanisme opérationnel et d’un permis de le réserver)
construire
Vous signez le contrat de vente - Les différents frais de notaires (rémunération du notaire et du
est d’ailleurs fortement recommandée si quelques
doutes subsistent chez vous. La contrepartie : le vendeur - Une clause suspensive relative à l’obtention de vos prêts définitif… conservateur des hypothèques, états hypothécaires, droits et taxes dus
n’est pas non plus lié à vous… Le vendeur peut vous demander de réserver le terrain en au Trésor Public…)
versant une somme équivalente, le plus souvent, à 10% • Une signature devant notaire * A télécharger gratuitement sur notre site :
- L’offre d’achat écrite : elle constitue un véritable acte ju- du prix de vente. Les deux parties se retrouvent pour la signature du contrat www.paruvendu.fr/I/Tous-nos-guides-pratiques-immo-
ridique. Elle vous engage à acquérir le terrain dès que le chez le notaire, le plus souvent celui du vendeur. Mais il biliers-a-telecharger
vendeur a accepté l’offre par écrit. A noter, le vendeur • Vous achetez un terrain en lotissement est bon de savoir que vous pouvez vous faire assister du
n’a en retour aucun engagement envers vous. Avant l’obtention d’un permis d’aménager, aucun avant- vôtre.
contrat ne peut être signé.
Ensuite, en attendant que le lotisseur obtienne une auto- • Le contenu du contrat de vente
Vous signez un avant-contrat… risation de vendre par anticipation, seule une promesse Il doit obligatoirement contenir :
de vente unilatérale peut être signée. - L’état civil du vendeur et de l’acheteur
A savoir : la signature d’un avant-contrat n’est pas obli- Une fois obtenus le permis d’aménager et l’autorisation - Le nom du précédent propriétaire, la date du Les obligations du vendeur
gatoire, mais très courante dans les faits. de vendre par anticipation, vous pouvez signer l’un ou précédent acte de vente et l’étude de notaire qui
l’autre des avant-contrats. l’avait authentifié
Parmi elles, on peut citer :
• Vous achetez un terrain isolé Il doit alors indiquer : - La description du terrain
- Une obligation de contenance
L’avant-contrat peut prendre deux formes : une pro- - La surface hors œuvre nette constructible - La surface - La garantie contre l’éviction
messe unilatérale de vente ou un compromis de vente. - La délimitation du terrain (suite à un bornage) - Le prix et les modalités de paiement

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C o n c e v o ir
Concevoir votre projet
vot re p ro jet
..........................................................................................................
Une fois votre budget connu et le terrain trouvé, il est temps d’esquisser
les premiers contours de votre nouvelle maison. Mais avant de laisser libre ..........................................................................................................

cours à votre imagination, il vous faudra respecter certaines règles de ..........................................................................................................

construction.
..........................................................................................................

..........................................................................................................

..........................................................................................................

Connaître la réglementation ..........................................................................................................

Page 15 ..........................................................................................................
14
..........................................................................................................

Connaître les certifications et qualifications ..........................................................................................................

Page 16
..........................................................................................................

..........................................................................................................

Connaître les matériaux de construction ..........................................................................................................


Page 17
..........................................................................................................

..........................................................................................................
Faire le choix d’une maison « écologique »
..........................................................................................................
Page 18
..........................................................................................................

Imaginer les plans de votre maison ..........................................................................................................

Page 19 ..........................................................................................................

..........................................................................................................

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C o n c e v o ir
Connaître la réglementav
ti o
on t re p ro jet
Toute construction de maison est soumise à un plan local d’urbanisme ou encore à
la réglementation thermique 2005. Il est essentiel de vous renseigner avant de
dessiner le moindre plan.

Le plan local d’urbanisme (PLU) thermique 2012 (RT 2012), c’est la RT 2005 qui s’applique • Le principe ..................................................

en France métropolitaine. Toutes les maisons concernées doivent être équipées


..................................................
d’un « système d’évacuation des fumées vertical, com-
Comme indiqué page 12, le PLU détermine notamment : • La réglementation thermique 2005 (RT 2005) patible avec le raccordement d’une installation de chau- ..................................................
- L’implantation des constructions par rapport aux voies Tout projet de construction dont la demande de permis de ffage à combustible gazeux, liquide ou solide et d’un foyer
publiques construire a été déposée après le 1er septembre 2006 fermé à bois ou à biomasse. Une réservation dans les ..................................................
15
- La hauteur maximale des bâtiments doit être conforme à la RT 2005. planchers des niveaux intermédiaires est réalisée pour le
- Les contraintes architecturales ..................................................
passage du conduit. En l’absence de raccordement, le
Vous devrez obligatoirement tenir compte de ces règles
Elle impose 3 conditions : système d’évacuation est obturé de façon
pour dessiner vos plans. Vous vous exposeriez sinon à ..................................................
- L’économie d’énergie : des seuils à ne pas dépasser en étanche » (arrêté du 31 octobre 2005 relatif aux
des sanctions, qui peuvent aller de la simple correction dispositions techniques pour le choix et le remplacement
matière de consommation d’énergie pour les postes de ..................................................
de l’infraction à la démolition du bien. de l’énergie des maisons individuelles).
chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, auxi-
liaires et éclairage (en cas de bâtiment tertiaire)
Attention ! Un PLU est amené à évoluer. Tenez-vous in- En limitant les travaux nécessaires, cette COS, SHON, SHOB ?
formé des différentes modifications. Sachez enfin, que si - Le « confort d’été », c’est-à-dire une température inté-
rieure à ne pas dépasser en été obligation de réversibilité doit faciliter un
nécessaire, il reste possible de contester un PLU. éventuel changement de mode Le coefficient d’occupation des sols (COS) indique la den-
- Les « garde-fous », c’est-à-dire des performances à at- sité de construction admise. Il permet de calculer le nom-
d’approvisionnement par le propriétaire.
Les réglementations thermiques teindre en matière d’isolation, de ventilation, de chau- bre de mètres carrés de plancher hors œuvre nette ou le
ffage… .................................................. nombre de mètres cubes susceptibles d’être construit
• En attendant la réglementation par mètre carré au sol.
..................................................
thermique 2012… La réversibilité en maisons individuelles
La loi n°2009-967 du 3 août 2009 de programmation .................................................. La surface hors œuvre brute (SHOB), est la somme des
relative à la mise en œuvre du Grenelle de l’environne- • Pour qui ? surfaces de plancher de chaque niveau de construction.
ment prévoit la généralisation des bâtiments basse La réversibilité en maisons individuelles concerne les mai- .................................................. La surface hors œuvre nette (SHON) s'obtient en sous-
consommation (BBC) en 2012, puis des bâtiments à sons en France métropolitaine, dont la demande de per- trayant du SHOB, divers éléments telle que la surface des
..................................................
énergies positives en 2020. mis de construire a été déposée après le 1er septembre combles non aménageables ou celle des combles.
En attendant la mise en place de cette réglementation 2006 et qui sont chauffées à l’électricité. ..................................................

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C o n c e v o ir
Connaître les certificat
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Pour choisir votre constructeur ou tout simplement vous assurer de la qualité de votre
maison, voici une liste (non exhaustive) des certifications et labels liés au domaine de - De respect de l’environnement Qualifelec et Qualigaz
la construction. - D’isolation thermique efficace
- De charges d’entretien de façades et de toitures Qualifelec évalue les compétences techniques des en-
- Etc. treprises d’électricité et des électriciens indépendants,
NF Maison individuelle Qualibat tandis que Qualigaz est chargé du contrôle des installa-
• C’est qui ? tions de gaz dans l’habitat.
• C’est quoi ? • C’est quoi ? Qualitel est une association indépendante sans but lu-
Qualibat se concentre sur toutes les entreprises liées au cratif. Les organismes certificateurs sont Carqual, Cer- > Pour en savoir plus : www.qualifelec.fr et www.quali-
La certification NF provient d’une démarche volontaire gaz.fr
domaine de la construction. Il fixe des exigences de qua- qual Patrimoine et Cequami.
de l’entreprise, alors soumise à des contrôles réguliers,
pouvant inclure des visites de chantier. Ce label vous ga- lité évaluées à travers : 16
- La régularité administrative et juridique de l’entreprise > Pour en savoir plus : www.qualitel.org
rantit la qualité technique de votre maison, la compé-
tence des prestataires choisis pour construire votre - Les compétences techniques mises en œuvre
maison, ainsi qu’un suivi minutieux du chantier. - L’envergure financière Label « Agréé Maisons de qualité »
Le label évalue en effet : En fonction des résultats, Qualibat délivre une qualifica-
- La conformité de la maison avec le Code de la tion, voire une « certification de système qualité ». • C’est quoi ?
construction et de l’habitat, avec les différentes normes Ce label évalue :
• C’est qui ? - La qualité technique de la construction (respect
et réglementations en vigueur
- La qualité des matériaux et équipements utilisés
Qualibat est une association de droit privé sans but lucratif, des normes réglementaires…) Les certifications et labels écologiques
créée en 1949 sur une initiative du ministère de la - La qualité d’organisation du constructeur (mise
- Le respect d’un cahier des charges spécifié D’autres certifications ou labels affichent une orientation
construction mais aussi d’organisations professionnelles en place de procédures interne et financière…)
- La qualité environnementale de la maison, supérieure plus clairement « écologique » :
d’entrepreneurs, d’architectes et de maîtres d’ouvrage. - La qualité des relations avec son client (son
à la réglementation (chantier à faibles nuisances, gestion de - NF Maison individuelle démarche HQE®, qui vous
information tout au long du projet de construction et même
l’énergie, de l’eau, des déchets…) > Pour en savoir plus : www.qualibat.com assure, outre les garanties déjà offertes par une maison
au-delà)
- Le respect des prix et délais convenus NF, d’un environnement sain ou encore d’une consom-
- Etc. Qualitel • C’est qui ? mation d’eau et d’énergie réduite.
« Maisons de qualité » est une association loi - BBC Effinergie, un label attribué aux bâtiments neufs
• C’est qui ?
• C’est quoi ? 1901 à but non lucratif, créée à l’initiative aux besoins énergétiques extrêmement faibles
L’organisme certificateur est Cequami (Certification Qualité
La certification Qualitel s’applique aussi bien au neuf qu’à d’associations de consommateurs et aujourd’hui - Acermi, l’association pour la certification des maté-
en Maison Individuelle), dont l’impartialité et l’indépendance
l’ancien, aux maisons individuelles aussi bien qu’à l’ha- épaulées par des organismes institutionnels riaux isolants
ont été attestées.
bitat collectif. Elle évalue les performances du logement tels que l’ADEME. - Etc.
> Pour en savoir plus : www.mamaisonneuvecerti- en termes :
fiee.com - De confort d’usage > Pour en savoir plus : www.maisons-qualite.com
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C o n c e vo ir
Connaître les matériauxv o
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nsetr ucpti r
ono jet
Les matériaux utilisés pour la construction des murs et la couverture détermineront
les performances d’isolation et énergétiques de votre maison. Consultez votre archi-
tecte ou votre constructeur sur la meilleure solution qui s’offre à vous, selon votre
budget, votre région et vos envies.

Les murs • Les ossatures bois et acier de l’orange au noir). Régulièrement entretenu, un toit en tuiles nécessaires à la construction d’une telle toiture.
Elles offrent une grande souplesse architecturale. D’un vieillira bien. Attention à son poids, très lourd : votre char-
coût compétitif, elles permettent de faire évoluer la pente supportera-t-elle la charge ?
• Le bloc béton ou parpaing de béton
construction au gré des besoins. Elles sont très appré-
Bien que souvent décrié, il se compose de matières na- ciées dans le secteur de la maison basse consommation. • L’ardoise
turelles (roche et sable principalement) disponibles en abon- L’ardoise est une pierre naturelle qui résiste
dance et recyclables. Il est économique et durable mais, • Le béton de chanvre bien aux aléas de la vie. Non poreuse,
17
pour obtenir de bonnes performances thermo-acous- Il possède d’excellentes caractéristiques thermiques et incombustible et insensible au gel, l’ardoise
tiques, un doublage isolant est indispensable. hygrométriques (mesure du degré d’humidité de l’air). Haute- est un bon investissement pour une toiture Evaluer les performances énergétiques
ment écologique, sa matière première (la chènevotte) pro- durable (plus de 150 ans pour les ardoises de bonne des matériaux
• Le béton cellulaire qualité).
vient de déchets de l’industrie papetière.
Conçu à partir de sable, de chaux, de ciment et de pou- Le coefficient de conductivité, ou lambda
dre d’aluminium, ce matériau friable émet beaucoup de • La botte de paille • La chaume C’est une valeur formelle exprimée en W/m.K ou W/m.°C.
poussière lors de sa mise en œuvre. Ce qui fait débat car Elle provient de déchets agricoles (avoine, blé, orge…). Ma- La chaume est généralement constituée de blé, Plus lambda est bas et proche de celui de l’air (0,024), plus
la poudre d’aluminium, servant d’agent d’expansion, est tériau polyvalent, elle s’utilise aussi bien pour édifier des de seigle ou de roseau. Elle est incombustible le matériau a un potentiel isolant.
potentiellement toxique pour ceux qui le manipulent quo- murs qu’en isolation de parois. et étanche. Elle procure une isolation phonique
tidiennement. et thermique hors du commun. Cette technique La résistance thermique R
• Le parpaing de bois Il dépend de l’épaisseur du matériau rapportée à son
nécessite un entretien tous les 3 à 5 ans
• La brique Il est exclusivement fabriqué à partir de bois de rebut lo- lambda. À l’inverse du lambda, plus R est élevé, plus l’iso-
pour garder toute son étanchéité.
Pleine ou creuse, la brique est un matériau ancestral na- caux (feuillus et résineux). Les blocs existent en plusieurs for- lation est efficace.
turel (terre cuite). Plus chère que les parpaings, ses per- mats, de type simples ou doubles, les seconds étant
• La toiture végétalisée
formances énergétiques jouent heureusement en sa adaptés à la réalisation de maisons passives. Bon à savoir
Le toit végétalisé consiste à recouvrir le toit, plat
faveur. Concrètement, le meilleur indice de comparaison est la
ou à faible pente, de terre et d’une couche
La toiture végétale naturelle. Outre son aspect esthétique,
valeur R figurant sur l’étiquette des isolants. Les chiffres
fournis par les fabricants sont d’autant plus fiables qu’ils
• La brique monomur ses capacités de filtration et d’épuration naturelle
• La tuile sont par exemple validés par des avis techniques du Cen-
Elle présente de bonne performance énergétique mais permettent de limiter les apports massifs d'eau de
tre scientifique et technique du bâtiment (CSTB).
nécessite un certain savoir-faire pour être posée correc- La tuile en terre cuite est solide. Elle offre aussi de nom- pluie dans les égouts et régulent l’atmosphère en
tement. Or, les entrepreneurs proposant ce matériau sont breuses possibilités esthétiques, aussi bien au niveau de réduisant le taux de CO2 grâce à la photosynthèse.
encore relativement peu nombreux. la forme (plate, canal…) que des couleurs (plus ou moins claires, Assurez-vous de posséder les autorisations
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C o n c e v o ir
Faire le choix d’une mai v
sonot
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L’émergence d’une conscience écologique et l’évolution de la réglementation inci-
tent à concevoir un habitat plus sain et économe en énergie. Voici un bref aperçu des
différentes options qui s’offrent à vous.
• HPE EnR 2005
La construction d’une maison écologique prend en Mêmes critères que pour HPE 2005, avec
Quelle maison ? en outre des critères d’installation d’équipe-
compte de nombreux autres critères, tels que l’énergie
ments d’énergies renouvelables.
Selon vos choix d’énergie et de matériau (entre autres…), produite lors de la construction elle-même, le système
de chauffage, la gestion des déchets ou tout simplement
Des avantages financiers
votre maison deviendra peut-être « à énergie positive », • Très haute performance énergétique
c’est-à-dire qu’elle produira plus d’énergie que vous n’en votre mode de vie…
THPE 2005 Si le coût à la construction représente un certain budget,
avez réellement besoin. Ce label est attribué aux constructions dont les 18
les économies d’énergies réalisées sur le long terme doi-
Le label HPE ? consommations conventionnelles sont infé- vent elles aussi être prises en compte. Et n’oubliez pas les
• La maison bioclimatique rieures d’au moins 20% à la consommation nombreux avantages fiscaux ou prêts accessibles à qui-
Les plans de la maison bioclimatique sont conçus en Le principe de référence RT 2005. conque investit pour l’environnement.
fonction du climat, du terrain et de l’écosystème envi-
Enfin, les caractéristiques durables de votre bien permet-
ronnant. Le label Haute performance énergétique (HPE) est attri- • THPE EnR 2005
tront d’augmenter sa valeur, un argument non négligea-
Objectifs : profiter au maximum des apports solaires, des bué aux bâtiments affichant des performances énergé- Ce label est attribué aux constructions dont les
ble en cas de revente future.
propriétés thermiques des matériaux et de la ventilation tiques supérieures aux exigences réglementaires. consommations conventionnelles sont infé-
naturelle. Il mesure : rieures d’au moins 30% à la consommation de
- Les performances thermiques d’un bâtiment référence RT 2005 et qui répondent en outre à Une meilleure qualité de vie
• La maison passive des critères d’utilisation d’équipements d’éner-
La maison passive se caractérise par son autonomie - La sécurité et la durabilité des installations de chauf-
gies renouvelables ou de pompes à chaleur per- Les maisons dites écologiques offrent un cadre de vie
quasi complète en termes de chauffage, grâce à des fage de production d’eau chaude sanitaire, de climati-
formantes. plus sain et un certain confort au quotidien.
apports solaires suffisants et/ou une sur-isolation, sans sation et d’éclairage
oublier la chaleur dégagée par ses propres habitants. • Bâtiment basse consommation
Les niveaux du label HPE Des dépassements de COS autorisés
(BBC 2005)
• La maison solaire
• Haute performance énergétique (HPE 2005) Le bâtiment présente une consommation très
Comme son nom l’indique, la maison solaire puise ses inférieure à la consommation énergétique régle- Vous pouvez obtenir une majoration du coefficient d’oc-
ressources dans le soleil. Ce label est attribué aux constructions dont les consom- cupation des sols (jusqu’à 20%) si vous construisez une
mentaire.
Deux techniques : les panneaux solaires qui convertis- mations dans des conditions normales d’utilisation maison répondant à certains critères de performances
sent les rayons solaires en chaleur, ou les panneaux pho- (consommations dites« conventionnelles ») sont inférieures d’au > Plus d’informations sur : énergétiques ou si vous installez certains équipements
tovoltaïques qui produisent eux, de l’électricité. moins 10% à la consommation de référence RT 2005. www.developpement-durable.gouv.fr de productions d’énergies renouvelables.

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C o n c e v o ir
Imaginer les plans de
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son p ro jet

Il est important de concevoir un plan de maison réaliste, qui soit à la fois pratique et
agréable à vivre tout en prenant en compte vos moyens financiers et les contraintes
de terrain.

A vos règles et vos ciseaux ! pièces aux bonnes heures de la journée et de diminuer L’agencement des pièces Les placards
votre consommation de chauffage.
Fabriquez une maquette à l’échelle de votre maison et Pensez à la répartition des pièces de nuit (telles que les cham- Les placards sont indispensables dans une maison, en
de vos meubles : vous vous rendrez plus facilement Le volume bres) par rapport à celles de jour (telles que le salon ou la cui- particulier dans les chambres ou dans l’entrée. Prévoyez-
compte des dimensions de vos pièces (tous vos meubles ren- sine). Il peut en effet être préférable de ne pas avoir à en suffisamment.
treront-ils ?) ou encore de la circulation à l’intérieur de la La hauteur standard des plafonds est de 2m50 environ. traverser les unes pour accéder aux autres. 19
maison (pouvez-vous naviguer rapidement entre la cuisine et la salle Si vous augmentez cette hauteur (pour aménager une mez- Essayez de placer le garage ou l’entrée sur le côté le plus Les petits « plus »…
à manger par exemple ?). zanine par exemple), prévoyez une très bonne isolation (vous exposé aux vents. Ils feront barrière au froid et protège-
réduirez vos besoins en chauffage). De même, plus la surface ront le salon, où la température revêt une importance par- Vous avez toujours rêvé d’avoir votre bureau, une biblio-
Le terrain des parois extérieures et des toits est grande, plus vos ticulière. thèque ou une pièce à vous ? Vous êtes un passionné
factures de chauffage ont des chances de grimper. Il est d’architecture et rêveriez d’une maison avec un certain
Il est la base pour concevoir votre maison : sans terrain, donc conseillé de concevoir une maison aux formes les Les dimensions de vos pièces style ?
inutile de dessiner le moindre plan ! C’est en fonction de plus simples possibles. A cet égard, dotez-vous d’un
sa nature, de sa forme et de toutes ses particularités que chauffage dont la puissance est parfaitement adaptée A l’intérieur des pièces, essayez de prévoir la disposition
vous pourrez construire une maison solide, bien conçue aux dimensions de votre maison. des meubles. Dans le salon, soyez attentif à la
et agréable à vivre. distance séparant le canapé de la télévision ou
Les ouvertures (portes et fenêtres) encore de la cheminée. Dans la cuisine, disposez
La surface correctement le plan de travail par rapport au ré-
Portes et fenêtres apportent une chaleur et une lumière frigérateur par exemple. Enfin, pensez aux sens
En fonction du nombre de personnes qui occuperont la d’ouverture des portes et des fenêtres et à
Besoin d’aide pour concevoir votre
fort agréables en été… mais aussi du froid, moins agréa-
maison et de vos habitudes au quotidien, déterminez la ble, en hiver. Il faut donc veiller à : l’espace nécessaire pour une ouverture sans plan ?
surface dont vous aurez besoin : si vous n’aimez pas - Respecter un certain ratio mur/ouverture encombre…
cuisiner, mieux vaut prévoir une petite cuisine, au profit - Choisir des ouvertures à double voire triple vitrage selon Vous trouverez sur internet des logiciels à télécharger gra-
d’un grand séjour par exemple. l’orientation Les couloirs tuitement, qui vous aideront à concevoir le plan de votre
- Opter pour des menuiseries extérieures parfaitement maison, son aménagement et sa décoration.
L’orientation étanches ; à cet égard, préférez le bois ou le PVC Essayez d’attribuer le moins de surface possible
Enfin, si plusieurs fenêtres éclairent très agréablement aux couloirs : ce sont des mètres carrés que vous
L’orientation de votre maison est essentielle. Bien déter- une pièce, elles sont autant d’emplacements en moins n’habiterez pas mais que vous devrez malgré tout
minée, elle vous permettra d’éclairer naturellement les pour votre mobilier. chauffer ! Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr
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uirconsetrouire fa ire co n s t r u ire ?
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ConsCtrouin
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Le recours à un architecte est obligatoire, notamment si la surface de plan-
cher hors œuvre nette est supérieure à 170 m². Pour des raisons de coût, ..........................................................................................................

vous pouvez sinon faire appel à un promoteur-constructeur, voire, pour- ..........................................................................................................


quoi pas, construire vous-même !
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20
Le rôle de l’architecte
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Le rôle du promoteur-constructeur ..........................................................................................................

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Construire sa maison soi-même ..........................................................................................................

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e o u fa ire co n s t r u ire sa m aiso n ?
C o n s t r u ir
Le rôle de l’architecte

Le recours à un architecte ou une personne agréée en architecture est obligatoire pour


tous plans de travaux soumis à autorisation de construire, sauf si la surface de plan-
cher hors œuvre nette est inférieure à 170 m² notamment. Quel coût ? A quel architecte faire appel ?
• Combien ? Tout architecte ou personne agréée en architecture doit
- Vous faire faire des économies, en s’assurant que le Vous négociez librement avec l’architecte le montant de être inscrit à l’Ordre des architectes.
Quels sont les rôles d’un architecte ? ses honoraires en fonction :
calendrier de construction est tenu ou en prévenant tout > www.architectes.org/annuaire-des-architectes
problème qui pourrait affecter plus tard la solidité de votre - Du coût de l’opération
Un devoir de conseil
maison - De la complexité du projet à mener Vous pourrez ensuite les départager en fonction de leur
- De l’étendue des missions confiées à expérience et de leurs précédents projets.
L’architecture est là pour vous conseiller, tout au long de
Son rôle au terme de la construction l’architecte
sa mission. C’est ainsi qu’il pourra vous guider dans le 21
choix des entreprises et des matériaux ou encore, atti- • La marge de « tolérance »
rer votre attention sur des vices et malfaçons apparents - Livrer une maison conforme aux attentes, sans malfa- Le coût de la construction ne pouvant être
lors de la réception des travaux. çons précisément connu à l’avance, une marge de
- Tenir des comptes en règles « tolérance » entre le montant estimé et le Une construction bien planifiée…
Son rôle en amont de la construction coût réel des travaux peut être inscrite dans
Quel périmètre d’action ? le contrat. Autrement dit, si le coût de réalisa- 1re étape
- Concevoir des plans sur-mesure, en fonction de vos tion venait à dépasser cette marge, l’architecte L’architecte vous remet un ou plusieurs « avant-projet(s)
ressources, de la nature du terrain… Un architecte peut intervenir du début à la fin de votre
reverrait sa rémunération à la baisse. sommaire(s) », afin d’affiner ensemble votre projet.
- Proposer un projet adapté à vos moyens et au rapport projet de construction, de la conception des plans à la ré-
qualité-prix imbattable ception des travaux. • Comment ? 2e étape
- Dessiner une maison performante, parfaitement inté- Il existe plusieurs modes de rémunération : L’architecte livre un « avant-projet définitif », contenant un
grée à son environnement A vous de définir sa mission : - La rémunération au forfait, lorsque le projet de plan d’intégration de la maison dans le site, un plan des
- Prendre en charge des démarches administratives, - Une mission complète, pour une intervention de l’ar- construction et les missions de l’architecte sont différents niveaux, une estimation du coût des travaux,
telles que la demande de permis de construire etc. C’est ce document qui sera étudié lors de votre de-
chitecte du début du projet à la fin des travaux connus à l’avance
- Sélectionner des entreprises compétentes et de
- Une mission d’étude de projet, pour que l’architecte - La rémunération au pourcentage du coût des mande de permis de construire.
confiance
conçoive le projet, fasse la demande de permis de travaux, lorsque les missions de l’architecte sont 3e étape
Son rôle pendant la construction construire et assure la conception technique de votre mai- fixées mais que le projet de construction n’est pas L’architecte remet un projet détaillé de construction,
son encore défini contenant les plans, les coupes et les élévations, mais
- Constituer une garantie de qualité et d’efficacité, en vi- - Une mission de demande de permis de construire, pour - La rémunération à la vacation horaire, lorsque les aussi un calendrier indicatif des travaux par corps de mé-
sitant le chantier pour vous et en suivant l’avancement que l’architecte conçoive le projet et fasse la demande de missions de l’architecte sont ponctuelles tier. C’est ce document qui sera fourni aux différentes en-
des travaux permis de construire (consultation, mission de conseil…)
treprises pour l’établissement de leur devis.

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e o u f a ire con s t r u ire sa m aiso n ?
C o n s t r u ir
Le rôle du promoteur-construc te ur

Le constructeur construit votre maison plus ou moins sur-mesure pour un prix donné,
sur un terrain dont il n’est pas propriétaire, via un contrat de construction de maison
individuelle (CCMI ; voir page 26). Le promoteur, lui, possède un terrain sur lequel il
construit des logements qu’il va ensuite vendre (contrat VEFA).

..................................................
Faire appel à un constructeur surant, tout comme la qualité d’écoute de votre interlo- • Comment choisir ?
cuteur. Comme pour le constructeur, l’ancienneté de l’entreprise ..................................................
• Son rôle Faites bien attention au prix et à ce qu’il comprend. Tout et sa réputation sont des critères de choix essentiels. Il est
Le constructeur : doit être résumé dans une notice descriptive remise par tout aussi important de vérifier la qualité des projets ..................................................

- Vous propose un catalogue de maisons et de plans de le constructeur : quels travaux sont réalisés (sous-entendus, menés antérieurement.
construction quels sont ceux qu’il vous restera à faire) ? Faites-vous expliquer Examinez enfin les garanties proposées par le 22
- Etudie les différentes caractéristiques de votre terrain les moindres détails de la construction (qu’entend-il par « fi- promoteur. Il doit notamment présenter celles
- Discute avec vous pour adapter le plan à votre budget nition » ? Quels seront les matériaux utilisés ? Etc.). de livraison et de remboursement, ainsi que
et à vos envies (attention ! Toutes modifications a un coût ; pour des assurances de responsabilité Faire appel à des entrepreneurs
du véritable sur-mesure, il peut être plus intéressant de passer par un Faire appel à un promoteur professionnelle et décennale.
architecte) Vous avez décidé de ne pas faire appel à un constructeur
- S’occupe des démarches administratives (permis de • Son rôle > Plus d’informations sur le site de la Fédération mais d'organiser vous-même la construction de votre mai-
construire…) Le promoteur : nationale des promoteurs constructeurs : son en faisant appel à différents entrepreneurs ?
- Choisit si besoin les entreprises sous-traitantes qui de- - Trouve le terrain et s’assure de la faisabilité du projet www.fnpc.fr Attention à bien les choisir !
vront intervenir sur le chantier - Définit le projet, à savoir le type et le nombre de loge- Le site de l’Union des maisons françaises : Là encore, renseignez-vous sur leur ancienneté et la qua-
- Suit l’avancement des travaux ments à construire, sans oublier le niveau de prestation www.uniondesmaisonsfrancaises.org lité de leurs précédents projets. Faites faire des devis par
- Procède à la remise des clés et des équipements plusieurs entreprises et comparez-les.
..............................................
- Finance l’opération (fonds propres, emprunts, acquéreurs…)
• Comment choisir ? - Travaille avec l’architecte, le géomètre… à l’élaboration .............................................. Demandez un modèle de contrat, afin d'examiner son
Consultez les sites spécialisés et faites un tour sur les du projet contenu. Vous en profiterez pour vérifier que l'entreprise
salons immobiliers. - Choisit les entreprises qui vont intervenir sur le chantier, ..............................................
offre bien des assurances de responsabilité profession-
Mais surtout, jugez-les d’après les villages ou les mai- en vérifiant notamment leur assurance nelle et décennale.
...............................................
sons expositions qu’ils pourront vous faire visiter. - Confie le suivi et la réception des travaux au maitre Enfin, rendez-vous au tribunal de commerce, pour être
Renseignez-vous également sur une éventuelle adhésion d’œuvre ............................................... sûr que l'entreprise n'a pas déposé le bilan.
de l’entreprise à l’Union nationale des constructeurs de - Définit l’offre et la stratégie commerciale
maisons individuelles, une garantie de sérieux pour vous. - Conseille les acquéreurs tout au long du projet ...............................................
> Pour plus d'informations, voir page 27.
L’ancienneté de l’entreprise doit enfin être un critère ras- - Livre le logement à l’acquéreur
................................................

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e o u fa ire con s t r u ire sa m aiso n ?
C o n s t r u
L’auto-construction
ir
Comme son nom l’indique, l’auto-construction consiste à construire vous-même votre
maison et cela, à moindre coût. Cette solution est d’autant plus intéressante que vous
aimez le bricolage.

..................................................
Les avantages et inconvénients soit solide ! Vous n’éviterez pas les petits défauts (personne • Planifiez vos dépenses
n’est parfait !). Par contre, évitez à tout prix les erreurs tou- Listez tous les postes de dépenses (matériaux, outillage, taxes, ..................................................
• Les avantages chant aux fondations ou à la sécurité des habitants. raccordement…), faites faire des devis et estimez le plus
- Vous êtes le seul et unique artisan de votre maison : précisément possible les coûts. ..................................................

vous êtes sûr de la manière dont elle sera construite et Préparer son projet d’auto-construction
..................................................
de sa qualité finale. • Planifiez la construction 23
- Vous réalisez des économies en effectuant vous-même Inutile de vous précipiter ! Vous prendriez sinon le risque En fonction de vos disponibilités mais aussi de votre
..................................................
les travaux et en limitant l’intervention de professionnels de mal évaluer vos besoins financiers ou la faisabilité de aisance, évaluez le temps nécessaire à
- Alors que peu d’artisans maîtrisent la construction du- votre projet. Prenez plutôt le temps nécessaire pour tout chacune des étapes de la construction.
rable, l’auto-construction vous permet elle de maîtriser penser et tout organiser.Voici quelques pistes de réflexion. N’oubliez pas de tenir compte des contraintes
les techniques et matériaux utilisés, les performances de saison.
énergétiques… • Etes-vous bricoleur novice ou confirmé ?
- L’auto-construction permet l’accomplissement de soi, Si vous êtes novice en construction et en bricolage, ré- • Faites les choses dans les règles ! Votre maison en kit
à travers un projet mené en toute indépendance fléchissez bien avant de vous lancer ! Il est recommandé Prenez rendez-vous avec votre assurance et
- Vous habitez une maison véritablement unique d’avoir une certaine expérience et une bonne maîtrise en procurez-vous toutes les autorisations nécess-
Contrairement à ce qu’on aurait tendance à croire spon-
travaux de maçonnerie, de charpente ou de couverture. aires auprès de l’Administration (permis de
tanément, oui, la maison en kit (ou préfabriquée) est solide !
• Les inconvénients construire, consultation du PLU…).
Vous pouvez choisir de la fabriquer vous-même ou bien
- Attention à vous ! Soyez sûr de votre santé et de votre • Documentez-vous !
faire appel à des professionnels. Il s’agira ensuite d’as-
forme physique : saurez-vous mener de front travail et Faites un petit tour en librairie, sur internet ou dans les sa- • Soyez réaliste ! sembler les différents éléments pré-coupés en usine.
chantier ? De même, gare aux accidents qui sont si vite lons pour vous documenter le plus possible. Objectif : Il s’agira enfin d’être lucide avec vous-même : La maison en kit présente l’avantage d’être :
arrivés (surtout si vous êtes seul sur le chantier) limiter les (mauvaises) surprises qui pourraient survenir en pour ne pas transformer cette expérience en - Relativement peu onéreuse, en raison de la standardi-
- Attention à votre entourage ! En vous lançant dans cas de mauvaise organisation ou d’erreurs techniques. galère sans fin, demandez-vous si vous êtes sation du produit et de sa rapidité de construction
l’auto-construction, vous vous engagez à passer énor- véritablement capable de conduire ce projet à - Sûre, grâce à un risque d’erreur réduit (chaque étape est par-
mément de temps sur votre chantier, au détriment de • Planifiez l’intervention de professionnels terme ? faitement définie et encadrée)
votre vie familiale et sociale. Faites le point sur les travaux que vous ne pourrez pas
- Attention à la qualité de la construction ! Il s’agit de la réaliser seul (les travaux de terrassement pourraient par exemple né-
maison que vous allez habiter, alors mieux vaut qu’elle cessiter l’intervention d’un professionnel)

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re r la co n s t r u c t io n
PrépParrerélapcoanstruction
..........................................................................................................
La construction d’une maison doit faire l’objet d’une demande de permis,
de contrats avec les différents intervenants mais aussi d’une déclaration ..........................................................................................................

d’ouverture des travaux. En tant que maître d’ouvrage, vous devrez vous as- ..........................................................................................................
surer de la régularité de ces démarches.
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Obtenir les autorisations d’urbanisme ..........................................................................................................


Page 25 24
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Signer un CCMI ?
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Page 26
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Signer un contrat d’entreprise ?


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Signer des contrats de maîtrise d’œuvre et d’architecte ? ..........................................................................................................

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Lancer les travaux ..........................................................................................................


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re r la c o n
atorisations d’urbani s t r u c t io n
ObtePnirrélep
s au sm e

Outre le certificat d’urbanisme (voir page 12), d’autres autorisations sont nécessaires
selon les cas. Ils permettent à l’Administration de s’assurer du respect des règles d’ur-
banisme. Le permis de construire en fait évidemment parti. Le détail.

..................................................
Le permis de construire - Une photographie situant le terrain dans son environ- Le permis de construire modificatif
nement ..................................................
• Dans quels cas ? Vous déposez ensuite votre dossier à la mairie où est situé Vous souhaitez modifier votre permis de construire en
Sauf exception, vous devez demander un permis de le terrain. cours de validité ? ..................................................

construire pour toute nouvelle construction (autrement dit, Attention ! Les changements doivent être légers (modifica-
..................................................
sauf exceptions, les travaux réalisés sur une construction existante ne • Quel est le délai d’obtention ? tion de l’aspect extérieur de votre maison, de la surface hors œuvre
25
nécessitent pas de permis de construire). Il est de 2 mois pour le permis de construire d’une mai- brute…). Sinon, il vous faudra demander un nouveau per- ..................................................
Il en existe deux types : son individuelle et/ou de ses annexes ; de 3 mois, pour mis de construire.
- Le permis de construire pour une maison individuelle le permis de construire comprenant ou non des démoli-
et/ou ses annexes (garage, piscine…) tions. Le permis d’aménager
- Le permis de construire comprenant ou non des dé- La mairie a un mois pour vous demander toutes pièces
molitions, pour tout projet de construction autre que celui manquantes. Vous avez alors 3 mois pour les fournir. Le permis d’aménager doit être demandé pour
d’une maison individuelle et/ou de ses annexes tous travaux de lotissement, de remembrement,
de creusage ou de surélévation. Des voisins contestent votre permis de
Pour avoir de bonnes chances de l’obtenir, le terrain doit Bon à savoir : si vous n’obteniez pas de réponse dans les
être viabilisé et situé dans une zone autorisée par le PLU délais impartis, vous bénéficiez normalement d’un permis
construire ?
ou le POS. de construire tacite. La déclaration préalable de travaux
Il est bon de savoir que des voisins peuvent contester
• Quelle réponse ? Cette déclaration est nécessaire pour : votre permis de construire s’ils estiment que votre projet
• Comment demander un permis de construire ? - Toute construction nouvelle ou agrandissement n’est pas conforme aux règles d’urbanisme ou qu’il leur
La mairie peut autoriser la construction par arrêté : votre
Votre dossier doit contenir : d’une construction qui entraîne la création porte préjudice.
permis de construire est alors valable 2 ans (passé ce délai,
- Le formulaire Cerfa correspondant au permis demandé vous devrez demander son renouvellement en cas de non commen- d’une surface hors œuvre brute comprise Dès l’affichage du permis sur le chantier, ces personnes
(voir ci-dessus) cement des travaux ou d’arrêt pendant plus d’un an). entre 2 et 20m² ont 2 mois pour se manifester. Deux voix sont possibles :
- Un plan de situation du terrain La mairie peut aussi : - Toute transformation de plus de 10m² de - Le recours administratif, auprès de l’auteur de la déci-
- Un plan de masse des constructions à édifier ou à mo- - Nuancer votre projet en imposant certaines modifica- surface hors œuvre brute en surface hors sion ou du préfet
difier tions œuvre nette - Le recours contentieux (en cas d’échec du recours administra-
- Un plan de coupe du terrain et de la construction - Refuser votre projet : vous avez 2 mois pour demander - Toute modification de l’aspect extérieur d’un tif), auprès du tribunal administratif
- Une notice décrivant le terrain et votre projet un réexamen de votre dossier ; en cas de nouveau refus, bâtiment
- Un plan des façades et des toitures vous avez 2 mois pour saisir le tribunal administratif - Tout changement de destination d’un bâtiment
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r
épCCaMI ?er la co n s t r u c t io n
SignPerrun

Vous signez un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) si la maison


ne comporte pas plus de 2 logements situés sur un même terrain et destinés au maî- - Détenir un permis de construire
• Le paiement
tre d’ouvrage, propriétaire du terrain. Un entrepreneur principal doit être chargé au mi- - Avoir souscrit une assurance dommages-ouvrages
- L’échelonnement des paiements
nimum du gros œuvre, des mises hors d’eau et d’air. - Une garantie de livraison présentée par le constructeur
Attention ! Le montant des différents versements est
réglementé. Il ne peut dépasser :
• 15% à l’ouverture du chantier • Les assurances et garanties
Attention ! • Le prix
• 25% lorsque les fondations sont achevées - Pour votre constructeur, les assurances de responsa-
- Le prix total TTC définitif (incluant le plan, la garantie de livrai- bilité professionnelle et décennale, les garanties de par-
Si le terrain est vendu par la même partie qui se charge • 40% lorsque les murs sont achevés
son, les frais d’études du terrain…) fait achèvement, de bon fonctionnement, de paiement
de la construction, vous devez signer un contrat VEFA. • 60% à la mise hors d’eau
- Le coût des travaux que vous vous êtes réservés des sous-traitants
• 75% à la mise hors d’air et à l’achèvement
Avec ou sans fourniture de plan ? des cloisons - Pour vous, l’assurance dommages-ouvrages
• Un plan et une notice descriptive • 95% lorsque les travaux d’équipements, de plom- 26
• Le contrat avec fourniture de plan - Les coupes et élévations berie, de menuiserie et de chauffage sont
Il s’applique lorsque : - Les cotes utiles achevés
- Le constructeur propose un plan avant de construire la - La surface de chacune des pièces - Les versements avant l’ouverture du chantier,
maison entièrement ou en partie - Les travaux d’adaptation au sol si le constructeur présente une garantie de
- Le constructeur construit une maison d’après un plan - Les travaux de raccordement remboursement. Ils ne peuvent dépasser :
qui lui a été fourni Ces documents vous indiquent précisément les travaux • 5% à la signature du contrat
compris dans le prix et le coût de ceux restants, non com- • 10% à la délivrance du permis de construire
• Le contrat sans fourniture de plan pris dans le prix. Vous serez intégralement remboursé en cas de
Il s’applique lorsque : Bon à savoir : si vous changez d’avis quant aux travaux non réalisation des conditions suspensives ou si
- Le constructeur ne fournit pas de plan mais intervient que vous vous étiez réservés, vous avez jusqu’à 4 mois vous renoncez à la construction dans un délai de Se rétracter
sur le chantier, au moins pour les travaux de gros œuvre, après la signature du contrat pour les demander au 7 jours après la signature du contrat.
de mise hors d’eau et hors d’air (les travaux restants étant constructeur. - Un dépôt de garantie, avant l’ouverture du Si vous souhaitez vous rétracter, vous disposez d’un délai
réalisés par vos soins ou dans le cadre de contrats d’entreprise) chantier, si le constructeur ne présente pas de de 7 jours à partir de la réception ou de la remise du
• Le déroulement des travaux garantie de remboursement. Ce dépôt ne peut contrat signé, du plan, de la notice descriptive et de la no-
Le contenu du CCMI - La date d’ouverture du chantier
dépasser 3% du montant total de la construction. tice d’information. Vous devez alors prévenir le construc-
Il sera ensuite déduit de vos premiers paiements. teur par lettre recommandée avec accusé de réception et
- Le délai d’exécution des travaux
Le CCMI est le contrat le plus courant en matière de - Les pénalités en cas de retard de livraison attendre le remboursement intégral des sommes éven-
construction. Il ménage certaines protections pour le • Des conditions suspensives tuellement versées.
- La garantie de livraison (en cas de mauvaise ou
maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous. Voici ses principaux de non exécution des travaux, le constructeur dispose - Etre propriétaire du terrain
éléments de contenu. de la caution d’un établissement de crédit ou d’assurance) - Avoir obtenu vos prêts

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r e r la c o n
épcoantrat d’entreprise ? s t r u c t io n
SignPerrun

Le contrat d’entreprise s’applique lorsque vous construisez une maison sur un terrain
dont vous êtes propriétaire et dont vous fournissez le plan.Vous faites appel à différentes
entreprises pour les travaux fondations, de couverture, de plomberie…

..................................................
Attention ! clauses administratives qu'il peut être judicieux d'inclure Doivent également figurer dans le contrat :
dans le contrat : rémunération, prise en compte des mo- - Le prix ..................................................
La rédaction d’un contrat d’entreprise n’est pas obliga- difications, la conduite des travaux... Il s'agit de prévenir - Les modalités de paiement
toire : la validation d’un devis peut suffire à vous enga- tous litiges en portant par écrit un certain nombre de pré- ..................................................

ger contractuellement. Pour plus de sécurité, il reste cisions et de clarifications. • Les délais d'exécution
..................................................
fortement recommandé de rédiger un contrat, conte- Cette référence à la norme NF P 03.001 repose sur une - Indication de planning de réalisation des travaux 27
nant certaines clauses. démarche volontaire. Toutefois, une fois inscrite dans le - Les pénalités de retard ..................................................
contrat, elle acquiert une véritable valeur contractuelle.
Qui signe le contrat ? • Les conditions suspensives ..................................................
> Pour plus d'informations : www.afnor.org - L'obtention des prêts contractés pour le financement
Le contrat d’entreprise engage : des travaux ..................................................

- Un maitre d’ouvrage (celui qui fait construire) - L'obtention d'un permis de construire
..................................................
- Un entrepreneur (celui qui construit, suivant un domaine d’in- • Le paiement
tervention bien défini) Deux types de marchés sont possibles : • La retenue de garantie
- Des sous-traitants (l’entreprise peut choisir de faire appel à des ou la caution solidaire
sous-traitants mais reste responsable vis-à-vis de vous) - Un marché à forfait, lorsque le prix est fixé au total, dé- Vous pouvez faire inscrire dans le contrat une
- Un architecte (s’il y a lieu) finitivement : pas de mauvaise surprise possible sur le retenue de garantie ou une caution solidaire.
Un nouveau contrat est signé avec chacune des entre- coût des travaux La première consiste pour vous à retenir sur
prises mobilisées. - Un marché au métré (ou sur série de prix), si le prix est fixé chaque acompte une somme ne dépassant Pas de délai de rétraction
approximativement, d'après le prix unitaire des éléments pas 5% du paiement (et déposée ensuite chez un tiers
Le contenu du contrat d’entreprise de construction et des matériaux effectivement utilisés prévu au contrat) : c'est une garantie pour vous en Le contrat d'entreprise ne ménage pas de délai de ré-
au fur et à mesure des travaux ; Attention ! Cela signifie cas de vices. tractation, sauf si :
• La norme Afnor NF P 03.001 que vous ne connaîtrez le coût global des travaux qu'une A défaut de retenue de garantie, vous pouvez - Vous avez fait l'objet d'un démarchage à domicile
Le contenu d'un contrat d'entreprise n'est pas aussi en- fois ceux-ci achevés... opter pour une caution solidaire d'un établissement - Vous avez négocié une clause de rétractation à la si-
cadré que le CCMI par exemple. Il est défini par le maî-
de crédit ou d'une société de caution mutuelle. gnature du contrat
tre d'ouvrage et l'entreprise elle-même. Bon à savoir : dans les deux cas, une clause de révision
Pour plus de sécurité, vous pouvez vous appuyer sur la des prix peut être insérée dans le contrat. L'indice de ré-
norme Afnor NF P 03.001, qui liste l'ensemble des férence doit alors être clairement précisé.

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Signer de

Vous faites construire une maison et décidez de vous faire épauler par un profession-
nel, aussi appelé « maître d’œuvre ». Attention ! A moins de vous adresser à un archi-
tecte, le contrat de maîtrise d'œuvre n'est pas réglementé. Soyez attentif à son contenu.

Le contrat de maîtrise d’œuvre Le coût des travaux Le contrat d’architecte • Les assurances
Le maître d'œuvre va estimer le coût des travaux, en - Pour l'architecte, une assurance responsabilité profes-
• Le rôle du maître d’œuvre fonction du plan et des devis réalisés lors du choix des en- • Le montant des honoraires sionnelle
treprises. Vous fixez librement le montant des honoraires avec l'ar- - Pour vous, une assurance dommages-ouvrages
Le maître d’œuvre sera chargé de :
- Concevoir les plans Par sécurité, insérez dans le contrat : chitecte, en tenant compte de critères tels que :
- Un coût de travaux maximum, voire une marge de dé- - Le coût des travaux ..................................................
28
- Demander le permis de construire
- La nature du projet
- Gérer la relation avec les différentes entreprises inter- passement autorisée
- La ou les missions confiées à l'architecte ..................................................
venant sur le chantier et qu’il vous aura aidées à choisir - Une clause de résiliation aux torts du maître d'œuvre si
Il peut être bon d'insérer dans le contrat une marge dite
- Suivre et coordonner les travaux, jusqu’à leur réception le coût maximum était dépassé
« de tolérance » entre le coût estimé et le coût réel des ..................................................

• Le contenu du contrat de maîtrise d’œuvre Les délais d'exécution travaux. L'architecte reverrait ses honoraires à la baisse
Si le maitre d'œuvre doit s'engager sur les délais d'ob- si cette marge était dépassée. ..................................................

La nature du projet tention du permis de construire et le choix des entre-


• Le mode de rémunération
Vous décrivez brièvement votre projet de construction : prises, il n'est pas tenu en revanche, de s'engager sur les
Vous avez le choix entre :
le terrain, la structure de la maison, les revêtements… délais de construction.
- La rémunération au forfait, si le projet et la
Tout au plus peut-il établir un planning en accord avec les
La mission du maître d'œuvre mission de l'architecte sont précisément définis
entrepreneurs retenus.
Si vous optez pour une « mission complète », le maître - La rémunération au pourcentage du coût des
d'œuvre interviendra tout au long de votre projet, jusqu'à Les conditions suspensives travaux si la mission de l'architecte est définie,
la réception des travaux. Vous pouvez sinon restreindre - L'obtention des prêts contractés pour le financement et le projet, en cours d'élaboration Avez-vous pensé aux CAUE ?
son action à quelques missions précisément décrites. des travaux - La rémunération à la vacation horaire, si la
- L'obtention d'un permis de construire mission de l'architecte est courte
Les Centres d’architecture, d’urbanisme et d’environne-
Les honoraires ment (CAUE) délivrent gratuitement conseils et informa-
Vous fixez d'un commun accord avec le maître d'œuvre Les assurances • Les délais d'exécution tions pour vous aider dans votre projet de construction.
le montant de ses honoraires : - Pour l'entreprise, des assurances responsabilité pro- Le contrat indique les différents délais d'exécution
- Au forfait fessionnelle et décennale pour l'architecte et celui qui vous est accordé pour
- Ou selon un pourcentage du coût des travaux - Pour vous, une assurance dommages-ouvrages valider les documents qui vous seront présentés.

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re r la co n s t r u c t io n
LancPerrleésptra
avaux

Vous avez obtenu votre permis de construire ! Vous allez pouvoir lancer les travaux, une
bonne nouvelle que vous allez devoir partager avec le plus grand nombre, du moins
avec vos futurs voisins…

L’affichage du permis de construire • L’affichage en mairie .................................................. ..................................................

Dès l’obtention de votre permis de construire, la mairie en


.................................................. ..................................................
• Pourquoi ? affiche un extrait pendant 2 mois.
Comme indiqué dans la fiche « Obtenir les autorisations .................................................. ..................................................
d’urbanisme » (page 25), vos voisins par exemple ont deux
mois pour contester la construction. Cet affichage est La déclaration d’ouverture de chantier .................................................. .................................................. 29
donc là pour leur permettre d’exercer ce droit.
• Pourquoi ? ..................................................
..................................................
• L’affichage sur le terrain Il s’agit d’informer la mairie du « commencement des
Dès son obtention et jusqu’à la fin des travaux, vous travaux ». ..................................................
..................................................
devez obligatoirement afficher un extrait de votre permis
• Qu’appelle-ton « commencement des tra- ..................................................
de construire sur un panneau (largeur ou hauteur mesurent
vaux » ?
80 cm minimum).
Les travaux sont considérés comme « commencés » .............................................
Celui-ci peut être fourni par votre constructeur ou bien lorsque le chantier est clôturé, que le matériel commence
être acheté dans des magasins spécialisés en bâtiment. à arriver et que les premiers travaux de terrassement sont .............................................

entamés.
Il doit être lisible depuis la voie publique. ..............................................

Il indique : • Comment ?
Faites constater votre panneau
..............................................
- Votre nom Rendez-vous à la mairie, où vous devrez remplir un for- d’affichage
- La raison sociale ou la dénomination sociale du béné- mulaire Cerfa. ..............................................
ficiaire Pour prévenir tous litiges en cas de contestation de votre
- La date et le numéro de l’autorisation ............................................... permis de construire, il peut être conseillé de faire consta-
- La nature du projet ter la présence de votre panneau par un huissier :
- La superficie du terrain ...............................................
- Lors de son installation
- La SHON et la hauteur de la construction - Pendant les travaux
...............................................
- L’adresse de la mairie - Une fois la construction achevée
- Les droits de recours des tiers ................................................

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S u iv r e la
Suivre la construction
co n s t r u c t io n
..........................................................................................................
La construction d’une maison « classique » peut prendre 9 à 12 mois. Ce
délai vous impose en effet de prendre en compte les aléas du temps, les dif- ..........................................................................................................

férentes périodes de séchage des matériaux, l’ordre d’intervention des dif- ..........................................................................................................
férents entrepreneurs sur le chantier…
..........................................................................................................

..........................................................................................................

..........................................................................................................

..........................................................................................................

..........................................................................................................
30
Comprendre la construction et ses acteurs
..........................................................................................................

Pages 31 et 32 ..........................................................................................................

..........................................................................................................

Réceptionner des travaux ..........................................................................................................

Page 33 ..........................................................................................................

..........................................................................................................

La livraison de la maison prend du retard ? ..........................................................................................................

Page 34 ..........................................................................................................

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..........................................................................................................

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Voici les principales étapes de construction de votre maison. Une fiche qui pourra aussi
faire office de lexique, pour vous mettre au niveau des discussions auxquelles vous allez
assister ces prochains mois !

..................................................
Le piquetage Les fondations Le dallage
..................................................

On délimite précisément les limites du terrain, avec l'aide Elles sont les bases de votre future maison, une réparti- La dalle est comme une large plaque de béton, sur la-
d'un géomètre si besoin. On en profite pour positionner tion des poids sur le sol pour éviter tout affaissement. En quelle peut être ajoutée une couche supplémentaire, la ..................................................

les contours de la maison. fonction des caractéristiques de votre terrain, elles peu- chape : ils constituent votre futur plancher (une fois installé
..................................................
vent prendre plusieurs formes : le revêtement). 31
Bon à savoir : doté d'une formation technique et juri- - Les fondations superficielles, lorsque le sol est stable Pensez alors à l'isolation (plancher en dalles de béton cellulaire, ..................................................
- Les fondations semi-profondes, lorsqu'il est nécessaire plancher béton à poutrelles avec isolation sous dalle flottante…)
dique, le géomètre dispose d'une délégation de service
de descendre jusqu'à 5 mètres pour assurer la stabilité
public pour dresser les plans et documents topogra- Les murs, portes et fenêtres
de votre maison
phiques qui délimitent les propriétés foncières. - Les fondations profondes, lorsqu'il faut descendre à plus
de 6 mètres Arrive enfin le maçon, dont le rôle est primordial :
Le terrassement c'est en effet lui qui est en charge du gros œuvre,
Le soubassement à savoir la pose des fondations puis la
Cette étape nécessite un sol sec, voire gelé : le sol est construction des murs : Visiter le chantier
ainsi détrempé, le terrassier va pouvoir creuser le sol, ni- Selon la nature de votre terrain et les plans de votre mai- - Ceux extérieurs, qui vont faire place aux portes
veler le terrain, creuser les canalisations d'eau... Bref, son, le soubassement peut prendre plusieurs formes : et fenêtres Reportez-vous au contrat signé avec le constructeur ou
préparer le terrain pour la construction. - Le hérisson, lorsque le rez-de-chaussée touche le sol : - Ceux intérieurs, dits de « refend », autrement l’entrepreneur : il contient les conditions de visite du chan-
une solution pour les terrains plats dit, les murs porteurs tier.
Le drainage - Le vide sanitaire, lorsque le rez-de-chaussée est surélevé ...............................................
Vous devrez alors :
par rapport au sol : une solution pour les terrains en pente - Vous assurer de la conformité des travaux à ce qui était
Il s'agit d'évacuer l'eau du sol, afin de prévenir tous par exemple ou s'il existe des risques d'inondation ; ............................................... prévu dans le plan (sens d’ouverture des portes, positionnement
risques d'infiltration, d'humidité et de condensation. Si - Le sous-sol, lorsque le sol est creusé de manière à créer des cloisons…) et dans les devis (nature et qualité des matériaux,
................................................
vous prévoyez d'aménager votre sous-sol, cette étape un étage à votre maison : une solution pour augmenter délai…).
revêt une importance d'autant plus forte. votre surface habitable. ................................................
- Guetter les moindres défauts et malfaçons, afin de cor-
riger la situation le plus tôt possible

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Comprendrer e
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s (2n/2)

La construction de votre maison avance, et les entrepreneurs se succèdent. Suite et


fin de notre petit lexique.

La charpente et la couverture chasse aux ponts thermiques, ces zones insuffisamment comme à l'extérieur. Le plombier-chauffagiste construit ..................................................

voire pas du tout isolées. les canalisations d'eau et de gaz, avant d'installer le
..................................................
Il est temps de penser à couvrir la construction, en com- Vous avez le choix entre plusieurs types d'isolation : chauffe-eau, les radiateurs ou encore la robinetterie.
mençant par monter la charpente. C'est le charpentier - Une isolation par l'intérieur (attention alors à la perte de sur- L'électricien en profite pour finaliser l'installation d'un ré- ..................................................
qui la construit avant de la mettre en place. C'est aussi face) seau électrique respectueux des normes de sécurité.
lui qui peut dessiner vos escaliers par exemple. - Une isolation par l'extérieur (une solution plus onéreuse que ..................................................
32
Le couvreur pourra alors poser les tuiles, les ardoises... l'isolation par l'intérieur) Les finitions
sans oublier les gouttières. Bon à savoir : il peut égale- - Une isolation répartie (monomurs ou blocs en bétons cellulaires ..................................................

ment se voir confier l'isolation du toit. sont utilisés à la fois pour construire et isoler) Le moment est enfin arrivé d'apporter les
- Une isolation des parois vitrées (grâce notamment au double dernières retouches aux peintures, d'installer
vitrage à isolation renforcée) les volets ou encore d'aménager votre jardin,
La mise hors d'eau et hors d'air de mettre en place le système d'éclairage
Les fenêtres et portes extérieures sont posées : la mai-
Le cloisonnement extérieur...
Vous constatez un défaut
son est hors d'air.
Vont être construites les différentes cloisons délimitant ..............................................
Les travaux de couverture et d'étanchéité sont Le défaut ne remet pas en cause la solidité de
vos pièces. Pour plus de confort, soyez attentif à l'isola-
achevés : la maison est hors d'eau. .............................................. l’ouvrage ?
tion phonique !
Prévenez l’entrepreneur ou le constructeur. Il doit prendre
Le revêtement extérieur ............................................... les mesures nécessaires à la résolution du problème.
Les équipements et revêtements
S’il n’agit pas, vous devez le mettre en demeure de réa-
Crépi, bois, pierre... : le choix du revêtement extérieur dé- intérieurs ...............................................
liser ces travaux, par lettre recommandée avec accusé
pend à la fois des règles d'urbanisme, des contraintes Vous pouvez dorénavant poser les différents revêtements de réception.
...............................................
d'isolation et de vos envies.
des sols et des murs. Le peintre va ainsi intervenir à l'in-
térieur comme à l'extérieur, pour protéger et décorer les ................................................ Le défaut constaté remet en cause la solidité de
L'isolation l’ouvrage ?
murs en les peignant. Il complète souvent sa mission par
................................................ Vous devez saisir le juge des référés pour ordonner l’ar-
Une bonne isolation vous permettra de réaliser des éco- la pose de tapisserie par exemple. Le carreleur, lui, posera
rêt des travaux.
nomies de chauffage. Vous apprendrez alors à faire la votre carrelage, au sol ou sur les murs, à l'intérieur ................................................

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S u iv re la
Réceptionner les trav
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auxo n s t r u c t io n
La réception des travaux doit être réalisée de manière contradictoire, c’est-à-dire en
présence de toutes les parties intéressées (vous bien sûr, mais aussi le constructeur,
les entrepreneurs, le maître d’œuvre). Vous rédigerez alors un procès verbal écrit.

Réceptionner les travaux : quels enjeux ? Examinez chaque pièce en détail : soyez à l’affût du moin- Réceptionner les travaux avec réserves ..................................................

dre défaut :
..................................................
La réception signe la fin des travaux : vous constatez que - Faites couler l’eau : vous ne constatez aucune fuite ? • Pourquoi ?
tous les intervenants ont terminé leur action. L’eau chaude fonctionne ? Vous relevez quelques défauts apparents : décrivez-les le ..................................................
Vous reconnaissez la conformité de la maison aux plans - Testez toutes les portes et fenêtres : s’ouvrent-elles nor- plus précisément possible.
et aux devis (avec ou sans réserve). Elle marque le transfert malement ? Les clés vous sont malgré tout remises. ..................................................
33
de responsabilité vers le maître d’ouvrage, autrement dit, - Vérifiez que tous les équipements et prises électriques
vous ! fonctionnent • Et après ? ..................................................

Enfin, cette étape détermine le début des garanties dé- - Jetez un œil à l’état des finitions : sols, plafonds et murs Vous convenez d’un délai pour la réalisation des
cennale, de parfait achèvement, de bon fonctionne- sont-ils irréprochables ? travaux non achevés ou la réparation des
ment… différents défauts constatés. Si ce délai n’était
Réceptionner les travaux sans réserve pas respecté, vous devrez mettre en demeure
Visiter une dernière fois la maison le maître d’ouvrage de réaliser ces travaux. Si la
• Vous ne constatez aucun défaut mise en demeure reste vaine, vous devez saisir Obligatoire : la déclaration d’achève-
Votre maison correspond exactement à ce qui était prévu, le juge des référés. Pendant ce temps, un tiers ment des travaux (DAACT)
Si possible, venez accompagné (et éventuellement d’un pro-
aucun défaut n’a été constaté. Vous signez un « procès (notaire, établissement bancaire…) conserve le solde dû.
fessionnel) : à deux, vous réduisez vos chances de passer
à côté d’un défaut ! verbal de réception sans réserve », en même temps que Par la « déclaration attestant l’achèvement et la confor-
Votre visite doit avoir lieu de jour et porter sur l’extérieur vous versez le solde des sommes dues. Bravo ! Les clés Refuser ou reporter la réception mité des travaux », il s’agit d’informer la mairie de l’achè-
aussi bien que sur l’intérieur de la maison, de la cave vous sont remises, vous êtes maintenant chez vous ! vement des travaux ainsi que la conformité de la maison
Vous pouvez refuser ou reporter la réception des
jusqu’au grenier. au permis de construire. Rendez-vous à la mairie pour
• Bon à savoir ! travaux : déposer votre dossier.
Faites-en sorte d’être raccordé à l’électricité, à l’eau et au
Si la construction résultait d’un CCMI ou si un seul en- - Si la maison n’est pas conforme à ce qui était Sachez qu’elle peut faire procéder à des contrôles jusqu’à
gaz : votre visite sera d’autant plus pertinente.
trepreneur a réalisé le gros œuvre et les mises hors d’eau prévu (certains travaux n’ont pas été réalisés…) 3 mois à compter de la réception de votre déclaration.At-
A l’aide d’un mètre, mesurez chacune des pièces : sont-
elles conformes à ce qui était indiqué dans le plan ? et d’air, vous bénéficiez de 8 jours supplémentaires pour - Si la maison présente de trop nombreux défauts tention ! Si des irrégularités étaient constatées, l’Admi-
Avec un niveau à bulle, assurez-vous que les différentes notifier vos réserves une fois le procès verbal de récep- nistration pourrait demander l’exécution de travaux de
surfaces sont parfaitement horizontales ou verticales. tion signé. réparation, voire la démolition de votre maison.

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S u iv r e la
La livraison de la mai
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En cas de problème sur le chantier et/ou avec le constructeur, votre contrat constitue
votre référence : s’il a été bien rédigé, il précise les délais d’exécution, les garanties que
vous avez souscrites vous et le constructeur... En un mot, vos recours.

Les travaux n’avancent plus ? Les travaux prennent du retard à cause La société de garantie fait aussi faillite ? • Attention !
de vol ou de dégradation ? Soyez vigilant à la signature du contrat avec l’entrepre-
• Contacter le constructeur Ce cas de figure est heureusement très rare. Mais s’il neur : veillez à ce qu’aucune clause ou à ce qu’aucune
Si vous constatez qu’aucun travaux n’a été réalisé depuis Tant que vous n’avez pas signé le procès verbal de ré- se présentait, un fonds de garantie a été prévu à cet formulation floue ne l’autorise à retarder la livraison. De
anormalement longtemps, vous devez d’abord contac- ception, le chantier est sous la responsabilité du construc- effet. même, assurez-vous qu’aucune mention ne restreigne
ter votre constructeur. Ce dernier peut en effet avoir ar- teur. Autrement dit, en cas de vol de matériaux ou de le versement des pénalités aux seuls jours ouvrables. 34
rêté le chantier pour des raisons de sécurité, liées par dégradation de la maison, ce n’est pas à vous de payer La maison est livrée en retard ?
exemple à une météo trop mauvaise. pour réparer les dégâts mais au constructeur. Ce dernier
pourra sans doute faire jouer ses assurances. • Faire payer des pénalités
• Mettre en demeure Le constructeur doit vous verser des pénalités journa-
Si par contre le constructeur n’a pas de raison valable ou Des travaux supplémentaires doivent être lières, prévues au contrat. Généralement, elles s’élèvent
vous laisse sans réponse, mettez-le en demeure de re- réalisés ? à 1/3000e du prix de la maison.
prendre les travaux, par lettre recommandée avec ac-
cusé de réception. • Pas d’augmentation de prix possible… • Faire jouer la garantie de livraison
Dans le cas d’un CCMI, il est conseillé de vous adresser Le constructeur a par exemple mal examiné votre terrain Si elle est inscrite dans votre contrat (obligatoire pour
parallèlement au garant de l’entreprise. et se voit dans l’obligation de réaliser des travaux non un CCMI), adressez-vous au garant de l’entreprise,
prévus au contrat ? Normalement, il ne peut vous factu- qui se chargera de mettre en demeure le cons-
• Faire constater par huissier rer que les travaux prévus contractuellement. tructeur de livrer la maison.
Si malgré la mise en demeure, rien ne se passe, faites Sans réponse de celui-ci, le garant prendra la suite
constater l’arrêt du chantier par un huissier.
• Sauf si… et désignera une nouvelle entreprise pour finir les
Autorisation d’urbanisme et arrêt des
Le prix de votre maison peut augmenter dans certain cas. travaux
Vous pourrez alors envisager une procédure en référé travaux, à moins qu’il y ait déjà eu mise hors d’eau.
Par exemple : votre contrat prévoit la répercussion d’une
auprès du tribunal de grande instance et obtenir la reprise Dans ce cas, vous pourrez choisir vous-même.
hausse du coût de la construction.
des travaux sous peine de pénalité journalière. Vous avez deux ans pour lancer les travaux une fois le
• Entamer une procédure en référé permis de construire obtenu. Le chantier ne doit pas être
• Attention !
Le constructeur fait faillite ?
A défaut de garantie de livraison, vous pouvez interrompu plus d’un an, sous peine de voir votre autori-
Ne validez jamais le déblocage des fonds avant d’avoir Si votre constructeur fait faillite, ne paniquez pas ! La toujours entamer une procédure en référé, pour sation annulée.
vérifié vous-même que les travaux prévus ont bien été garantie de bonne livraison prévoit que le garant de obtenir du tribunal qu’il contraigne le constructeur
exécutés. l’entreprise prenne normalement la suite. à terminer les travaux.
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la fin
ss travaux ? des t r a va u x ?
AprA la rfiè
ès p n de

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Vous pouvez enfin emménager et décorer votre nouvelle maison l’esprit ..........................................................................................................

tranquille. Car, même la maison réceptionnée, vous restez protégé par plu- ..........................................................................................................
sieurs garanties en cas de défauts et malfaçons.
..........................................................................................................

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35
Vos assurances et garanties
..........................................................................................................

Page 36 ..........................................................................................................

..........................................................................................................

Aménager son intérieur ..........................................................................................................

Page 37 ..........................................................................................................

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rèncses et garanties des t r a va u x ?
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VosA sura

Le procès verbal de réception est signé. S’il signifie pour vous la fin des travaux, il
marque également le point de départ de la garantie de parfait achèvement, sans ou-
blier celles biennale et décennale.

..................................................
La garantie de parfait achèvement rantie décennale et prend donc fin avec cette dernière. Attention ! La garantie biennale ne joue pas pour les cas
Son avantage : votre dédommagement est indépendant d’usure normale. ..................................................
• C’est quoi ? de toute recherche de responsabilité, et donc plus rapide.
La garantie de parfait achèvement dure un an, à comp- • Faire jouer la garantie ? ..................................................

ter de la date de réception de la maison. • Faire jouer l’assurance Informez le constructeur du problème, avant de le met-
Elle porte sur tous défauts de conformité et malfaçons si- Une fois le défaut constaté, vous avez 5 jours pour pré- tre en demeure d’effectuer la réparation si aucune solu- ..................................................
36
gnalés : venir votre assureur par lettre recommandée, avec ac- tion amiable n’était trouvée. En dernier recours, vous
..................................................
- Lors du procès-verbal de réception, avec réserve cusé de réception (attention à bien utiliser le bon formulaire). devrez vous tourner vers une action en justice.
- Dans un délai d’un an après réception, par lettre re- Vous recevrez une offre d’indemnisation, que vous
..................................................
commandée avec accusé de réception et envoyée à pourrez accepter ou refuser. La garantie décennale
l’entreprise ayant signée le contrat (et non directement à l’un ..................................................
• Bon à savoir • C’est quoi ?
de ses sous-traitants par exemple)
Dans certains cas, l’assurance dommages-ouvrages La garantie décennale dure dix ans, à compter de la date
• Faire jouer la garantie ? peut également porter sur des dommages survenus sur de réception de la maison. Elle porte sur tous
le chantier et jusqu’à un an après la réception des travaux. les dommages affectant la solidité de l’ouvrage
Dans les deux cas, vous convenez d’un délai pour pro-
céder aux réparations nécessaires. ou le rendant impropre à sa destination : inutile
Si vous ne parvenez pas à convenir d’un délai à l’amia- La garantie biennale (ou garantie de bon que votre maison menace de s’effondrer, il suffit
qu’un dommage remette en cause la durabilité
ble ou si le délai n’est pas tenu, vous devez mettre l’en- fonctionnement) de l’ouvrage. Par opposition à la garantie biennale,
treprise en demeure de réaliser les travaux.
sont concernés tous les éléments constitutifs et L’assurance multi-risques habitation
Sans réponse de sa part, vous pouvez alors faire inter- • C’est quoi ?
d’équipements inséparables du gros œuvre.
venir une nouvelle entreprise, aux frais de la première. La garantie biennale dure deux ans, à compter de la date Nous vous rappelons que vous devenez responsable de
de réception de la maison. • Faire jouer la garantie ? votre maison une fois celle-ci réceptionnée (avant cela, elle
L’assurance dommages-ouvrages Elle porte sur tous les équipements « séparables du gros A défaut de solution amiable, il vous faudra mettre est sous la responsabilité du constructeur). C’est pourquoi il est im-
œuvre », autrement dit tous les équipements qui peu- en demeure le constructeur de procéder aux portant de souscrire une assurance habitation dès que
• C’est quoi ? vent être remplacés sans détériorer leur support. Sont réparations. possible.
Vous souscrivez une assurance dommages-ouvrages considérés comme tels : Sans réponse de sa part, vous devrez entamer une
qui prend effet une fois la garantie de parfait achève- - Les canalisations, les radiateurs, les tuyauteries… action en justice.
ment périmée. Elle porte sur les défauts relevant de la ga- - Les portes, les fenêtres et les volets…
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Aagperrèsosn intérieurin des t r a va u x ?
Amén

Il est temps de vous installer chez vous ! Au choix : vous avez déjà tous les meubles,
ils n’attendent plus qu’à être livrés ; ou bien, s’il vous reste un peu de budget, pourquoi
ne pas faire appel à des professionnels de la décoration ?

.................................................. ..................................................
Faire installer ses meubles Faire appel à un paysagiste
.................................................. ..................................................
Les entreprises de déménagement sont très nom- Vous avez la chance de posséder un jardin ? Pour en
breuses. Pour être sûr de faire appel à un bon profes- profiter au maximum, pourquoi ne pas faire appel à un .................................................. ..................................................

sionnel, mieux vaut s'adresser à l’une des 800 paysagiste ?


.................................................. ..................................................
entreprises adhérentes à la chambre syndicale des dé- Il va concevoir et aménager votre jardin, en fonction de 37
ménageurs. votre terrain, de vos envies et de sa créativité. .................................................. ..................................................
Contactez plusieurs entreprises et faites établir des devis.
Prestataire de services, le déménageur applique la li- Bon à savoir ! Les CAUE proposent les conseils gratuits .............................................
berté des prix. Ses tarifs dépendent du volume et de la de paysagistes. Il serait dommage de s’en passer !
valeur du mobilier, du nombre de fournitures (cartons, pen- .............................................

deries, monte-meubles), de la distance à parcourir, des dates Faire preuve d’imagination !


et des services annexes. ..............................................
Prévoir le changement d’adresse
Une autre solution moins couteuse consiste sinon à
Faire appel à un décorateur d’intérieur ..............................................
N’oubliez pas de prévenir votre assurance, votre fournis-
laisser parler le génie qui dort en vous ! C’est l’occasion
ou jamais de vous lancer dans la peinture et le bricolage. .............................................. seur d’accès à internet ou de téléphonie, les différentes
Cette solution est idéale si vous souhaitez vous défaire de administrations…
tous vos anciens meubles, si vous manquez de temps Si besoin d’un petit coup de pouce, les rayons des librai- ............................................... A cet égard, rendez-vous sur internet, où un site dépen-
ou si vous souhaitez être orienté par des conseils de pro- ries regorgent de livres et de magazines de décoration dant de la Direction générale de la modernisation de l’Etat
fessionnels. où tirer quelques idées. Internet constitue également une
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vous permet de prévenir facilement différents organismes
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un intérieur à la fois personnel et intelligent, par la prise https://mon.service-public.fr
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