CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

A PLAZO FIJO

Conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado el Contrato de

Arrendamiento que celebra de una parte y como Propietario la Sra. DORIS MUÑOZ
MORA DE RUIZ, de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº 08520852, de
ocupación su casa, peruana, con domicilio para estos efectos en el Pje. Capulíes Nº
129 Urb. Micaela Bastidas LOS OLIVOS 1er. piso, provincia y departamento de Lima;
a quien en lo sucesivo se le denominará «La Parte Arrendadora»; y de la otra parte;
Sra. GREGORIA LINDAURA RUIZ MUÑOZ, de nacionalidad peruana, identificado con
DNI Nº 10204031, con domicilio para estos efectos en la Av. Carlos Izaguirre 576 los
Olivos, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara «La
Parte Arrendataria»; bajo los términos y condiciones que contienen las siguientes
cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA: UBICACION DEL DEPARTAMENTO
Por el presente contrato «La Parte Arrendadora» da en arriendo a «La Parte
Arrendataria» el departamento de su propiedad ubicado en el Pje. Los Capulíes Nº
129 Urb. Micaela Bastidas LOS OLIVOS 2do. piso, provincia y departamento de Lima
CLAUSULA SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO
La duración del presente contrato es de UN (01) año, desde el 01 de junio del 2019
hasta el 01 de junio del 2020, pudiendo ser renovado para un siguiente periodo por
acuerdo unánime de las partes y sólo con la suscripción de un nuevo contrato. De no
renovarse el Contrato, «La Parte Arrendataria» deberá desocupar el departamento y
devolverlo en el mismo estado en que se encontraba al momento de firmar el presente
contrato.

CLAUSULA TERCERA: RENTA MENSUAL PACTADA

La renta es de S/.1000.00 (mil 00/100 Soles) mensuales. El pago será por
mensualidad adelantada los días 01 de cada mes, debiendo ser cancelado en efectivo
a la arrendataria.

CLAUSULA CUARTA: ESTADO ACTUAL DEL DEPARTAMENTO ARRENDADO

La Parte Arrendataria recibirá el inmueble y sus respectivas llaves el día 01 de Junio
del 2019 que recibe el departamento materia de arriendo a la suscripción del presente
contrato, sin ningún deterioro, con todos sus muros, puertas, ventanas, servicios de
agua potable, desagüe, energía eléctrica, sanitarios, comprometiéndose a
conservarlos en igual estado, salvo el desgaste natural producido por el uso normal y
en acuerdo al inventario adjunto que formará parte integrante del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: PROHIBICION DE SUB-ARRIENDO

La Parte Arrendataria o Inquilino está prohibido de Sub-Arrendar o traspasar parcial o
parcialmente el departamento, así como ceder el presente contrato. La inobservancia
a lo dispuesto anteriormente otorga La Parte Arrendadora el derecho a dar por
concluido el presente contrato y exigir por concepto de penalidad una suma igual a Un
mes de Arrendamiento.
CLAUSULA SEXTA: GASTOS DE SERVICIOS
Los gastos correspondientes a servicios públicos, energía eléctrica, agua potable
arbitrios. Serenazgo están incluidos en el arrendamiento.
Queda establecido que la Parte Arrendataria asumirá el costo de las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido.
CLAUSULA SEPTIMA: RENOVACION DEL CONTRATO
Si la Parte Arrendataria deseara seguir ocupando el local arrendado, una vez vencido
el plazo de este contrato, tendrá primera opción para celebrar un nuevo contrato, pero
debe notificarlo por escrito a la Parte Arrendadora con no menos de 60 días de
anticipación a la fecha de vencimiento de este contrato, con el objeto de acordar las
nuevas condiciones, plazo y renta. Es requisito indispensable para ejercitar esta
opción que el Arrendatario haya cumplido con el pago puntual de la renta y de todos
los servicios y tributos.
CLAUSULA OCTAVA: PENALIDAD POR NO DESOCUPAR EL INMUEBLE
ARREDADO AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO
Si la Parte Arrendataria no gestiona y suscribe un nuevo contrato o no suscribe el
nuevo contrato, al vencerse el presente contrato y continua sin desocupar el inmueble
arrendado, deberá abonar a la Parte Arrendadora por concepto de penalidad, la suma
de S/.70.00 (Sesenta y 00/100 Soles) por cada día de ocupación que exceda el plazo
fijado en este contrato, sin perjuicio de las acciones que la Ley confiere a la Parte
Arrendadora para obtener la desocupación del inmueble arrendado y el pago de las
sumas de dinero que se adeude por la renta fijada.

CLAUSULA NOVENA: USO DEL INMUEBLE ARRENDADO

El inmueble que se arrienda será destinado por el Arrendatario solo al fin de Casa
habitación, quedando prohibido que el Arrendatario le dé uso distinto, bajo pena de
resolución de este contrato.

CLAUSULA DECIMA: PENALIDAD POR LUCRO CESANTE

Si el Arrendatario deseara rescindir este contrato, antes que venza el término pactado
en las cláusulas anteriores, se obliga a abonar la suma correspondiente a dos
mensualidades, por concepto de lucro cesante.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: ESTADO DEL INMUEBLE Y MODIFICACIONES
La Parte Arrendataria declara que recibe el inmueble materia de arrendamiento con
sus instalaciones eléctricas habilitadas y funcionando; con las instalaciones de agua y
desagüe a habilitadas y funcionando; con las cerraduras y llaves completas,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo los
deterioros naturales producidos por el uso y el tiempo.
La Parte Arrendataria no podrá introducir ninguna modificación ni alteración en el
departamento, salvo autorización escrita del Arrendador, dejando expresa constancia
que cualquier mejora o modificación que la Parte Arrendataria efectúe sobre el
inmueble arrendado, quedará en beneficio del predio, sin que la Parte Arrendadora
tenga que abonar suma alguna.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DE LOS DOMICILIOS

Para los efectos de este contrato, las partes fijan como sus domicilios los señalados
en la introducción del presente contrato.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: COMPROMISOS
La Parte Arrendataria se compromete a entregar al final de cada mes los recibos al
día pago de los servicios establecidos por la Junta de Propietarios, de luz, todo
servicio, teléfono, y arbitrio, generado sobre el inmueble, así también la Parte
 Arrendadora se compromete a devolver la garantía entregada inmediatamente al
vencimiento de este contrato sin mayores inconvenientes.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: CONSTANCIA DE RECEPCION
En este acto y sin más recibo que la firma puesta en este contrato, La Parte
Arrendataria entrega a la Parte Arrendadora y esta RECIBE CONFORME la suma de
S/. 2000.00 (Dos Mil 00/100 Soles) correspondiendo S/. 1000.00 Soles a UNA
MENSUALIDAD DE ARRIENDO correspondiente Al mes de junio 2019 y, S/. 1000.00
por concepto de Garantía. Esta última suma de dinero responde por cualquier perjuicio
que la Parte Arrendataria pudiera haber causado al inmueble por deterioros o pagos
pendientes.
La garantía no devengará intereses, ni en ningún momento podrá considerarse como
pago de arriendos.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que la Parte Arrendataria se somete a la cláusula de allanamiento
a futuro, prevista en al Artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en
caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplir en el pago de la renta
convenida, o de haberse concluido el plazo del contrato, la Parte Arrendataria deberá
desocupar y restituir inmediatamente el inmueble a la Parte Arrendadora, conforme a
los términos del mencionado Artículo.

En ese sentido, la Parte Arrendataria se compromete a contradecir dicha demanda

solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLAUSULA SEXTA: SOLUCION DE CONFLICTOS

Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las de su nulidad o
invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de
conformidad con la legislación vigente sobre la materia.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:
Estando ambas partes de acuerdo con lo expresado en las cláusulas del presente
contrato suscriben el mismo en señal de entera conformidad al 01 de junio del 2019.

GREGORIA LINDAURA RUIZ MUÑOZ DORIS MUÑOZ MORA DE RUIZ

PARTE ARRENDADORA
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO
A PLAZO FIJO

Conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado el Contrato de

Arrendamiento que celebra de una parte y como Propietario la Sra. DORIS MUÑOZ
MORA DE RUIZ, de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº 08520852, de
ocupación su casa, peruana, con domicilio para estos efectos en el Pje. Capulíes Nº
129 Urb. Micaela Bastidas LOS OLIVOS 1er. piso, provincia y departamento de Lima;
a quien en lo sucesivo se le denominará «La Parte Arrendadora»; y de la otra parte;
Sr. LUIS ADRIAN MARTIN OLGUIN RUIZ, de nacionalidad peruana, identificado con
DNI Nº 77134319, con domicilio para estos efectos en la Av. Alfredo Mendiola Nº 6821
Los Olivos, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara
«La Parte Arrendataria»; bajo los términos y condiciones que contienen las
siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA: UBICACION DEL DEPARTAMENTO
Por el presente contrato «La Parte Arrendadora» da en arriendo a «La Parte
Arrendataria» el departamento de su propiedad ubicado en el Pje. Los Capulíes Nº
129 Urb. Micaela Bastidas LOS OLIVOS 2do. piso, provincia y departamento de Lima
CLAUSULA SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO
La duración del presente contrato es de UN (01) año, desde el 15 de Mayo del 2019
hasta el 15 de Mayo del 2020, pudiendo ser renovado para un siguiente periodo por
acuerdo unánime de las partes y sólo con la suscripción de un nuevo contrato. De no
renovarse el Contrato, «La Parte Arrendataria» deberá desocupar el departamento y
devolverlo en el mismo estado en que se encon0traba al momento de firmar el
presente contrato.

CLAUSULA TERCERA: RENTA MENSUAL PACTADA

La renta es de S/.600.00 (Seis cientos y 00/100 Soles) mensuales. El pago será por
mensualidad adelantada los días 01 de cada mes, debiendo ser cancelado en efectivo
a la arrendataria.

CLAUSULA CUARTA: ESTADO ACTUAL DEL DEPARTAMENTO ARRENDADO

La Parte Arrendataria recibirá el inmueble y sus respectivas llaves el día 15 de Mayo
2019 que recibe el departamento materia de arriendo a la suscripción del presente
contrato, sin ningún deterioro, con todos sus muros, puertas, ventanas, servicios de
agua potable, desagüe, energía eléctrica, sanitarios, comprometiéndose a
conservarlos en igual estado, salvo el desgaste natural producido por el uso normal y
en acuerdo al inventario adjunto que formará parte integrante del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: PROHIBICION DE SUB-ARRIENDO

La Parte Arrendataria o Inquilino está prohibido de Sub-Arrendar o traspasar parcial o
parcialmente el departamento, así como ceder el presente contrato. La inobservancia
a lo dispuesto anteriormente otorga La Parte Arrendadora el derecho a dar por
concluido el presente contrato y exigir por concepto de penalidad una suma igual a Un
mes de Arrendamiento.
CLAUSULA SEXTA: GASTOS DE SERVICIOS
Los gastos correspondientes a servicios públicos, energía eléctrica, agua potable
arbitrios. Serenazgo están incluidos en el arrendamiento.
Queda establecido que la Parte Arrendataria asumirá el costo de las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido.
CLAUSULA SEPTIMA: RENOVACION DEL CONTRATO
Si la Parte Arrendataria deseara seguir ocupando el local arrendado, una vez vencido
el plazo de este contrato, tendrá primera opción para celebrar un nuevo contrato, pero
debe notificarlo por escrito a la Parte Arrendadora con no menos de 60 días de
anticipación a la fecha de vencimiento de este contrato, con el objeto de acordar las
nuevas condiciones, plazo y renta. Es requisito indispensable para ejercitar esta
opción que el Arrendatario haya cumplido con el pago puntual de la renta y de todos
los servicios y tributos.
CLAUSULA OCTAVA: PENALIDAD POR NO DESOCUPAR EL INMUEBLE
ARREDADO AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO
Si la Parte Arrendataria no gestiona y suscribe un nuevo contrato o no suscribe el
nuevo contrato, al vencerse el presente contrato y continua sin desocupar el inmueble
arrendado, deberá abonar a la Parte Arrendadora por concepto de penalidad, la suma
de S/.70.00 (Sesenta y 00/100 Soles) por cada día de ocupación que exceda el plazo
fijado en este contrato, sin perjuicio de las acciones que la Ley confiere a la Parte
Arrendadora para obtener la desocupación del inmueble arrendado y el pago de las
sumas de dinero que se adeude por la renta fijada.

CLAUSULA NOVENA: USO DEL INMUEBLE ARRENDADO

El inmueble que se arrienda será destinado por el Arrendatario solo al fin de Casa
habitación, quedando prohibido que el Arrendatario le dé uso distinto, bajo pena de
resolución de este contrato.

CLAUSULA DECIMA: PENALIDAD POR LUCRO CESANTE

Si el Arrendatario deseara rescindir este contrato, antes que venza el término pactado
en las cláusulas anteriores, se obliga a abonar la suma correspondiente a dos
mensualidades, por concepto de lucro cesante.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: ESTADO DEL INMUEBLE Y MODIFICACIONES
La Parte Arrendataria declara que recibe el inmueble materia de arrendamiento con
sus instalaciones eléctricas habilitadas y funcionando; con las instalaciones de agua y
desagüe a habilitadas y funcionando; con las cerraduras y llaves completas,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo los
deterioros naturales producidos por el uso y el tiempo.
La Parte Arrendataria no podrá introducir ninguna modificación ni alteración en el
departamento, salvo autorización escrita del Arrendador, dejando expresa constancia
que cualquier mejora o modificación que la Parte Arrendataria efectúe sobre el
inmueble arrendado, quedará en beneficio del predio, sin que la Parte Arrendadora
tenga que abonar suma alguna.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DE LOS DOMICILIOS

Para los efectos de este contrato, las partes fijan como sus domicilios los señalados
en la introducción del presente contrato.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: COMPROMISOS
La Parte Arrendataria se compromete a entregar al final de cada mes los recibos al
día pago de los servicios establecidos por la Junta de Propietarios, de luz, todo
servicio, teléfono, y arbitrio, generado sobre el inmueble, así también la Parte
 Arrendadora se compromete a devolver la garantía entregada inmediatamente al
vencimiento de este contrato sin mayores inconvenientes.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: CONSTANCIA DE RECEPCION
En este acto y sin más recibo que la firma puesta en este contrato, La Parte
Arrendataria entrega a la Parte Arrendadora y esta RECIBE CONFORME la suma de
S/. 1200 (Un Mil doscientos y 00/100 Soles) correspondiendo S/. 600.00 Soles a UNA
MENSUALIDAD DE ARRIENDO correspondiente Al mes de Mayo 2019 y, S/. 600.00
por concepto de Garantía. Esta última suma de dinero responde por cualquier perjuicio
que la Parte Arrendataria pudiera haber causado al inmueble por deterioros o pagos
pendientes.
La garantía no devengará intereses, ni en ningún momento podrá considerarse como
pago de arriendos.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que la Parte Arrendataria se somete a la cláusula de allanamiento
a futuro, prevista en al Artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en
caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplir en el pago de la renta
convenida, o de haberse concluido el plazo del contrato, la Parte Arrendataria deberá
desocupar y restituir inmediatamente el inmueble a la Parte Arrendadora, conforme a
los términos del mencionado Artículo.

En ese sentido, la Parte Arrendataria se compromete a contradecir dicha demanda

solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLAUSULA SEXTA: SOLUCION DE CONFLICTOS

Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las de su nulidad o
invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de
conformidad con la legislación vigente sobre la materia.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:
Estando ambas partes de acuerdo con lo expresado en las cláusulas del presente
contrato suscriben el mismo en señal de entera conformidad al 15 de Mayo del 2019.

LUIS ADRIAN MARTIN OLGUIN RUIZ DORIS MUÑOZ MORA DE RUIZ

PARTE ARRENDADORA