CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de una parte
, ADELA DEL SOCORRO RUIZ SEMORILE DE RUIZ ,identificada con DNI N° 06617910, con domicilio
en CALLE HERMANOS QUINTERO 247 ,distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de
Lima y PABLO RUIZ LIMA, identificado con DNI N°20547960 con domicilio en CALLE HERMANOS
QUINTERO 247, distrito Santiago de Surco; a quiénes en adelante se les denominará LOS
ARRENDADORES ,Y,DE LA OTRA PARTE JORGE LUIS RAMOS DE ROSAS MIRANDA, identificado con
DNI 41245740 con domicilio en CALLE SINCHI ROCA 2287 DPTO 602, distrito LINCE, a quien en
adelante se le llamará EL ARRENDATARIO, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las
leyes vigentes sobre la materia ,bajo los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA.-ANTECEDENTES

Las partes declaran conocer que LOS ARRENDADORES tienen la propiedad del inmueble ubicado en
Doña Hilda 163, Dpto. n°1, Distrito de Surco, provincia y departamento de Lima, con superficie
aproximada de 65 m2.

SEGUNDA.-OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES otorgan en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,EL

INMUEBLE descrito en la claúsula anterior, por lo que a EL ARRENDATARIO le asiste el derecho de
uso temporal de EL INMUEBLE a efectos de que lo destine para el uso exclusivo de habitación-
vivienda, para lo cual se obliga a pagar una renta mensual.

TERCERA.-PLAZO Y RENOVACIÓN

El plazo de arrendamiento tendrá una vigencia de UN AÑO, empezando a regir desde el 02 de Junio
del 2018 al 02 de Junio del 2019.

La renovación será de común acuerdo y siempre que ambas partes así lo convengan, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberá expresar por escrito su deseo de renovar el contrato con 30 días
calendarios de anticipación al vencimiento del plazo de arrendamiento. De aceptar la renovación,
LOS ARRENDADORES deberán comunicarlo por escrito a EL ARRENDATARIO y ambas partes
negociarán nuevamente todos los términos y condiciones de arrendamiento dentro del plazo de
vigencia de este contrato, plasmándose las condiciones de renovación en un nuevo contrato. De no
ser favorable la respuesta, EL ARRENDATARIO deberá desocupar EL INMUEBLE al vencimiento del
plazo.

CUARTA.- MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de LOS ARRENDADORES una merced conductiva

mensual adelantada de s/1400,00 (un mil cuatrocientos y 00/100 soles) en calidad de
contraprestación por el uso de EL INMUEBLE, los que se abonarán los días 02 de cada mes(entre el
02 y el 07 de cada mes inclusive), sin requerimiento previo ,mediante depósito o transferencia
bancaria la cuenta de ahorros en soles N° N°194-25819732-0-35 del Banco de Crédito del Perú (BCP),
a nombre de ADELA DEL SOCORRO RUIZ SEMORILE DE RUIZ.

La falta de pago de la merced conductiva de dos meses y quince días será causal de resolución de
pleno derecho del presente contrato, de conformidad con el artículo 1430° del Código Civil, y LOS
ARRENDADORES podrán de inmediato recuperar EL INMUEBLE sin perjuicio de su derecho para
ejercitar las acciones legales correspondientes a la cancelación de lo que se le estuviese adeudando
por conceptos de renta y por obtener el desalojo de EL INMUEBLE.

QUINTA.-MORA AUTOMÁTICA

En caso EL ARRENDATARIO no cumpla con cancelar el pago de la merced conductiva mensual dentro
de los 5 días posteriores al plazo establecido en la claúsula anterior, quedará automáticamente
constituido en mora sin necesidad de requerimiento previo. En Tal caso, EL ARRENDATARIO deberá
cancelar diariamente los intereses moratorios correspondientes aplicando la tasa máxima permitida
por el Banco Central de Reserva del Perú, así como los intereses compensatorios con la tasa Activa
en Moneda Nacional (TAMN) que publica la Superintendencia de Banca y Seguros hasta la total
cancelación del monto adeudado. Además, serán de cargo de EL ARRENDATARIO, todos los gastos
legales, judiciales y/o administrativos por las acciones que LOS ARRENDADORES hubieran llevado a
cabo para la gestión de cobranza.

SEXTA.-ADELANTO DE MERCED CONDUCTIVA

EL ARRENDATARIO efectuará el depósito como pago por adelantado con carácter cancelatorio para
todos sus efectos del primer mes de arrendamiento de EL INMUEBLE objetos del presente contrato
que hace un total de s/1400.00 (un mil cuatrocientos y 00/100 soles) en la cuenta de ahorros en
soles N°194-25819732-0-35 del Banco de Crédito del Perú BCP, a nombre de ADELA DEL SOCORRO
RUIZ SEMORILE DE RUIZ y cuya constancia del depósito será entregada a LOS ARRENDADORES a la
firma del presente contrato.

SEPTIMA.-GARANTÍA

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO efectuará el depósito de un monto equivalente

a 01(uno) mes de renta mensual ascendente a la suma de s/1400.00 (un mil cuatrocientos y 00/100
soles) en calidad de depósito en garantía para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
asumidas en virtud del presente documento ,en la cuenta de ahorros en soles N°194-
25819732-0-35 del Banco de Crédito del Perú BCP, a nombre de ADELA DEL SOCORRO RUIZ
SEMORILE DE RUIZ y cuya constancia del depósito será entregada a LOS ARRENDADORES a la firma
del presente contrato.

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía no podrá ser destinado a cubrir el pago de
la renta y servicios de ningún período.
El último día del plazo de este contrato LOS ARRENDADORES deberán devolver a EL
ARRENDATARIO y siempre que éste contrato no haya sido renovado. Además, LOS ARRENDADORES
deberán verificar lo siguiente:

a) La plena y absoluta disponibilidad de EL INMUEBLE por parte de LOS ARRENDADORES.

b) Que EL INMUEBLE se encuentre en las mismas condiciones en las que fue entregado a
EL ARRENDATARIO, salvo el envejecimiento normal por su uso ordinario y diligente, o con
las mejoras que hubieren sido efectuadas según lo establecido en el presente contrato.
c) Que EL ARRENDATARIO no adeude suma alguna a LOS ARRENDADORES o cualquier otra
entidad por concepto de renta mensual, contribuciones, impuestos, intereses, penalidades
y/o servicios como energía eléctrica y agua.

En caso de existir algún daño en EL INMUEBLE que sea de responsabilidad de EL ARRENDATARIO o

deuda originada como consecuencia del presente contrato, el costo de la reparación o reemplazo
respectivos el pago de la mencionada deuda serán deducidos de la garantía a la que se refiere la
presente cláusula ,pudiendo LOS ARRENDADORES disponer de ésta bastando para ello que
notifique a EL ARRENDATARIO mediante forma verbal dentro de los 7 (siete) días calendarios
posteriores a la conclusión de este contrato.

OCTAVA.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA

1. SI EL ARRENDATARIO incumple el pago de la Merced Conductiva de un mes y se vence otro

mes y además quince días, según los plazos y montos convenidos
2. Si EL ARRENDATARIO da a EL INMUEBLE uso diferente del indicado en el objeto del contrato
3. Si EL ARRENDATARIO subarrienda o cede el arrendamiento sin consentimiento escrito de
LOS ARRENDADORES.
4. Si cualquiera de las partes incumple cualquiera de las obligaciones a las que se
comprometen en el presente contrato.

NOVENA.-OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES

Por el presente contrato LOS ARRENDADORES se obligan a lo siguiente:

a) Entregar a EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE, con todos sus accesorios en el plazo, lugar y

con todo lo necesario y en funcionamiento para el uso convenido.
b) Permitir a EL ARRENDATARIO el uso de EL INMUEBLE durante el plazo del presente contrato
y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
c) Entregar el recibo correspondiente donde conste la cancelación del pago de la merced
conductiva mensual que efectúe EL ARRENDATARIO a LOS ARRENDADORES.

DÉCIMA.-OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a:

 a) Usar y cuidar diligentemente EL INMUEBLE, quedando prohibido un uso distinto al objeto
del presente contrato.
b) Mantener EL INMUEBLE en buenas condiciones, sin más deterioro que el originado por el
tiempo mediante su uso diligente y adecuado, y a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos necesarios para conservarlos en el mismo estado en que
fueron recibidos.
c) No están incluidas dentro de lo establecido en este literal las reparaciones estructurales de
EL INMUEBLE que sean necesarias para que los mismos continúen siendo utilizados para su
objeto. Estas reparaciones estructurales serán de cuenta de LOS ARRENDADORES.
En caso de pérdida de alguno de los enseres o daño que haga imposible la reposición a su
estado original EL ARRENDATARIO se compromete a compensar su valor de mercado a LOS
ARRENDADORES, teniendo en cuenta el tiempo de uso.
d) Pagar puntualmente el monto de la merced conductiva mensual, en la forma, oportunidad
y lugar pactados.
e) Pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos como agua, energía eléctrica,
servicio telefónico y cable si lo tuviese y cualquier otro que se suministre en beneficio de EL
INMUEBLE
f) Dar aviso inmediato a LOS ARRENDADORES de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra EL INMUEBLE.
g) Permitir a LOS ARRENDADORES inspeccionar físicamente EL INMUEBLE por causa
justificada y esta se realizará previa comunicación al arrendatario de (07) siete días
calendario.
h) Dar aviso inmediato de cualquier deterioro o desperfecto que se produjese en EL INMUEBLE
bajo responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
i) No hacer uso prudente de EL INMUEBLE o contrario al orden público o a las buenas
costumbres, según las leyes u ordenanzas municipales vigentes.
j) Ser responsable de todos los daños y perjuicios producidos por su causa y por las
consecuencias que estos produzcan.
k) No introducir sustancias ilegales, inflamables, explosivas, contaminantes, alucinógenas u
otro elemento que pueda atentar contra la integridad y seguridad de EL INMUEBLE.
l) No hacer cambios ni modificaciones en EL INMUEBLE sin autorización expresa y por escrito
de LOS ARRENDADORES y, en este caso, correr con todos los gastos quedando cualquier
mejora efectuada en beneficio de EL INMUEBLE sin obligación de pago alguno.
m) No subarrendar EL INMUEBLE total o parcialmente, ni ceder el contrato a terceros, bajo
ningún título o modalidad, ya sea de manera temporal ,definitiva, total o parcial, sin
consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES . La inobservancia de esta
cláusula dará lugar a la resolución del contrato conforme lo estipula el Art. 1697 del Código
Civil.
n) Devolver EL INMUEBLE a LOS ARRENDADORES al vencerse el plazo estipulado en el
contrato, en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
o) Cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el presente contrato.

La infracción a cualquiera de estas obligaciones será causal de resolución de pleno derecho del
presente contrato, de conformidad con el artículo 1430 S° del Código Civil.
DÉCIMOPRIMERA.-SERVICIOS Y TRIBUTOS

El impuesto Predial y arbitrios corresponde exclusivamente a LOS ARRENDADORES.

DÉCIMOSEGUNDA.-DEL SERVICIO TELEFÓNICO

Se deja expresa constancia que dentro de ”el arrendamiento” no queda comprendido el uso del
servicio telefónico .LOS ARRENDADORES autorizan a EL ARRENDATARIO a colocar los servicios de
telefonía e internet de la empresa de su preferencia estando obligado a dejarlos cancelados al
término del contrato.

DÉCIMOTERCERA.- ENTREGA

Las partes suscribirán conjuntamente con la firma del presente documento un Acta de Entrega de
EL INMUEBLE, la misma que formará parte integrante del contrato y en la que se describirán las
características del mismo y contendrá el inventario de bienes muebles que lo integran, su estado de
conservación.

EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de informar a LOS ARRENDADORES de cualquier

deficiencia, daño o mala condición de EL INMUEBLE e instalaciones, dentro de las dos primeras
semanas de arrendamiento o haber ocurrido la falla .LOS ARRENDADORES se obligan a efectuar
cualquier mejora o reparación que sea necesaria y que haya sido puesta en conocimiento dentro
del plazo citado ,siempre que la deficiencia, daño o mala condición corresponda a EL INMUEBLE
arrendado y a su uso esperado materia de este contrato y que estos no se hayan originado como
consecuencia de la negligencia o descuido de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMOCUARTA.-RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR CAUSAL

Las partes dejan establecido que LOS ARRENDADORES podrán resolver el presente contrato de
pleno derecho antes del plazo previsto de conformidad con lo establecido en el Artículo 1430° del
Código Civil, cuando EL ARRENDATARIO incumpla con uno o todos los literales establecidos en las
claúsulas SEGUNDA,CUARTA,OCTAVA,DÉCIMA,DÉCIMOSEGUNDA, del presente contrato, siempre
que se cumplan las condiciones previstas en dichas claúsulas y previo requerimiento mediante carta
notarial con un plazo de cinco(5) días calendario para que EL ARRENDATARIO cumpla con su
obligación; caso contrario, una vez vencido el referido plazo y no habiéndose subsanado el
incumplimiento ,LOS ARRENDADORES remitirán una carta notarial, con diez(10) días calendario de
anticipación, expresando su decisión de resolver el presente contrato.

DÉCIMOQUINTA.-RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ANTES DEL PLAZO PACTADO

Si EL ARRENDATARIO decide devolver EL INMUEBLE antes del plazo pactado en el presente contrato
deberá pagar ,a más tardar en la fecha de la devolución, por concepto de LUCRO CESANTE Y GASTOS
el importe equivalente a la merced conductiva de un (01) mes. En caso EL ARRENDATARIO incumpla
con este pago, autorizan a LOS ARRENDADORES a ejecutar la garantía para aplicarla a este
concepto, por el perjuicio generado, con independencia de las demás indemnizaciones y
reclamaciones que resulten exigibles y comprobadas.

En caso que EL ARRENDATARIO realice abandono de EL INMUEBLE, LOS ARRENDADORES podrán

tomar posesión del mismo, cambiar las llaves y, en presencia de un testigo y constatación policial,
levantar un acta de todos los efectos personales de EL ARRENDATARIO, quién podrá recabarlos,
después de cancelar el coso de almacenamiento de estos, en un plazo máximo de 30(treinta) dás
calendarios.

DÉCIMOSEXTA.-PENALIDADES POR INCUMPLIMIENTO

Queda acordado que EL ARRENDATARIO deberá pagar diariamente a LOS ARRENDADORES una
penalidad equivalente a la merced conductiva diaria correspondiente pactada en el presente
contrato más un incremento del 30% por cada día calendario que continúe en posesión de EL
INMUEBLE hasta que sea efectivamente devuelto a LOS ARRENDADORES ya sea por vencimiento
del presente contrato o por estar obligado por resolución del mismo conforme se estipula en las
cláusulas precedentes ,con independencia de las demás indemnizaciones y reclamaciones que
resulten exigibles y comprobadas.

DECIMOSEPTIMA.- DE LAS MASCOTAS

No está permitida la presencia y/o permanencia dentro del inmueble de cualquier tipo de mascota.

DÉCIMOOCTAVA.- CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de ALLANAMIENTO a futuro prevista en el artículo 594°

del Código Procesal Civil, modificado por el artículo 5° de la Ley 30201. En consecuencia, EL
ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar EL INMUEBLE por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de dos meses
y quince días de la renta convenida, de acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguientes del
Código Procesal Civil y en los artículos 1697° y 1698° del Código Civil, por lo que deberá desocupar
y restituir inmediatamente EL INMUEBLE a LOS ARRENDADORES, conforme a los términos del
mencionado artículo, sin perjuicio de quedar registrado en el Registro de Deudores Judiciales
Morosos ni del pago de la deuda, interés y penalidades a las que se vea obligado por el presente
contrato. En este sentido, EL ARRENDATARIO sólo podrá contradecir dicha demanda si ha pagado
las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DÉCIMONOVENA. -LEY APLICABLE Y COMPETENCIA

Para todos los efectos del presente contrato EL ARRENDATARIO fija su domicilio en EL INMUEBLE
arrendado y LOS ARRENDADORES ratifican su domicilio señalado en el presente documento, donde
se entenderán como válidas cualquier notificación y comunicación judicial o extrajudicial que se
hiciese con respecto a las obligaciones o consecuencias derivadas del presente contrato, en caso de
modificarse dicho domicilio se deberá notificar del cambio previamente a la otra parte mediante
carta notarial.

El presente contrato se rige por las leyes peruanas. Cualquier diferencia que ocurriera entre las
partes del presente contrato, tanto con relación a su celebración, su interpretación, su ejecución, y
sus efectos jurídicos, y que no haya sido posible solucionar mediante trato directo dentro de los
10(diez) días calendarios siguientes a aquel en que una de las partes haya formalizado una
reclamación o cuestionamiento por escrito a la otra, será sometida expresamente a los Centros de
Conciliación y luego a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima.

Para todo lo no previsto en el presente documento será de aplicación en forma supletoria el Código
Civil peruano, a cuyas disposiciones se encuentra sujeto este contrato. EL ARRENDATARIO hace
renuncia expresa de cualquier ley, régimen o disposición excepción o especial que pudiese expedirse
en el futuro así como a toda acción que tenga por objeto anular, rescindir, cuestionar, oponer,
revocar o desconocer el pacto estipulado en el presente contrato.

Las partes declaran estar plenamente conformes con lo estipulado en el presente contrato y que en
su celebración no ha mediado ningún vicio que pudiese invalidarlo, en fe de lo cual lo suscriben por
duplicado, en Lima el 02 de Junio del 2018.

…………………………………………………………….. ……………………………………………………..

ARRENDADOR ARRENDADOR
Adela del Socorro Ruiz Semorile de Ruiz Pablo Ruiz Lima
DNI 06617910 DNI 20547960

……………………………………………..

EL ARRENDATARIO
JORGE LUIS RAMOS DE ROSAS MIRANDA
DNI 41245740