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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de


Arrendamiento de un inmueble, que celebran de una parte como
propietario, don ENRIQUE J. CAMPERO, identificado con DNI N° 00000000,
con domicilio en Calle Forestales Nº 477 Residencial de Ingenieros, distrito
de La Molina, a quien se le denominado en lo sucesivo el ARRENDADOR;
y, de la otra parte don LUIS ANDRADE CALVO, identificado con DNI N°
00000000, con domicilio legal en Av. Campodónico N° 484, La Victoria,
que para efectos se denominará el ARRENDATARIO, que se otorga en los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la


Calle Los Forestales Nº 477 (Alt. cuadra 05 de la Av. Los Constructores),
Residencial Los Ingenieros, distrito de La Molina, departamento de Lima,
el mismo que cuenta con un área de 680 m2.

SEGUNDA: El inmueble descrito en la cláusula anterior consta de tres pisos,


siendo objeto del presente contrato de arrendamiento, un área de 20 m2
del segundo piso y, todo el tercer piso (siendo el área de este último 140
m2).

TERCERA: El área del inmueble materia de arrendamiento reúne las


siguientes características:

• Sala con vista a la calle;


• Cocina comedor-equipada con muebles altos y bajos;
• 2 habitaciones además de una habitación auxiliar con ducha en
segunda planta;

1
• Baño completo con ducha en perfecto estado;
• ½ baño en perfectas condiciones de uso;
• Baño auxiliar en segunda planta;
• Zona de lavandería con un gabinete que contiene la terma
eléctrica que se encuentra en perfectas condiciones de uso;
• Intercomunicador operativo;
• Conexiones eléctricas en perfecto estado, así como el entubado
para cable y teléfono instalados;
• Tercera planta con pisos enchapados, puertas y ventanas en
perfectas condiciones de uso.

El ingreso al inmueble es por un pasadizo ubicado en el estacionamiento


que lleva a una escalera independiente hacia el departamento y un hall
que distribuye a todos los ambientes del segundo piso, además de una
escalera independiente a la tercera planta la cual cuenta con dos
accesos con puertas de madera. Así mismo, tanto el medidor de agua
como el de energía eléctrica son totalmente independientes, y se
encuentran perfecto estado de conservación.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA: El ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la


cláusula primera en favor del ARRENDATARIO a título de arrendamiento.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

QUINTA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso,


y comenzará a partir del 01 de enero de 2020 y terminará el 01 de enero
del 2021, sin necesidad de aviso previo.

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El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de
acuerdo, para lo cual el ARRENDATARIO deberá informar al ARRENDADOR
su intención de renovar el contrato, por escrito y con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

LA RENTA MENSUAL:

SEXTA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 1,200.00 (Un mil


doscientos con 00/100 soles) suma que deberá ser cancelada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.

DEL USO DEL INMUEBLE:

SÉTIMA: El ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este


contrato exclusivamente a casa habitación.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

OCTAVA: Será de cuenta obligatoria del ARRENDATARIO pagar


puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del
inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al
consumo de energía eléctrica, agua y desagüe, teléfono, televisión por
cable e Internet que este contrate por su propia cuenta.

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Será de cuenta del ARRENDADOR el pago del tercio de los arbitrios
(Impuesto Predial), y cualquier otro impuesto, tributo creado o por
crearse, que grave directamente la propiedad inmueble.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

NOVENA: El ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes


arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita del
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior por parte del ARRENDADOR.

DEL PAGO DE LA GARANTÍA:

DÉCIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las


obligaciones materia de este contrato, el ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la S/. 2,400.00 (Dos mil
cuatrocientos con 00/100 soles) suma equivalente a dos rentas mensuales
[1].

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,


mientras el ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, y
será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que el ARRENDATARIO haya acreditado el pago de sus obligaciones y
dejado el inmueble arrendado; y, EL ARRENDADOR haya comprobado el
estado de este, el cual deberá encontrarse en las mismas condiciones en
las que le fue entregado, salvo el deterioro del uso normal y natural de las
cosas.

1
Renta mensual adelantada mas un mes de garantía.

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La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por el ARRENDATARIO.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

ÚNDECIMA: De conformidad al artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica


el art. 594º del Código Procesal Civil, el ARRENDATARIO se allana desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
(i) vencimiento de contrato de arrendamiento o (ii) por incumplimiento
del pago de la renta pactada, ello en atención a lo previsto por el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DUODÉCIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con


motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes
declaran que se someten a la competencia y jurisdicción de las
autoridades administrativas políticas y judiciales de la Ciudad de Lima.

DOMICILIO:

DECIMOTERCERA: Para la validez de todas las comunicaciones y


notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato
ambas pates señalan con sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto a partir de la fecha de la comunicación escrita
a la otra parte.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

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DECIMOCUARTA: En los no previsto por las partes en el presente contrato
ambas se someten a lo establecido por las normas de Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente


contrato, las partes suscriben el presente documento por duplicado en la
cuidad de Lima a los treinta días del mes de diciembre del año 2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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