1

ASIGNATURA: CONTABILIDAD II - VALUACION Y EXPOSICION

CARRERA: CONTADOR PÚBLICO
TEMA: PROPIEDADES DE INVERSION
ASPECTOS PRACTICOS – GUIA 09

Medición de Propiedades de Inversión

A.- La empresa cuenta con tres locales similares, ingresados al patrimonio a $ 300.000 cada
uno en Mayo de X2.

El destino para el cual los adquirió fue para cederlos en arrendamiento operativo inmobiliario.

Investigue qué ocurriría si se lo entrega en arrendamiento FINANCIERO.-

En el momento de la adquisición, la relación entre terreno y mejoras expuesto en el volante de

pago del impuesto inmobiliario provincial, era de 20 % y 80 % respectivamente y se estimó una vida
útil total de 55 años (660 meses). Hasta el cierre del ejercicio anterior acumularon depreciaciones por $
43.636,36.

A la fecha de cierre de ejercicio (31 de Agosto de X6) se nos solicita asesoramiento sobre el
correcto tratamiento contable (valuación y exposición), para lo cual se obtiene de la alta dirección de la
empresa la siguiente información referida al destino a darle a estos bienes:

A.1.- Mantenerlos con el mismo destino para el que se compraron originalmente. El valor neto
de realización a esta fecha es de $ 500.000.

A.2.- Mantener dos de los locales con el mismo destino para el que se compraron originalmente
y al restante ponerlo a la venta a través del corredor inmobiliario con el que se trabaja habitualmente.
El valor neto de realización a esta fecha es de $ 500.000.

A.3.- Mantener dos de los locales con el mismo destino para el que se compraron originalmente
y al restante ponerlo a la venta a través del corredor inmobiliario con el que se trabaja habitualmente,
desconociendo el valor al que se lo podrá enajenar.

Resolver considerando el modelo vigente en la actualidad.

B.- La empresa (que se dedica a la comercialización de pinturas), ha adquirido en 11 de X3 un

camión para alquilarlo por kilómetro. El valor por el cual lo incorporó al patrimonio fue de $ 250.000
previendo depreciarlo en 230.000 Km. y un valor de recupero de $ 20.000.

Hasta el cierre del ejercicio anterior se lo utilizó 80.000 Km. y en el presente 23.000 Km.

A la fecha de cierre de ejercicio se nos solicita asesoramiento sobre el correcto tratamiento

contable (valuación y exposición) de este activo.

Guía preparada por JTP de la Cátedra Contabilidad II – Fac. Cs. Económicas – UNER – Cr. Jorge L. Galizzi / Cr. Daniel Jesús Herrera
 2

(DE RESOLUCIÓN AUTÓNOMA)

C.- La empresa cuenta con información sobre la decisión oficial de la construcción de un nuevo
enlace vial con la provincia vecina, por ello es que adquirió 10 Has. sin mejoras en la zona donde sería
la cabecera del enlace en nuestra provincia previendo un considerable aumento en el valor del
inmueble y en consecuencia en el futuro venderlo obteniendo una diferencia de valor.

La compra la concretó en el mes de Julio de 10X8 en U$$ 1.000 que equivalían a $ 1.000 (en
ambos casos por Has.). Considere que se encuentra en una economía estable.

A la fecha de cierre de ejercicio (30 de Setiembre de este año) se nos solicita asesoramiento
sobre el correcto tratamiento contable (valuación y exposición), para lo cual se obtiene de la alta
dirección de la empresa la siguiente información referida al destino a darle a estos bienes:

C.1.- Mantener en el patrimonio las 10 Has. El valor neto de realización es de $ 85.000 por Ha.

C.2.- Mantener en el patrimonio las 4 Has. y el resto destinarlas a la venta, previendo venderlas
en aproximadamente $ 85.000 por Has.

C.3.- Mantener en el patrimonio las 4 Has. y por el resto ya tiene un contrato de compromiso de
venta en $ 85.000 por Has. a concretar en el mes de Mayo del año 20X4.-

C.I.- Como tarea adicional resuelva suponiendo que la compra fue en el año 1998 y el cierre el
último 30 de Setiembre. Considere que hay que reiniciar la reexpresión.

Guía preparada por JTP de la Cátedra Contabilidad II – Fac. Cs. Económicas – UNER – Cr. Jorge L. Galizzi / Cr. Daniel Jesús Herrera