INFORME TECNICO DEL VERIFICADOR

PROYECTO: DECLARATORIA DE FABRICA DE EDIFICIO UNIFAMILIAR

PROPIETARIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

DIRECCION: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX6, PIURA, PIURA

UBICACIÓN: DISTRITO: PIURA DEPARTAMENTO: PIURA

PROVINCIA: PIURA REGION: PIURA

ITEM: MEMORIA DESCRIPTIVIA DE DECLARATORIA DE FABRICA DE EDIFICIO UNIFAMILIAR.

ANTECEDENTES
Como antecedente registral se puede indicar que el predio se encuentra inscrito en la
Partida Registral PARTIDA NºXXXXXXXX de Registros Públicos de Piura.

Del predio inscrito en la presente se ha independizado preventivamente el Lote 26 de la

Manzana A en la Partida Electrónica NºXXXXXXXXXX a favor de la sociedad conyugal
conformada por XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX identificado con DNI Nº
XXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXX identificada con DNI Nº 03653310.

DISTRIBUCION DEL PROYECTO UNIFAMILIAR

Primer piso:

Área ocupada (A.O.) de 160.18 m2.

Área techada (A.T) de 119.50 m2.

Área libre (A.L.) o no techada 40.68 m2.

DISTRIBUCION ARQUITECTONICA:

Primer piso:

Consta de un jardín exterior, cochera, dormitorio principal y S.S.H.H, hall, escalera, medio baño,
sala comedor, cocina, 02 jardines interiores, patio lavandería, dormitorio 01 con closet
,dormitorio 02 con closet y S.S.H.H .

LINDEROS Y MEDIDAS ARQUITECTONICAS:

Por el frente: En línea recta de 8.01 ml. la Calle “1”

Por la derecha: En línea recta de 20.02 ml. con Propiedad de terceros lote Nº 25.

Por la izquierda: En línea recta de 20.02 ml. con Propiedad de terceros lote Nº 27.

Por el fondo: En línea recta de 8.01 ml. con Propiedad de terceros lotes Nº 13.
 FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRA

La edificación se terminó de construir en octubre de 1998, siendo su estado de

conservación: Bueno. Tiene una antigüedad de 18 años.

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

La vivienda unifamiliar constara de las siguientes características constructivas:

ESTRUCTURAS:

Muros y columnas: Albañilería armada, ladrillo o similar, con vigas de cimentación,

solados, zapatas, cimiento, sobre cimiento, columnas y con aparejo de soga y canto.

Techos: Losa aligerada en forma horizontal, con sistema de vigas de concreto.

ACABADOS:

Pisos: Piso de cerámico nacional antideslizante de 30x30.

Puertas y ventanas: La puerta principal será machihembrada, las puertas interiores

contra placadas de madera. (Cedro o similar). Las ventanas serán de vidrio transparente.

Revestimientos: Tarrajeo frotachado, cielo raso de yeso, con pintura látex lavable.

Baños: Baños completos nacionales, blanco, con cerámico de 0.20x0.30m

INSTALACIONES ELECTRICAS SANITARIAS:

Las tuberías de PVC, serán empotradas. De corriente monofásica, con salidas para cable, internet
y teléfono con intercomunicador y timbre para cada piso. Con abastecimiento de agua fría por
medio de sistema de bombeo de cisterna y tanque elevado, en forma individual, para cada uno
de los departamentos. También cuenta con sistema de tuberías de agua caliente.

OBSERVACIONES:

Se presenta las siguientes cargas inscribibles:

1- Si cumple con el porcentaje mínimo de Área Libre, que de acuerdo al Certificado de

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios no debe ser menor al 22.5%. El porcentaje de Área Libre
física es de 25.36%.

2- Si cumple con el retiro, frente a la Calle 1, según el certificado de parámetros debe ser de 2.00
ml y actualmente tiene 2.00 ml. retiro.
 VALOR DE CONSTRUCCION

VALOR S/.

I) ESTRUCTURAS
1. MUROS Y COLUMNAS C 205.35

2. TECHOS C 151.48

II) ACABADOS
3. PISOS H 21.82

4. PUERTAS Y VENTANAS F 48.14

5. REVESTIMIENTOS H 18.57

6. BAÑOS E 15.11

III) INSTALACIONES
7. INST. ELECT. Y SANIT. G 30.10

VALOR DE LA CONSTRUCCION: S/. 490.57

ÁREA TECHADA X COSTO X M2 = VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

119.50 M2 X S/. 490.57= S/. 58623.11

VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION: S/58623.11

(Son cincuenta y ocho mil seiscientos veintitrés con 11/100 NUEVOS SOLES)

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa

Vigente desde el 01 al 30 de Abril del 2015

Resolución Ministerial Nº 285-2015-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 28-oct-2015

Resolución Jefatural Nº 122-2016-INEI- (01-Abril 2016) - IPC del mes de marzo del 2016: 1.15%