CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE:

JUAN PEREZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de identidad y electoral No.
000-000000-0, domiciliado y residente en Santo Domingo, Distrito Nacional; quien en lo que sigue del
presente contrato, se denominará EL PROPIETARIO.

JUAN PEREZ, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral No.
001-000000-0, domiciliada y residente en la calle 8, Santo Domingo, D.N, República Dominicana; quien
para los fines del presente contrato se denominará LA INQUILINA.

JUAN PEREZ, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-
00000000-0, domiciliado y residente en Santo Domingo, Distrito Nacional, Republica Dominicana, quien
en lo siguiente del presente contrato se denominará EL FIADOR SOLIDARIO;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: EL PROPIETARIO alquila a LA INQUILINA, quien acepta, el siguiente

inmueble:

“El Apartamento 1-2 ubicado en el primer piso, ubicado en la CALLE LINDA esquina Avenida Italia
# 000, del sector CALLE LINDA Santo Domingo, Distrito Nacional. Dicho apartamento cuenta con
3 habitaciones, 1 baño, sala, balcón, comedor, cocina, cuarto de servicio, cisterna con bomba
independiente y 1 parqueo.”

El que ha sido visto, examinado, recorrido y encontrado en buen estado y a su entera satisfacción por LA
INQUILINA, quien lo usará para vivienda familiar exclusivamente, no pudiendo dedicarle a otro uso, ni
cederlo, ni subalquilarlo, ni en todo ni en parte, en ninguna circunstancia. Asimismo, LA INQULINA,
reconoce que no podra permitir que en el inmueble realicen actividades ilícitas, ni comportamiento que
vayan en contra de la moral, las buenas costumbres o el orden público, obligandose por medio del presente
contrato a cumplir y hacer que las personas que se alojen en el inmueble, junto con él, en cualquier calidad,
cumplan con todas las regulaciones y disposiciones establecidas en el apartamento, relativas a las normas
de convivencia y el uso del inmueble arrendado.

ARTICULO SEGUNDO: LA INQUILINA queda obligado a mantener el inmueble alquilado en buen estado,
y todos los desperfectos que ocasione en las instalaciones eléctricas y sanitarias, en la plomería,
desperfectos de paredes, puertas, cristales, llaves, pestillos, cerraduras, serán reparados por cuenta de
éste, durante y hasta el vencimiento de este contrato, reponiendolos en igual calidad y cantidad todo a
satisfacción de EL PROPIETARIO, incluyendo la pintura interior del Apartamento; por este mismo acto
LA INQUILINA se compromete a entregar el apartamento con el color original en sus paredes, así como
en sus hierros de protección y su estado tal como lo recibió al momento de haberlo alquilado.

ARTICULO TERCERO: LA INQUILINA se obliga a no efectuar ningún cambio o distribución en el inmueble

alquilado, sin el consentimiento previo por escrito y bajo la supervisión de EL PROPIETARIO, en caso de
obtenido éste, las mejoras hechas quedarán en beneficio de EL PROPIETARIO sin compensación de
ninguna especie.

ARTICULO CUARTO: LA INQUILINA se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de
mes la suma de QUINCE MIL CON 00/100 PESOS DOMINICANOS (RD$15,000.00), que deberán ser
pagados mes por mes y sin retardo alguno a EL PROPIETARIO. Ahora bien, si durante la ocupación del
inmueble alquilado el referido monto sufriera un incremento el mismo deberá ser cubierto por LA
INQUILINA.

PÁRRAFO II: En el caso de que el pago sea realizado cinco días después de la fecha de pago LA
INQUILINA se obliga a pagar un recargo del cinco por ciento (5%) de la mensualidad vencida. La falta de
pago de una mensualidad vencida, así como el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones
asumidas en este contrato por LA INQUILINA, resolverá de pleno derecho este contrato transcurridos Diez
(10) días a partir de la fecha en que EL PROPIETARIO notifique a LA INQUILINA por acto de alguacil el
incumplimiento de su obligación, y se podrá optar por pedirle que desocupe el inmueble con un plazo
mínimo de quince (15) días y sin ningún procedimiento legal adicional.

ARTICULO QUINTO: Este contrato tendrá una duración de un (1) año a partir del día quince (15) del
mes de diciembre del año 2018 hasta el quince (15) de diciembre del año 2019, llegando el término este
contrato quedará automáticamente rescindido, y el inmueble objeto de este contrato, será debidamente
entregado por LA INQUILINA al PROPIETARIO. En caso de ser renovado, se firmará un nuevo contrato
entre las partes con un aumento de un diez por ciento (10%) anual automaticamente. Si LA INQUILINA le
denunciare a EL PROPIETARIO su voluntad de no renovar el mismo, deberá hacerlo en un plazo de por
lo menos sesenta (60) días de anticipación a la fecha de vencimiento. Vencido este plazo LA INQUILINA
se obliga a desocuparlo y entregarle las llaves a EL PROPIETARIO, quien lo aceptará tras haber efectuado
la comprobación del estado del inmueble alquilado mediante recibo escrito y firmado por EL
PROPIETARIO.

ARTICULO SEXTO: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito la suma de TREINTA MIL CON
00/100 PESOS DOMINICANOS (RD$30,000.00) equivalentes a dos (02) meses de depósito, esta suma
le será reembolsada a LA INQUILINA por EL PROPIETARIO, al término del presente contrato y contra
entrega de los recibos pagados a la fecha de los servicios públicos y privados, como son teléfono, energía
eléctrica, telecable, etc. a la fecha de entrega del inmueble, y posterior revisión de no existencia de daños
en el inmueble alquilado, así como cualquier otro pago que corresponda pagar exclusivamente a LA
INQUILINA.

PARRAFO: LA INQUILINA pagará con la firma de este contrato la suma de QUINCE MIL CON 00/100
PESOS DOMINICANOS (RD$15,000.00), correspondiente al pago del mes por adelantado desde el 15 de
diciembre hasta el 15 de enero.

PÁRRAFO: Si LA INQUILINA voluntariamente decidiera desocupar el inmueble antes del vencimiento del
presente contrato, perderá los dos (02) meses de depósitos. Los depósitos no podrán ser usados como
pagos de renta del inmueble.

ARTICULO SEPTIMO: Los servicios de luz, teléfono, Telecable, etc., son por cuenta de LA INQUILINA
sin importar su monto y sin menoscabo alguno de la mensualidad convenida, comprometiendo su
responsabilidad civil en caso de pérdida o deterioro de cualquiera de estos servicios; los cuales deben
estar al día sea al momento de la desocupación del inmueble alquilado.

ARTICULO OCTAVO: EL FIADOR SOLIDARIO declara que hace suyas todas las obligaciones que LA
INQUILINA asume en el presente contrato por una duración igual a la de las obligaciones de LA
INQUILINA, en el entendido que, por medio del presente acto, rectifica su calidad de FIADOR SOLIDARIO
cada vez que se produzca la tasita reconducción de este.

PÁRRAFO I: La rescisión del contrato no se extinguirá por tanto las obligaciones de EL FIADOR
SOLIDARIO mientras subsistan las obligaciones de LA INQUILINA.

PÁRRAFO II: EL FIADOR SOLIDARIO renuncia formalmente a beneficio de excusión contra LA

INQUILINA, pudiendo EL PROPIETARIO, en consecuencia, perseguir el pago de los alquileres, gastos,
costos, honorarios, etc., directamente contra dicho FIADOR, sin necesidad de poner en causa a LA
INQUILINA para tales fines.

ARTICULO NOVENO: Que las partes para los fines y consecuencias del presente contrato eligen domicilio
LA INQUILINA domicilio con todas las consecuencias legales de tal elección, en el apartamento alquilado
mientras lo ocupe, en el domicilio que esta al inicio del presente contrato como su domicilio residencial y
en su defecto de este en la secretaria de la Camara civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia
del Distrito Nacional y de EL FIADOR SOLIDARIO el señalado precedentemente en este contrato y en su
defecto en la Secretaría de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional y EL PROPIETARIO en el domicilio anteriormente expuesto en la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional.
PÁRRAFO: Queda expresamente establecido que los Agentes Inmobiliarios que han participado como
intermediarios en el alquiler del inmueble objeto del presente contrato, son terceros con respecto al
presente acuerdo, en consecuencia, no serán en ningún modo responsables por el incumplimiento de una
de LAS PARTES de las cláusulas que conforman el presente contrato, ni de cualquier imprevisto legal que
surja entre LAS PARTES.

ARTICULO DECIMO: Para lo no previsto las partes se remiten al derecho común.

REDACTADO, LEÍDO, APROBADO Y FIRMADO de buena fe, en tres originales, uno para cada una de
las partes, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, hoy día ocho (08) del mes de diciembre del año Dos Mil Dieciocho (2018).

Por EL PROPIETARIO Por LA INQUILINA

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JUAN PEREZ JUAN PEREZ

Por EL FIADOR SOLIDARIO

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JUAN PEREZ