CONTRATO DE LEASING

El contrato de leasing o también conocido como arrendamiento financiero es una forma de

financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste.

Entonces, Es una operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de

una mercancía, a petición de su cliente, por parte de una sociedad especializada.
Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente con opción
de compra al vencimiento del contrato.

En este contrato el arrendador traspasa el derecho de usar el bien a cambio de un pago de

rentas de arrendamiento durante un plazo determinado al término del cual el arrendatario
puede hacer tres cosas: comprar el bien por un valor determinado (y bajo), devolver el bien
o alargar el periodo de leasing.

REQUISITOS DEL CONTRATO LEASING

Los requisitos para poder realizar un verdadero contrato de Leasing son los siguientes.
Capacidad, Consentimiento, Objeto y causa, lícitos estos últimos. A lo anterior debe
agregarse el valor o precio que debe pagar periódicamente el locatario para que el contrato
de Leasing sea válido, caso contrario sería un negocio diferente acorde con el querer de los
contratantes
Capacidad: Para que no se afecte el contrato, las partes deben contar con aptitud para ejecutar
por sí mismas el contrato.

Consentimiento: La expresión de la voluntad libre de cualquier vicio, como el error, la fuerza

y el dolo. El acuerdo debe recaer sobre los extremos del negocio: el bien que se arrienda y el
precio. Más si interviene el proveedor, las voluntades deben dirigirse igualmente a la
disposición de la cosa por parte de este al arrendador.

Objeto: El objeto del Leasing es la cosa cuyo uso y goce se concede. De manera general son
bienes inmuebles- de capital – no consumibles y productivos como equipos, maquinarias y
vehículos de transporte, con perspectivas industriales, comerciales o profesionales que se
acompañan, para los plenos efectos de su licitud, existencia y determinación, de conformidad
con las reglas vistas en el arrendamiento. No podrá recaer el leasing sobre documentos de
contenido crediticio, patrimonial, de participación o representativos de mercadería, tengan
estos o no el carácter de título valor.

Los bienes que se entregan en arrendamiento deberán ser de propiedad de la compañía

arrendadora como requisito principal para que este contrato pueda subsistir, pues no es viable
el leasing de cosa ajena quedando por tanto la titularidad de la propiedad como un
presupuesto de validez.

Causa: La causa se puede reducir al interés mismo en la operación, cuya finalidad económica
jurídica persiguen las partes. El que se vincula mediante el leasing tiene claro los propósitos
negociales de la financiación, el uso y la posibilidad de adquisición de los bienes. Todo en
un marco de trascendencia y evaluación económicas.

Precio: Se constituye el precio en un requisito esencial del leasing puesto que de hablarse de
esta modalidad contractual se tiene que a partir del supuesto de que la prestación a cargo de
la parte que recibe el bien está representada en dinero determinado real y serio. No se reduce
por lo tanto a una equivalencia como en el arrendamiento, al pago simple por el goce, sino
que por encerrar una operación compleja, comprende además la financiación, con el
incremento del valor del bien para el evento de que el locatario decida optar por la adquisición
del bien al final del contrato.

Requisitos para acceder a una operación de Leasing

Solicitud del cliente.

Carta del proveedor con la descripción del bien y precio.

Orden de compra.

Cotización del seguro.

Últimos 3 balances firmados por contador público, acompañados de las copias de la

Declaración Jurada Fiscal y los 2 últimos DICOSE.

Pequeñas empresas: detalle anual de activos y pasivos e ingresos y egresos, certificados por
contador público.

Certificados de BPS y DGI vigentes y certificado UNICOP Departamental si se trata de una

sociedad con vehículos o inmuebles.

Flujo de fondos proyectado por el período del crédito y supuestos de elaboración, firmados
por contador público.

Estado de Responsabilidad Patrimonial de los socios o directores de la sociedad certificado

por escribano público.

Fotocopia de la/s Cédula/s de Identidad.

Fotocopia del Contrato Social o estatutos, Libro de Actas (para las S.A.), publicaciones en el
Diario Oficial autenticadas por escribano público con certificado de control de sociedad.
 MODELO DE CONTRATO DE LEASING

En ……………….., a ……… de ………………………….. 20………….

Entre el señor …………… C.I. N° ………….. quien actúa en representación legal

de la SOCIEDAD COMERCIAL “……………….” en su calidad de ……………… según
consta en el adjunto poder notarial N°…………… otorgado por ante el Notario
Publico Sr. ……………. en fecha ………………. y que, para los efectos judiciales o
extrajudiciales de este contrato constituye domicilio en, …………….. en
adelante denominado ARRENDADOR, por una parte, y el Sr. …………….. C.I.
N°………….. que actúa por si, y que para efectos judiciales o extrajudiciales
de este mismo contrato constituye domicilio en ……………, en adelante
denominado ARRENDATARIO, por otra, convienen en suscribir el siguiente
CONTRATO DE LEASING, bajo las estipulaciones que señalan a continuación

Primera.- El ARRENDADOR, se compromete a adquirir de la EMPRESA

IMPORTADORA “……………….” dentro de …………… días de la suscripción de
este documento, el siguiente bien: (maquinaría, automóvil. tractor, etc.)
que responde a las siguientes características y especificaciones:
designación técnica …………… designación usual …………………. función usual
…………….. clase ………… tipo …………., marca …………….., modelo ……………, de
origen ………… en estado ……………, Con respecto a los repuestos que se
necesiten conforme a su uso …… Con respecto a sus revisiones o servicio de
mantenimiento se conviene. Con respecto a la garantía de fábrica de este
bien se establece lo siguiente:

Segunda.- El bien descrito (en adelante, el BIEN) será entregado por el

ARRENDADOR a el ARRENDATARIO, dentro de los …… días siguientes de
haberse recibido de parte de la EMPRESA IMPORTADORA ……… en (lugar de
la entrega), quien expresará su conformidad, suscribiendo la
correspondiente acta de recepción o simple recibo a elección del ……
instrumento que formará parte del presente contrato. Sobreentendiéndose
que la entrega del BIEN será en las condiciones pactadas y, el traslado del
mismo, desde ……… a ……………… será por cuenta y cargo del ……………….

Tercera.- El precio del Leasing propiamente dicho o precio de uso o precio

de locación o simplemente precio (en adelante PRECIO), se fija en
………………. DOLARES AMERICANOS ($US. ……………. ) o su equivalente en
moneda nacional al tipo de cambio establecido en cada periodo de pago, de
la siguiente manera ………………… EL PRECIO se paga por períodos de
…………… cuyo primer período comienza ………… y vence ……………… y los
restantes o siguientes períodos sucesivos deben pagarse en ……… entre el
…………… y el ………… de cada periodo, por anticipado, en ……… al ARREN-
DADOR , o donde éste lo determine para el futuro y lo notifique al ARR EN-
DATARIO mediante carta notariada (o por otro medio fehaciente). En el
acto de la firma de este acuerdo …………….. se paga el primer periodo de
precio, de lo cual, la firma del presente instrumento es suficiente recibo. En
cada pago, el ARRENDADOR, extenderá el recibo correspondiente al periodo
que corresponda, con imputación a este contrato.

Cuarta.- El valor a pagar por cada periodo o PRECIO, se rige por el principio
de la mora automática, no siendo necesario que se realice notificación o
intimación judicial o extrajudicial previa para que se incurren en mora.
Consecuentemente, la falta de pago puntual del PRECIO en cualquiera de
los períodos comprendidos en este contrato, produce los siguientes efectos,
sin perjuicio del ARRENDADOR de demandar daños y perjuicios o la
rescisión del contrato y exigir la inmediata restitución del BIEN entregado
en arrendamiento.

Actualización de la cuota: …………… Intereses: …………………… Multas: ………

Ejecución de los períodos como vencidos: ……………………

Quinta.- Respecto del BIEN, las partes acuerdan lo siguiente: a) El lugar de

la compra es indicado con carácter ………………… por el ……………., b) Con
respecto a la marca ……………………., c) Con respecto a la garantía de fábrica,
los derechos correspondientes a ella son transferidos por el ARRENDADOR a
el ARRENDATARIO por todo el plazo del presente le’asing a partir de la
recepción del BIEN por éste; d) El BIEN será usado para …………… en
……………… guardado en …………….. y usado, guiado o conducido dentro de las
regulaciones o reglamentarias oficiales que correspondan a su índole y
naturaleza por ………………. o …………… cuyos respectivos datos de habilitación
al efecto son los siguientes ………… y …………… y ………… y cuyas respectivas
relaciones jurídicas ……………… con el arrendatario son las que siguen:
a)………….; b)…………. y c) …………. Quedan acordadas, además, en beneficio
de ambas partes, las siguientes precauciones especiales …………… Y para el
caso de daños, deterioros, destrucción que no tuviera cobertura adecuada
por el seguro y derivada de caso fortuito o fuerza mayor, se conviene:
…………………

Sexta.- Respecto de los deterioros del uso del BIEN, las partes acuerdan:
……………… Respecto de los deterioros extraordinarios ……………… Respecto de
las deterioros culposos …………… Respecto de los vicios propios del BIEN que
por cualesquiera razones queden al margen de la garantía de fábrica, se
acuerda que: ……………………

Séptima.- Las partes deciden contratar seguro de la Compañía (Asegu-

radora) ……………..A estos fines dejan sentadas las siguientes precisiones:
Carácter: …………… Monto: ……………. Cobertura y sus alcances: ………, Cargo
de la prima: ………….. póliza: ………………….

Octava.- Las partes dejan expresa constancia de que, según el presente

contrato no existen otras restricciones de uso de parte del ARRENDATARIO,
que las resultantes de la cláusula quinta, y que, en consecuencia, no hay
restricciones de horario y de recorrido para el BIEN a que se refiere este
contrato, dentro del término de duración del mismo.
Novena.- El plazo de este contrato se fija en ……………… que comienza
……………y termina ………………….. de manera que durante el mismo, se
deberá pagar el precio o alquiler como quedó establecido en la cláusula
tercera. Vencido ese plazo -cuyo vencimiento se opera automáticamente y
sin necesidad de ningún tipo de notificación o intimación-pueden darse las
siguientes distintas situaciones, cualquiera de ellas legal y aceptable según
del presente contrato: a) el ARRENDATARIO devuelve de inmediato el BIEN
en …………….. el mismo que se pondrá en venta en ………………… bajo la forma
de una venta ………… por intermedio de ……………….. y con las siguientes
condiciones básicas de venta y entrega ……………. y de cuyo valor, debitados
los gastos e impuestos, corresponde el saldo al …………… quien deberá
percibirlo dentro de los ………. días hábiles de la percepción respectiva: b) el
ARRENDATARIO decide adjudicarse el BIEN, quien ejercerá su dominio,
debiéndosele transferir en forma legal, siendo de cuenta del ……………… los
gastos, impuestos, tasa, honorarios, diligencias notariales, etc., de esa
transferencia. Asimismo se pacta especialmente ………………..

En cualquiera de los supuestos -sea para calcular el liquido que quede en

caso de venta a terceros o, para el caso de que el ARRENDATARIO elija la
propiedad del citado BIEN-, es preciso cubrir previamente y además de los
gastos e impuestos precedentemente referidos, lo que se denomina VALOR
RESIDUAL que se fija y explica en la siguiente cláusula.

Décima.- Las partes convienen en ………………. DOLARES AMERICANOS ($us.

…………) el VALOR RESIDUAL de la presente operación. Se entiende por
valor residual, a los fines del presente contrato, la cantidad que, concluido
el leasing debe ser pagada por el ARRENDATARIO para obtener la
propiedad del Bien objeto del contrato. En caso de venta del BIEN a
terceros, para obtener el saldo debe debitarse del precio obtenido en dicha
venta, el valor residual. La percepción al cobro del valor residual co-
rresponde siempre al adquiriente originario o sea al ARRENDADOR.

Décima primera.- Las partes declaran y dejan constancia de lo siguiente:

a) El BIEN a que se refiere este contrato no constituye un activo del
ARRENDATARIO en tanto no opte por su compra, por cuya razón el ARR EN
DADOR extenderá al mismo los certificados que fueren necesarios para la
justificación de esa circunstancia a los fines impositivos; b) El importe del
PRECIO o alquiler es deducible para el ARRENDATARIO a los fines del
impuesto a las utilidades y para tal fin el ARRENDADOR extenderá al
ARRENDATARIO cuantos recibos y certificados fueren precisos para la
respectiva justificación; c) Queda a cargo del ARRENDADOR toda cuestión
relativa al registro de la titularidad originaria del BIEN objeto de este
contrato, así como lo pactado en el apartado b) de la cláusula novena del
presente contrato, el diligenciamiento de la transferencia correspondiente a
efectuarse en favor del ARRENDATARIO si éste al vencimiento del contrato
de leasing resuelve quedarse con la propiedad del BIEN (previo pago de lo
establecido en las cláusulas anteriores y valor residual de la cláusula
décima); d) El ARRENDADOR no exige otras garantías que las del propio
BIEN objeto de este contrato y los bienes del patrimonio del ARREN-
DATARIO y, para el caso de que éste opte por la compra de dicho BIEN, le
concede las siguientes facilidades: …………….. con las siguientes garantías:
…………….. y las siguientes condiciones especiales: …………. e) Este contrato
no requiere otros anticipos, compensaciones, pagos totales o parciales,
etc., que los expresamente indicados en el mismo.

Décima segunda.- Queda expresamente acordado el derecho de

refinanciamiento de la deuda por parte del ARRENDADOR en favor del
ARRENDATARIO, si este hace uso del derecho de compra que le reconoce
este contrato. Las con decisiones básicas de la refinanciación se conviene
de la siguiente forma: …………………

Décima tercera.- El ARRENDATARIO, mientras dure el Leasing queda

expresamente autorizado por parte del ARRENDADOR, a estampar en el
equipo o BIEN contratado y sus accesorios, las leyendas, logotipos,
isotipos, etc., que le convengan sin otra condición que suprimirlos a su
cargo al momento de restitución del Bien o equipos.
Décima cuarta.- En caso de que judicialmente se decreten medidas
cautelares o embargos contra el ARRENDATARIO, este se encuentra obli-
gado a dar aviso inmediato al ARRENDADOR sobre tal circunstancia.

Décima quinta.- A todos los efectos del presente contrato, las partes dejan
constituidos los domicilios que se indican en la parte introductiva; re-
nuncian a toda jurisdicción especial y se someten a la jurisdicción de los
tribunales de …………….., Declaran valida toda notificación judicial o
extrajudicial practicada en los domicilios constituidos.

Décima sexta.- Nosotros, ………………… como ARRENDADOR, por una parte y,

………………, como ARRENDATARIO, por otra, en perfecto conocimiento de las
cláusulas y términos suscritos en el presente contrato declaramos nuestra
aceptación y conformidad para su fiel cumplimiento.

Es firmado por las partes contratantes, en doble ejemplar de un solo tenor,

en la ciudad de ………………. a los …………….. días del mes de …………….. del
dos mil tres años