CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de ____________, Departamento de _____________, a los ______ (__) días del mes de
_______ del año dos mil ____ (20__), entre ______________________________, identificado(a) con la
cédula de ciudadanía No. __________ de ___________, de estado civil __________ quien en adelante se
denominará el (la) PROMITENTE VENDEDOR(A) y _________________________, identificado(a) con la
cédula de ciudadanía No. _____________ expedida en ___________, de estado civil _______, quien en
adelante se denominará el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A), hemos convenido celebrar la presente
Promesa de Compra Venta la cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERO. OBJETO.- El objeto de la presente promesa es la compraventa del inmueble determinado como:
_______________________________________________________, ubicado en la
_______________________________________________________e identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria No. ______________ y cuyos linderos
son:_____________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

SEGUNDO. TRADICION. Este inmueble fue adquirido por el (la) PROMITENTE VENDEDORA por compraventa
efectuada a _____________________________, mediante escritura pública No. ____ de fecha ___ de
___________ de _____ otorgada en la Notaria ___ del Círculo de Bogotá.

TERCERO. GRAVÁMENES. El (la) PROMITENTE VENDEDOR(A) garantiza que los inmuebles objeto de la
presente promesa de compraventa, son de su exclusiva propiedad, que los han obtenido con justo título y
que los han poseído quieta, material y pacíficamente, que no los han enajenado ni prometido en venta
ninguna a otra persona por acto anterior al presente, que se hallan libres de hipotecas, embargos,
demandas, pleitos, pendientes, arrendamientos por escritura pública, censo, anticresis, condiciones
resolutorias, patrimonio de familia inembargable, limitaciones o desmembraciones de dominio, excepto al
régimen de propiedad horizontal al cual se encuentra sometido el inmueble.

El (la) PROMITENTE VENDEDOR(A) se obliga al saneamiento del inmueble prometido en venta, en los casos de
ley, bien sea por evicción o vicios redhibitorios.

CUARTA. PRECIO. La suma acordada como PRECIO de la compraventa objeto del presente contrato es de
________________________ ($ ____________), el cual será pagado a más tardar de la siguiente manera:

1. La suma de ___________________ ( $ ) a la fecha de la firma del presente documento.

2. El saldo, equivalente a la suma de __________________( $ ) producto de un crédito hipotecario con

Banco Caja Social el cual será desembolsado una vez sea registrada la propiedad a favor del PROMITENTE
COMPRADOR por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

QUINTA. ENTREGA. La entrega física del inmueble objeto del Contrato de Compra Venta prometido
mediante este documento, se efectuará por parte del PROMITENTE VENDEDOR(A) al PROMITENTE
COMPRADOR(A) el día _____ del mes de ______ de _____ .

SEXTA. ESCRITURA PÚBLICA. La escritura pública de compraventa que solemnice y de cumplimiento al

presente contrato, se otorgará en la Notaría ____del Círculo de Bogotá, el día ________ (___) de
_____________ del año dos mil ____ (____) a las ____ a.m.

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PARAGRAFO: Las partes de común acuerdo y por escrito, podrán acordar una modificación a la fecha de
suscripción de la escritura pública de compraventa, la cual, en el evento de prorrogar el plazo no podrá
hacerlo por un periodo superior a treinta (30) días calendario contados a partir del día siguiente a la fecha
acordada en esta cláusula.

SEPTIMO. PAZ Y SALVO. El inmueble objeto de ésta venta se entregará a paz y salvo por conceptos de
impuestos y servicios públicos hasta la fecha de su entrega.

OCTAVA. GASTOS. Los gastos Notariales, que se causen por el otorgamiento de la Escritura Pública de
compraventa correrán por partes iguales entre el PROMITENTE VENDEDOR(A) y el PROMITENTE
COMPRADOR(A); la retención en la Fuente correrá por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR(A) y los gastos
correspondientes a Beneficencia y Registro de la compraventa, serán asumidos por parte del PROMITENTE
COMPRADOR(A).

NOVENA. CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, se fija la suma de
______________ (__________) como cláusula penal.

PARÁGRAFO. No habrá lugar a incumplimiento y en consecuencia no será exigible la suma prevista en la

presente cláusula a título de cláusula penal, cuando la compraventa prometida a través del presente contrato
no pueda llevarse acabo como resultado de un avalúo desfavorable del inmueble dentro del proceso de
aprobación del crédito hipotecario referido en la Cláusula Cuarta del presente documento.

DÉCIMA: CESIÓN. Las partes de común acuerdo establecen que la presente promesa de compraventa podrá
ser cedida por el PROMITENTE COMPRADOR(A). En tal sentido, el PROMITENTE VENDEDOR(A) manifiesta
que acepta la cesión de la cual pudiere ser objeto la presente promesa de compraventa sin necesidad de que
para su validez medie notificación o requerimiento alguno. Esta Cláusula es aplicable de forma exclusiva para
el producto LEASING HABITACIONAL.

La presente Promesa de Compraventa se firma en la ciudad de Bogotá, a los __________ (__) días del mes de
___________ del año dos mil ______ (20__).

EL PROMITENTE VENDEDOR

_____________________________

C.C.

EL PROMITENTE COMPRADOR

_________________________________

C.C

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