CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO

DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA PARTE ______________ , EN LO
ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE _________________,
DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

Declaraciones del Contrato de Compraventa de Terreno

En la presente sección, las partes deben indicar a las figuras que le representan y sus datos
personales o institucionales.

Es imprescindible que cada parte ampare sus declaraciones con documentos oficiales. En el caso
del Vendedor, deberá además citar y adjuntar una copia de la Escritura de la Propiedad, donde
quede claro el número de la Escritura y los datos del Notario que dio fe de ello.

Cláusulas comunes en un Contrato de Compraventa de Terreno

Las Cláusulas deben especificar los acuerdos por los cuales en lo adelante se regirán las partes y las
condiciones bajo las cuales se realiza la venta. Esta sección es la más importante del contrato,
pues se establecen los términos y condiciones a los cuales quedan atadas ambas partes.

Citemos las categorías por las cuales se deben guiar la redacción de las cláusulas:

◦Especificaciones del Bien en Venta. Se indica el bien inmueble que se otorga en venta, aclarando
la ubicación del terreno, sus límites y su extensión.

◦Monto y Formas de pago. Se fija el precio bajo el cual se vende el terreno. Además, debe
recogerse en estas cláusulas el pago inicial que realiza el Comprador, así como la cantidad mensual
que irá pagando, las fechas de pago y la forma del mismo (en caso de ser presencial y en efectivo,
también tiene que fijarse el domicilio donde se llevará a cabo el pago).
◦Casos de rescisión. Las cláusulas relacionadas a este tema deben especificar de manera clara que
tras una cantidad de faltas de pago por parte del Comprador, el contrato queda anulado y que no
habrá devolución del monto pagado hasta el momento. Tiene que indicarse la cantidad máxima de
retardo de pago permitido, así como la negociación pactada para la resolución de este conflicto (si
no se devuelve lo pagado hasta el momento o si se realiza la devolución de un porciento
específico).

◦Compromisos en caso de falla en cuanto al concepto del terreno. Es importante que se acuerde
cómo el Vendedor resarcirá alguna falla en cuanto al bien dado en venta: menor o mayor
extensión del terreno que la recogida en el contrato, mal estado del mismo, entre otras. Por
ejemplo, en caso de una extensión del terreno menor que la declarada en el contrato, el Vendedor
podrá remendar ese error por medio de una remuneración económica o disminuyendo el costo
inicial acordado.

Cláusulas Opcionales

Pueden agregarse al contrato base otras cláusulas; entre ellas:

◦Resolución en caso de rescisión del contrato y que se hayan establecido nuevas construcciones
por parte del Comprador en las propiedades del mismo. En caso que lo amerite, debe indicarse
cómo se procederá bajo la situación de que se anule el contrato pero que se encuentre un valor
agregado al mismo por nuevas construcciones que haya realizado el Comprador (como por
ejemplo, una casa). Resoluciones comunes son la puesta en hipoteca o el pago del valor de las
mismas por parte del Vendedor al Comprador.