Reglamento Interno

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
NUEVA REDACCION DEL ARTICULO PRIMERO

OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA.
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN
NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O
POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO DE LOS QUE FORMAN PARTE DE LAS CUATRO ETAPAS
DEL PROYECTO DENOMINADO “URBANIZACION CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO”
DESCRITA EN EL CAPÍTULO I DE ESTE REGLAMENTO A LA QUE EN ADELANTE SE
DENOMINARÉ UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO REGULA LAS
RELACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL
PROYECTO, CUYA COMPOSICIÓN EN LOTES Y MANZANAS, CON SUS RESPECTIVAS ÁREAS Y
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN APARECEN DETALLADOS EN EL ARTÍCULO SÉTIMO DEL
PRESENTE REGLAMENTO.
CAPITULO I
LA UNIDAD INMOBILIARIA
NUEVA REDACCION DEL ARTICULO SEGUNDO
CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
LA UNIDAD INMOBILIARIA ESTÁ CONSTITUIDA POR LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DE LA
“URBANIZACIÓN CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO”, UBICADA A LA ALTURA DEL KILOMETRO 84
DE LA AUTOPISTA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE SAN ANTONIO, PROVINCIA DE CAÑETE Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, COMPUESTO POR LOS LOTES Y MANZANAS DESCRITOS EN EL
ARTÍCULO SÉTIMO.
SE DEJA CONSTANCIA QUE LA RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA CUARTA ETAPA DEL

CONDOMINIO SE ENCUENTRA EN TRÁMITE ANTE LA MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO,
PROVINCIA DE CAÑETE, SIENDO QUE, PARA LA INDEPENDIZACIÓN DE LOS LOTES DE
DICHA ETAPA, ES REQUISITO EXIGIDO POR LA MUNICIPALIDAD, INCORPORAR AL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO A TODOS LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL CONDOMINIO.
EN ESTE SENTIDO, Y DADO QUE A LA FECHA SÓLO SE ENCUENTRAN INDEPENDIZADOS LOS
LOTES DE LAS TRES PRIMERAS ETAPAS, LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO
SE APLICARÁN A LOS LOTES INDEPENDIZADOS DE LA PRIMERA A LA TERCERA ETAPA DEL
CONDOMINIO, MIENTRAS QUE A LOS LOTES DE LA CUARTA ETAPA, SE LES APLICA RÁ
FORMALMENTECUANDO ESTOS CUENTEN CON LA RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA
HABILITACIÓN URBANA Y SE HAYAN INDEPENDIZADO SUS CORRESPONDIENTES
LOTES. LA INCORPORACIÓN DE LOS LOTES DE LA CUARTA ETAPA ES AUTOMATICA, UNA
VEZ INSCRITA EN LOS REGISTROS PÙBLICOS LA RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA CUARTA
ETAPA Y LA INDEPENDIZACIÓN DE SUS LOTES, NO SE REQUERIRA
NUEVA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO, CONSTITUYENDO ESTE EL
REGLAMENTO INTERNO APLICABLE A LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL
CONDOMINIO.
LAS SECCIONES ANTES DESCRITAS, SERÁN DESTINADAS EXCLUSIVAMENTE PARA
LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE DENSIDAD BAJA,
CON ZONIFICACIÓN R-1, SUJETAS ADEMÁS A LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO, REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES; QUE, COMO ANEXO A, FORMA
PARTE DEL PRESENTE Y EL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES.
Artículo Tercero.- Cada propietario, usará su sección de propiedad exclusiva,

en forma ordenada y tranquila, evitando realizar actividades contrarias a la
moral y buena costumbres o que produzcan ruidos molestos, aún
temporalmente.
El derecho de ejecutar obras y mejoras en una sección, debe efectuarse de
conformidad con el Reglamento de Construcciones de la Unidad Inmobiliaria y
sin afectar a las otras secciones de propiedad exclusiva ni a los bienes y
servicios comunes.
Artículo Cuarto.- Áreas y Bienes de Propiedad Común:
a) La portada de ingreso, así como la caseta de vigilancia y el control de ingreso.
b) Los cercos que constituyen el límite exterior.
c) El mobiliario urbano de la unidad inmobiliaria, ubicadas en ambientes de uso
común y las que en el futuro pudieran existir.
d) La Red Pública Interna, de agua potable, que conecta la urbanización
condominio costa del campo con su fuente de abastecimiento.
e) El sub-sistema eléctrico de distribución primaria, secundaria e instalaciones
de alumbrado público ornamental.
f) Las zonas denominadas, (I) parque juegos infantiles, (VI) laguna, (IX) parque
fiestas infantiles, (X) parque juegos extremos, y áreas denominadas libres y
jardines Nº 1, Nº 2, Nº 3 y Nº 4.
g) Las obras útiles y decorativas que han sido o sean introducidas en las áreas
comunes de la Unidad Inmobiliaria.
h) Los malecones que limitan la habilitación urbana respectivamente, con la
playa y la laguna, así como sus vías de acceso.
i) Las demás áreas comunes que se encuentran libres de construcciones y
pendientes de una definición de su uso por parte de la Junta de Propietarios,
quien se encuentra plenamente facultada para acordar los usos que estime
más convenientes para el beneficio común.
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Artículo Quinto.- Son servicios comunes.-
a) La administración de la Unidad Inmobiliaria.
b) La guardianía, la jardinería y portería.
c) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y
elementos comunes; y en general de los bienes de uso común, así como de
todas las áreas circundantes a la unidad inmobiliaria, en la medida que ello
beneficie el aspecto estético y/o preserve la seguridad e higiene del mismo.
d) La eliminación de basura.
e) El servicio de baja policía y jardines, siempre que conciernan a la totalidad de
la unidad inmobiliaria y que el pago de los derechos y arbitrios lo deban
efectuar los propietarios en conjunto.
f) La concesión de los servicios de comercio y otras actividades, cuando dicha
concesión sea acordada por la Junta de Propiedad.
g) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo Sexto.- El uso de los bienes comunes está estrictamente limitado a lo
que sea necesario para el servicio de las secciones de propiedad exclusiva, sin
desvirtuar la naturaleza, ni perturbar la tranquilidad de los demás propietarios
y/o ocupantes.
NUEVA REDACCION DEL ARTICULO SÉTIMO.-
PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES Y EN LOS GASTOS COMUNES. EL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, SE
ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS
QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL
MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA, SERÁ ASUMIDO EN PARTES IGUALES, SALVO EN EL CASO DE
LA SECCIÓN DENOMINADA LOTE 6 DE LA MANZANA A, QUE PARA EFECTOS QUE SUME EL
CIEN POR CIENTO (100%), LE CORRESPONDE APORTAR 2.3290 POR CIENTO DE LOS GASTOS
COMUNES.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, Y, EN LOS GASTOS COMUNES, SON LAS
SIGUIENTES:
UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS INMOBILIARIA

LOTE Nº USO OCUPADA BIEN COMUN COMUNES
- Manzana A 1 Vivienda 1,090.95 0.5846
0.4630
Manzana A 2 Vivienda 1,062.72 0.5694
0.4630
0.4630
Vivienda
Manzana A 4 1,066.65 0.5715
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana G 1 Vivienda 969.16 0.5193
0.4630
Manzana G 2 Vivienda 969.16 0.5193
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana H 1 Vivienda 1,049.28 0.5622 0.4630
Manzana H 2 Vivienda 1,049.32 0.5622
0.4630
Manzana H 3 Vivienda 1,039.98 0.5556
0.4630
- Manzana N 1 Vivienda 972.36 0.5210
0.4630
Manzana N 2 Vivienda 972.36 0.5210
0.4630
0.4630
Manzana N 4 Vivienda 972.37 0.5210 0.4630
0.4630
- Manzana S 1 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
Manzana S 2 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
Manzana S 3 Vivienda 604.74 0.3240 0.4630
0.4630
0.4630
Vivienda 0.4630
Manzana S 9 613.74 0.3289
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana T 1 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
Manzana T 2 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
UNIDAD AREA % AREAS Y %

GASTOS
INMOBILIARIA LOTE Nº USO OCUPADA BIEN COMUN COMUNES
- Manzana B 1 Vivienda 1.100.47 0.5897 0,4630
Manzana B 2 Vivienda 1,005.03 0.5385 0,4630
Manzana B 3 Vivienda 1.005.18 0.5386 0.4630
Manzana B 4 Vivienda 1,005.30 0.5387 0.4630
Vivienda
- Manzana C 1 Vivienda 1,046.17 0.5606 0.4630
Manzana C 2 Vivienda 1,019.07 0.5460 0.4630
Manzana C 4 1,018.63 0.5458

- Manzana D 1 Vivienda 1,079.22 0.5783 0.4630
Manzana D 2 Vivienda 1,063.73 0.5700 0.4630
Manzana D 5 Vivienda 1, 072.77 0.5748 0.4630
Manzana D 6 Vivienda 1,072.74 0.57.48 0.4630
- Manzana I 1 Vivienda 1,045.57 0.5602 0.4630
Manzana I 2 Vivienda 1,012.07 0.5423 0.4630
- Manzana J 1 Vivienda 1,044.85 0.5599 0.4630
Manzana J 2 Vivienda 1,012.30 0.5424 0.4630
- Manzana K 1 Vivienda 1,092.77 0.5855 0.4630
Manzana K 2 Vivienda 1,012.65 0.5426 0.4630
Manzana K 7 Vivienda 1,076.11 0 .5766 04630
UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS

- Manzana Ñ 1 Vivienda 972.35 0.5210 0,4630
Manzana Ñ 2 Vivienda 1,073.82 0.5754 0,4630
Manzana Ñ 3 Vivienda 1.074.58 0.5758 0.4630
Manzana Ñ 4 Vivienda 1,072.94 0.5749 0.4630
- Manzana O 1 Vivienda 1,037.95 0.5562 0.4630
Vivienda 0.4630
Manzana O 2 Vivienda 1,028.45 0.5511 0.4630
- Manzana P 1 Vivienda 999.92 0.5358 0.4630
Manzana P 2 Vivienda 999.67 0.5356 0.4630
Manzana P 6 Vivienda 999.62 0. 5356 0.4630
- Manzana U 1 Vivienda 818.75 0.4387 0.4630
Manzana U 2 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630
- Manzana V 1 Vivienda 616.16 0.3302 0.4630
Manzana V 2 Vivienda 608.20 0.3259 0.4630
- Manzana W 1 Vivienda 802.91 0.4302 0.4630
Manzana W 2 Vivienda 737.96 0.3954 0.4630

- Manzana X 1 Vivienda 706.19 0.3784 0,4630
Vivienda 0.4630
Manzana X 2 Vivienda 690.57 0.3700 0,4630
Manzana X 3 Vivienda 690.64 0.3701 0.4630
Manzana X 4 Vivienda 796.38 0.3785 0.4630
- Manzana Y 1 Vivienda 639.67 0.3427 0.4630
Manzana Y 2 Vivienda 649.17 0.3478 0.4630
Manzana Y 7 Vivienda 678.46 0.3635
0.4630
- Manzana Z 1 Vivienda 747.16 0.4003 0.4630
Manzana Z 2 Vivienda 736.58 0.3947 0.4630
- Manzana Q 1 Vivienda 1,033.96 0.5540 0.4630
Manzana Q 2 Vivienda 1,034.74 0.5544 0.4630
Manzana Q 3 Vivienda 1,034.52 0. 5543 0.4630
Manzana Q 7 1,033.68 0.5539

Manzana Q 1 Vivienda 880.59 0.4718 0.4630
- Manzana R 1 Vivienda 693.12 0.3714 0.4630
Manzana R 2 Vivienda 700.12 0.3751 0.4630
- Manzana L 1 Vivienda 1,019.86 0.5665 0.4630
Manzana L 2 Vivienda 1,021.04 0.5471 0.4630
Vivienda
Manzana L 7 Vivienda 1,019.78 0.5464 04630

- Manzana M 1 Vivienda 1,003.71 0.5378 0.4630
Manzana M 2 Vivienda 858.51 0.4600 0.4630
- Manzana E 1 Vivienda 1,063.71 0.5700 0.4630
Manzana E 2 Vivienda 1,063.65 0.5699 0.4630
- Manzana F 1 Vivienda 886.56 0.4750 0.4630
Artículo Octavo.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usado en
cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la Junta.
Manzana F 2 Vivienda 899.22 0.4818 0.4630
0.4630
Manzana F 8 Vivienda 960.71 0.5148
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana F’ 1 Vivienda 648.44 0.3474
0.4630
Manzana F’ 2 Vivienda 612.53 0.3282

0.4630
0.4630
0.4630
Manzana F´’ 5 Vivienda 795.29 0.4261
0.4630
0.4630
TOTALES 186,629.10 100.00 100.00
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas
por su propietario podrán recomponerse los porcentajes de participación
una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de
este Reglamento deberán ser asumidos por el propietario que ejecute en
su sección exclusiva la obra respectiva.
Si la modificación del área de la sección de propiedad exclusiva fuese el
resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de
las áreas comunes, el costo de la modificación de este Reglamento
corresponderá a todos los propietarios en forma proporcionar.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición
de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los
porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y
proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los
gastos de modificación de este Reglamento corresponderán al propietario de la
sección o secciones que realice la acumulación, división o independización.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este Reglamento, puede
ser solicitada por el interesado al Presidente de la Junta de Propietarios o la
Directiva, en su caso.
CAPÍTULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Artículo
Noveno.- Son derechos de los Propietarios:
a) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier de disposición
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner
en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de
estas operaciones dentro de los treinta días siguientes a su realización,
siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por
transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto
de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes
no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos
de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar, sobre sus secciones, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento,
así como el Reglamento de Construcciones y el Reglamento Nacional de
Construcciones, no se perjudique las condiciones de seguridad y no se afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.
Artículo Décimo.- Son obligaciones de los Propietarios:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso exclusivo de vivienda.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección,
a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
y la administración de la unidad inmobiliaria. Esta obligación se mantendrá
vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o use su sección.
c) Acatar las resoluciones, normas, instrucciones y/o disposiciones que adopte
la Junta de Propietarios de la Unidad Inmobiliaria.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el valor
de las construcciones comunes o la apariencia externa de estas últimas.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria; no perturbar
la tranquilidad y normal conveniencia de los demás propietarios y vecinos,
ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cauce a las demás
unidades, o a las áreas o los bienes dominio común, sea por acción, omisión
o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden
al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo
generará responsabilidad para el propietario más no afectará en lo absoluto
a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección
se encuentre o permanezca desocupada, cualquier que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo Undécimo.- Propietarios Inhábiles.-
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por
una cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz
y sin voto.
CAPÍTULO III
ÓRGANOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo Duodécimo.- La Junta de Propietarios se constituye por el solo
otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta de Propietarios es el organismo máximo, representativo y conformado
por la totalidad de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Las
decisiones de dicha junta, conforme a Ley y al presente Reglamento obligan a
todos los propietarios, incluyendo a los disidentes o los que hubiesen votado en
contra.
La Junta de propietarios necesariamente estará presidida por uno de sus
integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo Décimo Tercero.- Atribuciones de la Junta Corresponde a la Junta
de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de
la unidad inmobiliaria.
Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c) Adoptar las medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el artículo 8º de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, dación en pago, o la
celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición y/o
limitación de áreas o bienes comunes, susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuando menos, las dos terceras partes 2/3 de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias urgentes y no urgentes que
corresponda sufragar a cada propietario para atender los aspectos que
conciernen a la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de hasta más de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligación, y calculados con base en la tasa de interés activa para moneda
nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante el
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva y/o
el Presidente de la Junta de Propietarios.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no esenciales de los servicios y
bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprendan de su naturaleza.
Artículo Décimo Quinto.- Queda expresamente establecido que frente a la
Junta de Propietarios, el único responsable por el no pago de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias a que se refiere este Reglamento es el propietario.
Asimismo, la renuncia al uso y disfrute de los bienes comunes, no excusa el pago
de las mencionadas cuotas y cualquier otra que pudiera establecerse.
Artículo Décimo Sexto.- Sesiones de la Junta.
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas
y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo Décimo Sétimo.- Convocatoria y Quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio
que permitirá tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener
la administración en lugares visibles de la unidad inmobiliaria.- Cada
propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el
artículo sétimo del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto
para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la
Junta, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen cuando menos el cincuenta por ciento
(50%) del total de las participaciones en las áreas y bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo de quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo
es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum
se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.
Artículo Décimo Octavo.- Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante
la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
Escritura Pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo Décimo Noveno.- Mayorías requeridas para la adopción de
acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos d) y e) del artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por Ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.
Artículo Vigésimo.- Cumplimiento de los Acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de Propietarios, haya o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. DE LA
PRESIDENCIA DE LA JUNTA.-
ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN
PERIODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE, LE COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS

SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME

CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO. C) PRESIDIR,
CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA

ESTE
REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y

ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA
SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
E) EJERCER A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE
INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL

MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS
BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL SE REQUIERE DE
EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES

DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN
DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN
MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS,
CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA
GESTIÓN ADMINISTRATIVA COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
H) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA LOS GASTOS COMUNES DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR
ACUERDO DE LA JUNTA Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE
PAGO.
I) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
J) PARA ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS

CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD
BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER
TRANSFERENCIA O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, SE
REQUERIRA LA PARTICIPACION CONJUNTA DEL PRESIDENTE Y DEL TESORERO EN
CUENTA MANCOMUNADA. SIN PERJUICIO DE LO EXPUESTO, SE DEBE DE RENDIR
CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA
SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y
DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O
AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS,
AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O
GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE TODA CLASE DE

AUTORIDADES POLÍTICAS, JUDICIALES, ADMINISTRATIVAS Y MUNICIPALES CON
LAS FACULTADES DE LOS ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL;
ARTÍCULOS 10º Y DEMÁS PERTINENTES DE LA LEY PROCESAL DE TRABAJO Y SUS
NORMAS REGLAMENTARIAS, SUSTITUTORIAS, MODIFICATORIAS Y
COMPLEMENTARIAS, PUDIENDO REALIZAR TODOS LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DE
DERECHOS SUSTANTIVOS; DEMANDAR, RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y
RECONVENCIONES, ACTUAR MEDIOS DE PRUEBA, EXHIBIR Y RECONOCER
DOCUMENTOS, PRESTAR DECLARACIONES, SOLICITAR MEDIDAS CAUTELARES,
OFRECER CONTRACAUTELA, DESISTIRSE DEL PROCESO Y DE LA PRETENSIÓN,
CELEBRAR CONCILIACIONES Y TRANSACCIONES, SOMETER A ARBITRAJE,
SUSTITUIR Y/O DELEGAR LA REPRESENTACIÓN PROCESAL Y, EN GENERAL,
REALIZAR CUALQUIER ACTO DE DEFENSA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
L) PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA

PRETENSIÓN, EL PRESIDENTE DE LA JUNTA REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LL) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE

CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
M) PRESENTAR LA MEMORIA Y BALANCE ANUAL ANTE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS ENDOCUMENTO SUSCRITO CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO
N) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE

OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- DEL ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA LA

JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL
CAMPO SE ENCUENTRA FACULTADA PARA DESIGNAR EN CUALQUIER MOMENTO A UN
ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y PARA REMOVERLO DEL CARGO
CONFERIDO.
ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO.- DE LA DIRECTIVA.

LA JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL
CAMPO ESTARA CONSTITUIDA POR LOS SIGUIENTES CARGOS Y FUNCIONES:
DEL PRESIDENTE
PRESIDE LA JUNTA DIRECTIVA, SUS FUNCIONES ESTAN DETERMINADAS EN EL
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO QUE ANTECEDE.
DEL VICE-PRESIDENTE
ES EL COLABORADOR INMEDIATO Y PERMANENTE DEL PRESIDENTE, Y PARA LO CUAL
EJERCERA LAS FUNCIONES ADMINISTRATIVAS QUE COADYUVEN AL DESARROLLO
OPTIMO Y EFICIENTE DE LAS LABORES DEL PRESIDENTE.
REEMPLAZA AL PRESIDENTE EN LOS CASOS DE AUSENCIA POR ENFERMEDAD, VIAJE U
OTRA IMPOSIBILIDAD FISICA O JURIDICA, ASI COMO EN LOS CASOS DE CESE DEL
CARGO POR RENUNCIA O VACANCIA, EJERCIENDO LAS FUNCIONES DETALLADAS EN EL
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.
DEL SECRETARIO.-
ES EL ENCARGADO DE LLEVAR LOS LIBROS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SUS
FUNCIONES SON:
A.- ARCHIVAR Y MANTENER AL DÍA LA DOCUMENTACIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA.
B.- LLEVAR AL DÍA LAS ACTAS DE TODAS LAS ASAMBLEAS.
C.- RECIBIR Y REGISTRAR LA CORRESPONDENCIA, MANTENIÉNDOLA SIEMPRE AL DÍA.
D.- LLEVAR EL LIBRO PADRÓN, ACTUALIZÁNDOLO MENSUALMENTE.
E.- LOS DEMÁS QUE LA ASAMBLEA GENERAL LE DELEGUE.
DEL TESORERO.-
EL TESORERO ES EL RESPONSABLE DEL MANEJO DE LA ECONOMÍA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y SUS FUNCIONES SON:
A.- PREPARAR Y REFRENDAR EL BALANCE ANUAL DE LA JUNTA DIRECTIVA.
B.- ABRIR Y CERRAR CUENTAS BANCARIAS A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
EN FORMA CONJUNTA CON EL PRESIDENTE, ASÍ COMO EFECTUAR RETIROS Y
DEPOSITOS EN FORMA MANCOMUNADA CON EL PRESIDENTE.
C.- COBRAR Y RECIBIR DE LOS PROPIETARIOS O INQUILINOS EN SU CASO, LAS
CUOTAS DE MANTENIMIENTO OTORGANDO CONJUNTAMENTE CON EL PRESIDENTE LOS
COMPROBANTES DE PAGO CORRESPONDIENTE.
D.- RECIBIR BAJO INVENTARIO TODOS LOS LIBROS, DOCUMENTOS, VALORES DE
TESORERIA Y ENTREGARLOS BAJO LA MODALIDAD AL TERMINO DE SU MANDATO A SU
SUCESOR.
E.- PROYECTAR ACTIVIDADES Y EJECUTAR LABORES FINANCIERAS EN BENEFICIO DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F.- LO DEMAS QUE LA ASAMBLEA GENERAL LE DELEGUE Y DETERMINADOS POR EL
REGLAMENTO.
DEL FISCAL.-
EL FISCAL ES EL RESPONSABLE DE EJERCER SUPERVISAR AL ORGANO EJECUTIVO EN
LO ADMINISTRATIVO Y ECONOMICO, DEBIENDO PRESENTAR EL RESPECTIVO INFORME
CADA TRES MESES, PARA TAL FIN EL PRESIDENTE, EL TESORERO Y EL SECRETARIO
DEBERAN DARLE LAS FACILIDADES DEL CASO, ASI COMO PROPORCIONAR LOS
DOCUMENTOS QUE SOLICITE, INCLUSIVE EL FISCAL PUEDE SOLICITAR
DIRECTAMENTE LA INFORMACION Y DOCUMENTOS NECESARIOS AL PERSONAL
ADMINISTRATIVO Y VIGILANCIA DE LA JUNTA.
CAPÍTULO IV
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO.- PRINCIPIOS RECTORES
El Régimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo Vigésimo Cuarto.- Principios Rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo Vigésimo Quinto.- Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente.
DISPOSICIONES FINALES.
Artículo Vigésimo Sexto.- Solución de Controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta
de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial,
y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial.
Con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto
por el artículo 50º de la Ley Nº 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. 008-
2000-MTC.
Artículo Vigésimo Sétimo.- Supletoriedad de las Normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno será de aplicación en
forma supletoria la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus
normas reglamentarias.
Artículo Vigésimo Octavo.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección; y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de carácter
económico. INSERTO ANEXO ¨A¨

Reglamento Interno

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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

NUEVA REDACCION DEL ARTICULO PRIMERO

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

SE DEJA CONSTANCIA QUE LA RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA CUARTA ETAPA DEL

Artículo Tercero.- Cada propietario, usará su sección de propiedad exclusiva,

UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS INMOBILIARIA

UNIDAD AREA % AREAS Y %

Manzana C 4 1,018.63 0.5458

UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS

UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS

INMOBILIARIA LOTE Nº USO OCUPADA BIEN COMUN COMUNES

Manzana Q 7 1,033.68 0.5539

UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS

Artículo Octavo.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación

Manzana F’ 2 Vivienda 612.53 0.3282

A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS

B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME

D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA

REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y

E) EJERCER A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER

F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL

G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES

I) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.

J) PARA ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS

K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE TODA CLASE DE

L) PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA

LL) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE

M) PRESENTAR LA MEMORIA Y BALANCE ANUAL ANTE LA JUNTA DE

N) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- DEL ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA LA

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO.- DE LA DIRECTIVA.

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