MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA

Conste por el presente documento, el contrato deSEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, que celebran: de una parte, ellos señores FREDY ARANDA
TAMAYO, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N° 09157838, de estado civil
divorciado, de ocupación empleado, con domicilio en Sector 2, Grupo 04, Mz “E” Lote 7,
distrito de Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se
le denominará EL VENDEDOR y de otro lado, la señora SILVIA VANESSA
RODRIGUEZ BERNAL, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N° 42284965,
de estado civil soltera, de ocupación promotora educativa, con domicilio en Pasaje
Teresa Gonzales de Fanning, N° 219, distrito de Los Olivos, provincia y departamento
de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA en los siguientes
términos y condiciones:

PRIMERO: EL VENDEDOR eEs el único propietario del inmueble ubicado en LOTE N°

31, MZ 12, de la Parcela N°2 con frente al eje de la autopista Chillón – Trapiche,
Urbanización Residencial Lucyana de Carabayllo, distrito de Carabayllo, provincia y
departamento de Lima, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas se
encuentran debidamente inscritas en la Partida Registral N° 11391822 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, al cual se le denominará en adelante como EL
INMUEBLE.

SEGUNDO: Por el presente acto EL VENDEDOR da en venta real y enajenación

perpetua a favor de LA COMPRADORA el 100% (CIEN POR CIENTO) de toda la
propiedad del inmueble señalado en la Cláusula Primera del presente contrato de
compraventa la presente minuta.

TERCERO: La presente compra venta se efectúa Ad-Corpus y comprende todo cuanto

de hecho y/o por derecho corresponde a EL INMUEBLE, sin reserva, ni limitación
alguna, incluyendo los suelos, entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres y
otros referidos a EL INMUEBLE.

CUARTO: El precio de venta del inmueble descrito en la Cláusula Primera establecido

de común acuerdo entre las partes es de US$ 40,000.00 (CUARENTA MIL DÓLARES
AMERICANOS), que LA COMPRADORA pagará a EL VENDEDOR de la siguiente
forma:

- Un pago único al contado de US$ 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100

DÓLARES AMERICANOS), que LA COMPRADORA pagará a EL VENDEDOR
con unmediante CHEQUE DE GERENCIA N° … por la suma de US$ 40,000.00
indicada, a la orden de Don FREDY ARANDA TAMAYO emitido por el Banco
BBVA CONTINENTAL, y que se hará entrega a EL VENDEDOR a la firma de la
escritura pública que esta minuta origine, de lo cual usted Señor Notario se
servirá dar. del presente contrato.

QUINTO: EL VENDEDOR deja constancia que toda la Transferencia Bancaria

mencionada, que se entregarán a la firma de la Escritura Públical contrato, tienen
efectos cancelatorios sobre el precio de venta pactado, motivo por el cual renuncian en
forma expresa a cualquier hipoteca legal que el pago con dicho título-valor pudiera
generar a su favor., de lo que usted señor Notario además se servirá dejar
constancia.

SEXTO: EL VENDEDOR declara que hará entrega a LA COMPRADORA de la

posesión del inmueble que enajenan por el presente contrato, a la firma de este
contrato.

la escritura pública que esta minuta origine.

SÉPTIMO: Las partes contratantes declaran que entre EL INMUEBLE que se vende y
el precio pactado existe una justa y perfecta equivalencia por lo que, de haber alguna
diferencia, de más o de menos que no perciben al presente, se hacen de ella mutua y
recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción con que se pudiera
pretender invalidar los términos de la presente minutade este contrato, ya sea que se
invoque para ello dolo, error, lesión o cualquier otra causa, así como a los plazos para
interponerlas.

OCTAVO: EL VENDEDOR declara que no existe ningún título pendiente de inscripción

respecto de EL INMUEBLE y que no han celebrado ni celebrarán ningún contrato ni
realizarán ningún acto que pudiese afectar el derecho de LA COMPRADORA.
NOVENO: EL VENDEDOR deja expresa constancia que EL INMUEBLE que se
enajena, se encuentra libre de todo gravamen, derecho real de garantía, embargo,
derecho personal, medida judicial o extrajudicial, y en general todo acto o circunstancia
que impida, prive, restrinja o limite la libre y absoluta posesión y dominio de EL
INMUEBLE, o que afecte su valor. Sin perjuicio de ello, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, de acuerdo a Ley.

DÉCIMO: EL VENDEDOR declara que se encuentran pagados todos los tributos y

contribuciones que afectan al inmueble materia de esta compraventa, quedando
establecido que, en la eventualidad de existir alguno pendiente, será de su cargo hasta
la fecha de la escritura públicala firma de este contrato, con excepción del impuesto
predial que será de cargo de LA COMPRADORA recién a partir del 1 de enero del año
siguiente, conforme al Decreto Legislativo N° 776, modificado por el Decreto Legislativo
N° 952; cuyo Texto Único Ordenado fue aprobado por el Decreto Supremo N° 156-
2004-EF.

DÉCIMO PRIMERO: Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y su

elevación a escritura pública, así como del Impuesto de Alcabala y los derechos de
inscripción de la compra venta en el Registro de Propiedad Inmueble será de cuenta de
LA COMPRADORA. EL VENDEDOR pagará el impuesto a la renta que origine el
presente acto.

DÉCIMO SEGUNDO: Cualquier controversia que pudiese surgir de la interpretación y/o

ejecución de la presente minutadel presente contrato, las partes hacen renuncia
expresa al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de los Jueces y
Tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios, para todos los
efectos, los consignados en la introducción del presente instrumento.

DÉCIMO TERCERO: Las partes declaran que en la celebración de este contrato no ha

mediado error, dolo ni violencia, ni ningún otro vicio de la voluntad, sino es la expresión
libre y amplia de la voluntad de contratar de las partes.

Agregue usted señor Notario, lo que fuera de ley y pase el parte notarial al Registro de
Propiedad Inmueble correspondiente para su inscripción.

Lima, 26 de septiembre de 2019

FREDY ARANDA TAMAYO SILVIA RODRIGUEZ BERNAL
DNI N° 09157838 DNI N° 42284965

EL VENDEDOR LA COMPRADORA