Foro I

seminario de actualización jurídica I

Tema:
EL FIDEICOMISO EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

En el ordenamiento jurídico dominicano, la creación del fideicomiso

constituye una nueva forma de transmisión del derecho de propiedad. Los
derechos del fideicomitente, respecto al fideicomiso es un derecho
personal, pasando a ser propietario del bien el fiduciario; bajo una
condición extintiva.

Aun, cuando el contrato de fideicomiso es transitorio; la propiedad

fiduciaria resulta perpetua. Lo provisional es el vehículo en virtud del cual
nace la titularidad del fiduciario. La propiedad no cesa con la extinción del
fideicomiso, se transfiere.

La propiedad fiduciaria no incrementa el patrimonio del fiduciario, sin

embargo es una propiedad plena, un derecho no muda su naturaleza
jurídica por estar desprovisto de un componente económico. El
fideicomisario, con respecto al fiduciario sólo posee un derecho personal.

En el fideicomiso dominicano, el fiduciario posee la propiedad respecto a

todos y frente a todos, es propietario hacia adentro y hacia afuera. En la
República Dominicana, el fideicomiso crea un patrimonio especial,
separado, de afectación y autónomo.

El fideicomiso en la República Dominicana, es un instrumento que bien

concebido y entendiendo sus componentes lejos de pretender ser una
desmembración de los derechos reales, constituye una nueva vía para la
transmisión del derecho de propiedad. Creando un patrimonio separado
y autónomo, donde el fiduciario es titular de un derecho, sin embargo los
bienes respecto a este derecho no les corresponden. Dotando a la figura
del fideicomiso no sólo de un atractivo frente a los acreedores, sino que
el cambio en un momento determinado del fiduciario, para nada implicaría
la extinción del mismo.
Como en muchos otros países, el fideicomiso, juega un papel importante
y se arraiga cada vez más en nuestra normativa jurídica principalmente
en el ámbito inmobiliario. Incluso llevándonos a plantearnos las ventajas
que el mismo representa frente a otras figuras, quizás más tradicionales,
como es el caso de la hipoteca, al hablar del fideicomiso de garantía.

La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el

Fideicomiso en República Dominicana establece como principales tipos
de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:
Fideicomiso de Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso
en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte
el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus
bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha
designado.
Fideicomiso de Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad
principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título,
de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario:
son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos
inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su
conclusión y venta, o arrendamiento.
Fideicomiso de Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un
fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta
pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
Fideicomiso en Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el
fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al
fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una
o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero.
Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a
aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento
y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, La
promoción y fomento de la educación, La ejecución de labores
filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de
fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a
las disposiciones que establece la legislación dominicana.