1.

El propietario de un edificio antiguo, ha decidido demoler la edificación con la finalidad de construir un nuevo
edificio de viviendas. Para el cálculo de los derechos a pagar, la municipalidad ha tomado en cuenta la
totalidad de las áreas edificadas, incluidos cual ambientes destinados a dormitorios levantados sobre un
voladizo construido hacia la fachada que ha sido construido a partir del segundo piso. El propietario ha
interpuesto reclamos, ya que considera que solo pagara las áreas del primer piso, Emitir su opinión y cuál
debe ser el área a considerar para efectos del pago de derecho.

Para la construcción del edificio y para pagar los derechos se debe tener en cuenta el área total
edificada. El segundo piso donde ha construido los dormitorios sobre un voladizo es de propiedad del
interesado a demoler. Ya que para la demolición debe computarse la totalidad del área edificado incluido los
voladizos. El área considerada debe ser el área techada, por lo tanto el área total para pagar los derechos
por demolición si debe incluir los voladizos.

2. Una Asociación de vivienda, asentada en los márgenes del rio Seco, sector Arunta, del distrito Gregorio
Albarracín, que cuenta con 200 afiliados, conformada precariamente, ha decidido formalizarse. Se conoce
que el terreno tiene una longitud muy grande sin límites para extender, pero tiene un ancho de solo 60m. Qué
condiciones deberá cumplir para construir una urbanización Tipo D 4, cuyas condiciones de lote tiene un
frente mínimo de 6.00m y serán de tipo unifamiliar.
Se puede presentar en base a dos condiciones:
CALIDAD MÍNIMA DE LAS OBRAS TIPO D
 Calzadas: tratamiento superficial
 Aceras: diseño
 Agua potable: conexión domiciliaria
 Desagüe: conexión domiciliaria
 Energía eléctrica: alumbrado publico
 Teléfono: servicio publico
DENSIDAD MÁXIMA DE LA POBLACIÓN PERMITIDA TIPO 4
 Densidad por hectaria bruta : 330 habitantantes
 Área minima: 90 m

3. En una tienda comercial dedicada a la venta de productos de zapatería, los propietarios han visto por
conveniente cambiar el giro del establecimiento, para dedicarlo a venta de celulares. Ya iniciados los
trabajos han recibido una notificación de la municipalidad indicando que debe pagar una multa por
no tener licencia de edificación, a la cual el propietario se niega. Analizar si efectivamente requiere o
no, de licencia de edificación, habida cuenta que no realizara realmente de nueva construcción.
El cambio de uso de la tienda de productos de zapatería a venta de celulares seria un acondicionamiento,
por lo tanto no requiere tener licencia de edificaciones
Ya que los trabajos de acondicionamiento refacccion esta dentro de las excepciones pero se debe declarar
en el autoevaluo del siguiente año.

4. En una obra se ha iniciado la etapa de acabados, se ejecutara la partida; Puertas de madera contra placadas
para interiores. Se ha decidido que las puertas serán fabricadas en la misma obra, para lo cual será necesario
implementar un taller : Hacer un listado de las herramientas que se deberá adquirir para la implantación de
dicho taller.
 Herramientas para el taller de carpintería:
El nivel
Taladro, brocas, paletas, limas, serrucho, martillo, alicates, combos, guantes de protección
Plomada
Desarmadores
Formones
Cinta métrica
Cepillo o garlopa
Escuadras
Sierra manual
Lápiz de carpintero

5. El propietario de una tienda comercial, donde se expendía productos de cosmética ha decidido cambiar de
giro y dedicar a una farmacia habiendo iniciado las obras, le han comunicado que requiere de una Licencia
de Edificación, para hacer los trabajos, con una serie de requisito , con los que no cuenta. Analiza si
efectivamente requiere de Licencia de Edificación o no, y cuales serían en caso afirmativo los requerimientos
que debería presentar y donde

El cambio de uso de la tienda de productos de cosmética a farmacia, sera un acondicionamiento, por lo tanto
pertenece a la modalidad B
La obra se puede iniciar a pesar de no tener licencia de edificación.
Una vez presentado los requisitos se otorgara la licencia temporal y se podra iniciar la obra
REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE EDIFICACION EN MODALIDAD B: APROBACION AUTOMATICA
CON FIRMA DE PROFESIONALES
 Presentación de formulario único con los requisitos de ley (mas las firmas de los ingenieros)
 Luego la municipalidad verifica los documentos en un plazo de 15 dias.

6. Una habilitación urbana, tiene por finalidad orientar, norma y controla el desarrollo urbano de las nuevas
poblaciones que se proyecten, describir cuales de la serie de normas sobre habilitación, deben considerarse
como indispensable, para asegurar la habilitación y seguridad de los pobladores que se asiente en la nueva
urbanización, considerar que la habilitación será para vivienda unifamiliar.
CALIDAD MÍNIMA PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES
OBRAS TIPO A
 Calzadas: concreto
 Aceras: concreto simple
 Agua potable: conexión domiciliaria
 Desagüe: conexión domiciliaria
 Energía eléctrica: público y privado
 Teléfono: público y privado

DENSIDAD MÁXIMA DE LA POBLACIÓN PERMITIDA

 Densidad Frente
Área
tipo por ha mínim
mínima
bruta o
1 50 600 m2 15
2 110 300 10
3 160 160 7.5
4 330 90 6

7. Describir que funciones deben cumplir los delgados Ad hoc. Ante las comisiones de licencia de edificación
para la calificación de los proyectos, cual delgado considera más importante en el caso de la construcción de
un edifico de 12 pisos.
Los delegados Ad Hoc son designados por las instituciones antes mencionadas,
con funciones específicas para la calificación de proyectos de habilitación urbana y de edificación ante la
comisión técnica, ante los revisores urbanos o ante la entidad municipal competente.
a) INC (instituto nacional de cultura) proyectos en obras del patrimonio cultural
b) INDECI (instituto nacional de defensa civil) proyectos de más de 5 pisos hasta 10 o zonas de riesgo
c) INRENA (instituto nacional de recursos naturales) proyectos en áreas naturales.
d) CGBVP (cuerpo general de bomberos voluntarios del Perú) es el delegado más importante para
proyectos de más de 10 pisos, zonas no residenciales y concurrencia masiva.

8. Un propietario tiene proyectado la construcción de su vivienda familiar, como desconoce el procedimiento,

solicita su asesoramiento. Informar que requisito debe cumplir la modalidad de licencia que debe solicitar,
así como el procedimiento a seguir.
La vivienda familiar hasta 120 m2 se encuentra en la modalidad A: se realizara por aprobación automática
 FUE(formulario único de edificaciones)

9. En una excavación para la cimentación de una edificación consistente en una vivienda familiar, el ejecutor ha
encontrado un terreno, que calificado como muy duro ya que ha tenido que utilizar además de las
herramientas manuales conocidas, (pico y palas), barretas de acero pesado. Confirmar si el terreno es
efectivamente calificable como muy duro o solamente duro.

Bueno el terreno es calificado como solamente duro porque se ha utilizado barretas de acero pesado, eso
indica que el terreno está formado por un material rocoso el cual requiere de herramientas adicionales como
(pala, pico, carretilla)., ya que si el terreno hubiese sido muy duro, se habría utilizado explosivos.

10. Para la construcción de un muro de ladrillo, de tipo KK, que tendrá una altura de 2.80m y una longitud de
4.50m se debe utilizar diversas herramientas, describir que herramienta considera imprescindible para este
trabajo, algunas herramientas no muy comunes no se encuentran en obra, describir si se puede prescindir
de algunas de ellas.
PLOMADA: sirve para medir la verticalidad del muro.
 NIVEL DE MANO: sirve para determinar si un plano es horizontal o no. En este caso se usa para ver la
horizontalidad del ladrillo.
NIVEL DE MANGUERA:
HILO O PIOLA: sirve para alinear los ladrillos.
ANDAMIOS: los andamios son muy importantes ya que sirven para el acceso de los obreros de la
construcción del muro como también sirve para colocar los materiales.
CUBETAS, CARRETILAS, PALETAS, BADILEJOS, FROTACHOS, BATEA METALICA, BADILEJO,
ESCALERA, MAGUERA, BARRILES, BALDES,
ESCANTILLON.
11. Citar y describir las herramienta manuales que serán necesarios para la ejecución un piso cerámico tipo
Celima o similar, dentro de los trabajos se incluye la nivelación y compactación del suelo de base y colocación
de falso piso de concreto en proporción 1:10
Herramientas para la nivelación y compactación:
PALA:
PICO:
RASTRILLO:
CARRETILLA:
NIVEL DE MANGUERA:
COMPACTADORA MANUAL:
Herramientas para la ejecución de piso cerámico:
TIRALINEA: para definir la trama donde se va a colocar los cerámicos (según diseño de piso)
CORTADORA DE CERAMICO: para cortes rectos.
DISCO DE CORTE DE CERAMICO: para cortes circulares y/o de otra forma.
CRUCETA: para lograr una separación entre los cerámicos, donde se va a llenar la fragua.
PLANTA DE EMPASTAR LISA Y DENTADA: para esparcir la mezcla sobre la superficie a colocar el cerámico.
BADILEJO: para revolver la mezcla.
CINCELES:
UNA CORTADORA DE CERAMICA:

12. Del estudio de suelo realizado, para una obra se ha obtenido el perfil del suelo en el área de cimentación de
la edificación: este perfil muestra cuatro estratos definidos una primera capa superficial de 0.20m de espesor
de material suelto; segunda capa de grava gruesa de 0.40m de espesor; tercera capa de material orgánico
de mala calidad que tiene un espesor de 0.30m y cuarta capa de arena bien graduada de un espesor de
0.90m.
Que acciones será necesario realizar en obra para conseguir que la capa de materia orgánico no afecte a la
construcción.

De ser que el área que posee dicho estrato de material orgánico es relativamente pequeño se optaría por
remover todo el terreno a fin de extraer dicho material orgánico y proceder con un relleno compactado con
material adecuado.
 Sin embargo de ser que el área que posee dicho estrato de material orgánico es grande, la opción anterior
sería demasiado costosa, por lo que se procedería a verificar la solución ingenieril del proyecto a fin de que
certificar que en el diseño estructural y/o especificación del concreto a producir en obra considere tales
condiciones a fin de no alterar los niveles del proyecto a fin de extraer el estrato de material orgánico, mismo
que representara un alto riesgo de asentamientos diferenciales para el proyecto.

13. En una obra de construcción por autoconstrucción el propietario, no ha podido establecer, que procedimiento
seguirá para realizar el pago a los obreros que vienen trabajando en la obra. Proponer un sistema de pago
que se adapta a este tipo de edificación, sustentar su decisión.

En este tipo de ejecución de obra por autoconstrucción, el sistema de pago mas apropiado seria por destajo
puesto que de esta manera, al personal obrero se le incita a realizar un esfuerzo máximo, es decir el dueño
de la construcción obtendrá una mayor productividad de los obreros mayor avance de obra en menor tiempo,
y por tanto la construcción se terminara en los tiempos mas cortos. Asi también se debe de tomar en cuenta
que el propietario al no ser técnico del sector constructivo, no podría controlar los rendimientos del
personal obrero.

14. Describir los fines y objetivos de una habilitación urbana. Dentro de sus condiciones propias, cuál de ellas
debe tener mayor importancia para lograr los objetivos de la habilitación

El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad,
de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y
veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones.
Objetivo: orientar, normar y controlar el desarrollo urbano de las ciudades.
Para lograr los objetivos de la habilitación tienen mayor importancia la zonificación y las disposiciones del
plan de desarrollo urbano.

15. Citar y describir las herramientas que serán necesarias para la ejecución de la partida: tarrajeo de fachada
en una vivienda fa miliar de 2 pisos

Cincel
Comba
Plomada : Instrumento, formado por una pesa de metal colgada de una cuerda, que sirve para señalar la línea
vertical.
Regla
Badilejo: es una herramienta usada en albañilería formada por una lámina metálica de forma triangular,
sujetada por un mango de madera que se emplea para aplicar y manejar el mortero y la argamasa
Fratacho: Está formada por una tabla y mango de madera o plástico y se emplea para alisar los revoques de
morteros de cemento o de yeso.
Andamios
Bateas
 Carretillas
Baldes

16. En la excavación para cimientos corridos en una edificación comercial, se ha encontrado diferentes tipos de
materiales en distintas zonas de la obra, tales como; tierra de chacra y conglomerados. Habiéndose
considerado un solo costo para todos los tipos de materiales a excavar. El ing. Residente ha planteado el
reconocimiento de mayores costos debido a la dificultad de excavar en materiales duros. Que
recomendaciones le daría para clasificar los diferentes tipos de suelos que se encuentran en la obra.

Las calicatas permiten la inspección directa del suelo que se desea estudiar y, por lo tanto, es el método de
exploración que normalmente entrega la información más confiable y completa. En suelos con grava, la
calicata es el único medio de exploración que puede entregar información confiable, y es un medio muy
efectivo para exploración y muestreo de suelos de fundación y materiales de construcción a un costo
relativamente bajo.