Autopistas de la Sabana S.A.

Vía Montería — Cereté,

a 300 m del peaje Garzones I
Tel. +(57 4) 7 69 01 20
www.autopistasdelasabana.com.co

Página 1 de 1

CCS-COR-GP-00191-15
Cereté, 26 de Febrero de 2015

Señores:
HEREDEROS DETERMINADO E INDETERMINADOS DEL SEÑOR ANTONIO SALIM AGUIRRE PEREZ
Propietario del predio denominado LOTE DE TERRENO, ubicado en la vereda/barrio EL SOCORRO, jurisdicción del
Municipio de Cerete, Departamento de Córdoba, identificado con matrícula inmobiliaria número 143-4404 de la
oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cerete.

Referencia: Contrato 002 de 2007 — Concesión Vial Córdoba-Sucre.

Asunto: Notificación por AVISO de la Oferta Formal de Compra CCS-COR-GP-00054-15 de Enero 29 de 2015, por
medio de la cual se informa el valor a pagar por la franja de terreno requerida para la construcción del proyecto vial
Trayecto 01: INTERSECCION EN EL PR 6+0942 A LA ENTRADA DEL MUNICIPIO DE CERETE, A LA ALTURA DEL CAI DE
LA POLICIA NACIONAL QUE EMPALME CON LA VIA CERETE — LA YE.

Respetados señores:

De conformidad a lo dispuesto en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso

Administrativo, se procede a notificar por medio del presente AVISO, el contenido del oficio CCS-COR-GP-0054-15
de fecha Enero 29 de 2015 expedido por AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S , por medio del cual se le formula
oferta formal de compra sobre un área de terreno del predio denominado LOTE DE TERRENO, Vereda/Barrio EL
SOCORRO, jurisdicción del Municipio de Cerete, Departamento de Córdoba, identificado con matricula inmobiliaria
número 143-44074 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cerete.

Contra la citada oferta no procede ningún recurso y su notificación se entenderá surtida al finalizar el día siguiente
al retiro del aviso que se publicara en la página electrónica de AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S de conformidad
con lo dispuesto en el Articulo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

Igualmente se publicará este aviso con copia íntegra del acto administrativo a notificar en la cartelera de la
respectiva entidad, por un término de 5 días hábiles.

Así mismo se adjunta copia de la Oferta Formal de Compra, Ficha Predial, Plano, Informe de Avalúo y Copia de
normas.

Se fija a los 25 días del mes de Febrero de 2015 a las 7:30 A.M

Se desfija a los 05 días del mes de Marzo de 2015 a las 5:30 P.M

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NTE DEL PROYECTO
AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S

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Vía Montería — Cereté,

a 300 m del peaje Garzones I
Tel. +(57 4) 769 01 20
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CCS-COR-GP- 00054 -15

Cereté, Enero 29 de 2015

Señor:
ANTONIO SALIN AGUIRRE PEREZ
LOTE DE TERRENO-EL SOCORRO
Cereté- Córdoba
E. S. D.

Referencia: Contrato 002 de 2007 — Concesión Vial Córdoba-Sucre.

Asunto: Oficio por el cual se dispone la adquisición de una zona de terreno a segregarse del
predio denominado en LOTE DE TERRENO, ubicado en la vereda/Barrio EL SOCORRO,
jurisdicción del Municipio de CERETE, Departamento de CORDOBA, identificado con Matrícula
Inmobiliaria No. 143-44074 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cereté -
Córdoba.

Respetado señor:

Como es de conocimiento general, la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, ANTES

INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES- INCO, en coordinación con el CONCESIONARIO
AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S, en virtud del contrato de concesión 002 de Marzo 06 de
2007 se encuentra adelantando el proyecto vial CORDOBA-SUCRE, como parte de la
modernización de la Red Vial Nacional, y en cumplimiento de las disposiciones contenidas en el
Artículo 58 de la Constitución Política de Colombia y el literal e) del Artículo 58 de la Ley 388 de
1997.

En cumplimiento con los objetivos y fines señalados por la ley a esta entidad, y como uno de los
proyectos prioritarios dentro de las obras viales de la actual Administración, se aprobó el
proyecto vial CORDOBA-SUCRE, por lo cual la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA,
ANTES INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES- INCO, requiere comprar el predio de la
referencia, conforme a la afectación de la ficha predial No. CNT-005, del trayecto 01:
INTERSECCION EN EL PR 6+0942 A LA ENTRADA DEL MUNICIPIO DE CERETE, A LA ALTURA DEL
CAI DE LA POLICÍA NACIONAL QUE EMPALME CON LA VÍA CERETÉ- LA YÉ, de la cual se anexa
copia, el cual tiene un área de MIL SETECIENTOS NOVENTA COMA TREINTA Y CINCO METROS
CUADRADOS 4790,35 M 2) incluidos: 172,59 M2 Construcción en mampostería, con acabados
externos e internos en paredes, piso en cemento pulido y en cerámica, cubierta en asbesto
cemento, puertas y ventanas en madera- hierro- aluminio-vidrio con protectores en hierro
figurado, cielo raso en machimbre, closet en madera, dos baños internos con acabados en
cerámica, dos cocinas con acabados en cerámica y gavetas en madera, terraza con teja de barro
y jardinera en concreto, lavadero interno en concreto con acabados en cerámica;
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Columna y placa de concreto con refuerzo en acero para tanque elevado; 13,79 M2 Zona

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0 VIGILADO
SUPERTRANSPORTE
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lo Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Montería — Cereté,

a 300 m del peaje Garzones 1
Tel. +(57 4) 769 01 20
www.autopistasdelasabana.com.co

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mejorada en concreto con muro en bloque macizo y ladrillo cubierta en tejas de zinc polisombra
soportado e postes de madera; 4,00 M2 Placa en concreto con acero de refuerzo para soporte
de tanque de almacenamiento de agua; 2,46 M Muro a media altura en bloque macizo con
columnas en el mismo material de confinamiento lateral; 126,44 M Cerramiento en bloque
macizo y ladrillo; 70,40 M2 Local: construcción en mampostería, cubierta en asbesto cemento y
palma, puerta y ventanas en madera con protector en hierro figurado, piso en cemento pulido,
paredes internas con acabados en cerámica, cielo raso en machimbre, con baño interno; 8,7 M
Cerramiento en malla eslabonada con tubos de hierro; 275,58 M2 Restaurante construcción en
mampostería con cubierta en palma sobre postes en madera, piso en cemento pulido con
mineral rojo, cocina interna con mesón, zona de asados, cuarto de almacenamiento con puertas
y ventanas, baño público con acabados en cerámica puerta en madera, jardineras en piedras
caliza con accesorios de fuentes, kioscos individuales en cubierta de palma y cerramiento en
bamboo; 48,43 M2 Construcción en mampostería, barra de licores en concreto, cubierta en
asbesto cemento, piso en cemento pulido; 24,91 M2 Zona dura en concreto mejorada con
mineral rojo para accesos entre kioscos; 62,48 M2 Área de kioscos en cubierta en palma y
cerramiento en bamboo, piso en cemento pulido; 1.66 M2 Mejora en bloque tipo ladrillo,
cubierta en lámina de zinc, soporte de madera (1,20 X1,38X0,90); 1 UND Valla publicitaria, con
dos tubos de hierro empotrados, con dos avisos luminarios; 3.92 M2 Hornos para asado de
carnes, con levante en bloque ladrillo, puertas de aluminio y vidrio (2X2,90X1,35 M), con placa
en concreto reforzado h= 0,20M con chimenea h=2.00ÍVI; 18 UND Plantas Ornamentales. Predio
debidamente delimitado y alinderado dentro de las abscisas: inicial K 1+041.82 I y final K
1+192.71 D, del mencionado trayecto.

El valor de la oferta de compra es la suma de SETECIENTOS VEINTE MILLONES NOVECIENTOS

CINCUENTA Y SEIS MIL CINCUENTA PESOS M/CTE ($720.956.050,00).

Para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 13 de la Ley 91 de 1989, el artículo 61 de la

Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1420 de Julio 24 de 1998, se anexa el avalúo
elaborado por el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI - IGAC según informe técnico de
avalúo de fecha Julio 2 de 2014, en su parte pertinente.

Dada la importancia del proyecto que se adelanta, la AGENCIA NACIONAL DE

INFRAESTRUCTURA, ANTES INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES- INCO ha facultado a
AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S. para que actúe en su nombre y representación en toda la
etapa de gestión predial de los inmuebles afectados por el mismo, para llevar a cabo el
procedimiento de enajenación voluntaria conforme a los preceptos legales, en la modalidad de
delegación de funciones de acuerdo con el OTROSÍ de fecha mayo 8 de 2008, modificatorio al
contrato de concesión 002 de 2007.

A partir de la comunicación de la presente oferta de compra, cuenta con un plazo de treinta (30)
días hábiles para llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria; lo cual debe manifestarse
mediante oficio dirigido a las oficinas del CONCESIONARIO AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A. S.—
Coordinación de Gestión Predial CCS, ubicadas en la vía que conduce de Montería a Cereté a

A N.
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SUPERTRANSPORTE
Infraestructura
 Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Montería — Cereté,

a 300 m del peaje Garzones1
Q Tel. +(57 4) 769 01 20
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Página 3 de 3

300 m del Peaje Garzones 1, en la Vereda/Barrio Mateo Gómez, Celular 3124904532,

3124510834, e-mail c salamanca@autopistasdelasabana.com.co, donde serán atendidos por
funcionarios de AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S.

En caso de no llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria durante el término establecido, la

entidad iniciará el proceso de expropiación judicial, y en el mismo, el valor a tener en cuenta
para la respectiva indemnización por la zona de terreno afectada será el que le haya sido
asignado en el último avalúo del inmueble, de acuerdo al artículo 51 de la ley 1151 del 2007.

Según el estudio de títulos de fecha junio de 2014, el propietario de la zona de terreno que se
requiere es el señor ANTONIO SALIN AGUIRRE PEREZ.

Contra la presente comunicación no procede ningún recurso en la vía gubernativa, de

conformidad con lo dispuesto en los artículos 61, inciso 4 de la ley 388 de 1997.

Acompaño para su conocimiento copia de la ficha técnica predial, copia del avalúo y del plano
topográfico de la franja de terreno a adquirir, así como de las normas relativas a la enajenación
voluntaria.

Agradezco la atención que le brinde a la presente.

Cordialmente,

ANIBAL ENRIQUE OJEDA CARRIAZO

PRIMER SUPLENTE REPRESENTANTE LEGAL
AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S.

CC: Carpeta predio

Proyectó: KPBM
Revisó: CASR

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Infraestructura
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CON DOS TUBOS DE HIERRO EMPOTRADOS, CON 2 AVISOS LUMINARI OS.
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HORNOS PARAASADO DE CARNES, CON LEVANTE EN BLOQU E LADRILLO, PUERTAS DEALUMI NIOY VIDRIO
(2X2,90X1,35 M), CON PLACA EN CONC RE TO REFORZADO 11.
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ARBOL
POSTE
CONVENCIONES

ENTRADA DEL MUNICIPIO DE CERETE

INTERSECCION EN EL PR 6+0942 ALA
DERECHO DE VIA PROYECTO
DERECHO DE VIA ACTUAL
BORDE VIAPROYECTADA

BORDE VIA EXISTENTE

EJE VIA PROYECTADA

CERCA
EJEVIA EXISTENTE

TRAYECTO:
SEPARADOR
CED=ENREGISTRO
MAT = 143-44074

I FEBRERO-2014:
.1

ANTONIO SALIN AGUIRRE

CONCESION VIAL CORDOBA-SUCRE

FECHA:
L.
L.
PROPIETARIO:

630.48M2
AREA SOBRANTE: AREA CONST:
Agencia Nacionalde Infraestructura

PREDIO N'

0.000M2
CNT•005

CUADRO DE AREAS
Republica de Colombia

1790.35M2
Autopistas de la Sabana S.A.S

AREA REQUERIDA: ÁREATOTAL:

Diseño y Calculo

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PLACA DE CONCRETO

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1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL

1.1. TIPO DE INMUEBLE: Predio urbano en manzana comercial.

1.2. TIPO DE AVALÚO: Comercial urbano.

1.3. DEPARTAMENTO: Córdoba.

1.4. MUNICIPIO: Cereté.

1.5. DIRECCIÓN/NOMBRE: Lote de terreno.

1.6. BARRIONEREDA: El Socorro.

1.7. DESTINACIÓN ACTUAL: Comercial - Resindecial.

1.8. IDENTIFICADOR AUTOPISTAS DE LA SABANA: CNT- 005.

1.9. FECHA DE VISITA: 14 de febrero de 2014.

1.10. FECHA DE INFORME: 02 de julio de 2014.

2. INFORMACIÓN CATASTRAL

Una vez consultada la base de datos catastral IGAC, se encontró que el predio no
ha sido actualizado, toda vez que catastralmente se registran cuatro predios.
Son los siguientes:
, ,416115É Wold,

•
A omód 1 , P. -1
C 150 ATA 011 lék- ' 9
Uso: Residencial,
Topografía : Plana,
Servicios públicos:
01-01-0202-0001-000 C7A 7 69 20 Básicos más 657 178 $ 52.834.000
complementarios,
Vías:
Pavimentadas

$
01-01-0202-0004-000 D 7 7 71 651 32
117.576.000

Uso: Comercial,
1 Tipificación: Baja,
01-01-0202-0005-000 D 7 7 37 Topografía : Plana, 328,00 127,00 $ 65.920.000
Servicios públicos:
Básicos más
complementarios,
Vías:
Pavimentadas
01-01-0202-0013-000 D 7 7 07 185,00 136,00 $ 37.689.000

1
Carrera 30 N.° 48-51 Conmutador: 369 4100 - 369 4000 Fax: 369 4098 Información al Cliente 368 3443 - 369 4000 Ext. 4674 Bogotá, D.C. www.igac.gov.co
 IGAC PROSPERIDAD
it=fico 1 PARA TODOS
e 3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

Certificado de Tradición y Libertad de la matrícula inmobiliaria No. 143-44074,

expedido por la Oficina de Registro de Cereté el día 27 de junio de 2014.
Certificación de clase de suelo, expedida por la Secretaría de Planeación de
Cereté.
Ficha Predial ANI, Ficha Gráfica ANI, Inventario Predial Autopistas de La Sabana,
Listado por número predial IGAC, Estudio de Títulos.

•
Copia inventario Predial, aportada por los solicitantes.

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

4.1. PROPIETARIO: ANTONIO SALIN AGUIRRE PEREZ.

4.2. TITULO DE ADQUISICIÓN: Escritura Pública de englobe No. 1058 del

8/09/2011 otorgada en la Notaría Única de Cereté.

4.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 143-44074.

e
5. NORMA URBANÍSTICA

De acuerdo a la certificación de uso del suelo de fecha 01 de julio del año 2014,
mediante oficio firmado por la ingeniera Tatiana López Padilla, Secretaria de
Planeación e infraestructura, del municipio de Cereté y la inspección de uso del

• suelo con fecha del 06 de mayo de 2011. Según lo establecido en el decreto N°

180 de agosto 23 de 2001. El uso de suelo específico para el predio y/o la franja
objeto de avalúo es el siguiente:

USO DEL SUELO DEL SECTOR: SEGÚN PLANO

CNT No PROPIETARIO
No 28 Y 31 ESTIPULADO EN EL POT

005 ANTONIO SALIN AGUIRRE PEREZ RESIDENCIAL COMERCIAL

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

6.1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO

6.1.1. UBICACIÓN DEL ÁREA REQUERIDA: El predio es requerido en su totalidad,

se ubica en el barrio San José, entre las carreras 15 y 16 y la diagonal 7.

2
Carrera 30 N.° 48-51 Conmutador: 369 4100 - 369 4000 Fax: 369 4098 Información al Cliente 368 3443 - 369 4000 Ext. 4674 Bogotá, D.C. www.igac.gov.co
 1c4

I GAC PROSPERIDAD
• 0=4

6.1.2. ÁREAS:
PARA TODOS

El predio es requerido en su totalidad.

FUENTE ÁREA DE TERRENO REQUERIDA M2
Ficha Predial ANI 1.790,35
TOTAL 1.790,35
Nota: Las áreas esta sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

6.1.3. LINDEROS Y DIMENSIONES DEL ÁREA REQUERIDA:

NORTE: Con la calle 7B, en longitud de 23,41 m.

e ORIENTE: Con Nicolasa Ramirez Oquendo predio CNT-012 (Ptos 2-4), Maria
Del Rosario Castilla Mestra Predio CNT-011 (Ptos 4-6) y Ramon Emilio Calle
Peña Predio CNT-007 (Ptos 6-7), en longitud de 64,35 m.

SUR: Con la carretera que de Cerete conduce a Montería, teniendo al frente la

procesadora de semillas de diabonos y en inmediaciones de la estación El
Esfuerzo (PTOS 7-9), en longitud de 65,69 m.

OCCIDENTE: Con Oscar Swerin Espitia predio CNT-024 (ptos 9-10),

sucesores de Oberto Pacheco predio CNT-018 (ptos 10-12), Alfredo Pacheco
Arcia predio CNT-017 (ptos 12-14), Vasconez Antonio y Cogollo Jimenez Rita
predio CNT-016 (ptos 14-15), Jorge Padilla Sanchez predio CNT-015
(ptos 15-17) y Pedro Pablo Martinez Martinez predio CNT-014 (ptos 17-1),
en longitud de 100,11 m.

• Nota: La forma del predio es irregular.

Fuente: Agencia Nacional de Infraestructura.

6.1.4 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: Plana con pendiente entre 0-3%.

6.1.5 FRENTE A VÍAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO: Vía vehicular pavimentada

en buen estado de conservación.

6.1.6 SERVICIOS PÚBLICOS: El predio cuenta con red de energía eléctrica,

acueducto y alcantarillado.

7. CONSTRUCCIONES Y ANEXOS:

El predio presenta las siguientes construcciones y/o anexos:

3
Carrera 30 N.° 48-51 Conmutador: 369 4100 - 369 4000 Fax: 369 4098 Información al Cliente 368 3443 - 369 4000 Ext. 4674 Bogotá, D.C. www.igac.gov.co
 IGAC PROSPERIDAD
1 PARA AMOS
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
Construcción en mampostería, con acabados externo e
internos en paredes, piso en cemento púlido y en
cerámica, cubierta en asbesto cemento, puertas y
ventanas enmadera-hierro-aluminio-vidriocon protectores
en hierro figurado, cielo raso en machimbre, closet en m2 172,59
madera, dos baños internos con acabados en ceramica,
dos cocinas con acabados en ceramica y gabetas en
madera, terraza con teja de barro y jardineras en
concreto, lavadero interno en concreto con acabados en
cerámica.
Columna y placa de concreto con refuerzo en acero para
Un 3
tanque elevado.
Zona mejorada en concreto con muro en bloque macizo y
ladrillo y cubierta en tejas de zinc, polisombra soportado m2 13,79
en postes en madera.
Placa de concreto con acero de refuerzo para soporte de
m2 4,00
tanque de almacenamiento de agua.
Muro a media altura en bloque macizo con columnas en
ml 2,46
el mismo material de confinamiento lateral.
Cerramiento en bloque macizo y ladrillo. ml 126,44
Local: Construcción en mampostería, cubierta en asbesto
cemento y palma, puerta y ventanas en madera con
protector en hierro figurado, piso en cemento púlido, m2 70,40
paredes internas con acabados en cerámica, cielo raso
en machimbre, con baño interno.
Cerramiento en malla eslabonada con tubos en hierro. ml 8,7
Restaurante construcción en mampostería con cubierta
en palma sobre postes en madera, piso en cemento
púlido con mineral rojo, cocina interna con mesón, zona
de asados, cuarto de almacenamiento con puertas y
m2 275,58
ventanas, baño público con acabados en cerámica
puerta en madera, jardineras en piedra caliza con
accesorios de fuentes, kioscos individuales en cubierta
en palma y cerramiento en bamboo.
Construcción en mampostería, barra de licores en
concreto, cubierta en asbesto cemento, piso en cemento m2 48,43
púlido.
Zona dura en concreto mejorada con mineral rojo para
m2 24,91
accesos entre kioscos.
Área de kioscos en cubierta en palma y cerramiento en m2 62,48
bamboo, piso en cemento pulido.
Mejora en bloque tipo ladrillo, cubierta en laminas de m2
1,66
zinc, soporte de madera (1,20x1,38x0,90).
Valla publicitaria, con dos tubos de hierro empotrados,
Un 1,00
con 2 avisos luminarios.

4
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1 PARA TODOS
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
Hornos para asado de carnes, con levante en bloque
ladrillo, puertas de aluminio y vidrio (2x2,90x1,35 m), con
placa en concreto reforzado h=0,20m con chimenea m2 22,86
h=2.00m.

8. CULTIVOS Y ESPECIES VEGETALES. Para el predio se reporta el siguiente

inventario.

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD

Plantas Ornamentales Un 18

9. MÉTODO DE AVALÚO

Se tienen los siguientes métodos de acuerdo a lo establecido por la Resolución

620 de 2008 IGAC:

Artículo 1°.- Método de comparación o de mercado. Técnica valuatoria que

busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de
avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e
interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

Artículo 3°.- Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el

valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la
construcción a precios de hoy de un bien semejante al del objeto de avalúo, y
restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar
el valor correspondiente al terreno.

Artículo 12.-Cuando se trate de avaluar un lote cuya forma es irregular

respecto de los lotes investigados, este valor debe ser ajustado para el bien
objeto de valoración, utilizando fórmulas o sistemas adecuados, como los que
se presentan en Capítulo VII - De las fórmulas Estadísticas de la presente
Resolución: valor final de terreno por influencia de forma

Nota: En relación a los cultivos y especies vegetales se presenta el valor

partiendo de estudios realizados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi
para proyectos con alcances similares, en los cuales se realizaron estudios de
mercado en la zona y consulta a profesionales expertos en el sector agrícola;
para la adopción de estos valores se estimaron 3 valores base, que coinciden o
tienen relación con el estado de desarrollo de los árboles y la densidad
encontrada por unidad de área.

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• 9.1. INVESTIGACIÓN DE MERCADO

1 PARA TODOS

Se presenta en el cuadro siguiente:

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
3/01C11 ÁPIA DF vaicanwo ÁRFÁ DI I AtCeSTIMADO 1 NOMBRE
No, U BKACIti VALCM PEDIDO 11«. OfVPIGál CCOSIMCMIS DESCIOPCIN Da INMUStE 1 MINO Keil
DIVRADO TWINK)M2 M2 CONSIMCCION M2 CYSTRIX0145 I Pkfif
l

OFERTAS CASAS EN VENTA - RESIDENCIALES

7 Bardo Venus $63.000.000 30% $44.100.000 210,93 1 220300,W No aplica 0,00 No a plica Lote con das padmentadas Inmobiliaria Inmobiliaria

X 17 9 53 Estructura bloque ladrillo teja tipo

Casa esquinera con uso mixto Reunurt 3106601421 -

•
8 BarrioSanta $ 200.000.060 6% ) 188.6060 529,00 $ 204.536,86 ete mit, pañete y pintura on ventanas y 22100 S 79.800.ocoo
comerdal yresidencial. Padilla (034)7641585
teresa puertas metálicas
r
Calle S 1815 Cuenta con 2 baños, 2 alcobas, sala
9 Barrio Santa $90.000.000 3% $ 87.300.000 162,93 $ 20161728 comedor,en buen estado de 137,00 551 000,00 Casa medianera de un piso En sido 3126311135
Teresa mnservadon yacabadaos send Illos
En Un Barrio Residencial, Calles
Calle 9A cono
Pavimentadas, De Fa d I Aras o
carrera 20 área De labores, Codna Normal, Garaje Araujo & 3114382333-
10 160.000.000 5% $57.000.030 115,C0 $ 233313,04 86 130100.00000 Vehicular Cerca De la Terminal
Barrio Santa !Memo, Patio, Sala Comedor, Terraza segovia 034)7746906
De Tra nsporte. Frente a carca de
tensa
Futbol de Carel

• 12
101 150947 zona
comercial
$ 600.090.000 15%
OFERTAS CASAS EN VENTA SOBRE FENTE EN VÍA COMERCIAL

$ 510.000.000 58300 $ 19137121

Casa de un piso en buen estado de
conceniadón

(asa esqui neta, remodelado su

400,00 $ 276600009
Casa comercial neta, cerca ala
glorieta

Casa de uso comercial

lauro 3135241239

$ ;encoja esquinera, cesta a la glorieta Dapna 3147353337 -

13 615 90 77 $550.CC1.000 10% $ 495.000.0:0 3100 $ 420.95652 segundo piso que es arrendado para 393,00
Mendoza (034)7824735
apartamentos, el primer piso, edste centric ade la dudad.

Estadística para predios de uso residencial:

$ 214.891,80

•
Promedio
Desviación Estándar $ 15.321,51
Coeficiente de variación 7,13%
Límite Superior $ 230.213,31
Límite Inferior $ 199.570,29
Valor adoptado $ 200.000,00

Estadística para predios de uso comercial (frente sobre vía)

Promedio $ 411.164,37
Desviación Estándar $ 13.848,20
Coeficiente de variación 3,37%
Límite Superior $ 425.012,56
Límite Inferior $ 397.316,17
Valor adoptado $ 400.000,00

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 111

GAC PROSPERIDAD
PARA TODOS
e
Nota 1. Los cálculos estadísticos se realizaron con base en los datos obtenidos
para las ofertas número 7, 8, 9 y 10, los datos 8, 9 y 10 son inmuebles
ubicados en el barrio Santa Teresa, cercanos al predio objeto de avalúo. Para
el predio objeto de avalúo teniendo en cuenta el tamaño del mismo se adopto
el límite inferior del estudio de mercado, es decir, $ 200.000/m2.

Nota 2. Las ofertas No 11 y 12 determinan un comportamiento inmobiliario con

predios de uso comercial, sobre frente con vía principal, estas dos ofertas se
encuentran ubicadas sobre la carrera 15, hacia el centro de Cereté.

Nota 3. Para predios con frente sobre vía principal (Diagonal 7), se adopta un

• valor de 400.000 $/m2, tomando el límite inferior, dado que el estudio hace
referencia a un sector comercial más central y consolidado comercialmente en
comparación al sector objeto de estudio.

Para la estimación del valor comercial del terreno del predio objeto de avalúo y
teniendo en cuenta la forma del lote y su doble frente, uno de ellos sobre la
calle 7A sector con predominio de actividad residencial y el otro con frente
sobre la Diagonal 7, con predominio de actividad Comercial; se procedió a

• realizar promedio ponderado de acuerdo con el siguiente ejercicio.

Aunque jurídicamente el predio se encuentra englobado, para la estimación del

área residencial se tuvo en cuenta la reportada en la base catastral para el
predio 01-01-0202-0001-000 (657,0 m2), considerando que este predio tiene su
frente sobre el área residencial.

Para la estimación del área restante; es decir, con frente sobre vía comercial,

•
se resto del área total reportada en la ficha predial (1790,35 m2) el área
residencial correspondiente (657,0 m2) obteniendo como resultado 1133,35 m2.

Con los valores y áreas antes citadas se procedió a la estimación del valor
adoptado de la siguiente manera:

DESCRIPCIÓN AREA ( m2) VALOR ADOPTADO RESULTADO

Terreno Residencial 657,00 $ 200.000 $ 131.400.000,00
Terreno Comercial 1133,35 $ 400.000 $ 453.340.000,00
Valor Total $ 584.740.000,00
Promedio Ponderado $ 326.606,53

• Valor Adoptado $ 325.000

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1PARA Timos
9.2. CÁLCULO DE LAS CONSTRUCCIONES Y ANEXOS:

De acuerdo con la vetustez, el estado de conservación y aplicando la

depreciación Fitto y Corvini, los valores adoptados para las construcciones y
anexos son los siguientes:
EDAD ESTADO DE VALOR VALOR
VIDA DEPRE- VALOR VALOR
No ÍTEM EDAD • % DE CONSERVA REPOSI- DEPRE-
MIL CIACIÓN FINAL ADOPTADO
VIDA CIÓN CIÓN CIADO
1 Vivienda 30 70 0,43 3,50 0,54 690.974 370.215,55 320.758,45 320.000

2 Columna 15 100 0,15 3,00 0,25 350.000 88.076,10 261.923,90 260.000

Zona mejorada
3 10 100 0,10 3,00 0,23 100.000 22.606,10 77.393,90 75.000
en concreto
Placa de
4 10 100 0,10 3,00 0,23 100.000 22.606,10 77.393,90 75.000
concreto
Muro- Bloque
5 2 70 0,03 2,00 0,04 50.000 1.984,78 48.015,22 50.000
macizo
Cerramiento de
6 15 70 0,21 3,00 0,29 100.000 28.755,32 71.244,68 70.000
muro
7 Local 15 70 0,21 2,50 0,20 500.000 100.177,37 399.822,63 400.000
Cerramiento
8 10 50 0,20 3,00 0,28 70.000 19.549,67 50.450,33 50.000
malla eslabonada
Restaurante
9 10 50 0,20 2,50 0,19 120.000 22.930,56 97.069,44 95.000
(kioskos)
Construcción
10 10 70 0,14 3,00 0,25 180.000 44.615,79 135.384,21 135.000
barra licores
Zona dura en
11 10 50 0,20 3,00 0,28 100.000 27.928,10 72.071,90 70.000
concreto
12 Kioscos 10 50 0,20 3,00 0,28 150.000 41.892,15 108.107,85 110.000
Mejora en
13 1 50 0,02 1,00 0,01 90.000 911,79 89.088,21 90.000
bloque y ladrillo.
14 Valla publicitaria 1 30 0,03 1,00 0,02 650.000 11.150,46 638.849,54 640.000
Hornos para
15 1 70 0,01 1,00 0,01 525.000 3.767,05 521.232,95 520.000
asado de carnes

10. RESULTADO DEL AVALÚO

VALOR UN VALOR TOTAL

ÍTEM UN. CANT.
($) ($)
Terreno m2 1790,35 325.000 $ 581.863.750
Vivienda m2 172,59 320.000 $ 55.228.800
Columna Un 3,00 260.000 $ 780.000
Zona mejorada m2
13,79 75.000 $ 1.034.250
Placa de concreto m2 4,00 75.000 $ 300.000
Muro- Bloque macizo ml 2,46 50.000 $ 123.000
Cerramiento ml 126,44 70.000 $ 8.850.800
8
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GAC
=a=
PROSPERIDAD
1 PARA TODOS

VALOR UN VALOR TOTAL

ÍTEM UN, CANT.
($) ($)
m2
Local 70,40 400.000 $ 28.160.000
Cerramiento malla
ml
eslabonada 8,70 50.000 $ 435.000
Restaurante m2 275,58 95.000 $ 26.180.100
Construcción m2 48,43 135.000 $ 6.538.050
Zona dura m2 24,91 70.000 $ 1.743.700
m2
Kioscos 62,48 110.000 $ 6.872.800
Mejora en bloque tipo ladrillo. m2 1,66 90.000 $ 149.400
Valla publicitaria Un 1,00 640.000 $ 640.000
Hornos para asado de carnes m2 3,92 520.000 $ 2.038.400
Plantas Ornamentales Un 18,00 1.000 $ 18.000
AVALÚO TOTAL $ 720.956.050

Son: SETECIENTOS VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y

SEIS MIL CINCUENTA PESOS M/CTE.

Atentamente,

Ing. JAIROMOR O PADILLA

GIT de Avalúos

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