EL ARQUITECTO Y LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Objetivos de la Ley.-

-Calidad de la edificación.

-Responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso.

-Garantías para resarcimiento de daños materiales.

Competencias.-

Se establecen las titulaciones para la realización de proyectos, dirección de obras, y dirección de

ejecución de obras, según los usos a los que se vaya a destinar el edificio.

Director de
Uso principal Proyectista Director de obra ejecucion de
obra
administrativo, sanitario, religioso,
Arquitecto
a Arquitecto Arquitecto
técnico
residencial, docente, cultural
aeronaútico, agropecuario, de la energía, Ingeniero Arquitecto
de la hidráulica, minero, de Ingeniero Técnico
telecomunicaciones del transporte Ingeniero Ingeniero técnico (cuando el
terrestre, del transporte fluvial del técnico director de obra
b transporte aéreo, forestal, industrial, naval sea arquitecto)
Arquitecto
de la ingeniería de higiene y saneamiento,
Arquitecto
accesorio a las obras de ingeniería y su En los demás
explotación (*)
casos:
(*)
Ingeniero Ingeniero Arquitecto
Ingeniero Ingeniero técnico
técnico Arquitecto
Arquitecto técnico
Todas las demás no comprendidas en a) ó
c Arquitecto ArquitectoTécnico Ingeniero
b)
Arquitecto
Técnico (*) Ingeniero
técnico
(*)

(*) según las disposiciones legales vigentes para cada profesión de acuerdo con sus respectivas
especialidades y competencias específicas.

Código Técnico de la Edificación .-

Se aprobará por el Gobierno el Código Técnico de la Edificación (que será el marco normativo que
establecerá las exigencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones) en el plazo de dos
años a partir de la entrada en vigor de la Ley. Hasta entonces se aplicarán las NBE de la edificación
(AE-88, FL-90, QB-90,EA-95 y CPI-96) y la reglamentación técnica de obligado cumplimiento que
regule alguno de los requisitos básico enunciados anteriormente.
El proyecto.-

Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista, los mismos
responderán solidariamente.

Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales cada proyectista asumirá la
titularidad de su proyecto. De cualquier manera, el proyectista que contrate proyectos parciales
(cálculos, estudios, dictámenes o informes de otros profesionales) será directamente responsable de
los daños que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrección o inexactitud, sin perjuicio de la
repetición que pudiera ejercer contra sus autores.

Estas colaboraciones parciales se acordarán con el promotor.

La dirección de obras.-

Es el agente que formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de las obras en los
aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la
define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones de contrato con
el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de
obras.

Cuando el director de obras no haya elaborado el proyecto, asumirá las responsabilidades derivadas
de las omisiones, deficiencias o imperfeciones del proyecto, sin perjuicio de la repetión que pudiere
corresponderle frente al proyectista.

Será obligación del director de obras entregar el Libro del edificio al promotor una vez finalizada la
obra.

El director de la ejecución de la obra (que puede ser un arquitecto en obras del grupo b) y c) cuando el
director de obras no sea un arquitecto) es el agente que formando parte de la dirección facultativa,
asume la función técnica de dirigir la ejecución de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente
la construcción y la caidad de lo edificado.

El Libro del edificio.-

Es el documento que entregará el director de obras al promotor, incluyendo:

-el proyecto con la incorporación, en su caso, de las modificaciones

debidamente aprobadas

-el acta de recepción

-relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el

proceso de edificación

-instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

Esta documentación será entregada a los usuarios finales del edificio.

Entidades de Control de Calidad de la edificación.-

Aparecen como asesores del promotor y de las compañías de seguros. Estas entidades, aunque la ley
no exige su contratación, serán exigidas por las compañías de seguros para poder contratar el seguro
decenal.

Realizarán informes sobre la idoneidad del proyecto antes de que empiecen las obras (exigirán que se
les entrege un estudio geotécnico del terreno), de la ejecución de la obra y de la calidad de lo
edificado. Complementariamente, los laboratorios serán los encargados de realizar ensayos,
aportando datos, pero sin emitir opiniones.

Una comisión en la que se encuentran representados los promotores, las compañías de seguros y los
entidades de control, está elaborando una relación de Entidades de Control de Calidad acreditadas,
clasificadas en tres grados según su capacidad. Están serán las entidades de control de confianza de
las compañías de seguros.

Estas compañías suponen un costo entre el 0.4% y el 1.2% del total de la edificación.

Responsabilidades.-

Las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los
siguientes daños materiales:

-Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por

vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los
forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que
compormetan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del
edificio.

-Durante tres años de los daños materiales causados en el edificio por

vicios o defectos de los elementos constructivos o instalaciones que
ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

-El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de

ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras
en el plazo de un año.

Los plazos de responsabilidad empezarán a contar desde la firma del acta de recepción de la obra, la
cual no depende del arquitecto ya que la ley establece únicamente como necesaria la presencia del
promotor y del contratista.

Las acciones para exigir responsabilidades prescribirán en el plazo de dos años desde que se
produzcan los daños, en vez de los quince que regulaba el art.1964 del Código civil.

Las acciones de repetición también prescribirán en el plazo de dos años desde la firmeza de la
resolución judicial que condene al responsable a imdenizar los daños.

La ley entrará en vigor el 6 de mayo del 2000.