CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

COMO PROMITENTE COMPRADOR LA EMPRESA SALCEDO

CONSTRUCCIÓN Y SUPERVISIÓN, S.A. DE C.V. CON DOMICILIO EN AV.
IGNACIO COMONFORT NUMERO EXTERIOR 107 INTERIOR 201,
COLONIA SANTA MARIA ZOZOQUIPAN, TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO,
TEL. (722) 571-9368, E-MAIL:
salcedoconstruccion_admon@hotmail.com, REPRESENTADA
LEGALMENTE POR EL ING. OSCAR GERARDO SALCEDO GONZALEZ QUIEN
SE IDENTIFICA CON TARJETA DE RESIDENTE PERMANENTE NUMERO
10214931 Y COMO PROMITENTE VENDEDOR LA EMPRESA INMOBILIARIA
BASGAR DE TOLUCA, S.A. DE C.V. CON DOMICILIO EN GRAL. JOSE
VICENTE VILLADA NUMERO 438, COLONIA FRANCISCO MURGUIA,
TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, TEL. (722) 214-9220, E-MAIL
inmobiliariabasgar@hotmail.com, REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL
ING. JAIME BASTIDA MORA QUIEN SE IDENTIFICA CON NUMERO DE
CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA 2492084492685, SUJETÁNDOSE
A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

PRIMERA.- DEL PROMITENTE VENDEDOR.-

A.- QUE ES UNA EMPRESA LEGALMENTE CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES DE

LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, CON PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO
PROPIO, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO XXXXX VOLUMEN XX (XXXX)
ORDINARIO, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO XXXX, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO
000 (XXXXXX), DEL ESTADO DE MÉXICO, DE FECHA XXXXXXXX, INSCRITA EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MÉXICO
BAJO EL FOLIO ELECTRÓNICO XXXXXX.

B.- QUE SU OBJETO SOCIAL DE MANERA PRIMORDIAL SON LA CONSTRUCCIÓN EN

GENERAL DE OBRA PÚBLICA Y PRIVADA, ASÍ COMO ESTRUCTURA METÁLICA;
PRESTACIÓN DE SERVICIOS GENERALES, ESTUDIOS Y PROYECTOS DE PLANOS, LA
EDIFICACIÓN Y LA SUPERVISIÓN DE OBRAS GENERAL, CIVIL, PÚBLICA Y PRIVADA.

C.- QUE “LA CONTRATANTE” EN ESTE ACTO ES REPRESENTADA POR EL INGENIERO

JAIME BASTIDA MORA, ADMINISTRADOR ÚNICO, DE LA PERSONA MORAL, DE
CONFORMIDAD CON EL NOMBRAMIENTO EXPEDIDO EN SU FAVOR, DENTRO DEL
INSTRUMENTO NOTARIAL MENCIONADO EN LA DECLARACIÓN MARCADA CON LA LETRA
A, ESTANDO FACULTADO PARA CELEBRAR Y OBLIGAR A SU REPRESENTADA, A ESTAR
Y PASAR POR LOS ACUERDOS QUE EN ADELANTE SE ESTABLEZCAN, MANIFESTANDO
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE A LA FECHA NO HAN SIDO LIMITADAS NI
REVOCADAS LAS FACULTADES QUE LE FUERON CONFERIDAS.

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D.- EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL
TERRENO UBICADO EN CALLE URUAPAN 661 SEISCIENTOS SESENTA Y
UNO, LOTE 1, COLONIA LA MICHOACANA, METEPEC, ESTADO DE MÉXICO
CUYA PROPIEDAD LA ACREDITAN CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA
PUBLICA NUMERO 4904 CUATRO MIL NOVECIENTOS CUATRO, VOLUMEN
94 NOVENTA Y CUATRO ORDINARIO DE FECHA 21 DE OCTUBRE DE 2015
ANTE EL NOTARIO PUBLICO NUMERO 131 LIC. EMMANUEL VILLICAÑA
SOTO DE LA CIUDAD DE METEPEC, ESTADO DE MÉXICO, DEBIDAMENTE
INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL CITADO
DISTRITO JUDICIAL BAJO EL FOLIO REAL ELECTRONICO NUMERO
00102742 DE FECHA 03 DE DICIEMBRE DE 2015 Y DEL TERRENO UBICADO
EN CALLE URUAPAN 661 SEISCIENTOS SESENTA Y UNO, LOTE 2,
COLONIA LA MICHOACANA, METEPEC, ESTADO DE MÉXICO CUYA
PROPIEDAD LA ACREDITAN CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA
NUMERO 4519 CUATRO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE, VOLUMEN 89
OCHENTA Y NUEVE ORDINARIO, DE FECHA 31 DE DICIEMBRE DE 2014, ANTE
EL NOTARIO PUBLICO NUMERO131 LIC. EMMANUEL VILLICAÑA SOTO DE
LA CIUDAD DE METEPEC, ESTADO DE MÉXICO, DEBIDAMENTE INSCRITA
EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL CITADO DISTRITO
JUDICIAL BAJO EL FOLIO REAL ELECTRONICO NUMERO 00102743 DE
FECHA 07 DE SEPTIEMBRE DE 2015, Y TENER PLENA CAPACIDAD JURÍDICA
PARA ENAJENARLO.

SEGUNDA.- DEL PROMITENTE COMPRADOR.

A. QUE ES UNA EMPRESA LEGALMENTE CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES DE LOS

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, CON PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO PROPIO,
MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 4187 (CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y
SIETE) VOLUMEN 57 (CINCUENTA Y SIETE) ORDINARIO, PASADA ANTE LA FE DEL
LICENCIADO PABLO RAUL LIBIEN ABRAHAM, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 162 (CIENTO
SESENTA Y DOS), DEL ESTADO DE MÉXICO, DE FECHA VEINTE DE OCTUBRE DEL AÑO
DOS MIL ONCE, INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DEL ESTADO DE MÉXICO BAJO EL FOLIO ELECTRÓNICO 50946* 17.

B.- QUE SU OBJETO SOCIAL DE MANERA PRIMORDIAL SON LA CONSTRUCCIÓN EN

GENERAL DE OBRA PÚBLICA Y PRIVADA, ASÍ COMO ESTRUCTURA METÁLICA;
PRESTACIÓN DE SERVICIOS GENERALES, ESTUDIOS Y PROYECTOS DE PLANOS, LA
EDIFICACIÓN Y LA SUPERVISIÓN DE OBRAS GENERAL, CIVIL, PÚBLICA Y PRIVADA.

C.- QUE “LA CONTRATANTE” EN ESTE ACTO ES REPRESENTADA POR EL INGENIERO

OSCAR GERARDO SALCEDO GONZÁLEZ, ADMINISTRADOR ÚNICO, DE LA PERSONA
MORAL, DE CONFORMIDAD CON EL NOMBRAMIENTO EXPEDIDO EN SU FAVOR, DENTRO

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DEL INSTRUMENTO NOTARIAL MENCIONADO EN LA DECLARACIÓN UNO, ESTANDO
FACULTADO PARA CELEBRAR Y OBLIGAR A SU REPRESENTADA, A ESTAR Y PASAR POR
LOS ACUERDOS QUE EN ADELANTE SE ESTABLEZCAN, MANIFESTANDO BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE A LA FECHA NO HAN SIDO LIMITADAS NI
REVOCADAS LAS FACULTADES QUE LE FUERON CONFERIDAS.

D.- EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA TENER PLENA CAPACIDAD

ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE PROMEDA DE
COMPRAVENTA.

CLAUSULAS

PRIMERA.- INMOBILIARIA BASGAR DE TOLUCA, S.A. DE C.V.

REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL ING. JAIME BASTIDA MORA
PROMETE VENDER Y SALCEDO CONSTRUCCIÓN Y SUPERVISIÓN, S.A. DE
C.V. REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL ING. OSCAR GERARDO
SALCEDO GONZALEZ PROMETE COMPRAR LOS TERRENOS UBICADOS EN
CALLE URUAPAN 661 SEISCIENTOS SESENTA Y UNO, LOTE 1, COLONIA
LA MICHOACANA, METEPEC, ESTADO DE MÉXICO Y CALLE URUAPAN 661
SEISCIENTOS SESENTA Y UNO, LOTE 2, COLONIA LA MICHOACANA,
METEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

SEGUNDA.- EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA DEFINITIVA QUE CONVIENE EL

PROMITENTE COMPRADOR PAGAR CON DINERO DE PROCEDENCIA LICITA, POR
LAS CITADAS PROPIEDADES ES DE ****************, QUE EL PROMITENTE
COMPRADOR PAGARA AL PROMITENTE VENDEDOR DE LA SIGUIENTE MANERA:
****************

TERCERA.- EL OBJETO DE ESTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

SON LOS TERRENOS UBICADOS EN CALLE URUAPAN 661 SEISCIENTOS
SESENTA Y UNO, LOTE 1, COLONIA LA MICHOACANA, METEPEC, ESTADO
DE MÉXICO Y CALLE URUAPAN 661 SEISCIENTOS SESENTA Y UNO, LOTE
2, COLONIA LA MICHOACANA, METEPEC, ESTADO DE MÉXICO, CON
SUPERFICIE DE TERRENO DE: 5.980 METROS, EN DOS TERRENOS, UNO DE
2.990 METROS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE:
29.57 VEINTINUEVE METROS CINCUENTA Y SIETE CENTIMETROS CON
JUAN FERNANDEZ SANCHEZ, MACARIO SOLIS SANTAMARIA Y PABLO
CARREÑO Y PROPIEDAD PRIVADA, AL SUR: 29.17 VEINTINUEVE
METROS, DIECISIETE CENTIMETROS CON CALLE URUAPAN, AL
ORIENTE: 102.45 CIENTO DOS METROS, CUARENTA Y CINCO

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CENTIMETROS CON LOTE 2 RESULTANTE DE LA MISMA SUBDIVISIÓN,
AL PONIENTE: 102.50 CIENTO DOS METROS, CINCUENTA CENTIMETROS
CON PROPIEDAD PRIVADA Y EL SEGUNDO DE 2.990 METROS CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE 29.58 VEINTINUEVE
METROS CINCUENTA Y OCHO CENTIMETROS CON JUAN FERNANDEZ
SANCHEZ, AL SUR: 29.18 VEINTINUEVE METROS DIECIOCHO
CENTIMETROS CON CALLE URUAPAN, AL ORIENTE: 102.00 CIENTO DOS
METROS, CON RODRIGO GOMEZ HERNANDEZ Y MODESTA GOMEZ
CARRANZA Y AL PONIENTE 102.45 CIENTO DOS METROS CUARENTA Y
CINCO CENTIMETROS CON LOTE 1 RESULTANTE DE LA MISMA
SUBDIVISIÓN.

CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL CITADO

INMUEBLE LIBRE DE TODO GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA Y TODOS LOS
SERVICIOS CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE, AL MOMENTO DE FORMALIZAR
LA COMPRAVENTA MEDIANTE LA FIRMA DE LA ESCRCITURA PUBLICA
CORRESPONDIENTE EN EL PLAZO ESTABLECIDO COMO MAXIMO EN LA
CLAUSULA SEGUNDA.

QUINTA.- EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A ASUMIR LOS GASTOS DE

ESCRITURACIÓN Y DERECHOS QUE SE GENEREN POR MOTIVO DE ESTA
OPERACIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR POR SU PARTE PAGARA LOS
HONORARIOS DE CENTURY 21 VILCHIS Y ASOCIADOS Y EL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA QUE EN SU CASO LE CORRESPONDA.

SEXTA.- LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ESTABLECEN COMO PENA

CONVENCIONAL DEL 20% (VEINTE POR CIENTO) DEL PRECIO TOTAL DE LA
OPERACIÓN DE LA COMPRAVENTA, EN CASO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES
NO CUMPLA CON LAS OBLIGACIONES QUE ASUME EN ESTE CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA.

SÉPTIMA.- LA POSESIÓN MATERIAL DE LOS INMUEBLES SE ENTREGARA AL

PROMITENTE COMPRADOR AL MOMENTO QUE REALICEN LA LIQUIDACIÓN DEL
PRECIO CONVENIDO Y SE FIRME LA ESCRITURA PUBLICA RESPECTIVA.

OCTAVA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO, LA
ESCRITURACIÓN SE HARÁ EN LA NOTARIA NUMERO 103 DEL LIC. VICTOR
ALFONSO VARELA VELASCO.

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NOVENA.- EN CASO DE CONTROVERSIA ENTRE EL COMPRADOR Y EL
VENDEDOR, SE EXIME A CENTURY 21 VILCHIS Y ASOCIADOS, TANTO CIVIL
COMO PENALMENTE, POR SABER AMBOS QUE SU ACTIVIDAD ES DE MEDIADOR
MERCANTIL EXCLUSIVAMENTE.

DÉCIMA.- LAS PARTES CONTRATANTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OÍR Y

RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, EMPLAZAMIENTOS O CUALQUIER
OTRO EFECTO LEGAL, LOS ANTES MENCIONADOS EN ESTE CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA.

DÉCIMA PRIMERA.- AMBOS CONTRATANTES MANIFIESTAN BAJO PROTESTA

DE DECIR VERDAD SER MAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD JURÍDICA PARA
CONTRAER DERECHOS Y OBLIGACIONES, ASÍ MISMO, QUE EN EL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA NO EXISTE NINGÚN VICIO DEL CONSENTIMIENTO
QUE PUEDA ANULARLO.

DÉCIMA SEGUNDA.- CUALQUIER MODIFICACIÓN A LAS CONDICIONES PACTADAS

EN ESTE CONTRATO, SI FUERE EL CASO, QUE CON POSTERIORIDAD SE ACUERDE
ENTRE LAS PARTES, SE HARÁ CONSTAR EN UN CONVENIO MODIFICATORIO.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU

CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS
PARTES, FIRMANDO AL MARGEN Y AL CALCE, EN LA CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE
MEXICO, A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECISEIS

PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE VENDEDOR

SALCEDO CONSTRUCCIÓN Y INMOBILIARIA BASGAR DE

SUPERVISIÓN, S.A. DE C.V. TOLUCA, S.A. DE C.V.
REPRESENTADA LEGALMENTE POR REPRESENTADA LEGALMENTE POR
EL ING. OSCAR GERARDO EL ING. JAIME BASTIDA MORA
SALCEDO GONZALEZ

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