Entre JOSE ROMANO FREITAS CAIRES, venezolano, mayor de

edad, casado, titular de la C.I. Nº V-7.254.829, de este domicilio, quien

en lo adelante y, a los mismos efectos se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte; y por la otra el ciudadano CARLOS
GONCALVES DA CORTE, venezolano, mayor de edad, soltero, titular
de la C.I. Nº V 16.691.393 ; quien en lo adelante y a los efectos de
este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, han convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR
da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y, este lo recibe en tal
condición, un bien inmueble de su exclusiva propiedad constituido por
un local comercial con dos (02) baños internos, identificado con el
numero 5, que forma parte del inmueble ubicado en la calle José
María España, entre Calles San Pedro Alejandrino y, Sorocaima,
Urbanización Sorocaima, Municipio Santiago Mariño del Estado
Aragua, con fachada frisada, mezclillada y, pintada en color amarillo, acceso
frontal mediante dos puertas tipo santa maría de 3,11 mts de Ancho y, 2.95 mts de
alto pintadas de franjas color azul y amarillo y, una puerta santa maría de lado
lateral de 3,44 mts de ancho por 2,95 de alto; todas protegidas con rejas tipo
porton corredizo fabricada con tubo de 1 pulgada, posee de frente 6,72 metros y,
11,50 metros de profundidad con un área de 99 mts2, los cuales están elaborados
en su totalidad con paredes de bloque de concreto número 15, frisadas,
mezclilladas y pintadas con franjas rojas y negras, techo de placa vaciada en
concreto con estructura de columnas de soporte en concreto de 30cm, vigas
nervadas de con cabillas de 1/2 pulg. Y, bloque piñata de 40 x 20cm encofrada y,
vaciada en concreto, piso de granito pulido color blanco, posee dos baños que
constan de poceta y, lavamanos de color blanco funcionando perfectamente todos
sus herrajes conexiones y desagües, con su correspondiente puerta de hierro y,
cerradura. Dichas características, condiciones y estado actual son

plenamente conocidos por EL ARRENDATARIO y, así lo declara

expresamente. Dicho inmueble posee un área aproximada de Noventa
y Nueve metros CUADRADOS (99 M2). EL ARRENDATARIO ha
recibido el mencionado inmueble en perfecto estado en general.
SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente
contrato es de UN (01) AÑO FIJO, contado a partir del día 1° de
Noviembre del año 2.019 al el 1° de Noviembre del año 2.020, CON
UNA PRORROGA DE UN AÑO NO RENOVABLE; Al término del plazo
convenido EL ARRENDATARIO, sin necesidad de notificación previa
ni desahucio, deberá desocupar el inmueble, devolverlo en las mismas
condiciones de habitabilidad en que lo recibe, conforme se establece
en la cláusula Quinta del presente contrato. En virtud del término ya
establecido no operará reconducción, ni aún en caso de que EL
ARRENDATARIO continúe ocupando el inmueble después de vencido
el plazo establecido, ni aún en el caso de que se efectuare pagos
por cantidades similares al canon de arrendamiento y. tales pagos
se hayan hecho o tenidos por recibidos, puestos que ha llegado el
término, el presente contrato ha finalizado, ya que la
voluntad inequívoca de las partes es el plazo de Un (01) año fijo
e improrrogable ya determinado. TERCERA: USO DEL INMUEBLE:
EL ARRENDATARIO conviene en destinar el inmueble objeto del
presente contrato, única y exclusivamente para uso comercial, con el
funcionamiento de una licorería y, actividades afines con su objetivo
principal y, de licito comercio, por lo que cualquier otro uso distinto al
establecido será causal de resolución del presente contrato. CUARTA:
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento se
ha convenido en la cantidad de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS
OCHENTA MIL BOLIVARES CON (Bs. 5.880.000) mensuales,
cumpliendo con la fórmula establecida en el Artículo 32 de La Ley de
Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial; que
EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar por adelantado a la fecha
del otorgamiento del presente documento. El incumplimiento del pago
por concepto de arrendamiento aquí estipulado de manera libre y
voluntaria, causara de pleno derecho la resolución del presente
contrato y, en consecuencia la desocupación inmediata del inmueble
arrendado. QUINTA: MANTENIMIENTO Y MEJORAS DEL
INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en
perfectas condiciones de habitabilidad, limpio, pintadas sus paredes,
puertas y ventanas, y en perfecto estado de funcionamiento, grifos y
cerraduras; sirviendo el presente documento de prueba de este hecho,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en que declara
recibirlo, de conformidad con el Articulo 8 de la Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. Cualquier
modificación o mejora que EL ARRENDATARIO desee hacer debe ser
autorizada por EL ARRENDADOR en forma expresa y escrita, sin que
por ello tenga EL ARRENDATARIO que reclamar ningún tipo de
compensación, todo ello cumpliendo con lo establecido en el Art. 12 de
la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso
comercial. SEXTA: CONDICION DEL CONTRATO: Este contrato se
celebra en consideración especial de persona de EL
ARRENDATARIO, por tanto tiene carácter INTUITO PERSONAE, en
consecuencia no podrá cederlo de ninguna manera, así como tampoco
podrán traspasar el inmueble o subarrendarlo, ni compartirlo con
terceros, darlo en comodato ni disponer en ninguna otra forma de la
ocupación, ni aún a título gratuito, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR, bajo sanción de nulidad y, como causal
de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO no podrá
modificar el uso, rubro comercial, denominación y/o marca, establecido
en el contrato, de conformidad con lo establecido en el Artículo 16 de
la Ley de Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. EL
ARRENDATARIO realizará a su propio costo todas las obras,
trabajos y, reparaciones necesarias para devolver el
inmueble arrendado a su estado original o primitivo, tal y
como lo exige EL ARRENDADOR. Además EL ARRENDATARIO
deberá notificar a EL ARRENDADOR la detección de la falta o daño
al inmueble dentro de los tres (3) días siguientes al mismo, de
conformidad y cumpliendo con lo establecido con el Articulo 11 de la
Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso
comercial. También se obliga a solicitar autorización por escrito a EL
ARRENDADOR para fijar carteles, avisos, insignias, placas, o tarjeta
de cualquier dimensión y, clase en el exterior del inmueble arrendado.
SÉPTIMA: REPARACIONES DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO
correrá con todos los gastos de conservación y mantenimiento del
inmueble arrendado, siendo a su cargo todas las reparaciones
necesarias individualmente consideradas hasta por la cantidad de
DIEZ MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 10.000.000,00) y, las que
sean mayores a causa de la inadecuada o inoportuna ejecución de
aquellas. Las reparaciones mayores de dicho monto deberán ser
aprobadas por escrito por EL ARRENDADOR. La negligencia de EL
ARRENDATARIO acarreará responsabilidad por los daños y perjuicios
que se causaren tanto a la propiedad del inmueble como frente a
terceras personas. OCTAVA: VISITAS AL INMUEBLE: EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de hacer visitas de inspección
al inmueble, para dejar constancia del estado de conservación del
mismo. Tales visitas las hará personalmente o mediante un
representante autorizado por ella sin necesidad de cita. NOVENA:
CAUSAS DE RESOLUCION DEL CONTRATO: Serán causas para
rescindir o resolver el presente contrato, entre otras las siguientes: 1)
que estén causando daños materiales al inmueble, 2) la falta del pago
acordado en la clausula cuarta del presente contrato 3) que haya
destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos; 4) todas las
mencionadas en el Artículo 40 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario
para el uso comercial. DECIMA: Será a cargo de EL ARRENDATARIO
el pago de los servicios públicos suministrados al inmueble durante el
tiempo de su ocupación, tales como: Energía Eléctrica, Aseo Urbano,
Agua, y cualquier otro que se llegare a suministrar al inmueble
arrendado. DECIMA PRIMERA: CONSECUENCIAS DE LA
RESOLUCION DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO acepta que
transcurridos que sean quince días del vencimiento o resolución del
contrato, sin que se hubiese hecho entrega del mismo, EL
ARRENDATARIO autoriza desde ahora a EL ARRENDADOR, a
tomar posesión del mismo, previo el cumplimiento del siguiente y único
requisito: Si en el interior del inmueble se encontraren bienes muebles
propiedad de aquélla, EL ARRENDADOR procederá a colocarlos en
un lugar de depósito, por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO,
previo inventario de los mismos, que se levantará por un tribunal
habilitado para tal diligencia, el cual se trasladará al inmueble
arrendado. Cumplido el procedimiento EL ARRENDATARIO libera de
responsabilidad derivada de esta circunstancia a EL ARRENDADOR,
luego de lo cual podrá EL ARRENDADOR cambiar las llaves y
cerraduras que controlan el acceso al inmueble y suscribir con
cualquier otra persona un nuevo contrato. Tal situación es aceptada de
una vez por EL ARRENDATARIO, y es condición esencial de esta
contratación y se hará motivado por el incumplimiento a cualquiera de
las obligaciones asumidas en el presente contrato. DECIMA
SEGUNDA: RESPONSABILIDAD POR OTROS DAÑOS: EL
ARRENDADOR no se hace responsable por los daños que sufra EL
ARRENDATARIO en su persona o bienes por causa de robo, incendio,
hurtos, inundación, terremoto, dentro del inmueble arrendado. Toda
comunicación que sea necesario remitir a EL ARRENDATARIO, se
enviará a la misma dirección del inmueble arrendado, tal comunicación
se considerará perfeccionada con el envío de telegramas con acuse
de recibo; será prueba de tal circunstancia, la copia de la guía emitida
por la empresa que preste el servicio. DECIMA TERCERA:
DESOCUPACION DEL INMUEBLE POR OTRAS CAUSAS: Queda
expresamente convenido que si por causas de obras de urbanismo o
de cualquier otra naturaleza dispuesta por la autoridad competente EL
ARRENDATARIO se viera obligado a desocupar el inmueble, EL
ARRENDADOR no le dará indemnización alguna. DECIMA CUARTA:
DEL FINIQUITO: Para que el presente contrato pueda darse por
concluido para EL ARRENDATARIO, deberá suscribirse un finiquito en
donde conste que: a) EL ARRENDATARIO está solvente en el pago
de los cánones de arrendamiento. b) Que se encuentre solvente
en el pago de los servicios públicos suministrados al inmueble
arrendado y que entregue los recibos y solvencias junto a los recibos
de pago correspondientes. c) Que EL ARRENDADOR haya recibido el
inmueble a su entera y cabal satisfacción y, en el mismo buen estado
que tenía al inicio del contrato. De lo contrario, cuando no pueda ser
objeto de finiquito entre las partes, deberá cumplirse lo establecido en
el Artículo 22 de La Ley de Arrendamiento Inmobiliario para el uso
comercial. DECIMA QUINTA: DE LA GARANTIA: A los fines de
garantizar el fiel cumplimiento de las disposiciones que conforman el
presente contrato, así como también para garantizar el uso de los
servicios y el cuido del inmueble en general, EL ARRENDATARIO
entrega en este acto a EL ARRENDADOR en calidad de prenda en
depósito, la cantidad de ONCE MILLONES SETECIENTOS
SESENTA MIL BOLIVARES (Bs. 11.000.000) monto que será
devuelto luego de haber transcurrido quince (15) días continuos
después de haber finalizado el contrato, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 21 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario
para el uso comercial; una vez que EL ARRENDADOR haya recibido
las facturas y solvencias de los servicios públicos prestados al
inmueble. En el caso de que el inmueble objeto del presente contrato,
no fuere entregado en las mismas condiciones en que EL
ARRENDADOR lo entregó, o que no lo recibiera al vencimiento
del mismo, EL ARRENDADOR podrá disponer de la cantidad de
dinero entregada en virtud de la presente cláusula, para cubrir los
gastos en que incurra ésta, por ser garantía del cumplimiento de las
obligaciones que EL ARRENDATARIO asume por el presente contrato
de arrendamiento, o por el contrario podrán acudir al proceso
jurisdiccional, de conformidad con el Articulo 20 de la Ley de
Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. DECIMA SEXTA:
Todos los gastos que ocasione el presente contrato de
arrendamiento son por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive,
honorarios de abogados, así como también los que pudieren causarse
con ocasión de procedimientos judiciales e igualmente en caso de
desahucio o por cualquier otra gestión realizada o que se realice
por causas del incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO.
El inmueble le pertenece a EL ARRENDADOR, tal como consta en
Titulo Supletorio evacuado por el Juzgado segundo de Primera
Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del
Estado Aragua, en fecha 04 de Octubre del año 1990, que el
arrendatario declara conocer. Maracay, Estado Aragua a la fecha de su
presentación.--------

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO