1 –Définition :
Le fonds de commerce est l’ensemble d’éléments corporelles et incorporelles destinés à l’exploitation d’une
activité ou d’une entreprise, il permet d’une part au commerçant de protéger leur clientèle contre les attaques
des concurrents et donner à celle-ci la plus grande stabilité et d’autre part au créancier une meilleur garanti de
leurs intérêts
2-Les éléments du fonds de commerce :.
*elements corporels :
-Les marchendises :tous les objets mobiliers destinés à etre vendus sans ou avec transformation (stocks),si le
commercant est proprietaire des immeubles ,ils ne font jamais partis du fond de commerce.
-Le materiel et l’outillage : tous les biens corporels qui servent à l’exploitation du fonds,ces biens peuvent avoir
des valeurs importantes.
*elements incorporels :
-La clientele :aptitude du commercant à regrouper un certain nombre de clients
-L’achalandage :une forme ,une partie de la clientele qui tient plus à la situation du fonds qu’a la personne
meme du commercant.
-le nom commercial :est la dénomination sous laquelle est connu et exploité un fonds de commerce
-Enseigne : c’est la désignation de fonds de commerce ,c’est un nom attaché au FC.
-Le droit au bail : Le bail d’un bien est un contrat par lequel l’une des parties cède à l’autre la jouissance d’un
bien mobilier ou immobilier pendant un certain temps, moyennant n prix déterminé par l’autre partie s’oblige à
lui payer.
Ici se pose une problématique juridique concernant les commerçants, ces derniers ne sont pas propriétaires des
locaux, ils en sont locataires.
La protection du commerçant est venue par le DAHIR du 24 Mai 1995, cette règlementation spécifique avait
pour principal objectif la protection du fonds de commerce et des locataires contre les évictions abusives.
Propriété commercial : Le droit accordé aux locataires commerçants d’obtenir le renouvellement de son bail
arrivé à expiration, ou à un défaut d’indemnité compensatrice pour le préjudice qui lui ai causé pour le refus du
bailleur.
Les hypothèses prévues par le procureur :
- Renouvellement du contrat
- Indemnité d’éviction
En cas de refus de renouvellement du contrat, le locataire a droit à une indemnité d’éviction.
Conditions du renouvellement du bail commercial.
Le procureur pose 3 conditions :
- L’existence d’un contrat de bail
- Exploitation personnelle
- Immeuble à usage commercial, industriel ou artisanal ( pour ne pas avoir de confusion entre les immeubles
d’habitations et ceux à usage commerciale)
Exercice de renouvellement du bail de commerce.
1- Initiative de renouveler le bail commercial
L’initiative de renouveler le bail commercial, peut provenir soit du bailleur, soit du locateur, si l’initiative vient
du bailleur aucun problème ne survient, mais si celle-ci émane du locataire le législateur part de deux
hypothèses.
- Le refus
- L’acceptation du renouvellement
Lorsque le bailleur refuse le renouvellement du contrat celui-ci doit motiver sa décision et présenter les motifs
de son refus et les notifié au locataire commerçant, ce dernier a un délai de 30 jours pour saisir le président du
tribunal, dans ce cas le président du tribunal interviendra en tant que juge conciliateur et non en tant que juge
coercitif, il essaiera de concilier entre les deux. Ici deux cas se présente, le premier est un PV de conciliation ( le
problème est résolue) le deuxième est un PV de non conciliation, dans ce cas le locataire a encore un délai de 30
jours à côté du PV de NC pour faire une demande introductive d’instance ( une activité en justice )
Le cas du refus peut être avec ou sans indemnité.
Refus avec indemnité d’éviction : le refus du bailleur donne un droit au locataire.
Quand est ce que le bailleur peut refuser mais soit obliger de verser une indemnité d’éviction ?
Si le locataire respecte toutes les clauses du contrat, le bailleur dans ce cas est obligé de payer une indemnité.
Pour calculer cette indemnité, on prend en considération la baisse du fonds de commerce à cause de la perte de
la clientèle
Refus sans indemnité d’éviction :
Le refus sans indemnité d’éviction peut être dans les cas suivants :
- Motif grave ou légitime (le locataire ne respecte pas les clauses du contrat)
- L’immeuble menace ruine (le locataire dans ce cas garde une garanties d’être prioritaire chez le bailleur).
- Reprise du local pour habitation personnel.
En cas de renouvellement du bail commercial :
Il peut y avoir une révision au sujet de la durée ou du prix « le montant du bail à renouveler doit correspondre à
la valeur locative équitable » Article 24.
Ceci dit la valeur équitable est établie en termes d’expertise :
- La surface du local.
- Les dimensions des vitrines
- L’emplacement
- L’état de l’équipement.
Parce que le fonds de commerce est un bien, une valeur patrimoniale, il devient susceptible d’opérations
juridiques qui manifestent de son utilité économique ; Vente, apport en société….
Celui-ci présente une valeur économique importante, sa vente doit respecter des règles visant à informer
l’acheteur et à organiser la publicité de la vente.
3-Les Operations sur le fond du commerce :
La vente du fond du commerce
A-Les condition de validité :
Les conditions de fond de la vente du FC :
Le consentement: doit exister, être valide et exempt des vices (erreur, violence, dol, maladies et cas
analogues)
La capacité: les parties doivent être atteintes de la majorité, la capacité d ‘exercer le commerce n’est
pas obligatoire dans la vente du fonds de commerce car l’acquisition de ce bien n’entraîne même pas
nécessairement sa gestion par l’acheteur.
L’objet: le fonds de commerce, doit exister effectivement au moment de la mutation
Le prix: doit exister et consister dans une valeur sérieuse, Le caractère dérisoire ne peut que
dissimuler une donation ou une fraude fiscale
1-Définition de la societe :
DOC (982) la societe est un contrat par lequel deux ou plusieurs personnes mettent en commun leurs biens ou
leur travail on tous les deux à la fois en vue de partager le bénéfice qui pourra en résulter.
2-Les conditions du constitution :
A-conditions de fond : on a deux condition de fond
*générale : consentement+capacité+objet+causes
*spécifique :
a-deux ou plusieurs personne :
on principe deux ou plusieurs personne mais on exception SARL(a associe unique ),SA au maroc (5 actionnaire).
b-les notions d’apports :
-apport en numéraire : sont les argent
-apport en nature : du bien autres que l’argent
-apport en industrie : expérience professionnel , compétence.
c-participation aux résultat de l’exploitation :
soit le partage des bénéfices permet de distingue entre societe et l’association,ou soit contribution aux pertes
,le partage ce fait proportionnellement à l’apport qui fait par chacun.
d-l’Affectatio societatis :
c’est la volante connu de collaborer (tous associes) sur un pied d’égalité à la réalisation de l’objet pour lequel la
societe a été constitue
le juge dit que affectio societatis dans le contrat de societe
B-Conditions de forme : les status (contrat ecrit) il comporte tous les renseignements concernent les associes et
concernent la societe personne morale.
C-Conditions de publicité :
-dépôt d’un exemplaire des status au sécrataire greffe du tribunal compétent.
-la publication d’un extrait des status dans un journal d’annonce légale.
-l’immatriculation au registre du commerce.
La responsabilite revient aux associes parce que pour la personne morale la societe n’est pas encore né.
L’immatriculation qui marque la naissance de la personne morale.
3-Naissance et disparition de la personne morale :
*1 ére élément d’identification de la personne morale :
*dénomination sociale : qui permet de distingue entre deux personne morale
C’est un moyen pour éviter la confusion
*siege sociale : c’est la ou la societe à ces principaux organe d’administration et de direction
*nationalité : d’un societe à une règlementation précise à la réglementation d’un pays
*existence juridique propre : c’est la critère du siège sociale
*patrimoine : c’est également d’identification de la personne morale.
A-Dissolution de personne morale :
Ca veut dire que la personne morale va disparité
B-quelle sont les causes de la dissolution :
En peut répartir les causes en 3 categories
*légales : est prévus par la loi
Exemple : realisation de l’objet pour lequel la societe a été constitue / l’expiration de la durée arrive des termes
*volontaires : la volante des associes
*judiciaires : conflit grave entre associes
-est ce qu’avec ces causes il y a fin de personne morale ?
La dissolution c’est pas les disparition de societe cela veut dire que la societe va disparité après la dissolution il y
a la liquidation de la societe.
C-la liquidation de la societe :
-realiser l’actif de la societe (vendre les biens de la societe et récupérer ces créanciers )
-realiser le passif ( c-à-d la societe va payé ces dettes il va privilège d’abord,va paye les créanciers ,ensuite les
associes , si le reste un boni de liquidation sera répartie proportionnellement a l’apport qu’était par les associes
4-La classification des societes commerciales :
*on a la societe civil est exerce activite civil ( societe de participation )
*on a la societe commerciale qui existe activite commeciale et on situe la societe commerciale par la forme
Il y a deux type de societe commerciale :
a-societe de personne (exemple : SNC) :
*caraterestique de la SNC :
-intuitu personae (ca veut dire la confiance entre les associes).
-les associes ont la qualite de commercant
-la cession des parts sociale est conditionnée par l’unanimité .
-responsabilite indéfinie solidaire et une responsabilité illimitée
b-societe de capitaux (exemple :SA) :
*caracterestique de SA :
-interet de l’element capital
-la qualite de commercant n’existe pas ou les associes
-cession libre des actions
-responsabilite limitée
LA SARL
*caratere de societe de personne :
-liberté limitée au niveau de la cession des parts sociale à la majorité
*caractere de societe de capitaux :
-les associes n’ont pas la qualite de commercant
-responsabilite limitée