CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre: MISAEL TRIANA CARDONA, mayor de edad, residente en Bogotá,

identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y
obligarme conforme al Código Civil Colombiano, quien en lo sucesivo se llamará
ARRENDADOR, por una parte; y por otra LAURA ALEJANDRA LOPEZ FONSECA
mayor de edad y residente en Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía No.
1.019.091.063 de Bogotá, quien durante el transcurso de este instrumento se
denominara ARRENDATARIO, celebran el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA que se regirá por las normas vigentes
del derecho común aplicables a esta figura contractual, y en lo particular por las
siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR,
quien se declara legítimo propietario del Apartamento 402, ubicado en la Calle 136
No. 98 A 40 Barrio La Chucua en la localidad de Suba en Bogotá y registrado bajo
matricula inmobiliaria No. 50N-387824 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá – Zona NORTE, concede al ARRENDATARIO, el uso y goce del
mismo. SEGUNDA.- CANON MENSUAL: El precio mensual que el ARRENDATARIO
se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del inmueble, es de
SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/C ($750.000.oo). En caso de mora en
el pago del canon pactado, los arrendatarios renuncian expresamente a los
requerimientos para ser constituidos en mora, previstos en los arts. 2035 del Código
Civil y 424 numeral 2° del Código de Procedimiento Civil. TERCERA.- REAJUSTE
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon podrá ser incrementado cada doce
(12) meses en una proporción que no sea superior a la meta de inflación del año
inmediatamente anterior a aquel en la cual se hará el aumento. CUARTA.-
OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: Los ARRENDATARIOS se obligan a pagar al
ARRENDADOR el canon mensual dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes,
mediante consignación en la cuenta de ahorros de BANCOLOMBIA No. 113-499175-
07. Convenio: 62581 Referencia: 3-402, siendo titular el ARRENDADOR. QUINTA.-
TERMINO: El término de duración del presente contrato será de doce (12) meses a
partir del primero (01) de junio de 2019. Parágrafo: El presente contrato se entenderá
prorrogado por un periodo igual al inicial, sí antes de que falten DOS (2) meses para
el vencimiento del periodo ninguna de las partes avisa por escrito a la otra su
intención de darlo por terminado. SEXTA. - DESTINACIÓN: Los ARRENDATARIOS
se obligan a dar al inmueble uso exclusivo para vivienda de él y de su familia y no
podrá darle otro que no sea consultado al ARRENDADOR y aprobado por este en los
términos de su aval escrito, ni a mantener a más de 4 personas viviendo dentro
del inmueble entre adultos y niños. SÉPTIMA.- SERVICIOS PÚBLICOS Y
PAGO: El inmueble consta de servicios de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado
y gas natural; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderá en su
totalidad a los ARRENDATARIOS, quienes declaran que reciben al día este pago por
parte del ARRENDADOR, manifestando este que es así. Parágrafo Primero: Los
ARRENDATARIOS se compromete a dar inmediato aviso al ARRENDADOR de cualquier
fuga de agua o gas que se presente o instalación eléctrica peligrosa, para que este
pueda entrar a realizar las reparaciones del caso, las cuales estarán a cargo del
ARRENDADOR si el daño se ocasionó por el deterioro normal que pueda sufrir un
elemento, de lo contrario y si el daño es producto del mal uso por parte de los
ARRENDATARIOS, los costos correrán por su cuenta. OCTAVA.- ESTADO DEL
INMUEBLE: Los ARRENDATARIOS declaran haber recibido el inmueble objeto de este
contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado y óptimo
funcionamiento y se obliga a devolver el inmueble al ARRENDADOR a la terminación
del contrato en el mismo estado en que lo recibió, excepto por deterioro natural
debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien. Parágrafo Tercero: Como
parte integrante de este contrato, las partes firman en documento separado un listado
que contiene el inventario de los elementos que se encuentran instalados dentro del
inmueble y el estado actual de cada uno de ellos. LOS ARRENDATARIOS se
comprometen a devolver todos y cada uno de los elementos que se encuentran
instalados en el apartamento en el mismo estado en el que se encuentra, entre ellos
la pintura general de paredes y techos. NOVENA.- REPARACIONES: Los
ARRENDATARIOS tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la
ley (C.C., arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento
escrito del ARRENDADOR. DECIMA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: son
causales de terminación del contrato las de ley y especialmente: a) No cancelación
oportuna por parte de los ARRENDATARIOS del canon mensual o servicios descritos
en la cláusula séptima que ocasionen la suspensión de los mismos. b) Subarriendo,
cesión y cambio de destinación del inmueble no autorizados, por parte de los
ARRENDATARIOS. c) Destrucción, mejoras, ampliaciones e instalaciones al inmueble
por parte de los ARRENDATARIOS sin autorización previa del ARRENDADOR. d) Por el
incumplimiento por parte de los ARRENDATARIOS del reglamento impuesto por el
arrendador para todas las personas que habitan la casa, el cual consta en documento
adicional e) La utilización del inmueble para cometer actos ilícitos o que atenten
contra la moral y las buenas costumbres. f) El presente contrato podrá terminar en
cualquier tiempo por acuerdo entre las partes. DECIMA PRIMERA.-
COARRENDATARIO: Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus
obligaciones, el ARRENDATARIO tiene como COARRENDATARIO al señor MARIA
DEL CARMEN FONSECA SANDOVAL, identificado con C.C. No. 23.284.370 de
Motavita, quien se obliga solidariamente con el ARRENDATARIO durante el término
de duración del contrato y el de sus prorrogas y quien tendrá que responder
judicialmente con su propio patrimonio por la obligaciones que lleguen a ser
incumplidas por parte de los ARRENDATARIOS, para lo cual renuncia a cualquier
requerimiento previo. DECIMA TERCERA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento
por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la
constituirá en deudora de la otra por la suma de tres (03) cánones de arrendamiento
en el valor a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del canon
y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
Para la constitución en mora respecto de la presente cláusula penal, el arrendatario
y coarrendatario renuncian expresamente a los requerimientos para ser constituidos
en mora, previstos en los arts. 2035 del Código Civil y 424 numeral 2° del Código de
Procedimiento Civil.

Para constancia se firma en Bogotá a los veinte (20) días del mes de mayo de 2019.

MISAEL TRIANA CARDONA

C.C. No. 80.002.404 de Bogotá
ARRENDADOR

LAURA ALEJANDRA LOPEZ FONSECA

C.C. No. 1.019.091.063 de Bogotá
ARRENDATARIO
Dirección del Trabajo: ______________________________

Teléfono del Trabajo: ______________________________

Celular: _________________________________________

Correo Electrónico: ________________________________

MARIA DEL CARMEN FONSECA SANDOVAL

C.C. No. 23.284.370 de Motavita
COARRENDATARIO

Dirección del Trabajo: ______________________________

Teléfono del Trabajo: ______________________________

Celular: _________________________________________

Correo Electrónico: ________________________________