REPÙBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR

INTITUTO UNIVERSITARIO DE EDUCACIÓN ESPECIALIZADA IUNE
MUNICIPIO GARCIA DE HEVIA
NUCLEO LA FRÍA

Participantes:
Espinel Peñaranda Digna Luz C.I. v.- 12.756.176
Silva González Luz Neyda C.I. v.- 15.686.707
Ramírez Pérez Daniel Antonio C.I. v.- 16.721.793
Caballero Kelly Vanessa C.I. v.- 17.496.513
III Semestre de Administración de Recursos Humanos
Facilitadora Lcda. Kharla Romaní

La Fría, 21 de Agosto de 2010

 CONCEPTOS BÁSICOS

TIPOS DE AMORTIZACIÓN
Existen varios tipos de amortización, los cuales son:
 Amortización gradual o progresiva.
 Amortización constante.
 Amortización de cuotas incrementadas.
 Amortización decreciente.
 Amortización con cuotas extraordinarias.

Tipos de amortización de hipotecas
Cuando se suscribe una hipoteca las entidades financieras ofrecen diferentes
tipos de amortización. Los principales tipos existentes son los que se explican
a continuación.
Amortización constante
En este tipo de amortización la parte que se amortiza se mantiene fija durante
todo el plazo de la hipoteca. Por otro lado, la parte correspondiente a los
intereses disminuye.
Se da en hipotecas de cuota decreciente, es decir, en aquellas en las que la
cuota se reduce conforme avanza el plazo. También recibe el nombre de
Sistema Francés.
Amortización creciente
La parte que se amortiza va aumentando, mientras que la parte
correspondiente a los intereses disminuye conforme va avanzando la vida de la
hipoteca.
La cuota de amortización se mantiene constante, es decir, no varía durante
todo el plazo. Se trata del sistema de amortización más habitual.
La amortización creciente, en hipotecas de tipo de interés variable, con cuota
constante es la combinación más utilizada. En este caso la cuota se
mantiene constante siempre que los índices de referencia no varían.
Amortización decreciente
Se trata de un tipo de amortización en la que la parte que se amortiza va
disminuyendo y la parte de intereses aumentando conforme avanza el plazo
de la hipoteca.
En este caso, la cuota de amortización se va reduciendo según avanza la
vida de la hipoteca. Se trata de un sistema poco habitual.

Concepto de anualidad y aplicaciones principales

Anualidad: Se aplica a problemas financieros en los que existen un conjunto
de pagos iguales a intervalos de tiempo regulares.
Aplicaciones típicas:
· Amortización de préstamos en abonos.
· Deducción de la tasa de interés en una operación de pagos en abonos
· Constitución de fondos de amortización
1.2 Tipos principales de anualidades
Vamos a distinguir dos tipos de anualidades:
(a) Anualidades ordinarias o vencidas cuando el pago correspondiente a un
intervalo se hace al final del mismo, por ejemplo, al final del mes.
(b) Anualidades adelantadas, cuando el pago se hace al inicio del intervalo,
por ejemplo al inicio del mes.
Ambos tipos de anualidades pueden aplicarse en un contexto de certeza, en
cuyo caso se les llama anualidades ciertas o en situaciones caracterizadas
por la incertidumbre, en cuyo caso se les conoce como anualidades
contingentes. .
Para el caso de una anualidad ordinaria de n pagos, el despliegue de los datos
en la línea del
tiempo es:
Pagos de valor
R R R R R R
|________|________|________|__. . .___|________|
| 1 2 3 n-1 n
Inicio fin
y para el caso de una anualidad anticipada de n pagos:
Pagos de valor
R R R R R R
|________|________|________|__. . .___|________|
| 1 2 3 n-1 n
Inicio fin

Factibilidad Económica:
La factibilidad económica de un proyecto de inversión tiene que ver con la
bondad de invertir recursos económicos en una alternativa de inversión, sin
importar la fuente de estos recursos. En esta fase de la evaluación, se analiza
la decisión de inversión independiente del dueño del proyecto, se enfatiza
únicamente en los recursos comprometidos en la empresa, excluyendo el
origen de estos.

Factibilidad Financiera:
En la factibilidad financiera del proyecto de inversión se evalúa el retorno para
los dueños. En esta fase del proyecto lo que interesa es determinar si la
inversión efectuada exclusivamente por el dueño, obtiene la rentabilidad
esperada por él.

Valor Económico Agregado:

Solamente, cuando la rentabilidad de la inversión supere el costo de capital
promedio ponderado, se generara valor económico para los propietarios de la
empresa. Únicamente en este evento los inversionistas están satisfaciendo sus
expectativas y alcanzando sus objetivos financieros.

Proyecto de Inversión:
Oportunidad de efectuar desembolsos de dinero con las expectativas de
obtener retornos o flujos de efectivo (rendimientos), en condiciones de riesgo.
Cualquier criterio o indicador financiero es adecuado para evaluar proyectos de
inversión, siempre y cuando este criterio permita determinar que los flujos de
efectivo cumplan con las siguientes condiciones: Recuperación de las
inversiones, recuperar o cubrir los gastos operacionales y además obtener una
rentabilidad deseada por los dueños del proyecto, de acuerdo a los niveles del
riesgo de este. El riesgo del proyecto se describe como la posibilidad de que un
resultado esperado no se produzca. Cuanto más alto sea el nivel de riesgo,
tanto mayor será la tasa de rendimiento y viceversa, de este nivel de riesgo se
desprende la naturaleza subjetiva de este tipo de estimaciones.

FLUJOS DE EFECTIVO O RENDIMIENTOS

En este texto, es oportuno aclarar que se utilizarán los conceptos de
rendimiento e interés indiferentemente. El concepto de rendimiento se
manejará cuando se evalúen proyectos de inversión (inversionista versus
proyecto) y el concepto de interés cuando se haga referencia a decisiones con
el sector financiero.
Cuando se realiza una inversión, hay dos alternativas para percibir los
rendimientos. Una opción es retirar los rendimientos periódicamente y la otra
alternativa podría ser de efectuar la reinversión periódica de los intereses o
rendimientos. En la primera opción se genera una función lineal, siempre y
cuando los intereses no se reinviertan durante un determinado lapso de tiempo,
este proceso se denomina en términos nominales o lineales y de acá se
desprende el concepto de tasa nominal que mas adelante se analiza.
Los rendimientos, como se mencionó, se pueden reinvertir durante el periodo
de referencia y entonces se generara una función exponencial que también se
denomina efectiva, este proceso genera el concepto de tasa efectiva anual, que
también se estudiara más adelante.

RENDIMIENTOS NOMINALES (INTERÉS SIMPLE)

2.1.1 Conceptos Básicos:
* Valor presente, P: Es la cantidad de dinero que se invierte o se presta ahora
en un proceso en el cual, los intereses o rendimientos se retiran
periódicamente con la condición que no se reinviertan. La característica
fundamental es que la obtención de nuevos rendimientos se obtienen siempre
sobre esta inversión que permanece constante.
* Tasa de interés periódica, i: Corresponde a la tasa de interés que se obtiene
en cada periodo sobre la inversión o préstamo inicial. * Tiempo, N: Son los
periodos durante los cuales se invierte el valor presente P.
* Valor futuro, F: El valor futuro de un valor presente es la cantidad de dinero
de la cual se dispone al final del plazo de la transacción. El valor futuro es la
suma del valor presente y los intereses devengados durante el tiempo en que
se efectuó la inversión. A continuación se ilustra alguna de las ecuaciones que
permita efectuar cálculos de los rendimientos nominales:
Interés Simple = P * i * N
F=P + P * i * N
F=P(1 + i * N)
(1+ i * N): Es el factor que convierte un valor presente (P) en un valor futuro(F)
en donde los intereses no se reinvierten.

CONCEPTO DE TASAS EQUIVALENTES DE INTERÉS

Dos o más tasas periódicas de interés son equivalentes, si con diferente
periodicidad producen el mismo interés efectivo al final de cualquier periodo. La
costumbre es considerar este periodo de un año.
Cuando se enuncia una tasa nominal del 24% nominal m.v., se puede
conceptuar que se toma el periodo de un año y se divide en doce periodos, en
tantos periodos cuantos indique la periodicidad, y por lo tanto a cada periodo
mensual, en este caso, le corresponde la tasa periódica del 2% mensual. Esta
tasa periódica mensual puede no reinvertirse, entonces el resultado al cabo del
periodo anual será del 24% nominal, pero esta tasa se puede reinvertir y si es
así, la tasa obtenida al final del periodo anual será efectiva.
En este ejercicio, nos interesa demostrar el procedimiento para obtener la
formula para hallar la tasa efectiva a partir de la tasa nominal. Empezamos del
supuesto que para hallar la equivalencia de las tasas, siempre se considera un
periodo anual y el propósito es obtener el mismo valor futuro al cabo del año,
trabajando con cualquiera de las tasas ya que estas son equivalentes.
Por lo tanto, el valor futuro de una cantidad de dinero (P) invertida a una tasa
periódica del 2% mensual al cabo del año debe ser igual al valor futuro de la
misma cantidad de dinero invertida a la tasa efectiva anual que no se conoce al
final del año.
Un conjunto de obligaciones, que pueden ser deudas y pagos o ingresos y
egresos, con vencimientos en ciertas fechas pueden ser convertidas en otros
conjuntos de obligaciones equivalentes pero, con vencimientos en fechas
diferentes. Un conjunto de obligaciones equivalente en una fecha también lo
será en cualquier otra fecha.
INFLACIÓN
Elevación notable del nivel de precios con efectos desfavorables para la
economía de un país.