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MARTIN COMOLO TRAIGO

VS.
GEORGINA FIERRO LEDEZMA y OTROS.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL,


INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
COMPRAVENTA.

EXP: 980/15

C. JUEZ SEGUNDO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA


DE TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO.
PRESENTE.

MARTIN COMOLO TRAIGO, por mi propio derecho y en representación de


Autos Elcuhueco S.A. de C.V., señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo
de notificaciones y documentos, la lista y boletín judicial de este H. Juzgado;
autorizando para los mismos efectos en calidad de Abogados Patronos a los
Licenciados en Derecho: MARIO DAMIAN VILLASEÑOR ENCARNACIÓN, CESAR
ALEJANDRO BERISTAIN PEREZ, AGUSTÍN CEDILLO ARRIAGA, ANA LILIA
ARENAS PADILLA y CARLOS GUZMAN GUTIÉRREZ, ante Usted C. Juez con el
debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito en este acto VENGO A DAR
CONTESTACIÓN a la falaz, temeraria, infundada, obscura y por demás
improcedente demanda instaurada en mi contra por el hoy actor SIGIFREDO DADO
CONTADO lo cual se realiza en los siguientes términos:

En cuanto a las PRESTACIONES se niega la procedencia de las mismas en


virtud de que el suscrito no ha incumplido ninguna obligación relacionada con la
compraventa del local ubicado en calle Convento de Capuchinas número 15-B,
Fraccionamiento Santa Mónica o Jardines de Santa Mónica, C.P. 54050,
Tlalnepantla de Baz, Estado de México, y en todo momento he estado disponible
para firmar ante Notario Público la escritura correspondiente de la venta de dicho
local, que cabe señalar mi hermana GEORGINA DE JESUS FIERRO LEDEZMA y el
suscrito acordamos ella se encargaría de toda la negociación y el suscrito solo
tendría la obligación de transmitir la propiedad ante Notario Público en el momento
que el hoy actor acredite haber cubierto el pago total pactado que cabe señalar fue
de $ 600,000.00, mismos que de su demanda no se observa y confiesa el actor no
ha cubierto totalmente tal cantidad.

En relación a los HECHOS que invoca el actor MIGUEL ANGEL SALDAÑA


PAZ, los mismos se dejan de contestar por no ser propios ya que en su totalidad
hacen referencia a las negociaciones entabladas entre mi hermana GEORGINA
FIERRO LEDEZMA y MIGUEL ANGEL SALDAÑA PAZ, sin embargo resulta
importante precisar diversas cuestiones para aclarar los mismos, negando para
efectos procesales los mismos revirtiendo la carga de la prueba al accionante para
que acredite los extremos de su acción y la veracidad de su dicho, ya que es de
explorado que el que niega un hecho no está obligado a probar tal negación, caso
contrario aplica para el actor quien deberá acreditar su dicho.

1.- En efecto el suscrito es el propietario del inmueble donde se encuentra


ubicado el local materia de compraventa tal y como se desprende de la escritura
pública 40,407 del protocolo del Notario Público 45 del Estado de México, Lic. Jesús
Zamudio Rodríguez, que ya obra en copia en autos.

2.- Todo lo inherente a la compraventa del local incluida la garantía hipotecaria


del inmueble que obra a favor de BBVA BANCOMER S.A, INSTITUCION DE BANCA
MULTIPLE, fue hecho del conocimiento y aceptado por el comprador en la
reunión que sostuvimos el 11 de septiembre de 2013, aclarando que en tal
reunión NO estuvieron presentes las personas de nombres Adriana Pérez Neri y
Angelina Juárez Ariza.

3.- Como se desprende de la propia demanda interpuesta por el actor a la


fecha los hoy demandados no hemos recibido el pago total de la compraventa del
local que se enajeno al señor MIGUEL ANGEL SALDAÑA PAZ, siendo ese el único
impedimento que existe para formalizar la compraventa, por lo cual se considera que
el suscrito no ha incumplido de ninguna forma las obligaciones que refiere el
actor en su escrito inicial, ya que si en este momento el accionante liquida el precio
del local objeto de la compraventa el suscrito no tendría inconveniente en formalizar
la misma.

4.- Es falso, que no se haya entregado el local al actor, ello porque el mismo
MIGUEL ANGEL SALDAÑA PAZ determinó que el local materia de la compraventa
se siguiera arrendando para estuviera en posibilidad de cubrir sus prestamos que
contrajo con el banco para adquirir el local, siendo improcedente que pretenda que el
suscrito pague intereses, daños y perjuicios así como gastos y costas de los
prestamos que contrajo ya que el origen de los recursos no es de la incumbencia del
suscrito, para el presente caso el comprador se obligo a cubrir el el precio de la
compraventa a más tardar en diciembre de 2014 sin que a la fecha lo haya hecho por
lo cual el incumplimiento deviene de su parte debiendo hacerse cargo de sus
compromisos económicos de muto propio.

5.- Hasta el día de hoy el suscrito no ha recibido requerimiento judicial o


extrajudicial para presentarse ante algún fedatario a firmar la escritura
correspondiente, por lo cual no existe oposición del suscrito debidamente fundada
en autos del juicio, ya que al ser una obligación de hacer sin fecha establecida el
actor debió haber requerido del suscrito formalmente el cumplimiento de la misma,
siendo importante señalar que el cumplimiento de la obligación ha sido obstaculizado
por el propio comprador que a la fecha no liquida en su totalidad la compraventa y se
abstiene de señalar fedatario para formalizar la misma, tal y como lo establece el
articulo 7.186 del Código Civil, por lo cual se deberá tener por cumplida la
correspondiente obligación.

En virtud de lo anterior, se oponen las siguientes:

EXCEPCIONES Y DEFENSAS.

1.- LA SINE ACTIONE AGIS.- Por medio de la cual se deposita en la parte actora
la carga de la prueba, para que acredite de manera fehaciente la acción que
ejercita por medio del presente juicio y en su Señoría la obligación de revisar
escrupulosamente el pleno cumplimiento de todos y cada uno de los elementos
constitutivos de las prestaciones que se reclaman de la suscrita.
2.- LA DE FALTA DE PAGO.- La cual se opone en razón de que el hoy actor se
ha abstenido de cubrir la totalidad del precio convenido para la compraventa.

3.- LA FALTA DE REQUERIMIENTO.- La cual se opone en virtud de que el hoy


actor nunca ha requerido al suscrito la formalización de compraventa, que es la
única obligación pendiente de cumplir por la parte vendedora y ello ya se dijo se
hace asequible al comprador que no ha liquidado el precio de la cosa.

OBJECIÓN DE DOCUMENTOS.

Desde este momento se objetan todos y cada unos de los documentos exhibidos
por la parte actora en copia simple como supuestos correos electrónicos y
transferencias bancarias, en virtud de que carecen de validez en el presente juicio,
revirtiendo la carga de la prueba al oferente de los mismos para que perfecciones
dichas documentales y de no ser así sean desestimadas por su Señoría al
momento de dictar Sentencia Definitiva.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO ANTE USTED C. JUEZ


DE LO CIVIL, ATENTAMENTE LE PIDO SE SIRVA:

ÚNICO.- Tenerme por presentada dando contestación en tiempo y forma a la


demanda interpuesta en mi contra hecha por MIGUEL ANGEL SALDAÑA PAZ.

PROTESTO LO NECESARIO.
Tlalnepantla de Baz, México; a 29 de Marzo de 2016.

JORGE FIERRO LEDEZMA.


Lic. César Alejandro Beristain Pérez.
Cedula Profesional. 7345952