terreno 350000

m2 1400

Area 250 financiamiento 80

area construida /piso 175 280000
pisos 6
preventa
pisos 4
pago 30% 249600
construccion
m2 400
construccion 420000

venta 4 pago hipoteca 5% 294000

grada + ascensor 15 terreno 350000
departamento 160 644000
m2/venta 1300
total 832000

sobra 582400
resto 232400
18% 41832
utilidad 190568
 80
1300
104000 87500

382068
TERRENO
AREA 250
PRECIO/M2 1200
PRECIO TERRENO 300000

AREA CONSTRUIDA
AREA CONSTRUIDA 70% 70
NIVELES PERMITIDOS 6
AREA PISO 175
AREA CONSTRUIDA 1050
TOTAL

AREA VENTA
PISO VENDIDO 4
AREA ESCALERA + ASCENSOR 15
AREA PISO 160
PRECION VENTA/M2 1400
VENTA TOTAL 896000

COSTO CONSTRUCCION
COSTO /M2 400
TOTAL 420000

GASTOS BLANDOS
EXPEDIENTE TECNICO 4000
IMPUESTO CONSTRUCCION 1% 4200
SUPERVISION/MES 32400
PUBLICIDAD 5000
45600

PRECIO TERRENO 300000

COSTO CONSTRUCCION 420000
GASTOS BLANDOS 45600
765600
GANANCIA 130400
IGV 18% 23472
UTILIDAD 106928
FINANCIAMIENTO
HIPOTECA 80%/VALOR INMUEBLE 240000
30% ADELANTO DEPARTAMENTOS 268800
FINANCIAMIENTO 508800

PAGO HIPOTECA
HIPOTECA 5% PRESTAMO 264000
TERRENO

AREA
PRECIO /M2

PRECIO TERRENO
IMPUESTOS/SUNAT/ALCA % 3
COMPRA TERRENO

NOTARIO
REGISTRADOR
GESTOR

COSTO DE OPERACIÓN/COMPRA TERRENO

ELABORACION PROYECTO

ARQUITECTURA
ESTRUCTURA
INSTALACIONES ELECTRICAS
MEMORIAS DESCRIPTIVA
MEMORIA DE CALCULO
LICENCIA DE CONSTRUCCION/TRAMITES

COSTO TRAMITE ANTEPROYECTO/MUNICIPIO

COSTO TRAMITE LICENCIA CONSTRUCCION/MUNICIPIO

SUPERVISION DE OBRA
TIEMPO PROGRAMACION DE OBRA/MESES 18
ARQUITECTO/HONORARIO MENSUAL 1500
INGENIERO/HONORARIO MENSUAL 1500
CONSTRUCCION

NIVELES PERMITIDOS/PISOS 5
AREA LIBRE% 25
AREA CONSTRUIDA SEMISOTANO
1ER NIVEL
2DO NIVEL
3ER NIVEL
4TO NIVEL
 5TO NIVEL

TOTA AREA CONSTRUIDA

COSTO CONSTRUCCION/M2/mano obra/materiales
COSTO CONSTRUCCION/mano obra/materiales
 135 UBICACION: PLAZA LAS AMERICAS_ AV BRASIL
$1,650.00 CUSCO

$222,750.00
$6,682.50

$200.00
$200.00
$200.00

$230,032.50

7000

150
600

27000
27000

33.75
135
101.25
101.25
101.25
101.25
 101.25

641.25
$500.00
$320,625.00