Indexación Deudas de Condominio

Circulan en los condominios y redes sociales, algún particular indica que ahora los condominios podrán indexar de

acuerdo al extracto de la sentencia, punto de vista particular que no es vinculante, es decir, no es de obligatorio

cumplimiento por no estar investida de autoridad para poder aplicar ese criterio.

Si revisamos la sentencia, directo en la pagina del TSJ, podemos constatar que en ninguna parte de la misma se

refiere al tema de condominios

La Sentencia que allí señalan, en efecto, es una decisión que emana de la Sala de Casación Civil del TSJ en fecha 8

de noviembre de 2018 en el caso de una Acción Reivindicatoria, el expediente es AA20-C-2017-000619 con

ponencia del Magistrado Yván Darío Bastardo Flores, al final de esta entrada tienen el acceso con el link al TSJ para

que vean la sentencia completa.

QUE INDICA LA SENTENCIA

El TSJ reconoce el fenómeno inflacionario y la pérdida del poder adquisitivo y por ello ORDENA QUE LOS JUECES

de ahora en adelante deben ordenar la Indexación de deudas DE OFICIO, siendo así tenemos dos supuestos:

1) DEBE EXISTIR UN PROCESO JUDICIAL de Cobro de Bolívares ( es decir, una DEMANDA ) ante los tribunales

competentes para que el Juez ordene esa indexación.

2) EL JUEZ ahora está obligado, DE OFICIO, a ordenar la INDEXACION, aun cuando la Parte Actora o demandante

no lo solicite

PUNTO IMPORTANTE AQUÍ:

Debe existir un proceso judicial en contra del deudor

La INDEXACIÓN procede siempre que haya una SENTENCIA por parte de un tribunal

De acuerdo a esta decisión, con efecto vinculante, vale decir, de obligatorio cumplimiento, por cuanto emana de la

Sala de Casación Civil del TSJ, se ordena a los jueces que acuerden la indexación DE OFICIO, y establece las

oportunidades procesales, esto es, desde la fecha de admisión de la demanda, hasta la fecha en que quede

definitivamente firme la sentencia que condena al pago, por ende, debe mediar un proceso judicial en contra del

deudor para que la Indexación pueda decretarse de oficio por parte del Juez

Qué significa esto que acabo de señalar anteriormente que el Juez acuerde la indexación DE OFICIO: que está

obligado a hacerlo sin que la parte demandante lo solicite sin que tal decisión sea considerada ultra petita.

Es pertinente citar que esta decisión ratifica lo que ha venido sucediendo en el foro judicial y es lo relacionado con la

base de cálculo que será utilizada para indexar las deudas en los procesos judiciales, a través de cualquiera de los

mecanismos allí citados:

1) Indice Nacional de precios al consumidor INPC según informes del BCV o en su defecto y a falta de publicación de

estos, se tomará la base del promedio de la tasa pasiva anual de los 6 principales bancos comerciales del país

2) Experticia complementaria del fallo con la designación de un solo Perito

Que podemos resumir de todo esto:

1. No es cierto lo que circula en redes sociales

2. No podemos indexar deudas de condominio alegando esta sentencia

3. La Sentencia refiere a la INDEXACION en sede JUDICIAL

4. Los métodos de cálculo allí señalados corresponden a los que acuerda el Juez en un proceso judicial y en

la oportunidad de DICTAR SENTENCIA

5. No necesitamos hacer una Asamblea para que ésta apruebe la indexación en sede judicial, es una petición

que podemos hacer como parte Actora en juicio y si no lo hacemos, ya el Juez con esta decisión está

obligado a ordenarla
6. El Juez no INDEXA, solo ordena a los organismos y personas especializadas para que sean éstos quienes a

través de su Informe técnico o experticia, indiquen cual es el monto a pagar debidamente actualizados y con

los valores antes mencionados.

Aquí tienen el link de la Sentencia

http://historico.tsj.gob.ve/decisiones/scc/noviembre/302255-RC.000517-81118-2018-17-619.HTML