UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TALLER DE GERENCIA

TRABAJO No.1 : ESTUDIO DE MERCADO diustrito xxxxx

ALUMNOS :
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

GRUPO : xxxxxxxxxxxxxxx

DOCENTE: MG. ING. DÁVILA FERNANDEZ, SUSANA

 INDICE
1. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 3
2. PLANOS DE UBICACION ......................................................................................................... 9
3. PROYECTOS ......................................................................................................................... 11
4. CUADRO ESTUDIO DE MERCADO ............................................ Error! Bookmark not defined.
5. CUADRO RESUMEN ............................................................................................................. 21
6. ANÁLISIS DE USUARIO ......................................................................................................... 22
7. ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS ................................................................................ 24
8. SECTORIZACION .................................................................................................................. 25
9. PROYECTOS EXITOSOS............................................................. Error! Bookmark not defined.
10. CONCLUSIONES ................................................................... Error! Bookmark not defined.
11. TENDENCIA DE PRECIOS POR METRO CUADRADO ......................................................... 28

2
 1. INTRODUCCIÓN

El distrito de Jesús María se encuentra ubicada dentro del área consolidada de la

ciudad de Lima. Tiene un área de 4.57 km2 y unos 75 359 habitantes al año 2017;

cuenta con una densidad poblacional de 16 489,93 hab/km².1 Este distrito se encuentra

limitado por el norte con el distrito de Breña y el Cercado de Lima, por el oeste con el

distrito Pueblo Libre, por el sur con el distrito Magdalena del Mar y San Isidro y por el

este con el distrito Lince y el distrito de Lima.2

El 30 de Noviembre de 1956, el Congreso de la República, aprobó la ley 14763

que creaba el distrito Jesús María, pero esta no fue promulgada hasta el 17 de Diciembre

de 1963 por el Presidente de la republica Fernando Belaúnde Terry, año en el que

oficialmente se dio el nacimiento del distrito Jesús María.3

Algo importante para destacar de este distrito es que según resultados del 2007

este distrito ocupa el tercer puesto en el índice de desarrollo urbano de todos los

distritos del Perú.

Las vías más importantes son las avenidas Salaverry, San Felipe, Brasil, Arenales,

28 de Julio y Faustino Sánchez Carrión.

Cuenta con puntos de interés como el campo de marte, la Iglesia San José, Plaza

Cáceres y el Museo de historia natural de Lima; en este distrito también se encuentran

los ministerios de Trabajo, Salud, Defensa y Agricultura.4

1
https://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Jes%C3%BAs_Mar%C3%ADa
2
https://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Jes%C3%BAs_Mar%C3%ADa
3
https://www.munijesusmaria.gob.pe/distrito/
4
https://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Jes%C3%BAs_Mar%C3%ADa

3
La última edición de la Expourbania se realizó en Surco con la participación de
más de 100 empresas inmobiliarias de Lima y provincias. Al término de la feria,
se concretaron 575 separaciones de inmuebles.

Los distritos preferidos fueron Jesús María, con 111 separaciones; Magdalena
del Mar con 57, Surquillo con 55 unidades separadas; San Miguel con 42 y
Santiago de Surco con 41 separaciones.

En cuanto al mayor monto de valorización de unidades separadas, el distrito

que lideró fue Jesús María, con más de S/ 48 millones; seguido de Magdalena
con S/ 27 millones, Surquillo con S/ 25 millones, San Miguel con S/21 millones
y Surco con S/20 millones.

De las 575 separaciones, 569 están ubicadas en Lima, cinco en el Callao y una
en Cusco. Cabe mencionar que el 62% de las ventas fueron para
departamentos con cuatro dormitorios, el 25% para tres dormitorios y el 13%
para dos dormitorios.

Finalmente se obtuvieron 239 separaciones para inmuebles entre 60 y 79

metro cuadrados; 137 separaciones para departamentos entre 80 y 99 metro
cuadrados; 94 para inmuebles de 41 a 59 metro cuadrados; 45 separaciones
para inmuebles de más de 120 metro cuadrados; 38 para inmuebles de 100 y
119 metro cuadrado y 22 para un inmueble de menos de 40 metro cuadrado.
(DIARIO GESTION)

4
ATRACCIONES TURISTICAS

Hablar de los Atractivos Turísticos de Jesús María, es hablar de la mezcla de

estilo neo colonial, de sus imponentes casonas, sus impresionantes
monumentos, sus Iglesias, parques Naturales y mucho más. Después de un
largo recorrido por este gran distrito, que próximamente busca ser la “Capital B
de Lima, o el “Distrito Internacional” ha permitido apreciar con gran asombro
todo el perfil nuevo de la zona, el toque mítico de sus monumentos por un lado
y las magníficas residenciales que lo adornan. El ambiente de Jesús María te
seduce con su aire, al contemplar el elegante y romántico Campo de Marte,

uno de los principales pulmones ecológicos de Lima, con más de 70,000 m2,y
con una extensión de área verde de más de 68 mil m2, este impresionante
lugar es el punto de reunión de todas las generaciones que acuden a practicar
algún deporte, cómo últimamente ha ido tomando forma, el hecho de salir a
trotar alrededor de este magnífico lugar o simplemente a contemplar la
naturaleza y respirar aire puro. Dentro del Campo de Marte, en el centro, es
imposible no quedarse pasmado por la belleza de una obra magistral llamada

5
“El Monumento a los caídos del 41, una obra del reconocido escultor Don
Artemio Ocaña Bejarano.

Al caer la tarde, nada mejor que apreciar la iluminación de nuestros principales

monumentos arquitectónicos, entre ellos La Iglesia San José, que ya desde

hace 3 años cuenta con una preciosa iluminación ornamental, y cuyas torres de
peculiar estilo gótico le dan un perfil único y particular, tanto en Jesús María,
como en toda Lima Metropolitana. Queda ubicada en la Av. República
Dominicana cdra. 4. También se le conoce como el Templo Carmelita. Al frente
de esta hermosa Iglesia, nos encontramos con la Plaza Principal ubicada en el
corazón del Distrito, La Plaza San José que adorna el lugar con la calidez y
sencillez características del Distrito.

6
Dentro de nuestro recorrido, también cabe mencionar el pequeño pero muy
bien conservado y cuidado Parque del Papa Peregrino, ubicado en la Av.
Horacio Urteaga cdra. 6, que fue inaugurado en Octubre de 2009 y fue
construido en honor al Papa Juan Pablo II.

Y es imposible no mencionar, como categoría de atractivo turístico a la Plaza

Cáceres, ubicada en la Av. Cuba cdra 7, que cuenta con un monumento de 14
metros de alto en homenaje al heroico defensor de la Patria, Mariscal Andrés
Avelino Cáceres. Así como el Parque Juan Pablo II, ubicado en la Av. Santa
Cruz cdra 5, este parque cuenta con un obelisco triangular que termina en una
gran cruz de madera erguida en memoria del Papa Juan Pablo II.

7
También hicimos un recorrido por las Municipalidades de Jesús María,
consideradas también atractivos turísticos por su estilo neo colonial, han sido
imponentes casonas remodeladas y están muy bien conservadas.

La calidez y sencillez del distrito te hace sentirte como en casa, siempre se

mantiene con sus calles y monumentos limpios, parques lleno de áreas verdes
e iluminados, siempre presentes los serenos para la tranquilidad del distrito,
para que sea una espacio de agradable convivencia y de armonía plena.

NIVEL SOCIOECONÓMICO DE JESÚS MARÍA: A

Características:

El NSE Medio Alto / Alto constituye el 3.4% de la población limeña y se concentra

mayoritariamente en la Zona 7, compuesta por San Isidro, Miraflores, Santiago
de Surco, San Borja y La Molina. En promedio, en cada vivienda habita un solo
hogar y conviven 4 personas.

El Jefe de familia es el de mayor edad que todos los estratos, su promedio es

de 51 años y sólo el 21% tiene menos de 40 años. Mayoritariamente tanto ellos
como sus padres han nacido en Lima y un 9% tiene padres nacidos en el
extranjero. Todos cuentan con educación universitaria completa y, de ellos, más
de la tercera parte han seguido postgrado o maestría (35%).

El nivel educativo del ama de casa también es muy alto: 85% ha culminado la
universidad, de ellos el 8% también tiene estudios de post grado.

8
2. PLANOS DE UBICACION

1.- Edificio Parque

Alameda

2.- Edificio Nossa

3.- Proyecto Nesta

Sector 1 4.- Proyecto ficus

5.- Proyecto
Huiracocha

6.- Proyecto Almendra

Sector 2 7.- Proyecto Cerezo

8.- Proyecto Damasco

9.- Edificio Céntrica

Vip

10.- Torre Salaverry 21

9
Variables
Área de
Número
Edificación Áreas comunes departamentos
de pisos
3D
Parque Parque Interior, Zona con 3 parrilas,
20 79 m2
Alameda Playroom, Gimnasio, patio de juegos y Bar
Salon de usos, Bar, Patio de juegos, Zona de
NOSSA 27 79 m2
parrillas, Lobby y zona de juegos
Piscina, Sala de juegos, Zona de estar, Zona
Nesta 20 73 m2
de parrilla
Gimnasio
Sala de usos multiples
Sala de Yoga
Ficus 25 77 m2
Zona de parrillas
Lobby
Zona de games
Relax Zona, Chill Zona, Kid Zona, Zona de
Huaricocha 20 65 m2
parrillas,Lobby
Almendra Parrilla Sala de Reuniones Gimnasio 17 78 m2
Areas verdes Parrilla Sala de Reuniones
Cerezo 17 77 m2
Gimnasio
Areas verdes Parrilla Sala de Reuniones Sala
Damasco 19 76 m2
de Computos Gimnasio|
· Lobby . Fit & Healt Zone . Game Zone .
Centrica Vip Home Cinema . Terraza con Piscina . Friends 20 77 m2
Room . BBQ Zone . Juego para niños
Cámaras de seguridad
Torres
Zonas de parrillas 20 76 m2
Salaverry
Lobby de ingreso

10
 3. PROYECTOS

Parque Alameda

Enamórate de Jesus Maria, un nuevo

estándar que va más allá de lo
funcional depas de 2 y 3 dormitorios
desde 63 hasta 154 m2. Closets
incluidos.Piso laminado alemán en
sala, comedor y dormitorios.Tablero
de granito en cocina.Muebles altos y
bajos en cocina.Tablero con mueble
bajo en baño principal.Conexión a
gas en cocina y terma. Con parque
interior, Zona BBQ con 3 parrillas y
vista panorámica y Gimnasio para los
amantes del fit.

11
NOSSA

Vivir en Jesús María es disfrutar de un

mundo moderno y a su vez lleno de
tradición. Su excelente ubicación
permite acceder a todo lo que uno
podría buscar en un tiempo promedio
de 5 minutos. Centro comerciales,
parques, supermercados y
restaurantes son algunos de los
atributos de la zona, sin dejar de
mencionar la fácil accesibilidad de
transporte público y particular para
poder trasladarse a cualquier parte de
la ciudad Universidad Inca Garcilaso
de la Vega Cibertec Cineplanet Starbucks Plaza Vea Promart Skatepark Parque
para mascotas Piscina olímpica Campo de Marte Brisas del Titicaca Colegio
Salesiano Colegio María Auxiliadora Centro Cultural de Jesús María

12
NESTA

Nesta es un proyecto
desarrollado por COSAPI
Inmobiliaria y Grupo Lar,
ubicado en una de las zonas con
más plusvalía del distrito de
Jesús María, en frente del

Nuestros departamentos de 2 y
3 dormitorios con áreas desde
72 m2 hasta 100 m2, cuentan con las mejores vistas y magníficas área
comunes. Con Nesta la vida empieza en el hogar!

13
Ficus

Ficus es un hermoso proyecto que

cuenta con una inmejorable
ubicación, muy cerca al Campo de
Marte, y con fácil acceso a avenidas
principales como 28 de julio, Brasil,
Salaverry y Arequipa. Descubre todo
lo que Ficus tiene para ti, porque un
verdadero hogar te da tranquilidad,
tranquilidad de estar cerca a
hermosos parques, a comercios,
colegios y servicios.

14
Huaricocha

Huiracocha 2257 es un proyecto diseñado

por Atelier Reusche + Reyna para que
disfrutes de tu nueva familia, rodeado de
diferentes espacios y lugares para que
vivan la vida que desean de la forma que
antes soñabas. Tenemos un espacio ideal
para cada momento de tu vida: Lobby,
Relax zone, Chill zone, Grill zone, Bike
parkin, Kids zone y Fun zone. Huiracocha
2257 está ubicado cerca de todo lo que
necesitas y deseas. Tu nuevo hogar estará
ubicado en un lugar estratégico.
Acercándote a cualquier punto de la
ciudad, además estarás rodeado de los mejores restaurantes, centro
comerciales, tiendas y naturaleza

15
Almendra

Vive en el corazón de Jesús María

Almendra está ubicado en Jesús María,
un distrito lleno de cultura y tradición,
donde podrás encontrar muy cerca de ti
parques y plazas para disfrutar con tu
familia y amigos, a su vez podrás
encontrar centros comerciales,
supermercados y bancos. Muy cerca de
avenidas principales como la Av. Brasil,
Av. Cuba y la Av. Salaverry.
Un lugar tradicional para contar una
nueva aventura

16
Cerezo

Tu hogar, en una avenida vibrante y

refrescante, llena de energía que te conecta
con avenidas principales como Salaverry,
Arenales y Arequipa. Además, vivirás rodeado
de áreas verdes como el Parque Cáceres y el
Campo de Marte donde podrás disfrutar con tu
familia y amigos.

Además, cuenta con las mejores áreas para

disfrutar pensadas en tu comodidad y diversión.

17
Damasco
En Damasco encontramos
departamentos fuera de serie que te
permiten disfrutar tu libertad rodeado de
todo lo que necesitas, como centros
comerciales, restaurantes,
universidades, institutos; con vías de
acceso a los distritos de Lince, San
Isidro, Pueblo Libre, Magdalena y San
Miguel.
La sintonía exacta de vivir tu libertad con
la calidez de un verdadero hogar."

18
Centrica Vip

Nosotros sabemos que la

búsqueda de un hogar no es nada
fácil y que resulta más complicado
de lo que parece. Todo ello
requiere escoger un lugar bonito y
seguro, con amplia iluminación,
cerca de tu trabajo, a tu familia,
amigos y a los recuerdos de tu
infancia y/o independencia.
Por este motivo te invitamos a
conocer nuestro proyecto
EDIFICIO CÉNTRICA VIP, situado
en la Av. Brasil, una de las más
importantes de nuestra ciudad.

También está muy cerca a grandes Centros Comerciales, Colegios,

Institutos, Universidades y Hospitales.

19
Torres Salaverry

Edificio Multifamiliar de 20 Pisos

con 113 Dptos áreas de 59.10
m2 a 115 m2 , entregamos
áreas comunes como un
elegante lobby con sistema de
seguridad integrado, 2
ascensores Mitsubishi de ultima
generación, gimnasio equipado,
sala de reuniones, salón para
niños, terraza y zona de
parrillas, cocina equipada con
encimera, regalamos horno,
campana extractora, muebles
altos y bajos , baños con tablero
de marmol, tina en el baño
principal, closet amoblados, cuarto de servicio, baño de servicio. el edificio
contara con gas natural y grupo electrógeno.

20
 4. CUADRO RESUMEN

Porcentaje Porcentaje
Precio Precio dpto Area Calidad
PROYECTO Sector Nro dptos Calidad zona Campaña publicitaria de ventas avance de
(USD/m2) (USD) (m2) arquitectónica
(%) obra (%)
E-1 EDIFICIO PARQUE ALAMEDA 1 1,262 120 135,821 75 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 75% 100%
E-2 EDIFICIO NOSSA 1 1,485 182 117,284 79 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 58% 50%
E-3 PROYECTO NESTA F3 1 2,252 100 164,643 73 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 0% 0%
E-4 PROYECTO FICUS 1 1,690 300 129,288 77 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 42% 45%
E-5 PROYECTO HUIRACOCHA 2 2,028 140 131,845 65 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 33% 29%
E-6 PROYECTO ALMENDRA 2 1,738 193 135,305 78 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 13% 0%
E-7 PROYECTO CEREZO 1 1,904 153 146,745 77 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 13% 0%
E-8 PROYECTO DAMASCO 2 1,869 160 142,030 76 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 31% 0%
E-9 EDIFICIO CENTRICA VIP 2 1,658 77 127,679 77 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 42% 7%
E-10 TORRE SALAVERRY 2 1,551 113 117,870 76 A A INTERNET, VOLANTES Y PERIODICO 88% 100%

21
 5. ANÁLISIS DE USUARIO

INDICADORES DE PRODUCTO POR SEGMENTO NSE

El NSE Medio Alto / Alto constituye el 3.4% de la población limeña y se concentra

mayoritariamente en la Zona 7, compuesta por San Isidro, Miraflores, Santiago
de Surco, San Borja y La Molina. En promedio, en cada vivienda habita un solo
hogar y conviven 4 personas.

NSE A: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 1, 286,195 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 7,278/m2 y un área promedio de 158.1 m2.

NSE AB: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 531,120 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 5,664/m2 y un área promedio de 91.4 m2.

NSE B: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 301,521 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 4,435/m2 y un área promedio de 68.1 m2.

NSE C: La oferta inmobiliaria disponible en este segmento es de un valor

promedio ponderado de S/. 143,925 por unidad inmobiliaria, un valor promedio
de S/. 2,651/m2 y un área promedio de 56.1 m2. 8.97. (Tinsa Consultoría, 2017)

Meses para agotar stock

Con un porcentaje de absorción registrado del 5.89% mensual al cierre del

1er trimestre del 2018 , la ciudad de Lima agotaría su stock (14 ,611
unidades disponibles a la venta ) en aproximadamente 14 , 41 meses.

El orden de los distritos que registran el mejor porcentaje de absorción al cierre

del cuarto trimestre del 2017 es el siguiente:

22
 PORCENTAJE DE ABSORCION POR DISTRITO
16.00%

14.00%

12.00%

10.00%

8.00%

6.00%

4.00%

2.00%

0.00%

MESES PARA AGOTAR STOCK POR DISTRITO

50.00
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00

23
 6. ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS

EDIFICIO PARQUE ALAMEDA EDIFICIO NOSSA PROYECTO NESTA F3 PROYECTO FICUS PROYECTO HUIRACOCHA

NRO SECTOR 1 1 1 1 1

Nº de dormitorios 3 3 3 3 2
Nº de baños 2 2 3 2 2
Cuarto de servicio 1 1 1 1 1
Baño de servicio 0 0 1 0 1
Ascensor 1 2 4 1 1
Sala comedor 1 1 1 1 1
Dormitorio principal 1 1 1 1 1
Dormitorios hijos 1 1 2 1 1
SH. Hijos 1 1 1 1 1
SH. Principal 1 1 1 1 1
Cocina y servicios 1 1 1 1 1
Areas comunes PARQUE INTERIOR SALON DE USOS PISCINA GIMNASIO RELAX ZONA
ZONA BBQ CON 3 PARILLAS BAR SALA DE JUEGOS SALA DE USOS MULTIPLES CHILL ZONE
PLAYROOM PATIO DE JUEGOS ZONA DE ESTAR SALA DE YOGA KID ZONE
CARDIO Y CROSFIT CENTER GYM ZONA DE PARIRILLAS LOBBY ZONA DE PARIRILLAS ZONA DE PARIRILLAS
AMPLIO LOBBY LOBBY ZONA DE PARRILLA LOBBY LOBBY
CENTRO DE ENTRENIMIENTO ZONA DE GAMES ZONA DE CINE ZONA DE GAMES PISCINA
SALON DE USOS SALA DE CINE
BAR BAR
PATIO DE JUEGOS PATIO DE JUEGOS

GRIFERIA vainsa vainsa Rivelsa vainsa vainsa

SANITARIOS Trebol Trebol Rivelsa Trebol Trebol
PUERTA PRINCIPAL MDF Contraplacada MDF Contraplacada HDF 5.5 mm Enchapada cedro MDF Contraplacada MDF Contraplacada
PUERTAS INTERIORES MDF Contraplacada MDF Contraplacada Puerta HDF 5.5 mm Liso MDF Contraplacada MDF Contraplacada
CLOSETS Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
MUEBLES COCINA Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
VENTANAS Vidrio templado Vidrio templado Vidrio templado Vidrio templado Vidrio templado
INSTALACIONES DE GAS Sì Sì Sí Sì Sì
CALIDAD DE ACABADOS (A,B,C) A A A A A

24
 PROYECTO ALMENDRA PROYECTO CEREZO PROYECTO DAMASCO EDIFICIO CENTRICA VIP TORRE SALAVERRY

2 2 1 2 2
3 3 3 3 2
2 2 2 2 2
no 1 1 0 1
no 0 0 0 1
3 2 2 2 2
1 1 1 1 1
1 1 2 1 1
2 1 1 2 1
1 1 0 0 1
1 1 1 1 1
si 1 1 1 1
coffee room SALA DE NIÑOS lobby lobby lobby
sala de niños SALA DE ADULTOS zona de parrillas zona de parrillas sala de niños
terraza TERRAZA area de juegos para niños area de juegos para niños parrillas
gimnasio PARILLAS sala de usos multiples sala de usos multiples gimnasio
TERRAZA TERRAZA terraza
sala de reuniones

vainsa vainsa vainsa vainsa vainsa

Trebol Trebol Trebol Trebol Trebol
MDF Contraplacada MDF Contraplacada MDF Contraplacada MDF Contraplacada MDF Contraplacada
MDF Contraplacada MDF Contraplacada MDF Contraplacada MDF Contraplacada MDF Contraplacada
Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
Vidrio templado Vidrio templado Vidrio templado Vidrio templado Vidrio templado
Sì Sì Sì Sì Sì
A A A A A

7. SECTORIZACION

PRECIO PROMEDIO POR SECTOR

Sector Nombre Precio (USD) Precio Promedio (USD)
EDIFICIO PARQUE ALAMEDA 135,821
EDIFICIO NOSSA 117,284
Sector 1 PROYECTO NESTA F3 164,643 138756.1336
PROYECTO FICUS 129,288
PROYECTO CEREZO 146,745
PROYECTO HUIRACOCHA 131,845
PROYECTO ALMENDRA 135,305
Sector 2 PROYECTO DAMASCO 142,030 130945.7143
EDIFICIO CENTRICA VIP 127,679
TORRE SALAVERRY 117,870

25
AREA PROMEDIO POR SECTOR

Sector Nombre Area (m2) Area Promedio (m2)

EDIFICIO PARQUE ALAMEDA 75
EDIFICIO NOSSA 79
Sector 1 PROYECTO NESTA F3 73 76
PROYECTO FICUS 77
PROYECTO CEREZO 77
PROYECTO HUIRACOCHA 65
PROYECTO ALMENDRA 78
Sector 2 PROYECTO DAMASCO 76 74
EDIFICIO CENTRICA VIP 77
TORRE SALAVERRY 76

FINANCIAMIENTO

PARQ EDIFI PROY PROYEC PROYE PROY

UE CIO PROY PROY ECTO TO CTO ECTO CENT TORRE
FINANCIA ALAM NOS ECTO ECTO CEREZ HUIRAC ALME DAMA RICA SALAV
MIENTO EDA SA NESTA FICUS O OCHA NDRA SCO VIP ERRY
MONTO A
FINANCIAR 115.4 99.6 139.9 109.8 124.7 115.00 120.7 108.5 100.18
(USD) 48 91 46 95 33 112.068 9 25 27 9
TIEMPO
(AÑOS) 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
TIEMPO
(MESES) 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240
TASA
ANUAL (%) 10.3 10.3 10.3 10.3 11 10.3 11 11 10.3 13.3
TASA
MENSUAL
(%) 0.86 0.86 0.86 0.86 0.92 0.86 0.92 0.92 0.86 1.1
CUOTA
MENSUAL
(USD) 1,102 955 1,340 1,049 1,057 1,070 1,146 1,023 892 1,324
CUOTA
MENSUAL
(S/) 3.692 3.2 4.489 3.514 3.541 3.584 3.839 3.427 2.988 4.435
INGRESO
MENSUAL 8000 8000 10000 8000 8000 8000 8000 8000 6000 8000

26
PRECIOS DE VENTA Y AREAS

27
 SECTORES - Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por
1,769
1,780 proyecto (und) 180
171 und USD/m2
1,770 160
1,760 140
136.6 und
1,750 120
1,740 100
1,730
1,718 80
USD/m2
1,720 60
1,710 40
1,700 20
1,690 0
Sector 1 Sector 2

8. TENDENCIA DE PRECIOS POR METRO CUADRADO

28
29
30
31
32
9. CONCLUSIONES

 En el sector 1 se ofertan mas departamentos

 El sector 2 vende los departamentos mas baratos que el sector 1
 En el sector 1 se venden mas rápido los departamentos.
 El precio promedio de los departamentos del sector 1 (parque alameda , nossa.
Nesta f3 , ficus, huiracocha,almendra, cerezo) es 138.756 dolares y del sector 2
(huiracocha , almendra, cerezo, damasco, céntrica vip, Salaverry) es 130.946
dolares, y el sector brinda tiene departamentos mas grandes

33