EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA

DA CAPITAL – TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SANTA CATARINA

Autos n. 0302758-68.2017.8.24.0023
Reclamante: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO ITACORUBI
Reclamada: CARLESSI ENGENHARIA, COMÉRCIO E CONSTRUÇÕES LTDA

CARLESSI ENGENHARIA COMERCIO E CONSTRUCOES LTDA,

devidamente qualificada nos autos em epígrafe, por meio de seu procurador signatário,
na ação que lhe move CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO ITACORUBI, igualmente
qualificado, vem, respeitosamente, em razão do despacho retro, à presença de Vossa
Excelência, informar e requerer o que segue:

Na proposta de honorários de fls. 244, o expert indicou novo valor de

honorários para realização de perícia requerida por ambas as partes, qual seja R$
25.000,00 (vinte e cinco mil reais).

Contudo, Excelência, mesmo possuindo ciência do invejável currículo

e experiência de trabalho do expert, data máxima vênia, não pode a Ré concordar com a
proposta de honorários apresentada, pois demonstra-se superior à média de mercado,
bem como não há qualquer detalhamento acerca da composição/serviços que serão
realizados que justifique tão expressivo valor.

Nesse sentido, a proposta apresentada, por incompleta, não permite

a mensuração do trabalho e verificação de sua compatibilidade com os custos reais.
Ademais, caso seja comparada com os custos para realização de outros procedimentos
periciais (todos efetivados), observa-se que está muito acima do valor médio aplicado em
casos similares:

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 Processo n° Área do Imóvel Valor Data Valor / m²
004.12.008323-3 4.689,00 m² R$4.850,00 14/03/2013 R$1,0343
0302912-46.2017.8.24.0004 8.982,36 m² R$8.461,00 30/11/2018 R$0,9419
0305559-63.2017.8.24.0020 9.434,89 m² R$9.000,00 28/12/2017 R$0,9539
0301919-65.2014.8.24.0082 30.778,24 m² R$7.000,001 18/07/2016 R$0,2274
0302226-82.2015.8.24.0082 12.606,24 m² R$8.000,00 20/03/2016 R$0,6346
0305605-52.2017.8.24.0020 9.514,71 m² R$9.000,00 29/05/2018 R$0,9459
0305605-52.2017.8.24.0020 9.514,71 m² R$9.000,00 29/05/2018 R$0,9459
0302758-68.2017.8.24.0023 4.664,75 m² R$25.000,00 10/10/2020 R$5,3593

Nota-se que todas as propostas paradigmas fundamentam o valor dos

honorários nas tabelas técnicas das entidades reguladoras de classe e na estimativa de
horas trabalhadas, fatores não demonstrados pelo expert. A área do imóvel também não
justifica o valor elevado.

Ademais, há a indicação de um valor de R$3.300,00 (três mil e

trezentos reais) referente a mobilizações e deslocamentos, entretanto, cabe esclarecer
que os custos referentes à realização do trabalho (impostos, taxas, mobilizações,
deslocamentos, pessoal de apoio, etc.) são de responsabilidade do perito e devem estar
incluídos no valor estimado a título de honorários periciais. Igualmente, impugna-se o
valor relacionado à inspeção de fachadas com drone/alpinismo, afinal, é responsabilidade
integral do Perito a disponibilização dos equipamentos que utilizará na realização do seu
trabalho.

Outrossim, nesta mesma proposta, estão listados custos referentes à

realização de ensaios, sendo que destes, nenhum está relacionado aos quesitos
formulados pela Requerida, o que implica dizer que, caso sejam realizados, o serão por
força dos quesitos formulados pela Requerente e, consequentemente, por esta deverão
ser suportados. Caso não seja este o entendimento do MM° Juízo, considera-se prudente
propor que o valor dos ensaios somente seja recolhido/pago após a sua efetivação,
mediante apresentação de nota fiscal nos autos. Deste modo, as partes ficam
resguardadas de eventuais abusos na estimativa de valor dos mesmos.

Nesse sentido, cabe ao Perito detalhar e especificar os serviços que

serão realizados, incluindo o detalhamento dos ensaios (quantos pontos pretende fazer o

1 Honorários, inicialmente estimados em R$12.000,00, arbitrados pelo MM° Juízo.

2
ensaio de aderência dos revestimentos? De que forma pretende fazer a inspeção das
fachadas, com drone ou alpinismo? Será ele quem descerá de rapel inspecionando as
fachadas ou será um alpinista, não especializado e inabilitado a avaliar suas condições?).

Isso posto, requer:

a) A intimação do perito para apresentar nova proposta de honorários, e

cumulativamente, apresentar petição fundamentada demonstrando a
razão dos valores cobrados destoarem das demais propostas anexas a
presente, bem como fundamentação da necessidade de perícia em valor
tão elevado.

b) A nomeação de novo perito para que apresente proposta de

honorários que servirá de comparativo, bem como alternativa para a
realização da perícia.

Nestes termos,
Pede deferimento.

Florianópolis, 26 de fevereiro de 2020.

FERNANDO SOTTO MAIOR CARDOSO

OAB/SC 21.623