BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S. A.

TERMINOS DE REFERENCIA

ADECUACION OFICINA SUCURSAL LA PLAYA , REGIONAL CAFETERA Y COB

ANTIOQUIA
Obra Civil y de imagen corporativa
Mobiliario, señalización

BOGOTÁ D. C., - COLOMBIA

MARZO DE 2004

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 BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S. A.

Especificaciones Técnicas de Obra Civil

BOGOTÁ D. C., - COLOMBIA

MARZO 2004

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 Generalidades Técnicas Básicas
El personal que se emplee para la ejecución de los distintos trabajos, debe ser
responsable, idóneo y poseer la suficiente práctica y conocimiento; adicionalmente, el
personal que se encuentre en las obras deberá estar completamente identificado y
carnetizado.

El proponente se responsabiliza por cualquier obra mal ejecutada o que se construya en

contra de las normas de estabilidad y calidad.

De acuerdo con lo anterior, se entiende que el proponente cuenta con profesionales

idóneos, por lo tanto los errores y omisiones que se presenten en las especificaciones y
en los planos (cuando sean suministrados por el BANCO), serán corregidos sin que estos
den base a posteriores reclamaciones.

Es obligación del proponente, verificar antes de iniciar los trabajos si existen diferencias y
consultar oportunamente y por escrito, cualquier cambio de especificación, solución,
detalles o modificación a los contenidos de las condiciones técnicas. Las obras objeto de
la presente invitación, únicamente podrán ejecutarse después de haber sido aprobadas
por la Interventoría, en caso contrario, serán por cuenta y riesgo del proponente.

Al especificar equipos y materiales con nombres de fábrica, se persigue establecer

procedencia, índice de calidad, tipo y características. El proponente podrá utilizar
elementos similares previa autorización de la Interventoría.

El proponente velará por que todas las órdenes le sean impartidas por escrito, mediante
comunicaciones oficiales en dónde se consignarán las observaciones, insinuaciones y
demás hechos que tengan que ver con el desarrollo normal de la obra.

Durante la obra, la Interventoría podrá revisar e inspeccionar todo proceso constructivo y

estado general de la obra y ordenar la remoción de cualquier parte o elemento de
construcción que no cumpla con lo estipulado en las cantidades de obra o
especificaciones consignadas en estas Condiciones Técnicas; así mismo, ordenar el retiro
de cualquier material que no reúna las condiciones de calidad, estabilidad o presentación
estética de los acabados.

Todos los elementos y materiales que se utilicen deberán ser de primera calidad,
revisados y aceptados por la Interventoría, mediante la presentación de las respectivas
muestras.
El proponente ejecutará con cuidado las obras contratadas y tomará las precauciones
necesarias para evitar accidentes y/o daños y se responsabilizará de estos ante el
BANCO y ante terceros.

Se consideran incluidos en las cantidades de obra, la ejecución de canalizaciones, la

apertura de regatas y el resane de las mismas; las cuales se harán del ancho y
profundidad estrictamente necesarios para incrustar los ductos y cajas, sin destruir
innecesariamente los muros, pisos y techos.

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Una vez efectuada la adjudicación y durante la visita conjunta entre el personal técnico del
BANCO y el CONTRATISTA, se analizará el replanteo para evaluar la disponibilidad de
recursos utilizables, de acuerdo con la Interventoría designada por el BANCO.

El proponente coordinará en conjunto con la Interventoría o funcionarios designados por

el BANCO y con su visto bueno, todos los trámites y permisos pertinentes ante las
Administraciones de los respectivos edificios en los cuales se realizarán obras y se
instalarán equipos, así como, todas las gestiones a que haya lugar ante las Entidades
Públicas correspondientes.

La propuesta económica deberá considerar la totalidad de los gastos en los que el

proponente incurra para cumplir con el objeto del contrato, incluidos el transporte, viáticos,
insumos, instalación, mano de obra, imprevistos, gastos administrativos, utilidades y
servicios complementarios, entre otros.

• PRELIMINARES

MANTENIMINETO DE PUERTA DE ACCESO PRINCIPAL :

Se refiere a realizar el mantenimiento de la puerta de vidrio de acceso principal a la oficina

Bancaria del Edificio del Café. Este mantenimiento incluye todas las actividades
necesarias para su correcto funcionamiento. (reparación del pivote hidráulico y cambio de
guardas.

TRASLADO DE MUEBLES:

Se refiere al traslado de muebles y enseres (archivadores, mesas auxiliares, canecas,

matas, sillas) necesarios para la adecuación de las nuevas oficinas.

El traslado será del local actual al nuevo local. Incluye el transporte y la reubicación de los
elementos de acuerdo a las necesidades.

• DESMONTE Y RETIRO:

Se trata de realizar el desmonte y retiro de los elementos existentes en las sedes de las
oficinas, que no se pudieron reutilizar o reubicar en la nueva sede, para ser transportados
al deposito general del Banco.

NOTA: Todos los elementos luego de ser desmontados deben ser relacionados mediante
acta suscrita al Banco. Los elementos que se puedan reubicar de acuerdo al proyecto
serán trasladados al sitio correspondiente; los que no sean reubicados serán trasladados
al deposito del Banco. Además deberá evitar daños o roturas de los elementos
desmontados, que serán reparados a costa del Contratista y deberá responder y pagar los
posibles daños y perjuicios causados al Banco o a terceros, por efecto de los desmontes,
traslados, transporte y reubicación de los elementos

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DESMONTE DE PUERTA TIPO OFICINA

Se refiere al desmonte de puertas tipo oficina abierta existentes en el hall bancario del
Edificio Fabricato, incluye el traslado o reubicación de las mismas según lo indique la
interventor ía.

DESMONTE DE PUERTA DE MADERA

La Puerta se encuentra ubicada en el cuarto ubicado a la izquierda de la puerta principal

del hall bancario, las medidas de la puerta son h=1 mts y a= 0.80 mts, actualmente la
puerta comunica el banco con la farmacia.

DESMONTE DE VIDRIOS

Se refiere al desmonte de los vidrios de los muebles de cajeros existentes en el hall

bancario del Edificio Fabricato. El desmonte de los vidrios incluye el desmonte de los
perfiles existentes que sirven de soporte . Los vidrios deben ser retirados con cuidado y
entregados a la interventoría.

DESMONTE Y RETIRO DE TAPETE

Se debe retirar el tapete existente en el hall bancario del edificio del café, ubicado en las
oficinas de la parte posterior. El retiro Incluye el transporte al lugar que las autoridades
competentes lo permitan o en caso de ser necesario entregar mediante acta al dueño del
inmueble.

DESMONT E DE LAS DIVISIONES EXISTENTES EN EL HALL BANCARIO

El desmonte se refiere al retiro de las divisiones de oficina abierta existentes en el hall

bancario del edificio fabricato, las divisiones deben ser trasladadas al lugar que la
interventoría considere necesario.

DESMONTE TRASLADO Y REUBICACION DEL MUEBLE

Se refiere al desmonte tipo biblioteca existente en el área destinada para la construcción

de la bóveda, la cual se construirá en el hall bancario del edificio fabricato. La reubicación
se refiere al traslado del mueble al lugar que la interventoría considere necesario, se debe
incluir cortes y adaptaciones necesarias en el mueble para su correcta instalación y
reubicación. Se debe cotizar en este item también la pintura y el mantenimiento de las
partes que lo requieran. Igualmente se debe imitar el desmonte del mueble de madera
existente en el área financiera. En el lugar donde se retira el mueble se debe dejar el
muro resanado y pintado, es decir el muro debe quedar con acabados

DESMONTE, TRASLADO Y REUBICACIÓN DE LA PUERTA DE BOVEDA.

Este item se refiere al desmonte de la puerta de la bóveda existente en la actual oficina

del Banco ( la Playa) se debe tener en cuenta los resanes de muros en el lugar del
desmonte. La puerta se debe trasladar al hall bancario del edificio fabricato den de ser
reubicara en la nueva bóveda.

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Para todos los items que incluyan : DESMONTE, ADECUACION Y REUBICACIÓN:

Dentro de la adecuación y acondicionamiento se debe tener en cuenta los arreglos de

todos los desperfectos de los elementos que se van a reubicar, que deberán ser
sometidos a la aprobación de la interventoría antes de su instalación, teniendo en cuenta
la uniformidad para obtener la imagen corporativa del Banco.

Deben suministrarse los elementos que se requieran para la correcta reubicación e

instalación de los materiales que se van a reutilizar.

Consiste en realizar el desmonte, traslado, adecuación o acondicionamiento y los arreglos

necesarios de Las puertas de madera (incluye marco).

Para el mantenimiento o arreglos, se utilizaran materiales sanos y de primera calidad, la

madera estará debidamente inmunizada y seca.

Para el mantenimiento o arreglos, se utilizaran materiales sanos y de primera calidad, la

paneleria debe quedar correctamente instalada sin rastros de mal trato y/o añadiduras
antiestéticas.

La reubicación de paneleria tipo oficina abierta cuyos paneles son vidrio y paño deberán
readecuarse con forme a las indicaciones de la interventoria y se deberá prever el corte
de los vidrios en el caso de que sea necesario. La rotura de vidrios de paneles y puertas
de vidrio deberá ser asumida por el contratista.

DESEMPOTRE DE COFRES AUXILIARES

Dentro de la bóveda actual existen dos cofres empotrados los cuales deben ser
desempotrados y trasladados al nuevo local. Se debe cotizar dentro de este item los
resanes de muro y pared necesarios.

DESMONTE Y REINSTALCIÓN DE REJA.

Se refiere al desmonte de la reja tipo ballesta metálica color negro existente en la oficina
actual de la playa segundo piso. Se deben trasladar al nuevo local e instalar en la puertas
de las cocinas que tiene salida hacia el interior del edificio. Dentro de la reubicación se
debe contemplar cortes y adaptaciones y mantenimiento de la reja.

DESMONTE Y REINSTALCIÓN DE PUERTAS BAJAS

Se refiere a las puertas metálicas existentes en el nuevo local, serán reubicadas según el
nuevo diseño. Se deben incluir todas las actividades y suministros necesarios para la
correcta ejecución de esta actividad.

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DESMONTE DE LAVAMANOS EXITENTES.

Este item se refiere al desmonte y retiro de los aparatos de lavamanos existentes en el

nuevo local los cuales serán reemplazados por nuevos aparatos. Se debe incluir el
transporte al lugar que se considere pertinente.

DESMONTE DE LAMINA DE MADERA.

La lámina existe en el segundo piso del edificio fabricato, se debe desmontar, para el
sellamiento definitivo de la puerta cerca de los baños de la sala de juntas destinada para
la Gerencia Regional. Se deben incluir el retiro de esta de la obra.

DESMONTE DE PUERTA PARA COMUNICACIÓN

Se refiere al desmonte de la puerta del segundo piso que comunica actualmente la zona
destinada para secretaria con la Gerencia Regional. La puerta se desmontará para
independizar el área secretarial de la Gerencia Regional.

DESMONTE Y RETIRO DE ELEMENTO METALICO

En el segundo piso de del nuevo locall existe en el área destinada para la secretaria un
elemento como tubo que ser retira del lugar donde se encuentra. Se debe incluir resanes

DESMONTE Y REINSTALACIÓN DE APARATOS DE BAÑO

Este item consiste en el desmonte de todos los aparatos de baño necesarios para la
instalación de enchapes en los baños. Se deben volver a instalar después de realizada la
actividad de enchapes. Se debe incluir el mantenimiento de los mismos.

DESMONTE DE DIVISIÓN Y PUERTAS DE MADERA – GERENTES ZONALES

Este item se refiere al desmonte de divisiones de oficina abierta en madera existentes en

el segundo piso. Las divisiones son en madera y vidrio y se debe incluir del desmonte de
las puertas que hacen parte del elemento. Una vez desmontadas las divisiones serán
entregadas a la interventoría. Las divisiones están en el segundo piso del edificio
fabricato, en la área destinada a los Gerentes Zonales.

RETIRO DE ENCHAPE DE MADERA

En el segundo piso del Edificio Fabricato, existen muros enchapados en madera, este
enchape debe ser retirado del muro con la precaución necesaria. Teniendo en cuenta que
pueden ser reutilizados en muros nuevos que independizarán la oficina del Subgerente
comercial.

• En el caso de todas las “DEMOLICIONES”:

Se debe tener en cuenta el cargue y retiro del material de demolición, que debe ser
depositado en sitio indicado por el Contratista y aprobado por el Interventor. (Autorizado
por las autoridades locales)

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Además deberá evitar daños o roturas de redes eléctricas o Hidrosanitarias existentes,
que serán reparadas a costa del Contratista y deberá responder y pagar los posibles
daños y perjuicios causados al Banco o a terceros por efecto de las demoliciones.

En caso de que sea necesario se debe prever resanes de piso para instalar nueva
baldosas y/o resanes de filos en paredes, es decir se deben tener en cuenta los acabados
parciales después de la demolición

De acuerdo a los planos diseñados por el Banco, se considera la demolición de:

DEMOLICIÓN DE PISOS.

Se refiere al retiro del enchape existente en el piso. Se debe incluir el retiro de escombros
se pagara por M2

DEMOLICIÓN DE LAMINA DE CIELO RASO EN DRY WALL

Se refiere a la demolición de la lamina de cielo raso en dry wall existente en el nuevo

local, la cual se encuentra rota con goteras y humedad, se debe incluir el retiro de
escombros y se pagará por M2. La lámina se encuentra en los baños

DEMOLICIÓN DE PISO VINISOL

Demolición de piso de vinisol. Se levantará el vinisol para continuar con la demolición

del alistado de piso antiguo. Se pagará por M2. Debe incluir el retiro de escombros

DEMOLICIÓN DE ENCAHAPES CAFETERIA Y BAÑOS

Demolición de baldosas y/o enchapes. Se levantara el enchape de piso y/o pared de

acuerdo con las indicaciones de la interventoria. La superficie final deberá quedar
totalmente lisa sin rebabas ni sobresaltos de mezcla vieja, para poder aplicar el nuevo
material terminado. Se pagará por M2

Demolición del alistado de piso antiguo. De e= que se indica en las cantidades de obra.
El alistado deberá picarse y levantarse, para poder aplicar el nuevo alistado en mortero.
Demolición De Muros en bloque de 15 cms. los cuales se encuentran pañetados,
estucados y pintados, con una altura promedio de 2.60 mts y/o 2.30 en algunos casos. Se
pagará por M2.

DEMOLICIÓN DE PLACA

Se refiere a la demolición de la placa de piso de un baño del tercer piso, de a=.15, incluye
retiro de escombros . La demolición se realizará para la adecuación nuevamente de un
baño. Actualmente se encuentra alli un cuarto de comunicaciones.

DEMOLICIÓN DE MUROS:

En este item se debe incluir el traslado de escombros y el resane de muros, placas y cielo

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rasos que puedan ser intervenidos en la ejecución de esta actividad. Se debe incluir en el
precio del item resanes necesarios.

• MAMPOSTERIA

MUROS EN DRY WALL PLANOS Y CURVOS

El muro se construirá de acuerdo a las indicaciones y especificaciones técnicas exigidas

por el fabricante y/o distribuidor, se utilizaran materiales de primera calidad y se beberá
garantizar al Banco su utilización y resistencia.

La ubicación y localización de los muros se debe realizarán según los diseños

arquitectónicos existentes de acuerdo al replanteo realizado en obra. Cualquier
modificación, omisión y cambio deberá estar aprobado únicamente por la interventoría de
no ser asi el interventor podrá demoler el muro existente y el valor de la obra será
asumido por el contratista . Cualquier obra adicional no aprobada será asumida por el
contratista.

La construcción del muro debe prever la pintura del mismo en colores corporativos de
acuerdo con las exigencia de la interventoría, los colores serán escogidos una vez los
muros se encuentren construidos.

En el caso de la existencia de vanos, la construcción del muro debe incluir la estructura y

del vano.

El muro en Dry Wall debe tener un espesor de 15 cms, con estructura en calibre 18 y
remates plásticos microperforados. Deben ir el muro con su respectiva lámina en dry wall
por ambos lados de la cara del muro y anclados correctamente al piso y a los perfiles.

El muro debe plomarse a medida que se construye para que quede perfectamente
vertical.

La medida de los muros será en metros cuadrados, no se medirá por aparte las caras del
muro, solo se contabilizaran como una las dos caras del muro, cuyo costo estará incluido
en el costo unitario establecido, además de todos aquellos otros materiales, herramientas
y mano de obra necesaria para su ejecución.
El contratista deberá fotografiar el proceso constructivo y consignar las especificaciones y
anotaciones técnicas en la bitácora de obra.

MUROS EN BLOQUE No. 5

La mampostería debe ajustarse de acuerdo con lo estipulado en los planos, teniendo en

cuenta que los muros correspondan exactamente al diseño y espesores indicados.

El ladrillo deberá ser muy parejo, bien cocido muy bien compactado. Antes de proceder a
la colocación del bloque deberá humedecerse y verificarse su homogeneidad en
dimensiones y calidad, en los Bloques que quedan en los cantos o finales de muros
sueltos se rellenan los huecos con el mismo mortero de pega.

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Se colocara un Refuerzo Antisísmico para mampostería- RAM. Se colocarán dos gráfiles
de 4mm c/u unidos por segmentos del mismo gráfil con soldadura por resistencia cada 30
cm aproximadamente, Formando una especie de escalera, para ubicarlos luego cada 3
hiladas en forma horizontal.

A medida que se pasa de una hilada a la siguiente, el alineamiento se hará por hilos
tensos fijados por medio de ladrillos en los extremos, o en tramos intermedios no mayores
de 5.00 mts. El muro debe plomarse a medida que se construye para que quede
perfectamente vertical.
Las hiladas de ladrillo deben quedar correctamente niveladas y plomadas, no
aceptándose en estas operaciones errores mayores de 0.05%.
Las juntas de pegue verticales y horizontales tendrán un espesor máximo de 0.01 m. Las
mezclas de mortero de pega serán con la relación 1:3. El mortero debe cubrir, tanto las
uniones horizontales como verticales. El mortero sobrante debe retirarse con el palustre
en el momento de terminar de colocar cada ladrillo, así se obtiene una superficie limpia
permanentemente.

Cuando el muro llegue hasta una columna o a una viga de corona, se anclara a este por
medio de taches metálicos con varilla de 3/8 cada 3 hiladas horizontal y verticalmente.
Será a criterio de la Interventoría.

Los empates de muros que se juntan uno con otro, deben hacerse por endentados que
los traben. Pero si se trata de empatar muros de ladrillo macizo con otros ladrillos huecos
o con materiales que no permitan el trabe, se conseguirá el empate por medio de taches
metálicos colocados entre las juntas de la mampostería. Será a criterio de la Interventoría.
Las regatas para instalación eléctricas, hidro-sanitarias, etc., se ejecutaran solamente tres
(3) días después de formada la mampostería evitando así el fraguado incorrecto de los
morteros de pega.

La medida de los muros será en metros cuadrados, no se medirá por aparte el mortero
de junta, cuyo costo estará incluido en el costo unitario establecido, además de todos
aquellos otros materiales, herramientas y mano de obra necesaria para su ejecución.
El contratista deberá fotografiar el proceso constructivo y consignar las especificaciones y
anotaciones técnicas en la bitácora de obra.

NOTA: LOS FILOS Y DILATACIONES ESTARAN INCLUIDOS DENTRO DEL PRECIO

DEL ITEM DE MAMPOSTERIA

1. DINTELES Y VIGAS DE 0.15 X 0.15 MT

Comprende este ítem la cons trucción de dinteles para los vanos de las puertas y vigas
aéreas de amarre de los muros o donde lo ordene la interventoría, los cuales serán en
concreto reforzado.

Los dinteles se podrán prefabricar o fundir en sitio, en todo caso durante el periodo de
fraguado deberán humedecerse constantemente para obtener una curación correcta.
Se empleará para su construcción concreto de 3000 PSI y como refuerzo llevará 4 varillas
de 3/8” en sentido longitudinal y flejes de ¼” cada 15 centímetros.

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El ancho del dintel será igual al ancho del muro menos el espesor de las piezas de los
enchapes cuando se especifique muro a la vista; cuando se especifique muro pañetado el
ancho del dintel estará de acuerdo al del muro. En ambos casos la altura de los dinteles
tendrá un promedio de 20 centímetros.

Durante todo el proceso de construcción de dinteles y vigas el contratista tomara

fotografías las cuales deben anexarse en la bitácora de obra.

EMPOTRAMINETO DE COFRES

Comprende este ítem el empotramiento de cofres auxiliares donde lo ordene la

interventoría, los cuales serán en concreto reforzado.

Durante el periodo de fraguado deberán humedecerse constantemente para obtener una

curación correcta.

Se empleará para su construcción concreto de 4000 PSI y como refuerzo llevará varillas
de 1 ∅½” cada 15 cm en sentido longitudinal y varillas 1 ∅½” cada 15 cm.

El acabado deber ser en pañete, estuco y pintura.

Durante todo el proceso de construcción el contratista tomara fotografías las cuales deben
anexarse en la bitácora de obra.

Para el empotramiento del cofre el contratista solicitará al interventor el detalle

constructivo correspondiente.

CONSTRUCCIÓN DE BOVEDA

La especificación técnica para la construcción de la bóveda es similar a la del

empotramiento de cofres, sin embargo en el momento de la construcción se debe
consultar con la interventoría y el profesional de seguridad Bancaria de la Regional. Las
medidas de la bóveda aparecen en el plano arquitectónico.

Durante todo el proceso de construcción el contratista tomara fotografías las cuales deben
anexarse en la bitácora de obra.

CONSTRUCCIÓN DEL MESÓN PARA HALL BANCARIO

El contratista debe construir un mesón en forma, tamaño y especificación similar a los

existentes actualmente en el hall bancario del edificio Fabricato. Una vez construida la
parte estructural del mesón se debe recubrir con mármol similar al existente

• PAÑETES Y RESANES

PAÑETE LISO MORTERO 1: 3 INTERIOR EN MUROS Y BAJO PLACA.

Los muros se pañetarán en obra en una capa de 1.5 cms de espesor, de mortero y arena
de peña así:

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Se limpiara previamente la mampostería, se humedecerán de manera conveniente,
enseguida se procederá a colocar las maestras o guías que estarán a plomo
(perfectamente planas) y se procederá a extender la capa en mortero en forma continua
de espesor no mayor de 1.5 cm. Este acabado final será alisado por medio de una llana
de madera, siendo la superficie obtenida totalmente plana.
Previamente a la pañetada de muros se deben tapar con papel las cajas de interruptores,
tomas, salidas hidro-sanitarias, etc.
Los filos en las es quinas las cuales están determinadas en el proyecto, pueden ser
redondos o en ángulos de 90 grados, las cuales deben quedar perfectamente plomados,
guardando armonía con el conjunto.
Los pañetes de los muros deberán dilatarse mediante estrías de un ancho de 1
centímetro, por la profundidad del pañete en los sitios en que los muros o pañetes
terminen y se ajusten a elementos tales como estructuras y deberán ejecutarse con
esmero para obtener una buena apariencia, deberán ser perfectamente rectos y de ancho
uniforme. Se harán donde quiera que se presenten cambios de material pañetado.

Para pañetes que requieran impermeabilización, se utilizará impermeabilizante integral

Sika No. 1 o similar. El precio del aditivo de Sika deberá estar incluido en valor del precio
unitario presentado por el contratista, es decir no se paga aparte del mortero.

La medida y forma de pago será la superficie neta en metros cuadrados, incluyendo

en esta actividad todos los filos, dilataciones y goteras que se presenten. Su costo
deberá incluir todas aquellas herramientas, materiales y mano de obra necesarias para su
correcta ejecución.

NOTA: LOS FILOS Y DILATACIONES ESTARAN INCLUIDOS DENTRO DEL PRECIO

DEL ITEM DE PAÑETES.

RESANES

Son arreglos generales donde, se observen chiteaduras, o daños sobre el pañete o

estuco y sé repañetarán con mortero 1:4 y estuco. Se pagará por mt2

Serán resanadas todas las superficies de los muros donde se presenten imperfecciones al
momento de realizar la pintura. La pintura deberá lucir lisa y plana.

• DIVISIONES Y MUEBLES DE OFICINA:

TRASLADO, REUBICACIÓN DE PANELES

Los paneles se desmontaran del local actual donde funciona el Banco, se trasladara y se
reubicará según el nuevo diseño en el nuevo local.
La reubicación en el nuevo local Incluye cortes y adaptaciones (Panel lleno y panel vidrio)
en caso de ser necesario, igualmente el suministro de perfiles, zócalos, soportes y en
general todos los elementos necesarios para su correcta instalación.
Se debe incluir en este item la pintura de la perfilería que a criterio de la interventoría
requiere retoques.

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En caso de que alguna parte del panel se encuentre en mal estado, esta debe ser
remplazada para ser instalado en el nuevo lugar.

Se pagara por M2

RETAPIZADO DE PANEL

El M2 se refiere a las dos caras del panel y se paga por metro cuadrado. Es decir cada
M2 cotizado se refiere a retapizar el panel por las dos caras que esta formado el
elemento.

RETAPIZADO DE SILLAS SECRETARIALES, INTERLOCUTORAS Y POLTRONAS

Las sillas se retapizaran en paño hilat o similar azul reina únicamente. La retapizada se
refiere al cambio de paño existente, cambio o reparación de los bastidores en caso de ser
necesario.
Para el caso de las sillas secretariales, los rodachines deben tener mantenimiento y/o
cambio si s e requiere.
Las sillas que no puedan ser reparadas o retapizadas por alguna circunstancia deben ser
inventariadas por el contratista y posteriormente se debe preparar un informe técnico a la
interventoría explicando los motivos por los cuales las sillas deben ser dadas de baja.

DESMONTE, TRASLADO Y REUBICACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO

TRANSITORIOS.

Para la adecuación y remodelación de la oficina Regional Cafetera, se requiere que los

funcionarios continúen trabajando y operando normalmente, para lo cual es necesario
adaptar puestos de trabajo transitorios en el local actual mientras se realizan trabajos en
el nuevo local.

Los puestos de trabajo transitorios deben incluir traslado de equipos de computo, fax,
impresoras, adecuación de instalaciones eléctricas y telefónicas.

Para efectos de logística los puestos de trabajo transitorios se manejaran en grupos de 25

puestos, lo anterior para coordinar el traslado de los funcionarios al nuevo local por etapas
de acuerdo a al avance de la obra, igualmente se facilitara el desmonte de las superficies
y divisiones de oficina causando menos incomodidad a los funcionarios de la Regional.

DESMONTE, TRASLADO Y REUBICACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO

Se refiere al desmonte de puestos de trabajo existentes en el local actual, traslado al

nuevo local y reubicación de los puestos según el nuevo diseño.

El puesto de trabajo se refiere a la superficie de trabajo, la cajonera o archivador 2x1, la

repisa AZ, el portateclado, la caneca y papelera de documentos. La reubicación debe
incluir el montaje del puesto de trabajo el traslado y todos los elementos y suministros
necesarios para su correcta instalación.

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DESMONTE, TRASLADO Y REUBICACIÓN DE SUPERFICIES DE TRABAJO

Se refiere al desmonte de las superficies de trabajo existentes en el local actual, traslado

al nuevo local y reubicación de según el nuevo diseño.

La reubicación debe incluir el montaje del puesto de trabajo el traslado y todos los
elementos y suministros necesarios para su correcta instalación.

TRASLADO Y REUBICACIÓN DE MUEBLES ( Mesitas de sala, masa de juntas, salas

de espera)

Se refiere al traslado de los muebles desde el local actual hasta el nuevo local los cuales
deberán ser reubicados en las oficinas del nuevo local, según lo indique el diseño
arquitectónico.

DESMONTE, TRASLADO Y REUBICACIÓN DE PUERTAS DE OFICINA ABIERTA.

Esta actividad se refiere al desmonte de las puertas de oficina abiertas existentes en el

local actual, transporte , traslado y reubicación de las mismas según las necesidades de
la oficina.

La reubicación de las puertas debe incluir, el marco, la hoja, la chapa y poma.

Se debe considerar el suministro de elementos que sean necesarios para la realización de

esta actividad (Elementos como bisagras, tornillo, etc)

DESMONTE, TRASLADO Y REUBICACIÓN DE ARCHIVO.

Se refiere al desmonte del archivo existente en la oficina actual tercer piso y archivo del
COB segundo piso al nuevo local según el diseño arquitectónico propuesto para
remodelación.

La Reubicación del mismo debe incluir el mantenimiento del mismo y el suministro de los
elementos que se requieren para el correcto funcionamiento del mismo en el nuevo local.

GENERALIDADES:

Es un conjunto de estanterías metálicas agrupadas y puestas sobre bases también

metálicas, que poseen ruedas y se deslizan sobre unos rieles al piso, lo que hace que las
estanterías sean móviles y requieran de un único pasillo para su consulta.
Su principal ventaja frente a cualquier tipo de almacenamiento es el ahorro significativo
del espacio siendo un sistema único en el mercado, con posibilidad de ampliación en su
profundidad de cada 30 cm; con posibilidad de almacenar todo tipo de documentos y
objetos, para lo que cuenta con accesorios específicos totalmente graduables, tales como
entrepaños, marco para forma colgantes, soportes para cintas, bandejas para suministros
u otros elementos.

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ESPECIFICACIONES GENERALES:
La modulación del sistema esta dada por dos elementos básicos: Bases fijas y carros
rodantes, dobles o sencillos, con posibilidad de ampliación en su profundidad.
Cada uno de los estantes que conforman un sistema de archivo rodante se llamará UDC
UNIDAD DE CONSULTA. El Sistema posibilita la utilización de puertas corredizas o
abatibles para UDC Independientes, puertas abatibles generales para acceder a todo el
sistema o un carro sencillo de cierre.
Para su desplazamiento cuenta con un sistema manual o mecánico, el primero optimo
hasta una profundidad máxima de 1.80 m, de ahí en adelante se utiliza el sistema
mecánico.

• SUMINISTRO DE OFICINA ABIERTA

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE PANEL EN VIDRIO

Este panel estructural en vidrio posee un marco metálico pintado, un borde superior en
plástico PVC, herrajes de conexión en acero CR calibre 16 y un zoclo o ducto para la
administración del sistema de cableado.

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE PANEL LLENO

Este panel estructural lleno posee un marco metálico pintado, un borde superior en
plástico PVC, herrajes de conexión en acero CR calibre 16 y un zócalo o ducto para la
administración del sistema de cableado.

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE PUESTO DE TRABAJO PROFESIONAL Y SENIOR.

El suministro de un puesto de trabajo profesional debe incluir los siguientes elementos:

• Superficie principal rectangular y de retorno que pueden ser 90 grados, esquineras o

45 grados según el diseño de la oficina en formica similar a los muebles existentes,
laminada de alta presión en su cara superior y canto en vinilo PVC o chapilla.. Deben
estar perforadas para dejar pasar las instalaciones eléctricas y lógicas. Debe incluir
igualmente el portateclado.

1.50 1.50 1.50

.60
1.50

1.50

.60
.60 .60

El puesto de trabajo Senior se refiere a:

• Superficie principal curva y de retorno en formica similar a los muebles existentes,

laminada de alta presión en su cara superior y canto en vinilo PVC o chapilla. Pueden

15
 ser 90 grados, esquineras o 45 grados según el diseño de la oficina. Deben estar
perforadas para dejar pasar las instalaciones eléctricas y lógicas. Debe incluir
igualmente el portateclado

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SUPERFICIES DE TRABAJO DIFERENTES

MEDIDAS

La superficie de trabajo debe ser en formica similar a las existente, pueden estar
suspendidas de panel o de cremalleras a pared. La superficie tiene un laminado de alta
presión en su cara superior y canto en vinilo PVC o chapilla. Pueden ser 90 grados,
esquineras o 45 grados según el diseño de la oficina. Deben estar perforadas para dejar
pasar las instalaciones eléctricas y lógicas

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CAJONERA Y/O ARCHIVADOR

La cajonera deberá ser metálica en color similar a las existentes, estará formada por 2
cajones medianos y un cajón de archivo. Debe incluir la cerradura, la llave debe ser
entregada al funcionario designado para el puesto mediante acta las medidas
aproximadas de la cajonera serán:

..64

.50
.40

SUMINISTRO DE REPISAS AZ

Suministro de repisas o entrepaños exhibidores de AZ suspendidos al panel o a la pared

de color similar a las cajonera en caso de ser metálicas o similares a las superficies en el
caso de fabricarse en formica.

SUMINISTRO DE PUERTAS EN VIDRIO Y EN MADERA

Las puertas deben ser tipo oficina abierta en aluminio color similar al existente en los
párales de las divisiones. El vidrio debe ser sanblasting rayado verticalmente. Debe incluir
la instalación, el marco y chapa. Puede ser derecha o izquierda y las medidas oscilan
entre 0.80 mts y 1.00 mts

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Las puerta para oficina abierta también puede ser en madera según el grado de
privacidad que requiera la oficina. Incluye marco, chapa y hojas en triplex acabado
aprobado por la interventoría

SUMINISTRO DE GAVETEROS

Corresponde a archivadores de tapa los cuales deben ser suspendidos en panel y/o muro.
Están conformados por un repisa y una tapa escualizable con cerradura y su parte frontal
debe ser tapizada en paño color azul corporativo.

SUMINISTRO DE PALOMERAS

Las palomeras deben ser instaladas en los muebles de cajeros según las especificaciones
técnicas anexas

• INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

REVISÓN DEL SISTEMA HIDRAULICO Y SANITARIO

1. Consiste en la revisión del sistema hidrosanitario, de tubería de las instalaciones de

los sanitarios, orinales y lavamanos de los baños de hombres y mujeres y de
lavaplatos y lavatraperos de las cocinas.

2. En los casos en que se solicite mantenimiento de los aparatos hidrosanitarios este

debe incluir el cambio de todos los elementos que se requieran para el correcto
funcionamiento de los mismos.

SUMINISTRO DE APARATOS SANITARIOS

Se suministrara e instalara los aparatos sanitarios, hidráulicos e incrustaciones de color

blanco de acuerdo con la referencia solicitada o similar.

• VIDRIOS ESPEJOS Y CERRADURAS

PUERTA EN VIDRIO EN SEGURIDAD:

Este ítem incluye una puerta en vidrio de seguridad de 10 mm laminado con película
protectora de 4 micras por ambos lados de la cara. Incluye el logo del banco agrario con
un diámetro de 1.3 mts (en cada puerta debe ir la mitad del logo). Este ítem debe incluir
bisagra hidráulica para casa una de las puertas. La dimensión aproximada de cada una
es de 0.90 x 2.10 m. Se deben incluir cantonera y todas las actividades necesarias para
su correcta instalación, acabado y funcionamiento.

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VIDRIO SAND BLASTING CON EL LOGO

El vidrio es sand blasting de 10mm templado, biselado, de radio 1.30m, la instalación de

este deberá ser con chapetas de bronce, conservando una dilatación de 0.25 cm con el
muro. (Se anexa detalle de vidrio e instalación).

El plano suministrado por el Banco debe indicar el lugar de instalación del vidrio, con lo
cual el contratista debe prever la construcción del vano circular para la instalación según
las especificaciones anexas. El vano debe ser siempre circular al menos que por
indicación del interventor se acuerde de otra manera.

En el caso de muro dry wall, igualmente se debe prever la construcción del vano circular
para la instalación. En este caso se debe construir el muro con la estructura necesaria, de
manera que garantice la estabilidad del muro.

VIDRIO INCOLORO DE 4 MM

Para reemplazar los vidrios rotos de las ventanas internas laterales y posteriores.
Los vidrios en todos los casos serán de espesor uniforme, sin ondulaciones, burbujas o
desperfectos.
Los vidrios se medirán por metro cuadrado (m2) agrupados según su clase y espesor,
según las cotas de los planos y el trabajo de instalación.

SET DE VIDRIO PARA CAJEROS

Los vidrios son de 6mm templado y deberán ser instalados utilizando un perfil de ¼
anolock de acuerdo a las indicaciones anexas. La indicación para cortar las piezas de los
vidrios se encuentran anexas a este documento. Incluye película de seguridad.

• PINTURA

Todas las pinturas deberán ser preparadas y empacadas en fabrica de marca reconocida,
deben ser enviadas a la obra en su recipiente original, debidamente sellado y con los
rótulos y marcas del fabricante. Los recipientes permanecerán cerrados hasta el momento
de aplicarse la pintura.

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Antes de aplicar la pintura, deberá removerse de la superficie que se va a pintar, el polvo,
grasa, aceite y partículas sueltas en general, cualquier material extraño que impida un
acabado parejo, resistente y durable.

Las pinturas se aplicarán por personal adiestrado y estrictamente de acuerdo con las
instrucciones del fabricante.

Las capas se aplicarán en el número necesario para cubrir las superficies y cada capa de
pintura deberá quedar perfectamente uniforme en lustre, color y textura. Mínimo tres (3)
manos cuando sea pintura de tono blanco y cinco.

PINTURA TIPO VINILO VINILTEX TIPO 1 O SIMILAR (DE PRIMERA CALIDAD)

Este ítem se refiere a todos los trabajos de aplicación de pintura sobre las superficies
pañetadas y estucadas en muros interiores y exteriores, de acuerdo a lo indicado en los
planos y conservando la imagen corporativa del Banco. El contratista suministrara al
interventor un catalogo de colores a emplearse, que será tipo vinilo mate o similar.

Cuando se aplique pintura sobre muros que ya tienen un color definido, deberá
prepararse el muro y además sellarse previamente a la aplicación de la pintura.

PINTURA EN ESMALTE PINTUCO O SIMILAR (DE PRIMERA CALIDAD)

Se aplicara a los trabajos de aplicación de pintura en esmalte sintético para elementos

metálicas como puertas, ventanas, marcos y barandas, según se explique en los planos.

Una vez dada la base de anticorrosivo y dejada la superficie con acabado uniforme sin
burbujas, se aplicara con pistola, dos manos de esmalte sintético con intervalo de una
hora cada una, hasta lograr un acabado uniforme y libre de burbujas y huellas.

El esmalte sintético será para aplicar sobre superficies protegidas con anticorrosivo, en
colores primarios de acuerdo a los planos arquitectónicos o aprobación del interventor.

Para las divisiones metálicas de los baños se lijaran las partes afectadas y se aplicará
anticorrosivo y la pintura correspondiente.

PINTURA EN ANTICORROSIVO

Se refiere este ítem a los trabajos de aplicación de pintura anticorrosivo No. 500 tipo
Pintuco o similar, para obras metálicas que lo requieran, como puertas, ventanas, marcos,
rejas, canales, persianas metálicas y barandas.
Se pulirá la superficie a pintarse con lija de esmeril, para quitar las partes que presenten
oxidación o tengan mucha grasa, aceite o mortero, enseguida se frotara fuertemente con
estopa empañada con disolvente. Una vez limpia la superficie, se procederá a aplicar dos
(2) manos de anticorrosivo dejando secar cada aplicación a un intervalo de cuatro (4)
horas.

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Es necesario que la superficie tenga un acabado uniforme sin burbujas, para la perfecta
aplicación de la pintura final.

PINTURA SOBRE MUEBLES, ENCHAPES Y PUERTAS DE MADERA

Todos los muebles que vayan a pintarse se limpiarán cuidadosamente con trapo seco,
quitándoles el polvo, la grasa u otro residuo que pueda tener. Una vez limpia la superficie
a pintar y en el caso de presentar imperfectos se tratarán con lija.

Con la superficie limpia uniforme y lisa se procederá a aplicar con pistola tres (3) manos
de pintura como mínimo, en forma pareja, sin huellas o goteras, no aceptándose para
esta operación su aplicación con brocha.
PISOS

SUMINISTRO DE GUARDAESCOBAS VINISOL

Se deberá instalar un guardaescobas tipo vinisol color negro de 6.8 cm.

La instalación se realizará de acuerdo a las indicaciones y recomendaciones del

fabricante del producto. El guaradescobas quedara perfectamente instalado sin
embombamientos.

El contratista tendrá precaución para no manchar las paredes con el pegante utilizado
para la instalación, igualmente después de instalado no se aceptara que este presenta
manchas o salpicaduras de pintura.

ALISTADO

El alistado de la placa de contra-piso debe hacerse con el fin de obtener una superficie
plana y nivelada para la posterior colocación del piso y/o acabado.

Este afinado se hará con mortero 1:3 con espesor 0.04cm, y garantizando una buena
adherencia entre el mortero y el concreto de la placa de contra-piso. Este mortero debe
quedar liso para garantizar una buena adherencia de la cerámica o vinisol del piso
acabado.
Antes de iniciar el afinado, se deberá limpiar la superficie para quitarle exceso de
materiales, mugre o mezclas.

Las áreas de baños y zonas húmedas en general el mortero deberá ser impermeabilizado
con Sika 1 o similar, según la dosificación propuesta por el fabricante.

En los sitios que requiera evacuación de agua y lavado frecuente, donde se indiquen
sifones, rejillas, canales de desagüe, se alistará con una pendiente mínima del 0,5% hacia
el desagüe, de manera que no queden depresiones que permitan el apozamiento de
aguas.

En los demás sitios, es decir, donde no se necesiten pendientados, la superficie del

alistado debe quedar sin abombamientos ni depresiones, perfectamente nivelada.

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El alistado deberá dejarse secar lo suficiente, mantenerse limpio, sin tráfico ni acceso
posible.

SUMINISTRO DE PISO VINISOL

El contratista suministrará piso vinisol tráfico pesado de 3mm de 30x30, de uso comercial,
en los colores verde y marfil.

El piso debe será instalado después de realizar el alistado sobre la superficie la cual debe
estar nivelada, sin abombamientos ni depresiones.

En el precio de la instalación se incluirá la aplicación de mortero mastico para la

nivelación y sellado, igualmente el encerado y brillado del piso

La interventoría recibirá el piso vinisol únicamente después de encerado y brillado.

La instalación y combinación de los dos colores de vinisol será indicada por la

interventoría, al igual que cualquier cambio de especificación y/o material.

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TAPETE O ALFOMBRA.

La superficie en la que se instalará el tapete debe estar limpia y lisa completamente, en

caso de que la superficie presente cambios de nivel el contratista resanara y nivelara para
garantizar la correcta instalación y presentación de la alfombra.

El precio de instalación de la alfombra debe conteplar la instalación de el guardaescobas,

El guardaescobas deberá ser del mismo material y gravado que el tapete y tendrá un
acabado argollado para evitar que se desfleque.

Se debe incluir en la instalación del tapete pirlanes metálicos o plásticos que eviten que
este se desfleque. En general la instalación del tapete debe prever todos los elementos,
materiales, equipos y mano de obra necesarios para su buen aspecto

SUMINISTRO E INSTALCIÓN DE ENCHAPES

El enchape de áreas como baños y zonas húmedas en general será instalado después
del mortero impermeabilizado Sika 1 o similar, según la dosificación propuesta por el
fabricante.

En los sitios que requiera evacuación de agua y lavado frecuente, donde se indiquen
sifones, rejillas, canales de desagüe, se alistará con una pendiente mínima del 0,5% hacia
el desagüe, de manera que no queden depresiones que permitan el apozamiento de
aguas.

El enchape debe ser de primera calidad, las tabletas no pueden presentar imperfecciones
deben ser totalmente parejas y lisas.

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Las dilataciones de la instalación deben guardar geometría y linealidad, el encargado de
la instalación debe ser una persona técnica y con experiencia.

Si el enchape no presenta correcta instalación y presentación el interventor podrá demoler

el enchape y el valor de esta actividad será asumido por el contratista.

PULIR PISO

El piso de granito y marmol debe ser pulido con maquina únicamente, la maquina debe
pulir las imperfecciones del piso existente.

• CARPINTERIA EN MADERA

READECUACIÓN DE MUEBLES DE CAJEROS

Se refiere a la adecuación de los muebles existente en el nuevo local, los cuales

requieren de mantenimiento general, cambio de partes bañadas y/o en mal estado,
suministro de cerraduras.

READECUACIÓN DE MUEBLES DE ASESORES

La readecuación se refiere al mantenimiento de los muebles existente en el local nuevo.

Movimientos, cortes, aptaciones y todas las actividades necesarias para la reubicación de
los muebles de acuerdo con el diseño de la oficina.

MANTENIMIENTO DE MUEBLES DE COCINA

En este item se debe realizar el mantenimiento de los muebles de tres cocinetas

existentes en el inmueble, se deben reparar las puertas y estantes de cada una,
igualmente se deben suministrar bisagras, tornillos y demás elementos que se requieren
para el buen aspecto de los mismos.

Se debe incluir el cambio de formica de algunas partes en caso de ser necesario.

• CUBIERTAS Y CIELO RASO

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CIELO RASO FALSO EN FIBRA DE VIDRIO -

DURACUSTIC.

Son perfiles de aluminio anodizados color blanco con pintura electrostática, Sistema
americano. Están conformados con perfiles doblados en forma de “T” de 25.4 mm y 20.6

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mm de altura. y en “L” de 12.7 mm. Para los laterales perimetrales y 1.6 mm de espesor,
formando módulos de 1.20x60 centímetros aprox. De espesor igual a 1.5 cm con pintura
vinílica. Son ensamblados unos con otros, creando así una modulación integrada de
celdas. Se agarran a las vigas o a la placa superior mediante unos tirantes de lamina de
1cm de ancho y 1.5 mm de espesor. El contratista para su instalación debe respetar las
especificaciones dadas por el fabricante.

Su medida y forma de pago será por metro cuadrado y en su costo deberán incluirse
todos aquellos equipos, herramientas, materiales y mano de obra necesarias para su
correcta ejecución.

• OBRAS VARIAS

ASEO, LIMPIEZA GENERAL Y RETIRO DE ESCOMBROS FINALES

ASEO INTERIOR VENTANERIA

Por lo general y por presentación, todas las partes de la edificación se entregan

completamente limpias y las instalaciones y aparatos en perfectas condiciones de
funcionamiento.

Una vez se hayan concluido las labores propias de la obra, se debe proceder a una
limpieza general de todos y cada uno de los aspectos de esta, como son: muros techos
enchapes muebles pisos, vidrios, baños etc. Teniendo en cuenta que los materiales
empleados para tales actividades no perjudiquen los acabados de los componentes de la
construcción.

Los sobrantes y residuos de la construcción junto con los provenientes de las labores de
aseo y limpieza deben retirarse del sitio de la obra utilizando el medio de transporte
necesario de acuerdo con el volumen de los residuos que tengan que evacuar.

• SEÑALIZACIÓN CORPORATIVA

Ver archivo anexo de especificaciones técnicas en AutoCAd.

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