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I. ASUNTO
II. ANTECEDENTES
1.- DE LA DEMANDA:
Mediante escrito de fecha cinco de julio de dos mil dieciséis, Marisol Gladys
Gonzales Llerena, en representación de la Sucesión de Juana Florencia
América Llerena Cosio, constituida por Ana María Gonzales Llerena, Luis
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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACIÓN N° 2675-2018
AREQUIPA
DESALOJO
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por ser heredero de doña Clara Damaria Marilú Llerena Cosio, (fallecida en
treinta y uno de diciembre del dos mil seis), que tenía el mismo derecho que la
madre de las demandantes, tiene título que justifica su posesión, (afirmación
amparada por el juez de origen, en la sentencia recurrida), no es de amparo en
el caso concreto, porque la posesión que hoy ostenta y que es materia de
controversia en este proceso, no obedece a la supuesta calidad de heredero o
copropietario, sino a la escritura pública de compra venta del dieciséis de junio
de mil novecientos noventa y cinco y al acto jurídico de transferencia contenido
en los formularios del registro predial urbano de Arequipa, que fueron
declarados nulos, en el proceso judicial número 2003-5064-0-0401-JR-CI-03,
con calidad de cosa juzgada. d) Con relación al cobro de frutos, quedó
consentida la apelada.
i) Infracción normativa del artículo 911 del Código Civil 9. Señala que
la norma denunciada establece dos supuestos de ocupación precaria “(…) que
se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”, siendo que la
Sala Superior ha realizado una aplicación sesgada de dichos supuestos, al
considerar que se pueden utilizar independientemente, sin tener en cuenta que
la conclusión que fluye de ambas es ningún derecho a poseer. Arguye que la
infracción denunciada incide directamente en la decisión adoptada, por cuanto,
en mérito a la calificación de precario que realiza la demandante, señaló que no
ostenta tal condición por cuanto posee el bien en calidad de heredero de su
madre Clara Damaria Marilú Llerena quien era copropietaria del bien al igual
que la madre del accionante; empero la Sala Superior, sin considerar ello,
señala que la pretensión se basa en el segundo supuesto de la norma, esto es,
cuando el título que se tenía ha fenecido.
ii) Infracción normativa del artículo VII del Título Preliminar del Código
Procesal Civil10. Refiere que la Sala Superior ha tergiversado los hechos
expuestos en su contestación de la demanda, esto al haber señalado que en su
absolución indicó: “(…) pero su posesión es anterior a dichas escrituras
anuladas y que se basa en su calidad de co-propietario a título de heredero”;
siendo que sí admitió que su posesión es anterior a las escrituras anuladas,
pero no, que dicha posesión se base en su calidad de propietario a título de
heredero; sino que en forma expresa señaló “(…) tener título para poseer en mi
calidad de heredero, derecho este adquirido en forma posterior a los hechos
que señala el demandante, por haber adquirido el mismo a la muerte de mi
señora madre (sic)”.Agrega que ello ha tenido incidencia en la decisión tomada,
ya que la Sala Superior determinó que debía probar tener una posesión
anterior a los títulos fenecidos por sentencia judicial y que tenía la calidad de
heredero con derecho a poseer y al no haber probado ello, concluyó que su
posesión se generó en virtud de los documentos declarados nulos y no en su
condición de heredero.
10
“Artículo VII.- El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque no haya sido
invocado por las partes o lo haya sido erróneamente. Sin embargo, no puede ir más allá del petitorio ni
fundar su decisión en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes.”
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del artículo 139, de la Constitución Política del Estado, los cuales comprenden
a su vez, el deber de los jueces de observar los derechos procesales de las
partes y el derecho de los justiciables a obtener una resolución fundada en
derecho ante su pedido de tutela en cualquiera etapa del proceso. De ahí que
dichos principios se encuentren ligados a la exigencia de la motivación de las
resoluciones judiciales, prevista en el inciso 5 del referido artículo
constitucional, esto es, que los jueces y tribunales expliciten en forma suficiente
las razones de sus fallos, con mención expresa de los elementos fácticos y
jurídicos que los determinaron.
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Hernando Devis Echandía, Teoría General del Proceso, Tomo II, p. 533.
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Casación N° 554-2004 – Cusco El Peruano, 30 de setiembre de 2005, p. 14775.
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expuestos por ellas, bajo el gobierno del principio dispositivo, sin poder
incorporar a la controversia hechos no alegados por ellas”15.
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Casación N° 7043-2013-Lima, de fecha dos de octubre de dos mil catorce.
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V. DECISIÓN
Por estas consideraciones y en estricta aplicación del artículo 396 del Código
Procesal Civil, declararon:
a) FUNDADO el recurso de casación interpuesto por la parte demandada
Franklin Torres Llerena; en consecuencia, NULA la sentencia de vista de
fecha siete de mayo de dos mil dieciocho.
SS.
TÁVARA CÓRDOVA
HURTADO REYES
SALAZAR LIZÁRRAGA
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ORDÓÑEZ ALCÁNTARA
ARRIOLA ESPINO
MHR/ MARG/Lva
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