COMPRENSIÓN Y REDACCIÓN DE TEXTOS II

Ciclo 2017-3
Sesión 6A
Fuentes complementarias

Fuente 1

Algunas consideraciones sobre el notariado en el Perú

En el quehacer humano, se dan una serie de relaciones de toda índole, económicas, sociales,
culturales, políticas, en especial, las primeras se traducen en actos jurídicos patrimoniales y que
para su formalización es necesaria la elaboración de documentos que generalmente se accionan ante
un notario, quien es un profesional de Derecho, que está autorizado para dar fe de los actos y
contratos que ante él se celebran. Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los
instrumentos, a los que confiere autenticidad, conserva los originales y expide los traslados
correspondientes. Su función también comprende la comprobación de hechos. Definición que está
contenida en el Art. 2º de la Ley de Notariado Decreto Ley Nro. 26002 del 07 de diciembre de
1992. Asimismo, al Notario se le considera como un funcionario a quien el Estado le ha delegado la
función de dar fe de los actos y contratos que ante él, se realizan.

Una de las críticas más acerbas que se hace al Notario en el Perú es el aparente incumplimiento por
parte de la mayor parte de notarios, que no cumplen con la recepción de la voluntad de las partes,
que van a realizar un acto jurídico. Por ejemplo una compra de un inmueble, una garantía
hipotecaria y anticrética, permuta, donación, etc. que de acuerdo a la Ley, el notario tiene que
individualizar al otorgante, para lo cual, este presentará su documento de identidad nacional DNI,
luego preguntará al o a los otorgantes si libre y voluntariamente desean realizar el acto jurídico
respectivo.

Recuperado y adaptado de http://www.derechoycambiosocial.com/RJC/REVISTA1/LEDESMA.htm

Fuente 2
Apropiación de viviendas con títulos falsos
La Policía ha puesto al descubierto una mafia de estafadores que, a través de la modalidad conocida
como 'fraude de la buena fe registral', se han apoderado de al menos 30 casas en zonas residenciales
de Lima para, luego, venderlas y, en algunos casos, hipotecarlas. Agentes de la Dirincri advirtieron
que esta es una de las modalidades más usuales, y que las denuncias por estos delitos se han
incrementado en los últimos meses. ¿De qué se trata? El coronel Segundo Portocarrero, jefe de la
División de Investigación de Estafas de la Dirincri, explicó que estos delincuentes adquieren
información sobre viviendas –de preferencia– abandonadas por años, así como de otras cuyos
propietarios viven en el extranjero.
Luego, ingresan al sistema de la Sunarp para verificar si el inmueble se encuentra inscrito a nombre
de la persona que figura en la municipalidad. En el caso de que este dato no esté actualizado, los
estafadores acceden a información de los dueños anteriores y, con documentos falsificados, realizan
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una primera venta de la casa. Después, la inscriben en la Sunarp con el nombre del nuevo
propietario.
Una vez hecha la supuesta segunda venta, esperan un tiempo determinado para hacer una tercera
transacción. Así ubican a un tercer comprador, quien puede ser parte de la banda (para hipotecarla)
o una persona que adquiere la propiedad de buena fe. De acuerdo con el artículo 2014 del Código
Civil, "el tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho,
aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en
los Registros Públicos".
Dos integrantes de una de estas ilícitas organizaciones fueron capturados ayer. Ellos son Luz
Patricia Gonzales Navarro (45) y José Cabrejos Dávila. Mientras tanto, la Policía está tras los pasos
del cabecilla Valeriano Marcio Murga Salinas, del abogado Juan Manuel Falen Gonzales y de Juan
Solari Guarderas.
Recuperado y Adaptado de https://peru21.pe/lima/mafias-apropian-viviendas-titulos-falsos-89268

Fuente 3
Proponen que notarios paguen indemnización por error en verificación de títulos de
propiedad
Magistrado experto en derecho civil criticó norma que exonera de responsabilidad a notarios que
son inducidos a error. Según el juez superior de Lima Gunter Gonzales los «dos pilares» para
combatir el tráfico inmobiliario son los siguientes: Los notarios y los registros públicos. Sin
embargo, el experto advirtió que en los últimos años estos han demostrado graves fallas tanto en la
identificación de vendedores, como en los estudios de títulos. «Se supone que el notario debe hacer
un buen estudio de títulos para verificar si el predio tiene afectaciones, quién es el propietario o
algún problema para que en base a eso actúe el comprador», explicó.
En ese sentido, el magistrado criticó la «Ley de Notariado» que exonera de responsabilidad a los
notarios y que se basan en que «fueron inducidos a error». Gonzales Barrón, autor del libro La
falsificación, nuevo modo de adquirir la propiedad, propuso que estos adquieran un seguro por
indemnización. «Eso debe de modificarse en el sentido de imponer la responsabilidad por el error
en la identificación de personas que acuden a un notario y por su puesto eso debería de venir de la
mano de un seguro de responsabilidad civil profesional», indicó. Además, consideró que los
registros públicos fallan porque muchas veces no se comprueba la inscripción de un título o
escritura falsa. Afirmó que las mafias de terrenos lo que hacen es valerse de la famosa figura de
«buena fe registral a favor del tercero» para su accionar. «Debe denominarse buena estafa registral
porque ha servido para consumar casi todos los fraudes registrales de los cuales somos testigos»,
enfatizó.
Recuperado de http://gestion.pe/politica/proponen-que-notarios-paguen-indemnizacion-error-verificacion-titulos-
propiedad-2123430

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