BAIL COMMERCIAL

ENTRE LES SOUSSIGNES :

- SCI TOULY FL, société civile au capital de 319 200 euros, dont le siège social
est situé à CALUIRE ET CUIRE (69300) 42 Montée du Vernay, immatriculée au registre
du commerce et des sociétés de LYON sous le numéro 448.014.548,

Représentée par ses co-gérants, Madame Loïse TOULY et Monsieur François

TOULY eux-mêmes représentés par Monsieur Gwennaël TOULY dûment habilité aux
fins des présentes, tel qu’il le déclare expressément,

Ci-après désignée sous le terme "Le BAILLEUR",

D'UNE PART,

ET :

- S.A.R.L. MAISONS TEX, société à responsabilité limitée au capital de 5.000

euros, dont le siège social est situé à DRANCY (93700) 147 rue Anatole France,
immatriculée au registre du commerce et des sociétés de BOBIGNY sous le numéro
794 933 960,

Représentée par Monsieur Khawar JAMI, en sa qualité de Gérant,

Ci-après désignée sous le terme "Le PRENEUR",

D'AUTRE PART,

Chacun des soussignés étant désigné individuellement par "UNE PARTIE" ou

ensemble par "LES PARTIES"

IL A ETE ARRETE CE QUI SUIT :

Par les présentes, le BAILLEUR, soussigné de première part, donne à bail à

loyer, conformément aux dispositions des articles L.145-1 et suivants du Code de
commerce, au PRENEUR qui accepte les biens immobiliers ci-après désignés.

ARTICLE 1 DESIGNATION

Sur la commune de RILLIEUX LA PAPE – 378 avenue de l'Industrie, le lot

portant le numéro 2 d'une surface totale de 342 m² environ en-rez-de-chaussée et
comprenant des bureaux d'une superficie de 62 m² environ, des locaux d’activité d’une
surface de 280 m² environ ainsi que 5 emplacements de stationnements portant les
numéros 11, 12, 13, 15, 18.

Tels que lesdits biens existent dans leur état actuel, le PRENEUR déclarant les
bien connaître pour les avoir visités en vue du présent bail.

1
ARTICLE 2 ORIGINE DE PROPRIETE

Le BAILLEUR déclare être propriétaire des biens sus-désignés, pour les avoir
acquis le 5 février 2003.

ARTICLE 3 DUREE

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de neuf (9) années entières
et consécutives à compter du 10 décembre 2019, pour se terminer le 9 décembre 2028.

Conformément aux dispositions de l'article L.145-4 du Code de commerce, le

PRENEUR aura la faculté de donner congé à l'expiration de chaque période triennale. Le
BAILLEUR aura la même faculté s'il entend invoquer les dispositions des articles L.145-
18, L.145-21, L.145-23-1 et L.145-24 du Code de commerce, afin de construire, de
reconstruire ou de surélever l'immeuble existant, de réaffecter de le surélever ou
d'exécuter des travaux prescrits ou autorisés dans le cadre d'une opération de restauration
immobilière.

ARTICLE 4 DESTINATION DES LIEUX LOUES

Les biens présentement loués devront servir exclusivement à l'usage de bureaux

et d'atelier conformément à l’activité du PRENEUR, à savoir Import Export de tous
produits non réglementés.

ARTICLE 5 CHARGES ET CONDITIONS

Le présent bail est consenti et accepté sous les charges et conditions ordinaires et
de droit et en outre sous celles suivantes que les Parties s'obligent à exécuter :

5-1 Etat des lieux

Le PRENEUR prendra les locaux dans l'état où ils se trouveront lors de son
entrée en jouissance. Un état des lieux sera dressé amiablement et contradictoirement
entre les PARTIES au jour de la prise de possession des locaux par le PRENEUR et sera
annexé au bail (ANNEXE 1).

De la même manière, en cas de cession du droit au bail ou de cession ou mutation

à titre gratuit du fonds de commerce, un état des lieux sera établi de manière amiable et
contradictoire entre le PRENEUR et le BAILLEUR. Lors de la restitution des locaux au
BAILLEUR, un état des lieux sera à nouveau dressé entre le PRENEUR et le
BAILLEUR, de manière amiable et contradictoire.

A défaut d'établissement amiable et contradictoire de l'état des lieux (d'entrée,

pendant le cours du bail ou de sortie), il sera dressé par un huissier, à l'initiative de la
partie la plus diligente, à frais partagés par moitié entre les PARTIES.

Le PRENEUR ne pourra, ni lors de l’entrée en jouissance, ni pendant la durée du

présent bail, de ses prorogations ou renouvellements et jusqu’au terme de son occupation,
exiger du BAILLEUR des travaux de quelque nature qu’ils soient (notamment
d’aménagement, de réparation, de remise en état, de réfection ou remplacement, de mise
ou de remise aux normes) ou pour quelque cause que ce soit y compris de vétusté, même

2
si ces travaux sont imposés par des textes légaux ou réglementaires ou ordonnés par les
autorités administratives, que ce soit pour l’usage des locaux ou pour l’exercice de son
activité.

Il ne pourra pas non plus réclamer de ces chefs au BAILLEUR d’indemnité ou de

réduction de loyer ou charge, déclarant renoncer envers ce dernier à toute garantie ou
réclamation.

Cette renonciation concerne tant les locaux que les parties communes et les
équipements collectifs de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier ainsi que les abords
de celui-ci.

De même, le PRENEUR ne pourra formuler aucune réclamation du fait de

constructions ou d’aménagements quelconques susceptibles de modifier ultérieurement
les vues et l’environnement des locaux loués.

5-2 Entretien –Réparations

5-2-1 Parties privatives

Le PRENEUR tiendra les lieux loués de façon constante en parfait état de

réparations locatives et effectuera, le cas échéant, toutes réparations petites ou grosses, y
compris celles qui sont dues à la vétusté, à l'exception toutefois des réparations prévues
par l'article 606 du Code civil, de telle sorte que les lieux soient restitués, en fin de
jouissance, en parfait état de réparations et d'entretien, étant précisé que dans l'esprit des
parties, les grosses réparations sont celles touchant à l'immeuble dans sa structure et sa
stabilité générale.

La charge incombant au PRENEUR existera quelle qu'en soit la cause, y compris

en cas de vice de construction, d'usure normale, de vétusté, de dégradations quelle qu'en
soit l'origine, ou de force majeure mais à la condition que cette cause ne soit pas la
conséquence d'un manquement du BAILLEUR à l'une de ses obligations de réparations et
travaux.

Le PRENEUR supportera les charges entrainées par les services et les éléments
d'équipement des locaux.

Cependant, si les réparations dont a la charge le BAILLEUR, sont rendues

nécessaires par la faute ou la négligence du PRENEUR, elles seront exécutées du
consentement et sous l'autorité du BAILLEUR, et le PRENEUR en supportera la charge
financière par remboursement des frais engagés par le BAILLEUR.

Le PRENEUR aura la charge de tous les travaux prescrits ou requis par l'autorité
administrative, pour autant qu'ils ressortent de son obligation d'entretien et de réparation
telles que définie ci-dessus.

Le PRENEUR supportera la charge des travaux rendus nécessaires par

l'application de la réglementation actuelle et future, concernant les normes et obligations
de sécurité, hygiène, salubrité et conformité des locaux, en ce compris ceux qui
pourraient être spécifiques à ses activités.

3
 Le PRENEUR supportera la charge financière des dépenses suivantes auxquelles
il est conventionnellement tenu, soit par le paiement direct auprès des intervenants pour
celles qu'il devra exécuter de son propre chef, soit par remboursement au BAILLEUR
pour celles que celui-ci aura engagées :

- Les prestations et frais (fournitures et matériels, consommables, main d'œuvre,

salaires et charges liées, visites techniques, contrôles, expertises, déplacements,
abonnements, taxes etc) d'entretien, de remplacement, de réparations et travaux
(préventifs, curatifs, de ravalement, d'éradication) des éléments constituant les
locaux tant sur l'immeuble que sur les équipements tels que :
- Les planchers, plafonds, poutrelles, cloisons, éléments de séparation, grilles,
- Les menuiseries intérieures et extérieures,
- Les volets, systèmes de protection, systèmes de fermeture, serrures,
- Les canalisations intérieures,
- Les évacuations des eaux pluviales intérieures,
- Les éléments de chauffage, refroidissement, de ventilation, de climatisation,
d'assainissement d'air, combustibles et d'énergie (eau, gaz, électricité),
- Les modifications et travaux prescrits par l'autorité administrative, y compris
ceux visant à éliminer des risques sanitaires, d'hygiène et de sécurité,
- Les équipements tels qu’éléments de décoration, équipements électriques,
- Les locaux sanitaires, de stockage, d'entreposage ou réserve,
- Les revêtements des murs, plafonds et sols,
- Parking, aires de stationnement,
- Espaces verts.

Le PRENEUR accepte qu'à défaut d'avoir effectué lui-même tous travaux

d'entretien, de réparations et de remplacement mis à sa charge, le BAILLEUR
entreprenne, trente jours après l'envoi d'une lettre recommandée avec demande d'avis de
réception restée infructueuse, et sauf le cas d'urgence, en ses lieu et place, lesdites
prestations et travaux ; le PRENEUR s'engageant à en rembourser le coût effectif, en ce
compris tous frais et honoraires s'y rapportant, dans les quinze jours de l'état qui lui sera
adressé par le BAILLEUR.

5-2-2 Parties communes – copropriété

L'entretien, les remplacements, les réparations et les travaux à la charge du

PRENEUR s'entendent de ceux nécessaires dans les parties privatives occupées par le
PRENEUR et de ceux réalisés dans les parties communes de l'ensemble immobilier et
leurs éléments d'équipement dont le coût sera réparti en fonction des tantièmes de
copropriété attachés aux lots constituant les locaux et les millièmes de charges
correspondant.

Le PRENEUR supportera la quote-part afférente aux locaux des charges

entraînées par les services collectifs de l'immeuble et les charges liées à l'administration
des parties communes, à l'exception de tout honoraire lié à la gestion des loyers des
locaux ou de l'immeuble faisant l'objet du bail, et à l'exception de la fraction de ces
charges se rapportant à des locaux vacants.

L'obligation à la charge du PRENEUR de mise en conformité au regard des

réglementations actuelles et futures, s'entend des travaux nécessaires dans les locaux,
ainsi que de ceux nécessaires dans les parties communes de l'immeuble dont dépendent
les locaux, dont le coût sera réparti en fonction des tantièmes de copropriété attachés aux
lots constituant les locaux et les millièmes de charges correspondant.

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 Le PRENEUR souscrira directement auprès des compagnies concessionnaires
intéressées les contrats concernant des fournitures ou des consommations privatives,
électricité, chauffage, téléphone, etc …

Le PRENEUR versera, à chaque échéance, avec le loyer, une provision sur

charges stipulée ci-après, le BAILLEUR se réservant, soit en cas de nouvelle dépense ne
figurant pas au précédent exercice, soit en cas de variation des prix ou de variation de la
consommation intervenant en cours d'année, de réviser ladite provision.

La régularisation annuelle se fera selon la nature des dépenses réelles à l'aide des
différentes clés de répartition auxquelles le PRENEUR reconnaît adhérer sans réserve.

Conformément à l’article L.145-40-2 du Code de commerce :

Le BAILLEUR déclare au PRENEUR, qui lui en donne acte :

- qu'il envisage de réaliser, dans les trois prochaines années, les travaux décrits et
budgétés dans l'état prévisionnel annexé aux présentes (ANNEXE 2) ;

- qu'au cours des trois dernières années, il n’a pas réalisé de travaux dans
l’immeuble dont dépendent les locaux.

Le BAILLEUR communiquera au PRENEUR, dans le délai de deux (2) mois à

compter de chaque échéance triennale un état récapitulatif des travaux qu'il a réalisés
dans les trois années précédentes précisant leur coût ainsi qu'un état prévisionnel des
travaux qu'il envisage de réaliser dans les trois années suivantes, assorti d'un budget
prévisionnel.

Il est à cet égard précisé que chacun des états prévisionnels des travaux
communiqués par le BAILLEUR au PRENEUR en application de ce qui précède n'est ou
ne sera communiqué qu'à titre informatif et ne saurait par conséquent constituer un
engagement du BAILLEUR de réaliser tout ou partie des travaux ainsi visés.

5-3 Renonciation à garantie

Le PRENEUR déclare renoncer expressément à se prévaloir des dispositions de

l'article 1721 du code civil relatives à la garantie due au preneur pour tous les vices ou
défauts de la chose louée qui en empêcheraient l'usage. Ainsi s'il résulte de ces vices ou
défauts quelque perte pour le PRENEUR, le BAILLEUR ne sera pas tenu de l'indemniser.

5-4 Travaux

Le PRENEUR souffrira et laissera faire, sans pouvoir prétendre à aucune

indemnité ni réduction de loyer, toutes les réparations que le BAILLEUR serait amené à
faire en vertu de l'article "entretien – réparations", la durée des travaux excédât-elle vingt
et un jours.

Le PRENEUR devra prendre toutes dispositions dans les lieux loués pour que
lesdits travaux puissent être effectués dans les règles de l'art.

5
5-5 Améliorations

Le PRENEUR supportera la charge de toutes les transformations ou

améliorations nécessitées par l'exercice de son activité.

Il ne pourra toutefois faire dans les lieux loués sans l'autorisation expresse et par
écrit du BAILLEUR, aucune démolition, aucun percement de mur ou de cloison, aucun
changement de distribution, ni aucune surélévation ; ces travaux, s'ils sont autorisés,
auront lieu sous la surveillance de l'architecte du BAILLEUR dont les honoraires seront à
la charge du PRENEUR.

Les travaux de transformation ou amélioration qui seront faits par le PRENEUR,

sans l'autorisation du BAILLEUR, ne donneront pas lieu, de la part du BAILLEUR, à une
quelconque indemnité au profit du PRENEUR sans préjudice de son éventuel droit à
exiger la remise des lieux dans leur état d'origine.

Il en sera de même pour les transformations ou améliorations qui auront été

autorisées par le BAILLEUR, sauf accord particulier.

En toute hypothèse, le PRENEUR ne pourra en fin de jouissance, reprendre

aucun élément ou matériel qu'il aura incorporé aux biens loués à l'occasion d'une
amélioration ou d'un embellissement si ces éléments ou matériaux ne peuvent être
détachés sans être fracturés, détériorés, ou sans briser ou détériorer la partie du fonds à
laquelle ils sont attachés.

5-6 Enseignes, antennes et paraboles

Le PRENEUR ne pourra poser enseigne extérieure (lumineuse ou non), plaque,

logo, autocollant, antenne ou parabole, store, volet ou film réfléchissant, signalisation
lumineuse et, en général, aucune installation quelconque intéressant ou modifiant l’aspect
extérieur de l’immeuble dans les parties privatives et communes, qu’après avoir obtenu
l’autorisation expresse et écrite du BAILLEUR, et si nécessaire du syndic et/ou de
l’assemblée générale des copropriétaire, auxquels devront préalablement être adressés les
devis et plans permettant de déterminer les modalités d’implantation exacte de
l’agencement projeté, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de toutes
prescriptions administratives en vigueur.

En cas de refus d’autorisation du BAILLEUR, le PRENEUR renonce dès à

présent à tout recours de ce chef à l’encontre du BAILLEUR et ce pour quelque motif que
ce soit.

Le PRENEUR devra faire son affaire personnelle de l’obtention de toutes

autorisations administratives requises, de même que du règlement de toutes redevances
dues à cet effet.

Il veillera à ce que l’enseigne soit toujours solidement maintenue et demeurera

seul responsable des accidents que cette implantation pourrait occasionner.

Toute modification de l’implantation de l’enseigne existante, quelle qu’en soit la

nature, devra faire l’objet préalablement d’une demande d’autorisation auprès du
BAILLEUR selon les modalités précédemment stipulées.

6
 Le PRENEUR s’engage à ce que, lors de son départ, l’enseigne soit démontée et
les locaux remis en leur état d’origine.

5-7 Parkings et aires de circulation

Le PRENEUR ne pourra apporter aucune modification aux emplacements de

stationnement.

Le BAILLEUR ne pourra en aucun cas et à aucun titre être responsable de vols,

dégradations, accidents, dont le PRENEUR pourrait être victime directement ou
indirectement, s'agissant des véhicules et de leur contenu pouvant lui appartenir ou
pouvant appartenir à son personnel, à sa clientèle ou à ses fournisseurs, s'il y a lieu.

5-8 Constructions

Le PRENEUR ne pourra édifier sur les lieux loués aucune construction nouvelle
sans l'autorisation expresse et écrite du BAILLEUR.

En cas d'autorisation, les travaux auront lieu sous la surveillance de l'architecte du

BAILLEUR dont les honoraires seront à la charge du PRENEUR.

Toute construction nouvelle qui serait faite par le PRENEUR, même avec
l'autorisation du BAILLEUR, ne deviendra la propriété du BAILLEUR, qu'à la date de
fin de jouissance des locaux.

L'accession du BAILLEUR, quand elle se réalisera, ne donnera pas lieu au

paiement d'une indemnité au PRENEUR.

5-9 Occupation - Jouissance

Le PRENEUR devra jouir des biens loués de manière raisonnable et selon les
usages du commerce suivant leur destination et il fera son affaire personnelle, à ses frais,
risques et périls, de l'obtention de toute autorisation nécessaire à l'exercice de ou des
activités prévues ci-avant. Il est également convenu que pour le cas où toute
administration ou autorité quelconque viendrait à exiger une modification des locaux,
quelle qu'elle soit, et ce, même si cette exigence était constitutive d'un cas de force
majeure, tous les frais et conséquences de cette modification seront à la charge du
PRENEUR qui s'y oblige.

Il veillera à ne rien faire ni laisser faire qui puisse apporter aucun trouble de
jouissance au voisinage, notamment quant aux bruits, odeurs et fumées, et, d'une façon
générale, ne devra commettre aucun abus de jouissance.

Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville et règlements

sanitaires, de voirie, d'hygiène, de salubrité ou de police, ainsi qu'à celles qui pourraient
être imposées par tous plans d'urbanisme ou d'aménagement, de manière que le
BAILLEUR ne puisse jamais être inquiété ou recherché à ce sujet.

Il ne pourra rien faire ni laisser faire qui puisse détériorer les lieux loués et devra,
sous peine d'être personnellement responsable, prévenir le BAILLEUR sans retard et par
écrit, de toute atteinte qui serait portée à sa propriété et de toutes dégradations, et

7
détériorations qui viendraient à être causées ou à se produire aux biens loués et qui
rendraient nécessaires des travaux incombant au BAILLEUR.

Le PRENEUR garnira les lieux loués et les tiendra constamment garnis de

meubles, matériel en valeur et quantité suffisantes pour répondre du paiement exact des
loyers et de l'accomplissement des charges du présent bail.

5-10 Cession

Le PRENEUR ne pourra céder son droit au présent bail, sans le consentement

exprès et écrit du BAILLEUR et ce, même si ledit bail est cédé à l'acquéreur de son fonds
de commerce.

En cas de cession, le PRENEUR sera tenu avec le cessionnaire de toutes les

obligations découlant du présent bail et notamment du paiement du loyer à son échéance
et de l'entière exécution de toutes les clauses du présent bail, et ce, pendant une période
de trois années à compter de la cession du bail. En conséquence, les locataires successifs
seront tenus solidairement entre eux à l'égard du BAILLEUR, pour l'exécution du bail et
ce, sans qu'ils puissent opposer le bénéfice de discussion ou de division, dans la limite des
trois années suivant chaque cession. Cette clause de solidarité devra être rappelée dans
tout acte de cession.

Le BAILLEUR informera le cédant de tout défaut de paiement du cessionnaire

dans le délai d'un mois, à compter de la date d'exigibilité des sommes dues au titre du
bail.

Les stipulations qui précédent s'appliquent à tous les cas de mutation, y compris
ceux intervenant à la suite d'un redressement ou d'une liquidation judiciaires et l'acte
constatant la mutation devra être signifié au BAILLEUR dans le mois qui suit sa
signature, par acte extra-judiciaire ou par lettre recommandée avec demande d'avis de
réception.

Le cédant et le cessionnaire feront leur affaire personnelle de tout ce qui concerne

le remboursement, entre eux, du dépôt de garantie, étant précisé qu’en aucun cas la
cession ne pourra obliger le BAILLEUR au remboursement dudit dépôt de garantie.

En aucun cas, le PRENEUR ne pourra réaliser ladite cession ou ledit apport, s’il
n’est pas préalablement à jour du paiement de l’ensemble de tous loyers, charges et
accessoires dus au BAILLEUR.

Toute cession consentie au mépris du présent article entraînerait la résiliation du

bail si bon semble au BAILLEUR.

5-11 Sous-location

I - Le PRENEUR ne pourra sous-louer en tout ou en partie les biens loués sans

l'autorisation expresse et écrite du BAILLEUR.

Conformément aux dispositions de l'article L.145-31 du code de commerce, le

PRENEUR devra faire connaître au BAILLEUR, par acte extra-judiciaire ou par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception, son intention de sous-louer. Le

8
BAILLEUR disposera de quinze jours à compter de la réception de l'avis pour faire
connaître son intention de concourir ou non à l'acte.

Si l'autorisation de sous-louer a été préalablement donnée par le BAILLEUR, et

si ce dernier refuse ou omet de répondre dans le délai susvisé, il sera passé outre. Par
contre, si le BAILLEUR n'a pas autorisé la sous-location, le défaut de réponse dans le
délai de quinze jours vaudra refus d'autoriser la sous-location.

En cas de sous location autorisée, le PRENEUR restera seul obligé envers le

BAILLEUR de toutes les charges et obligations du présent bail.

Le contrat de sous-location devra être communiqué au BAILLEUR.

II - En cas de sous location totale et autorisée des locaux, il est expressément

convenu entre les PARTIES que cela ne ferait pas obstacle au droit au renouvellement du
bail au profit du locataire principal.

III - Les locaux formant un tout indivisible dans la commune intention des
PARTIES, la ou les sous-locations partielles ne seront pas opposables au BAILLEUR et
comporteront renonciation expresse par le ou les sous-locataires partiels à toutes actions
ou à tous droits (notamment à un renouvellement de la sous-location) à l'encontre du
BAILLEUR.

IV - Toute sous location consentie au mépris du présent article entraînera la

résiliation du présent bail, si bon semble au BAILLEUR.

5-12 Location-gérance

I - Le PRENEUR ne pourra donner en location gérance le fonds exploité dans les

lieux loués sans l'autorisation expresse et écrite du BAILLEUR.

Le PRENEUR devra faire connaître au BAILLEUR, par acte extra-judiciaire ou

par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, son intention de donner son
fonds en location gérance. Le BAILLEUR disposera de quinze jours à compter de la
réception de l'avis pour faire connaître sa position ; le défaut de réponse dans le délai de
quinze jours vaudra refus d'autoriser la location-gérance.

En cas de location-gérance autorisée, le PRENEUR restera seul obligé envers le

BAILLEUR de toutes les charges et obligations du présent bail.

II - Toute location-gérance consentie au mépris du présent article entraînera la

résiliation du présent bail, si bon semble au BAILLEUR.

5-13 Contributions et charges diverses

Le PRENEUR paiera les contributions personnelles, mobilières, de contribution

économique territoriale ; taxes locatives et autres de toute nature, relatives à son activité,
auxquelles les locataires sont ou pourront être assujetties.

Il supportera les charges, taxes et redevances d'enlèvement des ordures

ménagères, et s'il y a lieu, celles relatives à l'enlèvement et la gestion des déchets
spécifiques liés à ses activités, de balayage, de voieries et d'urbanisme, de déversement
des égouts, sur l'eau (pollution, traitement, modernisation des réseaux et collectes…), sur

9
les fluides et sources d'énergie, le coût de location des conteneurs de déchets ménagers
et/ou d'activités et de manière générale toutes charges, taxes, redevances, impositions
liées à l'exploitation et l'occupation des locaux et aux services y attachés.

Il satisfera à toutes les charges de ville, de police et de voirie, dont les locataires
sont ordinairement tenus, le tout de manière que le BAILLEUR ne puisse aucunement
être inquiété ni recherché à ce sujet.

En cours de bail, le BAILLEUR devra informer le PRENEUR des charges,

impôts, taxes et redevances nouveaux.

De convention expresse, l'impôt foncier afférent aux locaux loués est à la charge
du PRENEUR. Il sera compris dans les charges facturées par le BAILLEUR au
PRENEUR.

5-14 Assurances

I - Le PRENEUR sera tenu de contracter auprès d'une ou plusieurs compagnies

d'assurances représentées en France, une ou plusieurs polices d'assurances garantissant les
risques d'incendie et autres risques divers résultant d’événements tels que foudre,
explosions, dommages électriques, tempêtes, dégâts des eaux couvrant ses biens propres,
mobiliers, matériels, marchandises garnissant les lieux loués, les recours des voisins et
des tiers, le BAILLEUR assurant par ailleurs l'immeuble et en refacture le coût au
PRENEUR.

Il garantira également les risques de responsabilité civile inhérents à son activité

et son occupation des lieux.

Il devra justifier de ces assurances et de l'acquit des primes à toute réquisition du

BAILLEUR.

Dans le cas où l'activité du PRENEUR entraînerait une augmentation de la

tarification des assurances souscrites par le propriétaire pour garantir l'immeuble, le
PRENEUR sera tenu de lui rembourser le montant des primes supplémentaires.

Le PRENEUR ne pourra en aucun cas tenir pour responsable le BAILLEUR de

tous vols qui pourraient être commis dans les lieux loués. Il ne pourra réclamer aucune
indemnité ni dommages-intérêts au BAILLEUR de ce chef.

Il ne pourra prétendre à aucune diminution de loyer ou indemnité en cas de

suppression temporaire ou réduction des services collectifs notamment pour l'eau, le gaz,
l'électricité, le téléphone.

II - En cas de sinistre, pendant la durée du présent bail ou ses renouvellements

éventuels, à la suite duquel les locaux donnés à bail viendraient a être détruits,
partiellement ou intégralement, ou rendus inutilisables, le bail, et ce par dérogation
expresse aux dispositions de l'article 1722 du code civil, ne serait pas résilié et
continuerait à produire tous ses effets.

En conséquence, le BAILLEUR s'engage à reconstruire, dans les meilleurs délais,

les locaux détruits et à affecter à cette fin la totalité de l'indemnité qui lui serait versée par
l'assureur.

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 Pour le cas où, en raison de causes étrangères au BAILLEUR, dans un délai d'un
an, la reconstruction s'avérerait impossible et même dans le cas où elle ne serait que
partielle, le bail se trouverait résilié, sans indemnité pour le PRENEUR, l'entier bénéfice
des indemnités d'assurances immobilières restant acquis au BAILLEUR.

III - Le BAILLEUR déclare renoncer et s'engage à faire renoncer ses assureurs, à

tout recours envers le PRENEUR et ses assureurs, en cas de dommages atteignant ses
biens résultant d’événements tels que incendies, foudre, explosions, dégâts des eaux,
dommages électriques, tempêtes, etc

Corrélativement, le PRENEUR, ainsi que ses assureurs, renoncent à tout recours

envers le BAILLEUR, et ses assureurs, en cas de dommages atteignant ses biens résultant
d’événements tels que incendies, foudre, explosions, dégâts des eaux, dommages
électriques, tempêtes, … même dans le cas où l'accès des lieux loués est rendu impossible
pour quelque raison que ce soit et sans limitation.

5-15 Visite des lieux

Le PRENEUR devra laisser le BAILLEUR, son architecte, tous entrepreneurs et

ouvriers, et toutes personnes autorisées par lui, pénétrer dans les lieux loués, pendant ses
heures d'ouverture, pour constater leur état, quand le BAILLEUR le jugera à propos.

Il devra laisser visiter les lieux par le BAILLEUR ou d'éventuels locataires en fin
de bail ou en cas de résiliation, pendant ses heures d'ouverture et durant une période de
six mois précédant la date prévue pour le départ du PRENEUR ; il devra souffrir
l'apposition d'écriteaux ou d'affiches aux emplacements convenant au BAILLEUR
pendant la même période.

ARTICLE 6 DISPOSITIONS RELATIVES A L’ETAT DU BIEN LOUE ET A

LA SANTE PUBLIQUE

6-1 Plan de prévention des risques

6-1-1 Risques naturels et technologiques

Conformément à l'article L.125-5 du code de l'environnement, prévoyant que le

preneur de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention
des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles,
prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnés à l'article
4 du décret du 14 mai 1991 modifié par le décret numéro 2000-892 du 13 septembre 2000
et du décret numéro 2004-1413 du 23 décembre 2004, doit être informé par le bailleur de
l'existence des risques visés par ces plans ou ce décret, il a été établi un état des risques
naturels et technologiques dont le PRENEUR déclare avoir pris connaissance
préalablement aux présentes et dont un exemplaire demeurera annexé aux présentes
(ANNEXE 3).

Le PRENEUR reconnaît avoir parfaite connaissance de cet état des risques et

affirme en avoir compris tous les termes. Il déclare être parfaitement informé de
l’existence et de la localisation des risques, ainsi que des contraintes en résultant, tant par

11
la lecture qu’il en a prise lui-même que par les explications qui lui ont été fournies par le
rédacteur des présentes.

En conséquence, le PRENEUR s’engage à faire son affaire personnelle des

indications et prescriptions mentionnées dans l'état, sans recours contre le BAILLEUR
qu’il décharge de toutes garanties à cet égard.

6-1-2 Information sur les sinistres

Lorsqu'un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une
indemnité en application de l'article L.125-2 ou de l'article L. 128-2 du Code des
assurances, le bailleur est tenu d'informer par écrit le locataire de tout sinistre survenu
pendant la période où il a été propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé
en application des présentes dispositions.

Le BAILLEUR déclare qu'à sa connaissance et sous sa responsabilité que les

biens, objet des présentes, n'ont subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d'une
indemnité d'assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles ou
technologiques, visés à l'article L.125-2 ou L.128-2 du Code des assurances.

Le PRENEUR déclare avoir pris parfaite connaissance des dispositions ci-dessus,

dont il s'engage à faire son affaire personnelle, sans recours contre quiconque.

6-2 Amiante

Le BAILLEUR déclare que le bâtiment dans lequel se trouve les locaux exploités
a été édifié postérieurement à 1997 : il a fait l'objet d'un permis de construire en 2008 à
l'occasion d'une reconstruction totale et que de ce fait il n’est pas concerné par les
dispositions des articles R 1334-25 à R 1334-28 du Code de la santé publique relatives à
la constitution d’un « Dossier Technique Amiante ».

6-3 Diagnostic de Performance Energétique

Conformément à l'article L 134-3-1 du Code de la construction et de l'habitation,

le BAILLEUR remet au PRENEUR, qui le reconnaît, le Diagnostic de Performance
Energétique visé à l'article L 134-1 du Code de la construction et de l'habitation. Ce
document est annexé aux présentes (ANNEXE 4).

6-4 Termites

Chacune des PARTIES déclare avoir connaissance des dispositions du Code de la

construction et de l’habitation relatives à la lutte contre les termites en vertu desquelles
découlent notamment l’obligation qui est faite pour l’occupant, quelle que soit son titre
d’occupation, de déclarer à la mairie le cas échéant la présence de termites dans
l’immeuble.

A cet effet le BAILLEUR déclare qu'à sa connaissance, il n'a jamais été effectué
une telle déclaration.

12
6-5 Respect de l’environnement

Les PARTIES déclarent avoir été préalablement informées des dispositions

relatives à la protection de l’environnement et sur les obligations résultant de la
réglementation existant en la matière.

Elles déclarent en faire leur affaire personnelle sans aucun recours contre le
rédacteur des présentes.

6-6 Elimination des déchets

Conformément aux dispositions de l’article L 541-2 du Code de l’environnement,

il est rappelé que toute personne qui produit ou détient des déchets dans des conditions de
nature à produire des effets nocifs sur le sol, la flore et la faune, à dégrader les sites ou les
paysages, à polluer l'air ou les eaux, à engendrer des bruits et des odeurs et, d'une façon
générale, à porter atteinte à la santé de l'homme et à l'environnement, est tenue d'en
assurer ou d'en faire assurer l'élimination conformément aux dispositions du chapitre 1er,
Titre IV, Livre V du Code de l’environnement, dans des conditions propres à éviter
lesdits effets.

L'élimination des déchets comporte les opérations de collecte, transport, stockage,

tri et traitement nécessaires à la récupération des éléments et matériaux réutilisables ou de
l'énergie, ainsi qu'au dépôt ou au rejet dans le milieu naturel de tous autres produits dans
des conditions propres à éviter les nuisances mentionnées à l'alinéa précédent.

L’article L.541-1 II du Code de l’environnement dispose : « Est un déchet au sens

de la présente loi tout résidu d’un processus de production, de transformation ou
d’utilisation, toute substance, matériau, produit ou plus généralement tout bien meuble
abandonné ou que son détenteur destine à l’abandon ».

Le PRENEUR devra supporter, ce qu’il reconnaît, le coût de l’élimination des

déchets, qu’ils soient les siens, ceux de ses prédécesseurs, pouvant le cas échéant se
trouver dans les locaux.

ARTICLE 7 LOYER

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel progressif

suivant :

Du 10 décembre 2019 au 9 décembre 2020 : VINGT CINQ MILLE DEUX

CENTS EUROS ET ZERO CENTIME (25.200,00 €) hors taxes,
Du 10 décembre 2020 au 9 décembre 2021 : VINGT SIX MILLE QUATRE
CENTS EUROS ET ZERO CENTIME (26.400,00 €) hors taxes,
A partir du 10 décembre 2021 : VINGT SEPT MILLE SIX CENTS EUROS ET
ZERO CENTIME (27.600,00 €) hors taxes.

Ces loyers seront indexés chaque année conformément à l’article 10.

Le BAILLEUR produira quatre termes de paiement égaux les 1erjanvier, 1er avril,
1 juillet et 1er octobre de chaque année. Le PRENEUR s'oblige à payer chacun des
er

termes à l’exception du premier, par virement, en trois échéances égales au premier de

chaque mois et d'avance.

13
 Le premier terme couvrant la période du 10/12/2019 au 31/03/2020 est payable
par chèque remis en main propre le jour de la signature du bail.

Le premier et le dernier paiement seront payables au prorata temporis, le cas

échéant.

Tous les paiements auront lieu au domicile du BAILLEUR ou en tout autre

endroit indiqué par lui.

A première demande de la part du BAILLEUR, il pourra être mis en place un

prélèvement automatique pour le règlement des échéances sans que le PRENEUR ne
puisse s’y opposer.

ARTICLE 8 CHARGES

Le BAILLEUR produira chaque trimestre, avec le loyer, un terme de paiement de

provision des charges. Le PRENEUR s'oblige à payer chacun des termes, par virement,
en trois échéances égales au premier de chaque mois et d'avance.

Cette provision sera appelée sur la base d’un montant annuel prévisionnel correspondant
à la somme de CINQ MILLE HUIT CENT TRENTE DEUX €uros TRENTE SIX
CENTIMES HT (5.832,36 €uros) pour les charges et l’impôt foncier (ANNEXE 5).

A première demande de la part du BAILLEUR, il pourra être mis en place un

prélèvement automatique pour le règlement des échéances sans que le PRENEUR ne
puisse s’y opposer.

Les comptes seront arrêtés chaque année civile au 31 décembre, et répartis entre les
occupants, sachant que le premier arrêté aura lieu au 31 décembre 2019.

En conséquence, le PRENEUR s’engage à régler au BAILLEUR ou à son gestionnaire à

la première demande de celui-ci, la totalité des quotes-parts lui incombant, dans des
conditions définies ci-dessus, ainsi que la régularisation qui résultera des arrêtés de
comptes.

ARTICLE 9 OPTION TVA

Le loyer et les charges fixés ci-dessus s'entendent hors taxes. Il sera majoré de la
T.V.A. en vigueur compte tenu de l'option prise par le BAILLEUR.

ARTICLE 10 INDEXATION DU LOYER

Le loyer sera indexé sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié
trimestriellement par l'INSEE.

En conséquence, le loyer sera automatiquement révisé chaque année, à la date

anniversaire de prise d'effet du bail, dans le même sens et la même proportion que la
variation dudit indice constatée par rapport à l'année précédente.

L'indice de référence à la prise d'effet du bail est le dernier indice publié lors de la
signature, soit 115,21, correspondant à l'indice afférent au 2nd trimestre 2019 publié le 21
septembre 2019.

14
 C'est donc la variation constatée d'une année sur l'autre de l'indice de ce même
trimestre qui sera retenue pour le calcul de l'indexation du loyer.

Par exception, si au cours du bail ou lors de son renouvellement le loyer venait à

être modifié amiablement ou judiciairement et si cette modification prenait effet entre
deux indexations, le jeu de la clause d’indexation serait adapté afin que la période de
variation de l’indice ne soit jamais supérieure à la durée qui se sera écoulée entre la date
de prise d’effet du nouveau loyer et la première indexation qui la suivra. L’indexation du
loyer ainsi modifié devra en ce cas être calculée sur la base du rapport entre :

- le dernier indice connu au jour de la prise d’effet du nouveau loyer (nouvel

indice de référence),

- et l'indice du même trimestre de l’année suivante (nouvel indice de

comparaison).

Si pour une cause quelconque un loyer ne pouvait être réajusté à une date
d'échéance en raison d'allongement ou de retard dans la publication des indices, le
PRENEUR paiera au BAILLEUR pour cette échéance un loyer égal au dernier loyer
payé, qui revêtira alors un caractère provisoire. Le réajustement et par la suite le
règlement de toute différence devra intervenir dès qu'aura pu être calculé le montant
définitif de l’indexation.

La variation du loyer étant automatique, n'est subordonnée à aucune notification ;

le fait de ne pas l'avoir calculée immédiatement n'entraîne aucune déchéance dans le droit
de l'une des PARTIES à en réclamer l'application ultérieure avec effet rétroactif.

Si l'indice INSEE cessait d'être publié, il serait remplacé à défaut d'indice officiel
de remplacement, par un indice équivalent choisi, soit par accord amiable entre les
PARTIES, soit à défaut d'accord entre elles, par voie d'expertise effectuée par un seul
expert, désigné soit d'un commun accord entre les PARTIES, soit par ordonnance du
président du tribunal de grande instance, rendue à la requête de la PARTIE la plus
diligente, les frais d'expertise et d'instance étant à la charge exclusive du PRENEUR.
L'expert agira en tant que mandataire commun des PARTIES conformément à l'article
1592 du code civil dont les dispositions ont été étendues au louage.

Le fait pour le BAILLEUR de ne pas appliquer la présente clause d'indexation,

nonobstant la variation de l'indice de référence, ne pourra en aucun cas être considéré
comme une renonciation implicite au jeu de celle-ci.

La présente clause d'indexation constitue une clause essentielle et déterminante

sans laquelle le BAILLEUR n'aurait pas contracté.

En conséquence, son non-respect partiel ou total pourra autoriser le BAILLEUR,

et lui seul, à demander la résiliation du bail sans indemnité.

ARTICLE 11 DEPOT DE GARANTIE

Pour sûreté et garantie de l'exécution des obligations de toute nature résultant du

présent bail à la charge du PRENEUR, ce dernier a versé au BAILLEUR, une somme de
SIX MILLE TROIS CENT EUROS ET ZERO CENTIMES (6.300,00 €), équivalent à
trois mois de loyer.

15
 De laquelle somme, le BAILLEUR consent bonne et valable quittance sans
réserve.

DONT QUITTANCE

Cette somme sera conservée par le BAILLEUR pendant la durée du bail jusqu'au
règlement entier et définitif de toute indemnité de quelque nature qu'elle soit, que le
PRENEUR pourrait devoir au BAILLEUR à l'expiration du bail.

Elle ne sera productive d'aucun intérêt.

Elle est remise au BAILLEUR à titre de nantissement, en application des articles

2071 et suivants du code civil.

Dans le cas de résiliation du bail pour inexécution de ses conditions ou pour une
cause quelconque imputable au PRENEUR, ce versement de garantie restera acquis au
BAILLEUR à titre de premiers dommages-intérêts, sans préjudice de tous autres.

Il est expressément convenu qu'en cas de variation de loyer en vertu de la clause

ci-avant stipulée, la somme versée à titre de dépôt de garantie devra être augmentée dans
la même proportion pour être en harmonie avec le nouveau montant de loyer de façon à
ce que le dépôt de garantie soit toujours d'un montant égal à un terme de loyers. En
conséquence, le PRENEUR versera lors du paiement du premier terme augmenté la
somme nécessaire pour compléter le dépôt.

ARTICLE 12 CLAUSE RESOLUTOIRE

Les PARTIES sont convenues que toutes les clauses du présent bail sont
essentielles et qu'en conséquence à défaut de paiement d'un seul terme de loyer ou de
toute indemnité d'occupation ou de toute somme due au BAILLEUR à quelque titre que
ce soit à son échéance ou à défaut d'exécution d'une seule de ses clauses, et un mois après
un simple commandement de payer ou une sommation d'exécuter, rappelant la présente
clause et resté infructueux, le présent bail, sera résilié de plein droit si bon semble au
BAILLEUR, sans qu'il soit besoin de former aucune demande en justice et sans préjudice
du droit pour le BAILLEUR d'exercer toutes poursuites.

Dans le cas où le PRENEUR ou tout occupant de son chef se refuserait à évacuer

les lieux loués, l'expulsion pourra avoir lieu sans délai sur simple ordonnance de référé
rendue par le président du tribunal de grande instance de LYON et exécutoire nonobstant
appel.

ARTICLE 13 DECLARATIONS DU BAILLEUR

Le BAILLEUR déclare :

- Que son droit de propriété sur l'immeuble n'est pas susceptible d'être résolu par
l'effet d'une condition résolutoire liée ou non à l'exercice d'un privilège de
vendeur ou de prêteur de deniers subrogé.
- Qu'il n'existe aucune restriction à l'utilisation définie ci-dessus des biens loués.
- Et qu'à sa connaissance, les biens loués ne font l'objet d'aucune mesure
d'expropriation en cours, que ces biens ne sont pas situés dans un secteur de

16
 rénovation et plus généralement, qu'aucune mesure actuelle d'urbanisme n'est
susceptible de remettre en cause la jouissance résultant du présent bail.

ARTICLE 14 DROIT DE PREEMPTION

Par dérogation expresse à l'article L 145-46-1 du Code de commerce, le

PRENEUR renonce à tout droit de préemption en cas de cession des locaux loués ou de
l'immeuble.

ARTICLE 15 HONORAIRES DE COMMERCIALISATION ADVANCE.FR

Les honoraires de commercialisation de la société ADVANCE.FR à la charge du

PRENEUR sont de 15% du loyer facial HT soit :

- Assiette : 27.600,00 Euros

- Montant HT : 4.140,00 Euros
- Montant TTC : 4.968,00 Euros
- Date d’exigibilité : à la signature du bail

ARTICLE 16 ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes, les PARTIES font élection de domicile à leur
adresse respective figurant en tête des présentes.

FAIT EN DEUX EXEMPLAIRES ORIGINAUX

A CALUIRE ET CUIRE
LE

Le BAILLEUR Le PRENEUR

SCI TOULY FL SARL MAISONS TEX

Monsieur Gwennaël TOULY Monsieur Khawar JAMI

17
 LISTE DES ANNEXES

ANNEXE 1 Etat des lieux d'entrée

ANNEXE 2 Descriptif des travaux à venir (validité de 3 ans)

ANNEXE 3 Etat des risques naturels et technologiques

ANNEXE 4 Diagnostic de Performance Energétique

ANNEXE 5 Provisions sur charges et impôts fonciers

18