France :

10 villes où investir
en 2019
 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité

Rentabilité :
Les 10 villes où investir en 2019
Investir dans l’immobilier, c’est investir dans du solide et dans une valeur sûre.

Cette phrase vous l’avez déjà entendue des
centaines de fois. Et elle est vraie, mais pas
seulement parce que l’immobilier est quelque
chose de « concret ».
mois des loyers dont le montant est supérieur
à ce qu’il doit rembourser à la banque.
Cet élément est important, car il permet un
enrichissement immédiat.

Si l’investissement immobilier locatif reste le Et il est facilité par la baisse continue des taux
meilleur moyen de s’enrichir aujourd’hui c’est d’intérêt.
parce que c’est le seul investissement qui per-
mette d’investir l’argent de la banque. C’est donc le moment ou jamais pour investir !

De plus, si cet investissement est correcte- Et les nouvelles opportunités vont bon train
ment réalisé, l’investisseur percevra chaque un peu partout en France.

Avec des rentabilités nettes estimées

à plus de 8 % !
Alors que les taux d’intérêt sont à bien moins De grandes villes réputées sont présentes
de 2 % ! dans notre classement, mais on trouve aussi
des endroits inattendus.
Nous avons réuni le panel des villes dans les-
quelles investir.

Des villes inattendues face à des Titans.

Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant 2

 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité

Les villes dans lesquels

investir pour 2019.
Nous ne fournissons aucune analyse nous-
mêmes ; nous nous basons sur les données
d’experts du secteur et les analysons pour en
tirer les meilleures offres que nous vous par-
tageons ensuite.
Béziers : 12 % de rentabilité potentielle
Béziers regorge de lieux chargés d’histoire et
de monuments.
Sa proximité avec Montpellier et Narbonne
permet de rejoindre la mer en quelques mi-
nutes.
Les studios se louent autour des 400 €
par mois avec des prix d’achats débutant à
30 000 €.
Des dispositifs viennent d’être mis en place
pour y développer les locations « meublées ».
Des conditions idéales supplémentaires pour
bénéficier d’avantages fiscaux et développer le
tourisme.
Saint Etienne : 10.4 %
de rentabilité potentielle
Qualité de vie et attractivité.
Ancienne ville minière dorénavant
étudiante. Elle est réputée pour son riche
portefeuille de formation.
Les loyers sont bas et de nombreux
quartiers sont en cours de rénovations pour
attirer de plus en plus d’entreprises.
Si vous cherchez une rentabilité élevée,
votre appartement devra se louer
rapidement.
Le plus opportun sera d’investir dans un bien
à rénover et à louer meublé.
Une location de courte durée comme AIRBNB
pourra renforcer vos profits.
Les quartiers à privilégier : Châteaucreux, l’hy-
percentre ainsi que la Plaine Achille

Attention toutefois, la ville connaît une situa-

tion économique difficile, et il conviendra de
bien choisir l’emplacement ET d’avoir un bien
impeccable afin d’attirer les meilleurs loca-
taires du secteur.

Les quartiers à privilégier : La Devèze, l’Hours

Pour en savoir plus sur l’investissement de courte durée type AIRBNB

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Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant 3


Roanne : 10.3 % de rentabilité potentielle
Entourée des villes de Lyon, Clermont-Ferrand
et Saint Étienne. C’est une place de choix !
Roanne se transforme progressivement en
écosystème dédié à l’entreprenariat.
Pour des entreprises qui souhaitent étendre
leurs activités au-delà des grandes villes.
Notamment dans les nouvelles technologies,
le textile ou l’industrie lourde.
Tout en étant desservi efficacement.
Les quartiers à privilégier : Pont de la Loire,
Faubourg Clermont, mais aussi la Place Cle-
menceau.
Le Havre : 9.1 % de rentabilité potentielle
Ville Maritime au paysage industrialo-por-
tuaire. Elle dispose d’un port qui dessert de
nombreuses villes dans le monde et elle est
également située à 200 km de Paris.
Outre son port, ses activités pétrochimiques
et aéronautiques en font une ville compétitive
ouverte pour des échanges internationaux.
Les quartiers à privilégier 
: l’hypercentre,
Chaussée John Kennedy, quartiers proches
des universités.
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3 méthodes pour optimiser votre fiscalité
Clermont-Ferrand : 9 %
de rentabilité potentielle
Au cœur du massif du Puy-De-Dôme. Sa posi-
tion géographique donne lieu à de nombreux
atouts.
Un cadre économique d’exception, un fort
taux d’employabilité, de multiples commo-
dités, sans oublier un cadre architectural dé-
paysant.
Des espaces bénéfiques idéaux pour les inves-
tisseurs !
Les prix d’acquisition des biens sont en légère
baisse alors que le prix des loyers augmente
de quelques pourcents chaque année.
Le tout renforcé par des projets rend la ville
plus attractive.
Comme le centre d’activité sportive, le quar-
tier de l’innovation ou la réhabilitation de bâ-
timents historique.
Les quartiers à privilégier  : centre-ville,
quartier de la gare et environs et également
Trémonteix.
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Rennes : 9 % de rentabilité potentielle
Situé près des facultés de médecine et des
écoles de commerce.
Les logements pour étudiants sont très prisés
et offrent une rentabilité moyenne de 9 %.
Pour des réaménagements en multiplex et
collocation, c’est idéal !
Les quartiers à privilégier : Villejean, Beau-
lieu-Baud et quai Duguay Trouin.
Avignon : 8.9 % de rentabilité potentielle
Le sud de la ville est en constante urbanisa-
tion. Avec un réseau complet fluvial, aérien et
terrestre.
La ville s’est orientée vers le développement
d’espaces de coworking pour augmenter la
création d’entreprise sur son territoire.
Toute la ville subit actuellement des travaux
pour être redynamisée.
Ces travaux impactent les prix de l’immobi-
lier dans certains quartiers et contraignent les
agences à baisser leurs tarifs.
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3 méthodes pour optimiser votre fiscalité
En investissant maintenant et en louant le
bien, l’espoir de plus-value est réel.
Sans oublier les multiples festivals et anima-
tions qui vont être mis en place en 2019.
Les quartiers à privilégier : l’est intra-muros
et l’Avenue Saint-Ruf
Lille : 7 % de rentabilité potentielle
Souvent présent dans le top 10 des villes les
plus favorables à l’investissement locatif.
Lille profite d’une situation géographique
idéale !
Avec un aéroport, deux gares et sa proximi-
té avec la Belgique, mais aussi ses nombreux
quartiers en cours de rénovation.
Un bien totalement rénové vous rapportera un
joli pécule lors de la revente ou de la location.
Lille dispose aussi de nombreux appartement
et maison qui peuvent parfaitement se louer
de façon saisonnière.
Les quartiers à privilégier : Bois blanc, Lille-
centre et le quartier Wazemmes.
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 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité

Toulouse : 6.5 % de rentabilité potentielle Bonus : Amiens la surprise de

Une population jeune et un important pôle
des enseignements supérieurs et technolo-
giques.
Le tissu économique de cette ville est prodi-
gieux et lui permet de confirmer sa place de
meilleure ville technologique pour des inves-
tisseurs débutants.
Sa forte demande locative n’est pas près de
s’estomper avec l’arrivée, en 2024, de la nou-
velle ligne de métro et des nouveaux com-
plexes de formation.
Toulouse va continuer de subir une hausse
des tarifs sur les taxes foncières.
Mais c’est un prix à payer quand on regorge de
potentiel…
Les quartiers à privilégier  : l’hypercentre,
Saint Étienne, Saint George, Bonnefoy et Ran-
gueil.
Nantes : 5.5 % de rentabilité potentielle
Une ville dynamique avec une qualité de vie
avantageuse.
2020
Avant de vous donner nos astuces
pour être sûr d’investir correctement
dans ces villes, nous allons vous
parler de la ville d’Amiens.
Amiens s’installe progressivement
dans une dynamique de mutation
avec des placements rentables et
performants.
Son attractivité résulte également
de son identité paysagère et de sa
région agricole.
Un investissement sur un immeuble
de rapport peut être une solution
hautement qualitative.
Surtout quand on sait que le géant du
e-commerce, Amazon, y a récemment
installé l’un de ses centres d’expédi-
tion.
Les quartiers à privilégier : Quartier
Saint-Leu

Donnant accès à de nombreux biens immobi-

liers placés dans un environnement vivant !

Nantes ne cesse de grandir grâce ses emplois

diversifiés qui fleurissent aux 4 coins de la
ville.

Tout en proposant un cadre sécurisé, culturel

et foncièrement attractif.

Sans oublier la communication du TGV re-

liant Nantes à Paris en seulement 1 h 30.

Les quartiers à privilégier : l’île de Beaulieu,

le centre-ville, ou encore les alentours des
Hauts -Pavés / Saint Félix.

Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant 6


Ces estimations sont à prendre avec du recul.
Les marchés immobiliers sont des marchés
qui fluctuent énormément en fonction de l’ac-
tualité.
En quelques mois, ou quelques années, votre
patrimoine immobilier peut considérablement
augmenter.
Mais il peut aussi considérablement vous ap-
pauvrir…
S’il est en effet possible de faire fortune, il
est aussi possible de commettre des erreurs
considérables.
Conscient des nombreuses problématiques
que ces biens peuvent donner, nous propo-
sons des accompagnements à l’investissement
immobilier.
En recevant chaque mois une publication
rédigée par des experts du domaine, eux-
mêmes investisseurs, qui vous révèlent leurs
méthodes et leurs secrets pour investir !
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3 méthodes pour optimiser votre fiscalité
Vous recevrez des informations essentielles
pour évoluer dans le monde immobilier.
Tout en recevant un accompagnement de
choix.
Nos experts sont des auteurs, des agents im-
mobiliers confirmés, des mandataires, etc…
Tous pleinement impliqués dans ce domaine.
Ils vous partagent leurs expériences, leurs
conseils et surtout leurs portefeuilles d’inves-
tissement ; non seulement pour les apparte-
ments ou les maisons, mais aussi pour les par-
kings et locaux commerciaux.
Pour vous éviter de faire toutes les recherches
en sélectionnant uniquement la crème de la
crème.
C’est la manière la plus efficace de maximi-
ser son investissement et de vous trouver la
meilleure affaire.
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 Mentions légales
Le contenu présenté ici et en annexe n’a qu’une portée informative et ne doit pas être appliqué sans un examen préalable et
approfondi de la situation fiscale, patrimoniale et personnelle du client par un professionnel.
Le Client est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre la Société éditrice ne
soit possible. La Société OLI Investissements SA n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inop-
portun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.
Les informations délivrées ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation
de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation
quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers.
La Société éditrice met à disposition des informations générales qui ne tiennent pas compte des objectifs, de la situation
financière ou des besoins du Client. Il est possible que des opérations d’investissement entraînent la perte d’une partie ou
de la totalité des fonds ; personne ne doit donc spéculer avec un capital qu’il ne peut pas se permettre de perdre.
La société OLI Investissements SA n’est pas responsable de tout dommage indirect, notamment en ce qui concerne les
pertes de profits et le manque à gagner engendrés par les investissements du Client.
Il est recommandé à toute personne non avertie de consulter un conseiller professionnel avant tout investissement sur un
marché financier.

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Directeur de la publication : Guillaume Leblanc

Crédits photos : © GaudiLab – © karamysh / Shutterstock.com

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