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VISION

4. VISION
LA CONSTRUCTION EN 2020: ENTRE ÉVOLUTION ET RÉVOLUTION

7. EN MARGE DU TOP CONSTRUCTION


UNE ANNÉE MARQUÉE PAR DES RÉSULTATS EXCEPTIONNELS

14. CONSTRUCTION ET HABITATION


REVOIR LA PENSÉE ET LA
CONSTRUCTION LINÉAIRES

28. INFRASTRUCTURE 40. FACILITY MANAGEMENT 46. IMMOBILIER


UNE NOUVELLE RUE POUR LA GÉNÉRATION Z MÉRITE UN 2019: L’ANNÉE POUR
LE CLIMAT LIEU DE TRAVAIL ATTRAYANT L’IMMOBILIER DE BUREAU

CLASSEMENTS
52. CLASSEMENT ALPHABÉTIQUE 91. CLASSEMENT PAR CHIFFRE D’AFFAIRES 112. CLASSEMENT PAR SECTEURS

Trends Top Construction Marketing & Promotion Editeur responsable


est une édition de Tommy Browaeys, Ann Marcelle Sofie Van Iseghem
Roularta Media Group Secrétariat régie publicitaire Roularta Media Group
Rue de la Fusée 50 - 1130 Bruxelles Kim De Potter, Melissa Lahlou, Président
Kaat Peeters Rik De Nolf
topregie@trendstop.be Administrateur délégué
Directeur des éditions Service clientèle Xavier Bouckaert
Burt Riské Ann Marcelle
Editeur info@trendstop.be
Tommy Browaeys Prepress
Editeur adjoint Peter Jordaens
Ann Heyman Imprimerie
Sales director Roularta Printing Copyright
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Top Construction 2020 - 3


VISION

ENTRE ÉVOLUTION
ET RÉVOLUTION
Le monde change, sans que l’on n’en prenne toujours bien conscience. Tout le monde pour ainsi
dire dispose aujourd’hui d’un smartphone qui faisait son apparition il y a quinze ans à peine. La
construction aussi évolue, lentement mais sûrement et sur une décennie ou deux, on s’aperçoit
que ces évolutions sont parfois des révolutions. (Contribution Confédération Construction)

Construire Nearly Zero Energy Les gouvernements régionaux issus des dernières élections ont tous
L’amélioration des performances énergétiques des bâtiments fait indiqué vouloir mener des politiques visant à accélérer la rénovation
clairement partie de ces évolutions qui sont en fait des révolutions. énergétique des bâtiments. Il leur faut maintenant développer ces
Il n’y a pas si longtemps que l’on ne pouvait envisager la construction politiques avec une ambition suffisante dans un effort coordonné
d’un logement sans installation de chauffage. Il n’y a pas si long- entre les différents niveaux de pouvoir. Les entreprises sont quant
temps non plus que de construire des logements obligatoirement à elles prêtes à relever le défi de la rénovation énergétique, comme
Nearly Zero Energy (NZEN) à l’horizon 2021 apparaissait comme un elles sont près de l’avoir réalisé pour la construction NZEN.
objectif aussi ambitieux qu’éloigné. Entretemps, les exigences de
performance énergétique se sont progressivement renforcées et les Réduire la taille des logements neufs
mentalités ont évolué. Le coût de la rénovation énergétique, celui de l’isolation des loge-
ments existants en particulier, est d’autant plus élevé que le Belge
Ainsi, on note qu’aujourd’hui déjà, une partie très significative des est connu pour habiter dans de grands logements. Une bonne partie
nouveaux logements autorisés satisfont aux standards NZEN qui du parc de logements date d’ailleurs d’une époque, pas si éloignée,
seront exigés en 2021 (43% en Flandre et 23% en Wallonie, selon où on se logeait dans une maison unifamiliale ou une villa, toujours
une enquête de la Confédération Construction menée auprès des déve- plus grande.
loppeurs-constructeurs de logements). Inversément, plus de la moitié
des nouveaux logements n’y satisfont pas encore. Les évolutions qui L’adoption du Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen dans les années
s’annoncent pour les années 2020-2021 en matière de performance ’90 a réduit les possibilités de concrétiser le rêve de villa. Le renché-
énergétique des logements neufs seront encore conséquentes. rissement des terrains à bâtir a entrainé la nécessité d’optimaliser
davantage l’utilisation du sol et a provoqué un glissement progressif
Les donneurs d’ordres, les ménages intéressés par le logement neuf, du logement neuf du type maison unifamiliale vers le type appar-
n’auront plus d’autre choix que d’opter pour un logement NZEN. Ils tement. Ces derniers représentent aujourd’hui 62% des nouveaux
devront trouver le moyen de financer les surcoûts liés aux perfor- logements contre 38% seulement au début des années ’90. Ces chiffres
mances énergétiques d’un tel logement, même si ce surcoût annonce indiquent que la proportion s’est carrément inversée en 20 ans.
par ailleurs une réduction des coûts d’usage (des coûts de chauffage
en particulier). Les entreprises aussi devront s’adapter. En construc- Et tout porte à croire que ce n’est pas fini. Les maisons représentent
tion neuve, elles devront systématiquement appliquer les techniques en effet encore 50% du logement neuf en Wallonie où le prix des
du NZEN, avec lesquelles elles ont pu se familiariser au cours des terrains n’a pas atteint les niveaux observés en Flandre. Mais en
dernières années. Wallonie aussi les prix des terrains continuent à augmenter, appelant
à optimiser davantage l’utilisation du sol.
Quoi qu’il en soit, les nouveaux logements construits après 2021
seront tous NZEN, ce qui représente bien une vraie révolution, si on En outre, le glissement vers les appartements en construction neuve
les compare avec ceux qui étaient construits il y a seulement dix est aussi lié à des évolutions démographiques. Les isolés sont en effet
ou quinze ans. L’objectif qui apparaissait fort ambitieux il y a une de plus en plus nombreux et leur nombre va encore croître sous le
dizaine d’années aura ainsi été atteint, mais il reste beaucoup de double effet du vieillissement et de la décohabitation. Ils représentent
chemin à parcourir pour relever le défi de l’amélioration énergétique aujourd’hui 35% des ménages contre seulement 31% il y a vingt ans
des bâtiments. et ils représenteront 40% des
ménages dans vingt ans.
Pour respecter les engagements
de l’accord de Paris, il faudra «Il reste beaucoup de chemin La poussée démographique en
tripler le rythme de rénovation faveur des appartements ne va
du bâti et maintenir la cadence à parcourir pour relever le défi de donc pas s’arrêter. Pas davan-
durant les prochaines décen-
nies. Relever ce défi nécessitera
l’amélioration énergétique tage que la hausse des coûts du
foncier. Avec le Betonstop ou la
l’adoption de mesures fortes. des bâtiments.» volonté de préserver les espaces

4 - Top Construction 2020


non-bâtis, le terrain va encore se raréfier et la nécessité d’optimaliser La construction non-résidentielle en mutation
l’utilisation du sol deviendra encore plus importante. Et ce d’autant La construction non-résidentielle elle non plus n’échappe pas aux
plus que compte tenu de la croissance démographique annoncée, il changements. Le plus important est peut-être qu’au fil du temps, les
faudra reconstruire la ville sur la ville en densifiant l’habitat. entreprises ont tendance à réduire la part des nouvelles construc-
tions non-résidentielles dans le total de leurs investissements.
Un appartement étant en moyenne plus petit qu’une maison Celle-ci s’est réduite d’à peu près un tiers en 20 ans, passant de
(aujourd’hui respectivement 140 et 230 m2, halls, caves, garages 20% à 13%. Ce qui, compte tenu de l’importante progression des
etc. compris), le glissement du logement neuf vers les appartements investissements des entreprises (+70% en 20 ans), ne l’empêche
s’accompagne de la réduction de la taille moyenne des nouveaux toutefois pas de progresser. Mais la progression s’est ralentie (+14%
logements. Cette réduction de la taille moyenne des nouveaux loge- en 20 ans).
ments s’est en outre accélérée ces dernières années à la suite de la
construction de logements plus petits, en Flandre, aussi bien au D’autres changements ont également été enregistrés au sein de la
niveau des nouveaux appartements qu’au niveau des unifamiliales. construction non-résidentielle même, au cours des vingt dernières
Les nouveaux appartements sont ainsi passés de 130 m2 en 2010 à années. On note ainsi un recul tendanciel de la construction de
106 m2 en 2018 et les maisons de 241 m² à 190 m², toujours halls, bureaux et une progression également tendancielle de la construction
caves, garages etc. compris. Le fait que cette évolution n’a été obser- d’immeubles commerciaux.
vée qu’en Flandre avec simultanément un renforcement des exigences
de performance énergétique, donne à penser que cette réduction de la A priori, on peut penser que l’un et l’autre sont en lien avec la digitali-
taille moyenne des logements est liée au renforcement des exigences sation et que celle-ci va encore induire de nouvelles évolutions. Au fil
de performance énergétique: on construit plus petit pour limiter du temps, l’informatisation et l’archivage électronique ont fortement
le coût d’un logement neuf par ailleurs grevé d’un relèvement des réduit les besoins de stockage dans les immeubles de bureau et même
prestations énergétiques. De nouveaux renforcements des exigences la surface de bureau occupée par chaque travailleur. Celle-ci a en outre
à ce niveau étant attendus en Flandre et en Wallonie pour atteindre encore été réduite par le développement du New way of working.
le niveau Nearly Zero Energy, on peut penser que cette tendance à Actuellement, de nombreuses entreprises ne prévoient d’ailleurs plus
la réduction des surfaces va se poursuivre et s’observer également un poste de travail par collaborateur, notamment lorsqu’elles offrent
en Wallonie. Notons que les nouveaux logements bruxellois doivent un ou deux jours de télétravail.
déjà atteindre ce niveau depuis 2015.
L’influence de la digitalisation sur la construction de bâtiments com-
La question de savoir si cette tendance est une évolution ou une merciaux est d’une autre nature et vraisemblablement plus récente.
révolution reste ouverte à ce stade. On note en tous cas qu’elle est en L’apparition de l’e-commerce a incité et incite encore les commerces
phase avec la nécessité de limiter le coût d’un logement neuf grevé des traditionnels à se renouveler pour faire face. Mais ce n’est sans doute
surcoûts pour répondre aux exigences de performance énergétique. que la première phase de l’adaptation qui s’impose aux acteurs. Il
Et elle est aussi une réponse à l’augmentation du nombre d’isolés, est en effet vraisemblable que le développement de l’e-commerce
lesquels peuvent se satisfaire d’un logement plus petit qu’une famille entraîne une véritable réorganisation du commerce. On peut songer
avec deux enfants. Et ce d’autant plus qu’avec un seul revenu, un au développement de showrooms au détriment d’espaces de vente ou à
isolé aura davantage de difficultés à financer un logement qu’une la multiplication des centres de manutentions, de reconditionnement
famille avec deux revenus. et d’expédition des colis.

«La prise de conscience des potentialités


liées à la révolution numérique et une politique
d’aide à la transition numérique permettront aux
entreprises de garder la tête haute au cours et de
répondre mieux encore aux besoins de clients et
de l’économie en général.»

(Robert de Mûelenaere – Confédération


Construction)

Top Construction 2020 - 5


«De nombreuses entreprises ne prévoient plus un
poste de travail par collaborateur.»
Quoi qu’il en soit, la construction non-résidentielle est elle aussi Et, dans le même temps, elles font face à la révolution numérique
en évolution et les entreprises devront continuer à s’adapter à une dont on peut prédire que les effets seront particulièrement marqués
demande changeante. dans la construction.

Hausser le niveau des investissements publics Aujourd’hui déjà, de plus en plus d’architectes et d’entreprises de
Et la situation n’est pas différente pour le secteur du génie civil. Il est, construction ont intégré le Building Information Model (BIM), c.-à-d.
comme on le sait, le parent pauvre de la construction en Belgique. un plan virtuel de l’ouvrage partagé entre les différents acteurs de
Selon Euroconstruct, il assure 17% de la production du secteur dans la construction, qui présente divers avantages. Construire l’ouvrage
notre pays, contre 27% aux Pays-Bas. La différence s’explique par la virtuellement avant de le réaliser physiquement, permet d’éviter des
faiblesse des investissements publics, qui en Belgique n’atteignent erreurs de construction sur chantier, ce qui n’est pas négligeable si
que les deux tiers du niveau observé aux Pays-Bas. l’on sait que, selon certaines études, réduire ces erreurs permettrait
de diminuer le coût de construction de l’ordre de 10 à 15%.
Il y a un sous-investissement en travaux publics en Belgique. Une
situation qui perdure depuis plus de 30 ans dans notre pays et qui En outre, le BIM amorce l’industrialisation et l’automatisation de
est source d’innombrables problèmes. On se rappelle les images des la construction et facilite la standardisation des techniques et des
Brueghel entre les seaux d’eau, lesquelles ont fait le tour du monde, procédures de construction, ce qui, en améliorant la productivité des
ou de la fermeture des tunnels à la suite de la dégradation de leurs travailleurs, contribue aussi à réduire les coûts. Apparaissant comme
structures. utile à la maîtrise des coûts de construction, le BIM est un instrument
dont l’utilisation est clairement appelée à se généraliser. Et cette
Nos infrastructures publiques étaient si délabrées qu’il fallait réagir et généralisation devrait modifier la structure des effectifs du secteur.
réinvestir. Ces dernières années, on note d’ailleurs une légère remon-
tée des ressources allouées aux investissements publics. Ce qui en soi Cette évolution cependant est déjà visible. Au cours des cinq dernières
est une révolution, après des décennies de recul ou de stabilisation … années, la part des employés dans le total des salariés du secteur est
en effet passée de 19 à 23%. Et la pénurie de main d’œuvre dans le
Dans le même temps, quelques travaux publics d’envergure ont à secteur ne se limite aujourd’hui plus aux seuls métiers traditionnels de
nouveau vu le jour et le gouvernement fédéral a pris l’initiative d’un la construction, elle concerne aussi les analystes ICT, les dessinateurs,
Pacte National pour les Investissements Stratégiques. Les travaux les développeurs, les techniciens, etc.
relatifs à ce pacte ont permis d’établir une liste d’investissements
de ce type à réaliser dans les prochaines années. On a chiffré les C’est clairement le signe que l’emploi dans la construction évolue,
investissements à réaliser à un montant de l’ordre de € 155 milliards, même si l’image qu’en a le grand public reste globalement inchangée.
dont près de 25 pour la mobilité et 17 pour la rénovation énergétique Les travailleurs de la construction ne sont aujourd’hui plus seulement
des bâtiments publics. Il faut toutefois noter que ce plan apparaît sur chantier, à l’extérieur, et exposé à toutes les conditions climatiques
comme un strict minimum, vu l’ampleur du déficit d’investissements possibles. La construction offre en effet de nombreux emplois pour
accumulé au cours des dernières décennies et qu’il nous faut rattraper du personnel, souvent hautement qualifié, intervenant en amont du
d’ici les prochaines années. travail sur chantier. Pour ces fonctions aussi, les diplômés sortant
de l’enseignement sont trop peu nombreux que pour répondre à la
Quoi qu’il en soit, la révolution dont les prémices ont été observés au demande. Constructiv, le centre de formation du secteur, s’investit
niveau des investissements publics, ne sera confirmée que moyen- donc également dans ces formations et de très nombreuses entreprises
nant la concrétisation de ce plan et plus globalement, une politique assurent elles-mêmes la formation des candidats qui démontrent
d’investissements publics et réellement axée sur l’amélioration des leur motivation.
infrastructures. Celles-ci doivent à nouveau soutenir la comparaison
avec celles des pays voisins et mieux même, retrouver une longueur Cette évolution n’est bien sûr pas à la portée de toutes les entreprises.
d’avance pour soutenir la position concurrentielle de notre pays. Les PME n’ont d’ailleurs le plus souvent même pas la possibilité d’em-
ployer une personne à temps plein pour développer et suivre un projet
Relever le défi de la digitalisation BIM. Des solutions se développent toutefois pour qu’elles ne ratent pas
En matière de travaux, les besoins sont là. Les entreprises belges ont le train de la digitalisation. La Confédération Construction Limbourg
la capacité d’y répondre, comme elles l’ont toujours fait, mais elles a par exemple initié un projet unique par lequel des entreprises de
doivent relever plusieurs défis. construction s’assemblent pour partager des managers BIM.

Il y a ainsi l’éternelle question de la solvabilité de la demande qui oblige La généralisation de ce type d’initiatives, la prise de conscience, au
les entreprises à toujours davantage limiter les coûts de construction. sein des entreprises, des potentialités liées à la révolution numérique
En outre, les entreprises de construction sont aujourd’hui, encore et une politique d’aide à la transition numérique permettront aux
plus que celles d’autres secteurs, confrontées à la pénurie de main entreprises belges de garder la tête haute au cours des prochaines
d’œuvre (les postes vacants représentaient 5,9% de leurs effectifs au années et de répondre mieux encore aux besoins de leur clients et
troisième trimestre 2019, contre 3,8% pour l’ensemble de l’économie). de l’économie en général. n

6 - Top Construction 2020


EN MARGE DU TOP CONSTRUCTION

UNE ANNÉE MARQUÉE


PAR DES RÉSULTATS
EXCEPTIONNELS
Si les résultats d’exploitation n’ont guère varié d’un exercice à l’autre, le bénéfice net des
entreprises de notre Top en revanche a plus que doublé. (Tony Coenjaerts)

Avec plus de 5,3 milliards en commande et un chiffre d’affaires conso- lancé dans la location de biens immobiliers avec pour ambition 5.000
lidé de 3,6 milliards d’euros, CFE est sans conteste le premier groupe studios endéans les cinq ans. En 2018, le groupe a également effec-
du pays. De construction ou de travaux maritimes? La première acti- tué ses premiers pas hors de l’immobilier avec l’acquisition de la
vité n’assure en effet qu’un quart du chiffre d’affaires; la seconde, société dé décoration intérieure Flamant, en sérieuse difficulté et,
trois quarts. DEME, contraction de Dredging, Environmental and plus étonnant, un investissement de 3 millions d’euros dans LN 24,
Marine Engineering, est avec un CA consolidé de 2,67 milliards d’eu- la première chaîne d’information en continu en Belgique franco-
ros et 4 milliards de commandes en portefeuille, une des plus gran- phone. Besix réalise 46% de son chiffre d’affaires dans notre pays où
des entreprises de travaux maritimes au monde. Depuis le début du l’un de ses projets-phare a été le nouveau siège social du groupe mul-
siècle, DEME a déjà installé plus de 2.200 turbines en mer, de quoi timedia De Persgroep. Extrêmement actif au Moyen-Orient, Besix
alimenter en énergie renouvelable plus de 9,3 millions de foyers et construit actuellement à Dubaï l’infrastructure ainsi que les pavillons
a lancé, en 2018, Spartacus, la plus grande drague suceuse à dés- belge et français de l’Exposition Universelle qui doit s’y tenir d’oc-
agrégateur du monde. DEME a également posé en cours d’exercice tobre 2020 à avril 2021.
en Mer du Nord, le plus long câble éolien offshore au monde: 467
kilomètres. Le pôle contracting de CFE (CA 935 millions) s’inscrit enGroupes familiaux
net progrès suite à l’intégration dans les comptes de la société Van Derrière ces deux géants se profilent divers groupes familiaux. Qua-
Laere dont CFE a acquis fin 2017 l’intégralité des actions. En 2018, tre d’entre eux réalisent en consolidé un chiffre d’affaires supérieur
ce pôle a notamment enlevé, de concert avec Immobel, le projet Neo. au demi-milliard d’euros. Persuadé de l’avenir de l’éolien offshore,
Lancé en 2013 déjà, ce projet, confié à l’architecte Jean Nouvel, viseJan De Nul vient de commander le Voltaire qui, avec une capacité de
à intégrer sur le plateau du Heysel, à côté de l’Atomium et dans une levage de plus de 3.000 tonnes et une hauteur supérieure à celle de
même architecture, un hôtel dans un centre de conventions capa- la tour Eiffel, sera le plus grand navire élévateur du monde. Livré en
ble d’accueillir jusqu’à 5.000 participants. 2022, Voltaire sera immédiatement mis à l’ouvrage sur le Dogger
Bank Wind Farms, le plus grand parc d’éoliennes offshore du monde.
En matière de construction proprement dite, la palme revient au Situé à une centaine de kilomètres des côtes du Yorkshire, ce der-
groupe Besix (CA 2,54 milliards) dont le carnet de commandes (4,76 nier devrait assurer à lui seul, 5% des besoins en électricité du
milliards) n’a jamais été aussi Royaume-Uni. Les activités
fourni. En cause, notamment, maritimes, de dragage et off-
© Belga

l’OPA réussie sur l’Australien shore du groupe assurent ici


Watpac (CA 800 millions d’eu- également trois quarts d’un
ros), actif dans la constuc- chiffre d’affaires qui en 2018
tion, le génie civil et l’ex- s’est élevé à 1,7 milliard d’eu-
ploitation minière. Dans notre ros. En Belgique, Jan De Nul
pays, Besix s’est porté via sa perdra, tout comme DEME au
filiale Jacques Delens, acqué- demeurant, le monopole de
reur de la société Corebat, dragage de la rive gauche de
spécialisée en rénovation et l’Escaut. Pour prévenir tout
transformation pour parti- ensablement du port d’An-
culiers, via Vanhout de l’ins- vers, il faut en effet draguer
tallateur De Bie-Veba, aujour- en permanence. C’est la rai-
d’hui ComTis et via Van den son pour laquelle le gouver-
Berg du groupe Uniconnect nement a octroyé en 1972 le
actif dans la construction monopole de ce type de tra-
d’infrastructures de réseaux. Lancé en 2013 déjà, le projet Neo vise à intégrer sur le plateau du Heysel, à vaux à trois sociétés – qui
En collaboration avec le côté de l’Atomium et dans une même architecture, un hôtel dans un centre de aujourd’hui ne sont plus que
groupe A-Star, Besix s’est conventions capable d’accueillir jusqu’à 5.000 participants. deux. Le contrat ne men-

Top Construction 2020 - 7


tionnant aucune date de sortie, le gouver-
Chiffre d’affaires nement flamand a dû batailler ferme pour
en sortir sans devoir payer d’indemnité. Des
Rang Nom 2018 2017 2022, ces travaux qui représentent quelque
1 ENGIE Electrabel 11.077.113.989 11.354.554.317 200 millions par an seront ouverts à tous les
dragueurs du monde.
2 Umicore 3.246.252.402 2.838.050.963
3 Bridgestone Europe 2.910.692.945 2.648.363.239 Depuis l’acquisition d’Aswebo en 2011, le
4 Daikin Europe 1.990.788.244 1.728.697.424 groupe Willemen possédait 50% des actions
de la société limbourgeoise Kumpen. En 2018,
5 CNH Industrial Belgium 1.379.263.385 1.328.720.509 Willemen a acquis le solde et vu la complé-
6 Unilin 1.262.298.838 1.147.999.874 mentarité des entreprises ainsi réunies, a
décidé une réorganisation en deux temps.
7 Komatsu Europe Internat. 1.212.808.859 1.069.265.809 Le département ‘construction’ de Kumpen a
8 Infrabel 1.101.019.320 1.129.054.706 fusionné avec Willemen General Contractor
9 AGC Glass Europe Sales 874.740.008 802.923.864 pour former Willemen Construct. Les cons-
tructeurs routiers Aswebo et Van Wellen de
10 Jan De Nul 851.099.601 767.204.125 leur côté ont fusionné avec le département
‘infra’ de Kumpen pour constituer Willemen
En euros Infra. En 2018, le chiffre d’affaires de la divi-
sion ‘construction’ s’est élevé à 516 millions
Bénéfice net et celui du département ‘infra’ à 265 millions.
Les travaux à l’étranger (116 millions) sont
Rang Nom 2018 2017 en hausse spectaculaire avec notamment, la
construction à Tanger d’un terminal pour
1 CBR Cimenteries 911.084.157 90.666.877
conteneurs. A Middelkerke en revanche,
2 SCR-Sibelco 651.712.619 5.680.685 Willemen s’est vu refuser la construction d’un
3 Daikin Europe 258.606.575 87.707.943 nouveau casino. Le groupe avait pourtant
enlevé le marché et le conseil d’Etat avait
4 Umicore 227.001.378 149.816.219 rejeté les recours introduits par deux consor-
5 Solitaire Marine Contractors 223.073.656 -18.278.436 tia concurrents. Mais entre-temps sont inter-
6 Unilin 167.374.445 54.420.012 venues des élections, l’ancienne opposition
étant devenue majorité, les autorités com-
7 CNH Industrial Belgium 149.112.159 45.188.406 munales ont bloqué le projet.
8 ArcelorMittal Tailored Blanks 111.691.530 6.581.702
Cordeel vient d’inaugurer à Temse, Cordeel
9 TVH Parts 101.020.277 96.497.093 City, un nouveau siège social que l’entre-
10 CMI Defence 100.996.302 126.346.509 prise considère comme ‘un pont jeté vers
l’avenir’. Surplombant une cale sèche des
En euros anciens chantiers navals Boelwerf, un para-
lélipipède rectangle de 560 mètres sur 55
Effectif reposant sur deux pieds dans lesquels sont
intégrés les escaliers et les ascenseurs y
Rang Nom 2018 2017 domine en effet de 20 mètres un domaine
de 20 hectares. Cordeel réalise un peu plus
1 ISS Facility Services 5.964 5.825 du tiers de son chiffre d’affaires à l’étranger,
2 Securitas 4.732 4.747 essentiellement aux Pays-Bas où un nouvel
3 ENGIE Electrabel 4.655 4.694 établissement vient d’être inauguré à Ter-
neuzen. Présent en Bulgarie, le groupe a
4 G4S Secure Solutions 3.548 3.704 étendu en 2018 ses activités à la Serbie.
5 Fabricom 3.315 3.278
Leader du logement individuel en Wallonie,
6 CNH Industrial Belgium 3.255 3.144
Thomas & Piron (CA consolidé 530 millions)
7 Umicore 2.833 2.683 connaît une croissance rapide grâce à ses
8 Sodexo Belgium 2.690 2.647 activités de promotion immobilière et son
implantation au Grand-Duché où le groupe
9 Gom 2.314 2.201 réalise 20% de son chiffre d’affaires. Vien-
10 FWO Vlaanderen 2.238 1.997 nent ensuite CIT Blaton (369 millions), Stads-
bader (367 millions), Willy Naessens (366
En unités millions), Denys (346 millions), Democo (309

8 - Top Construction 2020


EN CHIFFRES
D’un exercice à l’autre, la tendance n’a guère varié: 73% des entreprises de notre Top ont vu leur chiffre d’affaires
progresser et 58% leur bénéfice contre respectivement 76% et 54% dans notre édition précédente. En termes absolus
toutefois, les bénéfices ont explosé passant de 2,6 à 5,7 milliards. Cette progression doit toutefois être relativisée dans la
mesure où nombre de sociétés ont enregistré en 2018 des recettes extraordinaires. CBR a soudainement vu arriver 887
millions de dividendes (+885 millions). Dans le cadre de la fusion de sa filiale américaine Unimin avec une autre société
spécialisée dans le sable (Fairmount Santrol), SCR-Sibelco a empoché une plus-value de 634 millions d’euros. Pour
Solitaire Marine Contractors, une filiale du groupe Allseas spécialisé dans la pose de câbles sous-marins, la plus-value est
de 260 millions d’euros. Chez Daikin, la progression des dividendes est de 265 millions d’euros. Etc. Les investissements
ont progressé de 12% et l’effectif de 3%. Les coûts salariaux en revanche ont augmenté de 1,8%, ce qui a porté la part des
dépenses en personnel dans la valeur ajoutée de 59,3% à 60,7%.

millions), Artes (307 millions), Van Roey (305 millions), B & R (303 tons et cyclistes de franchir la ligne de chemin de fer qui relie Schaer-
millions), etc. beek à Halle.

Multinationales En matière de sanitaire, Blackstone réussira-t-il là où CRH a échoué?


Les deux principaux groupes de construction étrangers actifs Le marché est fragmenté et les marges y sont faibles. Principale entre-
dans notre pays sont le Français Eiffage et le Hollandais BAM. prise du secteur, Ideal Standard n’en finit pas d’accumuler les résul-
Parrain des Red Lions et des Red Panthers, nos deux équipes tats négatifs et explique celui de l’exercice sous revue (41 millions
nationales de hockey, le premier réalise dans notre pays un chif- d’euros) par la fermeture de deux usines: Venlo aux Pays-Bas et Braga
fre d’affaires de 643 millions. Il a notamment construit à Binche, au Portugal. Côté distribution, le secteur est dominé par Van Marcke
via sa filiale De Graeve, le premier collège belge alliant bois, paille qui, pour ses 90 ans, s’est offert un centre de distribution de 90.000
et argile et via Antwerpse Bouwwerken transforme actuellement mètres carrés situé à Aalbeke, non loin de la frontière française, un
à Gand l’ancienne bibliothèque communale gantoise en un cen- choix qui ne doit rien au hasard compte tenu des ambitions fran-
tre administratif qui devrait être opérationnel au printemps 2023. çaises du groupe. Entièrement automatisé, ce nouveau centre devrait
En consolidé, Eiffage réalise un chiffre d’affaires de 16,6 milliards. à la fois permettre au groupe de mieux concurrencer Amazon ou Ali-
baba en matière de délais et géographiquement, d’augmenter le rayon
Pour le second, notre pays représente un peu moins de 10% du d’action de ce groupe qui a réalisé en 2018 un chiffre d’affaires de
chiffre d’affaires du groupe qui, en 2018, s’est élevé à 7,2 milliards 480 millions d’euros. Van Marcke produit ses propres meubles de sal-
d’euros. BAM Contractors, la principale filiale du groupe dans les de bains et possède même une banque (Izola bank) qui offre des
notre pays et Viabuild attendent le feu vert des autorités de la taux compétitifs.
concurrence pour pouvoir loger leurs usines d’asphalte, respec-
tivement situées à Grimbergen et Vinalmont, dans une joint-ven- Concentration dans la distribution
ture baptisée BV Asphalt. Rassemblant plusieurs sociétés spécia- Tout aussi familial, Facq vient d’ouvrir son 40ième Sanicenter et après
lisées dans les travaux publics, l’asphaltage et le désamiantage, l’absorption de Vanden Bergh, Desco possède 30 points de vente,
Viabuild réalise en consolidé un chiffre d’affaires de 199 millions ce qui devrait assurer au nouvel ensemble un chiffre d’affaires de
d’euros et vient d’entamer en 2019 un premier chantier en Afrique. 260 millions d’euros. Racheté par le Français Boulanger, Krëfel est
(Zambie). entré dans la galaxie Mulliez, une des plus riches familles de France
qui contrôle diverses enseignes parmi lesquelles Auchan, Leroy-
Retrait irlandais Merlin, Decathlon ou Norauto et réalise un chiffre d’affaires estimé
Côté distribution, les mouvements ont été aussi nombreux que variés. à 90 milliards d’euros. Cebeo a vu son chiffre d’affaires bondir de
Longtemps, le groupe irlandais CRH a racheté, notamment dans notre 21% suite à l’intégration du grossiste Cheyns acquis en 2016 et de
pays, des entreprises à la chaîne au point de réaliser un chiffre d’af- Claessen ELGB racheté deux ans plus tard. Cebeo est filiale du
faires consolidé de 26,8 milliards dont 13 milliards en Europe. Mais groupe familial français Sonepar qui reprendra à partir de mars
depuis un moment déjà, certains rendements espérés n’étaient plus prochain l’activité de distribution électrique de Technord Belgium.
au rendez-vous. D’où la décision du groupe de se recentrer sur les Leader mondial de la distribution aux professionnels de matériel
segments les plus rentables et de se séparer pour 1,64 milliard d’eu- électrique, Sonepar, qui vient de fêter ses 50 ans, réalise un chif-
ros de la distribution en Europe de matériaux pour la construction, fre d’affaires de 22,4 milliards d’euros, dont 642 millions dans notre
le sanitaire, le chauffage et la plomberie. Dans notre pays, les socié- pays. Fedrus qui avait connu en 2017 une ascension fulgurante
tés Heumatrans, Jeca, Lambrechts, BMB Bouwmaterialen, Sax Sani- avec d’une part, l’acquisition des groupes français Laude et Defrancq,
tair, Schrauwen Sanitair & Verwarming ont désormais pour nouvel spécialisés en toitures et façades et d’autre part, la division appli-
actionnaire le fonds d’investissement américain Blackstone. Malgré cations en zinc pour l’industrie de la construction d’Umicore s’est
ces cessions, CRH reste extrêmement présent dans notre pays avec vu contraint de réorganiser ses activités, ce qui a entraîné la perte
des marques de bétons préfabriqués comme Prefaco, Schelfhout ou d’une centaine d’emplois dans notre pays. En consolidé, Fedrus
Ergon. De l’usine Ergon de Lierre est notamment sortie une primeur occupe environ 1.500 personnes et a réalisé en 2018 un chiffre
absolue sous la forme d’un élément en béton long de 36 mètres appelé d’affaires de 712 millions d’euros. Sa principale filiale, APOK, est
à remplacer l’un des premiers ponts en béton précontraint de Bel- avec 31 succursales le plus important distributeur de matériaux de
gique. Posé dans les années cinquante à Evere, il permettait aux pié- toiture du pays. ■

Top Construction 2020 - 9


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Top Construction 2020 - 11
Trends Top

Construction

Construction
et Habitation

Robert de Mûelenaere
Administrateur délégué
Confédération Construction

«Avec le passage à la norme Quasi zéro


énergie, c’est à une révolution que se prépare
le secteur bien plus qu’à une évolution.»
CONSTRUCTION ET HABITATION

REVOIR LA PENSÉE ET LA
CONSTRUCTION LINÉAIRES
Il est souvent reproché au secteur belge du logement de se montrer conservateur. L’innovation
et l’automatisation s’y heurtent à de nombreux obstacles et objections pratiques. Toutefois,
la situation semble désormais évoluer. L’impression 3D, la construction modulaire et la
construction circulaire déclencheront-elles une révolution sur les chantiers? (Laurenz Verledens)

«La construction modulaire n’est pas une nouveauté», précise Paul vité associé explique, selon le CEO d’Etex, pourquoi la construction
Van Oyen, CEO du groupe de matériaux de construction belge Etex. modulaire revient à la mode. L’intérêt d’Etex pour la construction
«Mais le concept prend désormais un nouveau sens.» Il définit la modulaire est né il y a huit ans avec le rachat des activités plâtre
construction modulaire classique comme «l’érection de bâtiments de Lafarge. «Cette acquisition nous a poussés dans la direction de
par l’addition d’éléments bidimensionnels et/ou tridimensionnels, la construction légère», confie Paul Van Oyen. «Nous y avons aussi
assemblés hors site et appelés modules». Parmi les exemples de vu l’occasion de remplir une part plus importante de la chaîne de
modules bidimensionnels figurent des parois et des plafonds. Une valeur dans la construction.»
salle de bain complète est un exemple de module tridimensionnel.
La version industrialisée de la construction modulaire offre de nom-
«L’industrialisation est la grande nouveauté de la construction modu- breux avantages par rapport à la construction classique, estime Paul
laire d’aujourd’hui», poursuit Paul Van Oyen. «Cette industrialisation Van Oyen. «Elle permet un gain de temps considérable», résume-
va de pair avec une digitalisation poussée.» Le gain de producti- t-il. «La durée du chantier est réduite de plus de moitié. Avec une

La version industrialisée de la construction modulaire offre de nombreux avantages par rapport à la construction classique. Elle permet un
gain de temps considérable. Avec une grue, il est possible d’assembler dix appartements par jour.

14 - Top Construction 2020


grue, il est possible d’assembler dix appar-
tements par jour. Un contexte industriel
permet aussi de travailler avec beaucoup
plus de précision, ce qui renforce la qua-
lité des bâtiments. Ajoutons à cela que la
construction modulaire apporte une solu-
tion au manque de professionnels qualifiés
auquel la construction traditionnelle est
confrontée. Et si la construction modulaire
est numérique, vous disposez d’emblée du
passeport numérique de l’immeuble, ce
qui présente de nombreux avantages pour
l’entretien, l’expérience d’utilisation et la
réaffectation ou démolition éventuelle des
bâtiments.»

La construction modulaire 2.0 a-t-elle donc


aussi une chance de percer sur le marché de Nous devrons opter pour des matériaux dont le processus de fabrication émet aussi peu de CO2 .
la construction de logements en Belgique?
«Si nous l’avions envisagé uniquement sous l’angle de la Belgique, de deux étages. «Avec ce projet, nous voulons réveiller le secteur
nous ne nous serions probablement pas engagés dans cette voie», belge de la construction», explique Peter-Paul van den Berg. «C’est
répond Paul Van Oyen. «Le Belge veut sa propre petite maison et pourquoi nous plaçons d’emblée la barre très haut. En construisant
chaque construction doit être différente. A terme, ce ne sera plus une maison à deux étages, nous entrons en terrain connu pour les
qu’une illusion parce qu’il n’y aura plus de terrains à bâtir et nous entreprises de construction.»
devrons construire et habiter de plus en plus dans les villes. Des
villes qui accueilleront des constructions modulaires. Dans un premier L’un des principaux avantages de l’impression 3D est qu’elle
temps, cela concernera des logements pour les seniors, des studios consomme moins de matériau que la construction classique. «Nous
pour les étudiants, des hôpitaux, des hôtels, etc., mais cette méthode sommes habitués à construire des piliers massifs, mais une telle
de construction arrivera inévitablement à l’avant-plan pour les loge- imprimante imprime uniquement ce qui est nécessaire», explique van
ments. Si ce n’est pas demain, ce sera après-demain.» Mais il tient den Berg. «On peut donc obtenir la même résistance avec beaucoup
aussi à rassurer le Belge et son âme de bâtisseur: un certain degré moins de béton. Et au lieu d’ériger des murs massifs, on imprime
d’individualisation reste possible. «L’intelligence numérique permet de fines parois avec un espace intermédiaire pour les conduites et
de rester très créatif, même dans le cadre de ce modèle répétitif.» l’isolation.» L’impression 3D promet aussi une réduction importante
du nombre d’heures de travail sur le chantier. «Une fois qu’une telle
Un logement sorti de l’imprimante imprimante fonctionne bien, une seule personne est nécessaire pour
L’impression 3D est-elle sur le point de percer dans la construction? A appuyer sur les boutons», affirme le directeur de Kamp C.
Dubaï, ils en sont convaincus. L’émirat s’est fixé pour ambition d’im-
primer un quart de ses nouvelles constructions d’ici 2025. Sachant Un autre atout est la grande liberté de création. «La technique ouvre
que la rage de construire est loin de s’apaiser dans cet émirat à la des possibilités pour des réalisations très difficiles à coffrer», dit
croissance rapide, cet objectif aura sans doute du poids. Notre pays Peter-Paul van den Berg. «C’est d’ailleurs sur ce terrain que l’on voit
suivra-t-il la tendance? Peter-Paul van den Berg, directeur de Kamp C, apparaître les premières applications commerciales. A Den Helder
exprime un avis mitigé sur le potentiel de croissance de l’impression aux Pays-Bas, un immeuble à appartements est pourvu de balcons
3D dans la construction. «Je ne crois pas que nous imprimerons des aux courbes élégantes, fabriqués avec une imprimante à béton.»
maisons ici à court terme», dit-il. «Mais», s’empresse-t-il d’ajouter,
«contrairement à mon habitude, je me montre peut-être trop pru- Il discerne aussi des possibilités pour la construction en série de
dent parce que l’évolution est vraiment très rapide. Il y a trois ans, logements d’urgence dans des zones touchées par une catastrophe
l’impression 3D avait encore des allures de bricolage. Depuis lors, naturelle. Mais il ne s’attend pas à voir les constructeurs de loge-
son intérêt a augmenté de manière exponentielle et j’ai déjà vu des ments belges renoncer en masse à leur truelle pour une imprimante.
réalisations incroyables.»

Kamp C travaille aussi sur de telles réalisations incroyables. A l’entrée


du site, quelques conteneurs empilés abritent une imprimante à
béton: un cadre métallique d’une taille de 10 mètres sur 10 et une
hauteur de 11,4 mètres. Pendant notre visite à Kamp C, nous avons
«La construction modulaire
vu l’imprimante à l’œuvre. Fixée sur le cadre, la tête d’impression offre une solution au manque
voyage le long d’une construction ondulée en béton, qui s’élève
couche après couche. Il s’agit d’un travail d’équipe avec des parte- de professionnels qualifiés
naires issus du monde scientifique et des entreprises (UGent, haute
école Thomas More, Beneens, Etib/Concrete House, Groupe Van Roey
auquel la construction
et architectes Trias), qui doit déboucher au final sur une habitation traditionnelle est confrontée.»
Top Construction 2020 - 15
exemple, au lieu de ciment ou de colle. L’immeuble sert en quelque
sorte de lieu de stockage temporaire des matériaux.

«Pour construire de manière circulaire, il est essentiel d’appliquer le


principe sur toute la ligne», insiste Peter-Paul van den Berg. «Si vous
retirez plusieurs éléments ou même un seul, cela n’a plus beaucoup
de sens et cela ressemble très vite à une forme de greenwashing.»
Peter-Paul van den Berg distingue sept piliers sur lesquels la construc-
tion circulaire s’appuie: le choix et l’utilisation des matériaux, la
conception, les appels d’offres, le business model, le financement, la
méthode de travail et le développement du territoire. Tous doivent
adopter une approche circulaire.

Selon lui, inscrire la circularité dans les appels d’offres est détermi-
nant pour introduire le concept dans le secteur. «Pour amener le
L’impression 3D promet une réduction importante du nombre secteur à changer de rythme, il faut d’abord changer de disque»,
d’heures de travail sur le chantier. affirme Erick Wuestman, président de la Stichting Circulaire Economie
aux Pays-Bas. Kamp C donne le bon exemple. Pour la construction
Pourquoi pas? «Eh bien, la brique dans le ventre du Belge», répond du premier centre d’entreprises circulaire dans notre pays, Kamp C
van den Berg. Tant le secteur que le candidat bâtisseur belge sont a élaboré un trajet d’appel d’offres. «Nous sommes partis d’un bud-
plutôt conservateurs, rappelle-t-il. «Et une telle imprimante coûte get fixe», explique van den Berg. «Avec cette somme, les candidats
énormément d’argent. Avant d’investir dans un tel dispositif, une doivent atteindre le niveau d’ambition le plus élevé. Donc si un
entreprise de construction a vraiment besoin d’un business case entrepreneur dit: ‘Un million d’euros? Je peux le faire pour 800.000
cohérent.» euros’, il n’a pas compris. Il est aussi essentiel que les candidats sou-
mettent une offre en consortium. Les entrepreneurs, les architectes,
De même, Joeri Beneens, CEO de l’entreprise de construction Beneens les sous-traitants et les bureaux d’études collaborent dès le début du
(l’un des partenaires du projet), ne croit pas que l’impression 3D trajet. Ils peuvent d’emblée harmoniser les choses, ce qui modifie
puisse concurrencer la construction plus classique de logements dans complètement la dynamique sur le chantier.»
l’immédiat. «Mais le projet nous permet de constater que la courbe
d’apprentissage est très abrupte. Au début, il fallait dix personnes Beneens est l’un des partenaires des deux consortiums restants pour
pour imprimer. Aujourd’hui, c’est déjà possible avec quatre personnes la construction du bâtiment circulaire à Kamp C. Joeri Beneens pense
et deux devraient suffire à terme.» aussi que l’avenir est à la construction circulaire. «Je crois que la
construction circulaire connaîtra une percée rapide», dit-il. Il se
Révolution circulaire réfère à la future réglementation européenne qui se concentrera
«La construction circulaire est LE véritable changement dans le sec- davantage sur la taxation CO2 totale des bâtiments, qui aura donc
teur de la construction», affirme sans détour Peter-Paul van den aussi la consommation de matières premières dans le viseur (en plus
Berg. «On peut comparer avec l’arrivée de Netflix dans le domaine de la consommation d’énergie de l’immeuble). Le risque d’épuisement
audiovisuel ou Tesla dans le secteur automobile. Depuis longtemps de plusieurs matières premières contraint également le secteur de la
déjà, la construction tente de devenir plus durable, mais pour ce faire, construction à se tourner vers un modèle plus durable.
elle s’est toujours contentée de raboter à la marge: un effort par-ci,
une amélioration par-là,… Pour connaître un véritable progrès, il «Nous devrons donc opter pour des matériaux dont le processus
faut revoir entièrement la pensée et la construction linéaires.» de fabrication émet aussi peu de CO2», poursuit Joeri Beneens. «Le
béton et l’acier ne s’en sortent pas très bien à cet égard. La brique
L’économie et la construction circulaires utilisent des matières pre- non plus d’ailleurs parce que sa cuisson nécessite de l’argile. Le
mières et des matériaux de façon intelligente afin qu’ils restent bois est intéressant parce qu’il est réutilisable. Une fixation par vis
réutilisables. Les bâtiments sont conçus de telle façon qu’ils puissent facilite le démontage et le remontage, l’une des exigences de la
être modifiés et/ou démontés sans difficulté. Les matériaux sont construction circulaire.»
assemblés par une méthode sèche, au moyen de clips ou de vis par
Joeri Beneens est convaincu que la construction circulaire intégrera
aussi bientôt la construction classique de logements. «Avec notre
système, nous pouvons construire tout type de logement moderne
de façon circulaire», affirme-t-il. «Il présente d’ailleurs aussi l’avan-
tage de pouvoir transformer une partie du coût de l’investissement
«L’un des principaux avantages en coûts d’entretien ou en services. Panneaux solaires, éclairage et
même panneaux de façade: vous pouvez tout proposer comme un
de l’impression 3D est qu’elle service. Cela peut s’avérer utile pour des jeunes, par exemple, qui
obtiennent difficilement un prêt parce qu’ils travaillent depuis trop
consomme moins de matériau peu de temps. Cela réduit leur besoin de financement tout en leur
permettant d’éviter des frais imprévus. Et les matériaux de construc-
que la construction classique.» tion conservent leur valeur.» n

16 - Top Construction 2020


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Créée en 1988, à Bastogne, par Marc et Marie-Luce Gillet, un couple qui sera
rejoint au l des années par ses trois enfants Sylvie, Stephanie et Benjamin.

Créations Gillet est une PME, implantée à nouveau hall de stockage de 2500 m²! Créations Gillet est en fait spécialisée dans
BASTOGNE qui fait, d’abord et avant tout, «Cela a permis de libérer de l’espace et trois grands domaines: la fourniture seule
dans le carrelage. Cette entreprise est le d’augmenter un peu la surface de notre ou avec pose de vos carrelages, la mise en
prototype de l’aventure familiale réussie. show-room, note Benjamin. Nous pouvons œuvre de tous types de chapes et la
en profiter pour exposer une gamme plus réalisation de salles de bains clé en mains.
En trente ans, en tout cas, le parcours étoffée.»
semble avoir souri aux parents comme à la Un chiffre d’affaires en constante croissance
fratrie qui est aujourd’hui aux commandes. Alors qu’elle ne comptait qu’une demi- Il faut dire que l’entreprise est idéalement
douzaine de collaborateurs il y a 30 ans, placée, sur la route d’Houffalize. Mais ce
Trente ans pour un succès Créations Gillet s’appuie aujourd’hui sur n’est sans doute pas là le seul élément qui
«Au départ, l’entreprise a commencé dans une quarantaine de personnes. On retrouve explique une croissance quasi ininter-
la maison de nos parents, se rappelle Sylvie. au sein de son équipe des profils aussi rompue sur trois décennies. Non,
La surface commerciale ne dépassait pas pointus que recherchés: carreleurs, Créations Gillet fait mieux et plus vite que
50 m². Et puis, nous avons grandi. En 1996, sanitaristes, électriciens, menuisiers, la concurrence, voilà tout. Entre 2013 et
nous nous sommes déployés sur 300 m² de plafonneurs, architectes d’intérieur… 2019, imaginez-vous que le chiffre d’af-
surface d’exposition. Une vraie révolution à faisant de cette PME une sorte de modèle faires a presque triplé, passant allègrement
nos yeux…» Et l’aventure va se poursuivre. dans la région. En 2019, les efforts de de 2,1 à 5,8 millions d’euros. Maintenant,
«Il y a dix ans, une nouvelle étape est Créations Gillet ont été récompensés par la cela s’explique quand même rationnelle-
franchie, la surface est cette fois triplée, nomination au titre d’ambassadrice ment grâce à des choix stratégiques. «La
avec un espace d’au moins 1.000 m² pour GAZELLES dans la catégorie des moyennes décision de nous développer davantage
faire la part belle au créneau carrelages- entreprises pour la province de Luxembourg. dans le secteur public et le choix de pros-
sanitaire en croissance». A l’époque, la pecter davantage dans le résidentiel ont
famille pense alors légitimement que les li- Trois domaines largement contribués à notre croissance»,
mites sont atteintes… mais la détermination Créations Gillet a, par exemple, réalisé la poursuit Sylvie, lucide et investie.
à toujours faire mieux, puis la passation de piscine de Carlsbourg, qui a rouvert fin Le but commun familial est de continuer à
flambeau, avec une vision nouvelle, 2017. «Nous travaillons également dans grandir et à galoper parmi les Gazelles
rebattent les cartes! des écoles, des crèches, des cantines, des luxembourgeoises…
hôpitaux, hôtels…», enchaine Benjamin :
En 2019, un nouvel investissement va «Par ailleurs, nos équipes de pose réalisent
changer la donne avec la construction d’un environ 200 appartements par an».

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18 -Top Construction 2020


BEDKING-SITOKÉ

SYSTÈMES D’ASSISE ET DE LITERIE ERGONO-


MIQUES POUR ÉVITER LES MAUX DE DOS
Dormir mal provoque plusieurs problèmes de santé et notamment de maux de dos.
Bedking-Sitoké ne vend pas uniquement des systèmes d’assise et de literie
ergonomiques, mais dispose avec Ergopolis aussi d’un centre de recherche et de
tests de renommée internationale.
« Je constate qu’un grand nombre d’entre
Epaule Bassin
eux ne savent toujours pas très bien ce qui
Lordose
Genou est précisément à l’origine de leurs prob-
lèmes. Dans notre centre de recherche
nous sommes parfaitement à même de
pénétrer dans le cœur du problème et de
donner des conseils conséquents. Et nous
disposons d’une large gamme de fauteuils
et de systèmes de literie personnalisés
pour apporter des solutions durables.
Notre expérience internationale en tant
PhilippeMannekens, leco-fondateurde l’asbl nées, l’un des experts les plus fameux dans que spécialiste reconnu et nos coopéra-
‘Le Conseil du Sommeil’ a fondé en 1984 le domaine du ‘smart bedding’, les sys- tions avec des spécialistes scientifiques
Bedking-Sitoké, un détaillant spécialisé tèmes de literie intelligents. “En 2016 nous constituent des atouts supplémentaires.
en sièges et en literie. Dirigée aujourd’hui étions le premier détaillant européen à in- Tout comme le fait que notre centre de
par Pascal Mannekens, la société est tégrer une division de recherche et un cen- recherche et de tests offre aux visiteurs de
devenue l’un des principaux acteurs du tre de test dans notre showroom”, dit-il. notre magasin une expérience unique,
secteur. Le showroom de 3.000 m² offre « Cela nous a permis de coopérer avec qu’ils ne retrouveront nulle part ailleurs. »
un vaste assortiment de systèmes d’assise plusieurs partenaires internationaux au
et de literie, de fauteuils relax, de chaises niveau du développement du ‘lit du futur’. »
de bureau, de matelas, de sommiers, de
canapés-lits et de mobilier et d’accessoires Problème d’envergure sociétale
pour la chambre à coucher. Pascal Mannekens estime qu’il est indis-
pensable de continuer à investir dans le
La recherche comme quête de perfection développement de systèmes d’assise et de
Pascal Mannekens est non seulement un dé- literie. ‘Les maux de dos et les problèmes
taillant passionné, il peut aussi se targuer de de sommeil sont devenus un problème
son diplôme de master en sciences de revali- d’envergure sociétale”, explique-t-il. « Près
dation et du fait qu’il est l’auteur du livre ‘Rust de 4 millions de Belges dorment mal ou
voor je rug’ (www.pascalmannekens.be). très mal et quelque cinq à 7 personnes sur
Grâce à une ténacité rarement vue pour 10 souffrant de maux de dos éprouvent
mettre la recherche et l’innovation au cen- des problèmes de sommeil. Et les gens qui
tre de l’intérêt, il est devenu, au fil des an- dorment mal sans que les maux de dos en
soient responsables risquent également Bedking-Sitoké SPRL
d’en souffrir. L’impact sur la société et Leuvensesteenweg 338
l’économie est énorme. » 3190 Boortmeerbeek
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Top Construction 2020 - 19


TROX

CHANGEMENT CLIMATIQUE ET
IMPACT SUR L’INDUSTRIE CVC
Habituellement, nous considérons la pollution de l’air comme un terme pour l’air
extérieur, mais l’air à l’intérieur peut être bien pire.

La devise de notre fondateur Heinz Trox


(«The human being is the yardstick, and
people’s well-being is our goal») est
aujourd’hui plus que jamais d’actualité. Les
gens passent environ 90% de leur temps à
l’intérieur, au travail, à la maison, à l’école
ou dans d’autres bâtiments (publics).

Tous les éléments qui composent notre


climat sont interdépendants. Cela vaut non
seulement pour le climat extérieur, mais
aussi pour le climat intérieur. L’évaluation
du fonctionnement des facteurs climati-
ques intérieurs est une question complexe,
car l’effet des humains sur leur environ-
nement doit également être pris en
compte. De cette façon, chaque personne 40% sont dus au secteur de la construc- peuvent fonctionner à tout moment en
a une perception différente en matière de tion, dont une part importante est due à la fonction de la demande.
confort. ventilation et à la climatisation. Les venti-
lateurs et les systèmes de climatisation des La valeur TROX
Ventilation et climatisation immeubles de bureaux seront la cause Pour nous, le point d’attention au début de
L’importance de la qualité de l’air intérieur principale de la consommation mondiale chaque projet est la santé, la sécurité et la
ne peut être sous-estimée. Environ huit d’énergie au cours des trois prochaines qualité générale de l’air pour l’utilisateur
millions de personnes meurent prématu- décennies. final. Chez TROX, nous avons l’avantage de
rément chaque année en raison de pouvoir proposer des systèmes de gestion de
l’augmen-tation de la pollution par les L’industrie CVC doit donc trouver un l’air complets en plus des composants CVC.
particules; dont beaucoup sont causés par équilibre entre le climat intérieur le plus
l’air intérieur contaminé par la poussière confortable et la meilleure efficacité
et d’autres particules telles que le pollen, énergétique. Trouver le climat de confort
les moisissures ou les polluants gazeux. individuel offre également du potentiel. Si
la température réglée est trop élevée ou
Il n’y a aucun doute sur les effets positifs trop basse pour être confortable, l’énergie
d’une bonne qualité de l’air intérieur. Un air est perdue.
TROX Belgium
intérieur sain augmente le confort
Boulevard Paepsem 18G
personnel, améliore les performances et Ce dont nous avons besoin, ce sont des
1070 Bruxelles
provoque moins d’infections et de unités professionnelles et particulièrement
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réactions allergiques, ce qui à long terme économes en énergie qui permettent non
F: 02 520 21 78
réduit également le nombre de jours de seulement de contrôler la température,
maladie. Le changement climatique a mais également de surveiller et de
également un impact sur l’industrie CVC. contrôler d’autres paramètres tels que la
Sur la consommation totale d’énergie, qualité de l’air, l’humidité de l’air, etc. et

20 -Top Construction 2020


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LE BÉTON, POUR UNE SALLE DE


BAINS DES PLUS TENDANCE
Après les nombreuses variantes des sols en béton dans la maison, une multitude de
meubles et d’objets de décoration au look béton font à présent leur apparition.

Desco fait entrer le béton dans la salle de


bains avec des parois de douche et des
lavabos contemporains, pour une ambiance
des plus agréable. Les meubles de salle de
bains en plaques Volkern illustrent l’amour
que Desco porte aux matériaux innovants.
Design belge, à découvrir à Batibouw 2020
(stand 107, palais 7).

Briq, un lavabo ovale, une baignoire et un


lave-mains en béton
Le béton présente de nombreux avantages.
Ce matériau durable et facile d’entretien se
retrouve dès lors de plus en plus dans nos
intérieurs. La collection Briq de Desco
pendra place avec élégance aussi bien
dans une salle de bains contemporaine
que dans une ambiance plus rurale. Le receveur de douche est lui aussi dispo- première apparition dans le mobilier. La
nible dans un look béton: contemporain, gamme Tenso de Desco est un exemple
Mass, des parois acryliques et des solide et pourvu d’une finition soignée unique de design belge durable, fabriqué
receveurs de douche au look béton jusque dans les moindres détails avec une à partir de fibres de bois, de papier imprégné
Les parois acryliques Mass de Desco en Solid plaque de recouvrement du système d’éva- et de résine, le tout comprimé sous haute
Surface, font entrer le look béton dans la salle cuation assortie. Un produit 100% belge. pression et à haute température.
de bains. Ce matériau robuste et durable est
la solution idéale pour recouvrir les murs de Tenso, des meubles de salle de bains en Le résultat? Des meubles design de haute
la douche. Il est même possible de les placer Volkern qualité. L’épaisse couche supérieure de
directement sur les carrelages existants. La À Batibouw, il n’y a pas que le béton qui re- Volkern lui assure une grande résistance à
surface non poreuse repousse les bactéries. tiendra notre attention dans la salle de l’humidité, aux chocs et aux impacts, mais
Idéal dans tous les espaces humides. bains. Les plaques Volkern font aussi leur également aux rayures.

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22 -Top Construction 2020


Un ciel
plein d’énergie

Des puissances maximales – voilà notr


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technique et de service « grandiose », apporte de nouvelles idées pour davantage de rren-
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tabilité sur les chantiers : par exemple des constructions compactes faciles à monter
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PHENIX GROUP

«JAMAIS MANQUÉ UN SEUL JOUR


D’OUVERTURE»
À Pepingen, le tandem formé par Koen et sa sœur Ilse Vanhoorebeek a permis à
Phenix Group de réaliser un parcours de croissance enviable.

Si cette entreprise de construction travail-


lait quasiment exclusivement pour Colruyt
les premières années, son fichier de clients
n’a cessé de s’étendre.
Le grand atout de Phenix Group a toujours
été et reste le respect des délais convenus.
Il constitue le fondement de toute l’organi-
sation de l’entreprise. «Retarder une ouver-
ture implique d’emblée une perte de chiffre
d’affaires pour les chaînes de commerce de
détail», précise Ilse. «Nous n’avons jamais
manqué un seul jour d’ouverture et nous
tenons à ce que cela reste le cas. Nous le création de plusieurs divisions distinctes travaillons de plus en plus fréquemment
devons à notre planification solide et à au sein de Phenix Group a joué un rôle pour des PME individuelles, des entre -
la grande flexibilité de notre équipe de important dans notre parcours de crois- prises et des organismes publics comme
construction. Lorsque c’est nécessaire, nos sance», décrit Koen. Phenix Group se la SNCB. De plus, la division CURA et
hommes travaillent la nuit ou le week-end. compose donc de CUBO (entreprise de AXIO, la petite dernière, présentent un
Cela vaut aussi pour nos sous-traitants construction), RAZA (travaux de démoliti- potentiel de croissance supplémentaire.
permanents et de confiance. Koen est on), CURA (reconstruction après incendie) Après un incendie, il est important que les
capable d’évaluer un chantier à la perfec- et AXIO (forage et découpe dans le béton). entreprises pensent directement à CURA.
tion. Il possède plus de vingt ans d’expé- «Ensemble, ces divisions offrent un service Notre notoriété doit encore beaucoup
rience dans la direction de projets de complet, mais les clients peuvent aussi progresser en la matière.»
construction industriels. Il est l’interlocu- faire appel à une seule de nos branches
teur commercial des clients et nos chefs de spécialisées.»
chantier peuvent toujours s’adresser à lui
pour obtenir des conseils techniques.» Potentiel de croissance
L’avenir s’annonce d’ores et déjà radieux.
Multiples divisions «Nous jugeons important de continuer à
Ilse se consacre aux finances et à l’admini- étendre notre portefeuille de clients. Outre
stration, et notamment le marketing. «La le secteur de la vente au détail, nous
Phenix Group
Ninoofsesteenweg 125
1670 Pepingen
T: 02 356 98 19
F: 02 356 78 92
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info@phenix-group.be

Contact
Koen Vanhoorebeek – Gérant
koen.vanhoorebeek@phenix-group.be
Ilse Vanhoorebeek – Gérante
ilse.vanhoorebeek@phenix-group.be

24 -Top Construction 2020


SYR-OCEANIC

VOTRE PARTENAIRE EN
TRAITEMENT DE L'EAU
La force d’eau douce grâce à des technologies uniques. Safe-T-connect Filterpack,
protection contre les fuites avec filtre à rétrolavage, est un appareil innovant. Une
application permet de monitorer le système à distance et de le contrôler en détail.

Safe-T-connect Filterpack ment d'eau. En réunissant les forces et les


«Cet appareil possède trois modes: années d'expérience des deux entreprises,
désactivé (par exemple lorsqu'on remplit un on obtient une gamme la plus complète
étang ou une piscine), maison occupée et possible. Techniques de régulation de filtre
maison inoccupée», déclare Eddy Haver, et de pression, armatures de sécurité et de
general manager chez Syr Oceanic. «On chauffage, combinées avec une gamme
peut paramétrer la quantité de litres d'eau complète de techniques de traitement de
qui peut être utilisée entre l'ouverture et la l'eau (adoucissement, neutralisation du
fermeture du robinet, le temps pendant calcaire, déferrage, traitement de l'eau de
lequel l'eau peut couler, la quantité de litres pluie et de l'eau de puits, systèmes
d'eau qui peut être consommée lorsque les d'osmose inversée, ...) tout cela n'est qu'un
habitants ne sont pas à la maison etc. Bref, le aperçu des nombreuses possibilités. Syr
Adoucisseur d'eau I-Lex
Safe-T protège des fuites, évite les dégâts Oceanic – Water Treatment sprl est actif
des eaux et le gaspillage, informe immé- aussi bien dans le cadre ménager que dans chaque appareil séparément sur un écran
diatement l'utilisateur de la situation. Le l'industrie avec la pose et l'entretien de couleur. La connexion internet se fait
filtre évite la pénétration de particules de diverses installations. automatiquement avec le serveur. Via le
saleté dans l'installation et un régulateur de navigateur, chaque particulier peut
pression évite une pression trop élevée.» Commande unique monitorer son appareil sans fil via PC,
Les appareils de traitement de l'eau de Syr smartphone, tablette, ... En cas d'alarme ou
Gamme complète Oceanic – Water Treatment sont uniques de notification, il est immédiatement averti.
Syr Oceanic – Water Treatment est une en leur genre. Eddy Haver: «Nous avons Il est possible de télécharger les données et
joint venture entre la société Hans constaté qu'il manquait un moyen de d'adapter les réglages à distance. Cela évite
Sasserath & Co KG (Korschenbroich, recevoir des informations d'un appareil en des coûts d'intervention et de déplacement
Allemagne) et une entreprise belge active cas de dysfonctionnement. C'est pourquoi et cela réduit les émissions de CO2. Dans le
dans la fabrication d'appareils de traite- nous avons développé notre propre monde entier, cette commande révolu-
commande afin d'obtenir les informations tionnaire est uniquement disponible sur nos
que nous n'arrivions pas à trouver chez propres appareils.»
d'autres marques que la nôtre. En effet, il est
important de pouvoir afficher les erreurs.
Nous avons baptisé ce premier appareil
Limex IQ. Mais comme il fallait un modem
externe et que l'appareil dans son ensemble
était un peu moins pratique, nous en avons
développé un nouveau: l'adoucisseur d'eau SYR OCEANIC – WATER TREATMENT
De Vunt 15
I-Lex. On peut y raccorder trois appareils
3220 Holsbeek
différents, comme par exemple un filtre à
Tél.: 00 32 (0)16/44.72.40
sable, puis un déferreur puis un adoucisseur
Fax: 00 32 (0)16/63.44.24
d'eau. C'est parfois nécessaire pour garantir
info@oceanic.be
Le Safe-T-connect protège des fuites et évite les certains débits. Avec une seule commande,
www.debestewaterbehandeling.be
dégâts des eaux et le gaspillage. il est possible d'afficher les données de

Top Construction 2020 - 25


Trends Top

Construction

Infrastructure

Jan Folens
Executive Director
BAM Contractors

«Construire est souvent bien plus que construire. Les entreprises allient
leur expérience à l’innovation, la construction numérique, mais
également à des techniques extraordinaires pour réaliser des projets.»

Voir page 31
INFRASTRUCTURE

UNE NOUVELLE RUE POUR


LE CLIMAT
Le changement climatique n’épargnera pas la Belgique. Nous devons nous attendre à davantage
de dégâts dus à l’eau, à une augmentation du stress thermique et à une diminution des réserves
d’eau. Mais il y a aussi de bonnes nouvelles: nos villes deviendront plus vertes, plus bleues et
plus agréables. Le secteur des infrastructures se voit attribuer un rôle crucial dans la transition
vers un environnement résistant au climat. (Laurenz Verledens)

Une rue résistante au climat ménage une place à l’eau dans la ville.

Le professeur Patrick Willems ne mâche pas ses mots: «Chacun tandis que les hivers seront plus humides. Nous serons confrontés
de nous va devoir s’adapter. Même si nous parvenons à mener de plus en plus fréquemment au stress thermique et à de longues
une politique climatique durable à l’échelle mondiale, l’impact périodes de sécheresse, mais aussi à des inondations dues aux
du changement climatique sera clairement visible chez nous. Il pics de précipitations. Patrick Willems: «Au cours des prochaines
exigera des efforts de tous les acteurs (villes et communes, indus- décennies, les cas d’inondations, par exemple, seront cinq à dix fois
trie, agriculteurs, paysagistes, planificateurs spatiaux, promoteurs, plus nombreux.» Il s’empresse d’ajouter que ces chiffres s’inscrivent
etc.) pour contenir ses conséquences.» En sa qualité de professeur dans l’hypothèse où nous n’adoptons aucune mesure d’adaptation.
d’hydrologie urbaine et d’ingénierie fluviale à la KU Leuven, Patrick Et c’est là qu’intervient la bonne nouvelle: en développant et en
Willems étudie l’impact local du changement climatique depuis appliquant des stratégies d’adaptation, nous pouvons limiter ou
plus de dix ans déjà. Il souligne que nous devons absolument atténuer les conséquences négatives dans une large mesure.
continuer à investir dans l’atténuation (la réduction des émissions
de gaz à effet de serre) pour freiner le changement climatique. Associer des mesures d’adaptation
«L’atténuation pourrait nous permettre de réduire l’impact de à des travaux d’infrastructure
moitié environ au cours des prochaines décennies», dit-il. «Mais Les bureaux d’ingénierie et de conseil belges sont convaincus,
nous devrons de toute façon nous adapter. Le changement cli- comme Patrick Willems, que le changement climatique n’épargnera
matique est déjà une réalité et le système climatique réagira avec aucun secteur. Dans un document d’orientation, l’ORI, l’organisa-
retard à une diminution des émissions de gaz à effet de serre.» tion sectorielle des bureaux d’ingénierie et de conseil, écrit que
tous les acteurs de la société doivent d’ores et déjà se préparer
L’adaptation implique d’accorder et d’adapter notre environnement aux défis du changement climatique. Le secteur considère qu’il
et nos infrastructures aux effets négatifs du changement clima- doit endosser un rôle de premier plan dans la transition vers un
tique. Dans nos régions, les étés seront plus chauds et plus secs, environnement résistant au climat. «Les bureaux d’ingénierie ont

28 - Top Construction 2020


réaliserons ainsi tout à fait naturellement des synergies financières
et nous éviterons d’effectuer des travaux deux fois, avec des coûts
supplémentaires. Car si nous ne faisons rien et que des quartiers
sont inondés dans quelques années, le coût des solutions qui
seront exigées alors sera indubitablement beaucoup plus élevé.»

Maillage bleu-vert pour des villes


plus agréables
Les projets d’infrastructure à grande échelle tels que la liaison
Oosterweel ne sont pas les seuls susceptibles d’intégrer des mesures
d’adaptation au climat. Les possibilités sont aussi nombreuses
à petite échelle. Le professeur Patrick Willems plaide pour un
maillage vert et bleu dans l’aménagement ou le réaménagement
des rues, des places et des parcs. Il donne l’exemple du réaména-
gement d’une place. «La première étape est d’opter pour moins
de revêtements», explique-t-il. «Donc une pelouse, par exemple,
plutôt que des pierres. On peut également rendre cet espace sans
revêtement légèrement pentu pour obtenir des zones où l’eau
peut s’infiltrer. Ainsi, on réduit la pression sur le réseau d’égouts
«Le stress thermique est déjà perceptible dans les villes. Il exige des et on alimente les nappes phréatiques. Ces options peuvent être
mesures qui produisent un impact à court terme.» combinées à une gestion intelligente des espaces verts: planter
(Véronique Adriaenssen – Arcadis) de grands arbres qui apporteront de l’ombre pour contribuer à
gérer le stress thermique. Il s’agit donc d’une stratégie qui aborde
simultanément les différents problèmes: inondation, sécheresse
l’avantage de pouvoir aborder la problématique de manière inté- et chaleur.»
grée», dit Véronique Adriaenssen, spécialiste des villes durables
chez Arcadis et l’un des auteurs du document d’orientation. «La Il pointe encore d’autres avantages: cette stratégie se prête à une
plupart des plans d’adaptation au climat sont établis à l’échelle mise en œuvre flexible et progressive, elle est efficace dans tous
sectorielle, tandis que nous regardons l’ensemble du tableau.» les scénarios climatiques et elle prévoit des mesures qui peuvent
généralement aussi compter sur le soutien des habitants du quar-
Elle souligne également que les problématiques climatiques (séche- tier. Willems: «C’est le beau côté de cette approche: elle améliore
resse, stress thermique et inondations) sont toutes prioritaires. «Il la qualité de vie dans les villes et séduit donc plus facilement
n’y a aucune hiérarchie, mais bien parfois une différence d’échelle l’opinion publique. Une approche qui se concentre uniquement
et/ou d’urgence. Ainsi, le stress thermique est déjà perceptible sur les aspects techniques, comme le besoin de constituer des
dans les villes. Il exige des mesures qui produisent un impact à
court terme. En revanche, la hausse du niveau de la mer et la
nécessité d’en protéger les côtes s’inscrivent dans une perspective
à plus long terme, mais nous ne pouvons pas pour autant les
ignorer parce qu’elles nécessitent des travaux d’infrastructure
qui prendront plusieurs années et coûteront beaucoup d’argent.»

Son collègue Hendrik-Jan Steeman, chef d’équipe en construction


durable chez Arcadis, pense que tout nouveau projet d’infrastruc-
ture appelle à une réflexion sur des mesures d’adaptation au
climat. «Parce qu’ils constituent des investissements, les travaux
d’infrastructure offrent autant d’occasions idéales de traduire une
politique d’adaptation au climat dans la pratique», affirme-t-il.
«En effet, il est alors possible de combiner les mesures nécessaires
à des travaux qui s’imposent de toute façon. C’est beaucoup plus
pratique et rentable que d’adapter des infrastructures existantes
ou d’y ajouter des éléments.»

Il s’agit d’une bonne pratique qui rencontre peu à peu un grand


succès. Steeman cite l’exemple de la liaison Oosterweel et du
recouvrement du ring à Anvers. «Il s’agit en substance d’un projet
de mobilité et de qualité de vie, mais la ville d’Anvers veut aussi se
servir de ces travaux gigantesques pour optimaliser sa gestion de «Les infrastructures ont une durée de vie qui s’étend sur trente,
l’eau et de l’énergie. Nous étudierons notamment les possibilités cinquante voire même cent ans. Bien au-delà de 2050. Comment
offertes par cette nouvelle infrastructure du ring pour résoudre évoluera le climat? Nous devons déjà en tenir compte dans les
les problèmes d’inondation dans les quartiers avoisinants. Nous plans.» (Hendrik-Jan Steeman – Arcadis)

Top Construction 2020 - 29


Le barrage anti-tempête planifié à Nieuport. La protection des côtes exige de grands investissements.

réserves d’eau et de favoriser l’infiltration des précipitations, est Nos villes sont en mutation. La verdure et l’eau seront beaucoup
beaucoup plus laborieuse.» plus présentes dans les espaces urbains. Mais tout le monde ne
l’entend pas de cette oreille. L’utilisation de fossés pour favoriser
Steeman le confirme, mais il ajoute qu’il faudra malgré tout aussi l’infiltration de l’eau gagne du terrain, mais je pense que beaucoup
investir dans la communication et la sensibilisation. «Les gens de gens se demandent à quoi peuvent bien servir ces étranges
voient surtout les nuisances qu’engendre inévitablement le réamé- petits étangs qui sont presque toujours asséchés.»
nagement d’une rue. Dès lors, il incombe aux autorités d’expliquer
soigneusement pourquoi cette rue sera réaménagée de cette façon. Les grandes villes à l’initiative
Dans notre pays, Patrick Willems constate que les grandes villes
sont souvent les premières à rendre leurs infrastructures capables
de résister au climat. «Cela bouge énormément», observe-t-il.
«Surtout dans les grandes villes; elles sont parties prenantes. Cela
s’explique aussi par le fait que ces centres urbains possèdent un
grand savoir-faire. Ils disposent de fonctionnaires qui connaissent
la problématique, qui savent ce qu’il faut faire. Les communes plus
petites se montrent encore souvent réticentes, généralement en
raison de leur ignorance. Les connaissances font défaut en interne
et, quand elles lancent un marché public, elles se tournent encore
trop souvent vers les solutions classiques. Une attitude qui mène
aujourd’hui encore à des occasions manquées. Mais je pense que
cela s’améliorera grandement dans les prochaines années.»

Hendrik-Jan Steeman estime qu’il existe désormais un large consen-


sus sur les principes de conception et qu’il appartient maintenant
aux concepteurs, planificateurs spatiaux et bureaux d’études de les
traduire sur le terrain. «Les bons exemples existent», dit-il. «Il s’agit
maintenant de les appliquer à plus grande échelle. Nous devons sen-
sibiliser nos maîtres d’ouvrage aux possibilités. Plus important: nous
devons les convaincre qu’ils ne peuvent pas se permettre de se focaliser
uniquement sur le coût à court terme. En effet, les infrastructures ont
une durée de vie qui s’étend sur trente, cinquante voire même cent
La Botermarkt à Malines. Ou comment l’adaptation au climat va de ans. Bien au-delà de 2050 donc. Comment évoluera le climat d’ici là?
pair avec une rénovation urbaine de qualité. Nous devons déjà en tenir compte dans les plans.» n

30 - Top Construction 2020


BAM CONTRACTORS

TECHNIQUE DE CONSTRUCTION
UNIQUE EN BELGIQUE
BAM contractors et Engicon nv s’unissent.

En 2019, le consortium BAM Contractors 150 000 m³, la cuve sera l’une des plus Pour réaliser un réservoir de cette taille,
et Engicon nv (Geldof) a été désigné grandes d’Europe. Le projet est unique non des procédures et des techniques extraor-
pour construire une citerne de seulement en termes de taille - le réservoir dinaires sont nécessaires.
propane entièrement réfrigérée dans s’étend sur un diamètre de 87,4 mètres -
le port d’Anvers. Cette opération a été mais aussi en termes de techniques de
commandée par l’Oiltanking Antwerp génie civil utilisées.
Gas Terminal, qui mettra le réservoir à
disposition de Borealis.
Plus précisément, il s’agit d’un réservoir de
stockage à double paroi, entièrement ré-
frigéré, avec un espace isolé entre les deux
parois. Le réservoir intérieur est en acier Bam Belgium
carbone (résistant aux températures ex- Avenue Antoon van Oss 1 b2
trêmement froides) et protégé contre les 1120 Bruxelles
éléments extérieurs tels que le feu, les ex- T: 02 719 46 11
plosions et les influences atmosphériques www.bamcontractors.be
par la deuxième paroi, qui est également info@bamcontractors.be
imperméable aux liquides et aux vapeurs. Contact:
Avec une capacité nette de 135 000 Frederik Heeren - Project Manager BAM
m³ et une capacité liquide maximale de Contractors - 0475 36 36 70

Top Construction 2020 - 31


DEKEMPENEER

COMPÉTENCE MULTIPLE AXÉE


SUR LA GESTION PROPRE
La probabilité est grande de trouver Dekempeneer sur les chantiers bruxellois.
L’entreprise s’est d’abord profilée comme constructeur de routes classique avant
de devenir un acteur diversifié.
En 1975, Herman, Ferdinand et Wilfried
Dekempeneer ont fondé leur propre entre-
prise de travaux routiers. Un peu plus de
quarante ans plus tard, la petite entreprise
familiale d’autrefois est devenue une réfé-
rence dans la région bruxelloise. Elle exécute
chaque année de gros et petits travaux
publics et privés pour un montant maxi-
mum de 5.330.000 euros (agrément caté-
gorie C7) et elle emploie environ 90
collaborateurs.

Le siège de l’entreprise est situé à Diegem


où se trouvent les bureaux, mais aussi un
site de travail annexe, des garages pour les
camions et les engins de chantier et une in-
frastructure de démolition moderne.

Combinaison en or trois sont spécialisées dans les travaux


Grâce à son aire de démolition, Dekempe- routiers généraux, une dans la construction
neer se présente comme un précurseur, ré- d’égouts et une dans les travaux d’asphal-
pondant depuis plus de vingt ans déjà à une tage.
tendance qui n’a fait que se renforcer ces
dernières années: la transformation des Gravier décoratif
déchets de travaux (routiers) en granulats Le 1er juillet 2016, Dekempeneer a encore
(ré)utilisables. Il en va de même pour la étendu son offre de travaux. L’entreprise a
centrale à béton, exploitée depuis 1993. fondé DK Mineralux, qui travaille depuis
lors comme importateur exclusif de divers
Polyvalence types de gravier décoratif pour le marché
Pour les travaux sur le réseau routier, De- belge.
kempeneer dispose de six équipes, dont

Dekempeneer
Zaventemsesteenweg 63
1831 Diegem
T: 02 720 08 14
F: 02 720 00 95
www.dekempeneer.be
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32 -Top Construction 2020


2G-3G-4G-5G IN-BUILDING
In-building Mobile Network Extensions

ASTRID IN-BUILDING
Mission Critical Communications

PRIVATE RADIO NETWORKS


HD-Wifi, Walki-talki, DMR, PMR, Satellite

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MAINTENANCE & SUPPORT

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NOTRE SPÉCIALITÉ:
LA QUALITÉ DE L’EAU
Les installations techniques de chauffage et de refroidissement se complexient
tandis que les économies d’énergie sont désormais un impératif. Dans ce contexte,
l’impact d’une mauvaise qualité de l’eau est souvent sous-estimé. À tort…

La pollution de l’eau potable peut nuire


gravement à l’organisme et, dès lors, nous
accordons une grande attention à ce que
nous buvons. En effet, aucun de nous n’a
envie de tomber malade s’il peut l’éviter.
Nous ferions mieux de consacrer la même
attention aux installations de chauffage et
de refroidissement dans les habitations, les
magasins et les bureaux. «Les conséquences
d’une mauvaise qualité de l’eau dans ces
installations ne sont pas toujours visibles
directement mais, à l’instar d’affections
latentes, elles peuvent entraîner de lourdes
dépenses à long terme ou même des
dommages irréparables», décrit Eddy Jansen,
Business Manager de Spirotech Belgium.

La division belge appartient à un groupe des séparateurs de boues pour améliorer et pour conséquence une perte de rendement
néerlandais implanté aux Pays-Bas, en conserver la qualité de l’eau des installations des pompes, des valves et des échangeurs de
Grande-Bretagne et en Allemagne, et et ainsi en garantir la durabilité. Jansen chaleur. Un autre ennemi des installations est
représenté dans une cinquantaine d’autres explique: «De l’oxygène pénètre dans la pollution causée par les dépôts, l’entartrage
pays. Dès le début en 2005, Spirotech l’eau lors de la mise en service ou après un et la corrosion, ce qui est nuisible parce que les
Belgium s’est concentrée sur la vente de certain temps via le remplissage, les tubes problèmes engendrés ainsi provoquent l’arrêt
produits tels que des séparateurs d’air et en plastique ou les vases d’expansion, avec des échangeurs et des chaudières.»

34 -Top Construction 2020


De la guérison à la prévention
Il ressort d’une étude que le nombre
d’interventions techniques est inférieur de
20% sur les installations avec séparateurs
d’air automatiques et même de 50% avec
des séparateurs d’air et de boues. Avec
de tels dispositifs, mais aussi des additifs
chimiques et des anticalcaires, la qualité de
l’eau répond autant que possible à la norme
VDI 2035, une série de recommandations
établie en Allemagne sur la dureté de l’eau de
remplissage, la formation de tartre et le risque
d’apparition de corrosion. Les fabricants et les
importateurs de chaudières ont adopté cette Sur la base de cette analyse, les clients grande attention, avec la recherche d’un
directive qu’ils considèrent comme la base de reçoivent des conseils sur mesure, avec des meilleur transfert et d’une eau plus pure
la recherche et du développement. options différentes et un éventuel plan phasé en fonction du rendement. Aujourd’hui,
pour résoudre le problème, économiser on voit aussi apparaître une tendance à
«Nous avons remarqué que la qualité de de l’énergie, réduire les frais d’entretien l’eau déminéralisée avec tamponnage du
l’eau dans les limites de cette norme est ou prolonger au final la durée de vie des taux d’acidité. Elle permet d’empêcher
devenue un impératif pour continuer à installations. La réponse ne réside pas préventivement beaucoup de problèmes dès
garantir le rendement et la durée de vie toujours dans l’ajout de certains additifs et il le remplissage d’un système de chauffage.»
d’une installation. C’est pourquoi, depuis convient de considérer tant les coûts que les
2008, nous insistons surtout sur la qualité avantages. L’objectif passe de la guérison à C’est dans cette niche que Spirotech
de l’eau des installations de chauffage et la prévention. Belgium devient une pionnière dans le
de refroidissement, notamment via nos secteur, en s’appuyant sur son savoir-
propres recherches dans notre laboratoire Centre d’expertise faire étendu dans le domaine et sur les
à Tessenderlo, qui effectue chaque année Le dirigeant d’entreprise estime que cette connaissances acquises dans son propre
environ 3.000 analyses sur des installations nouvelle eau s’entend aussi au sens littéral: laboratoire. La PME limbourgeoise et ses
commerciales partout dans le monde», «Comme tous les autres domaines, le sept collaborateurs se profile ainsi de
poursuit Jansen. Spirotech collecte toujours secteur du chauffage et du refroidissement plus en plus comme le centre d’expertise
deux échantillons d’eau, dans l’installation et a fortement évolué. Les chaudières sont technique d’un groupe international solide.
dans l’eau de remplissage, parce qu’ils peuvent devenues plus compactes, plus complexes, «Mais la connaissance seule ne suffit pas.
fournir des données précieuses sur ce qui se plus électroniques et plus sensibles, avec Je suis convaincu qu’un entrepreneur ne
passe concrètement. «Nous retraçons alors des rendements supérieurs. Devant la peut réussir qu’en présence d’une créativité
l’historique de l’installation de chauffage ou de nécessité d’économiser de l’énergie, la suffisante dans l’organisation», conclut
refroidissement», dit Jansen. récupération de chaleur bénéficie d’une Jansen.

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Top Construction 2020 - 35


VANDERVELDEN BOSBEDRIJF

LE FIL ROUGE EST VERT


Traduire l’idéalisme et la passion de la jeunesse en modèle d’exploitation rentable.
De tels rêves sont souvent déçus. Mais les frères Vandervelden croyaient en leur
devise: ‘Lance-toi et tout devient possible’.
«Enfants déjà, nous passions beaucoup de
temps en forêt et l’amour de la nature nous a été
inculqué dès notre plus jeune âge.» C’est par ces
mots que Paul Vandervelden commence l’his-
toire de l’entreprise Bosbedrijf Vandervelden,
qu’il a fondée avec son frère Gérard en 1991. «A
la maison, nous n’avons jamais connu de com-
bustibles fossiles et, comme papa était garde-
chasse, tout petits déjà, nous parcourions la
forêt avec lui pour couper du bois pour le poêle.
Et nous faisions du débardage avec un cheval
pour les marchands de bois du coin. Voilà com-
ment nous avons attrapé le virus.

Du romantisme au résultat
Les deux Limbourgeois ont toujours effectué ce
travail laborieux avec beaucoup de plaisir, même De l’arbre à l’électricité Le plus grand défi qui se pose aux deux
quand leur entreprise ne comptait encore que Dans le contexte de l’énergie durable et de frères ambitieux pour poursuivre la réalisation
quatre travailleurs et qu’ils exploraient les bois la réduction des combustibles fossiles, le ma- de leur rêve d’enfance n’est pas tant lié aux sites
avec une camionnette et des tronçonneuses, tériau végétal issu de l’élagage, l’abattage (parfaitement adaptés) ou au nombre de com-
portés par un sentiment d’isolement et de liberté. ou l’arrachage est transformé en biomasse. mandes, mais plutôt à des collaborateurs quali-
La société Vandervelden s’est développée et «Nous tenons à gérer nous-mêmes ce fiés supplémentaires pour pouvoir envoyer les
compte désormais environ 50 collaborateurs processus de transformation des déchets en bons effectifs sur les bons chantiers.
motivés, qui ne reculent devant aucun défi, grâce copeaux ou en ‘shreds’ parce qu’il fait partie
à des outils modernes, du matériel adapté et le de notre offre complète de services», ex-
sens de la sécurité. «Aujourd’hui, je nous décris plique Paul.
comme une entreprise économiquement
florissante dotée d’un cœur vert, avec un bon Depuis les sites de Genk et Hamont-Achel,
équilibre entre les deux», conclut Paul. des professionnels dûment formés sont à la Vandervelden Bosbedrijf
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disposition d’une clientèle diversifiée. Ac-
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due que la passion avec laquelle les deux entre- Natuur & Bos, Natuurpunt et la Vlaamse info@vandervelden-bos.be
preneurs évoquent leur évolution réussie entre Landmaatschappij en Belgique ou Staatsbos-
la vision romantique et les résultats: déboise- beheer & Natuurmonumenten et Bosgroe-
ment, abattage d’arbres, plantations, viabilisa- pen aux Pays-Bas. Les entreprises de
tion de parcelles, fauchage respectueux de la construction et d’aménagement des routes
Vandervelden Woodhandling
nature, embellissements des infrastructures représentent 20% de notre clientèle et nous Paniswijerstraat 7
dans les forêts, les zones naturelles et les pay- demandent, par exemple, de viabiliser des 3600 Genk
sages, mais aussi le déchargement de bateaux parcelles et des chantiers, tandis que les par- T: 089 50 45 99
qui transportent du bois et de la biomasse. ticuliers sont environ 10%. info@vandervelden-wh.be

36 -Top Construction 2020


Sylviculture

Abattage d
’arbres à la
Abattage d’arbres grue

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n grumes Sylvicultu
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Vandervelden: véritable entreprise forestière!


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38 -Top Construction 2020


Trends Top

Construction

Facility
Management

Jos Duchamps
Administrateur délégué
PROCOS Group

«Le Facility Management professionnel est indispensable pour


l’avenir; tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’environnement de
travail, il garantit la qualité de vie de chacun.»

Voir page 43
FACILITY MANAGEMENT

LA GÉNÉRATION Z MÉRITE UN
LIEU DE TRAVAIL ATTRAYANT
Les facility managers ont du pain sur la planche. Les concepts de bureaux classiques appellent
en effet à une modernisation radicale. Car un lieu de travail attractif devient une arme de poids
dans la guerre des talents. (Laurenz Verledens)

Non, les immeubles de bureaux ne sont pas devenus inutiles. En Alors à quoi ressemblera cet espace de travail fabuleux? Avec nos
théorie, peut-être, car sur le plan technologique, il reste peu d’obs- interlocuteurs, nous avons isolé quatre critères.
tacles au télétravail. Dès lors, pourquoi continuer à affronter les
bouchons chaque matin quand on peut travailler dans le confort 1. La flexibilité en fonction de la productivité
douillet de son salon, armé d’un portable et d’un smartphone? Pour- C’est déjà le cas aujourd’hui, mais plus encore à l’avenir, le col-
tant, les entreprises investissent encore dans de nouveaux bureaux. laborateur ne sera plus lié à un lieu de travail permanent et des
C’est le cas de PwC Belgique. En 2022, la société de conseil prendra horaires rigides. Tom Palmaerts: «Les jeunes tiennent beaucoup à
ses quartiers dans un tout nouvel immeuble sur la Culliganlaan à la possibilité de pouvoir travailler n’importe où. On les appelle les
Diegem. Interrogé sur l’intérêt d’investir dans un nouveau siège global citizens. Ils ne vont pas à Barcelone pour visiter la Sagrada
belge, le président de PwC Belgique, Axel Smits, répond: «Plus Familia, mais simplement pour y vivre quelques jours, pour y loger
que jamais, les gens réclament de la flexibilité et de l’autonomie et donc aussi pour travailler depuis l’étranger.» «Nos collabora-
pour choisir eux-mêmes comment et quand ils travaillent. Avec teurs demandent à pouvoir organiser leur journée de travail avec
ce nouveau siège, nous voulons répondre à ce désir.» D’après PwC flexibilité», affirme Axel Smits. «Nous les y aidons au moyen de
Belgique, le nouveau style des bureaux intègre donc la flexibilité la technologie: avec un accès aux documents sur le cloud, avec
et l’autonomie. des téléconférences, etc. Il est donc possible de travailler depuis
le bureau, la maison, un espace de coworking sur la route ou les
Même son de cloche de la part de nos autres interlocuteurs: Kim locaux du client. Nous appliquons déjà ce principe et il deviendra
Verdonck, Executive Director pour le conseiller immobilier CBRE, assurément la norme à l’avenir.»
et Tom Palmaerts, Trendwatcher et Managing Partner chez Trend-
wolves. Ils sont unanimes sur le regain d’intérêt suscité par les En sa qualité de lieu de travail, le bureau classique entre donc en
bureaux. La raison? La démographie. Tom Palmaerts relève qu’une concurrence avec d’autres espaces. Dans ce combat, il conserve un
part importante des enfants du baby-boom sont encore actifs atout important: il s’agit d’un environnement aménagé spécifique-
aujourd’hui. Si on se projette dans dix ans, le tableau sera com- ment pour travailler. Parce que le bar branché au coin de la rue est
plètement différent. Une grande proportion de cette population plus sans doute un chouette endroit pour consulter ses e-mails en vitesse,
âgée quittera le marché du travail d’ici 2030. Tandis que l’afflux de mais il se prête moins à un entretien téléphonique confidentiel. Et
nouveaux venus diminuera. «De quoi créer un écart infranchissable l’omniprésence du smartphone permet évidemment de travailler à
entre les arrivées et les départs», constate Tom Palmaerts. «Une distance, mais elle constitue aussi une grande source de distraction.
étude menée par Agoria, la «La capacité de concentration
fédération des entreprises tech- va devenir une compétence
© www.johnstapels.com

nologiques, montre que plus de déterminante à l’avenir», estime


580.000 postes seront vacants Tom Palmaerts. «Et les bureaux
d’ici 2030. Certes, la techno- du futur devront littéralement
logie rendra une partie de ces nous offrir un espace propice à
emplois superflus, mais le fossé la concentration.»
restera énorme. Conséquence:
les entreprises auront beaucoup PwC Belgique répond à ce cri-
de mal à attirer les bons talents. tère en jouant pleinement la
Un employeur peut toujours carte de l’Activity Based Wor-
proposer un salaire plus élevé, king dans ses nouveaux locaux.
mais il est sans doute plus inté- Axel Smits: «C’est un principe
ressant d’attirer les jeunes avec que nous appliquons déjà dans
des perspectives alternatives. quelques bureaux et qui permet
Par exemple, avec l’argument aux collaborateurs de choisir
que votre lieu de travail est un «Le facility management reflète dans une large mesure la culture de un espace de travail dans l’im-
espace fabuleux.» l’entreprise.» (Axel Smits – PwC Belgique) meuble en fonction de l’activité

40 - Top Construction 2020


En 2022, PwC Belgique s’installera dans un tout nouvel immeuble de bureaux, privilégiant la flexibilité et l’autonomie.

prévue: travail de concentration, réunion, coups de fil, entretien mente. Il devient vraiment le cœur de l’hôtel. Dans les bureaux, il faut
informel,…». peut-être réduire la taille des espaces de travail au profit des espaces
où les collaborateurs se rencontrent, collaborent, s’amusent ensemble
Kim Verdonck remarque aussi que les bureaux devront offrir la ou mettent leur esprit au repos.» La connectivité est une notion clé,
flexibilité nécessaire pour pouvoir collaborer sur des projets avec selon eux. «Les jeunes sont habitués à communiquer virtuellement,
des équipes composées de plusieurs spécialistes. «Dans un avenir mais les rencontres physiques sont essentielles pour développer des
proche, la collaboration entre experts internes et externes gagnera relations profondes. Le bureau devient le lieu pour forger des liens
probablement en importance, ce qui exigera un aménagement plus avec ses collègues. Ce sera de plus en plus important, notamment
flexible de nos bureaux. En effet, il faudra peut-être accueillir tem- parce que la solitude augmente chez les jeunes. En Belgique, plus de
porairement une équipe de collaborateurs externes et leur permettre la moitié d’entre eux se sentent déjà seuls régulièrement. De plus, le
de collaborer de manière optimale.» bureau servira d’outil pour les connecter à la culture de l’entreprise.
Et cette culture d’entreprise est essentielle à l’envie de travailler.»
2. Rentrer chez soi au bureau
C’est précisément parce que la notion de lieu de travail sera appliquée
avec beaucoup de flexibilité et de fluidité qu’il devient d’autant
plus nécessaire de créer un espace physique où les collègues et
les membres d’une équipe pourront se rencontrer. «Nous croyons
profondément en la cohésion sociale de nos équipes et les bureaux
restent à cet égard une base utile», confirme Axel Smits. «Comme
nos collaborateurs sont souvent en déplacement, nous voulons qu’ils
se sentent chez eux dans nos locaux.»

Kim Verdonck pense, lui aussi, que le bureau, et à plus forte raison
le siège, servira avant tout de lieu de rencontre avec les collègues.
«Il doit donc s’agir d’un espace encore plus convivial qu’aujourd’hui.
L’aménagement et les équipements doivent être fantastiques pour
que les gens aiment venir au bureau. Un lieu accueillant, donc. Il
ressemblera davantage à un hôtel, du moins en termes d’expérience,
de services et d’équipements.»
«Dans un avenir proche, la collaboration entre des experts internes
Tom Palmaerts évoque également le secteur hôtelier. «Les chambres et externes gagnera probablement en importance, ce qui exigera un
d’hôtel sont de plus en plus petites, mais l’importance du hall aug- aménagement plus flexible de nos bureaux.» (Kim Verdonck – CBRE)

«Plus encore à l’avenir, le collaborateur ne sera plus lié à un lieu


de travail permanent et des horaires rigides.»
Top Construction 2020 - 41
«Pour développer des relations profondes,
les rencontres physiques sont essentielles.»

3. Le bien-être avant tout 4. Des immeubles intelligents et des services personnalisés


Parmi les tendances qui seront déterminantes dans l’espace de travail La technologie des capteurs connaît un essor considérable et
du futur, Axel Smits place le «bien-être avant tout» tout en haut conquiert aussi nos bureaux, nos appareils et nos installations.
de la liste. «De plus en plus d’études soulignent le lien entre le Les données collectées par ces capteurs sont indispensables pour
bien-être et l’implication des collaborateurs», dit-il. «Plus personne rendre les bâtiments plus intelligents. Elles permettent d’adapter
ne doute désormais que des travailleurs heureux et en bonne santé la consommation d’énergie, la qualité de l’air, le contrôle des
favorisent la productivité des entreprises.» Tom Palmaerts adhère accès, le nettoyage, etc. à l’utilisation réelle des locaux. Combinées
à cette idée et l’associe aussi à l’arrivée de la génération Z sur le à l’intelligence artificielle, ces données conduiront aussi à une
terrain depuis 2018. «D’ici 2030, la part de la génération Z sur le expérience et un lieu de travail plus personnalisés. Songez à un
marché du travail augmentera considérablement», explique-t-il. «Ce assistant virtuel qui attribue un espace de travail en tenant compte
nouveau contingent devra travailler extrêmement dur et probable- des préférences personnelles et de l’agenda de la journée. D’après
ment aussi très longtemps. Le bien-être au travail deviendra donc Kim Verdonck, le facility manager du futur jouera un grand rôle
prioritaire. Et cette notion de bien-être doit être interprétée au sens à cet égard. «Le facility manager devra favoriser la détection du
large. Elle va des repas proposés potentiel de ces flux de don-
à la qualité de l’air, en passant nées, pour les traduire ensuite

© Stephen Papandropoulos
par l’utilisation du matériel, dans des applications qui sou-
etc. Sans oublier l’acoustique, tiennent vraiment le travail
un critère qui n’est pas assez des collaborateurs.»
pris en compte aujourd’hui. Le
bien-être va également de pair Toujours sur le terrain du faci-
(surtout pour les jeunes) avec lity manager, Tom Palmaerts
une attention renforcée pour annonce le mariage de la
l’environnement et le climat. technologie avec des services
La pollution de l’air reste sur- et équipements personnalisés.
tout associée à l’air extérieur. Un aspect qui devrait surtout
Or, un air sain à l’intérieur du plaire aux jeunes de la géné-
bureau mérite assurément aussi ration Z, selon ce spécialiste
notre attention. Et devient un des tendances. «Il ne faut
argument de recrutement. Je pas sous-estimer l’attirance
crois que l’employeur qui peut des jeunes pour le luxe et les
se targuer de posséder ‘l’espace symboles de statut», affirme-
de travail le plus sain de la t-il. «Dans le cadre du travail,
ville’ bénéficie d’un atout for- nous associons encore sou-
midable.» «Les jeunes tiennent beaucoup à la possibilité de pouvoir travailler vent le luxe et le statut à un
n’importe où.» (Tom Palmaerts – Trendwolves) grand bureau et une voiture de
Comment PwC Belgique intégre- société haut de gamme, mais le
ra-t-elle ce souci du bien-être dans son nouveau siège bruxellois? véhicule de société correspond sans doute à une ancienne manière
«La conception de notre nouvel espace de bureaux est fortement d’envisager le luxe. En effet, comment se démarquer en ville avec
axée sur la personne», répond Axel Smits. «Les besoins de nos une grosse cylindrée qui ne peut se garer nulle part? Le véritable
collaborateurs sont prioritaires. Dans nos nouveaux locaux, nous luxe consiste peut-être à la mise à disposition par l’employeur
prévoyons ainsi une vaste salle de fitness, une alimentation saine d’une appli qui donne le choix entre des centaines de véhicules
dans le restaurant d’entreprise, mais aussi des bureaux ajustables différents. De quoi choisir une petite voiture électrique des plus
sur le plan ergonomique et un espace agréable où les gens peuvent pratiques pendant la semaine et éventuellement un modèle de
déjeuner et/ou réseauter.» Pour PwC Belgique, bien-être semble sport rutilant pour le week-end.»
aussi rimer avec durabilité. «Nous utiliserons les techniques les plus
récentes et les moins énergivores pour chauffer, rafraîchir et éclairer Kim Verdonck s’attend aussi à ce que l’arrivée de la 5G favorise une
l’immeuble», dit Axel Smits. «La durabilité sera également visible. Les percée de la collaboration à distance. «La vidéoconférence atteint
plantes sur le lieu de travail ont des effets positifs tant pour le corps peu à peu un niveau acceptable», dit-il, «mais elle reste souvent
que l’esprit. Pratiquement chaque étage aura une terrasse avec des peu pratique et l’expérience de l’utilisateur n’est pas encore au
arbres. Le lieu de travail du futur n’a rien d’un espace nu et stérile.» point. La 5G combinée à la réalité virtuelle, par exemple, pourrait
Il précise enfin que le rôle du facility manager est essentiel pour bien propulser la vidéoconférence à un tout autre niveau. Une
disposer d’un lieu où chacun se sent bien. «Le facility management perspective qui rendrait superflus tout un tas de déplacements
reflète dans une large mesure la culture de l’entreprise.» et s’inscrirait dès lors aussi dans la recherche de durabilité.» n

42 - Top Construction 2020


PROCOS GROUP

LE FACILITY MANAGEMENT SAUVE


NOTRE PLANÈTE!
La pression sur notre planète s’accroît; le nombre de personnes augmente, la crise
climatique nous oblige à vivre autrement. Nos employés gémissent sous la pression
du travail et le stress parmi les employés rend les organisations vulnérables.

Le Facility Management veut améliorer la


qualité de vie des personnes dans l’envi-
ronnement bâti et améliorer la productivité
des organisations. Dans les immeubles de
bureaux, les écoles, les hôpitaux et les en-
treprises de production, le facility manager
et son équipe disposent des outils néces-
saires pour atteindre ces objectifs. Il travaille
pour rendre nos bâtiments plus durables,
organise une mobilité intelligente et crée un
environnement de travail sain et attrayant.
Grâce à son bagage technique, à son grand
talent organisationnel et à sa vision straté-
gique, le facility manager saura relever les
défis et les transformer en opportunités. vous voulez à ce moment précis. Le bavar- Et le Soul... celui-ci vient de nos collabo-
dage au cafétéria apporte de nouvelles idées rateurs. Ils écoutent et analysent d’abord
PROCOS Group offre aux collaborateurs et, grâce aux capteurs, vos collègues savent dans tous les projets. Avec l’ensemble
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Software and Soul, nous développons un ciel, nous rendons également les processus concepts, adaptés aux besoins de l’organi-
environnement de travail inspirant. La tech- clairs et efficaces. Les tableaux de bord four- sation. En consultation et étape par étape,
nologie les rend également intelligents, de nissent des analyses et des tendances qui afin que le résultat soit ce que vous voulez
sorte qu’ils s’adaptent parfaitement à ce que appuient les décisions stratégiques. vraiment.

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Contact:
Jos Duchamps – Managing Director

Top Construction 2020 - 43


Trends Top

Construction

Immobilier

Jean-Philip Vroninks
CEO Belux
JLL

«Les loyers de l’immobilier commercial sont sous pression, notamment


à cause de la croissance du commerce électronique. Le modèle de
rémunération du commerce de détail est en train de changer de sorte
que le point de vente physique perd de l’importance.»
IMMOBILIER

2019: L’ANNÉE DU
COME-BACK POUR
L’IMMOBILIER DE BUREAU
La chance peut tourner, y compris sur le marché immobilier. L’immobilier de bureau
n’avait plus la faveur des investisseurs et des promoteurs depuis longtemps, mais il
opère à présent un retour en grâce. (Laurenz Verledens)

Le marché n’ignorait pas que les négociations étaient déjà très avancées sur la
vente de la Tour des finances à Bruxelles. Le dossier a finalement abouti dans le
46 - Top du
courant Construction 2020
mois de janvier.
«Les segments classiques se sont heurtés à leurs limites, ce qui a poussé
les investisseurs institutionnels à rechercher d’autres actifs.»

«Incontestablement une année record.» Jean-Philip Vroninks, CEO seulement 45 pour cent. Les investissements dans la logistique et
Belux du conseiller en immobilier JLL, revient avec satisfaction sur l’immobilier semi-industriel se sont plus ou moins stabilisés, mais
l’année 2019. Ce sont plus précisément les investissements qui se dans le segment de l’immobilier commercial, JLL a enregistré un recul
distinguent. JLL a relevé un volume d’investissement de 4,8 milliards marqué. «Il est surtout consécutif à l’absence de vente de centres
d’euros en 2019 sur le marché immobilier belge, juste sous le niveau commerciaux», commente Jean-Philip Vroninks. «Les investisse-
record de l’année 2018 (4,9 milliards d’euros). ments dans l’immobilier du commerce de détail ont donc totalement
implosé. En effet, 2018 avait justement été une année très fructueuse
A la fin de l’année, il semblait même que le record aurait pu tomber. sur ce plan, avec la vente de trois grands centres commerciaux: Rive
En effet, le marché n’ignorait pas que les négociations étaient déjà Gauche à Charleroi, Docks Bruxsel et Woluwe.»
très avancées sur la vente de la Tour des finances à Bruxelles. Le
dossier a finalement abouti dans le courant du mois de janvier. Le En 2019, la surprise est sans doute venue de la croissance spectacu-
promoteur immobilier néerlandais Breevast et la société d’investis- laire du segment des investissements immobiliers alternatifs, comme
sement ZBG Group of Companies (ZBG) ont vendu la tour de bureaux les logements pour personnes âgées, le secteur hôtelier et les immeu-
pour un montant record de 1,2 milliard d’euros à Meritz Securities, bles résidentiels. «Les segments classiques se sont heurtés à leurs
groupe d’investissement et fournisseur de services financiers sud- limites, ce qui a poussé les investisseurs institutionnels à rechercher
coréen, coté en bourse, et son gestionnaire d’actifs et d’investisse- d’autres actifs», explique Jean-Philip Vroninks. «Nous le constatons
ments, le britannique Valesco Group. L’année 2020 commence donc d’ailleurs dans toute l’Europe. Au niveau européen, le segment des
avec un solide bonus. investissements résidentiels est même devenu la deuxième plus
grande catégorie d’actifs. En Belgique, ce phénomène n’atteint pas
De quoi faire pâlir la plus grosse transaction réalisée en 2019: la vente encore une telle ampleur, notamment parce que la fiscalité immobi-
du portefeuille Athora (ex-Generali) à l’investisseur allemand Patrizia lière est relativement attractive ici pour les investisseurs particuliers.
pour 190 millions d’euros. «C’est un montant relativement modeste, De quoi freiner l’entrée d’investisseurs institutionnels. Nous sommes
en effet, pour la plus grosse transaction», confirme Jean-Philip toutefois convaincus qu’il s’agit aussi d’un segment appelé à croître
Vroninks. «En ce sens, c’est aussi une transaction qui reflète bien dans notre pays. C’est pourquoi JLL a créé un département qui sera
l’état du marché en 2019. Nous avons dédié à l’immobilier résidentiel pour
atteint un volume d’investissement investisseurs institutionnels.»
formidable malgré l’absence de
méga-transactions. L’opportunisme Bureaux: au niveau
du portefeuille caractérise également des années dorées
l’année 2019: il s’agit d’immeubles qui Le segment des bureaux a aussi le
nécessitent beaucoup de travaux; vent en poupe sur le marché locatif.
la tour Generali, par exemple, doit L’année dernière, 532.000 mètres
être réaménagée. En 2019, l’intérêt carrés d’espace de bureaux ont été
pour ces immeubles ou portefeuilles pris en location à Bruxelles. «C’est
opportunistes a manifestement aug- un chiffre que nous n’avions plus
menté parce que les prix des édifices observé au cours des dix dernières
de premier choix, l’immobilier core, années», dit Vroninks. «Avec de soli-
ont fortement grimpé. Enfin, l’intérêt des performances, tant sur le mar-
international pour ce portefeuille est ché des investissements que sur le
aussi à relever. Avec Patrizia, il est marché locatif, 2019 a vraiment été
finalement allé à un investisseur l’année de l’immobilier de bureaux.»
assez classique, mais nous avons reçu Le taux d’inoccupation à Bruxelles a
énormément d’offres pour ce dossier. reculé jusqu’à 7,2 pour cent et, pour
Avec de nombreux nouveaux venus. le CBD, JLL obtient un taux d’inoc-
Cela démontre que beaucoup d’inves- cupation d’à peine 2,9 pour cent, le
tisseurs immobiliers internationaux pourcentage le plus faible depuis
s’intéressent à la Belgique.» 2001.

Le marché des bureaux a attiré la Malgré la débâcle de l’entrée en


plupart des investissements: 2,3 bourse du géant du coworking
milliards d’euros, ce qui représente WeWork et ses ambitions revues
une part de 54 pour cent dans le «Les transactions opportunistes ont caractérisé 2019. ensuite à la baisse, le secteur du
volume total des investissements. La Tour Generali, comprise dans l’une des plus grandes coworking a été un acteur important
En 2018, cette proportion atteignait transactions de l’année, devra être réaménagée.» sur le marché des bureaux bruxellois.

Top Construction 2020 - 47


«Le commerce de détail est occupé à se réinventer complètement.»

Au total, les acteurs du coworking ont pris 63.450 mètres carrés marché des bureaux», pointe Vroninks. «Il est un peu plus facile de
d’espaces de bureaux dans la capitale. «Le coworking ne disparaîtra développer des projets à risques dans ce segment parce que tous les
pas du marché des bureaux», analyse Jean-Philip Vroninks. «Mais utilisateurs de bureaux attendent plus ou moins la même chose. Un
la croissance de WeWork a été trop rapide. Ils occupent à présent immeuble logistique doit correspondre davantage aux activités et aux
trois positions à Bruxelles. Cela me paraît suffisant pour l’état du flux de marchandises qu’il accueillera. Plusieurs critères standard, tels
marché aujourd’hui.» qu’une hauteur minimale et le nombre de quais de déchargement,
sont identiques pour la plupart des immeubles, mais la distribution,
Les spécialistes des bureaux de JLL constatent aussi un estompement l’aménagement et surtout l’automatisation sont souvent très spécifi-
des frontières des quartiers bruxellois traditionnellement dévolus aux ques. Une autre raison est que le temps de réalisation d’un bâtiment
bureaux. La tradition et l’émotion n’ont plus la même importance dans logistique est généralement beaucoup plus court. Dans la plupart des
le choix de la location. Jean-Philip Vroninks cite l’exemple du cabinet cas, le trajet pour l’obtention du permis est plus aisé et un immeuble
d’avocats Baker McKenzie, qui déménage vers la Tour Manhattan dans logistique peut sortir de terre en six ou huit mois.»
le quartier Nord. «Ce n’est pas un emplacement évident pour un cabi-
net d’avocats», remarque Vroninks. «Traditionnellement, les cabinets Immobilier commercial: paysage en mutation
d’avocats s’installent dans les environs du Palais de justice. Mais la Ces dernières années, les magasins sont devenus l’enfant malade
pénurie sur le marché du travail se traduit par une politique immobi- du marché immobilier commercial. La prise en occupation en 2019
lière qui tient beaucoup plus compte de critères tels que l’accessibilité, montre néanmoins une situation satisfaisante. JLL a totalisé une prise
l’environnement et le rayonnement du bureau. Les entreprises cher- en occupation de plus de 400.000 mètres carrés, un chiffre supérieur
chent ainsi à marquer des points dans la guerre des talents. Le choix à la moyenne sur cinq ans (381.000 m2). «Il s’agit d’un volume non
de Manhattan, qui est vraiment un immeuble de bureaux moderne négligeable», estime Jean-Philip Vroninks. «Il est exact que les loyers
au niveau international, s’inscrit dans ce mouvement.» sont sous pression, notamment à cause de la croissance du commerce
électronique. Le modèle de rémunération du commerce de détail est
Logistique: dynamique renforcée en train de changer de sorte que le point de vente physique perd de
Avec une prise en occupation totale de 2 millions de mètres car- l’importance. Et cela pèse sur les prix.»
rés, l’année 2019 s’est également avérée excellente pour le marché
locatif sur le segment de l’immobilier logistique et semi-industriel. Le paysage des espaces commerciaux se transforme également. La
D’après les statistiques de JLL, ce chiffre dépasse de 11 pour cent part des boutiques de vêtements dans la prise d’occupation diminue:
la moyenne sur cinq ans. «Le bon niveau de l’activité économique de 34 pour cent en 2014 à 20 pour cent l’année dernière. En revan-
globale est l’une des raisons de cette performance», dit Jean-Philip che, les supermarchés opèrent un grand bond en avant: de 7 pour
Vroninks. «La croissance persistante du commerce électronique joue cent en 2014 à 15 pour cent en 2019. La part du Food & Beverages
en faveur de l’immobilier logistique. Et en 2019, le marché belge a progresse aussi constamment. «Nous voyons apparaître de nouveaux
aussi profité d’une certaine saturation du marché néerlandais. Ces concepts de magasin plus souvent», poursuit Jean-Philip Vroninks.
dernières années, les Pays-Bas ont réalisé de très bonnes affaires «Le commerce de détail est occupé à se réinventer complètement.»
dans le segment logistique de sorte que le marché est soumis à une
grande pression.» Résidentiel: année record
D’après l’activité sur le marché des ventes, 2019 a aussi été une
Malgré la dynamique renforcée et un taux d’inoccupation d’à peine année record pour l’immobilier résidentiel belge. En comparaison
1,5 pour cent, les projets à risques restent tout à fait exceptionnels de 2018, qui avait été tout aussi riche, les notaires ont enregistré
sur le marché belge. «Les projets à risques sont plus fréquents sur le une augmentation de 8,9 pour cent du nombre de transactions.
Les trois régions ont vu le nombre de ventes augmenter mais, avec
une progression de 10,8 pour cent, la Flandre a réalisé la plus forte
augmentation. L’annonce en octobre de la suppression du bonus
logement n’y est pas étrangère: le nombre de transactions a culminé
entre début octobre et fin décembre, avec une progression de 24,6
pour cent. Mais la faiblesse persistante des taux et les modifica-
tions apportées à la réglementation sur le bail à loyer ont également
stimulé l’activité sur le marché résidentiel. Comme prévu, l’activité
a d’ailleurs fortement ralenti en Flandre au début de cette année.

Le prix moyen pour une maison dans notre pays a grimpé de 4,2
pour cent en 2019, pour un montant de 262.196 euros. Pour les
appartements, les notaires ont observé une hausse des prix de 4 pour
cent jusqu’au prix moyen de 228.566 euros. Cette année, la plupart
«Avec de solides performances, tant sur le marché des des observateurs s’attendent à voir les prix évoluer parallèlement
investissements que sur le marché locatif, 2019 a vraiment été à l’inflation. Tant que les taux restent faibles, une forte correction
l’année de l’immobilier de bureaux.» (Jean-Philip Vroninks – JLL) des prix paraît peu probable. n

48 - Top Construction 2020


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Cet adage est parfois balayé comme s’il était d’un autre âge. Jusqu’à ce que vous
vous heurtiez à une situation pénible qui aurait pu être évitée. Il n’en va pas
autrement dans les litiges entre copropriétaires.
L’époque où la majorité de nos concitoyens les syndics, etc. peuvent ainsi obtenir des droit des appartements, contenant déjà
optaient résolument pour une habitation conseils de qualité via un système de crédit. plus de 1.000 décisions dont la plupart
indépendante est révolue depuis Clabots: «Nous sommes une sorte de n’ont pas été publiées. L’avocate cherche
longtemps. Le rapport entre le nombre juriste itinérant, dont le coût peut être donc résolument à étendre cette source
d’appartements et d’habitations octroyés estimé précisément à l’avance et qui d’information numérique, avec des actions
est ainsi d’environ 60/40. L’espace dispense les entreprises d’engager du régulières pour collecter des dossiers
disponible se réduit, nous devenons moins personnel pour remplir cette mission.» supplémentaires, et à actualiser son livre
casaniers, les familles rétrécissent et de (publié en néerlandais sous le titre «Heibel
nouvelles formes de logement comme Pour les particuliers, le défi est encore plus in het appartementsgebouw») qui fourmille
l’habitat groupé s’intègrent dans le grand et trop de questions aboutissent de conseils sur la question.
paysage. Le nombre de syndicats de devant la justice de paix. «Beaucoup de
copropriété, l’entité juridique composée par malentendus dégénèrent et le droit des
les copropriétaires, continue d’augmenter. appartements est mal compris. De plus, un
copropriétaire n’est pas l’autre; certains se
«Dans ce contexte, les gens oublient qu’ils défendent mieux tandis que l’âge peut aussi
ne sont pas seulement responsables de jouer des tours», explique Clabots, qui
leur propre appartement, mais qu’ils recommande d’adopter les mêmes réflexes
doivent aussi contribuer à la gestion qu’en matière de santé. En effet, qui
consciencieuse des espaces communs de songerait à contester le coût d’une visite
l’immeuble. Une responsabilité qui ne se régulière chez le médecin pour éviter les
limite pas à l’ascenseur ou l’escalier, mais mauvaises surprises?
qui couvre aussi l’entretien général et des
rénovations parfois lourdes», dit Astrid De curatif à préventif
Clabots du cabinet d’avocats homonyme, Avec un abonnement de 50 € hors TVA, les
spécialisé dans le droit des appartements. clients particuliers ont droit à 4 crédits de 10
Elle constate que les conflits entre minutes. Les experts du cabinet sont
copropriétaires se multiplient et peuvent disponibles 6 jours sur 7, de 9h à 21h, au
aboutir au tribunal, bien que la médiation numéro exclusivement réservé aux abonnés. Astrid Clabots et Sylvia Verbeemen
permette de dégager une solution dans de Clabots: «Nous voulons ainsi les conseiller
nombreux cas. de manière proactive, étouffer dans l’œuf les
malentendus potentiels, participer à
Check-up l’élaboration de l’ordre du jour des réunions
Le cabinet d’avocats limbourgeois, qui du syndic et assister les participants par
accompagne tant les professionnels que les téléphone ou physiquement pendant ces
syndics et les particuliers en matière de concertations. Quand un litige éclate malgré Clabots Advocaten
droit des appartements, a élaboré une tout, nous connaissons déjà le dossier.» lgatlaan 9
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Top Construction 2020 - 49


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52 - Top Construction 2020


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Bâtiments résidentiels, appartements, villas 123
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Bâtiments résidentiels, appartements, villas 123 Travaux de démolition 126 - installations pour peinture au Tél 0475 470 786 BE 0836.233.238
Travaux hydrauliques 126 Fondations et travaux de terrassement 127 pistolet Fax 011 75 81 40
Bétonnage 133 Trav. routiers & signalisation non-électrique 128 - systèmes de suspension & masquage www.ahgevelwerken.be
Travaux à l’étranger 133 Canalisation, conduites, égouts 130 - produits chimiques andy.hommers@telenet.be
Ingénierie et développement de projets 173 Voies ferrées 131 Aerts Interieur:
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Travaux généraux d’infrastructure 124
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Travaux hydrauliques 126
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Travaux hydrauliques 126 Conteneurs de déversement 172 Fils, câbles et accessoires 143 Traitement des déchets 134
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Bâtiments industriels et utilitaires 121 Travaux généraux d’infrastructure 125 Escaliers, balustrades, échelles 159
Restauration et rénovation de bâtiments 136 Travaux hydrauliques 126 CCA 955 E 80 O 27 CVA 658 Matériaux de construction - spécialités 161
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© 2020 Trends Top Construction CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée
54 ALE CLASSEMENT ALPHABETIQUE

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CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée © 2020 Trends Top Construction
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Voir la colonne suivante Isolation 140 Voir la colonne suivante
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© 2020 Trends Top Construction CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée
58 BNP CLASSEMENT ALPHABETIQUE

Peintures et vernis 165 Briques, tuiles, ardoises 154 Restauration et rénovation de bâtiments 136
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Voir également la colonne précédente CCA 403 E 40 O 54 CVA 594
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Aménagement de magasins 147 BE 0405.317.765 Cuisines,armoires sur mesure,salles de bains 146
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Travaux généraux d’infrastructure 124
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Ventilation et conditionnement d’air 150 Industrielaan 8A, 8501 HEULE Ingénierie et développement de projets 173
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Machines & matér. p. entrepreneurs - autres 169 Briques, tuiles, ardoises 154 BRUXELLES ENERGIE SCRL
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Acier d’armature, fils et treillis 166 CCA 450 E 46 O 74 CVA 176
Machines & matér. p. entrepreneurs - autres 169 CCA 903 E 8 O 36 CVA 928 BRUYNSEELS-VOCHTEN SA
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Produits en plâtre, carreau de plâtre 156 Isolation 140 Travaux hydrauliques 126 Ventilation et conditionnement d’air 150

CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée © 2020 Trends Top Construction
CLASSEMENT ALPHABETIQUE BUR 59

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BE 0429.272.114 BE 0428.821.954
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Tél +352 87 94 75-1 LU19249476 Ciment et chaux, mortier 154
info@buzon-world.com Luchthavenlei 7B bte 2, 2100 DEURNE Bétons prêts à l’emploi 154
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C
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Pompes
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151
151
152
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CVA 142

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© 2020 Trends Top Construction CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée
60 CFE CLASSEMENT ALPHABETIQUE

Construction, entreprises générales 117


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Voir également la colonne précédente Bâtiments résidentiels, appartements, villas 123 Voir également la colonne précédente
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Construction, entreprises générales 119 Articles sanitaires et accessoires 149 BE 0435.474.471
Bâtiments industriels et utilitaires 122 CODIC BELGIQUE SA
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Bâtiments résidentiels, appartements, villas 123 Raval.et rénovation de façades-jointoiement 135 Chaussée de La Hulpe 120, 1000 BRUXELLES
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Travaux hydrauliques 126 Quincaillerie de bâtiment, serrurerie 168 Jardin, parc et environnement 138 BE 0473.019.015
Installations techniques multi-disciplines 145 Matériaux de fixation 168 Nettoyage industriel 139 Immobilier, autres 176
Ventilation et conditionnement d’air 151 Machines & matér. p. entrepreneurs - autres 169 Nettoyage et entretien 177
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62 CWD CLASSEMENT ALPHABETIQUE

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Travaux généraux d’infrastructure 124
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BE 0826.790.881 FLOREAC SA Travaux hydrauliques 126
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Inst. électr. bâtiment /immotique/domotique 142 Acier d’armature, fils et treillis 166 Traitement et épuration des eaux 132
BE 0421.712.250 Restauration et rénovation de bâtiments 136
Installations techniques multi-disciplines 145
Energies renouvelables et vertes 164 CCA 234 E 10 CVA 851
Horticulture et aménagement de jardins 177 CCA 216 D 5 E 108 O 72 CVA 310
CCA 11 D 12 E 1460 O 1857 CVA 6 CCA 269 E 71 O 177 CVA 398 FRANKI FOUNDATIONS SA
FABRICOM INFRA SUD SA FLORE BOUWBEDRIJF SA Av. Edgar Frankignoul 2, 1480 SAINTES
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BE 0403.136.255
BE 0403.827.529 Fondations et travaux de terrassement 127
Inst. électr. bâtiment /immotique/domotique 143
FEXIM SA Construction, entreprises générales 118 CCA 184 E 74 O 194 CVA 120
CCA 655 E 62 O 269 CVA 257 Restauration et rénovation de bâtiments 136
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Voir la colonne suivante Voir la colonne suivante
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© 2020 Trends Top Construction CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée
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Voir la colonne suivante
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Syst.sécur.,signal.,cont.d’accès,dét.incendie 144 BE 0418.988.134 CCA 959 E2 CVA 983
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CCA 96 D 7 E 460 O 3107 CVA 26 Travaux de démolition 126
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Trav. routiers & signalisation non-électrique 129 BE 0402.914.739

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Canalisation, conduites, égouts 130 Protection incendie - matériel 162
Sables, graviers et gravillon 153 Colles et produits de fixation 165
Engins de levage 170 Matériaux de fixation 168
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Tamisage de sol BE 0442.055.427 info@heras-mobile.be Travaux généraux d’infrastructure 125
Pose d’allées et de parkings Articles sanitaires et accessoires 149 Bétonnage 133
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Transport par remorque surbaissée Restauration et rénovation de bâtiments 136
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BE 0415.037.165 Travaux hydrauliques 126 BE 0437.977.764
Acier d’armature, fils et treillis 166 Fondations et travaux de terrassement 127
Vitrages 157 Panneaux, plaques, profilés 167 Ciment et chaux, mortier 154
Canalisation, conduites, égouts 130 Bétons prêts à l’emploi 154
Châssis et portes 159 Quincaillerie de bâtiment, serrurerie 167 Traitement et épuration des eaux 132
CCA 986 E 24 O 35 CVA 786 CCA 544 E 15 O 22 CVA 860 Assainissement de sols 133 CCA 64 D 104 E 125 O 349 CVA 49

© 2020 Trends Top Construction CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée
70 HOL CLASSEMENT ALPHABETIQUE

Restauration et rénovation de bâtiments 136


Menuiserie 146
Travaux d’intérieur(plâtrages,peintures etc.) 147
Décoration & aménagement intér., meubles 160
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Bâtiments industriels et utilitaires 119 * Développement de projets BE 0878.202.861 Restauration et rénovation de bâtiments 136
Bâtiments résidentiels, appartements, villas 122
Travaux hydrauliques 125 Construction, entreprises générales 117 Construction, entreprises générales 117 CCA 386 E 40 O 9 CVA 405
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Menuiserie 145 Bétonnage 133
Travaux d’intérieur(plâtrages,peintures etc.) 146 Centres do-it-yourself 162 CCA 429 E 109 O 100 CVA 303 Assainissement de sols 133
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CCA Classement par chiffre d’affaires - CVA Classement par valeur ajoutée © 2020 Trends Top Construction
CLASSEMENT ALPHABETIQUE JON 73

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CLASSEMENT ALPHABETIQUE NAS 77

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