MANUAL DO PROPRIETÁRIO

A Alva Construtora nasceu da vontade de realizar sonhos. Nos desafiamos todos os

dias a buscar e oferecer o melhor para o nosso cliente e futuro morador dos nossos
empreendimentos.
Qualidade, competência e dedicação são nossos guias para continuar a crescer.
Cada detalhe é pensado naquilo que o nosso cliente deseja. São pesquisas, apostas
e inovações que fazem da Alva Construtora uma das empresas que mais se
destacam no mercado imobiliário a mais de 6 anos com foco nas novas famílias de
Cuiabá e Várzea Grande!
Nossa empresa é uma das construtoras que mais cresceu na região da Baixada
Cuiabana nos últimos anos, isso se deve ao fato da empresa fazer sempre o melhor
possível para atender às necessidades e os sonhos de todos os envolvidos nos
empreendimentos. Nossa qualidade é confirmada pelos proprietários,
investidores, colaboradores e também pelo Selo ISO 9001, e pela certificação
PBQPH desde 2013, no nível A.

EMPREENDIMENTOS ENTREGUES:

- TORRES DO IMPERIAL I (Cuiabá)

- VILA NOVA RESIDENCIAL (Várzea Grande)

EM CONSTRUÇÃO/LANÇAMENTO:

- CONDOMÍNIO PARQUE HUMAITÁ RESIDENCE (Cuiabá) - Em Construção

- CONDOMÍNIO VILA BELA (Cuiabá) – Em Construção
BOAS VINDAS

É com imensa satisfação que entregamos a você e sua família seu imóvel no
RESIDENCIAL CIDADE NOVA!

O empreendimento Residencial Cidade Nova está localizado no bairro Paiaguás em

Várzea Grande, com terrenos de 225 a 255 m².
As casas de 52,08m² contam com unidades de dois quartos, sala, cozinha, banheiro
social, lavanderia e garagem descoberta.
Matrícula Imóvel: ____________
Lote_______
Quadra_________
Bem-vindo à ALVA CONSTRUTORA
Obrigado pela credibilidade e confiança!

RESPONSABILIDADES TÉCNICAS

CONSTRUTORA
Melim Construções e Incorporações Ltda.
Endereço: Av. Historiador Rubens de Mendonça - n° 2254
CNPJ: 13.532.079/0001-43

ENGENHEIRO RESIDENTE
Eng.º Marcos Vinícius Belizário Silva
CREA - MT020475

RESPONSÁVEL TÉCNICO ELABORAÇÃO PROJETOS ARQUITETÔNICO E COMPLEMENTARES

Arq.o Silvio da Silva Cardoso
CAU – A-3621-8

RESPONSÁVEL TÉCNICO ELABORAÇÃO DE PROJETOS ESTRUTURAIS

Sistema JET CASAS - Conforme DATec nº008B, disponível no link: http://pbqp-h.ci-
dades.gov.br/download.php?-
doc=8f56b925-90e0-467e-89ab-fd3d995a1313&ext=.pdf&cd=1998, expedido pelo IPT.

RESPONSÁVEL TÉCNICO ELABORAÇÃO DE PROJETOS DO TELHADO

Eng.º Caio Henrique Terezani
CREA – 5070000500/SP

RESPONSÁVEL TÉCNICO ELABORAÇÃO DE PROJETO ELÉTRICO

Arq.o Silvio da Silva Cardoso
CAU – A-3621-8

RESPONSÁVEL TÉCNICO ELABORAÇÃO DE PROJETO HIDROSSANITÁRIO

Arq.o Silvio da Silva Cardoso
CAU – A-3621-8
INTRODUÇÃO

O presente Manual do Proprietário foi elaborado para orientá-lo sobre a melhor

utilização e conservação do seu imóvel, contribuindo assim para a redução de falhas
decorrentes de uso inadequado e para o aumento da durabilidade do mesmo.

Este manual atende ao dispositivo legal da NBR 14037/98, da ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas), e também pretende fornecer informações técnicas sobre o
funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, e capacitá-lo a efetuar pequenos
reparos. Mantenha este manual sempre à mão, consultando-o sempre que for
necessário.

O imóvel que ora recebem foi constituído com materiais heterogêneos, tecnologia e
qualidade buscando corresponder às suas expectativas. O seu imóvel está sujeito ao
desgaste, mesmo com o uso normal. Mas, se além de ser usado adequadamente, receber
uma boa manutenção, terão conservação de sua beleza e aumento de vida útil, evitando
transtornos com despesas extras e/ou perda das garantias.

Lembre-se que o uso inadequado das instalações e/ou equipamentos poderá trazer-lhe
despesas extras e/ou perda das garantias.

A partir do momento do recebimento das chaves, e consequentemente a posse do

imóvel, a responsabilidade pela conservação do mesmo será inteiramente sua,
independente das garantias legais de responsabilidade da ALVA.

A ALVA não assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto
original, o que pode inclusive acarretar perda da garantia da área modificada. Sendo
assim, nunca confie serviços e reformas a pessoas tecnicamente não habilitadas.

A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como
por todos os usuários do imóvel, cuja finalidade é evitar danos decorrentes do mau uso
ou falta de conservação. É importante que no caso de venda ou locação, uma cópia seja
entregue ao novo morador, para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais
correta.
DADOS DO EMPREENDIMENTO

EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL CIDADE NOVA

LOCALIZAÇÃO:
Quadras 36, 37, 40 e 41;
Bairro: Paiaguás;
Várzea Grande - MT;

TIPOLOGIA:
Residencial

DESCRIÇÃO:
Casas de 52,08m² com unidades de dois quartos, sala, cozinha, banheiro social,
lavanderia e garagem descoberta.

Nº DE UNIDADES:
74 unidades habitacionais distribuídas da seguinte forma:

Quadra 36 = 6 casas
Quadra 37 = 25 casas
Quadra 40 = 26 casas
Quadra 41 = 17 casas
SOLICITAÇÕES DE SERVIÇOS PÚBLICOS

Logo que receber as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os

pedidos de ligações individuais, conforme as orientações abaixo:

LIGAÇÕES DE ÁGUA:

O Residencial Cidade Nova conta com um sistema de água individualizada, onde há

necessidade de pedir ligação individual de água no órgão competente, indicado abaixo:

DAE – Departamento de Água e Esgoto de Várzea Grande

Endereço: Av. Júlio Campos, 2599, - Jardim dos Estados, Várzea Grande - MT,
CEP: 78140-785
Telefone: (65) 3688-9600/3688-9740
Atendimento: Segunda à sexta-feira das 07:30 às 17:30 horas;

Site: www.daevg.com.br

LIGAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA

Os medidores individuais de energia estão localizados na frente de cada unidade resi-

dencial.
A solicitação de ligação de energia elétrica da unidade deverá ser providenciada nas
Agências da Concessionária ENERGISA, podendo buscar informações através do telefone
ou site; para tais, o proprietário deverá fornecer:

- Nome completo, CPF e RG;

- Documento do imóvel (contrato de locação, contrato de compra e venda);
- Endereço Completo da unidade consumidora, com o número da residência;
- Tipo do padrão (neste caso Bifásico);

Concessionária Local: Grupo ENERGISA

Endereço: Rua 24 de Maio, 600, Centro Sul, Várzea Grande - MT
CEP: 78110-215
Telefone: 0800 64 64 196
Atendimento: Segunda à sexta-feira, das 08h às 16h

Site: www.energisa.com.br
RESPONSABILIDADES E GARANTIAS

RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO

Após a entrega das chaves, o proprietário é responsável por:

- Conservar sua unidade, pois sua vida útil depende diretamente disto;
- Limites de sua unidade com outras no que lhe convier;
- Cumprimento das regras de boa vizinhança;
- Execução efetiva das Manutenções Preventivas e Corretivas, de sua responsabilidade,
nos intervalos de tempo recomendados neste manual;
- Exigir os registros das Manutenções e preservar consigo os comprovantes fornecidos
pelos responsáveis definidos neste manual.

A garantia dos itens expressos neste manual é válida nos prazos estipulados e
exclusivamente se o proprietário do imóvel executar efetivamente as manutenções
preventivas e corretivas que lhe dizem respeito, obedecidos os intervalos de tempo
recomendados por este manual. Esta é associada aos Serviços Técnicos de Manutenção
Periódica, que são serviços que devem ser dirigidos por profissional técnico legalmente
habilitado, ao qual compete cumprir os prazos de periodicidade definidos para cada
item ou serviço.

- Casas de Esquina
Fica terminantemente proibida a construção dentro da Área de Escape devido à

OBSERVAÇÃO: Não estão cobertas pela garantia, mesmo nas condições descritas
no item anterior, as ocorrências com as seguintes características:l egislação
municipal nº 3.112/2007, conforme croqui abaixo:
• DESGASTES NATURAIS: Engates, Sifões, Interruptores, peças de vedação de
Torneiras e Registros, Rejuntes, Lubrificação, Disjuntores, Chaves de Comando, Boias de
Caixa d’água, Ralos, borrachas de vedação de caixa acoplada.

• MODIFICAÇÃO: Qualquer modificação ou alteração das características originais

do imóvel sem aprovação da ALVA Construtora.

• FALTA DE MANUTENÇÃO: Quando não observadas as revisões programadas na

“Tabela de Prazos de Garantia”.

• OUTROS: Danos ou defeitos ocasionados por fenômenos meteorológicos,

fenômenos naturais ou agressão por agentes químicos (solventes, thinner, aguarrás,
etc.), incêndios etc.

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA

A ALVA Construtora construiu o Residencial Cidade Nova seguindo as orientações das

normas ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando materiais e serviços
adquiridos de fornecedores devidamente qualificados, com os materiais submetidos
pelos fabricantes aos testes necessários para garantia de uma boa performance durante
a vida útil especificada. A construtora garante seus produtos por defeitos de produção
nos prazos estipulados (Tabela de Prazos de Garantia), desde que observadas as
condições normais de uso e manutenção.

a) A RESPONSABILIDADE PELOS VÍCIOS APARENTES OU VISÍVEIS

Vícios aparentes são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para
recebimento do imóvel pelo proprietário. O prazo para reclamação destes defeitos é de
90 (noventa) dias a partir da data do recebimento do imóvel.

b) A RESPONSABILIDADE PELOS VÍCIOS OCULTOS OU INVISÍVEIS

Vícios ocultos são aqueles não detectáveis no momento da entrega da unidade
construída e que podem surgir durante a utilização regular do imóvel. O prazo para
reclamação deste tipo de defeito é de 180 (cento e oitenta) dias a partir da data do
recebimento do imóvel. Tais defeitos são relativos à:

- Funcionamento das instalações sanitárias;

- Funcionamento das instalações elétricas ou telefônicas;
- Funcionamento das instalações de água fria.

c) A RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA

legislação municipal nº 3.112/2007, conforme croqui abaixo:
A Construtora responderá pelo prazo de 5 (cinco) anos a contar da data de expedição do
“habite-se”, pela solidez e segurança da edificação. Portanto, defeitos que venham a
ocorrer em peças estruturais e que possam comprometer sua segurança deverão, no
prazo de cinco anos, serem corrigidos pela empresa.

TABELA DE PRAZOS E GARANTIAS (NBR 15.575)

ESPECIFICAÇÃO PRAZO DE GARANTIA

ITEM
MATERIAL/SERVIÇO
NO ATO DA
3 MESES 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 5 ANOS
ENTREGA
1 – INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Desprendimento de Descolamento de
rejunte. cuba.

Vazamento pela No funcionamento,

Quebrados,
Louças sanitárias caixa de descarga ou no sifonamento do
trincados,
1.1 (cubas, vasos pelo rabicho. vaso sanitário.
riscados,
sanitários e tanques)
manchados.
Entupimento de vaso
sanitário por
resíduos de obra.

No funcionamento,
ferrugem e
descascamento.

Na cromagem,
descascamento.
Metais sanitários Quebrados,
1.2 (torneiras, válvulas e trincados,
Desregulagem, peças
registros) riscados.
soltas.

Vazamento por
problemas nas
peças.

Amassados, Ferrugem.
riscados, Descolamento da
1.3 Cuba inox
manchada. cuba.

No
funcionamento.
1.4 Sifões Vazamentos.
Na fixação,
mau cheiro.
Mau cheiro.
Entupimento por
1.5 Ralo
restos de obra.

Entupimento de Danos causados

tubulações devido a
hidráulicas e de movimentação
Prumadas de Água esgoto. ou acomodação
1.6 Fria e Prumadas de da estrutura.
Esgoto Vazamento nas
instalações
embu�das.
 Entupimento de Danos causados
tubulações devido a
Ramais de hidráulicas e de movimentação
distribuição e esgoto. ou acomodação
1.7
coletores da estrutura.
secundários Vazamento nas
instalações embu�das

2 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Acabamentos No funcionamento,
Tomadas e danificados desde que obedecida
2.1
interruptores ou mal a carga de projeto.
colocados.

ITEM
ESPECIFICAÇÃO PRAZO DE GARANTIA
MATERIAL/SERVIÇO NO ATO DA
3 MESES 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 5 ANOS
ENTREGA
3 – PEÇAS DE GRANITO (Ver Nota 1)

Manchadas, Desprendimento de Descolamento de

Bancadas de cozinha
3.1 riscadas, rejunte. filete.
e banheiro
trincadas.
Manchadas, Desprendimento de
riscadas, rejunte.
3.2 Soleira das portas
trincadas,
quebradas.
4 – ESQUADRIAS E VIDROS
No Na fixação,
acabamento descolamento do
Esquadrias de
(verniz ou reves�mento,
madeira
�nta), emperramento,
4.1
manchas. empeno.
Quebrados,
Portais, aduelas e
trincados, Na pintura (verniz ou
alisares
riscados. �nta).
Fechaduras e No funcionamento,
Manchas,
4.2 dobradiças das ferrugem.
riscados.
portas de madeira
Na fixação dos perfis,
mau funcionamento
das partes móveis.
Esquadrias de Manchas,
4.3 alumínio: portas e amassados,
Vazamento
janelas riscados.
decorrente de má
vedação entre parede
e esquadria.
Manchas, Na fixação,
4.4 Esquadrias de ferro amassados, emperramento,
riscados. empeno.
Fechaduras e No funcionamento,
Manchas,
4.5 dobradiças das ferrugem.
riscados.
portas de ferro
Quebrados, Manchas.
4.6 Vidros trincados,
riscados.
5 – REVESTIMENTOS INTERNOS
Tonalidades Caimento ou Desprendimento
diferentes, nivelamento das peças.
Reves�mento empenados, inadequado.
5.1 cerâmico (piso e quebrados,
parede) manchados,
riscados,
trincados.
 Manchados, Desprendimento do
5.2 Rejuntes riscados, rejunte.
trincados.
Manchadas, Trinca entre alizar e Empolamento, Trincas
Pintura de paredes e
riscadas, parede e/ou entre descascamento, percep�veis a
5.3 tetos (internos) (Ver
trincadas, rodapé e parede. esfarelamento. uma distância
Notas 2 e 3)
quebradas. superior a 1m.
6 – REVESTIMENTOS EXTERNOS (FACHADA)
Uniformidade
das cores e
6.1 Pintura e textura
sujeira na
textura.
7 – DIVERSOS
Fissura e trinca
7.1 Alvenaria
na alvenaria.
Sujeira, mau Amarelamento. Trinca,
7.2 Forro de gesso acabamento, Desprendimento.
manchas.
Mal Fixados e Flechas e
7.3 Cobertura telhas deslocamentos na
quebradas estrutura metálica

Nota 1: O granito e as pedras são produtos naturais, não industrializados, estando

sujeitos a variações de cores e tonalidade, desenhos e/ou veios, tanto na própria
pedreira como ao longo do tempo, após o assentamento. O granito, ao ser polido,
pode também apresentar micro-fissuras superficiais, que ficam mais aparentes nos
granitos escuros, o que não prejudica a resistência da peça e nem causa vazamento.
Estas características naturais não representam defeitos dos granitos.

Nota 2: Em caso de vazamento ou trinca a pintura somente será refeita com a tinta
originalmente especificada pela Construtora. Não serão fornecidos material e
mão-de-obra para reposição de papel de parede, pinturas de cores diferentes,
pinturas especiais ou outro tipo de revestimento diferente do especificado pela
Construtora.

Nota 3: A NBR 9575/2003 define Fissura como sendo a abertura ocasionada por
ruptura de um material ou componente, com abertura inferior ou igual a 0,5mm. A
mesma NBR define Trinca como sendo a abertura ocasionada por ruptura de um
material ou componente com abertura superior a 0,5mm e inferior a 1mm. No caso
de fissuras e trincas, a manutenção deve ser feita quando da renovação de pintura
das paredes; as rachaduras devem ser monitoradas, e seu reparo deve ser feito com a
recomposição do revestimento e posterior pintura.

Nota 4: A Construtora não é fabricante de materiais e, portanto, a garantia dos

materiais é de responsabilidade dos fornecedores.

Nota 5: É fundamental que sejam seguidas as orientações dos fornecedores quanto à

limpeza e conservação contidas no Manual do Proprietário.
Nota 6: A Construtora não dá garantia e não se responsabiliza por serviços de
terceiros contratados diretamente pelos clientes, ainda que estes serviços tenham
sido executados durante a obra.

Nota 7: A Construtora não dá garantia em materiais fornecidos por clientes para

serem aplicar no imóvel.

Nota 8: Os Prazos de Garantia elencados estão regidos pela norma ABNT NBR 15575,
para edifícios habitacionais que tiveram seus projetos de construção protocolados
para aprovação nos órgãos competentes posteriormente à sua vigência –
(19/07/2013)
PERDA DA GARANTIA – PÓS ENTREGA

Após a entrega, a Construtora poderá efetuar vistorias técnicas com periodicidade

pré-definida nas unidades selecionadas por amostragem, a fim de verificar a efetiva
realização das manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os
sistemas quanto ao desempenho dos materiais. Este procedimento é opcional da
empresa e de caráter “não obrigatório”.

A garantia anteriormente descrita ficará automaticamente cancelada caso ocorra as

seguintes situações:
- Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o
presente Manual do Proprietário e a NBR 5674;
- Falta de manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva
correta, para imóveis habitados ou não;
- Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas com
fornecimento de materiais e serviços pelo próprio adquirente;
- Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de
sobrecargas nas instalações e estruturas;
- Se o adquirente não permitir o acesso ao profissional destacado pela Construtora,
nas dependências de sua unidade, para proceder a vistoria técnica;
- Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências
propostas não forem tomadas por parte do adquirente.
- Se forem retirados retirados/alterados quaisquer elementos estruturais e/ou de
vedação (exemplo: paredes, lajes, etc). Exceção: área da paredes dos dormitórios
onde poderá ser instalado aparelho de ar condicionado de caixa, especificada nas
plantas esquemáticas do imóvel neste manual.
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

01) SALA DE ESTAR

Piso e rodapé: Piso cerâmico Passione Gray da EMBRAMACO 50x50cm. Cod. 51454.
Parede: Revestimento em massa corrida sobre selador, com Pintura Acrílica “Rende
Muito” Branco, marca Coral.
Teto: Feito com laje pré-fabricada e revestida com massa corrida sobre selador com
Pintura Acrílica “Rende Muito” Branco, marca Coral.

02) COZINHA
Piso e rodapé: Piso cerâmico Passione Gray da EMBRAMACO 50x50cm Cod. 51454.
Parede: Revestimento em massa corrida sobre selador, com Pintura Acrílica “Rende
Muito” Branco, marca Coral. A parede da pia é revestida com Azulejo White Absolute,
da EMBRAMACO 33x57cm Cod. 52500, até a altura de 1,67m.
Teto: Feito com laje pré-fabricada e revestida com massa corrida sobre selador com
Pintura Acrílica “Rende Muito” Branco, marca Coral.
Bancada: Pia de Inox 140x55cm – 110 BALI concretada, da GHELPLUS
Metais: Em Acabamento Cromado, marca DOCOL, Linha PERTUTTI.
03) BANHEIRO
Piso: Piso cerâmico Passione Gray da EMBRAMACO 50x50cm Cod. 51454.
Parede: Revestida com Azulejo White Absolute, da EMBRAMACO 33x57cm Cod.
52500, em todas as paredes até a altura de 2,08m. Na área entre o azulejo e o teto,
utilizou-se textura acrílica branca sobre selador, da marca Coral.
Teto: Feito com laje pré-fabricada e revestida com textura sobre selador.
Bancada: Em Granito Cinza Corumbá.
Louças: Em Cerâmica Vitrificada, marca DECA, Linha IZY e Cuba de embutir oval L37 -
DECA, BRANCO.
Metais: Em Acabamento Cromado, marca DOCOL, Linha PERTUTTI.

04) ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Piso cerâmico Passione Gray da EMBRAMACO 50x50cm Cod. 51454.
Parede: Revestida com Azulejo White Absolute, da EMBRAMACO 33x57cm Cod.
52500, até a altura de 1,67m. Entre o azulejo e o teto, a parede é revestida em textura
acrílica branca sobre selador, da marca CORAL.
Teto: Feito com laje pré-fabricada, revestido com textura acrílica branca sobre
selador, da CORAL.
Tanque: Em PVC branco, 0,49x0,43m, marca ASTRA.
Metais: Em Acabamento Cromado, marca DOCOL, Linha PERTUTTI.

05) QUARTOS 1 E 2
Piso e rodapé: Piso cerâmico Passione Gray da EMBRAMACO 50x50cm Cod. 51454.
Parede: Revestimento em massa corrida sobre selador, com Pintura Acrílica “Rende
Muito” Branco, marca Coral.
Teto: Feito com laje pré-fabricada e revestida com argamassa sobre selador, com
Pintura Acrílica Branco, marca Coral.

06) GARAGEM DESCOBERTA

Piso: Em concreto desempenado.
Muro: Erguido com blocos de concreto 14x19x39 cm. Revestido com selador e
textura acrílica Fractal, marca CORAL.

07) ESQUADRIAS METÁLICAS

Em Alumínio com Pintura Eletrostática Branca e Vidro Incolor, marca EBEL. Nos
quartos as janelas possuem veneziana. As portas de entrada da sala e da cozinha são
mistas, possuindo Vidro translúcido na metade de cima da esquadria.
Portas: Em Madeira Semi-oca.
Portais: Em Madeira Laminada cor Mogno claro.
Alisares: Em Madeira Laminada cor Mogno Claro.

09) COBERTURA:
Estrutura metálica em aço galvanizado, com pontaletes e parafusada sobre a laje. A
empresa responsável pela estrutura do telhado é a Marretto Soluções Metálicas.
O telhamento foi executado com telhas de concreto modelo Pérola, fornecidas pela
empresa Policeno Telhas.

10) FECHADURAS:
Fechaduras Externas: Em Aço fornecidos pela EBEL, Marca Soprano.
Fechaduras dos quartos: Marca MGM.
Fechadura do banheiro: Marca MGM

11) PAREDES EXTERNAS:

Paredes revestidas com textura marca CORAL cor FRACTAL.
A área ao redor da janela do dormitório 1 é revestida com textura BEGE CASTOR.

12) ELÉTRICA
Tomadas e interruptores: Marca Tramontina, linha LIZ.
Quadro de distribuição e barramento: TAF ou similar.
Disjuntores: Modelo DIN, Marca Soprano.
Cabos: Corfio ou similar.
 CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

ALVENARIA
Este é um componente importante nesta edificação, pois possui um PAPEL
ESTRUTURAL e não só uma simples vedação.
Todas as paredes de seu imóvel são AUTOPORTANTES,
isto é, possuem função de estrutura e vedação.
Portanto, é terminantemente PROIBIDA a demolição
de todo ou parte da parede e abertura de vãos,
quaisquer que sejam, exceto na região indicada nas
plantas esquemáticas para instalação de ar
condicionado, desde que sejam utilizadas ferramentas
adequadas para a realização de tal serviço.

Portanto, é imprescindível atentar-se às recomendações que se seguem:

a) Não retirar, parcial ou totalmente, qualquer parede, nem construir nova
alvenaria, sem a consulta a um Engenheiro Especializado em Alvenaria
Autoportante;

b) No caso de ser necessária a perfuração de alvenaria para colocação de

armários, adornos, etc., solicitamos sua máxima atenção para que não sejam
atingidas as tubulações embutidas. Em caso de dúvida, verifique nos projetos de
instalação fornecidos em anexo, se existem tubulações nos locais previstos para os
furos. Caso seja danificada a instalação hidráulica embutida, feche imediatamente o
registro geral da casa e providencie o reparo;

c) Ao colocar pinos de sustentação para elementos a serem pendurados na

parede, verificar se a alvenaria resiste ao peso. Usar furadeira e buchas para fixação, e
não usar prego e martelo;

d) Evite a perfuração próxima ao quadro de distribuição de energia e nos

alinhamentos verticais dos interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os
fios elétricos.
PINTURAS

Como o clima da nossa região é quente e sujeito a altas umidades relativas do ar, é
recomendável que os ambientes sejam sempre ventilados, para evitar o
aparecimento de fungos ou bolores nas superfícies pintadas.

Manutenção Preventiva:
Tanto as áreas internas como a fachada da edificação, devem ser pintadas a cada 2
anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que
eventuais fissuras possam causar infiltrações.

Recomendações:

Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser
feito um tratamento das fissuras evitando assim futuras infiltrações de água;

Na limpeza das paredes, usar apenas um pano ligeiramente umedecido com sabão
neutro e deixar secar por evaporação, nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex
PVA);

Não esfregar as paredes, o que pode provocar manchas na pintura;

Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz e à

poluição. Não fazer retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pintar
toda a parede ou todo o cômodo;

Para evitar a ferrugem, efetuar a manutenção da pintura nas esquadrias de ferro

(portões, grelhas, gradis, etc.) quando efetuar manutenção das pinturas de paredes.

Perda de Garantia:
No caso de NÃO ser realizada a repintura da fachada a cada 2 anos, conforme
previsto na Manutenção Preventiva.

REVESTIMENTOS DE AZULEJOS E CERÂMICAS

Todos os azulejos e cerâmicas utilizadas em nossas construções são adquiridos de

fabricantes idôneos. Apesar disso, poderão sair de linha com o decorrer do tempo e
da necessidade do fabricante. Portanto antes de proceder a qualquer remoção
parcial de revestimentos cerâmicos/azulejos, certifique-se de que os mesmos ainda
serão encontrados para reposição.
Recomendações:
Deverão ser limpos com pano úmido ou esponjas;
Evite o uso de detergentes agressivos, ácido ou soda cáustica, que atacam o esmalte
das peças e o rejuntamento;

A limpeza e lavagem desses revestimentos poderão ser feita com sabão em pó

neutro e nunca utilizar escovas e vassouras de piaçava, pois elas podem danificar o
rejuntamento;

Semestralmente, o rejuntamento entre peças cerâmicas deve ser verificado, para

evitar eventuais infiltrações;

Em caso de identificar fissuras no rejunte, refazer o rejuntamento, raspando o rejunte

antigo e aplicando o novo.

ESQUADRIAS METÁLICAS

O conjunto de esquadrias metálicas de sua unidade habitacional é composto de

portas, venezianas e basculantes, adquiridos de fornecedor especializado, os quais
foram instalados em estrita obediência às instruções do fabricante.

Manutenção Preventiva:
Procure manter as esquadrias sempre lubrificadas, e com seus roletes e dobradiças
devidamente ajustados, a fim de manter o alinhamento e o perfeito deslizar das
mesmas;
Fazer manutenção da pintura periodicamente, proporcionando maior durabilidade
da janela;
Fazer limpeza periódica das portas, janelas e basculantes;
Verificar condições das borrachas ou massas de vedação.
Recomendações:
Realizar limpeza periódica, com uma flanela para retirada da poeira, detritos ou
objetos depositados no trilho das janelas e quando necessário lavar com água e
sabão ou detergente neutro. Nos cantos de difícil acesso, usar pincel ou escova de
dente de cerdas macias;
Lavar com água e sabão ou detergente diluído com água. Uma pequena quantidade
de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água potencializa o efeito de limpeza;
Para remover respingos de tinta a óleo, graxa ou massa de vedação, passar um
solvente do tipo Varsol ou querosene;
Para respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover imediatamente com um
pano úmido e, logo após, passar uma flanela seca;
Não usar produtos químicos, tais como ácidos, alvejantes ou solventes, que agridem
a camada de proteção contra corrosão; JAMAIS USAR THINNER.
As esquadrias metálicas são pintadas com esmalte sintético, portanto nunca utilize
qualquer tipo de palha de aço para limpeza;
Para remover fuligem, limpar com água morna;
Não remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação para evitar
infiltrações indesejáveis;
As janelas devem correr suavemente, não devendo ser forçadas. Não forçar os
trincos;
Ao abrir e fechar as venezianas, procure sempre posicionar a mão sobre o trinco que
se encontra no meio da folha, assim, impedirá que a mesma desalinhe ao abrir ou
fechar;
Abrir a esquadria basculante somente pela alavanca;
Não apoiar escadas, móveis ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar
pancadas sobre as mesmas;
As portas, batentes e ferragens não são apropriadas para receber aparelhos de
ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais;
As guias (corrediças) devem ser limpas e lubrificadas periodicamente;

Perda de Garantia:
- Se forem danificados e ou retirados qualquer peça do sistema de deslocamento das
mesmas;
- Se não forem efetuados os devidos cuidados com a manutenção;
- Se for verificado qualquer tipo de dano por mau uso das esquadrias.
VIDROS
Os vidros possuem espessura compatível com a resistência para seu uso normal e
dimensões compatíveis com os vãos que foram fixados.

Recomendações:
Evite batida nos caixilhos e pancadas por meios mecânicos;
Utilize para limpeza pano umedecido com álcool ou limpa vidros específico;
Nunca raspe ou lixe os vidros.

LOUÇAS, METAIS E INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

As Instalações Hidrossanitárias são constituídas pelas seguintes partes:

Água Fria:
- Reservatório Superior de cada residência: Caixa d’água com capacidade para 2.000
litros, feita em polietileno, da marca Fortlev;
- Prumadas de água: são constituídas por tubulações principais que trazem a água
do reservatório superior;
- Ramais de distribuição de água: alimentadores dos diversos pontos, nos cômodos
apropriados (cozinha, área de serviço e banheiro);
-Pontos de água: pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os
chuveiros, as pias e os tanques;
- A água que abastece o imóvel é acumulada em um reservatório que atende cada
unidade e que foi dimensionado em função do consumo de água estimado por
pessoa no período de dois dias;
- Na Planta Hidráulica apresentada neste manual estão indicadas as paredes por
onde passam as tubulações, para orientar o adquirente no caso de furação,
manutenção ou reparos;
- A água que abastece as unidades através das tubulações é controlada pelos
registros;
- Em caso de vazamentos, emergência ou necessidade de reparo na rede, o registro
correspondente ao ponto deve ser fechado.

Água quente:
- A edificação está preparada para receber a instalação de um sistema de
aquecimento de água sobre a laje, como o sistema composto por placas solares e
boiler, por exemplo;
- A prumada de água quente abastece o chuveiro, e apenas este ponto;
- Para futura instalação de mais pontos de água quente, deverá ser instalado por um
profissional especializado nesta função;
- A Construtora se exime de qualquer problema decorrente desta futura instalação.
Esgoto:
- Pontos de esgoto de águas servidas: onde são liberados os esgotos dos pontos que
alimentam o lavatório, o vaso sanitário, o chuveiro, a pia e o tanque, além dos ralos
seco e sifonado;
- De cada um dos aparelhos do banheiro (com exceção da bacia sanitária), sai um
ramal ligado a um ralo ou caixa sifonada que, mantendo um nível de água no seu
fundo, formando um selo hidráulico, impedindo a entrada de animais indesejados
como moscas e baratas e o refluxo do mau cheiro para dentro dos ambientes.
- A bacia sanitária possui sifão próprio e está ligada diretamente ao esgoto, sem
prévia passagem pelo ralo ou pela caixa sifonada.
- A água proveniente da pia da cozinha é lançada na caixa de gordura na parte
externa da residência, com intuito de separar o excesso de gordura, evitando o
entupimento dos sistemas subsequentes;
- O esgoto do banheiro e da bacia sanitária, são destinados a caixa de inspeção
localizadas no exterior da residência, juntamente esgoto proveniente da cozinha e
área de serviço. Deste ponto, os dejetos são transportados para o sistema de
tratamento de esgoto individual de cada casa, composto por um conjunto de fossa
séptica, filtro anaeróbio e sumidouro.

Fossa-filtro-sumidouro:
- O tratamento de esgoto da residência é realizado pelo sistema
fossa-filtro-sumidouro. O uso desse sistema é indicado para áreas desprovidas de
rede pública de coleta de esgoto ou como alternativa de tratamento de esgoto em
áreas providas de rede coletora local;
- A fossa séptica (ou tanque séptico) foi dimensionada e executada de acordo com a
norma NBR 7229/93 – Projeto, construção e operação de sistemas de tanques
sépticos. Ela consiste em um tanque formado por 4 anéis de concreto, vedados
internamente, com uma altura total de 2 metros e diâmetro interno de 1 metro;
- A fossa séptica recebe os dejetos vindos da residência. Dentro da mesma, são
realizadas várias funções simultaneamente, como o processo de decantação do
esgoto, no qual a parte sólida se deposita no fundo. Após a separação das partes
sólidas e líquidas do esgoto, começa a decomposição, realizada por bactérias
anaeróbicas. À medida que a fossa séptica vai enchendo, o líquido começa a passar
para o próximo tanque, o sumidouro;
- O filtro anaeróbio foi dimensionado e executado de acordo com a norma NBR
13969/97 - Tanques sépticos - Unidades de tratamento complementar e disposição
final dos efluentes líquidos - Projeto, construção e operação. Também consiste em
um tanque formado por 4 anéis de concreto, vedados internamente, com uma altura
total de 2 metros e diâmetro interno de 1 metro.
Ralos e Caixas Sifonadas:
- Todos os ralos e caixas sifonadas possuem grelhas de proteção para evitar que
detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento;
- Ralos sifonados, caixas sifonadas e sifões têm “fecho hidráulico”, que consiste numa
pequena camada de água, que evita o retorno do mau cheiro.

Manutenção Preventiva das Instalações Hidrossanitárias:

- Não jogar objetos sólidos nas bacias sanitárias, ralos e caixas de passagem, para
não causar danos e entupimento das tubulações de esgoto;
- Limpe periodicamente os ralos sifonados, caixas sifonadas e sifões das louças,
tanques e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de
entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se
manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente
do esgoto;
- Limpe e verifique a regulagem do mecanismo da caixa de descarga
periodicamente. Verifique estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamento. Antes de efetuar qualquer reparo, verifique o fechamento do registro
principal da unidade;
- As caixas de gordura devem ser limpas uma vez a cada 6 meses, devendo os
resíduos retirados serem acondicionados em sacos plásticos e encaminhados para o
abrigo de resíduos.

Recomendações:
- Verificar os dois lados da parede a ser furada/reparada. Consultar as Plantas
contidas neste manual antes de iniciar a furação/reparo;
- Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças, com água e sabão
neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos.
NUNCA utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos,
acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
- Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo
ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base (miolo);
- Caso os tubos flexíveis (engates), que conectam as instalações hidráulicas às louças
forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de
fechar o registro geral de água antes da troca e aplicar a fita “veda-rosca”;
- Para evitar entupimento nos vasos sanitários não jogue objetos, tais como:
absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes,
preservativos, grampos, etc;
- Os ralos e sifões devem ser limpos periodicamente. Quando estes estiverem muito
tempo sem uso, jogar água para ativar o fecho hídrico, evitando assim retorno de
gases da rede de esgoto;
- Para desentupir pia ou lavatório, normalmente basta desmontar e efetuar a limpeza
do sifão. Evite produtos à base de soda cáustica, arames ou outras ferramentas não
apropriadas. Em casos graves consulte um profissional especializado;
- Não use muita força para fechar as torneiras e registros, pois poderão danificar os
vedantes e causar vazamentos;
- NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido de qualquer natureza nos ralos das pias e
dos lavatórios. Jogue-os diretamente no lixo ou local pré-determinado para este fim;
- NUNCA suba ou se apoie nas louças (bacia sanitária e lavatório) e bancadas de pia e
tanque, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados
especiais com crianças;
- NÃO permitir sobrecarga sobre a bancada de pia;
- JAMAIS deverão ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque,
parafusos etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
- Ao instalar filtros, torneiras, etc., NÃO os atarraxe com excesso de força, pois pode
danificar, rachar ou quebrar a saída da tubulação provocando vazamentos.
Lembre-se de utilizar fita “veda-rosca”;
- Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;
- A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos
como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando
vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados NÃO
mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante;
- Manter os registros de parede totalmente abertos ou totalmente fechados, para
eventuais reparos na instalação hidráulica;
- Não usar torneiras e registros para pendurar cabide;
- Limpar ralos e sifões a cada três meses, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto
e baratas, principalmente no verão;
- Evitar o uso excessivo de sabão em pó nas máquinas de lavar roupa, pois os
resíduos destas depositam-se na tubulação, causando futuros entupimentos;

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Cada unidade do residencial possui um quadro de distribuição de luz (Q.D.L), onde
estão colocados disjuntores, que são chaves de segurança dos diversos circuitos do
imóvel.
A alimentação elétrica do seu Q.D.L. é feita com 3 fios (2 fases e 1 neutro), permitindo
as voltagens de 110 e 220 v. A unidade habitacional é servida por 7 circuitos.

Denominação das instalações elétricas

- CIRCUITO é um conjunto de pontos de energia, tomadas especiais, pontos de

iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada. Estes circuitos
podem ser analisados junto ao projeto de Instalações Elétricas constantes deste
manual;

- QUADRO ELÉTRICO: também conhecido como “quadro de luz”, controla toda a

energia elétrica da unidade e é constituído de vários circuitos, protegidos por
disjuntores. Cada disjuntor atende aos pontos específicos indicados no próprio
quadro, fica localizado na sala;

- DISJUNTORES são chaves que se desligam automaticamente quando existe algum

problema no circuito ou sobrecarga momentânea. Neste último caso, pode-se ligá-lo
novamente, porém, se o disjuntor se desligar sistematicamente, o problema poderá
ser mais sério, sendo necessário chamar um eletricista; Todas as unidades são
providas de um disjuntor geral, localizado na caixa instalada no padrão de entrada
de energia. Sempre que forem realizadas manutenções no quadro ou no caso de
dúvidas, desligue-o antes de iniciar os reparos.
- POTÊNCIA: A potência elétrica de um circuito representa o trabalho que este
circuito absorve ou produz na unidade de tempo. A unidade da potência elétrica é
medida em WATTS (W).

- VOLTAGEM: É a tensão que a concessionária fornece na linha. No caso de um

circuito bifásico, a voltagem é de 127 / 220VOLTS (V).
- AMPERAGEM: É a soma de tensão em Watts de um circuito, da corrente que
atravessa nos dois bornes do circuito e é dado em Ampères. É o que limita os
disjuntores no QDL.
podem ser analisados junto ao projeto de Instalações Elétricas constantes deste
manual;

- QUADRO ELÉTRICO: também conhecido como “quadro de luz”, controla toda a

energia elétrica da unidade e é constituído de vários circuitos, protegidos por
disjuntores. Cada disjuntor atende aos pontos específicos indicados no próprio
quadro, fica localizado na sala;

- DISJUNTORES são chaves que se desligam automaticamente quando existe algum

problema no circuito ou sobrecarga momentânea. Neste último caso, pode-se ligá-lo
novamente, porém, se o disjuntor se desligar sistematicamente, o problema poderá
ser mais sério, sendo necessário chamar um eletricista; Todas as unidades são
providas de um disjuntor geral, localizado na caixa instalada no padrão de entrada
de energia. Sempre que forem realizadas manutenções no quadro ou no caso de
dúvidas, desligue-o antes de iniciar os reparos.
- POTÊNCIA: A potência elétrica de um circuito representa o trabalho que este
circuito absorve ou produz na unidade de tempo. A unidade da potência elétrica é
medida em WATTS (W).

- VOLTAGEM: É a tensão que a concessionária fornece na linha. No caso de um

circuito bifásico, a voltagem é de 127 / 220VOLTS (V).
- AMPERAGEM: É a soma de tensão em Watts de um circuito, da corrente que
atravessa nos dois bornes do circuito e é dado em Ampères. É o que limita os
disjuntores no QDL.

Potência sobre voltagem é igual a amperagem do circuito. Portanto, o conjunto de

equipamentos utilizados em um mesmo circuito não pode extrapolar a amperagem
do seu disjuntor. Além disto é necessário que este disjuntor sempre trabalhe com
uma folga de segurança, portanto a carga de um circuito deve sempre ter um
percentual de segurança até chegar ao máximo suportado pelo disjuntor. Qualquer
alteração no sistema deve ser feita por profissional habilitado.

Manutenção Preventiva:
- A manutenção deve ser executada com os disjuntores desligados, Sempre que
forem realizadas manutenções no quadro ou no caso de dúvidas, desligue o
disjuntor geral antes de iniciar os reparos;
- Permitir que somente profissionais habilitados tenham acesso às instalações e
equipamentos;
- Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos com sola de
borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo;
- Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas,
limpeza e reaperto dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
- Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de
quadros, etc.) somente com pano ligeiramente úmido;
- Reapertar a cada 6 meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;
- Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz);
- Verificar o estado dos contatos elétricos e soquetes para lâmpadas, substituindo as
peças que apresentem desgaste, quando necessário (tomadas, interruptores, pontos
de luz).

Quadro de Distribuição de Luz (Q.D.L.)

Periodicidade: uma vez por ano:
- Reapertar todas as conexões;
- Substituir os disjuntores com problemas ao religar;
- Rever estado de isolamento das emendas de fios;
- Eliminar pontos com fios que apresentarem sinal de superaquecimento.
Tomadas, interruptores e pontos de luz.
Periodicidade: a cada dois anos:
- Reapertar todas as conexões;
- Verificar estado dos contatos elétricos, substituindo as peças que apresentarem
desgaste.

Chuveiro elétrico – Periodicidade - a cada 6 meses:

- Deverá ser utilizados somente chuveiros elétricos com resistência blindada;
- Reapertar todas as conexões elétricas;
- Verificar estado do aterramento da carcaça do chuveiro. Caso o aparelho fique
desligado por mais de 60 dias, deve ser drenado e limpo antes de ser novamente
usado.

Perda de Garantia:
- Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade
diferente, especialmente de maior amperagem;
- Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários
equipamentos no mesmo circuito;
- Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos
sensíveis;
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção
preventiva necessária.

Tomadas, interruptores e pontos de luz.

Periodicidade: a cada dois anos:
- Reapertar todas as conexões;
- Verificar estado dos contatos elétricos, substituindo as peças que apresentarem
desgaste.

Chuveiro elétrico – Periodicidade - a cada 6 meses:

- Deverá ser utilizados somente chuveiros elétricos com resistência blindada;
- Reapertar todas as conexões elétricas;
- Verificar estado do aterramento da carcaça do chuveiro. Caso o aparelho fique
desligado por mais de 60 dias, deve ser drenado e limpo antes de ser novamente
usado.
Recomendações:

Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas;

Evitar o uso de “benjamim”, conexões tipo “T” ou cabos de extensão com diâmetro
dos fios inferiores a 1,5 mm, o que poderá ocasionar superaquecimento da rede
provocando sobrecargas;
Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos mais
sensíveis (como computadores, home-theater);
Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso de circuitos de
127 volts, utilizar preferencialmente lâmpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida
útil da mesma);
A colocação de lustres ou qualquer manuseio com as instalações elétricas somente
deve ser feita por profissional especializado.
Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor desarmará, e ele só deverá ser
ligado novamente após o desligamento do equipamento que provocou a
sobrecarga da rede de energia (tomada). Caso o circuito torne a desligar, chamar um
técnico especializado para verificar o problema;
Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dúvida sobre o
disjuntor específico, desligar o disjuntor geral;
Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua instalação
está adequado, conforme a especificação do fabricante e do projeto;
Procure não manusear aparelhos elétricos em contato com água, pois pode
ocasionar acidentes fatais;
Ao se ausentar de casa por período prolongado, férias por exemplo, é recomendável
desligar o disjuntor geral que fica no padrão externo de energia. Não sendo possível,
desligue os disjuntores cujos circuitos não estiverem em uso;
Ao efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelhos tampas de
quadros, etc), usar apenas pano ligeiramente úmido;
Cuidado especial deve ser tomado quando da colocação de chuveiros, lustres,
apliques ou similares, pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode
provocar a interrupção de energia elétrica em partes do imóvel, queda de
disjuntores ou choques elétricos. Para estes serviços, procure um técnico em
eletricidade. Não confie em leigos;
Jamais trocar os disjuntores por outros de maior capacidade, pois podem passar
pelo disjuntor sobrecargas para os aparelhos que não atinjam a sensibilidade do
disjuntor, e este não desarmar, o que pode provocar danos na instalação e risco de
incêndio.
MANUTENÇÃO PERIÓDICA
A tabela a seguir, estabelece algumas manutenções periódicas que devem ser feitas
no período de tempo abaixo estipulado, sob pena de perda da garantia do imóvel:
Limpar as esquadrias
internamente e
externamente. Limpar as
Esquadrias de guias, local onde correm as
1. Mensalmente
alumínio folhas das esquadrias e as
canaletas para evitar
entupimento dos drenos e
possíveis infiltrações.
Vistoriar e limpar sempre que
se constatar excesso de
Ralos e Caixas
materiais sólidos em seu
2. sifonadas das áreas Mensalmente
interior, que estejam
molhadas
impedindo o seu bom
funcionamento.
Executar a limpeza do sifão:
- re�rar o sifão;
Sifão da pia da - limpá-lo;
3. cozinha e dos Trimestralmente - recolocá-lo tomando
banheiros bastante cuidado para que
fique bem encaixado e
rosqueado evitando que
ocorra vazamento.
Executar a limpeza dos ralos
secos e caixas sifonadas:
Ralos secos, caixas - proteger as mãos com luva;
4. sifonadas e válvulas Trimestralmente - �rar a grelha;
das pias - re�rar toda a sujeira
depositada no fundo do ralo
ou caixa;
Não use objetos cortantes ou
perfurantes para auxiliar a
limpeza de “can�nhos” de di�cil
acesso.
Nunca remova as borrachas ou
massas de vedação das
esquadrias.
Não u�lizar jato de água de alta
pressão para lavagem das
esquadrias da fachada, pois a
força do jato pode arrancar as
partes calafetadas com silicone
ou qualquer outro material
contra infiltração.
Não use objetos cortantes ou
perfurantes para limpar os
ralos, pois podem danificar o
ralo e causar vazamentos,
principalmente no pavimento
inferior.
Evitar ba�das com panelas ou
com outros objetos no sifão,
pois poderá causar vazamentos.
Nunca u�lizar objetos
pon�agudos ou dar “pancadas”
para que a sujeira saia do fundo
dos ralos secos, das caixas
sifonadas ou nas ligações das
saídas dos tubos.
 - tomar bastante cuidado para Evitar jogar sujeiras dentro das
que a sujeira não caia na válvulas das pias e dos ralos,
tubulação, evitando futuros pois poderá ocasionar
entupimentos; entupimentos.
- observar sempre se a tampa
do sifão da caixa sifonada está
no lugar;
- manter as caixas sempre
com água até a altura do sifão
e com fecho hídrico, para
evitar mau cheiro e insetos
provenientes da tubulação.
Limpeza da mesma, re�rando
excessos de gordura, objetos
que possam cair na rede,
5. Caixas de gordura Trimestralmente areias que em presença de
gordura e fezes petrificam
entupindo a rede.

Realizar o aperto da arruela

plás�ca com o parafuso que
fixa a caixa acoplada ao vaso
sanitário.
Caixas de descarga
6. Semestralmente O afrouxamento desta arruela
acopladas
com o parafuso, poderá gerar
vazamento da água da caixa
acoplada.

Verificar estanqueidade, boia

7. Caixa d’água Semestralmente
e limpeza.
Verificar o funcionamento das
torneiras. Quando a torneira
es�ver fechada e con�nuar
pingando, provavelmente é
um problema na carrapeta da
8. Torneiras Semestralmente torneira. Nesse caso, basta
trocar a carrapeta das
torneiras para garan�r um
funcionamento con�nuo e
perfeito do registro.

Rever os rejuntes que

A aplicação de algum �po de
es�verem faltando em
ácido é um dano irreversível,
decorrência da ação do tempo
principalmente o ácido
Rejuntes: ou outros fatores. A
clorídrico. O ácido causa o
9. Paredes e pisos Anualmente recomposição do rejunte será
ataque químico e a corrosão do
internos necessária quando ocorrerem
principal componente da
frestas ou buracos. Estas
argamasse de rejunte que é o
frestas, que ocorrem
cimento.
 principalmente devido ao
desgaste do rejunte, são
canais de entrada de água que
poderão ocasionar infiltrações
e até mesmo descolamento
do reves�mento cerâmico.
A subs�tuição ou reparo do
rejunte defeituoso deve ser
feito sempre que es�ver
danificado e da seguinte
maneira:
- raspar a argamassa de
rejuntamento até a argamassa
de assentamento da peça
cerâmica. Deve ficar uma
Rejuntes:
fresta com uma espessura
Paredes e pisos Anualmente
aproximada a da espessura da
internos
placa cerâmica;
- re�rar todo o pó da junta
onde estava o rejunte velho
ou defeituoso;
- hidratar levemente o local;
- aplicar o rejunte novo;
- evitar sempre o “remonte”
do rejuntamento novo sobre
o velho, pois os mesmos
contém propriedades
impermeáveis, o que
acarretará a não aderência
entre o rejunte velho e o
novo.

Verificar o estado geral e, se

necessário, refazer a pintura
Em caso de repintura, é
Pintura das paredes das paredes sempre que
10. A cada 02 anos necessário fazê-la em toda a
internas/externas �verem fissuras ou
parede.
deterioração.

Fechaduras das
11. Mensalmente Aplicar pó de grafite.
portas de madeira
Apertar os parafusos e o pino
central das dobradiças para
que estejam sempre no local
correto. Lubrificar as
dobradiças com óleo spray
Dobradiças das
12. Anualmente an�corrosivo, quando
portas de madeira
es�verem rangendo. Isto evita
o deslocamento do pino
central da dobradiça.
 Reapertar todas as conexões.

Subs�tuir os disjuntores que

estejam com problemas de
religação (com mola frouxa).
Quadros de
13. Anualmente Revisar os isolamentos
distribuição
executados.

Eliminar todos os pontos de

fios que apresentem sinais de
superaquecimento.

Reapertar todas as conexões.

Subs�tuir peças que

apresentem
Tomadas,
superaquecimento.
14. interruptores e A cada 02 anos
pontos de luz
Verificar estado de
“aterramento” dos circuitos
dos chuveiros.

Contratar profissional
Toda a fiação especializado para rever todas
15. A cada 10 anos
elétrica as fiações elétricas.

Verificar a vedação e fixação.

16. Vidros Anualmente
Limpeza dos componentes
que os compõem.

Verificação das calafetações,

17. Rufos e calhas Semestralmente
bem como correção dos
pontos que possam gerar
infiltrações.

Verificar o posicionamento
das telhas, pois com chuvas
fortes podem ocorrer o Em período de chuvas mais
deslocamento das mesmas, intensas, deverá ser avaliada a
18. Telhado Semestralmente
causando espaços que necessidade de realização
possam permi�r a passagem anterior a este prazo.
de água.
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
A solicitação de assistência técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas dentro
dos prazos de vigência poderá ser feita das seguintes formas:
• Fone SAC - Serviço de Atendimento ao Cliente, através do número (65)
3054-7177;
• E-mail - através do endereço eletrônico: sac@alvaconstrutora.com.br;
• Pessoalmente - no escritório da Melim Construções e Incorporações Ltda,
situada na Av. Historiador Rubens de Mendonça – 2254 - Cuiabá/MT.

O autor da solicitação deve fornecer alguns dados, tais como, nome do adquirente,
empreendimento, identificação da unidade habitacional, número da torre, telefone
para contato e descrição do defeito apresentado.
Cabe ao adquirente solicitar reparos, sempre que os defeitos se enquadrem
estritamente dentro dos itens de garantias, com seus respectivos prazos.

REFORMA E AMPLIAÇÃO
Qualquer reforma deve ser executada por profissional habilitado com orientação de
profissional qualificado, o “Responsável Técnico”;
NÃO é permitido nenhuma mudança de parede (terminantemente proibido
abertura de vãos ou a retirada de paredes), pois o sistema construtivo é de Paredes
Autoportantes, quaisquer modificações podem afetar na estrutura da edificação;

Em caso de execução de reforma no seu imóvel, tome os seguintes cuidados:

O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas,
obedecendo a Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A Construtora não assume
responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos acarretam
perda da garantia;
Alterações das características originais do imóvel podem afetar o seu desempenho
estrutural, térmico, acústico, etc, bem como nas unidades vizinhas e, portanto,
devem ser feitas sob orientação de profissionais / empresas qualificadas para tal fim.
Consulte sempre o profissional da área para avaliar as implicações nas condições de
estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações
efetuadas.
PLANTAS DE ARQUITETURA
PLANTAS DE ARQUITETURA
ARQUITETÔNICO PADRÃO A – QUADRA 37 – CASAS REFERENTES ÀS
ÁREAS A, C, E, G, I, K, L, N, P, R, T, V e X
ARQUITETÔNICO PADRÃO B – QUADRA 37 – CASAS REFERENTES B,
D, F, H, J, M, O, Q, S, U, W e REMANESCENTE
ESQUEMA INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS
CASAS PADRÃO B
CASAS PADRÃO A
PLANTA HIDRAÚLICA
WWW.ALVACONSTRUTORA.COM.BR