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Contrat de location

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Contrat de location

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989

DÉSIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

 Nom et prénom, ou dénomination du bailleur : _________________________

 Numéro de téléphone du bailleur : _________________________

 Domicile, ou siège social du bailleur : _________________________

 Courriel : _________________________

désigné(s) ci-après « le bailleur » ;

ET

 Nom et prénom du locataire (ou colocataire) : _________________________

 Numéro de téléphone du locataire : _________________________

 Courriel : _________________________

désigné(s) ci-après « le locataire ».

Le bailleur et le locataire conviennent de ce qui suit :

1. Le logement loué

Le présent contrat a pour objet la location d’un logement nu ainsi déterminé :

1. Description du logement

a. Localisation du logement : ___________________________________


b. Type de propriété :

c. Période de construction : avant 1960

d. Surface habitable : __________ m²

e. Nombre de pièces principales : __________

f. Régime juridique de l’immeuble : copropriété

g. Modalité de production du chauffage : individuelle

h. Modalité de production d'eau chaude sanitaire : individuelle

2. Usage des locaux

a. Les locaux sont destinés à .

3. Les parties et équipements accessoires de l’immeuble à usage privatif du locataire


sont :

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4. Les parties et équipements accessoires de l’immeuble à usage commun que le


locataire peut se servir sont :

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5. Si le locataire paie le loyer et les charges et souscrit à une assurance multirisque de


responsabilité civile, il peut utiliser le bien loué comme il l’entend, conformément à
la loi.

6. Date de prise d’effet et durée du contrat

La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :

6. La durée du contrat est de  La date de prise d’effet du contrat est le 6 mars 2020.

7. En l'absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, à son terme,


reconduit tacitement pour  et dans les mêmes conditions. Le locataire peut mettre fin
au bail à tout moment, après avoir donné congé. Le bailleur, quant à lui, peut mettre
fin au bail à son échéance (ou après une durée réduite et minimale d'un an) et après
avoir donné congé, soit pour reprendre le logement en vue de son occupation par
lui-même ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif
sérieux et légitime.

8. Conditions financières

Loyer

8. Le montant du loyer _______________________ est de ________________ €.


Le montant _______________________ des charges : ________________ €.
Total mensuel: 0,00 €.
Paiement et date :  Il est payable à terme à échoir au 5 du mois.

Si le logement se trouve dans une « zone tendue», les modalités particulières de


fixation initiale du loyer sont applicables. Le loyer du logement faisant l’objet du
présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant maximum
d’évolution des loyers à la relocation. Le loyer du logement faisant l’objet du
présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par l’arrêté préfectoral.
9. Le montant du loyer de référence est de ________________ €.

10. Informations relatives au loyer du dernier locataire

10. Le locataire précédent payait __________ €. Pour dernier loyer, il a payé


__________ €, hors charges. Il a payé le dernier loyer le 6 mars 2020. La date de la
dernière révision du loyer est le 6 mars 2020.

11. Modalités de révision

11. La date de révision sera le 6 mars 2020.

12. La date ou trimestre de référence d’IRL est le __________

13. Travaux

13. Le montant et la nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec


les caractéristiques de décence effectués depuis la fin du dernier contrat de location
ou depuis le dernier renouvellement sont :

a. Nature des travaux :


___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

b. Auteur des travaux : bailleur

c. Montant de la majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux


entrepris par le locataire : __________ €
14. Le montant et la nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec
les caractéristiques de décence effectués depuis la fin du dernier contrat de location
ou depuis le dernier renouvellement sont :

a. Nature des travaux :


___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

b. Auteur des travaux : locataire

c. Diminution du loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le


locataire : __________ €

d. La durée de la diminution est de : __________

15. La majoration du loyer en cours de bail est consécutive à des travaux d’amélioration
entrepris par le bailleur.

16. Le locataire ne peut pas faire des travaux sans le consentement écrit du bailleur.

17. Clause Resolutoire

17. Il est prévu que le bail soit résilié de plein droit dans les cas suivants :

a. Défaut de paiement du loyer ou des charges (qu’il s’agisse des provisions


ou de la régularisation annuelle) aux termes convenus ou défaut de
versement du dépôt de garantie  ;

b. Défaut d’assurance des risques locatifs par le locataire  ; et


c. Troubles de voisinage constatés par une décision de justice et un mois
après un rappel à l'ordre resté infructueux.

2. Honoraires de location

Dispositions applicables

18. Il est rappelé les dispositions du I de l'article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas
1 à 3 : « La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur
concours à l'entremise ou à la négociation d'une mise en location d'un logement, tel
que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l'exception
des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas
du présent I.

19. Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur,
constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le
preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations
ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond
par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire
et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires
sont dus à la signature du bail.

20. Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont
partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé
au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et
demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la
chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des
conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation
de la prestation. »

21. Autres conditions particulières

Dispositions générales

21. Toutes les sommes du présent contrat sont en euros.

22. Toute exemption par le bailleur à l’égard de tout manquement ou retard de la part du
locataire à honorer les dispositions de ce contrat ne constituera pas une renonciation
aux droits du bailleur quant à tout manquement ou retards de la part du locataire
dans le futur.

23. Ce contrat lie les héritiers, exécuteurs, successeurs et ayants droits respectifs, et le
cas échéant, du bailleur et du locataire. Toutes les clauses du contrat doivent être
interprétées comme conditions du bail.

24. Tout montant payable par le locataire au bailleur conformément à toute disposition
de ce bail sera considéré à titre de loyer additionnel et sera recouvré par le bailleur à
titre d’arriéré de loyer.

25. Sans consentement écrit du locataire et du bailleur, il n'est pas possible de changer
les serrures.

26. Le locataire doit payer 25 € en plus de loyer s’il paie avec un chèque sans provision.
Il doit payer pour chaque chèque sans provision.

27. Les titres sont insérés pour la commodité des parties uniquement et ne préjugent pas
de l’interprétation de ce présent accord. Les mots au singulier signifient et incluent
le pluriel et vice versa. Les mots au masculin signifient et incluent le féminin et vice
versa.

28. Ce contrat et l’intérêt du locataire dans ce contrat seront soumis aux charges et
privilèges du bien loué actuellement ou dans le futur.

29. Ce contrat peut être signé en plusieurs exemplaires. La signature fac-simile peut être
considérée comme une signature originale.

30. Ce présent contrat constitue l’intégralité du contrat entre les parties et il n’y a
aucune autre clause ni disposition supplémentaire, verbale ou autres.

31. Le locataire s’engage à indemniser le bailleur ou propriétaire pour couvrir toute


perte subie ou encourue par eux, découlant de violation, inexactitude ou fausseté.
Cette indemnisation sera continuée après la résiliation du bail, nonobstant autres
dispositions contraires du bail.

32. Le locataire accepte que le bailleur n'est pas responsable des  blessures ou décès que
le locataire ou un invité du locataire peut subir. De plus, le bailleur n'est pas
responsable des dommages aux biens du locataire  y compris aux véhicules et aux
biens s'y trouvant.

33. Le locataire est responsable des invités qui lui rendent visite ou qui viennent réparer
le logement. Sans restreindre la portée générale de ce qui précède, le locataire sera
responsable de tous les membres de sa famille, invités, employés et réparateurs.

34. Les délais sont de rigueur dans ce contrat. Toutes les périodes aux termes du bail
sont comptées en jours ouvrables. Si une échéance tombe un jour de weekend ou un
jour férié, l'échéance sera reportée au prochain jour ouvrable. Un jour ouvrable finit
à 17h dans la zone horaire où le logement est situé.

35. Annexes
Sont annexées et jointes au contrat de location les pièces suivantes :

Fait à __________ le 1 janvier 0001

_______________________________
Bailleur : _________________________

_______________________________
Locataire : _________________________

Le locataire reconnaît qu'il a reçu un exemplaire de ce contrat signé par le locataire et le


bailleur en ce jour le 6 mars 2020.

_______________________
Locataire : _________________________

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