RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS BIENES

Derechos Reales
- Según Art. 577: “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona”.
- Se concibe como una relación de persona a cosa, inmediata y absoluta, un derecho
sobre la cosa.
- El titular de un derecho real es una persona, pero también pueden serlo varias,
como es el ejemplo de la copropiedad.
- La cosa siempre tiene que ser determinada.

Clasificación
a) Derechos reales de goce: permiten la utilización directa de la cosa. El más
completo de ellos es el dominio, junto a él existen otros con facultades más
limitadas: usufructo, uso y servidumbre. Se pretende asegurar el cumplimiento de
una obligación principal.
b) Derechos reales de garantía: permiten utilizar la cosa indirectamente, por su valor
de cambio; contienen la facultad de lograr su enajenación para obtener con el
producto de ella, el pago de una prestación incumplida. Son tales: la prenda y la
hipoteca.
Taxatividad
El código civil hace enumeración de los derechos reales (absolutos, establecidos por ley)
en el art. 577. Esto no impide que otros textos legales establezcan otros derechos reales.
Además, el Art. 579 menciona uno más: el derecho real de censo.
Son derechos reales:
- Dominio
- Herencia
- Usufructo
- Uso o habitación
- Servidumbres activas
- Prenda (recae sobre bienes muebles)
- Hipoteca (por regla general recae sobre bienes raíces, inmuebles, pero también
recae sobre navíos)

Derechos Personales
- Según el Art. 578: derechos personales o créditos son los que sólo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído obligaciones correlativas.
- H. Troncoso: es el vínculo obligatorio entre dos personas-acreedor y deudor-
respecto de una presentación determinada (dar, hacer o no hacer).
 Diferencias entre Derechos Reales y Derechos Personales
DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

Existe una relación de PERSONA a La relación es entre personas

COSA determinadas:
ACREEDOR y DEUDOR
Los derechos reales confieren un poder En los derechos personales el titular
jurídico inmediato sobre la cosa. obtiene un beneficio cuando se cumple
la obligación por parte del deudor.
Los derechos reales pueden hacerse Los derechos personales solamente dan
valer contra cualquier persona. la acción para perseguir contra el
Ej.: acción reivindicatoria. deudor. A menos que exista un tercero
que esté obligado mediante una
solidaridad o una fianza.
Los derechos reales pueden ser Los derechos personales sólo los puede
vulnerados por cualquier persona. incumplir o infringir el deudor.

Los derechos reales sólo pueden ser Los derechos personales son ilimitados
creados por ley. (Art. 577 y 579) ya que tienen que ver con las relaciones
entre personas que pueden ser
múltiples.
Los derechos reales de garantía Los derechos personales no confieren
otorgan preferencia para el pago a su ningún privilegio.
titular.

- El derecho de dominio es el más absoluto de todos los derechos reales, y de éste

dominio se desprenden todos los otros derechos reales.