CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte,
 
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
 
Doña con DNI domiciliada en la Urb. La Arboleda Mza “Z” Lote 04, Departamento
1401 de la ciudad de Trux y de la otra parte
 
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don con DNI 12345668, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:
 
Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler  a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en Urb. La Arboleda Mza “Z” Lote 04, departamento
2302, de la ciudad de Trux  y los bienes muebles que se detallan en el Anexo 1:
“Inventario de Muebles”, que forma parte del presente contrato.
 
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será de un año
forzoso y comenzará a partir del 11 de octubre del 2019 y terminará el 10 de octubre
del 2020 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual,  EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de
documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
 
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/ 124,350 (Ciento
veinticuatro mil trescientos cincuenta y 00/100 nuevos soles) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada los días 11 de cada mes, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa a la cuenta de ahorros en soles del VCP Nro. XXX-
XXXXXXXX-X-XX.
 
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a casa – habitación.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble, materia del presente contrato, comprometiéndose al pago
del consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable,
Internet y gastos comunes.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.
 
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando,
de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL
ARRENDADOR.
 
Del Pago de la Garantía y condiciones:
CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a 01 renta
mensual (S/ 124,350) como garantía.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de
éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron  entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO.
Si EL ARRENDATARIO decide unilateralmente dar por finalizado el contrato, antes de
la fecha de vencimiento, perderá el total de la garantía abonada.
El ARRENDADOR devolverá el dinero dejado en Garantía, como fecha límite, quince
(15) días después de finalizado el Contrato previa comprobación de que todo se
encuentre conforme y todos los recibos de pago al día. En caso de no ser así, tal como
indica el parrafo precedente se deducirá de esta suma los gastos por reparaciones o
pagos pendientes.
 
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 555º de la Ley Nº 55302501 que
modifica el art. 55559455º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta
de 2 meses y un día. De acuerdo a lo establecido en el art. 335550º y siguientes del
Código Procesal Civil.

De los causales de disolución del contrato: 

CLAUSULA NOVENA: El presente contrato termina por cualquiera de las siguientes
causales:
a. Conclusión del contrato por vencimiento del plazo contractual.
b. Incumplimiento de pago de la renta convenida por dos (02) meses y un día,
sustentada en la resolución de contrato comunicada por medio escrito.
c. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios señalados en el
término quinto por dos (02) meses y 1 día, sustentadas en la resolución del
contrato comunicada por medio escrito.
d. Uso del inmueble a fin distinto al de vivienda, sustentada en la resolución del
contrato comunicada por medio escrito.
e. Deterioro, destrucción del inmueble o daños ocasionados al mismo o a los
bienes determinados en el anexo a este contrato, sustentado en la resolución
del contrato comunicada por medio escrito.

De la convivencia en el edificio: 
CLAUSULA DÉCIMA: El ARRENDATARIO no debe ni puede ocasionar disturbios,
molestias ni actuar de manera que atente contra la moral y la fe pública, rigiéndose al
Reglamento Interno de convivencia del edificio.
De las Divergencias y Controversias: 
CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Trux.
 
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Trux, a los 09 días del mes de octubre del
2039.
 

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EL ARRENDADOR                                                  EL  ARRENDATARIO
 Anexo 1 –INVENTARIO DE MUEBLES

HABITACIÓN 1.- (Habitación matrimonial)

 01 Closet con puertas y su cajonería en buen estado.
 Ventanas de vidrio en perfecto estado.
 Pisos y paredes en perfecto estado.
 01 Puerta de la habitación, con su respectiva chapa.
 Interruptores, enchufes y focos en perfecto estado y en funcionamiento.

HABITACIÓN 2.-
 01 Closet y su cajonería en perfecto estado.
 Pisos y paredes en perfecto estado.
 01 Puerta de la habitación, con su respectiva chapa.
 Interruptores y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.

HABITACIÓN 3.-
 01 Closet y su cajonería en perfecto estado.
 Pisos y paredes en perfecto estado.
 01 Puerta de madera de la habitación, con su respectiva chapa.
 Interruptores y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.

LAVANDERÍA
 01 Lavadero en perfecto estado.
 01 Puerta en perfecto estado.
 Enchufe y conexión para lavadora en perfecto estado.

BAÑO DE HABITACIÓN 1
 01 Puerta de ingreso al baño, con su respectiva chapa.
 Baño completo con ducha.
 Pisos y paredes de porcelanato en perfecto estado.
 Ventana corrediza en perfecto estado.
 Interruptores, foco y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.
 01 Terma eléctrica en perfecto estado.

BAÑO 2
 01 Puerta de ingreso al baño, con su respectiva chapa.
 Baño completo con ducha.
 Pisos y paredes de porcelanato en perfecto estado.
 Ventana corrediza en perfecto estado.
 Interruptores, foco y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.
 01 Terma eléctrica en perfecto estado.

BAÑO DE VISITAS
 01 Puerta de ingreso al baño, con su respectiva chapa.
 Medio baño.
 Pisos y paredes de porcelanato en perfecto estado.
 Ventana corrediza en perfecto estado.
 Interruptores, foco y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.

COCINA
  Reposteria en la parte baja de la mesada.
 01 Repostero alto de madera de 04 cuerpos.
 Pared y pisos enchapados en porcelanato, todo en perfecto estado.
 Interruptores, foco y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.

SALA-COMEDOR
 01 Puerta de ingreso al domicilio con una chapa cantol especial.
 01 Ventana de vidrio corrediza que da a exteriores.
 Interruptores y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.

PASADIZO INTERIOR
 Interruptores, foco y enchufes en perfecto estado y en funcionamiento.
 Caja de Luz con llaves térmicas marca ticino.

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EL ARRENDADOR                                                  EL  ARRENDATARIO