Primera intervención del Mod.

IV de
Derecho Civil.
Análisis del concepto de derechos reales e identifique los
características.

El derecho real es aquel derecho sujetivo que atribuye al titular un poder o

señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de
intermediario alguno personalmente obligado y que impone así mismo a todo
el mundo “erga omnes” un deber de respeto o exclusión y a veces, cuando se
trata de derecho limitado, “un hacer o un no hacer” posiblemente conectado
con un soportar para Sastre.

Aguilar Gorrondona argumenta que el titular del derecho real no sólo tiene,
en mayor o menos medida, poder sobre la cosa sino que en ciertos casos,
surgen del propio poder sobre la cosa, deberes que incumben al titular del
Derecho Real y cuyo cumplimiento constituye el reflejo del derecho real o de
su ejercicio.

Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica)
sobre una cosa. Este poder puede ser directo e inmediato o indirecto y
mediato, y puede suponer un aprovechamiento total o parcial, siendo
este derecho oponible a terceros.
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones reales.

Derechos reales principales y derechos reales accesorios. 

Derechos reales principales: son los derechos que mejor representa el
concepto de apropiación de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa
misma.

Derechos reales accesorios: Son las hipoteca, la prenda y la anticresis.

(Contrato por el cual el deudor permite que su acreedor pueda disponer de
los beneficios de la finca que le entrega en garantía, con la obligación de
aplicarlos al pago de los intereses y a la amortización del capital. )
En conclusión, derechos reales son: el derecho de propiedad (es
el derecho sobre el bien por excelencia, ya que permite usar, disponer y
percibir frutos de la cosa), la posesión, el dominio, el usufructo, el uso y la
habitación, la servidumbre y la hipoteca inmobiliaria, entre otros.

La determinación de La Propiedad=Dominio: El derecho de propiedad es el
poder legal e inmediato que tiene una persona para gozar, disponer y
revindicar sobre un objeto o propiedad, sin afectar los derechos de los demás
ni sobrepasar los límites impuestos por la ley. El dominio se define como el
derecho o facultad de poseer algo que es objeto dentro del
marco jurídico aplicable y es el derecho real que implica, el ejercicio de las
facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre
un bien.

El Usufructo: El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa,

cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o
cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario
puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse
por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas
que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su
sustancia, como los granos, el dinero, etcétera.

Uso y la Habitación: El derecho de uso es un derecho real que consiste en

la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de
heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar
sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades
del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar
en ella, se llama en este Código, derecho de habitación. 

El Hogar: La palabra hogar se usa para designar a un lugar donde un

individuo o grupo habita, creando en ellos la sensación de seguridad y calma.
En esta sensación se diferencia del concepto de casa, que sencillamente se
refiere a la vivienda física.

La Servidumbre: es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un

inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos
derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de
sus derechos de propiedad.  
Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad,
sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.  
Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona
determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble.

La Enfiteusis: (del griego ἐμφύτευσις, "instauración" o "implantación") en

latín Emphyteusis, también denominado censo enfitéutico, es un derecho
real que supone la cesión temporal del dominio útil de un inmueble, a cambio
del pago anual de un canon o rédito y, asimismo, de un laudemio por cada
enajenación de dicho dominio, en su caso. En algunos ordenamientos
jurídicos esta cesión puede tener carácter perpetuo.
Especie de concesión de tierras, un arrendamiento vitalicio, respecto del
dominio útil de una finca. Estuvo vigente a consecuencia
del latifundio (explotación agraria de grandes dimensiones, caracterizada
además por un uso ineficiente de los recursos disponibles).

La Prenda: Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una

obligación cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una
cosa mueble o un crédito en ... o futura, entregue al acreedor una cosa
mueble o un crédito en seguridad de la deuda. A diferencia de la HIPOTECA,
el objeto prendado es una cosa mueble.
La Hipoteca: Los que tienen la prenda, dispone de el derecho a:  Enajenar o
gravarla la hipoteca, sus acreedores pueden hacerla embargar y vender, al
tener en prenda y Anticresis la cosa, y el deudor entregue al acreedor una
cosa mueble o un crédito en seguridad de la deuda.

El Derecho de Retracto (Convencional y Legal): El retracto legal no es más

que el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación (La dación
en pago es aquella causa de extinción de las obligaciones por la que
acreedor y deudor pactan la transmisión del domino por parte de este último.)
en pago, y nos referimos al retracto legal cuando este derecho viene dado
por la ley, en contraposición al convencional que se da por acuerdo de las
partes.

Los Privilegios Especiales: El privilegio es una garantía legal; no puede ser

creado sino por ley, y los preceptos legales que conceden son de
interpretación estricta. Los privilegios especiales mobiliarios recaen sobre
bienes muebles determinado del deudor. Los privilegios generales
inmobiliarios recaen sobre todos los inmuebles del deudor.

La Posesión: la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una

persona unidos a la intención de hacer la cosa o el derecho como suyos. Es
la única considerada como título suficiente para adquirir la propiedad u
otro derecho real por usucapión (La usucapión es un modo de adquisición de
la propiedad que consiste en adquirir derechos reales que sean susceptibles
de posesión mediante la tenencia de la cosa, el ejercicio continuado de
un derecho y el transcurso de un tiempo preestablecido por la ley.). 

El Derecho de heredero a la Herencia: En el Derecho, la herencia es el

acto jurídico mediante el cual una persona que fallece transmite sus
bienes,derechos y obligaciones (deudas) a otra u otras personas, que en
conjunto se denominan herederos (beneficiarios de herencia o bienes
sucesorales.).

El Derecho de Retención: Es el derecho que concede la ley a un acreedor

para negarse, mientras no se le haya pagado, a la restitución de una cosa
perteneciente a su deudor.
Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar
la posesión de ella hasta el pago de lo que le es debido por razón de esa
misma cosa.
(El derecho de retención para este caso se encuentra establecido en el Art.
1.702 CCV, concordado con los Arts. 1.699, 1.700 y 1.701 del CCV. El Art.
1.702 establece que el mandatario podrá retener en garantía las cosas que
son objeto del mandato, hasta que el mandante cumpla con las obligaciones
de que tratan los Art. 1.699, 1.700 y 1.701. )

La Anticresis:  Contrato por el cual el deudor permite que su acreedor pueda

disponer de los beneficios de la finca que le entrega en garantía, con la
obligación de aplicarlos al pago de los intereses y a la amortización del
capital.
 Derechos de autor: Gaceta Oficial N° 4.638 Extraordinario de fecha 1 de
octubre de 1993  LEY SOBRE EL DERECHO DE AUTOR
El derecho de autor es un conjunto de normas jurídicas y principios que
afirman los derechos morales y patrimoniales que la ley concede a
los autores (los derechos de autor), por el simple hecho de la creación de una
obra literaria, artística, musical, científica o didáctica, esté publicada o inédita.
Venezuela: Ley de Derecho de Autor, 2, 3, 5, 7, 8 los derechos reconocidos
en esta Ley son independientes de la propiedad del objeto material en el cual
esté incorporada la obra y no están sometidos al cumplimiento de ninguna
formalidad. Quedan también protegidos los derechos conexos a que se
refiere el Título IV de esta Ley.

Propiedad Industrial: GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE

VENEZUELA Caracas, lunes 10 de diciembre de 1956 Número 25.227 , LEY
DE PROPIEDAD INDUSTRIAL. Artículo 1º.- La presente Ley regirá los
derechos de los inventores, descubridores e introductores sobre las
creaciones, inventos o descubrimientos relacionados con la industria; y los de
los productores, fabricantes o comerciantes sobre las frases o signos
especiales que adopten para distinguir de los similares los resultados de su
trabajo o actividad.

Las características de los derechos reales son:

Finalidad: Es otorgar el derecho que tiene una persona sobre una cosa en

virtud de una determinada relación jurídica. Los derechos reales se
caracterizan por dos notas fundamentales: el carácter inmediato del poder
que otorgan a su titular sobre la cosa, y la oponibilidad erga omnes (a todos)
o facultad de ejercitarlo imite a todos.

Alcance: Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los

derechos de crédito o personales existe un sujeto pasivo individualmente
determinado.

Aplicación: El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra

todos, mientras que el derecho personal sólo puede hacerse efectivo contra
el deudor y sus herederos.

Efectivización: Los derechos reales se hacen efectivos con su ejercicio,

mientras que los derechos personales se hacen efectivos al ser satisfecho el
derecho del acreedor.

Extinción: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual

recae, mientras que en el derecho personal, cuando tiene por objeto indirecto
cosas, el perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo la obligación de
cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.

Prestación y ejecución: Los derechos personales presumen una relación

jurídica entre una parte acreedora y otra deudora. La primera podrá demandar a
la deudora, surgiendo para ésta última una responsabilidad. Es una relación
entre sujetos.
Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa (el dominio,
el usufructo o la herencia). Pueden residir, por ejemplo, en el traspaso de un
derecho real de una persona a otra (como el dominio sobre una propiedad).

Numero: Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las
partes puede crear paralelamente relaciones que considere beneficiosas por
medio del principio de la autonomía de la voluntad, siendo la única restricción
que las mismas operen en derecho. En tanto, los derechos reales únicamente
pueden ser implantados por la ley, en consecuencia su número será restringido o
cerrado. Está prohibida la elaboración de nuevos derechos reales diferentes de
los considerados por la ley.

Contrato: Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto

las partes establecerán todo lo que concierne a sus intereses en base al
contrato. En derecho real, los contratos necesitan la entrega de una cosa para
que se pueda confirmar su perfección.

Inmediatez: Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato

sobre la cosa en la cual están fundados, tanto de goce y disposición como de
persecución. Los derechos personales, en cambio, no poseen derecho de
persecución y sus tiempos están atados a lo establecido por las partes en el
correspondiente contrato.

Clasificación: Tipos de derechos reales:

Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.

Derecho real de goce. Como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y

disfrute de una cosa ajena con la obligación de mantener y preservar su forma.
También es el caso de la servidumbre o gravamen de un inmueble sobre otro.
Puede darse cuando para acceder a una propiedad es necesario atravesar otra,
entre otras situaciones.

Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno de los

titulares de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de compra
de los restantes dueños con relación a otras personas.
Tipos de derechos personales:

Derechos personales propiamente dichos. Cuando las obligaciones se dan

entre un sujeto activo y uno pasivo sin mayores detalles.
Derechos crediticios. Cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito,
obtiene la posibilidad de ejecutar una acción contra el sujeto pasivo o deudor.
Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un
tributo al que está obligado.

¿Cuáles son las teorías sobre los derechos reales?

DERECHOS REALES: Están ubicados dentro de los Derechos Patrimoniales, son
Derechos Valorables en dinero Se ubican dentro de los Derechos Absolutos , por
cuanto son Derechos que pueden hacerse valer frente a todos ERGA OMNES.

Conceden a sus titulares un señorío o poder directo e inmediato sobre una cosa

en el sentido que sus titulares no requieren jurídicamente de la intervención o
mediación de otra persona para ejercerlo. Es un derecho In Re , un Derecho en
la Cosa o sobre la Cosa Sólo es posible tener un señorío o poder directo sobre
cosas determinadas, los derechos reales siempre tienen por objeto cosas
determinadas, específicas o cuerpos ciertos. (Sólo existen Derechos Reales
sobre cosas presentes.).
TEORÌAS: 

Teoría Clásica: La relación nacida del Derecho Real es simplemente una

relación entre persona y cosa” Sólo regula la conducta de las personas.

Teorías Obligacionistas: sólo existen Derechos de persona a persona y que,

como todo derecho implica una facultad del sujeto activo a exigir una
determinada conducta del sujeto pasivo, en consecuencia, todo derecho de un
sujeto supone necesariamente la Obligación de otro u otros sujetos” Niega la
distinción entre Derecho Real y de Crédito y confunde la noción de obligación
como sinónimo de deber con el concepto técnico de Obligación cuando alude al
aspecto pasivo del Derecho de Crédito.

Teorías Armónicas: Es necesario distinguir e incluir en el concepto de Derecho

Real dos elementos: un elemento interno, material o estático que es su
contenido y que consiste en la relación entre su titular y una cosa que en mayor
o menor medida permite a aquél recabar la utilidad económica de ésta y un
elemento externo, formal o dinámico que es la sanción o garantía del Derecho y
que consiste en el deber jurídico de contenido negativo que tienen todas las
demás personas de no interferir en esa relación directa entre la persona del
titular del derecho y la correspondiente cosa.

Realice una comparación entre los derechos reales y los derechos de

crédito:

Las principales diferencias entre los los derechos reales y los derechos de

crédito son las siguientes:

Por su objeto: el derecho real se ejerce sobre una cosa, mientras que el
derecho de crédito se ejerce sobre el deudor, que tiene la obligación de realizar
una determinada conducta.

Por el sujeto pasivo: en el derecho real el sujeto pasivo es colectivo y, por

tanto, indeterminado. En el derecho de crédito el sujeto pasivo está
individualmente determinado. Es decir, el derecho de crédito puede hacerse
efectivo frente a los deudores de la obligación y sus herederos, mientras que el
derecho real puede ejercitarse frente a todos (eficacia "erga omnes").
Por su extinción: los derechos reales desaparecen cuando perece la cosa,
mientras que en los derechos de crédito, el perecimiento de la cosa no  extingue
los derechos reales, sino que la obligación subsiste como indemnización por
daños y perjuicios que deberá de satisfacer el deudor de la obligación, y los
derechos reales no se extinguirán hasta que el deudor no los satisfaga.

Por su eficacia: el derecho real es un derecho absoluto oponible "erga omnes",

mientras que el derecho de crédito es un derecho relativo, ya que sólo puede
exigirse frente al deudor.

Por su publicidad: los derechos reales pueden inscribirse en el Registro de la

Propiedad, mientras que en los derechos de crédito no existe esa posibilidad de
publicidad.

Por los principios que los rigen: en los derechos reales rigen los principios
contenidos en la ley, mientras que los derechos de crédito están fundamentados
en la autonomía de la voluntad de las partes que contraen la obligación.

Por su origen: los derechos reales se constituyen mediante el título y el modo

(no pueden nacer únicamente del contrato) y pueden ser adquiridos por
usucapión. Los derechos de crédito se adquieren a través de los contratos y no
son susceptibles de usucapión.

Que es la posesión y cuál es su naturaleza jurídica?

La posesión: es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una

persona unidos a la intención de hacer la cosa o el derecho como suyos. Es la
única considerada como título suficiente para adquirir la propiedad u
otro derecho real por usucapión (La usucapión es un modo de adquisición de la
propiedad que consiste en adquirir derechos reales que sean susceptibles de
posesión mediante la tenencia de la cosa, el ejercicio continuado de
un derecho y el transcurso de un tiempo preestablecido por la ley.). 

La naturaleza jurídica de la posesión es una relación que el

ordenamiento jurídico posee incluso contra el propietario de la cosa. La tercera
teoría considera que la posesión originariamente es un hecho pero a la vez es
un derecho, pues el hecho nace de una determinada consecuencia jurídica.

GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA Caracas, lunes 10 de

diciembre de 1956 Número 25.227 ley de propiedad industrial.
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