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Qué es la Propiedad
Cosa que es objeto del dominio, sobre todo si es inmueble o raíz,
también se puede decir que es un atributo o cualidad esencial de
alguien o algo.
Podemos aquí considera que si existiera por obra que amenaza ruina
algún edificio, puede el vecino obligar al propietario a que lo demuela o
apuntale; si el peligro es próximo, puede pedir autorización para
precaverlo a su costa, y el propietario quedará obligado al
reembolso luego que se le haga constar el gasto como el peligro.
Aquí podemos expresar con claridad que lo que es derecho para uno
es obligación para el otro; asimismo, que la servidumbre es un
régimen de excepción, en cambio la limitación es el modo normal
de la utilización de la propiedad.
Extinción de la Propiedad
El derecho de disfrute
Derecho de retracto
El derecho de preferencia
Obligaciones
El artículo 981 del Código Civil señala "que todos los co-propietarios
están obligados a concurrir en proporción a su parte a los gastos de
conservación y al pago de tributos, cargas y gravámenes que afecten el
bien común".
Esta norma es muy similar al del artículo 901 del C. Civil de 1936.
LA PARTICIÓN
Es un acto jurídico que constituye una de las maneras de poner
término al estado de copropiedad y consiste en determinar en que
parte del bien o bienes recae el derecho de propiedad de cada
copropiedad.
EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
El artículo 992 del Código Civil señala los actos causales: "La
copropiedad se extingue por:
1. División y partición del bien común.
2. Reunión de todas las cuotas partes de un solo propietario.
3. Destrucción total o pérdida del bien.
4. Enajenación del bien a un tercero.
5. Pérdida del derecho de propiedad de los co- propietarios".
La norma prescribe que este pacto para que surta efecto frente a
terceros debe inscribirse en el registro respectivo, de tal manera que
si afecta inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos. Finalmente la norma describe
que si mediaran circunstancias graves, el juez ordena la partición
resolviendo el pacto de indivisión.
Acá el autor nos trata de hacer ver todas las preguntas que se dan en
los debates tanto en sedes judiciales tanto como en el ámbito
académico.
¿Qué es propiedad?
Sus atribuciones:
Caracteres de la Propiedad
¿Cómo es su extinción?
3. Expropiación.
¿Qué es copropiedad?
En doctrina existe una polémica sobre la construcción jurídica de la
copropiedad. Según unos hay división intelectual del bien, que se considera
fraccionada en tantas cuotas como copropietarios son. De forma que cada
uno tiene un derecho de propiedad pleno y exclusivo, cuyo objeto no es el
bien entero sino una parte ideal de éste.
Según otros, sobre el bien integro recae un único derecho de propiedad,
pero este derecho se halla dividido por cuotas ideales entre los condueños.
Finalmente, otros creen que ni el bien ni el derecho se dividen
intelectualmente en cuotas, sino que cada condueño tiene un derecho
íntegro de propiedad sobre la totalidad del bien.
Derechos de copropiedad:
1. Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común,
siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los
demás (Art 974 C.C.).
Obligaciones de copropiedad:
¿Qué es partición?
¿Qué es la medianería?
Teoría de la Interinidad
Teoría de la División
Cuando el inciso 2 del artículo 505 del Código Procesal hace mención
a la certificación municipal o administrativa, establece que esta se
presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificación no constituye
un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal
requisito (CAS. Nº 3172-02-Arequipa. 30/10/2002).