UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES
FORMULACIÓN DEL CASO:
PREGUNTA ORIENTADORA DEL CURSO:
¿se necesita de parte de Pedro Mateus un poder especial para que lleve a cabo la firma de la escritura pública?
1. Determinar los
hechos relevantes.
2. Identificar el o los
problema(s) jurídico(s)
que involucre el caso.
PROYECTO INTEGRADOR
FORMATO DE SOLUCIÓN DE CASO
ÁREA DE NOTARIADO Y REGISTRO
CASO DEL CURSO 69
 Promesa de compraventa de un inmueble: El 25 de marzo de 2012
 Se fija fecha y hora 22 de julio de 2013 en la Notaría 15 del Círculo de Bogotá para
la formalización de la escritura pública en virtud a dicho negocio jurídico entre Luis
María Pérez promitente vendedor y Juan Carlos Martinez Cote y Pedro Mateus
como promitentes compradores.
 Llegada la fecha solo se presentaron el promitente vendedor y uno de los
compradores, el señor Pedro Mateus quien manifestó que su padre, el señor Juan
Carlos Martinez Cote se encontraba hospitalizado y no podría asistir a la diligencia.
 El señor Pedro Mateus presento solo su cedula de ciudadanía y con ello se llevó a
cabo la firma de la escritura pública.
 Pasados más o menos un mes y 15 días se presentó ante el notario 15 donde se
llevó a cabo dicho trámite el señor Juan Carlos Martinez Cote buscando
información sobre el negocio jurídico que se tenía previsto.
 Se le informa al señor Juan Carlos Martinez Cote que la escritura pública ya había
sido debidamente suscrita por su hijo y el promitente vendedor hechos para los
cuales no había dado su consentimiento de manera expresa, adicional a esto
manifiesta que el promitente vendedor no ha hecho entrega real y material del
bien objeto del negocio.
 La notaria le manifiesta que dicha actuación quedo en firme puesto que al ser su
hijo quien realizare la firma de la escritura, este no requería ningún poder.
 Pedro Mateus lleva la escritura a instrumentos públicos para su respectivo registro.
1. ¿Puede Pedro Mateus firmar la escritura pública de dicho negocio
jurídico sin el consentimiento de su padre el señor Juan Carlos
Martinez Cote?
2. ¿se puede cancelar la escritura pública o el registro de esta?
3. ¿puede el notario firmar la escritura pública sin los requisitos
pertinentes para llevar a cabo dicha actuación?
 ARTÍCULO 41. Cuando algún instrumento ya extendido dejare de ser firmado por
 alguno o algunos de los declarantes y no llegare a perfeccionarse por esta causa, el
Notario, sin autorizarlo, anotará en él lo acaecido.

 ARTÍCULO 99. Desde el punto de vista formal, son nulas las escrituras en que se
omita el cumplimiento de los requisitos esenciales en los siguientes casos:

Cuando no aparezca debidamente establecida la identificación de los otorgantes o

de sus representantes, o la forma de aquellos o de cualquier compareciente.

FUENTE JURISPRUDENCIAL:
Sentencia de 30 de noviembre de 1998 expediente 4826.

 La nulidad formal de los instrumentos públicos según el Decreto 960 de 1970 y la

nulidad absoluta sustancial de contrato por falta de requisitos para el valor del
3. Ubicar el Marco mismo que establece el artículo 1740 del Código Civil. (SC17154-2015; 11/12
Legal que sustenta /2015)
el caso, explicando
por qué acude al CODIGO CIVIL:
dicho marco legal.
(Constitución  ARTÍCULO 1740. CONCEPTO Y CLASES DE NULIDAD
Política, tratados
internacionales, Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley
jurisprudencia prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o
internacional, estado de las partes.
jurisprudencia
nacional, leyes, La nulidad puede ser absoluta o relativa.
decretos, la
costumbre, la  ARTICULO 1741. NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA. La nulidad producida por un
doctrina y las objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o
fuentes materiales formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
del derecho) consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas
que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.

Hay así misma nulidad absoluta en los actos y contratos de personas

absolutamente incapaces. Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad
relativa, y da derecho a la rescisión del acto o contrato.

 ARTICULO 1849. CONCEPTO DE COMPRAVENTA.

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.

 ARTICULO 1857. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE VENTA.

La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el
precio, salvo las excepciones siguientes:

La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se

reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.

Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de
 un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo,
como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta
excepción.

El día 22 de julio de 2013 en la notaria 15 de Bogotá comparecen para celebrar el negocio

jurídico el vendedor Luis María Pérez, Pedro Mateus y el hijo de Juan Carlos Cortes el señor
Julián Martinez manifestando que su padre se encontraba hospitalizado en la clínica
Santafé y solamente presento su documento de identificación para firmar la escritura
pública, cuando este debió acreditar esa facultad mediante una autorización o poder
facultándolo para llevar a cabo dicho negocio jurídico como lo establece el ARTÍCULO 41
DECRETO 960 DE 1970 Y EL ARTÍCULO 99 NUMERAL 5. DECRETO 960 por cuanto deben
4. Subsumir la relación estar plenamente identificados todos los comparecientes, y en este caso el consentimiento
fáctica en el Marco está viciado y el instrumento público es susceptible de nulidad absoluta por cuanto carece
Legal. de un objeto y causa licito como lo consagra el código civil en su ARTICULO 1741, por lo
anterior el instrumento debe ser sometido a una nulidad absoluta y relativa como lo
manifestado en el ARTÍCULO 1740 del código civil ante el juez civil previo control de
legalidad del notario que en este caso elevo las escrituras públicas sin hacer las
anotaciones correspondientes, además el contrato no se perfecciono en razón a que nunca
existió la entrega real del bien inmueble objeto del negocio jurídico como lo establece el
artículo ARTICULO 1857. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE VENTA y esta es otra
causal de nulidad del instrumento público por omisión en un requisito de formalidad.

El señor Juan Carlos Martínez Cote tendrá la posibilidad de dar cancelación de la escritura
pública firmada, por ser nula formalmente y lo podrá realizar por dos medios:
5. Soluciones Factibles
del Caso.  Mediante acuerdo voluntario: Todos los interesados consensualmente podrán
dejar sin efecto o declarar cancelada la escritura pública ante el notario que la
suscribió y solicitar una nueva escritura pública.

 Cancelación judicial: Mediante un verbal sumario el interesado podrá solicitar la

cancelación de la presente escritura pública que mediante sentencia ordenará al
notario ser cancelada.
Toda vez que, en la etapa de recepción, el notario permitió que un tercero ajeno firmara la
escritura, incurrió en nulidad formal ya que el hijo no poseía la calidad respectiva debido a
que éste requería poder general para firmar y con base en el artículo 10 del decreto 2148
6. Argumentos de 1983, la escritura pública no podrá protocolizarse hasta transcurridos dos meses
Jurídicos. después de la firma de alguno de los otorgantes y en el presente caso transcurrieron
aproximadamente un mes y medio desde la firma de la escritura, por ende el señor está en
la posibilidad de dar cancelación al documento emitido por el notario en cuanto este se
caracteriza por ser nulo formalmente por falta de comparecencia de uno de los
interesados.

FECHA ENTREGA Martes, 7 de mayo de 2019, 11:59 pm

DEL CASO :

Iván Andrés Bustos Reina - 1010237452

Jonathan Giraldo Florez Cuadros - 1013635977
Andres Felipe Suarez Morales - 80796822