Ciudadano (a):

Juez Primero en lo Civil.-

Su Despacho.-

Yo, CARLOS JAVIER DEL ROSARIO RIVAS, venezolano, mayor de edad, hábil
en derecho, cedula de identidad N° V – 10.293.767, con Discapacidad Auditiva y
otras enfermedades según certificado de discapacidad N° D-137909, teléfono de
contacto 0414-391.80.56, con domicilio en Urbanización Medina Angarita, Calle
Hicacos, N° 1-A, Parroquia Catedral, Municipio Autónomo Heres, Ciudad Bolívar,
Estado Bolívar, debidamente asistido por el Abogado Guillermo López,
venezolano, cedula de identidad N° V – 5.010.581, inpre N° 163.937, teléfono de
contacto: 0424-907.17.96, 0414-853.19.36, de este domicilio, en mi carácter que
emerge de Instrumento Poder, debidamente autenticado por ante el Registro
Publico Del Municipio Autónomo Heres, corre inserto bajo el N° 22, Folio N° 87,
Tomo N° 3 Año 2016, y estando dentro del lapso establecido en el articulo 25 de
la Ley Decreto de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial N° 929 24 de Abril 2014, y Ley Para La Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda para demandar a la Ciudadana: ARAIBEL
HERNÁNDEZ ABAD, titular cedula de Identidad N° V - 10.040.628, en la relación
de Incumplimiento de Contrato de Arrendamiento con Perturbación Pacifica,
Daños y Perjuicios y Exposición Al Escarnio Público, la cual hago en los
siguientes términos.

CAPITULO I

DE LOS HECHOS
El día 01 de Septiembre 2014, se inicio un pacto de contrato de arrendamiento de
una habitación como local comercial con las siguientes: anexo marcado con la
letra (A), Primer Contrato de alquiler de una habitación como un local comercial
Ubicado el la calle de Los Hicacos, con la calle Los Apamates, que se entrega sin
goteras, todo el sistema eléctrico esta en perfecto estado; la habitación como un
local comercial tiene 26 mts2. B.-) El arrendatario así no haya desocupado o
entregado el inmueble libre de objetos y personas en términos de este contrato, no
aplica en modo alguno que el mismo se prorrogue por tacita reproducción.
C.-) el contrato de arrendamiento es valido por un año. D.-) el canon de
arrendamiento se constituirá en la suma de CINCO MIL BOLIVARES
(Bsf 5.000.00) mensuales. E.-) la habitación como local comercial no tiene
habilitado un baño, la arrendadora permitirá que se construya uno el cual se
tomara como garantía de depósito para el arrendamiento del local.
F.-) la arrendadora no se hace responsables daños o accidentes que puedan sufrir
los arrendatario. G.-) cada 6 meses se cobrara un excedente de Quinientos
Bolívares (Bsf 500,00) para pagar agua y luz. En fecha 01 de Septiembre 2015
al termino del contrato se realizo el Segundo Contrato de alquiler de un local
comercial Ubicado el la calle de Los Hicacos, con la calle Los Apamates, anexo
marcado con la letra (B), pero con unas nuevas exigencias de las cuales
modificaran algunas clausulas del primer contrato: A.-) Se continua el contrato
arrendamiento de una habitación como local comercial por una año mas. B.-) el
canon aumentaría a Ocho Mil Bolívares (8.000,00 Bsf), mensuales los cuales se
exigen que sea tangibles y efectivo. C.-) Cada seis (6) meses se cobran un
excedente de Quinientos Bolívares (500,00 Bsf) para los pagos de agua y luz.
D.-) Si la arrendadora observa algún incumplimiento del pago o canon dará por
concluido el contrato y pedir el pleno derecho del local. E.-) El arrendatario no
puede traspasar, ni ceder, ni alquilar sin el consentimiento de la arrendadora. F.-)
A la arrendadora se le tiene que notificar quien puede visitar al arrendatario y esta
tiene que ser previa notificación por escrito. G.-) dicho baño construido se volverá
a tomar como forma de deposito el cual tendrá como valor de Diez Mil (10.000,00
Bsf), de los gastos para ser habilitado ya que el local no tenia. H.-) La arrendadora
no se hace responsable de daños o accidentes que puedan sufrir los arrendatarios
o familiares dentro del local. I.-) Al planteamiento de que las computadoras no
pueden quedar solas acordamos pernoctar en el mismo local y que también no
hemos logrado un vivienda alquilada ni para comprar. De las exigencias de la
arrendadora todas se han cumplido, a excepción ha impedido que nos coloquen
telefonía fija e internet en el local. En fecha 01 de septiembre 2016, se presenta
Tercer Contrato de alquiler de un local comercial Ubicado el la calle de Los
Hicacos, con la calle Los Apamates, anexo marcado con la letra (C). un nuevo
contrato A.-) Se continua el contrato por una año mas hasta el 01 de septiembre
2017, B.-) el canon aumentaría a Veinte y Dos mil bolívares (22.500,00 Bsf),
mensuales los cuales se exigen que sea tangibles y efectivo, C.-) el inmueble
tiene un área de construcción de Veinte Seis Metros Cuadrados (26 Mts2), D.-)
el arrendatario da un depósito de dos (2) meses en la cantidad de Treinta Y Cinco
Mil Bolívares (35.000.00 Bsf), en este mismo acto abono un mes de
arrendamiento o sea Veinte Dos Mil (22.500.00 Bsf), siendo un total de Sesenta
y Siete Mil Quinientos Bolívares (67.500.00), QUE ES EL RESULTADO REAL
DE TAL PAGO, E.-) El arrendatario no puede traspasar, ni ceder, ni alquilar sin el
consentimiento de la arrendadora. F.-) Si la arrendadora observa algún
incumplimiento del pago o canon dará por concluido el contrato y pedir el pleno
derecho del local. G.-) Al planteamiento de que las computadoras no pueden
quedar solas acordamos pernoctar en el mismo local y que también no hemos
logrado un vivienda alquilada ni para comprar. De las exigencias de la arrendadora
todas se han cumplido, a excepción que ha impedido que nos coloquen telefonía
fija e internet en el local.

Pero es el caso de que se le hizo la observación de los imperfectos del local en

cuestión; que tiene goteras; antes con unas tres y ahora con cinco mas y esto a
ocasionando perdidas nobles de mi mobiliario con que laboro en este local.

¿QUIENES SOMOS?, anexo marcado con la letra (D). Somos una institución
Venezolana sin fines de lucro dedicada a la prevención integral en estas
directrices que nos guían día tras día para el cumplimiento de nuestro objetivo:
enlazar organizaciones sin fines de lucro apoyar a niños, niñas y adolecentes,
adultos, personas mayores y personas con discapacidad y colaboradores para
crear espacios en línea que ayuden a contribuir con el bienestar de la sociedad.
Nace Fundación Paisajes y Razas del Mundo, una iniciativa de Carlos Javier
Del Rosario Rivas, Director General Nacional. Articulo 47 Los ciudadanos y
ciudadanas con discapacidad, sus familiares y otras personas podrán constituir
organizaciones sociales, económicas, deportivas, culturales, artísticas, de
contraloría social o de cualquier índole que los agrupen, y expresen las
manifestaciones de su acción para lograr el protagonismo participativo y la
incorporación plena al desarrollo de sus comunidades y de la Nación. en los
actuales momentos y quien motivado por su sensibilidad artística, cultural y social
en Europa y en Venezuela ha decidido impulsar la difusión de las actividades junto
fundaciones, instituciones, organismos, comercios, empresas, instituciones
benéficas públicas y privadas y de contar con un servicio de asesoría estratégica
que parta y comprenda a fondo que caracterizan y cómo los afectan a los
ciudadanos y comunidades en general dentro del mundo artístico, cultural y social
en Ciudad Bolívar , Estado Bolívar. Así, quienes se encuentran en búsqueda de
apoyo no siempre logran ubicar a las instituciones que podrían extenderles su
ayuda. Para ello, Fundación Paisajes y Razas del Mundo cuenta con una red de
colaboradores y aliados en diferentes áreas creativas, quienes igualmente se
benefician al promocionar sus obras, desarrolla e implanta planes de prevención
integral en los ambientes laboral, educativo y comunitario, coadyuvando al
incremento de la productividad laboral de la Fundación y al desarrollo del entorno
social, impartir educación para la capacitación en el trabajo, aportar herramientas
a las comunidad para ejecutar programas de extensión y producción; promover el
desarrollo de las mismas para mejorar su calidad de vida. Dictando cursos,
seminarios, congresos, actos, exposiciones, organización y producción de eventos
culturales, artísticos, sociales, y todas aquellas que se estimen necesarias para la
buena consecución de los fines de la fundación, en la forma que sea conveniente,
a fin de que pueda ejecutar sus planes, proyectos y programas de asistencias de
niños, niñas, adolescentes, jóvenes, adultos, adultos mayores (de tercera edad) y
persona con discapacidad. MISION Orientar, concientizar, sensibilizar, crear,
potenciar y multiplicar la presencia e identidad aquellas fundaciones y
organizaciones no gubernamentales sin fines de lucro apoya a niños, niñas y
adolecentes, adultos, personas mayores y personas con discapacidad, que
carezcan de una apropiada presencia en línea como plataforma para difundir y
cumplir con el planteamiento de sus objetivos de bienestar social Articulo 27 El
Estado, a través de los ministerios con competencia en materia del trabajo,
educación y deportes, economía popular y cultura, además de otras
organizaciones sociales creadas para promover la educación, capacitación y
formación para el trabajo, establecerán programas permanentes, cursos y talleres
para la participación de personas con discapacidad, previa adecuación de sus
métodos de enseñanza al tipo de discapacidad que corresponda. Servir a las
comunidades más desasistidas, ajustándose a las necesidades y realidades de
cada una de ellas, a través de la educación, la investigación, la extensión y la
producción; con base en la cultura del trabajo, para enraizar a la gente en su
región y darle instrumentos que faciliten su desarrollo personal y comunitario,
teniendo como fin hacer realidad. VISION Aspiramos a consolidarnos como la red
de escultores y artistas a nivel nacional, que cuenta con la voluntad, capacidad y
compromiso de sus miembros para fomentar la dignificación y trascendencia de la
vida y de la persona, en defensa y promoción de los valores culturales y
ambientales de cada pueblo", y llevar nuestra expansión en todo el país, en un
ambiente agradable y seguro en el que se puedan desarrollar como autores,
responsables y con altos valores. Brindándoles así, la oportunidad de que
creatividad y estudio desde la perspectiva integral, dándole respuesta a sus
inquietudes y formando nuevos artistas, con el fin de que pueda ejecutar sus
planes, proyectos y programas de asistencias de niños, niñas, adolescentes,
jóvenes, adultos, adultos mayores (de tercera edad) y persona con discapacidad .
Valores que nos caracterizan: Calidad, Confianza, Compromiso, Empatía,
Proactividad, Generosidad, Equidad, Innovación, Creatividad, Optimismo,
Responsabilidad Social. Los Objetivos: a) discutir y aprobar o modificar el informe,
memoria y cuenta que la junta directiva debe presentar cada año y el balance con
vista de informe al comisario. b) elegir y reelegir a los miembros integrantes de la
junta directiva y sus suplentes. c) designar clasificar a los diferentes tipos de
miembros de la fundación. d) elegir o reelegir al auditor, contralor, así como fijar su
retribución. e) conocer y decidir acerca de cualquier solicitud presentada por uno o
más miembros en la relación con la aplicación de los Estatutos de las actuaciones
de la Junta Directiva. f) resolver sobre toda duda o confusión que pueda
presentarse en la interpretación de los estatutos. g) reformar, ampliar o modificar
los estatutos. h) acordar la disolución de la fundación. Y en fin, estudiar y analizar
cualquier otro asunto que se le someta a su consideración y que vaya en interés
de la fundación. Pero es el caso ha traído agentes de la policía en varias
ocasiones SOLICITANDO QUE YO FIRMARA UN DOCUMENTO ACEPTANDO
LA DESOCUPACION ANTES DE DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO
PORQUE SUPUESTAMENTE TIENE UN FAMILIAR QUE NO TIENE DONDE
VIVIR, E IGUALMENTE HAN VENIDO FAMILIARES A AMENDRENTAR CON
INSULTOS Y OBLIGAR A FIRMAR PARA QUE YO DESOCUPE
INMEDIATAMENTE de igual forma de esta situación se presentaran testigo
oportunamente, hemos tenido también que citarle por el Inquilinato Inmobiliario
Notificación realizada el día 19 de Noviembre 2015 para asistir a una reunión con
la red de Inquilinos del Bolívar, anexo marcado con la letra (E), ya que hemos
conversado sobre la situación del estado en que encuentra el local con la
arrendataria en varias oportunidades, de los desperfectos que tiene el techo
(goteras) y no ha querido reparar, que nos ha dañado computadoras, que tampoco
quiere reconocer su indemnización, e igualmente el cobro para pago de luz y agua
informes que le hemos presentado y se ha negado a reconocer, Informes
presentado y se ha negado a reconocer anexo marcado con la letra (F). trabajos
de documentación, trabajos de exposiciones, que dentro del local hemos
realizado, hemos hecho todas las reparaciones que tenían desperfectos y
dañadas en este caso las eléctricas, después de eso la señora se ha valido de
argucias entre ellos se ha dirigido a la red de inquilinato que se encuentra en la
sede del INCES de Ciudad Bolívar, Estado Bolívar presentó citaciones hechas con
diferentes fechas Notificación realizada el día 19 de Noviembre 2015 Citaciones
hechas a mí, con fechas Jueves 10 diciembre 2015, Jueves 07 Julio 2016,
XXXXXX anexo marcado con la letra (G). para asistir a una reunión con la red de
Inquilinos del Estado Bolívar, anexo marcado con la letra (E), Notificación
realizada el día 02 de Junio 2016, para asistir a una reunión con la red de
Inquilinos del Estado Bolívar, anexo marcado con la letra (E). y en esta reunión
de fecha 31 de Agosto 2017, argumentaron la desocupación del mismo según la
ley de Inquilinato del 2014, puesto que el representante que asistió es la
Ciudadana Guilleidys López Cova, cedula de identidad Nº V – 15.637.717, por la
fundación, Acta de Conciliación de Locales Comerciales de la red de
Inquilinos del Estado Bolívar Rif: J- 40083326 – 4, Registro de SUNAVI:
070750266-0421, anexo marcado con la letra (I), pero dicha representante no
tiene facultad para firmar convenio si estos no se discutían en el seno de la
fundación, y así no procede, además quien firma los contratos es el Ciudadano:
Carlos Javier Del Rosario Rivas cedula de identidad Nº V- 10.293.767, han
puesto todo a su favor con esta reunión en la Red de Inquilinatos del Estado
Bolívar (REDSIBOL) Rif: J- 40083326-4 Registro de SUNAVI: 070750266-0421,
siendo su representante el Ciudadano Raúl Blanchar, Rif J-40083326-4, quien
no tiene facultad para funciones administrativas en materia de arrendamiento
de vivienda SUNAVI y /o locales comerciales, en este caso el SUNDDE, para
participar que tenemos que desalojar el inmueble, la persona autorizada para ello
es el Ciudadano: Carlos Javier Del Rosario Rivas cédula de identidad Nº V-
10.293.767, quien esta autorizado por ser el Representante Legal y Director
General Nacional de la Fundación Paisajes y Razas del Mundo, anexo
marcado con la letra (H), y para concertar o negociar tal solicitud debe ser
evaluada por la directiva de la fundación, la Fundación es una institución
registrada y avalada por el Consejo Nacional de Personas con Discapacidad,
(C.O.N.A.P.D.I.S.) Nº Registro: 16042, posee cartas avales desde el año 2014
del Consejo Comunal Urbanización Medina Angarita donde funciona la sede de la
fundación, para la colaboración y el incentivo de la cultura, el arte y lo social con la
comunidad y otras comunidades aledañas, por otra parte siendo una persona con
Discapacidad Homologada por el (C.O.N.A.P.D.I.S.) tiene cartas avales
concedidas por el Consejo Comunal de la Urbanización Medina Angarita como:
Carta de Residencia, Carta de no poseer vivienda, Carta del Consejo Comunal
Comité de persona con Discapacidad, ya que es una persona con enfermedades
crónicas y reside en el mismo local para vigilar y cuidar sus pertenencias de la
institución. Nunca ha dejado de pagar el canon de arrendamiento, todos los meses
desde un principio hicimos el primer contrato en el año 2014 y a veces por
adelantado y en efectivo.

CAPITULO II

MARCO JURIDICO

El objeto de la presente acción se traduce en la restitución de los derechos como

inquilino que le corresponde a mi representado: primeramente como
materialización del ejercicio del DERECHO de la Tutela Judicial Efectiva
previsto en el artículo 26 de la carta magna que establece “Toda persona tiene el
derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer valer
sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos, a la tutela efectiva de
los mismo y a obtener con prontitud la decisión correspondiente. El estado
garantizara una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea, transparente,
autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilaciones
indebidas, sin formalismo o reposiciones inútiles. Y luego tales Derechos le
resultan IRRENUNCIABLES

Según los Artículo 19 El Estado garantizará a toda persona, conforme al principio

de progresividad y sin discriminación alguna, el goce y ejercicio irrenunciable,
indivisible e interdependiente de los derechos humanos. Su respeto y garantía son
obligatorios para los órganos del Poder Público, de conformidad con esta
Constitución, con los tratados sobre derechos humanos suscritos y ratificados por
la República y con las leyes que los desarrollen.

Artículo 21 Todas las personas son iguales ante la ley; en consecuencia:

1. No se permitirán discriminaciones fundadas en la raza, el sexo, el credo, la

condición social o aquellas que, en general, tengan por objeto o por resultado
anular o menoscabar el reconocimiento, goce o ejercicio en condiciones de
igualdad, de los derechos y libertades de toda persona.

2. La ley garantizará las condiciones jurídicas y administrativas para que la

igualdad ante la ley sea real y efectiva; adoptará medidas positivas a favor de
personas o grupos que puedan ser discriminados, marginados o vulnerables;
protegerá especialmente a aquellas personas que por alguna de las condiciones
antes especificadas, se encuentren en circunstancia de debilidad manifiesta y
sancionará los abusos o maltratos que contra ellas se cometan.

Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el uso Comercial

N° 929 24 de abril de 2014

Artículo 3 Los derechos establecidos en este Decreto Ley son de carácter
irrenunciable, por ende, todo acto, acuerdo o acción que implique renuncia,
disminución o menoscabo de alguno de ellos, se considera nulo. En la aplicación
del presente Decreto Ley, los órganos o entes administrativos, así como los
tribunales competentes, podrán desconocer la constitución de sociedades, la
celebración de contratos y, en general, la adopción de formas y negocios jurídicos,
mediante los cuales se pretenda evadir la naturaleza jurídica arrendaticia de la
relación o el carácter comercial del inmueble arrendado, debiendo prevalecer
siempre la realidad sobre las formas.

Artículo 7 En todo lo relacionado con los contratos de arrendamiento a suscribir,

se procurará el equilibrio y acuerdo entre las partes. En caso de dudas o
controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos
(SUNDDE).

Artículo 8 Los arrendadores de inmuebles de uso comercial, están en la

obligación de entregarlos en buen estado de mantenimiento y conservación, y
solventes en servicios públicos domiciliarios, al inicio de la relación arrendaticia. A
su vez, culminada la relación arrendaticia, el arrendatario deberá entregar el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo lo originado por
casos fortuitos o de fuerza mayor.

Artículo 9 La parte que causare un daño malicioso al bien inmueble arrendado

durante la vigencia de la relación arrendaticia, estará obligada a efectuar las
reparaciones que se originen por estos daños. En caso de comprobarse el daño
malicioso, el afectado podrá acudir a la vía jurisdiccional o administrativa y solicitar
el inicio del procedimiento correspondiente.

Artículo 11 El arrendador está obligado a cubrir los costos de las reparaciones

mayores de locales bajo régimen de arrendamiento, a menos que el daño sea
imputable al arrendatario

Artículo 12 Las mejoras que se realicen en el inmueble comercial para adecuarlo

al uso, sólo serán consideradas previo acuerdo entre las partes, y los gastos en
que se incurra serán por cuenta del arrendatario. Los bienes muebles contenidos
en el local serán propiedad de quien demuestre haber asumido su costo.

Artículo 13 El arrendatario tiene el derecho a que se le elabore un contrato escrito

y autenticado, el arrendador está obligado a hacerlo considerando las pautas
establecidas en este Decreto Ley.

Artículo 19 El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías en respaldo de las

obligaciones asumidas por éste.
Estas podrán ser mediante depósito en efectivo o fianza. En ningún caso podrán
coexistir ambos tipos de garantías.

Artículo 20 Finalizada la relación arrendaticia, el arrendatario restituirá la posesión

del inmueble arrendado al arrendador, en las mismas condiciones en que lo
recibió, considerando la depreciación y desgaste propios del uso normal del
inmueble. Si al momento de la recepción del inmueble hubiese obligaciones
insolutas por parte del arrendatario respecto del contrato de arrendamiento, las
partes podrán acordar de manera consensuada la forma de cumplimiento o pago
de tales obligaciones. Si el consenso no fuera posible, las partes podrán acudir al
proceso jurisdiccional.
Artículo 21 Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la
relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones
pendientes, si las hubiere, el arrendador deberá reintegrar al arrendatario la suma
recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro, o liberar la fianza de fiel cumplimiento, en caso de incumplimiento se
acudirá a la vía jurisdiccional.

Artículo 22 Cuando la relación arrendaticia no pudiera ser objeto de finiquito entre

las partes, por obligaciones insolutas de cualquiera de ellas, se procederá de la
siguiente manera:

1. Si el arrendador omitiere o se negare injustificadamente a restituir la garantía o

liberar la fianza de fiel cumplimiento al arrendatario dentro del plazo establecido en
el artículo anterior, se generarán, respecto del monto de la garantía, intereses a la
tasa activa más alta del sector bancario de conformidad con la Información del
Banco Central de Venezuela. Dichos intereses se calcularán sobre la base del
monto de la fianza.

Si la garantía se hubiere consignado en efectivo y no hubiera sido depositada en

cuenta bancaria que genere intereses, el arrendador tendrá la obligación de
devolver al arrendatario el monto consignado más los intereses generados,
aplicando la tasa activa más alta del sector bancario, conforme a la información
disponible a través del Banco Central de Venezuela.

En caso de discordia, será la SUNDDE la que determine el monto total a

reintegrar, a solicitud de parte interesada.

2. Si las obligaciones insolutas fueren imputables al arrendatario, los montos

calculados conforme al numeral anterior corresponderán al arrendador, el cual
podrá solicitar a la SUNDDE autorice su retención o acudir a la vía judicial
requiriendo la ejecución de la fianza.

3. Cuando el arrendatario se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término

del plazo de la relación arrendaticia, el arrendador tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble. La cantidad resultante, a la fecha de la
restitución efectiva del inmueble, podrá ser imputada a la garantía, la cual se
ejecutará en los términos dispuestos en este Decreto Ley.

Artículo 23 Cuando el arrendador se negare, sin causa real y sin justificación, a

reintegrar el depósito con sus respectivos intereses, el arrendatario podrá acudir a
la vía jurisdiccional para hacer valer sus derechos.

Artículo 25 Al vencimiento del contrato, si el propietario pretende mantener en

condición de arrendamiento el inmueble, en el mismo rubro comercial, el
arrendatario tendrá un derecho preferente a arrendarlo, siempre y cuando esté
solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y condominio, haya
cumplido con las demás obligaciones derivadas del contrato y de las leyes, y esté
de acuerdo con los ajustes necesarios de acuerdo con lo estipulado en este
Decreto Ley.

Artículo 26 Al vencimiento de los contratos de arrendamiento con plazos de seis

(06) meses o más, el arrendatario tendrá derecho a optar por una prórroga legal
que será obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario, según las
siguientes reglas:

Duración de la relación arrendaticia Prórroga máxima

Hasta un (1) año 6 meses

Más de un (1) año y menos de cinco (5) años 1 año

Más de cinco (5) años y menos de diez (10) años 2 años

Más de diez (10) años 3 años

Durante el lapso de prórroga legal, la relación arrendaticia se considerará a tiempo

determinado, y permanecerán vigentes las mismas condiciones, estipulaciones y
actualizaciones de canon, convenidos por las partes en el contrato vigente , salvo
las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un
procedimiento de regulación.

Artículo 30 El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario una factura

legal por concepto de pago recibido a cuenta del arrendamiento contratado. La
factura deberá contener detalladamente la discriminación del pago, el periodo al
que corresponda, así como dar cumplimiento a la normativa que establezca el
órgano con competencia en materia tributaria. xxxxxxxxx

Argumentación

Jurídica III
La ley permite iguales condiciones de desarrollo y de participación en el acceso a
la riqueza nacional a los ciudadanos, a través de mecanismos de compensación
de diferencias que otorgan al sujeto menos favorecido una protección especial,
permitiendo el libre desenvolvimiento de las relaciones económicas particulares en
una verdadera situación de equilibrio. Artículo 21 Todas las personas son iguales
ante la ley; en consecuencia (omisis…) constitucional, y Articulo 27 de la LEY
PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD G.O. 38598 2007 necesaria
ordenar las relaciones que vienen estableciéndose entre comerciantes y
propietarios de los inmuebles destinados al uso comercial, a fin de hacer claras,
transparentes y estables las reglas de tales relaciones, Decreto Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial N° 929 24
de abril de 2014 Artículo 3 Los derechos establecidos en este Decreto Ley son de
carácter irrenunciable, por ende, todo acto, acuerdo o acción que implique
renuncia, disminución o menoscabo de alguno de ellos, se considera nulo. En la
aplicación del presente Decreto Ley, los órganos o entes administrativos, así como
los tribunales competentes, podrán desconocer la constitución de sociedades, la
celebración de contratos y, en general, la adopción de formas y negocios jurídicos,
mediante los cuales se pretenda evadir la naturaleza jurídica arrendaticia de la
relación o el carácter comercial del inmueble arrendado, debiendo prevalecer
siempre la realidad sobre las formas.- Impidiendo así que en situaciones de baja
oferta de inmuebles o restricción de la oferta por razones de ubicación o prácticas
desleales, los propietarios de las edificaciones, principalmente los grandes
propietarios de establecimientos en multipropiedad, se encontrarán en una
situación de ventaja frente al comerciante. Artículo 6 La relación arrendaticia es el
vínculo de carácter convencional que se establece entre el arrendador del
inmueble destinado al comercio, en su carácter de propietario, administrador o
gestor del mismo, y el arrendatario, quien toma dicho inmueble en arrendamiento
para ejecutar en él actividades de naturaleza comercial, generen éstas lucro, o no.
ordinal 4. Los contratos, acuerdos o convenciones establecidos de mutuo acuerdo
por las partes, mediante la manifestación fehaciente de voluntad de las mismas.
En tal sentido, no tendrán validez alguna las disposiciones establecidas en
contratos de adhesión. Situación que se Observa que el arrendador cobra dinero
extra por su propia voluntad. Artículo 7 En todo lo relacionado con los contratos de
arrendamiento a suscribir, se procurará el equilibrio y acuerdo entre las partes. En
caso de dudas o controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la
intervención de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos
Socio Económicos. (SUNDDE). Es por ello que que ocurre ante esta institución a
fin de establecer los derechos y los limites del arrendatario que en la actualidad
inconsultamente con la ley establece criterios antijurídicos de aplicación de
normas para el cierre del contrato. El Estado busca la posibilidad que la suprema
felicidad social del pueblo, la sociedad igualitaria, incluyente, productiva,
humanista posibilite y el desarrollo de todas en todos sectores y actividades
comerciales, sustentado dentro del Estado democrático y social de derecho y
justicia, consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
Según el Artículo 19 constitucional. El Estado garantizará a toda persona,
conforme al principio de progresividad y sin discriminación alguna, el goce y
ejercicio irrenunciable, indivisible e interdependiente de los derechos humanos. Su
respeto y garantía son obligatorios para los órganos del Poder Público, de
conformidad con esta Constitución, con los tratados sobre derechos humanos
suscritos y ratificados por la República y con las leyes que los desarrollen. Unas
de las situaciones del local es que a este se le realizo mejoras al instalarse un
baño para uso personal, que por convenio de contrato forma parte del depósito
para el alquiler del local. Artículo 12 Las mejoras que se realicen en el inmueble
comercial para adecuarlo al uso, sólo serán consideradas previo acuerdo entre las
partes, y los gastos en que se incurra serán por cuenta del arrendatario. Los
bienes muebles contenidos en el local serán propiedad de quien demuestre haber
asumido su costo. Artículo 23 Cuando el arrendador se negare, sin causa real y
sin justificación, a reintegrar el depósito con sus respectivos intereses, el
arrendatario podrá acudir a la vía jurisdiccional para hacer valer sus derechos.
Artículo 25 Al vencimiento del contrato, si el propietario pretende mantener en
condición de arrendamiento el inmueble, en el mismo rubro comercial, el
arrendatario tendrá un derecho preferente a arrendarlo, siempre y cuando esté
solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y condominio, haya
cumplido con las demás obligaciones derivadas del contrato y de las leyes, y esté
de acuerdo con los ajustes necesarios de acuerdo con lo estipulado en este
Decreto Ley. El tiempo que establece la ley para desocupar tal local según la
norma establecida en la ley de inquilinato. Entre los defectos que presentan dichos
contratos es que la fijación del canon de arrendamiento no se corresponde con
valor real del que debería ya que el área comercial que supuestamente se
argumenta para establecer valor del local comercial no coincide con la realidad
Artículo 32 La fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles sujetos a
regulación de conformidad con el presente Decreto Ley, la determinarán el
arrendador y el arrendatario, aplicando uno de los siguientes métodos,
seleccionado de común acuerdo.

CAPITULO lV
DE LAS PRUEBAS

- Primer Contrato de alquiler de una habitación como un comercial local

comercial Ubicado el la calle de Los Hicacos, con la calle Los Apamates,
anexo marcado con la letra (A).
- Segundo Contrato de alquiler de un local comercial Ubicado el la calle de
Los Hicacos, con la calle Los Apamates, anexo marcado con la letra (B)
- Tercer Contrato de alquiler de un local comercial Ubicado el la calle de Los
Hicacos, con la calle Los Apamates, anexo marcado con la letra (C).
- ¿QUIENES SOMOS? anexo marcado con la letra (D).
- Notificación realizada el día 19 de Noviembre 2015 para asistir a una
reunión con la red de Inquilinos del Estado Bolívar, anexo marcado con la
letra (E).
- Notificación realizada el día 02 de Junio 2016, para asistir a una reunión con
la red de Inquilinos del Estado Bolívar, anexo marcado con la letra (E).
- Informes presentado y se ha negado a reconocer anexo marcado con la
letra (F).
- Citaciones hechas a mí, con fechas Jueves 10 diciembre 2015, Jueves 07
Julio 2016, anexo marcado con la letra (G).
- Representante Legal y Director General Nacional de la Fundación Paisajes
y Razas del Mundo, anexo marcado con la letra (H).
- Acta de Conciliación de Locales Comerciales de la red de Inquilinos del
Estado Bolívar Rif: J- 40083326 – 4, Registro de SUNAVI: 070750266-0421,
anexo marcado con la letra (I),

CAPITULO V

PETITORIO
Solicito Ciudadana Ciudadana: Superintendente De Inquilinato, me sea tramitado
conforme a DERECHO el reconocimiento: Primero Que se plantee al termino del
presente contrato un nuevo convenio de desocupación conforme a el tiempo que
establece la ley para desocupar tal local según la norma establecida en la ley de
inquilinato, Artículo 26, Segundo me pague los daños causados a las
computadoras que por acción de las goteras producto de las lluvias se dañaron,
desde hace ya tres (3) años. Tercero al termino de el vencimiento del convenio
me devuelva el deposito reconocido en los contratos conjuntamente con los
intereses que ordena la ley de inquilinato.

CAPITULO VI

DIRECCIÓN PROCESAL
Urbanización Medina Angarita, Calle los Hicacos con calle, Los Apamates
Parroquia Catedral, Municipio Autónomo Heres, Ciudad Bolívar, Estado Bolívar.

Finalmente solicito que la presente DEMANDA sea admitida conforme a

DERECHO y en definitiva declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos
legales.

Justicia a la Fecha de Su Presentación.-