DERECHO CIVIL III - REALES

Tito Augusto Torres Sánchez

TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

El derecho tiene base social, filosófica y económica (realidad y seres

humanos concretos).

La apropiación.

La idea de derecho real

se basa en dos
conceptos claves:

La exclusión.
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

Un objeto de la realidad externa (del

La apropiación mundo) le pertenece, es apropiado por
un sujeto. (concepto esencial).

La pertenencia conlleva
necesariamente excluir a los demás
La exclusión
(sacarlos del radio de acción del
objeto).

Cuando un sujeto se apropia de una cosa genera pertenencia que conlleva

a excluir a los demás. No hay derecho real sin apropiación con exclusión.
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

Atribución directa sobre realidades

externas u objetivadas (uso,
Derecho real aprovechamiento de utilidades,
celebrar actos jurídicos y conservar la
posición), que producen:

Exclusividad: tutela “fuerte”, implica la

recuperación de la cosa de cualquiera
Inherencia: incorporación del
(primacía de los derechos reales sobre
derecho sobre la cosa.
los obligacionales, oponibilidad,
persecución y preferencia).
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

Notas distintivas

prerrogativa a favor de un sujeto titular o

1.- Atribución
conjunto de sujetos.

2.- Inherencia incorporación del derecho sobre la cosa.

Especialidad: cosa determinada, actual y autónoma (bien).

Adherencia: modificaciones o transformaciones de la cosa tienen reflejo en el
derecho.
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

Notas distintivas

Tutela fuerte, pues implica la recuperación

3.- Exclusividad/exclusión de la cosa de cualquiera, al margen de
culpa u otro hecho.

 Primacía de los derechos reales sobre los obligacionales.

 Oponibilidad.
 Persecución.
 Preferencia
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

 TODO EL LIBRO V DEL CC ATRIBUIR DERECHOS A LOS

SUJETOS.

Hipótesis más frecuentes de atribución:

 Contrato.
 Posesión.
 Herencia (libro IV).
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS DERECHOS REALES

Es un poder Facultades de la persona sobre la cosa, otorgadas

jurídico por el derecho positivo.

El objeto material del derecho real es la cosa,

Aprovechamiento
considerándola en su elemento finalista de la
total o parcial
utilidad que le da la calidad de un bien.

Ejercicio directo o
ejercicio por sí mismo en forma personal o por
indirecto del
interpósita persona.
derecho

Oponible erga Esto es que un derecho real es oponible contra

omnes cualquier persona (exclusión).
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Derecho reales sobre la cosa propia:

Posesión, propiedad y copropiedad.

1.- Por la titularidad del

bien:

Derecho reales sobre la cosa ajena:

Servidumbre, usufructo, el uso, la
habitación y los derechos reales de
garantía (anticresis y garantía mobiliaria
con desposesión) .
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Principales: Propiedad, posesión,

usufructo, uso y habitación, servidumbre,
superficie, etc.

2.- Por su naturaleza

del derecho real:

Accesorios: Garantía mobiliaria,

anticresis, hipoteca, derecho de
retención.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Definitivos: Propiedad.

3.- Por su duración:

Provisorios o temporales: posesión, uso,

habitación, etc.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Derechos Reales sobre muebles:

Garantía mobiliarias, Ley N° 28677

4.- Por la naturaleza del

bien en:

Derechos Reales sobre inmuebles:

Hipoteca, anticresis.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Subjetivamente personales: usufructo,

uso y de habitación.

5.- Por la subjetividad

de su nacimiento.

Subjetivamente reales: la servidumbres,

derecho de superficie, accesión
industrial.
EL DERECHO REAL EN LA CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS
SUBJETIVOS

El Derecho Subjetivo: Elementos del derecho subjetivo:

aquel interés protegido
por el derecho objetivo, 1. Sujeto.- Titular.
mediante la atribución 2. Objeto.- Es el elemento sobre el
de un poder o una cual el sujeto ejerce su poder.
facultad a una voluntad. 3. Causa.- hecho o acto jurídico.
 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS

• 1.- Teoría Clásica, Tradicional o Dualista:

Vinculan a las personas con las personas:

DERECHOS PERSONALES
(contratos, obligaciones)
• Derechos subjetivos
• (Derechos de las personas)

Vinculan a las personas con las cosas:

DERECHOS REALES
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS

• 2.- Teoría Monista o Personalista:

• Los derechos subjetivos son de una sola naturaleza.

• Monismo realista: Todos los derechos subjetivos son derechos reales. BGB,
Commom Law.

• Monismo personalista: No hay derechos reales ni personales, todos los

derechos subjetivos son personales. Planiol, Ripert y León Duguit.
¿CÓMO SE CREAN LOS DERECHOS REALES?
¿CÓMO SE CREAN LOS DERECHOS REALES?

• Dos maneras: número clausus y número apertus.

• 1. Número clausus:
• Reserva legal para la creación de derechos reales (sólo se establecen mediante
la ley, la cual regula sus alcances, características y limitaciones).
• Monopolio legal.

• 2. Número apertus:
• No hay reserva legal.
• La autonomía privada puede generar el derecho real que sea posible.
• Las partes pueden crear el derecho real que les parezca, libremente, no hay
limitación alguna a la voluntad de las partes.
• Ejemplos: Las vinculaciones fueron de dos tipos:
• Los censos y
• Las imposiciones.
¿CÓMO SE CREAN LOS DERECHOS REALES?

• El censo: permitía conseguir financiamiento (el titular de la propiedad obtenía

dinero a cambio de la renta de la tierra). Enfiteusis.
• El CC de 1851 reguló el contrato de censo enfitéutico, el cual permitía que el
propietario de un predio transfiera el dominio útil (el sobresuelo o edificación)
conservando el dominio directo (el suelo), a cambio de una renta o canon
anual y por un período determinado en años o en vidas, siendo que cada vida
equivalía a cincuenta años.
• De no pactarse plazo, se entendía que el contrato era vitalicio a favor del
adquirente del dominio útil.
¿CÓMO SE CREAN LOS DERECHOS REALES?

• Las imposiciones: tuvieron un propósito piadoso:

• canonjías cuando benefician al canónico,
• capellanías cuando benefician al capellán,
• montepíos cuando es para beneficiar una obra de caridad,
• buenas memorias cuando es para recordar a una persona,
• aniversarios cuando es para recordar un hecho,
• dotes cuando es para beneficiar a alguien en particular (ejm. a una monja o a
un cura a la que se consagren a la vida religiosa,
• pensiones cuando es para favorecer a alguien por un periodo de tiempo.
¿CÓMO SE CREAN LOS DERECHOS REALES?

• Posición de Código Civil peruano

• Son derechos reales los regulados en este libro y otras leyes. (art. 881 CC)
• Catálogo cerrado de derechos sobre los bienes.
• No pueden ser modificados en su tipo a través de la autonomía privada.

• Fundamento: “… impedir la desnaturalización de las instituciones y proteger las

figuras existentes, dado que todo ello integra la noción de orden público”
• Avendaño Valdez, Jorge.
• Exposición de Motivos del Anteproyecto del Libro de Derechos Reales. Comisión
Reformadora del Código Civil de 1936
¿CÓMO SE CREAN LOS DERECHOS REALES?

• Fundamentos:
• Los derechos reales deben ser pocos y bien definidos.
• La existencia de gran número de derechos limitados sobre un bien desalientan
la inversión.
• La libertad en la creación de vinculaciones al dominio hace que éstas no estén
claramente configuradas, dependiendo todas ellas del arbitrio individual de
los contratantes, así como de la interpretación de lo que han querido decir.
• La tipificación de los derechos reales favorece la claridad, facilita y hace eficaz
el sistema de registro de bienes.
PACTO PROHIBITIVO DE DISPONER O GRAVAR

• No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar,

salvo que la ley lo permita. (art. 882 CC)

• - Las cláusulas prohibitivas de disponer y gravar son mecanismos incompatibles

con una economía de mercado, pues ésta pretende la más rápida y libre
circulación de los bienes, sin discriminación entre agentes económicos y sin abusos
favorables a la parte más fuerte.

• XCIV.1.- Las restricciones convencionales de la propiedad

• “Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas por pacto no
pueden comprender los atributos de enajenación o gravamen del bien, salvo
que la Ley lo permita, conforme con lo previsto por el artículo 882 del Código
Civil, pues existe un interés superior de que los bienes circulen libremente en
el mercado.” XCIV PLENO del Tribunal Registral: El Peruano el 24-08-2012. Criterio
sustentado en la Resolución Nº 207-2004-SUNARP-TR-T del 25.11.2004
PACTO PROHIBITIVO DE DISPONER O GRAVAR

• Supuestos que permiten pactar contra lo dispuesto por el art. 882 CC

• Según el art. 882 del CC, está prohibido solamente el pacto de no vender el bien,
admitiéndose aquel por el cual se prohíbe la transferencia de otros derechos reales.

• Se puede prohibir, entonces, que el usufructuario no transfiera el usufructo:

• «El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título
oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración y
siempre que no haya prohibición expresa». (art. 1002 CC)
PACTO PROHIBITIVO DE DISPONER O GRAVAR

• Código Civil:

• «Puede establecerse la reversión sólo en favor del donante. La

estipulada en favor de tercero es nula; pero no producirá la nulidad de
la donación». (art. 1631 CC).

Reversión de la donación
La cláusula de reversión tiene que estar expresamente pactada en el contrato de
donación. Dicha cláusula tiene la naturaleza de condición resolutoria, dejando la eficacia
de la transferencia del bien sujeta a la realización de un hecho futuro o incierto, el que
una vez acaecido configura la posibilidad de que la donante haga uso de la reversión,
esto es, la causa legal debe encontrarse previamente definida. Siendo que la donante no
podrá hacer valer la reversión del dominio del bien donado en su favor, en caso de
encontrarse fuera del plazo fijado por las partes para revertir.
Resolución Nº 2004-2015-SUNARP-TR-L
PACTO PROHIBITIVO DE DISPONER O GRAVAR

• Ley de Garantía Mobiliaria, Ley 26877

• Artículo 11.- Derechos y deberes del constituyente y del eventual adquirente o depositario
• El constituyente o, en su caso, el eventual adquirente del bien mueble afecto en garantía mobiliaria,
tendrá, salvo pacto distinto, los siguientes derechos y deberes:

• 1. El derecho de usar, disfrutar y disponer del bien mueble afectado en garantía mobiliaria, incluidos sus
frutos y productos. Deberá abstenerse de todo acto que importe abuso del bien mueble;
•
• 2. La obligación de entregar la posesión del bien mueble dado en garantía mobiliaria al representante
designado para su venta o, en su defecto, al acreedor garantizado cuando éste notifique al constituyente
su decisión de proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria;
•
• 3. La obligación de conservar el bien mueble afecto en garantía mobiliaria y, consecuentemente, evitar su
pérdida o deterioro. Si el constituyente o, en su caso, el eventual adquirente, dañara o pusiera en peligro
el bien mueble dado en garantía mobiliaria, el acreedor garantizado tendrá derecho a exigir su entrega en
depósito a una tercera persona o proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria conforme al Título III de
la presente Ley, sin perjuicio del derecho a solicitar la entrega de un bien mueble de igual o mayor valor al
que reemplaza; el deterioro o daño del bien mueble se verificará comparando el estado de conservación
encontrado, con el declarado en el inciso 5 del artículo 19 de la presente Ley o mediante peritaje acordado
entre las partes;
PACTO PROHIBITIVO DE DISPONER O GRAVAR

• Ley de Garantía Mobiliaria, Ley 26877

• Artículo 11.- Derechos y deberes del constituyente y del eventual adquirente o depositario
• El constituyente o, en su caso, el eventual adquirente del bien mueble afecto en garantía mobiliaria,
tendrá, salvo pacto distinto, los siguientes derechos y deberes:

• (…)

• 4. La obligación de permitir que el acreedor garantizado inspeccione en cualquier momento el bien

mueble afectado en garantía mobiliaria para verificar su cantidad, calidad y estado de conservación. Dicha
inspección no debe perturbar la posesión pacífica y regular del constituyente o, en su caso, del eventual
adquirente; y,
•
• 5. La obligación de informar, por conducto notarial, al acreedor garantizado sobre la ubicación, traslado,
venta, transformación o transferencia del bien mueble afectado en garantía mobiliaria, que no está
incorporado en un Registro Jurídico.
•
• Es aplicable al eventual depositario lo establecido en los incisos 2, 3, 4 y 5 de este artículo.
PACTO PROHIBITIVO DE DISPONER O GRAVAR

Ley General de Sociedades:

Artículo 101.- Limitaciones y prohibiciones aplicables a las acciones

Las limitaciones a la transferencia, al gravamen o a la afectación de acciones no pueden significar la
prohibición absoluta de transferir, gravar o afectar.
Las limitaciones a la libre transmisibilidad de las acciones son de observancia obligatoria para la sociedad
cuando estén contempladas en el pacto social, en el estatuto o se originen en convenios entre accionistas o
entre accionistas y terceros, que hayan sido notificados a la sociedad. Las limitaciones se anotarán en la
matrícula de acciones y en el respectivo certificado.
Cuando así lo establezca el pacto social o el estatuto o lo convenga el titular de las acciones
correspondientes, es válida la prohibición temporal de transferir, gravar o de otra manera afectar acciones.
Igualmente es válida la prohibición temporal de transferir, gravar o afectar acciones, adoptada mediante
acuerdo de la junta general, en cuyo caso sólo alcanza a las acciones de quienes han votado a favor del
acuerdo, debiendo en el mismo acto separarse dichas acciones en una o más clases, sin que rijan en este
caso los requisitos de la ley o del estatuto para la modificación del estatuto.
La prohibición debe ser por plazo determinado o determinable y no podrá exceder de diez años
prorrogables antes del vencimiento por periodos no mayores. Los términos y condiciones de la prohibición
temporal deben ser anotados en la matrícula de acciones y en los certificados, anotaciones en cuenta o en
el documento que evidencie la titularidad de la respectiva acción.
BIBLIOGRAFÍA

• AVENDAÑO ARANA, Francisco. La Clasificación de los Bienes. En Homenaje a

Jorge Avendaño, Fondo Editorial de la PUCP. 2004. Tomo II.
• BELTRAN PACHECHO, Jorge. Ponencia Derechos Reales. Instituto de Capacitación
Jurídica. Lima, 17-08-2012.
• CABANELLAS , Guillermo . Diccionario Jurídico de Derecho Usual, Buenos
Aires-Argentina, Editorial Heliasta, 1996, Tomo II, pág. 253.
• DIEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Madrid: Civitas, 1996,
Vol. I., 5° edición, p. 55-72
• GONZALES BARRÓN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores. Lima, 2005,
1132 pp.
• PLANIOL, Manuel y RIPERT, Georges. Derecho Civil, Tomo I, Tiene Libro Homenaje
a Jorge Avendaño, Fondo PUCP, p. 176-177